ALGEMEEN VERKOOPSLASTENBOEK WONINGEN
ALGEMEEN VERKOOPSLASTENBOEK WONINGEN
VOLGENS EPB-NORMEN BEN 2021 (E15)
DE BLOKSKENS ZOERSEL
ONTWIKKELING :
I N H O U D S O P G A V E
1. ALGEMEEN 5
2. ONTWERP 5
2.1 Plannen 5
2.1.1 Verkoopplannen 5
2.1.2 De bouwaanvraag 5
2.1.3 De werkplannen 6
2.2 Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies 6
3. RUWBOUW 7
3.1 Inrichting van de bouwplaats 7
3.2 Het slopen en schoren 7
3.3 Voorlopige aansluitingen 7
3.4 Ondergrondse ruwbouwwerken 7
3.4.1 Algemeen: grond- en funderingswerken 7
3.4.2 Kruipruimte 8
3.4.3 Kelderlokaal 9
3.5 Rioleringsnetten 9
3.5.1 Rioleringen en putten 9
3.5.2 Schep- en toezichtputten 9
3.5.3 Septische put 9
3.5.4 Xxxxxxxxxxxxx 0
3.5.5 Infiltratie 9
3.6 Voorzieningen tegen opstijgend vocht 10
3.7 Bovengrondse ruwbouwwerken 10
3.7.1 Ongewapend beton 10
3.7.2 Gewapend beton 10
3.7.3 Metselwerk 10
3.7.4 Gevels 11
3.7.5 Scheimuren 11
3.8 Isolatie 11
3.8.1 Thermische isolatie 11
3.8.1.1 Spouw 12
3.8.1.2 Isolatie boven de kruipruimte 12
3.8.1.3 Platte daken 12
3.8.1.4 Schuine daken 12
3.8.2 Akoestische isolatie 12
3.9 Rook- en verluchtingskanalen 12
4. DAKWERKEN 14
4.1 Algemeen 14
4.2 Platte daken 14
4.3 Schuine daken 14
4.4 Dakafvoeren 14
4.5 Kroonlijsten en dakrandprofielen 15
4.6 Dakvensters 15
5. BUITENSCHRIJNWERK 15
5.1 Ramen 15
5.1.1 Aluminium buitenschrijnwerk 15
5.1.2 Beglazing 16
5.2 Borstweringen aan terrassen 16
5.3 Garagepoorten 16
5.4 Fietsstalling 16
5.5 Blauwe natuursteen 16
5.6 Mangatroosters 16
6. AFWERKING CASCO 17
6.1 Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00
6.1.1 Algemeen 17
6.2 Muurbetegeling 17
6.3 Bevloering 17
6.3.1 Chappen 17
6.3.2 Vloerbekleding en plinten 18
6.4 Binnenschrijnwerk 18
6.4.1 Xxxxxx (omschrijving) 18
6.4.2 Buizenschachten/omkasting 18
6.4.3 Houten trappen 18
7. TECHNISCHE INSTALLATIES CASCO 19
7.1 Elektriciteit 19
7.1.1 Algemeen 19
7.1.2 De woning 19
7.3 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie 21
7.4 Sanitaire installatie 21
7.4.1 Aanvoer 21
7.4.2 Afvoer 22
7.4.3 Gastoevoer 22
7.4.4 Sanitaire toestellen 22
7.5 Brandbeveiliging 22
7.6 Hernieuwbare energie 23
OPTIE UITBREIDING CASCO (VOLLEDIGE AFWERKING) :
6B. VOLLEDIGE AFWERKING (UITBREIDING CASCO) 24
6.2 Muurbetegeling 24
6.3 Bevloering 24
6.3.2 Vloerbekleding en plinten 24
6.3.2.1 Algemeen 24
6.3.2.2 Parketvloer 24
6.3.2.3 Tegelvloer 24
6.3.2.4 Vinyl/laminaat 25
6.3.2.5 Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00
6.3.2.6 Raamtabletten 25
6.3.2.7 Uitvoeringstermijn 25
6.4 Binnenschrijnwerk 26
6.4.1 Xxxxxx (omschrijving) 26
6.4.2 Buizenschachten/omkasting 26
6.5 Schilderwerken 26
6.6 Voortuin- bestrating 26
6.7 Xxxxxxxx 00
6.8 Xxxxxxxxxx 00
0X. VOLLEDIGE AFWERKING TECHNISCHE INSTALLATIES (UITBREIDING CASCO)28
7.3 Sanitaire installatie 28
7.3.4 Sanitaire toestellen 28
7.4 Keukeninstallatie 28
8. ALGEMENE VOORWAARDEN 29
8.1 Materialen 29
8.2 Nutsvoorzieningen 29
8.3 Verzekering 29
8.4 Ereloon architect 29
8.5 Waarborgen 30
8.6 Privatief gebruik en genot 31
8.7 Betalingen 31
8.8 SCHOMMELINGEN IN PERCENTAGE VAN DE B.T.W 31
8.9 Meerwerken en wijzigingen 31
8.9.1 Wijzigingen door de kopers 32
8.10 Werken uitgevoerd door derden 33
8.11 Kubiektaks 33
8.12 Toegang tot de werf 34
8.13 Kosten opkuis 34
1. ALGEMEEN
In de hierna volgende tekst geldt de aanduiding "aannemer" voor de firma Cogghe & Co NV, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000 te 0000 Xxxxxxxxx.
De aanneming heeft tot doel de oprichting van een ééngezinswoning. Dit alles overeenkomstig de bepalingen van onderhavig, bijzonder aan het lastenboek en voor de hierin vermelde éénheidsprijzen.
De hierna vermelde opsomming van werken en leveringen zijn beknopt weergegeven om u een duidelijk overzicht te geven van de uitvoering. Aansluitend met deze omschrijving wordt bepaald en informeren wij u dat alle werken en leveringen worden uitgevoerd door bekwame vaklui, volgens de regels der kunst en met eerste keus materialen.
2. ONTWERP
2.1 Plannen
De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/architect kan echter te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan aanpassen of wijzigen waar hij het nodig acht. Zonder hierbij echter de hoogwaardigheid te schaden.
De aannemer onderscheidt drie soorten plannen nl. verkoopplannen, de plannen voor de bouwaanvraag en de werkplannen.
2.1.1 Verkoopplannen
De verkoopplannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Voor wat betreft de afwerking van de woning, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Zo zijn maatwijzigingen aan de plannen steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- en/of technische redenen. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van zowel het vaste als losse meubilair is enkel ten titel van inlichting.
2.1.2 De bouwaanvraag
De bouwaanvraag werd ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. In geen geval kunnen de partijen zich beroepen op deze afwijkingen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen.
2.1.3 De werkplannen
Betreffende de uitvoering hebben de ‘voor akkoord’ ondertekende werkplannen en bijhorende bonnen meer- en minwerken steeds voorrang op alle andere plannen en/of beschrijvingen in het lastenboek. Deze voor akkoord ondertekende werkplannen zullen enkel tot voltooiing worden gebracht na een schriftelijk ondertekende werkbon door de koper. Bij gebrek aan akkoord blijft voorgaand plan en bon geden.
2.2 Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies
Het toezicht op de werken en architectuur wordt door de architect uitgevoerd.
Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige of structurele wijzigingen aan de vekoopplannen/bouwaanvraag in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper.
De kosten voor veiligheidscoördinatie, EPB-studie en -verslaggeving zijn inbegrepen in de verkoopprijs zoals vermeld.
3. RUWBOUW
3.1 Inrichting van de bouwplaats
De aannemer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften ter zake en zolang de aannemer het nodig acht. De aannemer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting.
3.2 Het slopen en schoren
Afbraak van bestaande constructies, zowel boven- als ondergronds (funderingsmassieven, stookolietanks, rioleringselementen, e.d.), het verwijderen van bestaande bomen, struiken en hagen alsook de afvoer van voor de start der werken en reeds op de werf aanwezig afval en puin zijn niet inbegrepen en maken deel uit van een afzonderlijke offerte. Hetzelfde geldt voor speciale schoringswerken.
3.3 Voorlopige aansluitingen
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf tijdens de werken van de hoofdaannemer worden door hem gedragen.
3.4 Ondergrondse ruwbouwwerken
De inplanting van het nieuwe gebouw heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de bouwaanvraag en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
3.4.1 Algemeen: grond- en funderingswerken
De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd om de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. Overtollige grond wordt afgevoerd na aanvulling rond het gebouw met de aanwezige zwarte grond. Rond het gebouw worden geen niveau aanpassingen of aanvoer van zwarte grond voorzien.
De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen.
De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van de sonderingen en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastigen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstypte, afmetingen en betonkwaliteit.
Indien er geen ondergrondse parking voorzien is, zijn er standaard sleuffunderingen voorzien tot op de vaste en ongeroerde grond tot op een diepte van ongeveer 1,20m onder de straatpas. Mocht er geen goede funderingsgrond gevonden worden op een diepte van -1,20m of als er tengevolge van slechte draagkracht van de ondergrond meer beton nodig is of een andere funderingstechniek dan de sleuffundering, dan zal de aannemer recht hebben op een verrekening. Indien hiervoor een speciale studie of sondering nodig blijkt, zal hiervoor eveneens een aparte verrekening opgemaakt worden.
Mocht dit het geval zijn en speciale funceringstechnieken vereist zijn kan de aannemer bovendien heirkracht inroepen. Dit zal de uitvoeringstermijn beïnvloeden.
Het onderschoeien van bestaande muren (-scheimuren) is voorzien tot op -1,20m
t.o.v. de straatpas. Indien door de aard of kwaliteit van de bestaande scheimuren bijkomende werken moeten uitgevoerd worden of indien de stabiliteitsingenieur bepaalt dat er dieper onderschoeid moet worden, heeft de annemer recht op verrekening.
De aardingslus is voorzien onder de fundering.
Voor de grondwerken is ervan uitgegaan dat er geen grondvervuiling aanwezig is, dat er geen archeologische waardevolle elementen aanwezig zijn en/of geen speciale grondwaterverlaging nodig zal zijn. Indien dit toch het geval is kan de annemer zich beroepen op overmacht en zal dit de uitvoeringstermijn kunnen beïnvloeden, alsook kan er een verrekening plaatsvinden van de extra gemaakte kosten.
3.4.2 Kruipruimte
Er is een kruipruimte onder het gebouw voorzien met een hoogte van +/- 80 cm hoogte onder de welfsels van de gelijkvloerse verdieping. De vloer van deze kruipruimte bestaat uit 5 cm zuiverheidsbeton.
De afdek van de funderingen wordt door welfsels voorzien. Deze welfsels zijn geprefabriceerde vloerelementen in gewapend beton met ongeveer 30% holle ruimte. Het wapeningsstaal wordt door de fabrikant in functie van de maximum overspanning berekend. Overlast 3.5 kN/m2. Overdiktes aangegeven door de ingenieur mogen verrekend worden.
Wat betreft de constructie, de diktes en/of hoogtes van muren, etc., vermeld op de verkoopplannen/bouwvergunning: deze afmetingen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de belgische normen ter zake.
3.4.3 Kelderlokaal
De constructie van een kelder is niet voorzien en maakt deel uit van een afzonderlijke offerte en bestek.
3.5 Rioleringsnetten
3.5.1 Rioleringen en putten
Al de ondergrondse rioleringen en de rioleringen in de verluchtingen worden uitgevoerd in slagvaste PVC buizen. De rioolbuizen en hulpstukken beantwoorden aan de voorschriften van de Belgische norm terzake. De buizen zijn voorzien van het Benor-keurmerk, de hulpstukken zijn voorzien van een mof met rubberen manchetverbinding. De aannemer, in samenspraak met de architect, bepaalt zelf het traject, overeenkomstig de geldende norm en de richtlijnen van de openbaar netbeheerder. Indien door omstandigheden of door eisen opgelegd door de overheid, bijkomende werken/infrastructuur noodzakelijk zijn voor de aansluiting op het openbare rioleringsnet, zal dit ten laste zijn van de eigenaars zijn.
3.5.2 Schep- en toezichtputten
De schep- en toezichtputten worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen. De putten worden afgedekt met een deksel en kader in getrilde beton of gelijkwaaridg materaal, prefab elementen, metalen roosters of deksels. Ook hier legt de aannemer in samenspraak met de architect zelf het traject vast. Geenzins kan de plaats of aanwezigheid leiden tot waardevermindering.
3.5.3 Septische put 2000 L
De septische put wordt voorzien in beton, voorzien van een opgemetst mangat met betonnen kader en deksel. De septische put wordt, indien mogelijk, geplaatst in de voortuin. Geenzins kan de plaats of aanwezigheid leiden tot waardevermindering.
3.5.4 Xxxxxxxxxxxxx 0000 L
Om het regenwater te recupereren wordt er een regenwaterput van minimaal 5000 liter voorzien in beton, voorzien van een opgemetst mangat met betonnen kader en deksel. Aanzuigleiding regenwaterrecuperatie (wc’s en buitenkraan) en overloop inbegrepen. De pomp is van het type DAB zelfaanzuigende meercellige centrifugaalpomp. De plaats van de put wordt bepaald door de aannemer en architect aansluitend op hogergenoemd traject, bij voorkeur onder verharding. Geenzins kan de plaats of aanwezigheid leiden tot waardevermindering.
3.5.5 Infiltratie 1900L
De noodoverloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening of een buffervoorziening als die aanwezig is overeenkomstig de geldende regelgeving (min. 1825L / 4m2). De infiltratievoorziening wordt uitgevoerd
in ondergrondse PP geperforeerde waterdoorlatende units omhuld met geotextiel of er wordt een geperforeerde bodemloze betonnen infiltratieput geplaatst bepaald door de aannnemer in samenspraak met de architect. Voor de infiltratie wordt een zandvanger prefab put in beton, pvc of ander gelijkwaardig materiaal geplaatst.
3.6 Voorzieningen tegen opstijgend vocht
Er wordt een waterkerende folie voorzien onder de opleg van de vloerplaat gelijkvloers op de funderingsmuren, waar binnenmuren op funderingsmuren rusten, boven de eerste laag metselwerk op het gelijkvloers en in het parament net boven het maaiveld en op plinthoogte. Daar waar mogelijk wordt een doorgaande spouw voorzien tot onder de welfsels om zo het spouwwater af te leiden.
3.7 Bovengrondse ruwbouwwerken
3.7.1 Ongewapend beton
Druklagen e.d. worden uitgevoerd conform de instructies van de ingenieur. Samenstelling: Benor.
3.7.2 Gewapend beton
Worden voorzien in gewapend beton (onder gewapend beton verstaan we eveneens welfsels, eventueel voorgespannen, en breedplaten).
• Alle vloerplaten, dakplaten voor platte daken
• Alle betonbalken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van de ingenieur.
• Kolomzolen, volgens gegevens van de ingenieur
Toegepaste overlasten: volgens NBN 15. Samenstelling Beton: Xxxxx Xxxxxxxxxxx zie speciale bijlage.
3.7.3 Metselwerk
Alle dragende en niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde snelbouw baksteen, behalve waar omwille van brand-, akoestische-, of thermische isolatie-eisen andere materialen zijn opgelegd zoals bv. ytongblokken e.d.
Al het metselwerk zal uitgevoerd worden volgens de regels der kunst, te lood en haaks.
Veelal wordt gebruik gemaakt van een geprefabriceerde mortel, droog in silo of gebruiksklaar op de werf gebracht. Deze mortel zal steeds voldoen aan de bouwkundige normen wat betreft weerstand en verharding.
De aannemer metst tijdig houten blokken in voor het schrijnwerk.
3.7.4 Gevels
De gevels worden volgens aanduiding op de plannen uitgevoerd in metselwerk of andere gevelmaterialen.
Voor gevelmetselwerk wordt volgende opbouw voorzien:
• Een buitenwand in halfsteensverband gemetste paramentsteen samengesteld en gekozen door de aannemer (te kiezen uit de reeks samengesteld door de aannemer).
• Een spouw van min. 15 cm, gedeeltelijk opgevuld met min. 12 cm PIR, of met een isolatie met gelijkaardige waarde bepaald volgens de EPB-verslaggever.
• Een binnenmuur in geperforeerde snelbouw baksteen, 14 cm dik.
• De spouwvoet wordt voorzien van de nodige vochtkerende folies, geplaatst volgens de regels en de ervaring van de aannemer.
• De binnen- en buitenwand worden verbonden met gegalvaniseerde spouwankers.
• Daar waar spouwmuren onderbroken worden boven lateien van raam- en deuropeningen, ringbalken en andere stabiliteitselementen welke zich in de buitenmuren zouden bevinden zal een vochtkerende folie worden voorzien.
• Boven raam- en deuropeningen worden thermisch verzinkte catnic-profielen in het zicht voorzien. Er zijn geen rollagen voorzien.
• Standaard worden de voegen van het buitenparament uitgevoerd met voegmortel op basis van cement en wit zand. De voegen worden na het metsen uitgekrabd en nadien zuiver platvol gevoegd.
• Indien andere gevelmaterialen op de vergunningsplannen vermeld staan worden deze verduidelijkt op de specifieke projectafwerkingsfiches.
• De gevelsteen kan vrij door de klant gekozen worden uit een vooraf door de architect samengesteld kleurpallet van 5 gevelstenen.
3.7.5 Scheimuren
Boven openingen in het gevelmetselwerk worden de nodige stootvoegen voorzien.
De scheimuren met het bestaande/reeds gebouwde naast gelegen pand worden opgetrokken in geperforeerde snelbouw steen en worden ontdubbeld met tussenvoeging van een soepele isolatieplaat van 4 cm dik.
3.8 Isolatie
3.8.1 Thermische isolatie
Het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het voldoet aan de geldende BEN isolatienorm (EPB-normering 30). Uitpandige carports behoren niet tot het beschermd volume.
3.8.1.1 Spouw
De spouw tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met gegalvaniseerde spouwankers geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van min. 12 cm polyisocyanuraat (PIR) of gelijkwaardig, volgens de richtlijnen van de EPB- verslaggever.
De eerste laag snelbouw van het opgaand metselwerk boven de gelijkvloerse welfsels van het gebouw wordt, indien de stabiliteit het toelaat, vervangen door een drukvast isolatieblok om koudebrugvorming te vermijden.
3.8.1.2 Isolatie boven de kruipruimte
In de gelijkvloerse woonvertrekken zal er op de welfsels boven de kruipruimte min. 12 cm gespoten PUR voorzien worden.
3.8.1.3 Platte daken
Voor de platte daken boven leefruimtes wordt er min. 12 cm PUR (of gelijkwaardig) voorzien op het hellingsbeton, volgens de richtlijnen van de EPB-verslaggever.
Ingeval van een afzonderlijke garage of garage buiten het beschermd volume wordt deze niet thermisch geïsoleerd tenzij anders vermeld.
3.8.1.4 Schuine daken
In schuine daken van gebouwen wordt 12 cm PUR, unidek of gelijkwaardig voorzien. Deze wordt bovenop de dakconstructie voorzien.
3.8.2 Akoestische isolatie
De scheidingsmuren tussen de woningen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren met hiertussen min. 4 cm soepele akoestische isolatie.
3.9 Rook- en verluchtingskanalen
In de woningen wordt het ventilatiesysteem C met geoptimaliseerde vraaggestuurde afvoer (Renson Healthbox 3.0 smartzones of gelijkwaardig) voorzien.
Bij dit volautomatische ventilatiesysteem gebeurt de toevoer van verse lucht op een natuurlijke, gecontroleerde manier via raamverluchtingen in de droge ruimtes (slaapkamers, bureau, leefruimte in geval van gesloten keuken). De afvoer van de vervuilde binnenlucht uit de natte ruimtes verloopt mechanisch en vraaggestuurd via de ventilatiepomp. Die centrale afvoerunit is uitgerust met sensoren die continu het
CO2-, vocht- en/of vocniveau in de binnenlucht per aangesloten ruimte meten. Bij een smartzone configuratie gebeurt de afvoer van vervuilde binnenlucht ook in de slaapkamers. De smartzone configuratie is uitgerust met een passieve nachtkoeling (gecontroleerde ventilatie met koudere buitenlucht ‘s nachts in zomer volgens gewenste instelling).
De aannemer alsook het studiebureau behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen indien praktijk of studie dit nodig acht. Indien op vraag van de koper afgeweken wordt van het standaardplan en/of het verluchtingssysteem moet worden aangepast dan zal dit deel uitmaken van een afzonderlijke offerte.
De keukendampkap wordt standaard indien mogelijk rechtstreeks door de gevel afgevoerd en afgewerkt met een PVC dampkaprooster. Er is geen aparte droogkastafvoer voorzien. Voor de sanitaire installatie en/of septisch stelsel wordt een kopverluchting voorzien.
4. DAKWERKEN
4.1 Algemeen
Alle dakconstructies en dakwerken binnen het beschermd volume voldoen aan de huidige EPB-norm overeenkomstig het EPB-verslag.
4.2 Platte daken
Algemene opbouw :
• Dragende vloerplaat in gewapend beton of welfsels
• Hellingsbeton
• Thermische isolatie: 12 cm PUR (of gelijkwaardig), of volgens EPB- verslaggever
• Dakbedekking is roofing, 2-laagse dichting
• Extensief groendak
De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende onderneming die een tienjarige garantie op de waterdichting zal afleveren. Het staat de annemer vrij, in overleg met de architect, een ander type bedekking te kiezen.
4.3 Schuine daken
Voor gebouwen, type schuindak, wordt het dak als volgt uitgevoerd:
De dakstructuur wordt uitgevoerd in hout, en de opbouw wordt bepaald en gedimensioneerd door de ingenieur in samenspraak met de aannemer. Het hellend dak wordt voorzien van:
• dampscherm
• Thermische isolatie conform EPB-verslag
• Onderdak in folie
• Tengellatten
• Panlatten
• Pannen
De aannemer/architect kan hierbij gebruik maken van isolerende constructieve dakelementen type unidek of gelijkwaardig indien hij dit nodig acht.
De ganse dakconstructie wordt voorzien van de nodige overhangsbanden in zink of lood aan de dakdoorbrekingen van schouwen e.d.
4.4 Dakafvoeren
De afvoerbuizen voor regenwater in het gebouw zijn op basis van zink quartz grijze kleur.
De buizen worden geplaatst in beugels zink, met metalen klempinnen. Alle nodige hulpstukken, T-stukken, ontstoppingsstukken, bochten, ellebogen en dergelijke zijn in de prijs inbegrepen. De buizen worden aangesloten aan de dakbedekking door middel van tapbakken in lood, met aangewerkt tapgat, tussen de roofing in te werken.
4.5 Kroonlijsten en dakrandprofielen
De kroonlijst van de voorgevel van het hoofdbouw wordt uitgevoerd in rockpanel, silverpaint of gelijkaardig, aan te brengen op een geraamte in keperwerk 2,5” x 3”, aan de bovenzijde afgewerkt met schalieberd 3/4”, waterdicht gemaakt met roofing of zink en afgewerkt met zinken kraal of alu-dakrandprofiel. Nadien word het geheel met de nodige verankeringsijzers of bouten in het beton of metselwerk verankerd. Al naar gelang het ontwerp kan de gevel bovenaan ook afgewerkt zijn met een natuurkleurig aluminium dakrandprofiel met drup en ingekleefd volgens de regels van de fabrikant. De gevels van eventuele uitbouw en garages, al dan niet afzonderlijk, worden eveneens met een alu dakrandprofiel afgewerkt.
Bak- of hanggoten kunnen ook voorzien zijn, conform de plannen en instructies van de aannemer.
4.6 Dakvensters
Overeenkomstig het plan worden in het schuin dak velux dakvensters type GGL 2066 energy star UK04.
5. BUITENSCHRIJNWERK
5.1 Ramen
5.1.1 Aluminium buitenschrijnwerk
Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken meerkamer aluminium Reynaers masterline 8 HI profielen of gelijkwaardig welke gemoffeld worden in een RAL-kleur. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips.
De ramen worden geplaatst in de dag van het metselwerk en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een perfecte dichting te garanderen.
Alle vaste-, draai-, en schuiframen zijn aangeduid op de verkoopplannen, zoniet aangeduid zijn ze vast. De opendraaiende gedeelten zijn op de werkplans aangeduid met de conventionele tekens. Bijkomende kipramen, openvallende ramen, schuiframen en pivoterende delen maken deel uit van een afzonderlijke offerte.
Overeenkomstig de EPB-studie worden verluchtingsroosters type renson invisivent comfort of gelijkwaardig in de leefruimtes voorzien.
Inbouwscreens zijn mogelijk indien dit bij de eerste bespreking wordt gecommuniceerd en als dit geen structurele problemen met zich meebrengt. Deze screens maken steeds deel uit van een aparte studie EN van een aparte offerte. De doekkleur wordt door de aannemer in samenspraak met de architect bepaald.
5.1.2 Beglazing
Al de beglazingen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas (k = 1,0). De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m2. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en afgewerkt worden met een dichtingstype droge beglazing. Alle beglazing voldoet aan de glasnorm.
Indien de EPB-studie dit oplegt zal sommige beglazing als 4-seizoensbeglazing worden uitgevoerd om het risico op oververhitting te beperken.
5.2 Borstweringen aan terrassen
nvt
5.3 Garagepoorten
Nvt
5.4 Fietsstalling
In de carports wordt een ruimtebesparend fiesparkeersysteemsysteem aan de wand voorzien dmv inklapbare, draaibare en op maathoogte plaatsbaar, type steadyrack of gelijkwaardig (geschikt voor alle fietstypes, incl. (elektrische) MTB).
5.5 Blauwe natuursteen
Alle raam- en deurdorpels worden voorzien in natuurblauwe steen van het soort “crinoïdenkalksteen”, 5 cm dik voorzien van een drupgroef, in helling gelegd. Alle dorpels worden grijsgeschuurd afgewerkt.
5.6 Mangatroosters
Deze roosters worden uitgevoerd in gelaste stalen staven van 20 x 10 mm met een tussenopening van 1 cm. Ze zijn gegalvaniseerd of roestwerend behandeld en worden geplaatst in een kaderwerk in beton.
6. AFWERKING CASCO
6.1 Binnenbepleistering
6.1.1 Algemeen
Alle te bezetten muren en plafonds zullen gerecht worden met de rij en daarna gepolierd. Hierin is begrepen de herstelling van alle schade welke veroorzaakt wordt door plaatsing van het voorziene binnenschrijnwerk, elektriciteit, centrale verwarming, loodgieterij, e.d., op voorwaarde dat deze werken door Xxxxxx & Co zijn uitgevoerd.
De bezettingswerken zullen uitgevoerd worden in Knauf of gelijkaardig als éénbewerkingslaag met als afwerkingsgraad “normaal”. Schilderen of behangen op Knauf-bezetting vraagt specifieke verfsoorten en bewerkingswijze. De aannemer geeft hiervoor de nodige onderrichtingen op verzoek en wijst alle verantwoordelijkheid af voor verkeerde schilder- of behangwerken, welke worden uitgevoerd zonder advies in te winnen van de aannemer.
De koper neemt nota van het feit dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. het leven van het gebouw, thermische zettingen, overgang tussen verschillende materialen, etc.)
Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. De kosten voor het herstellen van schilder- of behangwerk etc. kunnen nooit ten laste gelegd worden van de aannemer.
Er wordt dan ook aangeraden om het gebouw de tijd te geven om zich te zetten en uit te drogen alvorens de schilderwerken uit te voeren (periode van min. 1 jaar).
Er zijn geen waterdichte bezettingen voorzien.
Alle wanden en plafonds van de woning worden bezet.
6.2 Muurbetegeling
Niet voorzien bij casco afwerking
6.3 Bevloering
6.3.1 Chappen
De cementchape is op basis van een mengeling van PPz 30 per m3 rijnzand 0/3, welke wordt aangebracht door bekwame en ervaren vaklui. Conform zal er een cementchape aangebracht worden, aangepast aan de voorziene standaard. De dikte van de chape
kan aangepast worden aan de juiste vloerafwerking van de koper, indien deze keuze tijdig schriftelijk wordt gemaakt en dus voor onderdak ruwbouw.
Indien, door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld door middel van een bijzonder bestek. Ze maken dan ook deel uit van een afzonderlijke offerte.
Aangezien het hier gaat over een cement gebonden dekvloer moet volgens Belgische norm rekening worden gehouden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Rondomrond worden derhalve kantstroken voorzien in Ethafoam of gelijkaardig materiaal.
6.3.2 Vloerbekleding en plinten Niet voorzien bij casco afwerking
6.4 Binnenschrijnwerk
6.4.1 Deuren (omschrijving)
Niet voorzien bij casco afwerking
6.4.2 Buizenschachten/omkasting
Niet voorzien bij casco afwerking
6.4.3 Houten trappen
De trap wordt uitgevoerd als open trap (of gesloten trap indien onderliggende bergruimte) in beuk met houten greep en tussenstijlen, afgewerkt met één laag poriënvuller.
De houten trappen worden uitgevoerd in witte beuk van eerste hoedanigheid. Model trap zie toonzaal.
• Binnen –en buitenwang 30 mm
• Trapleuning in platte geprofileerde balusters in beuk
• Geprofileerde bovengreep in beuk
• Trap in open uitvoering
• De bordeswand eveneens te bekleden met leiwang in beuk
• Trap is voorzien van poriënvuller
7. TECHNISCHE INSTALLATIES CASCO
7.1 Elektriciteit
7.1.1 Algemeen
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel de privatieve als de gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.
7.1.2 De woning
De woning heeft een digitale meter, welke opgesteld wordt in de berging. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon , kabeldistributie of internet.
De individuele verdeelborden staan in opbouw in de berging .Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA).
Indien PV-panelen worden voorzien staat ook de omvormer in de berging t.h.v. het verdeelbord.
De schakelaars en stopcontacten zijn van het inbouw type serie Niko Original of gelijkwaardig.
De leidingen voor de lichtpunten zijn voorzien, doch geen armaturen.
Eventuele inbouwspots kunnen door de klant worden voorzien indien tijdig voor aanvang der werken gekozen. Deze inbouwspots vormen steeds het voorwerp van een aparte, bijkomende offerte.
Inkomhal/nachthal
• Dubbel bediening en 1 lichtpunt
WC
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
Berging
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• 1 stopcontact distributie modem
• 1 stopcontact wasmachine
• 1 stopcontact droogkast
• 1 stopcontact CV
• 1 verdeelbord met zekeringen Woonkamer
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• 8 stopcontacten
• 1 coax stopcontact
• 1 UTP stopcontact
• 1 wachtbuis telefoon
• 1 leiding thermostaat
Keuken
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• 1 voeding kookvuur
• 1 stopcontact dampkap
• 1 stopcontact ijskast
• 1 stopcontact oven
• 1 stopcontact vaatwasser
• 4 stopcontacten
Badkamer
• Enkel bediening en 1 lichtpunt plafond
• Enkel bediening en 1 lichtpunt lavabo
• 1 stopcontact
Douchekamer (indien aanwezig)
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• Enkel bediening + lichtpunt lavabo (indien aanwezig)
• 1 stopcontact
Slaapkamer 1
• Enkel bediening en 1 lichtpunt
• 3 stopcontacten
Slaapkamer 2/3/... of bureau
• Enkel aansluiting en 1 lichtpunt
• 2 stopcontacten
Algemeen
• Voeding centraal ventilatiesysteem C met zekering
• 1 stopcontact voor regenwaterpomp
• 1 verlichte belknop, 1 bel geplaatst centraal in woning
• 1 transfo in zekeringskast
• 1 stopcontact voor elektrische fiets in carport
• 12 PV-panelen met min. 290Wp/paneel (indien mogelijk max. zuid- georiënteerd)
Vooziene werken aansluiten elektriciteit:
• 1 aansluitmodule 00 X 00 met scheider 125A
• 1 meetmodule 2 x 60
• Aanwerken voedingskabel door Cogghe & Co NV geleverd en geplaatst
• Zekeringskast model 36 modules opbouwtype.
• 2 verliesstroomschakelaars 1 x 2p 40A 300 mA/ 1 x 2p 40A 30 mA
• Bij PV-panelen: remautomaat omvormer 20A + AC kabel 3G4
De installatie wordt voorzien van de nodige aardingen. Keuring door erkende firma met nodige schema’s,
Schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Xxxx Original ivoorkleurig.
Op elke woonlaag van de woning wordt een rookmelder voorzien, bij voorkeur aan het plafond, in het midden van de gang of hal waar de deuren van de slaapkamers op uitgeven.
7.3 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
De centrale verwarming en warmwaterbereiding is standaard individueel en op gas. De individuele gasmeter wordt opgesteld in de berging.
Als optiepakket is het mogelijk om een verwarming dmv een lucht/water warmtepomp (vaillant VWL75+unitower VIH QW 190) in combinatie met vloerverwarming ipv de gasverwarming te voorzien. De prijs voor dit optiepakket wordt vrijblijvend mee vermeld.
De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt. Op de op plan aangeduide plaats wordt een hoogrendement condensatieketel geplaatst voorzien van doorstroom warmwatervoorziening. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren met thermostatische kranen voorzien welke in gebroken wit gelakt zijn.
Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen (bij een buitentemperatuur van -10 °C):
• Woonkamer 22 °C
• Keuken 20 °C
• Slaapkamer(s) 18 °C
• Badkamer/Douche 24 °C
De volledige unit wordt gestuurd door middel van een thermostaat in de woonkamer zodat een economische werking bekomen wordt.
7.4 Sanitaire installatie
Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Aluminium /
Vernet Poly Ethyleen (Henco). Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen.
Gans de installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.
7.4.1 Aanvoer
• Stijgkolom in 3/4” (vanaf watermeter)
• Keuken 1 aftakpunt koud water met 2 kraantjes (spoeltafel + afwasmachine onder spoeltafel)
1 aftakpunt warmwater (spoeltafel)
• Berging 1 aftakpunt koud water (wasmachine)
• WC 1 aftakpunt koud water + 1 aftakpunt koud water (handenwasser)
• Badkamer 1 aftakpunt koud water voor bad
1 aftakpunt koud water voor lavabo 1 aftakpunt warmwater voor bad
1 aftakpunt warmwater voor lavabo
7.4.2 Afvoer
• zink regenafvoer
• Afvoer 2 WC
• Afvoer vuilwater van keuken + vaatwas (gezamenlijk), berging (wasmachine en condensafvoer CV), badkamer (bad + lavabo)
• Kopverluchting
Afvoerbuizen welke zichtbaar blijven in de woonplaatsen, bv. omdat deze niet kunnen ingeslepen worden door achterliggende betonbalken, zullen gelegd worden in een daartoe voorziene buizenkast.
7.4.3 Gastoevoer
Een gasleiding in stalen buis 3/4” van aan de gasmeter tot aan de gaswandketel en de keuken wordt voorzien. Deze aansluiting wordt voorzien van een stop 3/4”.
7.4.4 Sanitaire toestellen
Niet voorzien bij casco afwerking
7.5 Brandbeveiliging
Op elke woonlaag van de woning wordt een rookmelder voorzien, bij voorkeur aan het plafond, in het midden van de gang of hal waar de deuren van de slaapkamers op uitgeven.
7.6 Hernieuwbare energie
In de standaard basisverkoopprijs van de woning wordt rekening gehouden met de eventuele verplichting tot hernieuwbare energie en voor het behalven van het BEN 15 E-peil. . Elke woning wordt standaard van 10 PV-panelen van elk min. 360 Wp voorzien (hetzij min. 3600 Wp).
Als optiepakket is het mogelijk om een verwarming dmv een lucht/water warmtepomp (vaillant VWL75+unitower VIH QW 190) in combinatie met vloerverwarming ipv de gasverwarming te voorzien. De prijs voor dit optiepakket wordt vrijblijvend mee vermeld. Hiermee wordt een max. E-peil van BEN 5 E-peil gehaald.
6B. VOLLEDIGE AFWERKING (UITBREIDING OP CASCO)
6.2 Muurbetegeling
In de badkamer en eventueel douchekamer en/of inbouwspoelreservoir wc (zgn. sanbloc) van de woning wordt faience voorzien. In de keuken wordt faience voorzien tussen onder –en bovenkasten. Dit alles met een maximum oppervlakte van 20 m2. De wandtegels zijn voorzien geplaatst met kruisende voegen.
De voorziene aannemingsprijs voor levering en plaatsing staan hieronder vermeld :
▪ Voorzien 20 m2
Levering en plaatsing 58,10 euro/m2 incl. 21% BTW
6.3 Bevloering
6.3.2 Vloerbekleding en plinten
6.3.2.1 Algemeen
In de basisprijs van de woning is de levering en plaatsing van stenen vloeren met bijhorende plinten opgenomen voor de inkomhal, keuken, badkamer, (eventueel douchekamer), wc en de berging (cfr. aanduiding verkoopplannen).
Op de plaatsen waar muurtegels zijn voorzien worden geen plinten geplaatst.
In de leefruimte, slaapkamers en nachthal wordt de vloerbedekking afgewerkt met houten plint.
Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de projectontwikkelaar.
Op het specifieke projectoverzicht in bijlage worden de aannemersprijzen opgegeven voor levering en plaatsing van deze verschillende vloerafwerkingen.
6.3.2.2 Parketvloer
De leefruimte wordt uitgevoerd in hoogwaardige meerlagige parket. De voorziene aannemingsprijs voor levering en plaatsing staat hieronder vermeld :
▪ Eiken parket
Particuliere prijs: levering en plaatsing 65,34 euro/m2 incl. 21% BTW Aannemingsprijs: levering en plaatsing:54,45 euro/m2 incl. 21% BTW
6.3.2.3 Tegelvloer
In de inkomhal, keuken, badkamer, wc, berging en eventueel douche (zie aanduiding op verkoopplan) is er een in de massa gekleurde keramische tegelafwerking voorzien. De voorziene aannemingsprijs voor levering en plaatsing staat hieronder vermeld :
Inkomhal, keuken, badkamer en wc
▪ Stenen vloeren
Geleverd en geplaatst 54,45 euro/m2 incl. 21% BTW
▪ met bijhorende stenen plinten twv 16,94 euro/m incl. 21% BTW
6.3.2.4 Vinyl/laminaat
De slaapkamers en nachthal worden uitgevoerd in hoogwaardige laminaat of vinyl. De voorziene aannemingsprijs voor levering en plaatsing staat hieronder vermeld :
▪ laminaat / novilon
Levering en plaatsing 26,62 euro/m2 incl. 21% BTW
6.3.2.5 Binnendeurdorpels
Levering en plaatsing van binnendeurdorpels tussen de deurkozijnen aan al de binnendeuren, in marmer van 2cm dikte, gepolierd aan drie kanten, de hoeken lichtjes gebroken (keuze marmer zie raamtabletten). De dorpels zullen ongeveer 15 mm boven de chape uitsteken. Breedte overeenkomstig de muurdikte.
6.3.2.6 Raamtabletten
Leveren en plaatsen van raamtabletten in marmer cfr. toonzaal (2 cm dikte – gepolijst aan alle zichtbare kanten, lengten zo groot mogelijk). De raamtabletten worden gelegd op een mortelbed van rijnzand en cement. De raamtabletten worden geplaatst 2 cm uitstekend buiten de muren (tenzij anders vermeld). Zijdelings worden de tabletten in het pleisterwerk ingewerkt.
Voor badkamerramen en ramen tot op de vloerpas zijn geen marmer raamtablet voorzien.
6.3.2.7 Uitvoeringstermijn
Hogergenoemde materialen voor parket, vinyl en laminaat zijn van hoogwaardige kwaliteit en juiste plaatsing kan dan ook maar gehaald worden wanneer op een aangepaste manier wordt gewerkt.
De opleveringsdatum bij keuze van zulke vochtgevoelige vloer is sterk afhankelijk van een aantal factoren zoals de dikte van de onderliggende chape, de vochtigheid van het gebouw, ventilatie en temperatuur. Deze zijn op hun beurt sterk afhankelijk van al dan niet in gebruik zijn van verwarmig of vloerverwarming. De opleveringsdatum kan dan ook maar vastgelegd worden na het vaststellen (= meten) van de vochtigheidsgraad van de chape en omgevingslucht.
Om beschadiging te voorkomen raden we aan in geval van parket en/of laminaat deze te plaatsen na oplevering.
6.4 Binnenschrijnwerk
6.4.1 Deuren (omschrijving)
De kwaliteitsvolle honingraat binnendeuren zijn voorzien. Het model van de binnendeuren van de woning en de bijhorende deurkrukken is te kiezen in de toonzaal. De deuren zijn gevat in een omlijsting in MDF (binnenkast en chambranten). De binnendeuren zijn standaard 211,5 cm hoog.
6.4.2 Buizenschachten/omkasting
In de woning worden overal - uitgezonderd in de bergingen - de buizenschachten, aflopen en stijgleidingen afgedekt met watervast verlijmde MDF.
6.5 Schilderwerken
Algemeen worden nergens schilderwerken noch decoratiewerken voorzien. De eventuele kosten voor verwarming van de woning voor oplevering zijn altijd ten laste van de koper.
6.6 Voortuin – bestrating
Zijn voorzien, tenzij anders voorzien cf. het verkoopplan:
• Een voetpad naar de voordeur met een breedte van 1,20 m.
• Een oprit naar de carport met een breedte van 2,70 m.
• Een voorgevelstrook over de volledige breedte van het gebouw met een diepte van 90 cm indien aangeduid op het verkoopplan.
• Over de volle breedte van de achtergevel en over de volledige lengte van de sierzijgevel indien aanwezig, telkens een breedte van 60 cm.
Deze verhardingen zijn voorzien in waterdoorlatende betonklinkers 22 x 11 x 7 (kleur grijs of zwart) gelegd in halfsteensverband in een bedding van kift of steenslagfundering geplaatst. De klinkerbestrating wordt afgeboord d.m.v. grijze betonnen boordstenen 100 x 20 x 5.
6.7 Terrassen
De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd met sierbetontegels of klinkers in bedding geplaatst cf. het verkoopsplan. Deze terrassen kunnen ook in bankirai uitgevoerd worden op regelwerk en afstandsdragers.
6.8 Brievenbus
Standaard brievenbus (type J 11) voorzien in aluminium, gelakt in ral 9017 (zwart) Xxxxx xxxxxxxxxxx
0X. VOLLEDIGE AFWERKING TECHNISCHE INSTALLATIES (UITBREIDING OP CASCO)
7.3 Sanitaire installatie
7.3.4 Sanitaire toestellen
Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien (vermeld op het specifieke projectoverzicht). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de aannemer. In de basisaankoopprijs optie afwerking (uitbreiding casco) van de woning is dus inbegrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen.
Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening voor het wijzigende leiding –en plaatsingswerk.
Levering en plaatsing is voorzien volgens opstelling toonzaal Cogghe.
- Ligbad inclusief badkraan
- Badmeubel inclusief lavabo en kraan
- 2 Hangwc’s sanbloc
- handenwasser
Particuliere prijs : 3.075,00 euro incl. 21% BTW Aannemersprijs : 2.367,75 euro incl. 21% BTW
Er is geen aparte droogkastafvoer voorzien. Eventuele droogkasten dienen van het type condensatiedroogkast te zijn.
7.4 Keukeninstallatie
In de basisverkoopprijs optie afwerking (uitbreiding casco) van de woning wordt een keuken voorzien. De keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Waarde en beschrijving van de basisopstelling wordt vermeld in het specifieke projectoverzicht. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de aannemer.
Levering en plaatsing van een standaard keuken is voorzien volgens opstelling toonzaal Cogghe (incl. elektrische toestellen: vaatwas, kolomoven, elek. kookplaat, dampkap en koelkast)
Particuliere prijs : 10.000,00 euro incl. 21% BTW Aannemersprijs : 7.500,00 euro incl. 21% BTW
Indien mogelijk wordt de dampkapdoorvoer rechtstreeks door de gevel voorzien, anders d.m.v. recyclage/recuperatie lucht.
8. ALGEMENE VOORWAARDEN
8.1 Materialen
Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopplannen zijn enkel ter illustratie.
De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer meent dat deze wijzigingen de privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.
In het lastenboek worden afwerkingsbudgetten vermeld.
Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. B.T.W. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden inbegrepen.
8.2 Nutsvoorzieningen
De woning wordt uitgerust met nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, rioolaansluiting) Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- en keuringskosten van deze nutsvoorzieningen zijn in de verkoopsprijs inbegrepen en dit voor een maximaal bedrag van 3.699,22 EUR. Eventuele indienststellings-, verbruiks- of abonnementskosten zijn ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze laatste kosten voldoen ofwel aan de aannemer/promotor, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. Ten behoeve van kabeldistributie en telefoon worden enkel wachtleidingen voorzien.
8.3 Verzekering
De aannemer heeft een verzekering afgesloten.
De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering
8.4 Ereloon architect
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke verkoopsplannen. Deze meerprijzen kunnen eventueel afzonderlijk worden aangerekend.
8.5 Waarborgen
De waarborgtermijn is vastgesteld vanaf de datum van voorlopige aanvaarding van de werken.
Volgende voorwaarden zijn toepasselijk:
• Bodem / ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid
10 jaar
• Waterdichtheid van de cementbezetting van kelders. Het schilderen van muren of vloeren in kelders is niet toegelaten. In dit geval vervalt de wettelijke waarborg
10 jaar
• Waterdichtheid van de dakbedekking zelf 10 jaar
• Riolering, lood- en zinkwerken 2 jaar
• Elektriciteit 2 jaar
• Buitenschrijnwerk 2 jaar
• Binnenschrijnwerk 2 jaar
• Plafonnering en bezetting 2 jaar
• Sanitaire toestellen 2 jaar
• Ijzerwerk 2 jaar
• Sloten 2 jaar
• Marmer 1 jaar
• Eventuele schilderwerken 1 jaar
• Buitenbeglazing 10 jaar
• Centrale verwarming 2 jaar
• Voegwerken, elastische- en cementvoegen 2 jaar
• Klinkers, opritten, vloeren en muurtegels 2 jaar
De ingevulde en gebruikelijke waarborgen zijn niet toepasselijk op de werken die door de koper zelf worden geleverd of geplaatst en/of werken die rechtstreeks besteld werden bij onderaannemers.
De ingevulde waarborgen zijn enkel van toepassing op voorwaarde dat de bouwheer xxxxxxx het periodieke onderhoud laat uitvoeren conform de richtlijnen van het onderhoudsboek van het WTCB, en dit onderhoud kan staven a.d.h.v. ontegensprekelijke facturen opgemaakt door erkende firma’s.
De waarborgen gaan in bij de voorlopige oplevering en eindigen automatisch bij het verlopen van bovenvermelde termijnen.
De waarborg dekt technische fouten of gebreken, niet de gewone onderhoudswerken, misbruiken, onhandigheid, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud.
Bij ontbreken van een akkoord tussen aannemer en eigenaar, wat betreft de nog uit te voeren werken bij de voorlopige of definitieve aanvaarding, verbinden beide partijen zich onvoorwaardelijk akkoord de tussenkomst te vragen van een expert van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van de Bouwnijverheid als bemiddeling en de uitspraak hiervan onvoorwaardeleijk te aanvaarden. De expertisekosten vallen ten laste van beide partijen, voor ieder de helft.
8.6 Privatief gebruik en genot
De kopers komen in genot en gebruik van het aangekochte eigendom vanaf de ter beschikkingstelling t.t.z. vanaf de voorlopige aanvaarding van het gebouw en na betaling van het saldo van de aannemingssom.
Alle handel, nijverheid en hinderlijke beroepsactiviteiten zijn in de woongelegenheden uitdrukkelijk verboden, tenzij anders vermeld in de notariële akte.
8.7 Betalingen
De betaling zal geschieden in 7 schijven. Het tijdstip van iedere termijnbetaling wordt in de bieding van de aannemer vastgelegd en zo bepaald, dat de waarde van de uitgevoerde werken tijdens de betrokken periode steeds het bedrag van elke termijnbetaling overtreft.
De prijs van de grond, notariskosten en reeds opgerichte constructies zal betaald worden bij het verlijden van de authentieke akte van aankoop van de woongelegenheid.
8.8 Schommelingen in percentage van de B.T.W.
Elke wijziging in België van de rechten en belastingen die op de aanneming slaan zoals tolrechten, accijnsrechten en B.T.W., geeft aanleiding tot prijsherziening, op voorwaarde dat de wijziging in het Belgisch Staatsblad werd bekend gemaakt, na de tiende dag die de uiterste datum voor het ontvangen van de aanbiedingen voorafgaat, of bij het sluiten van een onderhandse overeenkomst, na datum waarop de aannemer zich akkoord verklaarde.
Xxxxxxx van verhoging van de rechten en de taksen, dient de aannemer aan te tonen dat hij werkelijk de door hem gevorderde bijkomende belastingen heeft gedragen en
dat deze laatste slaan op prestaties (werken, leveringen en diensten) die behoren tot de uitvoering van de aanneming.
Er is geen prijsherziening aan rechten en taksen op de prestaties die door de aannemer aan de koper reeds gefactureerd zijn of door zijn rechtstreekse leveranciers en/of onderaannemers per factuur zijn aangerekend.
8.9 Meerwerken en wijzigingen
8.9.1 Wijzigingen door de kopers
In dit bestek lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het project verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het lastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Voor wat betreft de afwerking van de woning, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Zo zijn maatwijzigingen aan de plannen steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- en/of technische redenen. De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer meent dat deze wijzigingen de privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.
De koper stelt de aannemer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de veertien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer tot hem gericht in verband met de keuzemogelijkheden in functie van de afwerking en totstandkoming van het door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de standaardvoorzieningen van de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van standaard materialen, kleuren enz. …
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg.
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van met de overige woningen in de verkaveling zouden wijzigen, zijn niet mogelijk door de koper.
Wijzigingen na ondertekening van de uitvoeringsplannen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de klant en de aannemer over het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van de afwerking en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Voor elke wijziging na ondertekening van de uitvoeringsplannen wordt een administratieve kost aangerekend van € 150,00. Wanneer de aannemer de voor akkoord ondertekende documenten niet binnen de 14 dagen ontvangen heeft, zal de gevraagde wijziging niet uitgevoerd worden. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
Alle missingen of verkeerdelijke uitvoeringen in het optrekken of afwerken van de woning, welke oorzaak zijn van wijzigingen of meerwerken die de koper aan zijn gebouw laat aanbrengen nadat de werkplans zijn opgemaakt en ondertekend, vallen volledig en alleenlijk ten laste van de koper.
8.10 Werken uitgevoerd door derden
Alle werken, uit te voeren door derden of uzelf, kunnen slechts aanvatten na de voorlopige oplevering en betaling van de woning. Indien de koper zelf of via derden werken uitvoert aan de woning, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneeens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer, dient de koper dit tijdig en schriftelijk te vragen aan de aannemer (met tijdig wordt bedoeld zonder dat er problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoeringen of meer in het algemeen met de werfplanning). Na schriftelijk akkoord van de aannemer, zal de koper maximaal 80 % van de aannemersprijs kunnen recuperen. Deze werken zijn uitvoerbaar door de koper na de voorlopige oplevering.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige. De aannemer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Eventuele schade voortvloeiend uit de uitvoering van werken door de koper zelf of door hemzelf aangestelde leveranciers of onderaannemers, of schade welke niet rechtstreeks veroorzaakt werd door Xxxxxx & Co NV en/of zijn onderaannemers valt volledig ten laste van de koper.
Alle werken die de koper in eigen beheer uitvoert moeten eveneens voldoen aaan alle geldende Belgische normeringen op het moment van bouwvergunning. De aannemer heeft hier geen enkele aansprakelijkheid of 10-jarige garantie.
Het is daarom wenselijk dat de koper/bouwheer een tijdelijke verzekering afsluit tegen schade of diefstal wat betreft deze eventuele meerwerken.
8.11 Kubiektaks
De eventuele kubiektaks (belasting op het bouwen) op de bouwwerken is verschuldigd door de eigenaar. Dit is een éénmalige belasting, berekend per kubieke meter.
Alle belasting op het bouwen is verschuldigd door de koper.
8.12 Toegang tot de werf
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft en vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van Cogghe & Co NV, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement.
De aannemer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
8.13 Kosten opkuis
De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van puin en bouwafval.
Dit lastenboek werd opgemaakt op 01/01/2020 en het bevat 34 genummerde pagina’s. De alhier beschreven afwerking werd overeengekomen op het moment van verkoop en zal evenuteel gewijzigd worden tijdens de bouwfases met werkplan en bonnen meer- en minwerken. Ondertekende xxxxxx krijgen tijdens uitvoering voorrang op bovenvermeld verkoopslastenboek.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is.
De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld.
Voor het overige verwijzen wij naar onze verkoopscontract, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst.
Datum:
De koper De verkoper