ALGEMENE BEPALINGEN LEVERING BOUWRIJPE GRONDEN
ALGEMENE BEPALINGEN LEVERING BOUWRIJPE GRONDEN
1. Definities
1.1. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen worden de bouwkavels door GEM aan de koper overgedragen in bouwrijpe staat.
1.2. Onder “bouwrijp maken” wordt verstaan: de te verrichten werkzaamheden in, aan, of in de directe nabijheid van de bouwkavels, welke nodig zijn en dienstig zijn om met de bouwwerkzaamheden een aanvang te kunnen nemen. Onder bouwrijp maken wordt verstaan het geschikt maken van de bouwkavels voor de beoogde bestemming. De volgende activiteiten maken voor zover nodig onder meer deel uit van het bouwrijp maken:
- het uitvoeren van grondwerk;
- het aanbrengen en verwijderen van voorbelasting;
- het verwijderen van bouwbelemmerende obstakels en de boven- en ondergrond (behoudens de aanwezige houten palen), mede op basis van de belemmeringenwet Privaatrecht;
- het verwijderen of verleggen van bouwbelemmerende ondergrondse infrastructuur (kabels en leidingen);
- het graven en dempen van watergangen;
- het verzorgen van een ontsluiting(en) van het Plangebied voor bouwverkeer;
- het aanleggen van bouwwegen;
1.3. Onder “woonrijp maken” wordt verstaan: de te verrichten werkzaamheden in het openbaar gebied, welke nodig en dienstbaar zijn voor het gebruiken van de op de bouwkavels te realiseren opstallen en voorzieningen;
Het woonrijp maken omvat onder meer het realiseren van de openbare buitenruimte. In de fase van het woonrijp maken worden door de desbetreffende nutsbedrijven ook de voorzieningen voor telefonie, CAI, en ICT aangebracht. Het woonrijp maken omvat de aanleg van verhardingen (wegen, pleinen, trottoirs, fietspaden e.d.), speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterpartijen, straatmeubilair, ondergrondse afvalcontainers, openbare verlichting, adequate bluswatervoorzieningen, kunstwerken zoals bruggen, duikers e.d., oeverbescherming, alsmede het egaliseren van gronden conform de in de bestekken vast te stellen doelen en kwaliteit.
Naast bovengenoemde werkzaamheden zullen de woningen door de Koper op de riolering worden aangesloten en door de nutsbedrijven op bovengenoemde overige voorzieningen.
2. Algemeen
2.1. GEM levert minimaal 4 weken voor de datum van juridische overdracht van de bouwrijpe kavels de onderstaande gegevens aan Xxxxx:
o een tekening, waarop de coördinaten van de erfgrenzen zijn aangegeven en waarop, indien van toepassing, de bouwblokken zijn ingetekend ten opzichte van deze erfgrenzen inclusief de directe omgeving. De maatvoering van de bouwblokken wordt door Xxxxx verstrekt aan GEM. Indien er grenzen met derden in het plan voorkomen, zal er ter plaatse een kadastrale inmeting plaatsvinden;
o een tekening bouwrijp maken, waarop alle door GEM aan te brengen bouwwegen, inclusief maatvoering en de loop van de riolering en drainage en kabel- en leidingstroken, zijn aangegeven
o een tekening profielen, behoudens in geaccidenteerd terrein, waarop alle hoogten t.o.v. NAP zijn aangegeven zoals deze van:
o waterpartijen en –gangen, inclusief de na te streven minimale
en maximale waterstand;
o hoogte van beschoeiingen;
o toekomstige maaiveldhoogtes voor de uit te geven kavels (noot: het maaiveld op moment van uitgifte ligt hier maximaal 50 cm onder);
o hoogte van openbare ruimte (bestrating, groen e.d.) ter plaatse van de erfgrens van de bouwblokken. (noot: bouwwegen worden aangelegd op toekomstig peil tot maximaal 10 cm daaronder);
o plaats voor zover bekend, van de voorzieningen voor nutsbedrijven als trafostations, gasregelstations, rioolgemaal, telefoon- en CAI voorzieningen
2.2. De nauwkeurigheid van de verstrekte peilmaten is +/- 5 cm. De ligging van de toekomstige wegeninfrastructuur is +/- 50 cm. in het horizontale vlak en
+/- 10 cm. in het verticale vlak. Wanneer deze gegevens nog niet definitief zijn, zal GEM aangeven wanneer de definitieve gegevens zullen worden verstrekt.
2.3. Op de uitgifte tekening wordt door Xxxxx een werkterrein aangeveven voor het plaatsen van bouwketen en opslag van materialen. Deze tekening wordt door Xxxxx ter goedkeuring aan GEM aangeboden. Het werkterrein is gedurende een periode vanaf het overeengekomen moment van start bouw tot de oplevering van de laatste woning dan wel zoveel eerder als na overleg schriftelijk kenbaar gemaakt door GEM vanwege de noodzaak voor
o.a. de aanleg infrastructuur en dergelijke beschikbaar. In dit verband wordt tevens gewezen op artikel 8.1 voor wat betreft het tijdig ter beschikking stellen aan GEM.
2.4. Indien dit werkterrein eigendom is van GEM stelt GEM dit om niet ter beschikking. Indien dit werkterrein openbaar is, dient, indien noodzakelijk en wettelijk vereist, voor het gebruik een vergunning door en voor rekening van Koper via GEM bij de gemeente Waddinxveen aangevraagd te worden.
2.5. Xxxxx dient alvorens met de woningbouw aan te vangen een bouwlogistiek plan ter goedkeuring aan GEM voor te leggen.
2.6. Uiterlijk 2 weken voor de datum van levering van de bouwkavels zullen de grenzen door GEM éénmalig in het terrein worden gemerkt c.q. uitgezet en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De vindplaats van de merktekens wordt met piketten gemarkeerd. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen.
3. Ontsluiting van het bouwterrein / bouwwegen / verkeer
3.1. Het bouwterrein is bereikbaar vanaf de openbare weg voor zwaar bouwverkeer. GEM zal er voor zorgen dat alle te bouwen woningen bereikbaar zijn. Voor de ontsluiting van de bouwterreinen wordt geen gebruik gemaakt van de reeds bewoonde gedeelten en zal het bouwverkeer worden omgeleid middels een alternatieve route.
3.2. Tijdelijke bouwwegen, noodzakelijk voor een goede uitvoering, welke niet aangelegd zijn door en voor rekening van GEM, dienen voor rekening en risico van Koper
aangelegd te worden. Voor het aanleggen van een tijdelijke inrit is, afhankelijk van de gemeentelijke voorwaarden, al of niet een inritvergunning noodzakelijk. Indien noodzakelijk wordt deze aangevraagd door en voor rekening van Xxxxx.
3.3. De bouwwegen dienen tijdens de werkuren te allen tijde vrij toegankelijk te zijn, ook voor andere gebruikers, zoals nutsbedrijven, hulpdiensten en eventuele bewoners en de daarvoor benodigde communicatie en informatie. Het is te allen tijde verboden de bouwwegen te blokkeren, behoudens in gevallen waarin het bouwterrein buiten de werkuren afgesloten wordt middels een bouwhek zoals in het volgende lid vermeld.
Toegankelijkheid buiten de werkuren, alsmede tijdelijke situaties tijdens de werkuren dienen in overleg tussen Koper en bouwplaatsmanager, zie omschrijving onder hoofdstuk 10, bepaald te worden.
3.4. Het bouw- en werkterrein dient Xxxxx met bouwhekken dicht te zetten c.q. af te scheiden, conform het door Koper op te stellen V&G-plan, op straffe van een niet voor wijziging vatbare boete groot € 1.000,- voor iedere dag dat Xxxxx in gebreke blijft, doch niet eerder dan nadat Xxxxx door de bouwplaatsmanager namens GEM schriftelijk is aangemaand tot nakoming.
3.5. Bij de overdracht van de gronden zijn, indien van toepassing, de volgende voorzieningen aangebracht in opdracht van GEM en op tekening aangegeven, welke noodzakelijk zijn om met de bouw te kunnen starten:
o de benodigde hoofdrioleringen
o bemalinginrichtingen met de daarbij behorende werken
o de voor de bouw benodigde aanleg van (tijdelijke) waterpartijen t.b.v. de waterafvoer
o watergangen
o eventuele kunstwerken zoals bruggen, damwanden, duikers en stuwen.
3.6. GEM verzorgt de aanleg van alle bouwwegen, zoals op de
uitgiftetekening is aangegeven, op plaatsen waar de definitieve wegen komen en op zodanige plaatsen dat alle bouwblokken bereikbaar zijn. De bouwwegen zijn zo breed als de toekomstige wegen met een minimaal breedte van 5,00 m’. Deze bouwwegen zijn samengesteld uit menggranulaat, betonstraatstenen of stelconplaten en zijn geschikt voor zwaar bouwverkeer, zoals blijkt uit de tekening bouwrijp van GEM. In geval van toepassing van betonstraatstenen zullen deze in voldoende mate worden opgesloten.
3.7. Koper zal na aanvaarding van de overdracht van het bouwterrein inclusief tijdelijke bouwwegen periodiek onderhoud plegen aan deze bouwwegen, zodat deze gedurende de hele bouwperiode door de bouwer onbelemmerd gebruikt kan worden. Ingeval meerdere bouwers van een en dezelfde bouwweg gebruik maken vindt overleg plaats met de bouwplaatsmanager over diegene die het onderhoud pleegt, alsmede over de verdeling van de kosten naar rato van de omvang van de uitgegeven gronden, waarvoor de bouwweg de ontsluiting vormt.
3.8. De bouwplaats en de aansluiting op de openbare weg mogen geen gevaar opleveren voor de (verkeers)veiligheid. Tijdelijke verkeersmaatregelen dienen door en voor rekening van Xxxxx te worden getroffen conform de CROW publicatie 96B. Het verkeer op de openbare weg dient middels duidelijke waarschuwingsborden geattendeerd te worden op de bouwontsluiting.
4. Kabels- en Leidingen / bouwaansluitingen / riolering
4.1. Koper is verplicht, indien noodzakelijk, overige nutsvoorzieningen die nog in bedrijf zijn en blijven gedurende de bouwperiode te beschermen. De kosten voor het aanleggen en in stand houden van deze voorzieningen ter bescherming komen voor rekening van Xxxxx.
4.2. De aanvraag en aanleg, ongeacht de lengte, van bouwwater en bouwstroom komen voor rekening en risico van Koper. GEM heeft een inspanningsverplichting om te zorgen voor de mogelijkheid van een basisaansluitpunt bouwaansluitingen in de nabijheid van de bouwplaats(en). Deze inspanningsverplichting betekent niet dat GEM verantwoordelijk is voor de realisatie hiervan.
4.3. De sanitaire installaties, die op het werkterrein worden geplaatst, mogen uitsluitend op het vuilwaterriool, indien beschikbaar en in bedrijf, worden aangesloten. In gevallen dat dit vuilwaterriool niet beschikbaar is dient Koper gebruik te maken van portable toiletvoorzieningen.
4.4. GEM legt in het onderhavige gebied een (verbeterd) gescheiden
rioolstelsel aan (dwa en vhwa), dan wel maakt in bijzondere gevallen gebruik van de bestaande persriool-systemen. Over het moment van realisatie wordt Xxxxx door GEM middels de bouwplaatsmanager separaat geïnformeerd.
4.5. De uitleggers voor de huisaansluitingen voor DWA en HWA (Ø 125 c.q. 160 mm) zijn aanwezig tot circa 50 cm binnen de erfgrenzen van de kavels, zoals deze door Koper tijdig, per tekening, aan GEM kenbaar zijn gemaakt. Koper dient de controleput voor zijn rekening en risico tegen de erfgrenzen te plaatsen.
4.6.
4.7. Koper dient er zorg voor te dragen dat de benodigde ruimte voor het aanleggen van het hoofdleidingennet tijdig vrij dient te zijn van obstakels. De hoofdtracés zijn bij de eigendomsoverdracht van de bouwrijpe kavels bekend. De kabels en leidingen worden 8 tot 10 weken voor de oplevering van de woningen aangelegd.
5. Waterhuishouding
5.1. GEM neemt als uitgangspunt dat in de definitieve toestand een drooglegging van ca. 1,00 meter bestaat. E.e.a. is afhankelijk van de door het
Hoogheemraadschap gehanteerde drooglegging ter plaatse. Nabij de rand van de perceelsgrens is een drainage / DWA riolering dan wel open water aanwezig om het oppervlaktewater uit de bouwput af te kunnen voeren. Deze aansluiting bevindt zich op ca. 1,00 m’ minus het peil van de begane grondvloer van de meest nabijgelegen woningen.
5.2. De drainage van de kruipruimte onder de woningen mag in het definitieve stadium op het openbare drainsysteem worden aangesloten, waarbij GEM mogelijk nadere eisen kan stellen, waarbij GEM in ieder geval de eis stelt dat de drainage in beheer en onderhoud over gaat naar Koper.
GEM draagt zorg voor de afvoer van het water vanaf die aansluiting in het openbaar gebied. Koper is verantwoordelijk voor de afvoer van hemelwater op het uitgegeven bouwterrein.
Eventueel gewenste aanvullende voorzieningen door Xxxxx komen voor zijn rekening en zijn slechts toegestaan, indien voorafgaande goedkeuring is verkregen van het bevoegd gezag.
5.3. Het is Koper niet toegestaan aangelegde greppels en / of watergangen te blokkeren.
5.4. Koper dient voor een eventuele wateronttrekking t.b.v. een bouwput of anderszins zelf voor eigen rekening een vergunning aan te vragen bij de gemeente Waddinxveen en/of het Hoogheemraadschap.
5.5. Koper is, ingeval deze situatie zich voordoet, verantwoordelijk voor herstel van de schade aan de door GEM aangelegde beschoeiing.
6. Samenstelling bouwgrond
6.1. Het bouwterrein heeft een zodanige samenstelling dat deze geschikt is voor voor de beoogde bestemming zonder gebruiksbeperkingen, dan wel hetgeen moge blijken uit de inschrijving in de openbare registers op grond van artikel 55 WBB.
E.e.a. zoals is neergelegd in de bodemgeschiktheidsverklaring die, uiterlijk op moment van overdracht aan Koper, beschikbaar wordt gesteld door GEM, doch een en ander onverminderd hetgeen dienaangaande is bepaald in de Koop- en realisatieovereenkomst.
Onder geschiktheid wordt voorts verstaan: dat de in de bodem en/of het grondwater van het Verkochte aanwezige stoffen de referentiewaarde voor goede bodemkwaliteit (de zogenaamde streefwaarde of indicatieve niveaus) als vermeld in de Wet bodembescherming en de uitvoeringsregelingen daarbij, niet overstijgen en dat er geen kosten gemaakt hoeven worden voor de verwijdering van asbest, asbesthoudende materialen of andere voor de gezondheid schadelijke materialen, noch voor andere bodemvreemde materialen (zoals puin), die een belemmering zouden kunnen vormen voor de realisatie van het door Koper beoogde gebruik van het Verkochte dan wel voor mogelijk grondverzet.
6.2. In het bouwterrein zijn alle (voordien) aanwezige sloten gedempt.
7. Gesloten grondbalans
7.1. De vloerpeilmaat van de woningen en de peilmaat van het openbaar gebied wordt door GEM afgegeven. Bij de uitgifte van het bouwterrein wordt een gesloten grondbalans als uitgangspunt aangehouden. Koper levert hiertoe het gewenste peil van het bouwterrein aan. XXX werkt het bouwterrein op één peil af.
7.2. Indien het door Koper aangeleverde peil van het bouwterrein alsnog resulteert in afvoer dan wel aanvulling van grond, komt dit voor rekening en risico van Koper en dient dit te passen binnen de wettelijke kaders en daartoe verleende of nog te verlenen vergunningen. Voorwaarde bij aanvulling is dat de aard van de grond in milieukundig opzicht niet leidt tot een kwaliteitsvermindering ter plaatse alsmede tot vermindering van de oorspronkelijke draagkracht.
8. Woonrijpmaken
8.1. Bij de oplevering van de woningen is elke woning goed bereikbaar via een verlichte weg. Uitgangspunt is dat uiterlijk bij de oplevering van woningen in een straat, de bestrating (zijnde de weg, parkeerplaatsen en een voetpad) door c.q. in opdracht van GEM is aangelegd. Hiervoor is noodzakelijk dat Koper het terrein tijdig ( 6 weken tevoren)en vrij van obstakels en voorzien van huisaansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen aan GEM ter beschikking stelt. Voorts zal Koper GEM uiterlijk 6 weken van tevoren op de hoogte stellen van de beoogde oplevering van de woningen. Koper spant zich ervoor in dat woningen aan beide zijden van een woonstraat (nagenoeg) gelijktijdig worden opgeleverd, indien dit binnen zijn opdracht en/of invloedssfeer ligt. Indien dit om bouwkundige reden niet mogelijk is, wordt tijdig met GEM overlegd over mogelijke noodvoorziening voor een goede bereikbaarheid voor voetgangers.
9. Vergunningen / voorzieningen
9.1. XXX stelt op verzoek van Xxxxx, voor zover geëist door de gemeente Waddinxveen, informatie beschikbaar over vergunningen, zoals formulieren, contactpersonen e.d. GEM is niet aansprakelijk voor de compleetheid en juistheid van deze gemeentelijke en/of andere door haar verstrekte info.
9.2. Voor het gebruik en de indeling van het werkterrein zijn mogelijk vergunningen noodzakelijk, ongeacht het eigendom van het ter beschikking gestelde werkterrein. Er moet voor rekening en risico van Koper mogelijk schriftelijke goedkeuring door GEM worden gegeven voor het plaatsen van tijdelijke bouwketen en opslag van materieel en materiaal. Een inrichtingstekening van het werkterrein maakt onderdeel uit van de aanvraag van deze vergunningen. Van alle vergunningsaanvragen verkrijgt GEM een kopie.
9.3. Uitvoering van woningbouw op de bouwrijpe gronden kan dan pas plaatsvinden na afgifte van de omgevingsvergunning door de gemeente Waddinxveen/ODMH. Koper wordt er op gewezen dat naast deze vergunning ook nog vergunningen van andere instanties (bijv. Hoogheemraadschap) nodig kunnen zijn. Koper dient deze instanties zelf te benaderen.
10. Bouwplaatsmanager
10.1. Ten behoeve van de coördinatie van alle bouwlogistiek van de diverse gelijktijdig opererende uitvoerende bouwbedrijven kan GEM een bouwplaatsmanager aanwijzen.
10.2. Een bouwplaatsmanager heeft als taak:
o het handhaven van de veiligheid rondom de bouwplaatsen m.b.t. personen en verkeer;
o het zorgen voor een ordelijk verloop van de gang van zaken rondom de bouwplaatsen;
o het afstemmen van een efficiënte logistieke aan- en afvoer van bouwmaterialen en overig bouwverkeer;
o het fungeren als eerste aanspreek- en informatiepunt voor de betrokken bouwbedrijven;
o het signaleren van schade rondom de bouwplaatsen, het aanschrijven van de veroorzaker hiervan en het zo nodig repareren van die schade;
o het zo nodig geven van algemeen geldende regels voor het gebruik van bouwplaatsen, alsmede het geven van specifieke aanwijzingen, bevelen of verboden, al dan niet te handhaven met boetes tot een maximaal bedrag van
€ 1.000, voor ieder dag dat Xxxxx in gebreke blijft of zoveel meer als de
waarde van de ontstane schade.
o het signaleren van overtredingen van regels of aanwijzingen en het opleggen van boetes;
Een bouwplaatsmanager houdt bij zijn werkzaamheden zoveel mogelijk rekening met de belangen van alle betrokken partijen. Hij is directe verantwoordelijkheid verschuldigd aan GEM.
10.3. Koper dient zich strikt te houden aan de regels en aanwijzingen van de bouwplaats- manager. Koper is aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen voor het niet opvolgen van de aanwijzing(en) van een bouwplaatsmanager. Zo dient om schade aan zaken buiten het Verkochte te voorkomen, overleg gevoerd te worden over bouwroutes met GEM onder leiding van de bouwplaatsmanager. Het eventueel afsluiten van wegen en speciaal transport zal alleen na goedkeuring door de gemeente Waddinxveen onder toezicht van een bouwplaatsmanager kunnen worden uitgevoerd;
11. Diversen
11.1 Koper is verantwoordelijk voor alle schade, welke ontstaat c.q. wordt veroorzaakt door of in het kader van de door of namens hem uitgevoerde werkzaamheden in het kader van het bouw- dan wel woonrijp maken van de bouwkavels x.x. xxxxxxxxxxx en/of de uitvoering van werkzaamheden in het kader c.q. ten behoeve van de bouw van woningen c.q. opstallen op die bouwkavels.
11.2 Koper vrijwaart GEM (en de gemeente Waddinxveen) onvoorwaardelijk voor de schade als voormeld en aanspraken van derden, die hierop betrekking hebben dan wel daarmee verband houden.
11.3 Koper is verantwoordelijk voor het ordentelijk houden van de omgeving rondom de bouwlocatie, zoals het voorkomen c.q. opruimen van (zwerf)afval. Tevens is Xxxxx verantwoordelijk voor het schoonhouden van openbare en bouwwegen als gevolg van zijn (bouw)activiteiten.