KOOPOVEREENKOMST
koopovereenkomst versie d.d. 8 juli 2016
KOOPOVEREENKOMST
van een onroerende zaak omvattende "VoV-woning"
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Heerhugowaard, feitelijk adres Xxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx
hierna te noemen: "de gemeente en/of verkoper";
2. ***
hierna (tezamen) te noemen: "koper";
Nemen het volgende in aanmerking:
- De gemeente is eigenaar van:
*omschrijving appartement*
uitmakende het @@*het eeuwigdurende recht van erfpacht van drie kavels, eigendom van de Stichting Primeurfonds Noord-Kennemerland met alle rechten van de koper op de op die terreinen gestichte opstallen te weten het appartementengebouw met toebehoren genaamd "De Bergmolen", omvattende achtenvijftig (58) primeurwoningen plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 0 tot en met 116 (even) te Heerhugowaard, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerhugowaard, sectie N nummers 5122, 5123 en 5124.
hierna te noemen: "het verkochte".
- De gemeente is erfverpachter van de grond, die hoort bij het appartementencomplex “De Bergmolen” te Heerhugowaard. Het voormelde is vastgelegd bij akte houdende vestiging voortdurende erfpacht en vaststelling gereglementeerde eigendom de dato 15 januari 1997.
- Het reglement van de vereniging luidt thans, zoals dit is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op 15 januari 1997 verleden voor de toen te Heerhugowaard gevestigde notaris mr. J.H. Eskens, ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Alkmaar op diezelfde dag in deel 8453 nummer 4.
- In de akte van splitsing is een verdere uitwerking van de G.E. regeling opgenomen, welke regeling onderdeel vormde van de uitgifte in voortdurende erfpacht van de ondergrond van het gebouw.
- De gemeente stelt de G.E. regeling buiten werking en voert het na te melden regime Verkoop onder Voorwaarden in.
- het verkochte behoort tot de categorie woningen welke door de gemeente is bestemd om onder het regiem van “Verkoop onder Voorwaarden” (hierna ook aan te duiden als "VoV") te worden overgedragen aan door de gemeente geselecteerde gegadigden.
- Ter implementatie van de VoV-regeling zal de levering van het verkochte plaatsvinden onder van toepassing verklaring van:
de bepalingen van Verkoop onder Voorwaarden (VoV-bepalingen),
vastgesteld bij akte op * 2016 verleden voor genoemde notaris mr. J.G.B. Xxxxxxxxx, bij afschrift ingeschreven in gemeld register Hypotheken 4 op * in deel * nummer * , hierna ook aan te duiden als "de VoV-bepalingen".
Zijn overeengekomen een koopovereenkomst aan te gaan op grond waarvan:
de gemeente zich ter uitvoering van het vorenstaande jegens de koper verbindt, die zulks aanvaardt, tot levering over te gaan van het verkochte, zulks onder de verplichting voor koper tot betaling aan de gemeente van de hierna omschreven tegenprestatie, hierna te noemen "de tegenprestatie", en zulks onder al zodanige voorwaarden als hierna worden gemeld en tussen de gemeente en de koper van toepassing zijn verklaard.
De VoV-bepalingen houden onder meer in:
- een vorm van prijsregulering bij terugkoop door de gemeente van een woning, alsmede
- verplichtingen tot te koop aanbieding van het verkochte aan de gemeente in de in de VoV- bepalingen omschreven gevallen.
De koper ontvangt ter gelegenheid van het tekenen van de onderhavige koopovereenkomst:
- een exemplaar van de VoV-bepalingen;
- een kopie van de akte van splitsing in appartementsrechten. De koper is met de inhoud van de VoV-bepalingen bekend.
Bij het passeren van de akte van levering zal voor zover nodig door de gemeente de uit de VoV- bepalingen voortvloeiende bijzondere lasten en beperkingen nadrukkelijk aan de koper worden opgelegd, ter gelegenheid waarvan de koper alsdan zal verklaren dat hij met de inhoud daarvan bekend is en zich tot getrouwe nakoming daarvan zal verbinden.
De tegenprestatie/v.o.n.-prijs/koperskorting
De koopsom welke terzake van de verkrijging van het verkochte door de koper aan de gemeente is verschuldigd bedraagt € ***, vrij op naam.
Deze vrij-op-naam-prijs is gelijk aan de som van:
• de VoV-(verkoop-)prijs (de zogenaamde "prijs bij verkrijging" als bedoeld in artikel 7.a laatste alinea van de van het verkochte deel uitmakende "VoV-bepalingen", welke voor de onderhavige aankoop € **** bedraagt;
• overdrachtsbelasting (2% verschuldigd over de grondslag volgens de formule vrij op naam)
• notariskosten, kadasterkosten en verdere administratieve kosten, waaronder begrepen taxatiekosten en overige verkoopkosten.
De bovengenoemde VoV-verkoopprijs is vastgesteld op vijfenzeventig procent (75%) van de actuele marktwaarde van het verkochte in het economische verkeer, in onbewoonde staat en zonder rekening te houden met het verkochte en de daarop van toepassing verklaarde "VoV- bepalingen". De zogenaamde koperskorting beloopt derhalve tenminste vijfentwintig procent (25%) van die marktwaarde. De gemeente behoudt zich de koperskorting volledig voor, zoals blijkt uit de "VoV-bepalingen".
Het bedrag van bovenbedoelde actuele marktwaarde geldt als het bedrag van de "eerste referentiewaarde", zoals bedoeld in de "VoV-bepalingen", welke actuele marktwaarde in het economisch verkeer, in onbewoonde staat en zonder rekening te houden met het verkochte en de daarop van toepassing verklaarde "VoV-bepalingen", eveneens van toepassing zal zijn bij het vaststellen van de marktwaarde bij terugkoop, de in de "VoV-bepalingen" bedoelde "tweede referentiewaarde".
Het aandeel van de koper in de waardeontwikkeling van het verkochte bedraagt vijftig procent (50%).
Op de onderhavige koopovereenkomst zijn voorts de volgende bepalingen van toepassing: NOTARIËLE AKTE
ARTIKEL 1
De vereiste akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Actus Notarissen te Heerhugowaard, hierna te noemen: "de notaris", op **** of zoveel eerder of later als de gemeente en de koper nader overeenkomen.
BEDENKTIJD
Artikel 1A
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte door beide partijen is getekend en (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
WAARBORGSOM, BANKGARANTIE
ARTIKEL 2
De koper is niet verplicht tot nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom te voldoen dan wel een bankgarantie te laten stellen.
BELASTINGEN, KOSTEN
ARTIKEL 3
1. De verschuldigde overdrachtsbelasting is in de hiervoor omschreven tegenprestatie begrepen tegen het huidige tarief en komt mitsdien voor rekening van de gemeente. Wijzingen in het tarief worden aan koper doorberekend.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
3. De kosten terzake van de akte van levering, de kadasterkosten en de verschuldigde omzetbelasting over gemelde kosten zijn in de hiervoor omschreven tegenprestatie begrepen tegen het huidige tarief en komen mitsdien voor rekening van de gemeente.
4. De kosten verbonden aan het al dan niet geheel doorhalen van eventueel op het verkochte rustende pandrechten en/of hypotheken en/of beslagen en/of inschrijvingen daarvan komen eveneens geheel voor rekening van de gemeente.
BETALING, VERREKENING
ARTIKEL 4
1. De betaling van de vrij-op-naam prijs zoals hiervoor omschreven en zo mogelijk tevens de verrekening van de eigenaars lasten over het lopende jaar, vindt plaats bij de akte van levering via de kwaliteitsrekening van de notaris.
De eigenaars lasten van het verkochte komen vanaf de datum van levering voor rekening van de koper.
Verkochte belasting en waterschapslasten wegens het feitelijk gebruik worden niet verrekend.
2. De koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het passeren van de akte van levering van het verkochte door storting of overmaking op een kwaliteitsrekening van de notaris, per valuta van de dag van het passeren van deze akte.
3. Uitbetaling van de netto-opbrengst zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen, welke ten tijde van het passeren van de akte van levering niet bekend waren. De gemeente en koper zijn ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het passeren en die van het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
FEITELIJKE LEVERING, STAAT VAN VERKOCHTE
ARTIKEL 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte zal geschieden in de staat en toestand, waarin het zich heden bevindt, behoudens normale slijtage.
De gemeente verplicht zich voor verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het nader in deze overeenkomst bepaalde.
2. De feitelijke levering van verkochte zal in beginsel geschieden bij het passeren van de akte van levering van het verkochte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij het passeren van de akte van levering, eindigt de zorgplicht van de gemeente per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen.
3. Verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als hierna in dit artikel omschreven nodig zijn. Aan de koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
4. Verkochte zal bij de feitelijke levering ongevorderd, vrij van huur en/of andere gebruiksrechten, niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden en vrij van (vermeende)
aanspraken wegens huurbescherming zijn en ontruimd worden geleverd.
5. De koper heeft het recht verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. De gemeente is verplicht de koper hiertoe in de gelegenheid te stellen.
6. De koper is voornemens verkochte als volgt te gebruiken: woondoeleinden.
Ten aanzien van dit gebruik van verkochte verklaart de gemeente dat het haar niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
JURIDISCHE LEVERING
ARTIKEL 6
1. De gemeente is verplicht de koper een recht van eigendom te leveren met alle rechten van de koper terzake de tot verkochte behorende opstallen, alsmede met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en overige daaraan verbonden rechten en aanspraken.
2. Verschil tussen de feitelijke en de opgegeven grootte van verkochte - of in de verdere omschrijving daarvan - zal de gemeente noch de koper enig recht verlenen.
3. De gemeente heeft medegedeeld, dat haar niet bekend is, dat het verkochte is belast uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en dat er kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen zijn, anders dan kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek, hierna tezamen als afzonderlijk te noemen: "lasten", en blijkend en/of voortvloeiend uit:
a. de (laatste) akte(n) tot levering van verkochte;
b. andere akte(n) waarbij lasten werden gevestigd;
c. bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.
De koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor bedoelde lasten en die lasten, welke voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn dan wel voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
4. Alle aanspraken welke de gemeente ten aanzien van verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen garantie-instituten woningbouw, bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op de koper per het tijdstip van levering van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten, is de gemeente verplicht op eerste verzoek van de koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken.
De gemeente is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot verkochte mochten bestaan, aan de koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de koper te stellen. De koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derde(n).
GARANTIEVERKLARINGEN GEMEENTE
ARTIKEL 7
De gemeente garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde, het navolgende:
1. Zij is op het tijdstip van de levering van het verkochte bevoegd tot levering.
2. Zij zal de eigendom van het verkochte leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan inkorting, wederinkoop of aan welke vernietiging ook;
b. niet bezwaard is met hypotheken/pandrechten en inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met beslagen en inschrijvingen daarvan;
d. niet bezwaard is met andere lasten dan eventueel in dit stuk vermeld.
3. Haar zijn vanwege enig overheidslichaam of door (openbare) nutsbedrijven tot op heden geen veranderingen en/of herstellingen voorgeschreven, welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel, indien een dergelijke aanzegging is gedaan, dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd en de daaraan verbonden kosten door haar zijn voldaan.
4. Haar is betreffende verkochte of voor het gebied waarin verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a. tot/als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet;
b. tot/als beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet of Natuurschoonwet;
c. tot/als beschermd stads- of dorpsgezicht of beeldbepalend monument/pand door de gemeente of provincie.
5. a. Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
b. ten aanzien van verkochte is geen sprake van leegstand noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
c. verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
d. haar is niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieu- verordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin verkochte is begrepen noch dat er heden beleidsvoornemens haar bekend zijn ter zake van het plan/de verordening als hiervoor bedoeld;
e. met betrekking tot verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog verplichtingen moeten worden nagekomen;
f. verkochte met toebehoren heeft:
- rechtstreekse aansluiting op de openbare leidingen voor water, energie en riool;
- rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt;
- rechtstreekse aansluiting op het kabeltelevisienet;
g. de opstallen deel uitmakende van verkochte zijn niet gesticht in strijd met het ten tijde van de gemeente geldende bestemmingsplan of zonder de daartoe vereiste vergunningen;
h. de zich in verkochte bevindende technische installaties en leidingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt;
i. de op verkochte rustende eigenaarslasten, zoals hiervoor gemeld, zijn of worden geheel voldaan over het lopende jaar en deze zijn niet bovenmatig;
6. Verkochte zal op het tijdstip van de juridische levering van het verkochte niet verhuurd of op een andere wijze in gebruik gegeven zijn (-indien van toepassing- anders dan aan koper als huurder).
7. Met betrekking tot verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.
Indien een door de gemeente gegarandeerde verklaring sub 1 tot en met 7 onjuist is, heeft de koper het recht schadevergoeding te verlangen en overeenkomstig het bepaalde hierna onder het
hoofdstuk: ingebrekestelling/ verzuim/ ontbinding/boete, de keuze nakoming dan wel ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. Zodra echter de juridische dan wel de feitelijke levering heeft plaatsgevonden is dit recht, ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen, vervallen.
INFORMATIEPLICHT GEMEENTE, ONDERZOEKSPLICHT KOPER
ARTIKEL 8
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de gemeente er voor in aan de koper met betrekking tot het verkochte en verkochte die informatie te hebben gegeven, welke naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van de koper behoort te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, welke naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan de gemeente thans niet bekend zijn).
MILIEU
ARTIKEL 9
1. De gemeente verklaart dat het verkochte uitsluitend is bestemd voor woondoeleinden.
2. Het is haar niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van eigen deskundigheid, het gebezigde gebruik van verkochte of anderszins, waaruit blijkt dat verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
3. Voor zover aan de gemeente bekend:
a. is met betrekking tot verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;
b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd.
4. Betreffende de eventuele verontreiniging in verkochte zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven.
5. Voor zover aan de gemeente bekend zijn in verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
6. Het is de gemeente niet bekend dat zich in de opstallen en/of grond van verkochte asbest- houdende materialen of andere schadelijke en/of milieuvervuilende materialen aanwezig zijn dan wel verwerkt, bij verwijdering waarvan volgens de huidige normen bijzondere veiligheidsvoorzieningen dienen te worden getroffen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
ARTIKEL 10
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat:
1. de koper niet uiterlijk op * het besluit tot toekenning heeft ontvangen van de geldverstrekkende instelling tot het sluiten van een hypothecaire financiering, ter betaling van het verkochte van verkochte tot een totale hoofdsom van ten hoogste * onder de gebruikelijke bepalingen bij de desbetreffende in Nederland gevestigde geldverstrekkende instellingen, en de garantie voor die lening van de stichting: Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen niet voor die datum is toegezegd;
2. tussen het tijdstip van het sluiten van deze koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van verkochte een aanwijzing krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten of een voorstel krachtens die wet is geschied, waardoor de levering onmogelijk is gemaakt.
De koper zal ter verkrijging van de financiering alle redelijkerwijs van hem te verlangen inspanningen verrichten. Slechts de koper kan zich op de vervulling van voormelde voorwaarden beroepen op basis van schriftelijke afwijzing. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris onder overlegging van de afwijzing, met dien verstande dat voor beroep op het niet verkrijgen van hypothecaire financiering minimaal twee afwijzingen nodig zijn. Deze mededeling dient uiterlijk op de eerste werkdag na de desbetreffende datum in het bezit van de notaris te zijn, bij gebreke waarvan de eventueel vervulde voorwaarden haar ontbindende werking mist/missen. Indien (één van) de bedoelde ontbindende voorwaarde(n) rechtsgeldig wordt/worden ingeroepen, is de onderhavige koopovereenkomst van rechtswege ontbonden zonder dat de gemeente of de koper tot het vergoeden van enige aanspraak, hoe ook genaamd, jegens de wederpartij is gehouden.
RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING, VERZEKERING
ARTIKEL 11
1. Verkochte komt eerst voor risico van de koper, zodra de akte van levering van het verkochte is gepasseerd, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op de koper. De gemeente is verplicht verkochte ten genoegen van de koper tot de feitelijke of juridische levering naar herbouwwaarde dan wel nieuwwaarde op uitgebreide voorwaarden, tegen brand en andere gevaren te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide maatschappij ten genoegen van de koper. De gemeente is geen verhoogd risico bekend en verklaart dat zij de premie heeft voldaan. De koper heeft het recht van de gemeente inzage te verlangen van de desbetreffende verzekeringspolis(sen) en van het bewijs dat de premie(s) is (zijn) betaald, alsmede om aan de verzekeringsmaatschappij(en) inlichtingen daaromtrent te vragen.
2. Indien verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de gemeente verplicht de koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 gemelde datum van levering/levering:
a. de koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan de koper zal overdragen het verkochte met betrekking tot verkochte in de staat waarin verkochte zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen tegenprestatie - alle rechten, welke de gemeente ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden.
b. De gemeente verklaart de schade vóór de in artikel 1 gemelde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt de koper geen gebruik van dit recht, dan zal de levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in
geval de levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd.
3. Werken, welke vóór de juridische of feitelijke levering door enig overheidslichaam of (openbaar) nutsbedrijf zijn of worden voorgeschreven, komen voor rekening van de gemeente. Indien voor rekening van de gemeente komende voorgeschreven verbeteringen en/of herstellingen op de datum van (feitelijke) levering nog niet (geheel) zijn uitgevoerd en/of door enig overheidslichaam en/of (openbaar) nutsbedrijf nog dienen te worden goedgekeurd, is de gemeente verplicht terzake voldoende zekerheid te stellen.
INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING, BOETE
ARTIKEL 12
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien de gemeente of de koper, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft zij naast de boete recht op aanvullende schadevergoeding.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Indien omzetbelasting over de boete is verschuldigd is deze daarin begrepen.
INSCHRIJVING KOOP
ARTIKEL 13
1. Koper is gewezen op de gevolgen van inschrijving en op de daarmee verbonden en daaruit voortvloeiende kosten, zoals kadasterkosten en notariskosten.
2. Xxxxx realiseert zich dat het niet doen inschrijven van de koop tot gevolg heeft dat hij de bescherming van lid 3 van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek niet verkrijgt.
3. Xxxxx geeft hierbij uitdrukkelijk geen opdracht aan de notaris om de inschrijving van de koop te bewerkstelligen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFAAT
ARTIKEL 14
Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd
SLOTBEPALINGEN
ARTIKEL 15
1. Dit origineel stuk blijft onder berusting van de notaris, terwijl de gemeente en de koper een kopie ontvangen.
2. De gemeente en de koper kiezen terzake van de uitvoering van deze koopovereenkomst en haar gevolgen woonplaats ten kantore van de notaris.
3. Op deze koopovereenkomst en haar tenuitvoerlegging is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
4. Xxxxxxx van ontbinding van deze koopovereenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van de gemeente en de koper, ieder voor de helft.
Ingeval van ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van de gemeente of de koper komen bovenbedoelde kosten voor rekening van de nalatige.
5. Overal waar in dit stuk een schriftelijke kennisgeving of mededeling is voorgeschreven, is een aangetekende brief met bericht van ontvangst of een deurwaardersexploit vereist.
6. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
7. De op verkochte betrekking hebbende bewijzen van eigendom en eventueel overige titelbewijzen worden voorzover de gemeente deze in zijn bezit heeft aan de koper afgegeven.
8. Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende:
a. de kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen met het recht van substitutie om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. de xxxxxx zijn hoofdelijk gebonden tot nakoming van de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen;
c. de kopers stellen zich uitdrukkelijk op het standpunt dat uit hun rechtsverhouding tot elkaar voortvloeit dat ieder van hen slechts met medewerking van de ander bevoegd is over zijn/haar aandeel in het verkochte te beschikken.
GEREGLEMENTEERD EIGENDOM
ARTIKEL 16
Ten aanzien van degene die onder het regime Verkoop onder Voorwaarden een appartement in complex Bergmolen heeft verkregen, verklaren partijen, voor zover nodig, over en weer afstand te doen respectievelijk de afstand te aanvaarden van alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit voormelde G.E. regeling.
Partijen verplichten zich jegens elkaar in de akte tot levering de voormelde verklaringen met betrekking tot de afstanddoening en aanvaarding afstanddoening terzake de G.E. regeling te doen opnemen.
Aldus overeengekomen en getekend te op
De gemeente: De koper:
Ontvangstbewijs:
Ondergetekende(n),
geboren op te
beroep wonende te
hierna te noemen: "de koper"
De koper genoemd in de koopakte d.d. , inzake verkochte te * , nader omschreven in de genoemde koopakte, verklaart dat deze koopakte op aan de koper ter hand is gesteld.
De wettelijke bedenktijd van drie dagen begint derhalve te lopen op de dag volgend op die van de terhandstelling (zie toelichting).
Ondertekend te
Plaats Datum
Toelichting termijn bedenktijd
Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagentermijn?
De drie dagentermijn vangt aan op de dag (0.00 uur) na ontvangst door de koper van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Voorbeeld:
Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 op:
maandag donderdag
dinsdag vrijdag
woensdag maandag
donderdag maandag
vrijdag dinsdag
zaterdag dinsdag
zondag woensdag
Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Pinksterdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag.