VESTIGING ERFPACHT KOOPSTART NIEUWBOUW EENGEZINSWONING

X***/***/*** X000000/XX/xxx

conceptversie d.d.: 18-10-2018

VESTIGING ERFPACHT KOOPSTART NIEUWBOUW EENGEZINSWONING

Op ***

verschenen voor mij, ***, notaris te Delft:

1. ***

hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ont- wikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, adres: XXxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxx (plaatselijk adres: Xxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx), inge- schreven in het handelsregister onder nummer 08013158;

gemelde besloten vennootschap wordt hierna genoemd: "Erfverpach- ter";

b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., gevestigd te Bergschenhoek, adres: Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24131898,

gemelde besloten vennootschap wordt hierna genoemd: "(de) Ven- nootschap”;

2. ***

hierna ***(samen) genoemd: "Erfpachter".

Hoedanigheid verschenen persoon

De verschenen personen handelen in de hoedanigheden als voormeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt.

Waar in deze akte is vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest is daar- onder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregi- streerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest.

Volmacht

Van de volmacht van Xxxxxxxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte van vol- machtverlening die is gehecht aan een akte van levering op *** verleden voor mr ***, notaris te Delft, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht.

Van de volmacht van de Vennootschap blijkt uit een onderhandse akte van volmachtverlening die is gehecht aan ***deze akte***een akte van vestiging erfpacht op *** verleden voor mr ***, notaris te Delft, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht.

De verschenen personen verklaren het volgende:

A.1. INLEIDING

1. De Erfverpachter is vennootschap zoals bedoeld in de hierna genoemde Erfpacht- en Koopstartbepalingen en daar genoemd Vastgoedbelegger,

die (mede) als doel heeft duurzaam vermogen te beleggen in vastgoed in het algemeen en in woningen in het bijzonder.

2. Blijkens een koopovereenkomst is na te melden registergoed door de Erf- verpachter verkocht, door middel van het aangaan van een overeenkomst met de Erfpachter tot vestiging van erfpacht. De vestiging van de erfpacht vindt in deze akte plaats.

De op deze erfpacht betrekking hebbende bepalingen zijn bekend onder de naam Erfpacht- en Koopstartbepalingen versie Vastgoedbeleggers één december tweeduizend veertien, hierna te noemen: Erfpacht- en Koop- startbepalingen. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen zal aan het voor de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte worden gehecht.

Daarnaast heeft Xxxxxxxxxx met de Vennootschap een aannemingsover- eenkomst gesloten tot de bouw van een woning op het registergoed. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de koop- overeenkomst.

3. De toepassing van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen beoogt het ei- genwoningbezit van particulieren te bevorderen en een evenwichtige ver- deling van enerzijds de individuele belangen van particuliere kopers van Koopstartwoningen en anderzijds het algemene belang van de volkshuis- vesting tot stand te brengen.

4. Door de uitgifte in erfpacht van een woning aan de Erfpachter wordt be- oogd de eigendom in materiële zin van deze woning inclusief de (on- der)grond aan de Erfpachter over te dragen. De Erfpachter heeft hetzelfde genot van de woning als de eigenaar met inachtneming van het bepaalde in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen. De Erfpachter is verplicht om de woning zelf te bewonen. De Erfverpachter heeft vanwege de hierna te noemen en te verlenen korting met name een financieel belang bij de wo- ning.

5. Vanwege de betaalbaarheid van de woning voorzien de Erfpacht- en Koopstartbepalingen in een regeling waarbij een korting wordt verstrekt op de waarde van de woning. Door deze korting verkrijgt zowel de Erfpachter als de Erfverpachter een gedeeld belang bij de waardeontwikkeling van de woning. De deling van de waardeontwikkeling is gebaseerd op de “fair- valueverhouding” zoals deze is vastgesteld door de minister van het Minis- terie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Vanwege de toepas- selijkheid van de eigenwoningregeling van de inkomstenbelasting (hypo- theekrenteaftrek) en op grond van de hiervoor genoemde “fair- valueverhouding” bedraagt het waardeontwikkelingspercentage van de particuliere koper minimaal vijftig procent (50%).

6. De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond van de vergoedingsregeling is de Erfpach- ter verplicht om aan de Erfverpachter een vergoedingsbedrag te betalen. Door het betalen van het vergoedingsbedrag wordt de Erfpachter gedu- rende zijn bewoning in staat gesteld om het volledige belang bij de waar- deontwikkeling van het Registergoed alsmede de bloot eigendom daarvan

te verkrijgen danwel in staat gesteld om met medewerking van de Erfver- pachter de volledige eigendom van het Registergoed aan een derde te verkopen. De hoogte van het vergoedingsbedrag is gelijk aan het bedrag van de oorspronkelijk door de Erfverpachter verstrekte koperskorting ver- meerderd of verminderd met een aandeel van de Erfverpachter in de posi- tieve respectievelijk negatieve waardeontwikkeling van het Registergoed. Het procentuele aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling is gelijk aan anderhalf maal het percentage van de koperskorting of gelijk aan het percentage van de koperskorting, zoals hierna onder A.4 is aangege- ven. Deze regeling is zowel in het belang van de Erfverpachter, omdat op deze wijze de voorbehouden koperskorting en het waardeaandeel op ter- mijn aan de Erfverpachter worden vergoed als in het belang van de erf- pachter, omdat hij in de gelegenheid wordt gesteld om de volledige eigen- dom en waardeontwikkeling van het Registergoed te verkrijgen en de ver- koopbaarheid daarvan te vergroten.

7. In het geval de erfpacht op grond van het hypotheekrecht door de financier wordt verkocht verplicht de Erfverpachter zich tot het geven van een bied- casu quo terugkoopgarantie van de erfpacht onder de in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen beschreven voorwaarden (Hoofdstuk 5). Mocht de erfpacht in het kader van een verkoop door de hypothecaire financier of door middel van een andere executoriale verkoop niet worden verkocht aan de Erfverpachter, maar aan een derde-partij dan geldt daarvoor een speciale regeling (Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen). In dat geval is de Erfpachter niet verplicht het hiervoor onder 6. bedoelde vergoedingsbedrag te betalen, maar gaat deze verplichting over op de executiekoper. Daarbij is van belang dat voor de berekening van het in de toekomst verschuldigde vergoedingsbedrag uitgegaan moet worden van de oorspronkelijke uitgifteprijs van de erfpacht en de marktwaarde van de woning ten tijde van de uitgifte van de erfpacht en dus uitdrukkelijk niet van de veilingprijs en de marktwaarde ten tijde van de executieverkoop. Voor de nadere uitwerking van deze regeling wordt verwezen naar Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

8. Onderdeel van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen vormt de regeling dat wanneer de Erfverpachter onverhoopt zijn leveringsverplichting van de bloot eigendom niet nakomt, belangrijke onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartregeling komen te vervallen. Met name dient hierbij gedacht te worden aan het feit dat het verleende kortingsbedrag voortaan aan de Erf- pachter zal toekomen en dat hem niet een gedeelte, maar de gehele waardeontwikkeling van de woning zal aangaan. Verder kan de Erfver- pachter in dat geval worden verplicht om de (bloot) eigendom van de wo- ning zonder tegenprestatie aan de Erfpachter over te dragen. Wegens het vervallen van onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt door partijen alsdan geen waarde toegekend aan de (bloot) eigendom van de woning.

9. In deze akte wordt verstaan onder:

− de Erfpacht:

de erfpacht van het hierna onder A.2. omschreven grondperceel met de rechten van erfpachter op de op die grond aanwezige opstallen van een eengezinswoning met toebehoren en zoals in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: de Erfpacht;

− het Registergoed:

de hierna onder A.2. omschreven onroerende zaak waarop de Erf- pacht wordt gevestigd en zoals in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: het Registergoed.

A.2. OMSCHRIJVING REGISTERGOED ERFVERPACHTER

Aan de Erfverpachter behoort toe het navolgende registergoed:

een perceel grond, waarop de Vennootschap zal stichten een eengezins- woning met toebehoren, plaatselijk bekend *** te Bergschenhoek, ge- meente Lansingerland,

kadastraal bekend gemeente Bergschenhoek sectie B nummer ***, groot (ongeveer) *** are *** centiare,

aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en opper- vlakte zijn toegekend,

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Blijkens een kadastraal uittreksel per vandaag,

- ***zijn ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkin- gen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadas- trale registratie;

- ***is het Registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregi- stratie;

- ***is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is;

- ***zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:

VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR ERFVERPACHTER

Het Registergoed is door de Erfverpachter verkregen bij een akte van levering op grond van koop, op *** verleden voor mr ***, notaris te Delft.

Een afschrift van die akte is op *** daarna ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register 4, deel *** nummer ***.

In die akte is kwijting verleend voor de betaling van de koopsom en werd ge- constateerd dat geen van de betreffende partijen zich ter zake van die koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde zal beroepen.

A.3. KOOPOVEREENKOMST / OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERF- PACHT TUSSEN DE ERFVERPACHTER EN ERFPACHTER ALSMEDE AANNEMINGSOVEREENKOMST TUSSEN DE VENNOOTSCHAP EN ERF- PACHTER

Koopovereenkomst

De Erfverpachter heeft aan Erfpachter verkocht en daartoe met Erfpachter een schriftelijke overeenkomst gesloten, welke is ondertekend op ***, hierna te noemen "koopovereenkomst", tot vestiging van de Erfpacht ten behoeve van Erfpachter op voormeld perceel zulks voor de duur als hierna vermeld.

Aannemingsovereenkomst

De Erfpachter heeft met de Vennootschap een aannemingsovereenkomst geslo- ten. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met voor- noemde koopovereenkomst/overeenkomst tot vestiging van erfpacht. Voormelde aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de (af)bouw van de eengezins- woning met toebehoren, die door de Vennootschap op voormeld perceel grond wordt gerealiseerd.

A.4. UITGIFTEPRIJS, KOOPPRIJS, CANON.

De door Xxxxxxxxxx aan de Erfverpachter verschuldigde koopprijs (zijnde de Uitgifteprijs, ook aangeduid als U) bedraagt ***éénhonderdnegentigduizend euro (€ 190.000,00). In dat bedrag is begrepen de afkoopsom van de canon van de Erfpacht.

Deze Uitgifteprijs is berekend als volgt:

- de marktwaarde van het Registergoed, zoals geldend ten tijde van het slui- ten van de koopovereenkomst, vrij van huur en gebruik, in onbewoonde, vrij opleverbare staat (verbeteringen die indien van toepassing door de Erfpachter als huurder zijn aangebracht zijn ook in deze waarde betrokken; de waarde daarvan wordt geacht aan de huurder te zijn vergoed) ofwel

***tweehonderdvijfendertigduizend euro (€ 235.000,00), ook aangeduid als

T1;

- verminderd met de in artikel 4.2 lid 1 van voormelde Erfpacht- en Koop- startbepalingen bedoelde koperskorting van ***negentien eenduizendvier- honderdnegenentachtig/tienduizendste procent (19,1489%), ofwel

***vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00).

De hiervoor bedoelde canon heeft uitsluitend betrekking op de tot het Regis- tergoed behorende grond.

De Uitgifteprijs wordt volgens artikel 4.2 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbe- palingen als volgt onderverdeeld:

- de door Erfpachter aan de Erfverpachter verschuldigde afkoopsom van de canon van de Erfpacht (verhoogd met omzetbelasting) bedraagt

***vijfenveertigduizend zeshonderd euro (€ 45.600,00);

- de door Xxxxxxxxxx aan de Vennootschap verschuldigde aanneemsom (in- clusief omzetbelasting) bedraagt ***éénhonderdvierenveertigduizend vier- honderd euro (€ 144.400,00).

Daarnaast is Xxxxxxxxxx aan de Erfverpachter een vergoeding verschuldigd als bedoeld onder C.2 van de koopovereenkomst ad *** euro (€***).

Het renteverlies van Erfpachter, waaronder begrepen de hiervoor bedoelde ver- goeding, maakt geen onderdeel uit van de Uitgifteprijs.

De Erfverpachter heeft van de Erfpachter ontvangen door storting op één van de kwaliteitsrekeningen van Westvest Notaris(sen) te Delft:

- gemelde afkoopsom van de canon van de erfpacht (verhoogd met omzetbe- lasting) ad ***vijfenveertigduizend zeshonderd euro (€ 45.600,00);

- de (eventuele) vergoeding als bedoeld onder C.2 van de koopovereen- komst ad *** euro (€***).

Voor de betaling van voormelde bedragen verleent de Erfverpachter de Erfpach- ter hierbij zonder voorbehoud kwijting.

***tekstblok betaling aanneemsom

Conform het gestelde in de koop- en aannemingsovereenkomst zal de Ven- nootschap de tot vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom bij de Erf- verpachter in rekening brengen, waarna de Erfverpachter deze termijn(en) bij de Erfpachter in rekening zal brengen. Aldus voldoet de Erfpachter de koop- prijs en de per vandaag vervallen termijn(en) van de aanneemsom aan de Erf- verpachter.

Voor de betaling van voormelde bedragen verleent de Erfverpachter de Erfpach- ter hierbij zonder voorbehoud kwijting.

***tekstblok nog geen aanneemsom verschuldigd

***Het restant van*** de aanneemsom wordt door Erfpachter voldaan in termij- nen al naar gelang de bouw vordert, een en ander zoals omschreven in voor- melde aannemingsovereenkomst.

***einde tekstblok

B. ERFPACHT

1. Vestiging Erfpacht

Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst vestigt de Erfver- pachter hierbij ten behoeve van Erfpachter het recht van Erfpacht op het Re- gistergoed.

Op het Registergoed zal voor rekening van Erfpachter door de Vennootschap worden (af)gebouwd een eengezinswoning met eventueel toebehoren, plaatse- lijk bekend *** te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, het perceel bouw- terrein zal een zodanig juist perceelsgedeelte omvatten als na kadastrale uitme- ting ten name van Erfpachter zal worden gesteld, een en ander zoals met bouwnummer *** bij benadering is aangegeven op een situatietekening, die wordt gehecht aan deze akte; Erfpachter is met die situatietekening bekend.

De vestiging van de Erfpacht wordt hierbij door Erfpachter ***samen en ieder voor de onverdeelde helft*** aanvaard.

2. Bepalingen

Erfpacht- en Koopstartbepalingen

De Erfpacht wordt verleend onder de Erfpacht- en Koopstartbepalingen vastge- steld bij akte vaststelling Erfpacht- en Koopstartbepalingen versie Vastgoedbe- leggers één december tweeduizend veertien, verleden op één december twee- duizend veertien voor mr. W.D. Bahlman, notaris te Ede, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op één december tweedui- zend veertien in deel 65259 nummer 194. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt als bijlage aan het voor de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte gehecht en aan de Erfpachter ter hand gesteld. De Erf- pacht- en Koopstartbepalingen vormen een onverbrekelijk geheel met de in- houd van de onderhavige akte.

Partijen verklaren dat dat Erfverpachter zal fungeren als Vastgoedbelegger, welke blijkens de Erfpacht- en Koopstartbepalingen met de uitvoering van die bepalingen is belast en verplichten zich over en weer tot volledige naleving van die bepalingen.

Duur erfpacht

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.1 van voormelde Erfpacht- en Koop-

startbepalingen wordt de Erfpacht eeuwigdurend verleend.

Afkoop / canon

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3 van voormelde Erfpacht- en Koop- startbepalingen is de Erfpachter ter zake van de verkrijging van de Erfpacht een canon verschuldigd voor de in het Registergoed begrepen rechten op de grond. De Erfpachter koopt de canonverplichting af voor de gehele duur van de Erfpacht.

Toepassing Koopstartprijsformule: omzettingsovereenkomst en Vergoe- dingsbedrag

1. Berekening en verschuldigdheid Vergoedingsbedrag

De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond hiervan is de Erfpachter aan de Erfver- pachter een vergoeding (Vergoedingsbedrag) verschuldigd, bestaande uit de Koperskorting en het aandeel van de Erfverpachter in de waardeont- wikkeling van het Registergoed. De berekening en de hoogte van het Ver- goedingsbedrag zal in een tussen de Erfpachter en de Erfverpachter te sluiten omzettingsovereenkomst worden vastgelegd in de volgende onder- scheiden situaties:

a. de situatie dat de Erfpachter tijdens het bestaan van de erfpacht de bloot eigendom van het Registergoed wil kopen en verkrijgen (omzet- ting erfpacht in volle eigendom); of

b. de situatie dat de Erfpachter wil overgaan tot verkoop/vervreemding van de volledige eigendom van het Registergoed (waaronder begre- pen de verkoop/vervreemding van de Erfpacht).

Voor de precieze uitwerking hiervan wordt naar de genoemde hoofdstuk- ken van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen verwezen.

2. Percentage deling waardeontwikkeling

Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling van het Regis- tergoed, zoals bedoeld in artikel 4.4 van de Erfpacht- en Koopstartbepa- lingen, ook aangeduid als Y%, bedraagt ***achtentwintig zevenduizend tweehonderdvierendertig/tienduizendste procent (28,7234 %).

Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling is dus gelijk aan anderhalf maal het percentage van de Koperskorting.

3. Berekening Vergoedingsbedrag bij omzetting erfpacht in volle eigendom In het hiervoor onder 1.a beschreven geval wordt op grond van artikel 8.1 lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen in de omzettingsovereen- komst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartprijs- formule berekend:

Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

4. Berekening Vergoedingsbedrag bij verkoop

In het hier onder 1.b beschreven geval wordt in de omzettingsovereen- komst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartfor- mules berekend:

a. vooraf de berekening van het indicatieve Vergoedingsbedrag volgens artikel 9.1 lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

indicatieve Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

b. vervolgens de berekening van het Vergoedingsbedrag volgens artikel

9.1 lid 4 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen op basis van de ver- koopopbrengst van het Registergoed (of erfpacht): Vergoedingsbedrag = K + (V – T1) x Y%.

c. ten slotte indien van toepassing de berekening van het Vergoedings- bedrag na hertaxatie van de marktwaarde volgens artikel 9.1 lid 5 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

5. Betekenis begrippen van de formules

In deze formules worden de volgende waarden uitgedrukt, zoals bedoeld in artikel 8.1 en artikel 9.1 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

K: de Koperskorting;

T2: de marktwaarde van het Registergoed ten tijde van de verklaring van de Erfpachter tot het aangaan van de omzettingsovereenkomst (artikel

8.1 lid 3 of artikel 9.1 lid 3) of ten tijde van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (artikel 9.1 lid 5);

V: de verkoopopbrengst van het Registergoed; T1: de huidige marktwaarde van het Registergoed;

Y: het percentage waarvoor de Erfverpachter deelt in de waardeontwikke- ling van het Registergoed.

Voor de toepassing van deze Koopstartprijsformule geldt op grond van het vorenstaande derhalve dat:

- K bedraagt: ***vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00);

- T1 bedraagt ***tweehonderdvijfendertigduizend euro (€ 235.000,00);

- Y% bedraagt: ***negentien éénduizend vierhonderdnegenentach- tig/tienduizendste procent (19,1489%).

Beperkingen bij het vestigen van een hypotheek

Xxxxxxxxxx heeft ervan kennis genomen dat de hypothecaire inschrijving niet hoger mag zijn dan hetgeen in artikel 5.1 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstart- bepalingen is vastgelegd, tenzij Erfverpachter toestemming heeft gegeven voor een hogere inschrijving.

Erfpachter zal in de hypotheekakte de tekst laten opnemen die is vermeld in artikel 5.2 letter g van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

Opzegging

De Erfpachter is op grond van het bepaalde in artikel 2.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen niet bevoegd de Erfpacht op te zeggen.

Gebruik

De Erfpachter heeft hetzelfde genot van het Registergoed als een eigenaar, zulks met inachtneming van hetgeen is bepaald in (onder meer) Hoofdstuk 6 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen en deze akte van vestiging erfpacht. In het hiervoor bedoelde Hoofdstuk 6 is onder meer bepaald dat het Register- goed is bestemd voor woondoeleinden en als zodanig dient te worden gebruikt. De Erfpachter is verplicht het Registergoed daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen en is niet bevoegd het Registergoed of een gedeelte daarvan te ver- huren of anderszins in gebruik af te staan.

Onderhoud

De Erfpachter is verplicht tot onderhoud van de opstallen die tot het Register- goed behoren en verplicht deze in goede staat te houden zoals een en ander nader is uitgewerkt in artikel 6.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

Verbod of toestemming splitsing, overdracht en vestiging beperkte rech- ten

De Erfpachter is niet bevoegd tot het vestigen van een recht van ondererfpacht en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Erfverpachter niet bevoegd over te gaan tot splitsing, overdracht en vestiging van beperkte rech- ten van/op de Erfpacht, zoals nader is uitgewerkt in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

Geen overdracht vóór oplevering

De Erfpachter is pas bevoegd over te gaan tot overdracht en tot vestiging van beperkte rechten van/op de Erfpacht, zoals nader is uitgewerkt in artikel 7.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen, of tot verwerving van de eigendom zoals bedoeld in Hoofdstuk 8 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen, nadat de Vennootschap de woning heeft opgeleverd aan de Erfpachter, zoals be- doeld in de koopovereenkomst. Erfverpachter zal pas na de oplevering mee- werken aan overeenkomsten met betrekking tot een in de vorige zin bedoelde overdracht, vestiging of verwerving.

Kwalitatieve verplichting

Voor zover een verplichting uit hoofde van de Erfpacht- en Koopstartbepa- lingen een dulden of niet-doen inhoudt en niet reeds een goederenrechtelijke werking heeft, is deze verplichting conform het bepaalde in artikel 12.1 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen een kwalitatieve verplichting als be- doeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wordt als zodanig door partijen opgelegd en aanvaard, waardoor deze verplichting zal overgaan op degenen die de Erfpacht onder bijzondere titel verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Registergoed en/of de Erfpacht verkrijgen.

C. BEPALINGEN TER ZAKE VAN DE KOOPOVEREENKOMST

Kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de verlening en vestiging van de Erfpacht, waaronder be- grepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Erfverpachter.

2. Wegens de vestiging van de Erfpacht is omzetbelasting verschuldigd, om- dat het Registergoed een nieuw vervaardigde onroerende zaak casu quo een bouwterrein betreft en de onderhavige levering plaats vindt vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming. Partijen doen derhalve een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, wel- ke voortvloeit uit het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Be- lastingen van Rechtsverkeer 1970.

3. Partijen doen, mede in verband met het bepaalde in artikel 15 lid 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 en artikel 3 lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, een beroep op het besluit van het Ministerie van Financiën van elf september tweeduizend veertien, Nr. BLKB

2014/112M (Staatscourant drieëntwintig september tweeduizend veertien, nummer 26406).

4. Xxxxxxxxxx verklaart dat hij een natuurlijk persoon is, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en/of niet handelt als ondernemer en dat de woning door hem zal worden gebruikt en bestemd als een woning in de zin van artikel 3.111 van de Wet op de inkomstenbelasting 2001.

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2

1. De Erfpacht wordt gevestigd met alle daarbij behorende rechten en aan- spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarhe- den en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrij- vingen daarvan met betrekking tot het Registergoed.

Aan de Erfverpachter zijn geen bestaande erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten, kwalitatieve rechten of bijzondere verplichtingen bekend, anders dan in deze akte vermeld.

2. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht.

3. Het Registergoed wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de oplevering aan Xxxxxxxxxx zal bevinden onverminderd de ver- plichtingen van de Vennootschap uit hoofde van de aannemingsovereen- komst, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.

Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3

De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed vindt plaats terstond na de oplevering van het Registergoed.

Baten en lasten

Alle baten en lasten ter zake van het Registergoed komen ten gunste, respec- tievelijk ten laste van Erfpachter met ingang van heden of met ingang van de datum van eventuele eerdere ingebruikneming.

Risico

Gedurende de (af)bouw blijft het Registergoed voor risico van de Erfverpach- ter; met ingang van de dag waarop Erfpachter de sleutels van de onderhavige woning in ontvangst heeft genomen dan wel Erfpachter de woning in gebruik heeft genomen, gaan alle risico’s op hem over onverminderd de verplichtingen van de Vennootschap uit hoofde van de aannemingsovereenkomst.

Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4

De op het Registergoed betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de Erfverpachter deze in zijn bezit had, aan Erfpachter afgegeven.

Alle aanspraken die de Erfverpachter ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Erf- pachter. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rech- ten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is de Erfverpachter verplicht op eerste verzoek van Xxxxxxxxxx aan een overdracht mee te werken. De Erf-

verpachter is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Registergoed mochten bestaan aan Erfpachter te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Xxxxxxxxxx te doen stellen.

Verklaringen van de Erfverpachter Artikel 5

Erfverpachter heeft het navolgende verklaard:

a. Erfverpachter staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en vestiging van de Erfpacht;

b. het Registergoed is geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het Registergoed is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

c. aan Erfverpachter is niet bekend of het Registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van een normaal gebruik door Xxxxxxxxxx als woning voor eigen gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Registergoed, dan wel het nemen van andere maatregelen;

d. aan Erfverpachter is betreffende het Registergoed geen (lopende advies- aanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerin- schrijving bekend:

- als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;

- als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmings- plan;

e. aan Erfverpachter is niet bekend of het Registergoed is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwij- zing:

- als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet.

- als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale veror- dening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.

f. voor Erfverpachter bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop;

g. voor zover aan Erfverpachter bekend is het Registergoed niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht ge- meenten;

h. op het Registergoed rusten de gebruikelijke lasten, waarvan de versche- nen termijnen zijn voldaan.

Bijzondere bepaling Artikel 6

Te dezen worden verwezen naar artikel 19 van de koopovereenkomst, woorde- lijk luidend:

"Artikel 19. OVERIGE BEPALINGEN

In aanvulling op artikel 6 van deze overeenkomst geldt het volgende: Ter plaatse van de onroerende zaak stond eerder een zwembad. Dit zwembad is inmiddels gesloopt.

Mogelijk bevinden zich nog (funderings)restanten (zoals heipalen) in de bodem

van de onroerende zaak. De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 is omschreven.

De Koper is/wordt gevrijwaard voor de (eventuele) kosten die gemoeid zijn met de aanvullende voorzieningen ter zake van de te realiseren woning, indien voorgenoemde restanten zouden worden aangetroffen, die de bouw van de op het Verkochte te realiseren woning mochten belemmeren."

D. DE AANNEMINGSOVEREENKOMST

De Vennootschap en Erfpachter bevestigen hun wederzijdse verplichtingen uit voormelde aannemingsovereenkomst en verbinden zich tot volledige nakoming daarvan.

Hierbij wordt met betrekking tot het Registergoed speciaal verwezen naar de verplichtingen, welke voor de Vennootschap jegens Erfpachter – en eventueel ook jegens diens rechtsopvolgers – voortvloeien uit de door de naamloze ven- nootschap: Woningborg N.V., gevestigd te Gouda, (ingeschreven in het han- delsregister onder dossiernummer 24350159) gehanteerde waarborgregeling, geregistreerd onder nummer W-***-***-***.

E.1. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDIN- GEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:

- het bepaalde in een akte vestiging erfdienstbaarheid op zes april tweeduizend achttien verleden voor een waarnemer van xx X. Xxxxxxx, notaris te Amers- foort, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het kadas- ter en de openbare registers, op negen april daarna, in register 4, deel 72953 nummer 45, en uit welke akte het volgende wordt aangehaald:

Begin citaat

"C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID

Ter uitvoering van het vorenstaande verlenen en vestigen de Gemeente en Zondag, die hierbij aanvaarden, ten behoeve van de Percelen Zondag kadas- traal bekend gemeente Bergschenhoek, sectie B nummers 8563, 8555, 8565, 8541, 8546, 8570, 8553 en 8554, als heersende erven, op elk van welke ka- vels een woning zal worden gerealiseerd en ten laste van het perceel kadas- traal bekend gemeente Bergschenhoek, sectie B nummer 8534, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat de gerechtigde(n) tot de heersend erven komen en gaan naar de openbare weg en omgekeerd over het pad, zoals met streepar- cering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening (BIJLA- GE).

Ten aanzien van het gebruik en het onderhoud van vorenbedoelde voetpad zal het volgende gelden:

a. het is toegestaan een fiets, bromfiets (met afgezette motor), kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden;

b. het is verboden voertuigen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen;

c. het is verboden de bestrating van het voetpad (anders dan voor onderhoud zoals hierna onder f. bedoeld) te verwijderen en/of schade aan het voetpad

toe te brengen;

d. het is verboden een toegangshekje dan wel afsluiting tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren;

e. het is verboden de doorgang van het voetpad te belemmeren;

f. het onderhoud van het voetpad tevens inhoudende herstel en vernieuwing daarvan alsmede de eventueel in het voetpad gesitueerde riolering en straatkolken en de daarbij komende kosten van onderhoud, instandhouding en zo nodig vernieuwing, komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren ten behoeve van wiens woning/kavel het achterpad strekt, ieder voor gelijke delen."

Einde citaat

De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde teksten nakomen, waaron- der die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. De ver- koper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding.

- het bepaalde in voormelde aankomsttitel in welke akte het volgende is opge- nomen, woordelijk luidend:

***NB. controleren aan de hand van definitieve tekst uit aankomsttitel

Begin citaat

"De verkoper verklaart dat de in het verleden met betrekking tot het gekochte gevestigde erfdienstbaarheden en andere bedingen zijn komen te vervallen door het in één hand geraken van het heersend en dienend erf dan wel door de herinrichting van het terrein waardoor de uitoefening onmogelijk is gewor- den.

De verkoper verklaart dat er als gevolg van de herinrichting van het terrein geen erfdienstbaarheden ten laste van het gekochte zullen blijven bestaan, behoudens de hiervoor en hierna vermelde erfdienstbaarheden.

VESTIGING KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN

I. Te dezen wordt verwezen naar hetgeen overeengekomen is in de gronduit- gifteovereenkomst, woordelijk luidend:

"2 Parkeervoorziening

Conform het overeengekomen in de Overeenkomst realiseert de Gemeente de benodigde parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Er wordt uitgegaan van een sluitende parkeerbalans conform de Nota parkeernormen van de gemeen- te Lansingerland."

"8 Erfdienstbaarheden

1. Voor zover nodig wordt ten behoeve van de aan Gemeente in eigendom blijvende grond en ten laste van het verkochte gevestigd de erfdienstbaar- heid om palen, kabels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduiding- bordjes voor nutsvoorzieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbui- zen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen te maken met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieuwen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en dergelijke te verrichten, het plaatsen van trans- formatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de

plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wet- houders dit nodig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt te- voren met de eigenaar overleg gepleegd.

2. De koper c.q. diens rechtsopvolger is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de Gemeente te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen e.d., behoudens verhaal door de eigenaar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven.

3. In de definitieve notariële akte van transport zullen die erfdienstbaarheden worden gevestigd, welke wenselijk blijken te zijn in verband met aan elkaar grenzende bouwwerken en gronden.

9 Bijzondere verplichtingen

1. Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particulier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan elkaar grenzen, de verplichtingen na te komen zoals aangegeven op tekening 3-S05, Venster architekten,

d.d. 25-05-2018 (zie bijlage 2).

10 Kettingbedingen

1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in over- eenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende be- stemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt.

Het houden van een winkelnering zal niet worden toegestaan. Afzonderlij- ke antennes ten behoeve van televisie en/of radio-ontvangsten zullen, be- houdens toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, niet mogen worden opgericht.

2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan.

3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan be- staande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn.

Artikel 11 Kwalitatieve verplichtingen

De bepalingen en bedingen van de artikelen 2 en 9 van deze overeenkomst dienen als kwalitatieve verplichting te worden opgenomen in de uit deze over- eenkomst voortvloeiende notariële akte.

Artikel 12 Boetebeding

De Gemeente is gerechtigd om Koper en na overdracht diens rechtverkrijgen- de(n), bij niet-nakoming of overtreding van de artikel 9.1 en/of artikel 11 van deze overeenkomst, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van € 5.000,00 per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met € 500,00 per dag of gedeel- te van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is verschuldigd onverminderd het recht van de Gemeente om naast de boete na- koming en/of schadevergoeding te vorderen."

Einde citaat

Ter uitvoering van het bovenstaande vestigen en aanvaarden partijen de vol-

gende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen:

Erfdienstbaarheid

Ten laste van het gekochte en ten behoeve van de aan het gekochte grenzen- de en bij de verkoper in eigendom blijvende percelen, zijnde de kadastrale per- celen gemeente Bergschenhoek sectie B nummers *** en ***,

- al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar be- vinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de aanwe- zigheid in, op, aan of boven het gekochte van zoveel en zodanige palen, ka- bels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes voor nutsvoor- zieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbuizen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen worden gemaakt met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieu- wen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en der- gelijke te verrichten, het plaatsen van transformatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het colle- ge van burgermeester en wethouders van de gemeente Lansingerland dit no- dig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt tevoren met de eige- naar overleg gepleegd. De eigenaar van het dienende erf is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de gemeente Lansinger- land te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen en dergelijke, behoudens verhaal door de eige- naar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt gevestigd en aanvaard:

- ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

de verplichting om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particu- lier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan el- kaar grenzen, de verplichtingen te dulden zoals aangegeven op de tekening van architectenbureau Venster Architecten te Gouda (zie bijlage 2 van de gronduitgifteovereenkomst).

Kettingbeding

1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in over- eenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende be- stemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt.

2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan.

3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan be-

staande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn.

Bij overtreding of niet-nakoming van het in de vorige zinnen bepaalde zal de koper voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zon- der enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ver- beuren ten behoeve van de gemeente Lansingerland, ter grootte van vijfdui- zend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met vijf- honderd euro (€ 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de ge- meente Lansingerland om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen.

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte per- ceel en de daarop te bouwen casu quo gebouwde opstallen of bij vesti- ging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voorzover van toepassing;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hier- voor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze ver- plichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplich- tingen heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Lansingerland een direct opeisbare boete verschuldigd van vijfhonderd euro (€ 500,00), voor iede- re dag dat de nalatigheid voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Lansingerland nakoming te vorderen.

Boetebepaling

Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde de verplich- tingen van de artikelen 9.1 en/of 11 van de gronduitgifteovereenkomst niet na- komt of bij overtreding van de artikelen 9.1 en/of 11 van de gronduitgifteover- eenkomst is de gemeente Lansingerland gerechtigd een dadelijk opeisbare boete op te leggen van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet- nakoming, te verhogen met vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is ver- schuldigd onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om boven de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden aan te ne- men en de kwalitatieve verplichting en kettingbedingen op te leggen.

Voorts verklaren partijen dat de verplichtingen zoals die zijn aangegeven op de tekening van architectenbureau Venster Architecten te Gouda (zie bijlage 2 van de gronduitgifteovereenkomst) in de leveringen met de uiteindelijke kopers nader zullen worden uitgewerkt voor de diverse verplichtingen en als kwalita-

tieve verplichtingen ten behoeve van de gemeente en ten laste van de uitein- delijke kopers zullen worden opgelegd.

De gemeente geeft bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de mede- werkers verbonden aan het kantoor van Westvest Notarissen te Delft, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens de gemeente deze kwalitatieve verplichtingen aan de kopers op te leggen en/of te aanvaar- den in de desbetreffende akten van levering."

Einde citaat

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Erfverpachter verplicht is aan Erfpachter op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Erfpachter aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Erfverpachter voor die derden aan- genomen.

E.2. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, OPLEGGING KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

A. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst wor- den bij deze voorbehouden en verleend en zullen door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, worden gevestigd, voor zover zulks niet reeds is geschied bij eerdere leveringen in het onderhavige bouw- plan en waarbij voor wat betreft de onderhavige woning onder bouwkavel wordt verstaan zowel de Erfpacht als het Registergoed waarop de Erfpacht rust:

- al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar be- vinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoe- ring van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van on- dergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaan- sluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door riolerings- werken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbou- wen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt:

1. de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht

de verplichting opgelegd te dulden, dat de op het heersend erf te bouwen opstallen ramen en lichten hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw

inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van le- vering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uit- steekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betref-

fende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aan- gebracht;

3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering

inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van le- vering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naast- gelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht;

4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop

overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen;

5. de erfdienstbaarheid van afvoer van faecaliën en huishoudwater overeenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeente- riool.

Het onderhoud van deze putten en leidingen is voor gemeenschappelijke rekening van de aangesloten percelen.

6. de erfdienstbaarheid van het hebben van bouwwerken volgens de optielijst:

inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat door de ver- krijger van het heersend erf een of meer van de alternatieven opgesomd in de koperskeuzelijst en/of aangegeven op de situatietekening na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen tien jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf;

b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventu- eel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht;

7. een erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen

inhoudende de verplichting tot het dulden van het aanleggen, hebben, on- derhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begrepen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, gas, water, riolering, centrale antenne-inrichting, openbare verlichting en dergelijke op of in het dienend erf dan wel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, conform het geprojecteerde plan;

8. de erfdienstbaarheid van drainage

de verplichting opgelegd te dulden, dat in het dienend erf een onder de opstallen te leggen drainageleiding met bijbehorende doorspoelputten in de (zij-) tuin wordt aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud van deze leiding, welk onderhoud voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelingen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvinden indien daar-

toe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onvermin- derd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar;

9. de erfdienstbaarheid van instandhouding van de kleurstelling inhoudende het verbod om de op het lijdend erf te bouwen woning en erf- afscheiding casu quo tuinhekken, in een ander kleurstelling te schilderen dan het oorspronkelijke.

De erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 3 en 6 zullen hierna worden gevestigd ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende kavels.

De erfdienstbaarheden sub 4, 5 en 8 zullen hierna worden gevestigd ten be- hoeve en ten laste over en weer van:

- de bouwkavels 113 tot en met 124.

***NB. de definitieve wijze van vestiging van onderstaande erfdienstbaarheden volgt nog

De erfdienstbaarheden sub 7, 8 en 9 zullen hierna worden gevestigd ten be- hoeve en ten laste over en weer van alle bouwkavels in het bouwplan, te weten de bouwkavels *** .

Ter uitvoering van het vorenstaande worden bij deze voormelde erfdienstbaar- heden gevestigd en aanvaard, voorzover zulks niet is geschied bij eerdere overdrachten van bouwkavels in het onderhavige bouwplan:

- de erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 3 en 6: ten behoeve en ten las- te, over en weer van de aan elkaar grenzende kavels, te weten:

de bouwkavels *** en *** en ***, zijnde de kadastrale percelen gemeente Bergschenhoek sectie B nummers *** en *** en ***;

- de erfdienstbaarheden sub 4 en 5 ten behoeve en ten laste, over en weer van:

de bouwkavels 113 tot en met 124, zijnde de kadastrale percelen ge- meente Bergschenhoek sectie B nummers ***, ***, ***;

***NB. de definitieve wijze van vestiging van onderstaande erfdienstbaarheden volgt nog

- de erfdienstbaarheden sub 7, 8 en 9: ten behoeve en ten laste, over en weer van:

de bouwkavels ***, zijnde de kadastrale percelen gemeente Bergschen- hoek sectie B nummers ***, ***, ***.

- een erfdienstbaarheid van voetpad:

Bij deze wordt gevestigd en aanvaard:

- ten behoeve en ten laste over en weer van de woningen met bouwnum- mers 120 tot en met 124, zijnde de kadastrale percelen gemeente Berg- schenhoek sectie B nummers ***, ***, ***, en ten behoeve van woningen met bouwnummers 117 tot en met 119, zijnde de kadastrale percelen ge- meente Bergschenhoek sectie B nummers ***, ***, ***,

een erfdienstbaarheid van voetpad:

inhoudende de verplichting voor de dienende erven te dulden dat de gerech- tigde(n) tot de heersende erven komen en gaan naar de openbare weg en om- gekeerd over het pad.

Ten aanzien van het gebruik en het onderhoud van vorenbedoelde voetpad zal het volgende gelden:

a. het is toegestaan een fiets, bromfiets (met afgezette motor), kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden;

b. het is verboden voertuigen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen;

c. het is verboden de bestrating van het voetpad (anders dan voor onderhoud zoals hierna onder f. bedoeld) te verwijderen en/of schade aan het voetpad toe te brengen;

d. het is verboden een toegangshekje dan wel afsluiting tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren;

e. het is verboden de doorgang van het voetpad te belemmeren;

f. het onderhoud van het voetpad tevens inhoudende herstel en vernieuwing daarvan alsmede de eventueel in het voetpad gesitueerde riolering en straatkolken en de daarbij komende kosten van onderhoud, instandhou- ding en zo nodig vernieuwing, komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren ten behoeve van wiens woning/kavel het achterpad strekt, ieder voor gelijke delen.

B. OPLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Bij deze worden de navolgende kwalitatieve verplichtingen opgelegd en aan- vaard:

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

de verplichting opgelegd te dulden dat in de achtertuin aan de achterzijde van het gekochte op eigen erf een gaashekwerk met hedera en poort van circa één meter tachtig centimeter (1,80m) hoog zal worden aangebracht.

De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze afscheiding te onderhou- den en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelij- ke plant indien deze dood mocht gaan.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

de verplichting opgelegd te dulden dat aan de voorzijde van het gekochte langs de erfgrens met het openbaar gebied een haag van circa zestig centimeter (0,60m) hoog zal worden aangebracht.

De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze haag te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

inhoudende de verplichting te dulden dat aan de op het gekochte te realise- ren berging een lichtpunt met toebehoren wordt aangebracht, een en ander overeenkomstig het politiekeurmerk. Dit lichtpunt dient in stand gehouden, onderhouden, waaronder onverwijlde vervanging van defecte lampen, en ge- bruikt te worden. Het is niet toegestaan om bedoeld lichtpunt te ontkoppelen en/of andere handelingen te verrichten die de functionele eigenschappen van het lichtpunt teniet doen dan wel verminderen. De kosten van het lichtpunt alsmede de energie van het lichtpunt komen voor rekening van de schul- denaar.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

C. OPLEGGING KETTINGBEDING EN BOETEBEPALING

Voor zover de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen niet als kwalitatie- ve verplichting kunnen worden opgelegd, worden ze opgelegd en aanvaard als kettingbeding waarop de hierna vermelde boeteclausule eveneens van toepas- sing is.

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de Erfpacht en/of het Register- goed waarop de Erfpacht rust of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over de Erfpacht en/of het Registergoed waarop de Erfpacht rust wordt verkregen, zal de uiteindelijke verkrijger gehou- den zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit bovengemelde artikelen, voorzover van toepassing;

Als de Erfpachter en/of Erfverpachter dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichting niet nakomt, is de gemeente Lansingerland ge- rechtigd een dadelijk opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming op te leggen, te verhogen met vijfhonderd euro (€

500,00), voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente Lansinger- land om naast de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

De hiervoor gemelde kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen worden door de Erfverpachter, handelend namens de gemeente Lansingerland, geves- tigd aan de Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, aanvaard op basis van de in voormelde akte van levering, op *** verleden voor notaris *** voor- noemd, opgenomen schriftelijke volmacht.

VOORTBESTAAN/EINDE/HERVESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN BIJ EINDE ERFPACHT

1. Voortbestaan erfdienstbaarheden

Met betrekking tot de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheden voor zover deze krachtens 5:84 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek zijn gevestigd zal nog het volgende gelden:

a. Indien erfdienstbaarheden bedongen casu quo gevestigd zijn ten be- hoeve van het Registergoed waarop de Erfpacht rust, zullen deze erf- dienstbaarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bij het einde van erfpacht niet teniet gaan.

b. Indien erfdienstbaarheden bedongen casu quo gevestigd zijn ten laste van het Registergoed waarop de Erfpacht rust, zullen deze erfdienst- baarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bij het einde van de erfpacht op grond van afstand of vermenging niet teniet gaan. De Erfverpachter verklaart hierbij als bloot eigenaar van het dienend erf in te stemmen met deze erfdienst- baarheden, zodat deze bij het einde van de erfpacht om andere re- den(en) dan hiervoor vermeld ook niet zullen teniet gaan.

2. Einde erfdienstbaarheden; eventueel hervestiging

In het geval één of meer erfdienstbaarheden eindigen doordat zowel het heersend als het dienend erf in eigendom zullen gaan toebehoren aan de- zelfde eigenaar, zal de eigenaar bij vervreemding dan wel bij een vestiging van een zakelijk gebruiksrecht -voor zover de eigenaar dat nodig acht- zorgdragen voor het (opnieuw) vestigen van de benodigde erfdienstbaar- heden.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOM- STEN

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereen- komst of in nadere overeenkomsten die op de koop of vestiging van Erfpacht betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. De Erfverpachter noch Erfpachter kan zich ter zake van deze koop en vestiging van de Erfpacht nog op een ont- bindende voorwaarde beroepen.

ARTIKEL 7:2 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK (BEDENKTIJD)

Aan Erfpachter is (een kopie van) de door partijen getekende koopovereen- komst ter hand gesteld. De termijn als bedoeld in artikel 7:2 lid 2 van het Bur- gerlijk Wetboek –voor zover deze van toepassing is– inmiddels is verstreken, zonder dat door Xxxxxxxxxx een beroep op ontbinding is gedaan.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeenge- komen.

TOESTEMMING VERVREEMDING EIGENDOM STICHTING OPMAAT; KET- TINGBEDING

1. Toestemmingsvereiste van Stichting OpMaat

De Erfverpachter heeft met de stichting: Stichting OpMaat (hierna te noe- men: Stichting OpMaat), gevestigd te Amersfoort een licentieovereenkomst gesloten op grond waarvan de Erfverpachter het gebruiksrecht heeft van het product Koopstart. In deze licentieovereenkomst is bepaald dat indien de Erfverpachter het Registergoed, waarop de Erfpacht betrekking heeft, wil overdragen aan een derde (niet zijnde de Erfpachter of de koper van Erfpachter), de Erfverpachter de voorafgaande schriftelijke toestemming behoeft van Stichting Opmaat, zulks met inachtneming van het in de licen- tieovereenkomst bepaalde.

Het in de vorige twee zinnen bepaalde is eveneens van toepassing in het geval sprake is van overgang van het Registergoed krachtens verdeling, fusie of (af)splitsing.

2. Niet-toepasselijkheid toestemmingsvereiste

De hiervoor in lid 1 van dit onderdeel bedoelde toestemming van Stichting OpMaat is niet vereist, indien het Registergoed wordt overgedragen aan of overgaat op een instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.

3. Oplegverplichting toestemmingsvereiste

De Erfverpachter is verplicht om bij overdracht of overgang van het Regis- tergoed het bepaalde in de leden 1 tot en met 5 van dit onderdeel (waar- onder begrepen het toestemmingsvereiste) in de akte waarbij het Regis- tergoed wordt overgedragen of krachtens verdeling overgaat aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.

4. Kettingbeding ten behoeve van Stichting OpMaat

Indien de in lid 3 bedoelde oplegverplichting van toepassing is, is de Erf- verpachter, ter versterking van het toestemmingsvereiste, jegens Stichting OpMaat gehouden tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbe- ding) van de rechtsopvolger(s) van de Erfverpachter dat de betreffende rechtsopvolger(s) het in dit onderdeel bepaalde, bij elke opvolgende over- dracht of overgang krachtens verdeling van het Registergoed zal/zullen op- leggen aan de volgende rechtsopvolger(s) (van de Erfverpachter), zulks op dezelfde wijze als in het vorige lid is bepaald.

De rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht daarbij namens en ten behoeve van Stichting OpMaat het beding aan te nemen.

5. Boetebeding

In het geval de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) het in de leden 1 tot en met 4 van dit onderdeel niet nakomt/nakomen, is/zijn de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) zonder nadere ingebrekestelling een direct opeis- bare boete verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) alsmede tien- duizend euro (€ 10.000,00) voor iedere dag dat de tekortkoming voortduurt nadat hij/zij daarop schriftelijk is/zijn gewezen door Xxxxxxxxxxxxx, zulks

onverminderd de verplichting tot vergoeding van verdere schade, rente en kosten.

ENERGIELABEL

De Vennootschap zal bij de oplevering van de (af) te bouwen woning aan Erf- pachter een geldig energielabel verstrekken als bedoeld in het Besluit energie- prestatie gebouwen.

VOLMACHT TOT AANVAARDING AFSTANDDOENING HYPOTHEKEN

Partijen geven volmacht aan de ten kantore van Westvest Notarissen te Delft, dan wel hun plaatsvervanger(s) of ambtsopvolger(s), werkzame personen om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan Xxxxxxxxxx mochten zijn ingeschre- ven op het Registergoed.

WOONPLAATS

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst kiest de Erfverpachter woonplaats op zijn adres in de aanhef van deze akte vermeld en kiest Erfpach- ter woonplaats op het adres van het Registergoed; uitsluitend voor de toepas- sing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer als gevolg van deze over- eenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT AKTE

WAARVAN AKTE is verleden te Delft op de in het begin van deze akte ge- noemde datum.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Zij verklaren tijdig kennis te hebben kunnen nemen van de inhoud van deze akte en daarmee in te stem- men. De inhoud van deze akte is bovendien aan hen opgegeven en toegelicht. Zij verklaren geen prijs te stellen op volledige voorlezing van de akte. Vervol- gens is deze akte beperkt voorgelezen. Onmiddellijk daarna is de akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

Document Metadata

Table of Contents

VESTIGING ERFPACHT KOOPSTART NIEUWBOUW EENGEZINSWONING

Document Metadata