Artikel 1 – Definities
Artikel 1 – Definities
1.1 Onder ‘opdracht’ wordt verstaan de overeenkomst van opdracht van de opdrachtgever aan Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx tot het bemiddelen bij het tot stand brengen van één of meer beoogde overeenkomst(en) tussen de opdrachtgever en een derde.
1.2 Onder ‘Korvet Jachtmakelaardij’ wordt verstaan hij/zij die bemiddeling verleent bij het tot stand brengen van één of meer overeenkomst(en) tussen de opdrachtgever en een derde. Korvet Jachtmakelaardij staat niet in een vaste betrekking tot de opdrachtgever.
1.3 Onder ‘opdrachtgever’ wordt verstaan hij/zij die aan Korvet Jachtmakelaardij één of meer makelaardij- opdrachten geeft als bedoeld in lid 1 van dit artikel.
1.4 Onder ‘courtage’ wordt verstaan de vergoeding waar Xxxxxx Jachtmakelaardij recht op heeft voor de diensten die hij uit hoofde van de opdracht verricht.
Artikel 2 – Toepasselijkheid algemene voorwaarden
2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle tussen makelaar en opdrachtgever gesloten opdrachten en aanbiedingen die Korvet Jachtmakelaardij in dat verband doet.
2.2 In geval van gehele of gedeeltelijke nietigheid of anderszins ongeldigheid van een of meerdere bepalingen van deze voorwaarden, blijven de overige bepalingen van kracht.
2.3 Algemene voorwaarden van opdrachtgever gelden niet en worden uitdrukkelijk van de hand gewezen. Afwijkende bedingen zijn slechts bindend wanneer deze door Korvet Jachtmakelaardij uitdrukkelijk schriftelijk zijn aanvaard.
2.4 De bepalingen uit de opdracht prevaleren boven de inhoud van deze voorwaarden indien er inhoudelijke strijd bestaat tussen de door Korvet Jachtmakelaardij en opdrachtgever gesloten overeenkomst en deze voorwaarden.
2.5 De Nederlandse tekst van deze algemene voorwaarden is verbindend en prevaleert boven vertalingen daarvan.
Artikel 3 – De opdracht
3.1 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
3.2 Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen, is een opdracht exclusief.
De opdracht wordt derhalve geacht te zijn gesloten met de betrokken makelaar, met uitsluiting van andere makelaars en/of andere tussenpersonen.
3.3 Een opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan Korvet Jachtmakelaardij in tot het sluiten van de overeenkomst namens de opdrachtgever, tenzij opdrachtgever Korvet Jachtmakelaardij een daartoe strekkende schriftelijke volmacht verleent.
Artikel 4 – Wijziging(en) van opdracht
4.1 De opdrachtgever kan, in overleg met Korvet Jachtmakelaardij, de inhoud van de opdracht gedurende de looptijd van de opdracht wijzigen. De wijziging(en) is/zijn pas van kracht vanaf het moment dat de wijziging(en) door Korvet Jachtmakelaardij schriftelijk is/zijn bevestigd.
4.2 Indien de begeleiding van Korvet Jachtmakelaardij meer omvat dan de in de opdracht omschreven diensten, dient Korvet Jachtmakelaardij de opdrachtgever daarvan vooraf schriftelijk op de hoogte te brengen.
4.3 De kosten, al dan niet opgenomen in een gewijzigde courtage, gemoeid met de wijziging(en) van de opdracht dient opdrachtgever te voldoen, indien partijen daarover vooraf schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.
Artikel 5 – Duur opdracht, opzegging en overige vormen van beëindiging
5.1 Tenzij anders schriftelijk overeengekomen wordt de opdracht aangegaan voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat de overeenkomst kan worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. Xxxxxxx van opzegging dient dit tegen het einde van een kalendermaand te geschieden en per aangetekende brief.
5.2 Naast de mogelijkheid van opzegging, als geregeld in lid 1 van dit artikel, eindigt de opdracht door:
a. de totstandkoming van de van de beoogde overeenkomst;
b. het verstrijken van de overeengekomen tijd in geval van een overeenkomst die is aangegaan voor bepaalde tijd;
c. teruggave van de opdracht door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx als gevolg van de wens van de opdrachtgever de inhoud van de opdracht zodanig te wijzigen (prijswijziging daaronder begrepen) dat de beoogde overeenkomst redelijkerwijs niet op korte termijn uitvoerbaar is en welke wijziging door Korvet Jachtmakelaardij niet schriftelijk is bevestigd conform artikel
4.1 van deze voorwaarden.
d. het onbemiddelbaar worden van het object ten gevolge van staat waarin het object is gekomen te raken, waaronder maar niet gelimiteerd tot algeheel verval;
e. het onbemiddelbaar worden van het object ten gevolge van zware beschadiging en/of beschadiging van de voor het tot stand komen van de beoogde overeenkomst essentiële zaken van het betreffende object;
Artikel 6 – Diensten makelaar
6.1 Korvet Jachtmakelaardij wordt geacht de opdrachtgever te adviseren én een beoordeling te kunnen geven over de marktwaarde.
6.2 Korvet Jachtmakelaardij wordt geacht de opdrachtgever te adviseren over én zich actief op te stellen ten aanzien van de totstandkoming en afwikkeling van de beoogde overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde.
6.3 Indien tussen opdrachtgever en een derde ten aanzien van de beoogde overeenkomst overeenstemming is bereikt over de prijs en de voorwaarden waaronder wordt geleverd, zal Korvet Jachtmakelaardij de NAW-gegevens van beide partijen over en weer schriftelijk bekend maken, voor zover Korvet Jachtmakelaardij dit, gelet op de gegeven omstandigheden, al niet eerder vrijwillig heeft gedaan.
6.4 Korvet Jachtmakelaardij wordt geacht de beoogde overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde niet afhankelijk te laten zijn van een door Korvet Jachtmakelaardij zelf opgesteld deskundigenbericht, expertise- en/of taxatierapport.
6.5 opdrachtgever kan geen rechten ontlenen aan adviezen en informatie die hij van Korvet Xxxxxxxxxxxxxxxx krijgt als deze geen directe betrekking hebben op de opdracht.
Artikel 7 – Verplichtingen opdrachtgever
7.1 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor de staat, uitrusting en de juistheid van de omschrijving ten aanzien van de door hem verstrekte gegevens over het object.
7.2 Ten aanzien van hetgeen is opgenomen in lid 1 van dit artikel vrijwaart de opdrachtgever Korvet Jachtmakelaardij voor elke aanspraak van derden.
7.3 In geval van een verkoopopdracht is de opdrachtgever verplicht tot het in het bezit hebben én het in stand houden van een naar behoren, adequate en waardevast dekkende casco- en aansprakelijkheidsverzekering ten behoeve van het betreffende object waartoe Korvet Jachtmakelaardij zijn diensten heeft aangeboden.
Artikel 8 – Verschuldigdheid courtage
8.1 De opdrachtgever is in het kader van de opdracht aan Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx courtage verschuldigd indien de opdrachtgever en een derde ten aanzien van de beoogde overeenkomst wilsovereenstemming hebben bereikt. Eén en ander behoudens een in de beoogde overeenkomst opgenomen ontbindende voorwaarde waarvan de werking wordt ingeroepen.
8.2 Afwijkende afspraken en/of (gedeeltelijke) ontbindingsmogelijkheden welke zonder tussenkomst van Korvet Jachtmakelaardij tussen opdrachtgever en een derde onderling zijn overeengekomen, doen het recht van Korvet Jachtmakelaardij op courtage niet verloren gaan.
8.3 Uit hoofde van de exclusiviteit als genoemd in artikel 3.2 van deze voorwaarden vloeit voort dat indien de beoogde overeenkomst tot stand komt binnen de looptijd van deze makelaardij- opdracht, deze geacht wordt tot stand te zijn gekomen door tussenkomst van Korvet Jachtmakelaardij.
8.4 De opdrachtgever is 50% van de courtage, berekend over de laatstelijk schriftelijk vastgestelde vraagprijs, aan Korvet Jachtmakelaardij verschuldigd, indien de opdrachtgever aantoont dat de beoogde overeenkomst zonder tussenkomst van Korvet Jachtmakelaardij binnen de looptijd van de makelaardij- opdracht tot stand is gekomen. De opdrachtgever blijft echter verplicht de volledige courtage aan Korvet Jachtmakelaardij te voldoen indien het bewijs daartoe onvoldoende blijkt te zijn.
8.5 Gedurende een periode van zes maanden ná het einde van de opdracht houdt Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx recht op de volledige courtage over de laatstelijk schriftelijk vastgestelde vraagprijs, indien:
- de opdrachtgever alsnog op enigerlei wijze wilsovereenstemming bereikt met een derde die in eerste instantie door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx nader was genoemd en/of benaderd en/of geïnformeerd over de beschikbaarheid van het betreffende object.
- de opdrachtgever het betreffende object duurzaam in gebruik heeft gegeven aan een derde die in eerste instantie door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx nader was genoemd en/of benaderd en/of geïnformeerd.
Artikel 9 – Hoogte en vaststelling courtage
9.1 De hoogte van de courtage wordt tussen Korvet Jachtmakelaardij en de opdrachtgever schriftelijk overeengekomen. Indien zulks niet is geschied, wordt het binnen de branche gebruikelijke percentage in rekening gebracht.
9.2 De courtage wordt berekend over de totale som van de in het kader van de makelaardij- opdracht tot stand gekomen beoogde overeenkomst, inclusief bijkomende werkzaamheden en bijkomende leveringen, die door de ene partij aan de andere partij voor het object, als gevolg van de tot stand gekomen beoogde overeenkomst, moet worden betaald.
9.3 Indien in de in het kader van de opdracht totstandgekomen beoogde overeenkomst is bepaald dat in meerdere termijnen wordt betaald, wordt als grondslag voor de courtageberekening de som van alle termijnen genomen.
9.4 Indien de in het kader van de opdracht totstandgekomen beoogde overeenkomst niet in een geldbedrag is uitgedrukt, wordt als grondslag voor de courtageberekening genomen de waarde van het onderwerp van de overeenkomst. Indien de waarden van de prestaties van partijen niet gelijk achten te zijn, wordt de hoogste waarde aangehouden.
Artikel 10 – (On)kostenvergoeding
10.1 De opdrachtgever is gehouden de (on)kosten welke voortvloeien uit hoofde van de uitvoering van de opdracht aan Korvet Jachtmakelaardij te voldoen indien:
a. de opdracht in de zin van artikel 5.1 door de opdrachtgever wordt opgezegd;
b. de opdracht in de zin van artikel 5.2 sub c. (wijziging opdracht) door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx wordt teruggegeven;
c. de opdrachtgever het Korvet Jachtmakelaardij op enigerlei wijze onmogelijk maakt uitvoering te geven aan de opdracht;
d. de opdrachtgever het betreffende object, zoals genoemd en omschreven in de makelaardij- opdracht, duurzaam in gebruik geeft aan een derde gedurende de looptijd van de opdracht;
e. de opdracht in de zin van artikel 5.2 sub d en e (onbemiddelbaarheid) wordt beëindigd;
10.2 De (on)kosten als genoemd in lid 1 sub a, b, c en d van dit artikel (met uitzondering van lid 1 sub e, zie hiervoor onderstaand lid 3 van dit artikel) worden vastgesteld op:
- 10% van de overeengekomen courtage bij beëindiging tot en met twee maanden na aanvang van de opdracht;
- 25% van de overeengekomen courtage bij beëindiging langer dan twee maanden maar niet langer dan vier maanden na aanvang van de opdracht;
- 50% van de overeengekomen courtage bij beëindiging langer dan vier maanden na aanvang van de opdracht.
10.3 Ten aanzien van de (on)kosten als genoemd in lid 1 sub e van dit artikel (beëindiging in de zin van artikel 5.2 sub d en e uit hoofde van onbemiddelbaarheid) geldt dat hiervoor de in redelijkheid gemaakte (on)kosten door de opdrachtgever aan Korvet Jachtmakelaardij dienen te worden vergoed.
Artikel 11 – Aansprakelijkheid
11.1 Korvet Jachtmakelaardij is aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt en die uitsluitend en rechtstreeks het gevolg is van een aan Korvet Jachtmakelaardij toe te rekenen tekortkoming. Daarbij komt voor vergoeding alleen in aanmerking de schade waartegen Korvet Jachtmakelaardij vanuit zijn beroep verzekerd is, danwel redelijkerwijs verzekerd dient te zijn.
11.2 De vergoeding van de betreffende schade zal zijn beperkt tot de courtage die door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx voor de opdracht (exclusief BTW) in rekening is gebracht, indien het ten tijde van het aangaan van de opdracht voor Korvet Xxxxxxxxxxxxxxxx niet of niet tegen redelijke condities mogelijk is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (als genoemd in lid 1 van dit artikel) af te sluiten danwel nadien tegen redelijke condities te verlengen.
11.3 Van vergoeding uit hoofde van geleden schade door opdrachtgever is uitgesloten:
a. schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van hulppersonen of niet leidinggevende ondergeschikten van Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx;
b. bedrijfsschade waaronder bijvoorbeeld gederfde winst en stagnatieschade. Het is aan de opdrachtgever zich hiertegen al dan niet te verzekeren.
Artikel 12 – Reclamaties
In geval Korvet Jachtmakelaardij gebrekkig presteert kan de opdrachtgever daarop geen beroep meer doen indien hij niet binnen veertien dagen nadat de opdrachtgever het gebrek heeft ontdekt danwel redelijkerwijs had behoren te ontdekken schriftelijk, behoorlijk omschreven en nader toegelicht, bij Korvet Jachtmakelaardij heeft gereclameerd.
Artikel 13 – Betaling hoofdsom uit hoofde van de gesloten (beoogde) overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde
13.1 De betreffende hoofdsom uit hoofde van de gesloten (beoogde) overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde zal Korvet Jachtmakelaardij voor de opdrachtgever in ontvangst nemen.
13.2 Korvet Jachtmakelaardij zal de in lid 1 van dit artikel genoemde hoofdsom op een daartoe bestemde rekening ten behoeve van de opdrachtgever onder zich houden.
13.3 Korvet Jachtmakelaardij behoudt zich het recht toe om de vergoeding die hem uit hoofde van de opdracht toekomt (lees: courtage) te verrekenen met de in lid 2 van dit artikel genoemde hoofdsom.
Artikel 14 – Betaling courtage
14.1 Tenzij anders schriftelijk overeengekomen wordt de betaling van de courtage gedaan op een door Korvet Jachtmakelaardij aangewezen (bank-/giro)rekening óf op de plaats van vestiging van Korvet Jachtmakelaardij.
14.2 Op verzoek van Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx is de opdrachtgever verplicht een naar het oordeel van Korvet Jachtmakelaardij voldoende zekerheid voor betaling van de courtage te verstrekken, ongeacht de overeengekomen betalingscondities. Ingeval de opdrachtgever hieraan niet binnen de door Korvet Jachtmakelaardij redelijkerwijs gestelde termijn voldoet, raakt deze direct in
verzuim. Korvet Jachtmakelaardij heeft vervolgens het recht de overeenkomst (gedeeltelijk) te ontbinden en zijn schade op de opdrachtgever te verhalen.
14.3 Tenzij er sprake is van faillissement van respectievelijk gerechtelijke schuldsanering bij Korvet Jachtmakelaardij, is het recht van de opdrachtgever om eventuele vorderingen op Korvet Jachtmakelaardij te verrekenen uitgesloten.
14.4 De opdrachtgever is direct rente aan Korvet Jachtmakelaardij verschuldigd wanneer betaling van de courtage niet heeft plaatsgevonden binnen de overeengekomen termijn. Deze rente bedraagt
12% per jaar, maar is gelijk aan de wettelijke rente ingeval deze hoger ligt. Een gedeelte van de maand wordt daarbij gezien als een volle maand.
14.5 Indien binnen de overeengekomen termijn geen betaling van de courtage heeft plaatsgevonden, is de opdrachtgever aan Korvet Jachtmakelaardij alle buitengerechtelijke kosten verschuldigd met een minimum van Eur 100,-.
De navolgende tabel wordt gehanteerd ten behoeve van de berekening van de kosten:
over de eerste Eur 2.500,- | 15% |
over het meerdere tot Eur 5.000,- | 10% |
over het meerdere tot Eur 15.000,- | 8% |
over het meerdere tot Eur 50.000,- | 5% |
over het meerdere vanaf Eur 50.000,- | 3% |
Indien de werkelijk gemaakte buitengerechtelijke kosten hoger zijn dan uit voornoemde berekening volgt, zijn de werkelijk gemaakte kosten verschuldigd.
14.6 De volledige vordering tot betaling van de courtage is onmiddellijk opeisbaar indien:
a. een overeengekomen betalingstermijn is overschreden;
b. beslag op vorderingen en/of zaken van opdrachtgever wordt gelegd;
c. de opdrachtgever failliet is gegaan of surseance van xxxxxxxx aanvraagt;
d. de opdrachtgever in zijn hoedanigheid als natuurlijk persoon het verzoek tot toelating tot de gerechtelijke schuldsanering heeft gedaan, onder curatele wordt gesteld danwel overlijdt;
e. de opdrachtgever in zijn hoedanigheid als onderneming respectievelijk vennootschap wordt ontbonden of geliquideerd.
14.7 Indien Korvet Jachtmakelaardij na afloop van een mogelijke gerechtelijke procedure door de rechter in het gelijk wordt gesteld, komen alle kosten die hij in verband met deze procedure heeft gemaakt voor rekening van de opdrachtgever.
Artikel 15 – Pand- en retentierecht
15.1 Korvet Jachtmakelaardij heeft het recht van vuistpand op het betreffende object uit hoofde van de opdracht zolang de opdrachtgever niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht alsmede de verplichtingen die voortvloeien uit de gesloten (beoogde) overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde.
15.2 Korvet Jachtmakelaardij heeft het recht om de nakoming van een verplichting tot afgifte van het betreffende object uit hoofde van de opdracht aan zijn opdrachtgever op te schorten totdat de vordering, die makelaar op de opdrachtgever heeft, wordt voldaan.
Artikel 16 – Geheimhouding
16.1 Korvet Jachtmakelaardij zal al de mededelingen door de opdrachtgever gedaan in het kader van de opdracht vertrouwelijk behandelen, voor zover hij daartoe redelijkerwijs verplicht is.
16.2 Het is de opdrachtgever verboden mededelingen, welke hij ter zake van de makelaardij- opdracht van Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx ontvangt, aan derden door te geven, zulks op straffe van vergoeding van alle schade, die hierdoor voor Korvet Jachtmakelaardij zal ontstaan.
Artikel 17 – Toepasselijk recht en bevoegde rechter
17.1 Het Nederlandse recht is van toepassing.
17.2 Het W eens koopverdrag (C.I.S.G.) is niet van toepassing, althans de werking daarvan wordt hierbij uitdrukkelijk uitgesloten.
17.3 Tenzij dit in strijd is met het dwingend recht, neemt alleen de Nederlandse burgerlijke rechter die bevoegd is in de vestigingsplaats van Korvet Jachtmakelaardij kennis van geschillen. Korvet Jachtmakelaardij is bevoegd van deze bevoegdheidsregel af te wijken en de wettelijke bevoegdheidsregels te hanteren.
17.4 Indien opdrachtgever en makelaar dit wensen kunnen zij een andere vorm van geschillenbeslechting zoals bijvoorbeeld mediation of arbitrage overeenkomen.