SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

SP/SSL/202188189.01

concept 14-05-2024

"Project Buitenvaart gebouwen De Kade en De Sluis te Alkmaar"

Op * verscheen voor mij, xx. xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, notaris in Alkmaar:

* te dezen handelend -blijkens een aan deze akte gehechte volmacht- als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1076 CV Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08013158,

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V. hierna

ook genoemd: ‘de rechthebbende’.

De verschenen persoon, handelend als gemeld, heeft aan mij, notaris verklaard:

Doel

Het doel van deze akte is om het hierna omschreven object te splitsen in appartementsrechten, waardoor in het object afzonderlijke ruimten ontstaan die zijn bestemd tot gemeenschappelijk of tot privégebruik en om de rechten en verplichtingen van de eigenaars en de oprichting van de vereniging van eigenaars vast te stellen (het reglement).

1. Object

De rechthebbende is bevoegd tot splitsing in appartementsrechten van:

het bouwterrein bestemd voor de bouw van twee (2) appartementengebouwen genaamd "De Kade" en "De Sluis", in het project genaamd "Buitenvaart", omvattende in totaal vierentachtig (84) woningen met buitenruimte of loggia en al dan niet met (afzonderlijke) berging, twee (2) commerciële ruimten, een parkeerkelder met achtenzestig (68) parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenstallingen, een loungeruimte, alsmede meterkasten, trafoput, warmtepomp, technische en hydroruimten, liften en alle overige bijbehorende installaties, gelegen aan de Kanaaldijk 295, 296 en 297 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie K, nummers *5956, ongeveer groot *negenendertig are en vijfentachtig centiare

(39 a 85 ca) en *5957, ongeveer groot *vijfentwintig are en vijftien centiare (25 a 15 ca),

aan welke percelen door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en -oppervlakten zijn toegekend, en welke kadastrale percelen zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander N.V., statutair gevestigd te Arnhem, een recht van opstal ten behoeve van de * alsmede een recht van onderopstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eneco

Warmtenetten B.V., statutair gevestigd te Rotterdam,

hierna ook te noemen: ‘het object’.

Verkrijging door de rechthebbende

Het object werd door de rechthebbende verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig november tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72025, nummer 83, van een afschrift van een akte van levering op negenentwintig november tweeduizend zeventien verleden voor xx. X. Xxxxxxx, notaris te Amersfoort, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend.

Rechten van (onder)opstal

Het object is, in verband met voorzieningen die in, op of onder de grond en/of de gebouwen worden aangebracht door derden, belast met:

I. het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 en verder van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander N.V., statutair gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 08021677, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in een akte van vestiging opstalrecht nutsvoorzieningen, * op * verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register op * in register hypotheken 4 in deel * nummer *;

II. het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 en verder van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van *{nader door BPD op te geven}, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in een akte van vestiging opstalrecht nutsvoorzieningen, * op * verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register op

* in register hypotheken 4 in deel * nummer *; alsmede

III. een recht van onderopstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eneco Warmtenetten B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende Marten Xxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27185188, een en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals vervat in een akte van vestiging onderopstalrecht nutsvoorzieningen, op * verleden voor *, notaris te *, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register op * in register hypotheken 4 in deel * nummer *.

Rechten en beperkingen

Het object is niet belast met hypotheekrechten en beslagen.

Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het object in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperking bekend.

De rechthebbende verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.

De rechthebbende verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Gevestigde erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het object wordt verwezen -voor zover van toepassing- naar:

1. voormelde akte van levering, waarbij rechthebbende het object heeft verkregen (deel 72025 nummer 83). In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

" Artikel 5

Bodemverontreiniging/kwalitatieve verplichting

Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel 16 van de Overeenkomst bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen:

1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) hogere concentraties van schadelijke stoffenbevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluiten de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.

2. Er is onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in de rapporten van Grondslag B.V. te Kamerik de dato vier maart tweeduizend vijftien en zeven maart tweeduizend zeventien, projectnummer 22994. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten. Verkoper verwijst naar deze onderzoeksrapporten voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst).

Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat, dan zijn vermeld in het onderzoek.

3. Het is Koper bekend dat de in het hierboven bedoelde rapporten geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen.

4. Koper zal Xxxxxxxx niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst), dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van

bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijken. Deze verplichting van Koper tot het niet aanspreken geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Voormelde verplichting wordt bij deze door Xxxxxxxx opgelegd aan Xxxxx en door Xxxxx aanvaard.

5. De eventuele door Xxxxx gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem,sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van Xxxxxxxx indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in de Bodem zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) aanwezig is, waarover Verkoper Koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.

6. Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande op heden, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de Bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) sprake is van een partijen ten tijde van de overdracht van het Verkochte niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de overdracht van het Verkochte in de Bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) aanwezig was en ook onder de op alsdan geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de Bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de Bodem (zoals gedefinieerd in de Overeenkomst) ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Xxxxxxxx.

7. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 6 komen de eventuele door Xxxxx gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van Koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende

zaak onbekend verontreiniging.

Artikel 6

Asbest/Kwalitatieve verplichting

1. Xxxxxxxx heeft voor wat betreft de informatie- en onderzoekplicht omtrent de vraag of er sprake kan zijn van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het Verkochte een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport van B&C Milieuconsultancy B.V. de dato dertig oktober tweeduizend veertien, projectnummer 14.117.1, betreffende asbestonderzoek type A.

2. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van dit rapport en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn.

3. In voormeld rapport is geen melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.

4. Xxxxx neemt het risico van de aanwezigheid van alle – zowel bekende als onbekende – asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het Verkochte van Verkoper over en vrijwaart Verkoper voor iedere vordering ter zake.

5. Koper zal Xxxxxxxx niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 4 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het Verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van Koper tot het niet aanspreken geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW en zal overgaan op al degenen die het Verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Voormelde verplichting wordt bij deze door Xxxxxxxx opgelegd aan Xxxxx en door Xxxxx aanvaard."

2. voormelde akte van vestiging opstalrecht ten behoeve van genoemde Liander N.V. (deel * nummer *). In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

{NB! concepttekst}

" ALGEMENE VOORWAARDEN

In gemelde overeenkomst zijn partijen overeenkomen dat met betrekking tot het recht van opstal de "Algemene voorwaarden van Alliander N.V. voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal versie december 2021 (deel 83317 nummer 112)" van toepassing zijn, voor zover daarvan niet schriftelijk is afgeweken. De grondeigenaar verklaart deze algemene voorwaarden te hebben ontvangen en hiervan kennis te hebben genomen.

TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEID

In navolging op gemelde overeenkomst vestigen en aanvaarden partijen, ieder voor zover het haar betreft, een erfdienstbaarheid van (toegangs)weg ten laste van het perceel, inhoudende de bevoegdheid om over het perceel te komen en te gaan van en naar de ruimte ten behoeve van door opstaller aan te wijzen personen te voet en/of al dan niet met gemotoriseerde voertuigen, onder de verplichting voor opstaller dit recht

op de minst bezwarende wijze uit te oefenen danwel uit te doen oefenen, zoals is aangegeven op de hiervoor vermelde situatietekening. Het onderhoud van de eventuele (toegangs)weg en de daarbij behorende kosten zijn voor rekening van de grondeigenaar."

3. voormelde akte van vestiging opstalrecht ten behoeve van genoemde * (deel * nummer *). In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

" Opstalbepalingen

Op het Opstalrecht zijn de navolgende bepalingen van toepassing:

1. Het opstalrecht houdt in het door of namens Opstaller aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, gebruiken, onderhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Energievoorziening(en), in, op en boven de grond van het Registergoed, inclusief de bronnen en het verbindend leidingwerk naar de Units in het Gebouw tot de Combiwarmtepomp en de overige werken in het Gebouw ten behoeve van de Energievoorziening, zoals is aangegeven op de Demarcatietekening.

De hiervoor gemelde werken/voorzieningen zijn op de Demarcatietekening geprojecteerd zoals deze thans zijn voorzien. De aanleg dient nog te geschieden en de mogelijkheid bestaat dat de werkelijke situering afwijkt van de thans voorziene ligging. Het opstalrecht wordt gevestigd op de werken/voorzieningen zoals die uiteindelijk worden gerealiseerd, inclusief het Inpandig Leidingstelsel dat niet of slechts beperkt is aangegeven op de Demarcatietekening.

2. Het Opstalrecht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en wordt geacht te zijn ingegaan op heden.

3. Ingevolge na te melden A.V.Z. eindigt het Opstalrecht indien de Energievoorziening op verzoek van de Opstaller en met instemming van Eneco is verwijderd of definitief buiten gebruik is gesteld en er geen plicht meer is tot afname van de Energievoorziening krachtens de overeenkomst dan wel de Exploitatieovereenkomst.

4. Er is voor de vestiging van het Opstalrecht geen (eenmalige dan wel periodieke) vergoeding of retributie door de Opstaller aan de Eigenaar verschuldigd.

5. Vanaf het tijdstip van de onderekening van deze akte komen de baten ter zake het Opstalrecht aan Opstaller ten goede, zijn de lasten voor rekening van Opstaller en draagt Opstaller het risico met betrekking tot het opstalrecht casu quo de Energievoorziening.

6. Het Opstalrecht houdt in de bevoegdheid om in verband met de feitelijke uitoefening van het Opstalrecht met de nodige mensen, materialen en materieel vanaf de openbare weg ongehinderd te komen en te gaan van en naar de Energievoorziening, (bij voorkeur) uit te oefenen over wegen, paden en gangen welke het Registergoed ontsluiten, mede omvattende het recht tot het verrichten van werkzaamheden.

7. Als de Werken (deels) inpandig in een gebouw op het belaste perceel zijn aangebracht, dienen de leidingen, componenten en de technische ruimten (indien aanwezig) voor Opstaller vrij en goed toegankelijk te zijn. De technische ruimte in

het Gebouw op het belaste perceel is alleen toegankelijk voor Opstaller en zij heeft daarvan het exclusieve gebruiksrecht. De Eigenaar zal de technische ruimte in goede staat en bereikbaar houden voor Opstaller, met inbegrip van het voldoende vrijhouden van de deur en ventilatieroosters aan de buitenkant. Bij vestiging van een onderopstalrecht mag/kan dit gebruiksrecht exclusief worden uitgeoefend door de onderopstaller.

8. De Opstaller mag de Energievoorziening respectievelijk het Opstalrecht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming, geheel of gedeeltelijk vervreemden, verhuren, met een beperkt recht bezwaren of op andere wijze in gebruik of genot afstaan aan derden.

Algemene voorwaarden

Op het Opstalrecht zijn voorts de hierna navolgende bepalingen (A.V.Z.) van toepassing, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, welke algemene voorwaarden woordelijk luiden als volgt:

" Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting.

Inhoudsopgave Artikel 1 Definities

Artikel 2-3 Belaste perceel

Artikel 4 Beperking van aansprakelijkheid

Artikel 5-8 Aanvang, overdraagbaarheid, opzegbaarheid en duur Artikel 9 Geschillenregeling

Artikel 10 Ontbinding

Artikel 11 Kosten

Artikel 12 Overgangsbepalingen DEFINITIES

Artikel 1

In de Algemene Voorwaarden Zakelijk Recht (A.V.Z.) en/of Kwalitatieve Verplichting wordt verstaan onder:

Eigenaar: de eigenaar/eigenaren van het Belaste perceel of de zakelijk gerechtigde(n) tot het Belaste perceel.

Eneco: Eneco Warmtenetten B.V. statutair gevestigd en kantoorhoudende te Rotterdam of een aan haar gelieerde onderneming als bedoeld in de Overeenkomst.

Belaste perceel: (het gedeelte of de gedeelten van) de onroerende zaak waarop of waarin de Werken zijn gelegen of worden aangebracht.

Overeenkomst: de door Eneco met de Eigenaar te sluiten overeenkomst, waarin de Eigenaar zich verbindt tot het vestigen van het Recht.

Werken: de door Eneco te realiseren en/of te exploiteren werken zoals omschreven in de Overeenkomst.

Bijbehorende zaken: alle zaken die bij de Werken horen en/of nodig zijn om de Werken optimaal te laten functioneren.

Recht: het zakelijk recht en/of de kwalitatieve verplichting al dan niet met

bijbehorende erfdienstbaarheden gevestigd ten behoeve van Eneco. BELASTE PERCEEL

Artikel 2

1 Eneco is altijd gerechtigd van het Belaste perceel gebruik te (doen) maken, voor zover dit volgens Eneco noodzakelijk is, voor uitoefening van het Recht, waaronder het realiseren, (aan)leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen en/of verwijderen van de Werken.

2 Eneco is ook gerechtigd om tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten het Belaste perceel gelegen grond van de Eigenaar, als dit noodzakelijk is voor de door of namens Eneco uit te voeren werkzaamheden en voor de toegang tot het Belaste perceel.

3 Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Eneco de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na kennisgeving aan de Eigenaar en/of andere rechthebbenden op de in artikel 2 lid 2 bedoelde grond.

4 Bij de uitoefening van het Recht zal Eneco zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van de Eigenaar en andere rechthebbenden en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.

5 Eneco spant zich in om in overleg met de Eigenaar en andere rechthebbenden, na uitvoering van de werkzaamheden het terrein van de Eigenaar dan wel de in artikel 2 lid 2 genoemde grond zoveel en zo spoedig mogelijk weer in de toestand te brengen vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering van de werkzaamheden. Indien nodig zal Eneco maatregelen nemen voor de afvoer van overtollige grond.

Artikel 3

1 De Eigenaar en andere rechthebbenden behouden het volledige genot en gebruik van het Belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan Eneco verleende rechten.

2 Eneco heeft het eigendom van de door haar op het Belaste perceel aangebrachte Werken en Bijbehorende zaken.

3 De Eigenaar zal geen handeling (doen) verrichten waardoor:

a. de Werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. een goede en ongestoorde werking van de Werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen;

d. een ongestoorde uitoefening van het Recht zou kunnen worden belemmerd.

4 De Eigenaar zal binnen een strook van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn van de Werken zonder schriftelijke toestemming van Xxxxx:

a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, bomen en diepwortelende beplantingen - (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven;

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen

worden verwijderd;

c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale agrarische bodembewerking niet inbegrepen).

Eneco zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die voortvloeien uit het bepaalde in lid 3 van dit artikel. Artikel 3 lid 4 sub a en c zijn niet van toepassing voor zover de leidingen inpandig zijn aangebracht.

5 Als de Werken (deels) inpandig in een gebouw op het Belaste perceel zijn aangebracht, dienen de leidingen, componenten en de technische ruimte (indien aanwezig) voor Eneco dan wel voor medewerkers van of namens Eneco vrij en goed toegankelijk te zijn. De technische ruimte in het gebouw op het Belaste perceel is alleen toegankelijk voor Eneco en zij heeft daarvan het exclusieve gebruiksrecht. De Eigenaar zal de technische ruimte in goede staat en bereikbaar houden voor Eneco voor medewerkers van of namens Eneco, met inbegrip van het voldoende vrijhouden van de deur en ventilatieroosters aan de buitenkant.

6 Als het Belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de Eigenaar ervoor instaan dat deze derde(n) de inhoud van de Overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze A.V.Z. zullen naleven en zal instaan voor nakoming daarvan door deze derde(n).

7 Als de Eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen zoals aangegeven in deze A.V.Z., is Eneco bevoegd om maatregelen nemen die naar het oordeel van Eneco om redenen van veiligheid en voor een ongestoorde uitoefening van het Recht noodzakelijk zijn. Eneco zal de kosten die met het voorgaande verband houden op de Eigenaar verhalen.

BEPERKING VAN AANSPRAKELIJKHEID

Artikel 4

1 De aansprakelijkheid van Eneco op grond van de wet en de aansprakelijkheid van Eneco voor schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst door Eneco, is beperkt tot de door de Klant geleden directe schade tot een maximumbedrag van € 2.500.000 per schadeveroorzakend voorval of een reeks van direct samenhangende

gebeurtenissen, met een maximum van € 2.500.000 per kalenderjaar.

2 Eneco is niet aansprakelijk voor indirecte en/of gevolgschade. Onder indirecte schade wordt onder meer, maar niet uitsluitend, verstaan: zuivere vermogensschade, zoals winstderving, omzetderving, verlies van klanten of contracten.

3 De beperking van aansprakelijkheid geldt niet ingeval van opzet of bewuste roekeloosheid, of in geval de beperking van aansprakelijkheid op grond van de wet niet is toegestaan.

AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR

Artikel 5

De Eigenaar machtigt Xxxxx onmiddellijk na ondertekening van de Overeenkomst en na betaling van de door Eneco eventuele verschuldigde vergoeding al het nodige te (doen) verrichten voor het tot stand brengen van de Werken. Dit door afstand te doen van alle rechten op wat door Eneco ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht. Ook verplicht de Eigenaar zich ertoe om al het nodige te doen om te bereiken dat het Recht gevestigd kan worden en hiervoor de nodige machtigingen te verstrekken.

Artikel 6

Eneco zal haar rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst en uit deze A.V.Z., evenals het op grond van de Overeenkomst gevestigde Recht, zonder dat hiervoor toestemming van Xxxxxxxx nodig is, kunnen overdragen aan (een) derde(n).

Artikel 7

1 Het Recht bestaat voor onbepaalde tijd en is niet opzegbaar, behoudens voor zover hieraan dwingendrechtelijke bepalingen in de weg staan.

2 Het artikel 87 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Artikel 8

1 In afwijking van het bepaalde in artikel 7 van A.V.Z. eindigt het Recht als: a de Werken op verzoek van de Eigenaar en met instemming van Xxxxx

zijn verwijderd of definitief buiten gebruik zijn gesteld; en,

b er geen plicht meer is tot afname van de energie volgens een overeenkomst tussen partijen en Eneco schriftelijk te kennen heeft gegeven van het Recht geen gebruik meer te maken.

2 Eneco is verplicht na het vervallen van het Recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te (doen) royeren, waartoe de Eigenaar bij deze aan Eneco machtiging verleent.

3 Partijen verklaren dat artikel 8 lid 1 van dit artikel heeft te gelden als een ontbindende voorwaarde als bedoeld in artikel 81 lid 2 sub b van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Met andere woorden: het Recht is gevestigd onder de ontbindende voorwaarde dat de Werken zijn verwijderd of definitief buiten gebruik zijn gesteld en Eneco schriftelijk te kennen heeft gegeven van het Recht geen gebruik meer te maken. Voor zover de eerste zin van artikel 8 lid 3 A.V.Z. strijdig is met hetgeen is bepaald in artikel 10 A.V.Z., prevaleert artikel 8 lid 3 A.V.Z. eerste zin.

GESCHILLENREGELING

Artikel 9

1 Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2 In geval Partijen er niet in slagen om een geschil met betrekking tot deze Overeenkomst in goed overleg op te lossen, kan het geschil aanhangig gemaakt worden bij de Rechtbank Rotterdam.

ONTBINDING

Artikel 10

1 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de Overeenkomst te

vorderen, behoudens voor zover hieraan dwingendrechtelijke bepalingen in de weg staan.

2 Elke partij bij de Overeenkomst kan uitsluitend nakoming en/of schadevergoeding of enkel schadevergoeding van de andere partij vorderen.

KOSTEN

Artikel 11

De aan de vestiging van het Recht verbonden notaris- en kadasterkosten komen voor rekening van Eneco, tenzij anders overeengekomen.

OVERGANGSBEPALINGEN

Artikel 12

De eigenaar zal:

a. in de periode tussen de datum waarop hij de Overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het Recht, geen rechten aan derden verlenen, die de uitoefening van het Recht kunnen belemmeren;

b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het Belaste perceel of een gedeelte daarvan in de bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de hiervoor bestemde overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen Recht, onder meer inhoudende de verplichting van de contractspartij van de Eigenaar dat deze aan de vestiging van het Recht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het Recht, als hier op voorhand aan de Eigenaar betalingen mochten zijn gedaan."

Verplichtingen Eigenaar

Te dezen wordt nog verwezen naar het bepaalde in artikel 10 van de Aansluitovereenkomst, waarin het navolgende is opgenomen, woordelijk luidend als volgt:

" 10. Overdracht en Kettingbeding

10.1 Omdat Eneco op verzoek van BPD de Energievoorziening voor het Gebouw zal (doen) realiseren, en daarvoor van BPD een Projectbijdrage als gedeeltelijke vergoeding van de investeringskosten zal ontvangen, zal BPD onder voorwaarden een Onderopstalrecht vestigen ten behoeve van Eneco, waardoor Eneco zijn investering in de Energievoorziening gedurende de overeengekomen exploitatieperiode terug kan verdienen. Derhalve is voor Eneco van belang dat de verplichtingen uit deze (aansluit-) Overeenkomst worden/zijn doorgelegd aan de opvolgende Gebouweigenaar(s), welke constructie wordt veiliggesteld met navolgend contractueel kettingbeding en boetebeding (zie ook 10.5).

10.2 Ten behoeve van de doorwerking van de exploitatie-gerelateerde bepalingen uit deze Overeenkomst rechtstreeks op de opvolgende Gebouweigenaars wordt het volgende bepaald. BPD is bij gedeeltelijke overdracht van (gedeelten van) het Gebouw, c.q. van de Units in het Gebouw, of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - verplicht het in dit artikel en hieronder bepaalde ten

behoeve van Eneco en Eneco Warmtenetten B.V. in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen:

Gebouweigenaar(s) is (zijn) verplicht om:

a) een leveringsovereenkomst met Eneco aan te (doen) gaan voor (iedere Unit in) het Gebouw, onder de gebruikelijke voorwaarden van Eneco en tegen de op dat moment geldende tarieven van Eneco;

b) een huurovereenkomst Combiwarmtepomp met koopoptie met Eneco aan te (doen) gaan voor (iedere Unit in) het Gebouw, onder de gebruikelijke voorwaarden van Eneco en tegen de op dat moment geldende tarieven van Eneco;

c) de aansluiting van de Combiwarmtepomp en de Binneninstallatie(s) in het Gebouw respectievelijk de Units op de Energievoorziening in stand te houden;

d) ervoor zorg te dragen dat de Combiwarmtepomp (indien niet in eigendom van Eneco) en de Binneninstallatie aan de Technische Aansluitvoorwaarden voldoet zodat de Levering veilig kan plaatsvinden;

e) eventuele instructies van Eneco opvolgen in verband met het bepaalde in de vergunning van de Waterwet (uitsluitend van toepassing bij WKO- systemen);

f) alles na te laten dat de Levering belemmert;

g) na te laten om additionele energievoorzieningen te (doen) realiseren.

10.3 In (i) iedere akte van overdracht voor (gedeelten van) het Gebouw respectievelijk de Unit(s) in het Gebouw, en (ii) iedere akte tot vestiging beperkt zakelijk recht, dienen BPD en Gebouweigenaars de verplichtingen voortvloeiende uit dit artikel middels een kettingbeding op te leggen aan de opvolgende Gebouweigenaars en beperkt zakelijk gerechtigden, ten behoeve van Eneco en Eneco Warmtenetten B.V.

10.4 Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel en/of artikel 5 van deze Overeenkomst is BPD een eenmalige boete verschuldigd ter grootte van € 500.000,-, en in voorkomend geval van rechterlijke matiging van deze boete nooit minder dan de restant boekwaarde van de Energievoorziening,

alsmede een boete van € 500,- per dag dat de niet-nakoming voortduurt, met een maximum van 90 dagen. De boete is eerst en direct opeisbaar binnen 14 kalenderdagen na daartoe strekkende aanmaning van Eneco, indien en voor zover niet alsnog is nagekomen.

Indien een bouwblok binnen het Gebouw, waarvoor een Onderopstalrecht ten behoeve van Eneco (Warmtenetten B.V.) is gevestigd, wordt gesplitst in gedeelten en/of appartementsrechten en die percelen/appartementsrechten aan afzonderlijke eigenaren worden vervreemd, geldt dat de boete wordt gesplitst in aan de betreffende gedeelten/appartementsrechten evenredige gedeelten, met dien verstande dat de eenmalige direct opeisbare boete altijd ten minste € 1.000,- (duizend euro) bedraagt en de dagboete altijd ten

minste € 100,- (honderd euro) bedraagt, met een maximum van 90 dagen.

10.5 Het kettingbeding met alle daarbij behorende bepalingen zoals bepaald in dit artikel zal woordelijk worden aangehaald in de (Onder)Opstalakte en in de eerste leveringsakte(n), teneinde te voorkomen dat de BPD bij de eerste overdracht(en) abusievelijk dat beding niet zou doorleggen aan de opvolgende Gebouweigenaar(s) waardoor BPD een boete verschuldigd zou raken jegens Eneco."

4. voormelde akte van vestiging onderopstal ten behoeve van genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eneco Warmtenetten B.V. (deel * nummer *). In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

" Het onderopstalrecht wordt voorts beheerst door de navolgende bepalingen:

1. Het hiervoor bedoelde onderopstalrecht houdt in het recht van Eneco tot het aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, gebruiken, onderhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Energievoorziening in, op en boven de grond van het Registergoed (inclusief de bronnen en het verbindend leidingwerk naar de Units in het Gebouw tot de Combiwarmtepomp) en de overige werken in het Gebouw ten behoeve van de Energievoorziening, zoals is aangegeven op de Demarcatie (-tekening). De hiervoor onder gemelde werken/voorzieningen zijn op de Demarcatie (- tekening) geprojecteerd zoals deze thans zijn voorzien. De aanleg dient nog te geschieden en de mogelijkheid bestaat dat de werkelijke situering afwijkt van de thans voorziene ligging. Het onderopstalrecht wordt gevestigd op de werken/voorzieningen zoals die uiteindelijk worden gerealiseerd, inclusief het Inpandig Leidingstelsel dat niet of slechts beperkt is aangegeven op de Demarcatie (-tekening).

2. Het onderopstalrecht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en wordt geacht te zijn ingegaan op heden.

3. Ingevolge na te melden A.V.Z. eindigt het onderopstalrecht indien de Energievoorziening op verzoek van de Hoofdopstalhouder en met instemming van Eneco is verwijderd of definitief buiten gebruik is gesteld en er geen plicht meer is tot afname van de Energievoorziening krachtens de Overeenkomst dan wel de Exploitatieovereenkomst.

4. De vestiging van het onderopstalrecht geschiedt om niet. Eneco is derhalve geen eenmalige dan wel periodieke retributie verschuldigd.

5. Vanaf het tijdstip van de ondertekening van deze akte komen de baten ter zake van het onderopstalrecht aan Eneco ten goede, zijn de lasten voor rekening van Eneco en draagt Eneco het risico met betrekking tot het onderopstalrecht casu quo de Energievoorziening.

6. Het onderopstalrecht houdt in de bevoegdheid om in verband met de feitelijke uitoefening van het recht van onderopstal met de nodige mensen, materialen en materieel vanaf de openbare weg ongehinderd te komen en te gaan van en naar de Energievoorziening, (bij voorkeur) uit te oefenen over wegen, paden en gangen welke het Registergoed ontsluiten, mede

omvattende het recht tot het verrichten van werkzaamheden.

7. De Onderopstalhouder mag de Energievoorziening respectievelijk het onderopstalrecht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Hoofdopstaller, geheel of gedeeltelijk vervreemden, verhuren, met een beperkt recht bezwaren of op andere wijze in gebruik of genot afstaan aan derden.

Kettingbeding Hoofdopstalhouder

De Hoofdopstalhouder verbindt zich jegens Eneco, die dit voor zich aanvaardt, om het hiervoor onder 1 tot en met 7 bepaalde, alsmede het onderhavige kettingbeding bij overdracht van het Hoofdopstalrecht of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - aan de nieuwe grondeigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van Eneco op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmee, het in die artikelen en dit artikel bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen.

Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel is de partij die zulks verzuimt (en indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren) aan Xxxxx verschuldigd, een eenmalige boete van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) en in voorkomend geval van rechterlijke matiging van deze boete nooit minder dan de restant boekwaarde van de Energievoorziening,

alsmede een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag dat de niet-nakoming voortduurt, met een maximum van negentig (90) dagen. De boete is eerst en direct opeisbaar indien veertien (14) kalenderdagen na een daartoe strekkende aanmaning van Eneco niet alsnog is nagekomen.

Verplichtingen Gebouweigenaar

Voorts wordt te dezen nog verwezen naar het bepaalde in artikel *7 van de Overeenkomst, woordelijk luidende:

"[hier het kettingbeding uit artikel *7 van de Overeenkomst aanhalen)]" Kettingbeding Gebouweigenaar

De Eigenaar verbindt zich jegens Eneco, die dit voor zich aanvaardt, om het hiervoor onder in artikel *10 van de aansluitovereenkomst bepaalde, alsmede het onderhavige kettingbeding bij overdracht van het Registergoed of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - aan de nieuwe grondeigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van Eneco op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmee, het in die artikelen en dit artikel bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen.

alsmede een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag dat de niet-nakoming

voortduurt, met een maximum van negentig (90) dagen. De boete is eerst en direct opeisbaar indien veertien (14) kalenderdagen na een daartoe strekkende aanmaning van Eneco niet alsnog is nagekomen.

Indien een gebouw waarvoor een onderopstalrecht ten behoeve van Eneco is gevestigd wordt gesplitst in gedeelten en/of appartementsrechten en die percelen/appartementsrechten aan afzonderlijke eigenaren worden vervreemd, geldt dat de boete wordt gesplitst in aan de betreffende gedeelten/appartementsrechten evenredige gedeelte, met dien verstande dat de eenmalige boete altijd ten minste éénduizend euro (€ 1.000,00) bedraagt en de dagboete altijd ten minste éénhonderd euro (€ 100,00) bedraagt, met een maximum van negentig (90) dagen.

Algemene Voorwaarden

Het onderopstalrecht wordt voorts gevestigd onder de hierna vermelde A.V.Z., voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken en de aard van het onderopstalrecht zich daar niet tegen verzet, welke algemene voorwaarden woordelijk luiden als volgt:

"Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting.

Inhoudsopgave Artikel 1 Definities

Artikel 2-3 Belaste perceel

Artikel 4 Beperking van aansprakelijkheid

Artikel 5-8 Aanvang, overdraagbaarheid, opzegbaarheid en duur Artikel 9 Geschillenregeling

Artikel 10 Ontbinding

Artikel 11 Kosten

Artikel 12 Overgangsbepalingen DEFINITIES

Artikel 1

In de Algemene Voorwaarden Zakelijk Recht (A.V.Z.) en/of Kwalitatieve Verplichting wordt verstaan onder:

Eigenaar: de eigenaar/eigenaren van het Belaste perceel of de zakelijk gerechtigde(n) tot het Belaste perceel.

Eneco: Eneco Warmtenetten B.V. statutair gevestigd en kantoorhoudende te Rotterdam of een aan haar gelieerde onderneming als bedoeld in de Overeenkomst.

Belaste perceel: (het gedeelte of de gedeelten van) de onroerende zaak waarop of waarin de Werken zijn gelegen of worden aangebracht.

Overeenkomst: de door Eneco met de Eigenaar te sluiten overeenkomst, waarin de Eigenaar zich verbindt tot het vestigen van het Recht.

Werken: de door Eneco te realiseren en/of te exploiteren werken zoals omschreven in de Overeenkomst.

Bijbehorende zaken: alle zaken die bij de Werken horen en/of nodig zijn om de

Werken optimaal te laten functioneren.

Recht: het zakelijk recht en/of de kwalitatieve verplichting al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden gevestigd ten behoeve van Eneco.

BELASTE PERCEEL

Artikel 2

Artikel 3

1 De Eigenaar en andere rechthebbenden behouden het volledige genot en gebruik van het Belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan Eneco verleende rechten.

2 Eneco heeft het eigendom van de door haar op het Belaste perceel aangebrachte Werken en Bijbehorende zaken.

3 De Eigenaar zal geen handeling (doen) verrichten waardoor:

a. de Werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. een goede en ongestoorde werking van de Werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen;

d. een ongestoorde uitoefening van het Recht zou kunnen worden belemmerd.

4 De Eigenaar zal binnen een strook van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn van de Werken zonder schriftelijke toestemming van Xxxxx:

a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, bomen en diepwortelende beplantingen - (doen) aanbrengen en geen

voorwerpen de grond (doen) indrijven;

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;

c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale agrarische bodembewerking niet inbegrepen).

BEPERKING VAN AANSPRAKELIJKHEID

Artikel 4

gebeurtenissen, met een maximum van € 2.500.000 per kalenderjaar.

3 De beperking van aansprakelijkheid geldt niet ingeval van opzet of bewuste roekeloosheid, of in geval de beperking van aansprakelijkheid op grond van de wet niet is toegestaan.

AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR

Artikel 5

Artikel 6

Artikel 7

1 Het Recht bestaat voor onbepaalde tijd en is niet opzegbaar, behoudens voor zover hieraan dwingendrechtelijke bepalingen in de weg staan.

2 Het artikel 87 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing. Artikel 8

1 In afwijking van het bepaalde in artikel 7 van A.V.Z. eindigt het Recht als: a de Werken op verzoek van de Eigenaar en met instemming van Xxxxx

zijn verwijderd of definitief buiten gebruik zijn gesteld; en,

b er geen plicht meer is tot afname van de energie volgens een overeenkomst tussen partijen en Eneco schriftelijk te kennen heeft gegeven van het Recht geen gebruik meer te maken.

2 Eneco is verplicht na het vervallen van het Recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te (doen) royeren, waartoe de Eigenaar bij deze aan Eneco machtiging verleent.

GESCHILLENREGELING

Artikel 9

1 Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2 In geval Partijen er niet in slagen om een geschil met betrekking tot deze Overeenkomst in goed overleg op te lossen, kan het geschil aanhangig gemaakt worden bij de Rechtbank Rotterdam.

ONTBINDING

Artikel 10

1 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de Overeenkomst te vorderen, behoudens voor zover hieraan dwingendrechtelijke bepalingen in de weg staan.

2 Elke partij bij de Overeenkomst kan uitsluitend nakoming en/of schadevergoeding of enkel schadevergoeding van de andere partij vorderen.

KOSTEN

Artikel 11

De aan de vestiging van het Recht verbonden notaris- en kadasterkosten komen voor rekening van Eneco, tenzij anders overeengekomen.

OVERGANGSBEPALINGEN

Artikel 12

De eigenaar zal:

Nieuwe rechten en beperkingen

1. Kettingbedingen

In verband met de tussen de rechthebbende en de Gemeente Alkmaar gesloten koop/exploitatie-overeenkomst planontwikkeling "Xxxxxxxxxx 000", ondertekend op eenentwintig respectievelijk tweeëntwintig december tweeduizend twintig en het addendum behorende bij deze overeenkomst, ondertekend op * zullen in de akte van levering van de appartementsrechten aan de koper de navolgende kettingbedingen worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de Gemeente Alkmaar onder verbeurte van na te melden boete bij niet-nakoming of overtreding van het hierna uit voormelde overeenkomst en addendum aangehaalde:

" Artikel 3 Planrealisering

3.1 Binnen het Exploitatiegebied zullen door de exploitant worden gerealiseerd maximaal 160 appartementen met bijbehorende tuinen, erven, groenvoorzieningen en bijbehorende half ondergrondse parkeergarage, parkeer-, toegangs- en ontsluitingsmogelijkheden, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, speelplekken, aanpassingen rond het Exploitatiegebied o.a. uitweg parkeergarage Kanaaldijk en bedrijfsruimte (horeca).

3.2 Van het totaal aantal te realiseren woningen wordt minimaal 33 1/3% gerealiseerd in de prijscategorie 1en/of 2 sociale koop- en/of huurwoningen,

waarbij de categorie-indeling geldt zoals die is vastgesteld in de Regionale Woonvisie welke nader toegelicht is in de aangehechte Regels Wonen zie bijlage 10.

3.3 Exploitant zal binnen het plangebied parkeerplaatsen realiseren conform de gemeentelijke parkeernorm zoals vastgelegd in de 'Parkeernormennota 2017- 2027 Gemeente Alkmaar'. De exploitant verbindt zich tegenover de gemeente om de parkeerplaatsen te allen tijde beschikbaar te houden ten behoeve van de appartementen en voor de bedrijfsruimte (horeca) in het Exploitatiegebied.

3.4 De exploitant zal (regel)kasten, verdeelstations, pompinstallaties, onderstations trafo's e.d. ten behoeve van nutsvoorzieningen en het eventuele warmte/koudenet, inpandig in de nieuw te bouwen opstallen opnemen.

3.5 De exploitant zal een inventarisatie uit laten voeren voor wat betreft in het Exploitatiegebied te behouden bomen, deze lijst zal als bijlage aan de overeenkomst worden toegevoegd (zie bijlage 11). Exploitant is verplicht de in de inventarisatie genoemde bomen te behouden. Voor iedere boom die verder gekapt wordt, dient minimaal 1 vergelijkbare boom terug geplant te worden op of nabij het Exploitatiegebied (conform gemeentelijke bomenbeleidsplan). Vergelijkbare boom wil zeggen bomen van 1e of 2e grootte, met qua omtrek levermaat 25-30, conform het door de gemeente goed te keuren inrichtingsplan zoals bedoeld in artikel 6 lid 4.

3.6 De exploitant zal in overleg met de huidige bewoners en/of toekomstige bewoners van de te realiseren appartementen in de Openbare Ruimte Speelplek(ken) realiseren. Voor het realiseren van de Speelplekken stelt exploitant een budget beschikbaar van E 25.000 exclusief B.T.W. voor levering en plaatsing. Grondwerk en maaiveldinrichting maakt geen onderdeel uit van dit bedrag. Daarnaast zal de exploitant op Privaat terrein de benodigde bezoekersfietsenstallingen realiseren.

Artikel 3A Bepaling zelfbewoning (alleen van toepassing indien categorie 1 en 2 koopwoningen worden gerealiseerd)

De exploitant dient in de koopovereenkomst van de te realiseren categorie 1 en 2 koopappartementen op te nemen, dat de kopers van de appartementen verplicht zijn het appartement voor een periode van 5 jaar zelf te bewonen. Deze periode gaat in op de dag waarop de koper van het appartement is ingeschreven in de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen) op het adres van het koopappartement.

Artikel 3B Verplichting tot zelfbewoning

3B.1 De exploitant verbindt zich jegens de gemeente om aan de kopers van in het Exploitatiegebied te realiseren categorie 1 en 2 koopappartementen de navolgende verplichtingen op te leggen.

3B.2 De kopers van in het Exploitatiegebied te realiseren prijscategorie 1 en 2 koopappartementen zijn niet bevoegd deze door anderen dan henzelf (met eventuele gezinsleden) te laten bewonen en dat appartement met de daarbij behorende grond te vervreemden, een en ander behoudens het bepaalde in de hierna volgende leden. Onder vervreemden wordt verstaan overdracht in

eigendom, vestiging van erfpacht of een ander beperkt genotsrecht, inbreng in mede-eigendom of andere constructies waardoor de onroerende zaak uit de feitelijke c.q. de beschikkingsmacht van de koper geraakt.

3B.3 Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van;

a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3: 174 van het Burgerlijk wetboek;

b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers;

c. schriftelijke ontheffing door het college van burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 5 van dit artikel.

3B.4 Het bepaalde in dit artikel vervalt nadat een koper als in lid 2 bedoeld het desbetreffende appartement gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als Bewoner van het desbetreffende adres is ingeschreven in de gemeentelijke BRP (Basis Registratie Personen). Bij vervreemding binnen de termijn van vijf jaren (op grond van een ontheffing bedoeld in lid 5 van dit artikel) start voor de nieuwe koper de termijn van 5 jaar niet opnieuw. De termijn loopt door vanaf de datum waarop de eerste koper op het adres is ingeschreven in de BRP.

3B.5 Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijk ontheffing verlenen van vervreemdingverbod in lid 2 van dit artikel. Hij is hiertoe verplicht ingeval van:

a. verandering van werkkring van de koper of diens echtgeno(o)t(e) die een verhuizing redelijkerwijs noodzakelijk maakt;

b overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e);

c ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding

d. verhuizing welke noodzakelijk is als gevolg van de gezondheid van de koper of een van diens gezinsleden.

Voor de toepassing van deze bepaling wordt met echtgeno(o)t(e) gelijkgesteld degene met wie de koper een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.

3B.6 Een verzoek om ontheffing dient tenminste zes weken voor de notariële overdracht schriftelijk te worden ingediend bij het college van burgemeester en wethouders en vergezeld te gaan van een afschrift van dit volledige artikel, een opgave van de (verwachte) datum van notariële overdracht, een opgave van de datum en notaris van De oorspronkelijke eigendomsoverdracht en zo mogelijk van een afschrift van de akte van oorspronkelijke eigendomsverkrijging.

Artikel 3C Selectie kandidaten woningen en instandhouding prijscategorie

3C.1 De exploitant c.q zijn/haar rechtverkrijgenden wijzen de kandidaten voor de op grond van het bepaalde in deze overeenkomst gerealiseerde huurwoningen in de categorie 1 en 2 toe met inachtneming van het bepaalde in de Huisvestingsverordening en de op grond daarvan vastgestelde beleidsregels.

3C.2 De exploitant c.q. diens rechtsopvolger(s) dient de huurwoningen minimaal 10 jaar na de datum van ingebruikname door de eerst huurder daarvan, als huurwoning in categorie 1 en/of 2 in standen voor verhuur beschikbaar te houden."

Enzovoorts.

" Artikel 9 Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheden binnen het Exploitatiegebied

9.1 De exploitant dient het werk, zowel voor wat betreft de Civieltechnische Werken als voor de Sloop en Bodemsanering en Bebouwing, zodanig uit te (laten) voeren dat daardoor hinder en schade aan persoon, goed of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt.

9.2 De exploitant is aansprakelijk voor alle schade, zowel letsel- als vermogensschade welke de gemeente en/ of derden mochten lijden, veroorzaakt door de in deze Overeenkomst bedoelde werkzaamheden. De exploitant vrijwaart de gemeente voor alle schadeclaims die ter zake jegens de gemeente mochten worden ingediend. De gemeente zal de exploitant als belanghebbende betrekken in de afhandeling van de schadeclaims. De exploitant dient ter zake zelf een deugdelijke verzekering te (laten) sluiten.

9.3 De exploitant is voorts aansprakelijk voor alle optredende schade voor de in deze overeenkomst bedoelde werkzaamheden welke gedurende de uitvoering van de Planontwikkeling door haar of door haar ingeschakelde derden wordt toegebracht aan bestaande gemeente-eigendommen, brandkranen e.d.

9.4 in verband met de uitvoering respectievelijk onvoltooide staat van de in deze Overeenkomst voorziene werken en bouwwerken, is de exploitant verplicht om aanwijzingen van de gemeente c.q. van de regiopolitie betreffende het plaatsen van tijdelijke verkeer- en waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de exploitant te dier zake.

9.5 Zolang in het Exploitatiegebied nog geen Bebouwing is opgeleverd, dient de exploitant op duidelijke wijze kenbaar te maken dat in het Exploitatiegebied aanwezige (bouw)wegen niet voor het publiek zijn opengesteld.

9.6 Zodra de binnen het Exploitatiegebied aangelegde definitieve wegen feitelijk voor het publiek toegankelijk worden, zal de gemeente voor wat betreft de verkeer- en gevaarsituatie gelden als beheerder in de zin van de Wegenwet, mits de gemeente de staat van de weg(en) vooraf heeft goedgekeurd. De gemeente zal op tijdig schriftelijk verzoek van de exploitant zorg dragen voor de benodigde verkeersbesluiten en het leveren en plaatsen van verkeersborden en straatnaamborden.

9.7 De exploitant dient een verkeersplan ter goedkeuring aan de gemeente voor te leggen waarin is aangegeven hoe en wanneer de bouwverkeerstromen van de Planontwikkeling plaatsvinden. Indien een verkeersbesluit benodigd is voor het afsluiten of openstellen van openbare wegen, dient de exploitant de gemeente tijdig te verzoeken tot het nemen van dit besluit. De gemeente zal binnen de bestuursrechtelijke kaders aan tijdige besluitvorming meewerken."

Enzovoorts

" Artikel 29 Kettingbedingen

29.1 Het bepaalde in artikel 3 lid 3 (Planomschrijving: parkeerplaats), artikel 3A, 3B en 3C dient bij elke (overeenkomst) tot geheel of gedeeltelijke vervreemding of

toekenning van een zakelijk recht op het op het Exploitatiegebied gerealiseerde bouwplan c.a. aan de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de gemeente.

29.2 De exploitant c.q. zijn rechtverkrijgende dient de last opgenomen in dit artikel telkens bij het aangaan van een overeenkomst tot gehele of gedeeltelijke vervreemding uitdrukkelijk door de opvolgende eigenaar te laten aanvaarden.

29.3 Het bepaalde in artikel 3 lid 2 (Selectie kandidaten woningen), in artikel 30 (Boeten en sancties), in artikel 31 (Domiciliekeuze), artikel 32 (Geschillen) alsook dit artikel alsmede - zolang de in artikel 3 (Planrealisering) bedoelde werken nog niet zijn gerealiseerd - het bepaalde in artikel 3 (Planrealisering), en artikel 9 (Aansprakelijkheid voor/op bouwterrein) dienen bij elke (overeenkomst tot) gehele of gedeeltelijke vervreemding of toekenning van een zakelijk recht op de uitgeefbare gronden in het Exploitatiegebied aan de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de gemeente. De aansprakelijkheid voor/op bouwterrein ex artikel 9 behoeft bij vervreemding van grond/appartementsrechten door exploitant niet te worden opgelegd aan individuele eindverkrijgers/appartementseigenaren. Na ommekomst van de termijn van 5 jaar als bedoeld in artikel 3A (Bepaling zeilbewoning) vervalt het kettingbeding als bedoeld in artikel 29 lid 1 voor de bepaling zelfbewoning. Na ommekomst van de tien jaar als genoemd in artikel 3C (In stand houden huurwoningen) vervalt het kettingbeding als bedoeld in artikel 29 lid 1 (In stand houden huurwoningen).

29.4 De exploitant c.q. haar rechtverkrijgenden dien(t/en) de lasten van dit artikel 29 (Kettingbedingen) bij elke overeenkomst tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van hetgekochte uitdrukkelijk door de opvolgende eigenaar te laten aanvaarden, met uitzondering van art. 3 lid 2, en art 3 (Planrealisering) en artikel 9 Aansprakelijkheid voor/op bouwterrein voor individuele eindverkrijgers/appartementseigenaren.

Artikel 30 Boeten en sancties

30.1 De gemeente kan bij niet-nakoming of overtreding van een van de bepalingen in deze Overeenkomst, de daaruit voortvloeiende notariële akte(n) en/of inschrijvingen, de navolgende sancties, respectievelijk direct opeisbare boete(n) te harer behoeve opleggen.

Bij niet-nakoming of overtreding van:

a. de bepaling onder artikel 29 (Kettingbedingen),

door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, een boete van€ 50.000,00 prijspeil 2020 per woning per geval van niet-nakoming;

b. de overige bepalingen:

een boete van € 5.000,00 prijspeil 2020 voor elke overtreding of niet-

nakoming en van € 500,00 prijspeil 2020 voor elke dag of gedeelte van de dag dat de overtreding of niet- nakoming voortduurt, een en ander na behoorlijke ingebrekestelling, tenzij ingebrekestelling zich niet met de aard

van de overtreding verdraagt.

30.2 Het bepaalde in lid 1 geldt onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten, schaden en interesten.

30.3 Indexering van de in het eerste lid genoemde bedragen vindt plaats op basis het CBS indexcijfer. CPI reeks alle huishoudens' voor het eerst per 1 januari 2021.

30.4 Voor zover in deze Overeenkomst aan de gemeente enig bijzonder recht is toegekend, laat dit recht onaangetast het recht van de gemeente alle andere rechtsmiddelen of vorderingen welke haar ten dienste staan of toekomen aan te wenden of in te stellen voor zover deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk beperkt of uitgesloten is.

Artikel 31 Domiciliekeuze

Partijen kiezen ter zake van de uitvoering van deze Overeenkomst woonplaats:

a. de gemeente te (1815 AG) Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00,

b. de exploitant te (1076 CV) Amsterdam aan het adres XXxxxxxxxx 0,

Ieder van de partijen is bevoegd door middel van een kennisgeving aan de andere partij een andere woonplaats binnen Nederland te kiezen

Artikel 32 Geschillen

32.1 Indien er een geschil is, daaronder ook begrepen die welke door één partij als zodanig wordt beschouwd, zullen partijen overleggen om tot een oplossing te komen voor de gerezen problemen. Indien het vorenbedoelde overleg niet leidt tot een voor partijen aanvaardbare oplossing, dan zal dit geschil door de meest gerede partij kunnen worden voorgelegd aan de ten deze bevoegde burgerlijke rechter.

32.2 Indien het overleg als bedoeld in artikel 5.6 niet tot overeenstemming leidt, heeft ieder van de partijen het recht om dit te beschouwen als een geschil in de zin van dit artikel en dit geschil overeenkomstig het daar gestelde te behandelen"

Blijkens het aan deze akte gehechte persbericht van de gemeente Alkmaar van dertien februari tweeduizend vierentwintig is de hiervoor in het aangehaalde artikel 3.A en 3.B vermelde termijn van vijf jaar gewijzigd in die zin, dat de termijn van vijf jaar start op de datum waarop de koop-/aannemingsovereenkomst voor de nieuwbouwwoning is ondertekend door de koper en verkoper.

2. Erfdienstbaarheden

In de akte van levering van het omliggende openbare gebied (toekomstige gemeentegronden van de Gemeente Alkmaar) zal door rechthebbende de navolgende erfdienstbaarheid worden gevestigd en aangenomen:

in verband met de bouwkundige toestand waarin het gekochte zich na afbouw bevindt, ten opzichte van de naastgelegen percelen eigendom van de Gemeente Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie K, nummer *:

- die van openingen en werken, over en weer ten laste en ten behoeve van voormeld (naastliggend) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat zich in de op het heersend erf te realiseren/gebouwde opstallen vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken bevinden op

kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegestaan;

- die van overbouw, zulks ten laste van voormeld (naastliggende) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *en ten behoeve van het object, inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden, dat een goot, afvoerbuizen, gedeelte dak of uitbouw of eventueel een gedeelte muur van de op het heersend erf te realiseren/gebouwde appartementengebouw boven het dienend erf uitsteekt, of versnijdingen van de funderingen of de bij het te realiseren/gebouwde appartementengebouw behorende leidingen in of boven het dienend erf zijn of worden aangebracht daaronder mede begrepen de verplichting voor het dienend erf om te dulden, dat balkons en/of luifels van de op het heersend erf te realiseren appartementengebouw boven het dienend erf uitsteken casu quo overkragen casu quo overhangen alsmede de loopbrug bij het gebouw De Kade;

- die van kabels en leidingen, over en weer ten laste en ten behoeve van voormeld (naastliggend) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *, waardoor de toestand wordt gehandhaafd waarin die onroerende zaken zich na afbouw ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van alle bestaande en toekomstige kabels en leidingen van (openbare) nutsbedrijven.

Voor zover vorenstaande verplichtingen niet kunnen gelden als erfdienstbaarheden zullen deze bepalingen namens de rechthebbende worden bedongen als kettingbedingen en opgelegd aan de betreffende koper, welke door de betreffende koper zullen worden aanvaard. Bij overtreding of niet nakoming van het hiervoor bepaalde, is koper of diens rechtsopvolger aan de vereniging van eigenaars een boete verschuldigd conform de boeteregeling in het huishoudelijk reglement.

De vergadering zal bij het huishoudelijk reglement aanvullend de boeteregeling nader bepalen.

3. Kwalitatieve verplichtingen

In de akte van levering van de appartementsrechten zullen aan de koper de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden opgelegd.

Mitsdien gaan deze verplichtingen over op degenen die het appartementsrecht onder bijzondere titel zullen verkrijgen; en zijn mede gebonden degenen die van de eigenaar een recht tot gebruik van het appartementsrecht zullen verkrijgen.

a. Afzuigsysteem

Aan de appartementseigenaar (alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het betreffende appartementsrecht) wordt in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opgelegd, inhoudende de verplichting om te dulden, dat door de eigenaar van de commerciële ruimte in het gebouw De Kade (het te realiseren appartementsindexnummer 24) ten behoeve van deze commerciële ruimte een afzuigsysteem kan worden geplaatst op het dak van het gebouw De Kade, in stand wordt gehouden, onderhouden en zo nodig te vervangen.

b. Airco-systeem

Aan de appartementseigenaar (alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het betreffende appartementsrecht) wordt in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opgelegd, inhoudende de verplichting om te dulden, dat door de eigenaar van de commerciële ruimten (de te realiseren appartementsindexnummers 24 en 86) ten behoeve van deze commerciële ruimten een aircosysteem kan worden geplaatst -na goedkeuring van de vergadering van eigenaars voor wat betreft de locatie zoals bepaald in het reglement- in de parkeerkelder van de gebouwen De Kade en De Sluis, in stand wordt gehouden, onderhouden en zo nodig te vervangen.

c. Persleiding

Aan de appartementseigenaar (alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het betreffende appartementsrecht) wordt in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opgelegd, inhoudende de verplichting om te dulden, dat door de eigenaar van de commerciële ruimte met appartementsindexnummer 24 ten behoeve van deze commerciële ruimte een persleiding voor een eventuele toekomstige vetvangput is/wordt aangelegd, in stand wordt gehouden, onderhouden en zo nodig vervangen, waarvan de ligging schetsmatig is aangegeven op de aan de akte van splitsing gehechte situatietekening.

d. Hand-holes

Aan de appartementseigenaar (alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het betreffende appartementsrecht) wordt in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opgelegd, inhoudende de verplichting om te dulden, dat invoerputten waar bodemlussen bovenkomen en de waar van uit leidingen het appartementengebouw binnengaan (zogenaamde "hand-holes"), is/worden aangelegd, in stand gehouden, onderhouden en zo nodig vervangen, waarvan de ligging schetsmatig is aangegeven op genoemde situatietekening.

x. Xxxxx beplante (sedum)daken

Aan de appartementseigenaar (alsmede zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het betreffende appartementsrecht) wordt in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opgelegd, inhoudende de verplichting om de bij oplevering van de appartementengebouwen aanwezige beplantingen (sedum) op het dak, een en ander zoals aangegeven op de situatietekening, die aan deze akte wordt gehecht, welke groen beplante (sedum)daken onderdeel uitmaken van het gerealiseerde bouwplan, te dulden en in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen, waarbij alsdan de uitvoering en de materialen zoveel mogelijk dezelfde dienen te zijn danwel van dezelfde kwaliteit dienen te zijn als die de rechthebbende heeft aangebracht casu quo heeft aan laten brengen en waarbij de constructie en de hechtheid van het gebouw niet in gevaar mogen worden gebracht.

Voor zover vorenstaande verplichtingen niet kunnen gelden als kwalitatieve verplichtingen zullen deze bepalingen namens de rechthebbende worden bedongen als kettingbedingen en opgelegd aan de betreffende koper, welke door de betreffende koper zullen worden aanvaard. Bij overtreding of niet nakoming van het hiervoor

bepaalde, is koper of diens rechtsopvolger aan de vereniging van eigenaars een boete verschuldigd conform de boeteregeling in het huishoudelijk reglement.

De vergadering zal bij het huishoudelijk reglement aanvullend de boeteregeling nader bepalen.

2. Splitsing in appartementsrechten Algemeen

De rechthebbende wil het object splitsen in éénhonderdvierenvijftig (154) appartementsrechten, zoals bedoeld in artikel 5:106 en volgende Burgerlijk Wetboek, omvattende twee (2) appartementengebouwen genaamd "De Kade" en "De Sluis", in het project genaamd "Buitenvaart", omvattende in totaal vierentachtig (84) woningen met buitenruimte of loggia en al dan niet met (afzonderlijke) berging, twee (2) commerciële ruimten, een parkeerkelder met achtenzestig (68) parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenstallingen, alsmede meterkasten, trafoput, warmtepomp, technische en hydroruimten, liften en alle overige bijbehorende installaties, gelegen aan de Kanaaldijk 295, 296 en 297 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie K, nummers

5956, ongeveer groot negenendertig are en vijfentachtig centiare (39 a 85 ca) en 5957, ongeveer groot vijfentwintig are en vijftien centiare (25 a 15 ca),aan welke percelen door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en -oppervlakten zijn toegekend, en welke kadastrale percelen zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander N.V., statutair gevestigd te Arnhem, een recht van opstal ten behoeve van de * alsmede een recht van onderopstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eneco Warmtenetten B.V., statutair gevestigd te Rotterdam.

Alle eigenaren zullen gebonden zijn aan de bepalingen en verplichtingen die in deze akte met betrekking tot het gebruik van bepaalde voorzieningen worden vastgesteld.

Toestemming beperkt gerechtigde

De gerechtigden tot het hiervoor vermelde opstalrechten hebben schriftelijk toestemming gegeven voor de in deze akte geconstateerde splitsing in appartementsrechten. Deze toestemming blijkt uit voormelde *akte*n van vestiging opstalrecht.

Splitsingsvergunning

Voor de in deze akte geconstateerde splitsing in appartementsrechten is geen splitsingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22 Huisvestingswet 2014 vereist. Splitsingstekening

1. In verband met de splitsing is een splitsingstekening gemaakt. De gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zijn op deze tekening aangegeven met dikke belijning en voorzien van de cijfers 1 tot en met 148.

2. De splitsingstekening is goedgekeurd door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft de complexaanduiding van het in de splitsing van appartementsrechten te betrekken object vastgesteld.

De splitsingstekening is op * door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in elektronische bewaring genomen, onder toekenning van

depotnummer: *. Op verzoek heeft de bewaarder een complexaanduiding toegekend. De complexaanduiding is: *-A. De toekenning blijkt uit een document dat een bijlage is bij deze akte.

Splitsing in appartementsrechten

Het object wordt hierbij gesplitst in de volgende appartementsrechten:

1. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 A2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 1, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het bouwterrein bestemd voor de bouw van twee (2) appartementengebouwen genaamd "De Kade" en "De Sluis", in het project genaamd "Buitenvaart", omvattende in totaal vierentachtig (84) woningen met buitenruimte of loggia en al dan niet met (afzonderlijke) berging, twee (2) commerciële ruimten, een parkeerkelder met achtenzestig (68) parkeerplaatsen, gemeenschappelijke fietsenstallingen, een loungeruimte, alsmede meterkasten, trafoput, warmtepomp, technische en hydroruimten, liften en alle overige bijbehorende installaties, gelegen aan de Kanaaldijk 295, 296 en 297 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie K, nummers *5956, ongeveer groot

*negenendertig are en vijfentachtig centiare (39 a 85 ca) en *5957, ongeveer groot

*vijfentwintig are en vijftien centiare (25 a 15 ca),

2. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 2, uitmakende het negenenveertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (49/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

3. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met loggia, gelegen in de kelder en op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 A5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 3, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

4. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met loggia, gelegen in de kelder en op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 A4 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 4,

uitmakende het negentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (90/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

5. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 A3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 5, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

6. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 B4 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 6, uitmakende het eenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (61/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

7. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 B3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 7, uitmakende het negenentachtig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (89/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

8. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 B2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 8, uitmakende het éénhonderdvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (150/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

9. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 9, uitmakende het éénhonderdeenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (151/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

10. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 B5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 10, uitmakende het éénhonderdvierendertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (134/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

11. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De

Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 C4 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 11, uitmakende het eenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (61/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

12. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 C3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 12, uitmakende het eenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (61/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

13. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 C2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 13, uitmakende het éénhonderddrieënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (153/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

14. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 C1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 14, uitmakende het éénhonderdeenendertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (131/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

15. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 C5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 15, uitmakende het éénhonderddrieëndertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (133/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

16. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 D4 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 16, uitmakende het tweeënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (72/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

17. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 D3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 17, uitmakende het achtenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (58/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

18. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 D2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 18, uitmakende het vierenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (74/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

19. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met twee buitenruimtes, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 D1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 19, uitmakende het éénhonderdtwintig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (120/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

20. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 D5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 18, uitmakende het éénhonderdtweeëndertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (132/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

21. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 E2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 21, uitmakende het éénhonderdachtenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (178/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

22. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 E1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 22, uitmakende het éénhonderdnegenennegentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (199/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

23. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 295 F te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 23, uitmakende het éénhonderdvierennegentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (194/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

24. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte, buitenterras en een vetvangput in de buitenruimte, gelegen op de begane grond en de kelder van het gebouw De Kade, plaatselijk bekend als Kanaaldijk

295 A6 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 24, uitmakende het tweehonderdvijfentwintig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (225/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

25. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en berging, gelegen op de begane grond van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 A6 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 25, uitmakende het negenenveertig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (49/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

26. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de begane grond en afzonderlijke berging in de kelder van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 A5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 26, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

27. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 27, uitmakende het eenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (51/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

28. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de begane grond van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 A3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 28, uitmakende het zevenenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (77/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

29. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met loggia, gelegen op de begane grond van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 A2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 29, uitmakende het tweeënzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (62/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

30. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 30, uitmakende het negenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (59/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

31. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend

gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 31, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

32. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 32, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

33. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 33, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

34. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 34, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

35. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 35, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

36. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 B7 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 36, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

37. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 37, uitmakende het zestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (60/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

38. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 38,

uitmakende het negenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (59/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

39. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 39, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

40. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 40, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

41. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 41, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

42. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 C1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 42, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

43. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 43, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

44. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 44, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

45. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 45, uitmakende het achtenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (58/7.463e)

aandeel in voormelde gemeenschap;

46. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 D5 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 46, uitmakende het negenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (59/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

47. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 47, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

48. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 D3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 48, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

49. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 49, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

50. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 D1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 50, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

51. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 D8 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 51, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

52. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 D7 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 52, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

53. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de derde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 53, uitmakende het achtenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (58/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

54. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 54, uitmakende het zestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (60/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

55. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 55, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

56. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 56, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

57. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 57, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

58. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 E1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 58, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

59. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 59, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

60. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van

een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 60, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

61. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 E6 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 26, uitmakende het achtenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (58/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

62. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 62, uitmakende het zestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (60/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

63. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 63, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

64. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 64, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

65. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 65, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

66. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 F1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 66, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

67. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De

Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 F8 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 67, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

68. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 68, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

69. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 69, uitmakende het achtenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (58/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

70. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 70, uitmakende het zestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (60/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

71. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 71, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

72. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 G3 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 72, uitmakende het zeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (70/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

73. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 G2 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 73, uitmakende het tweeënvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (52/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

74. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 G1 te 1825

DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 74, uitmakende het vijfenzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (75/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

75. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 75, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

76. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 G7 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 76, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

77. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zesde verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 77, uitmakende het zevenenvijftig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (57/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

78. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zevende verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 78, uitmakende het negenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (69/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

79. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en berging, gelegen op de zevende verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 H1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 79, uitmakende het *negenennegentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (99/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

80. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de zevende verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 80, uitmakende het *zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

81. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de zevende verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A,

appartementsindex 81, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

82. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de achtste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 82, uitmakende het negenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (69/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

83. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en berging, gelegen op de achtste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 J1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 83, uitmakende het negenennegentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (99/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

84. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte, gelegen op de achtste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 84, uitmakende het zevenenzestig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (67/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

85. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een woning met buitenruimte en afzonderlijke berging, gelegen op de achtste verdieping van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000 X0 xx 0000 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 85, uitmakende het drieënzeventig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (73/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

86. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte, buitenterras, gelegen op de begane grond en in de kelder van het gebouw De Sluis, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 296 A1 te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 86, uitmakende het vijfennegentig/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (95/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

87. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 87, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

88. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 88, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

89. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van

een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 89, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

90. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 90, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

91. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 91, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

92. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 92, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

93. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 93, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

94. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 94, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

95. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 95, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

96. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 96, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

97. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 97, uitmakende het tien/zevenduizend

vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

98. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 98, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

99. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 99, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

100. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 100, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

101. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 101, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

102. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 102, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

103. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 103, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

104. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 104, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

105. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 105, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

106. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297-

ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 106, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

107. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 107, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

108. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 108, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

109. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 109, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

110. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 110, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

111. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 111, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

112. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 112, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

113. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 113, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

114. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 114, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

115. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 115, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

116. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 116, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

117. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 117, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

118. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 118, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

119. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 119, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

120. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 120, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

121. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 121, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

122. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 122, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

123. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K

complexaanduiding *-A, appartementsindex 123, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

124. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 124, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

125. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 125, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

126. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 126, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

127. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 127, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

128. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 128, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

129. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 129, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

130. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 130, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

131. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 131, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

132. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van

een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 132, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

133. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 133, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

134. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 134, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

135. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 135, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

136. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 136, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

137. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 137, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

138. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 138, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

139. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 139, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

140. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 140, uitmakende het tien/zevenduizend

vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

141. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 141, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

142. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 142, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

143. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 143, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

144. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 144, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

145. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 145, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

146. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 146, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

147. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 147, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap;

148. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder, plaatselijk bekend als Kanaaldijk 297- ongenummerd te 1825 DB Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K complexaanduiding *-A, appartementsindex 148, uitmakende het tien/zevenduizend vierhonderddrieënzestigste (10/7.463e) aandeel in voormelde gemeenschap.

De rechthebbende is gerechtigd tot alle appartementsrechten.

3. Modelreglement

Als reglement zoals bedoeld in artikel 5:111 onder d Burgerlijk Wetboek geldt het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr. X.X. Xxxxxxx, notaris in Rotterdam. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negentien december tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 72212 nummer 160. Het modelreglement is hierna opgenomen. De wijzigingen in en aanvulling op het modelreglement zijn hierna cursief aangegeven. Dit geldt ook voor de taalkundige wijzigingen op het modelreglement. De hoofdletters die gebruikt worden in het modelreglement zijn in deze akte niet overgenomen. Woorden en/of zinnen uit het modelreglement die niet van toepassing zijn, zijn hierna niet opgenomen.

A. Definities en algemene bepalingen

artikel 1. definities

1.1 In het reglement wordt verstaan onder:

a. akte: deze akte van splitsing in appartementsrechten van de gemeenschap, inclusief de tekening zoals bedoeld in artikel 5:109, tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, het reglement en de eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop;

b. appartementsrecht: een bij de akte ontstaan appartementsrecht;

c. artikel: een artikel van het reglement;

d. beheerder: de door de vergadering benoemde (rechts-)persoon zoals bedoeld in artikel 61;

e. bestuur: het bestuur van de vereniging;

f. boekjaar: het boekjaar van de vereniging;

g. BW: het Burgerlijk Wetboek;

h. commissie: een commissie, ingesteld op grond van artikel 63;

i. eigenaar: de gerechtigde tot een appartementsrecht, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller en vruchtgebruiker van een appartementsrecht en een gerechtigde tot een recht van gebruik en/of bewoning van een privé-gedeelte, tenzij uit de tekst of de strekking van het desbetreffende artikel anders blijkt;

j. gebouw: een gebouw (dat in aanbouw is) of de gebouwen (die thans in aanbouw zijn) met toebehoren, waarop het in de splitsing betrokken recht betrekking heeft;

k. gebruiker: degene die als huurder of op andere wijze, anders dan als eigenaar of krachtens een beperkt recht, het gebruik van een privé-gedeelte heeft zoals bedoeld in artikel 5:120 van het BW;

l. gemeenschap: de in de splitsing betrokken goederen;

m. gemeenschappelijke gedeelten: de gedeelten zoals bedoeld in artikel 5:112, lid 1, onder c BW, bestaande uit:

- de gemeenschappelijke ruimten;

- de grond voor zover niet vallend onder x; en

- de onderdelen van het gebouw en de voorzieningen zoals vermeld in artikel 11;

n. gemeenschappelijke ruimten: de in, op, naast en onder het gebouw en/of de op en boven de grond aanwezige ruimten die op grond van de akte niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

o. gemeenschappelijke zaken: de roerende zaken die gelden als ‘toebehoren’ zoals bedoeld in artikel 5:106, lid 1 BW, voor zover niet vallend onder m;

p. grond: de grond waarop het in de splitsing betrokken recht betrekking heeft;

q. huishoudelijk reglement: het huishoudelijk reglement zoals bedoeld in artikel 64;

r. jaarrekening: de jaarrekening van de vereniging zoals bedoeld in artikel 16;

s. jaarverslag: het jaarverslag van de vereniging zoals bedoeld in artikel 16;

t. meerjarenonderhoudsplan: het in artikel 14.3 bedoelde onderhoudsplan;

u. onderappartementsrecht: een appartementsrecht ontstaan bij een ondersplitsing;

v. ondereigenaar: de gerechtigde tot een onderappartementsrecht;

w. ondersplitsing: de ondersplitsing van een appartementsrecht zoals bedoeld in artikel 5:106, lid 3 BW;

x. privé-gedeelte: het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en/of de grond dat/die op grond van de akte bestemd is/zijn om door een eigenaar als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

y. raad van commissarissen: de raad van commissarissen zoals bedoeld in artikel 2:48 juncto artikel 5:135 BW;

z. reglement: het bij de akte vastgestelde reglement van splitsing;

za. reglement van ondersplitsing: het bij de akte van ondersplitsing vastgestelde reglement van splitsing voor die ondersplitsing, inclusief eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop;

zb. reservefonds: het in artikel 14 bedoelde reservefonds;

zc. splitsing: de bij de akte tot stand gebrachte splitsing in appartementsrechten; zd. vereniging: de bij de akte opgerichte vereniging van eigenaars;

ze. vereniging van ondereigenaars: de bij de akte van ondersplitsing opgerichte vereniging van eigenaars;

zf vergadering: de vergadering van eigenaars van de vereniging; zg. voorzitter: de voorzitter van de vergadering.

1.2 De in artikel 1.1 vermelde begrippen kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis zowel in enkelvoud als in meervoud voorkomen.

artikel 2. verplichtingen van de eigenaars en gebruikers

2.1 De eigenaars en gebruikers moeten zich volgens de eisen van redelijkheid en billijkheid tegenover elkaar gedragen. Iedere eigenaar en gebruiker moet ook de bepalingen van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW en overige tussen hen op grond van de wet of gewoonte bestaande regels voor zover die op hem betrekking hebben, naleven.

Deze verplichting geldt in het bijzonder ook voor de naleving en handhaving van de regels die krachtens dit reglement of ingevolge een daartoe door de vergadering genomen besluit zijn of worden vastgesteld omtrent het gebruik, de indeling en inrichting van bepaalde gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw, in het bijzonder de parkeerkelder alsmede de fietsenstallingen gelegen in de parkeerkelder en op de begane grond, te weten:

1. Toegang tot de parkeerkelder hebben uitsluitend eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten, alsmede hun bezoek.

2. Op een parkeerplaats mag slechts één (1) auto of maximaal twee (2) motoren worden geparkeerd.

3. Op een parkeerplaats mogen geen andere voorwerpen of gebruiksartikelen worden geplaatst met uitzondering van vervoersmiddelen ten behoeve van mindervaliden.

4. Het gebruik van de acht (8) gemeenschappelijke parkeerplaatsen, welke parkeerplaatsen zullen worden voorzien van een aanduidingsbordje, zal de vergadering bij het huishoudelijk reglement nader bepalen.

5. i. Toegang tot de fietsenstalling gelegen in de parkeerkelder hebben uitsluitend de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten in het gebouw De Sluis.

ii. Toegang tot de fietsenstalling gelegen op de begane grond van het gebouw De Kade hebben uitsluitend de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten in het gebouw De Kade.

6. Met uitzondering van de appartementsrechten met indexnummers 8, 9, 10, 13, 14, 15, 20, 21, 22 en 23, die geen fietsstallingsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenstallingen hebben, hebben de appartementsrechten minimaal twee (2) fietsstallingsplaatsen op vloerniveau ("laag"). De vereniging van eigenaars kan voor extra fietsen een zogenaamde "gestapelde" fietsstallingsplaats ("hoog") toewijzen.

2.2 Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder veroorzaken voor de andere eigenaars en gebruikers, zoals door het verspreiden van geuren, rook, gassen, trillingen, muziek en andere geluiden, met dien verstande dat de eigenaars en gebruikers zich ervan bewust zijn, dat in de commerciële ruimte mogelijk horeca wordt gevestigd en dit dan met zich mee kan brengen, dat geuren, rook, gassen, trillingen, muziek en andere geluiden verspreid worden en de eigenaars en gebruikers dienen dit te dulden voor zover dit geschiedt in het kader van de normale bedrijfsuitoefening en voor zover niet onredelijke bezwarend.

Beroepsmatige erotiek is niet toegestaan. De handel in, productie en teelt van hard- en softdrugs is verboden. Regels ter voorkoming van onredelijke geluidshinder of andere vormen van onredelijke hinder kunnen nader in het huishoudelijk reglement worden vastgelegd.

2.3. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten waardoor schade kan worden toegebracht aan de andere eigenaars en gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden of aan het gebouw, de grond en de vereniging.

2.4. Iedere eigenaar en gebruiker garandeert dat zijn huisgenoten, zijn bezoekers en zijn personeel het in de vorige leden van dit artikel bepaalde naleven.

2.5. De eigenaars en gebruikers zijn verplicht te dulden, dat een afzuigsysteem kan worden geplaatst op het dak van het gebouw De Kade ten behoeve van indexnummer 24, in stand wordt gehouden, onderhouden en zo nodig te vervangen.

2.6. De eigenaars en gebruikers zijn verplicht te dulden dat ten behoeve van indexnummers 24 en 86 een aircosysteem kan worden geplaatst -na goedkeuring van de vergadering voor wat betreft de locatie in de parkeerkelder-, in stand wordt gehouden,

onderhouden en zo nodig vervangen. De aanwezigheid van een aircosysteem mag geen hinder opleveren voor het parkeren en/of het gebruik van de parkeerplaatsen. Voormelde goedkeuring voor wat betreft de locatie mag niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of ingetrokken, noch kunnen aan het verlenen daarvan onredelijke voorwaarden worden verbonden.

2.7 De eigenaars en gebruikers zijn verplicht te dulden dat ten behoeve van indexnummer 24 een persleiding voor een eventuele toekomstige vetvangput is/wordt aangelegd, in stand wordt gehouden, onderhouden en zo nodig vervangen, waarvan de ligging schetsmatig is aangegeven op de aan de akte van splitsing gehechte situatietekening.

2.8 De eigenaars en gebruikers zijn verplicht de aanleg, instandhouding, onderhoud en zo nodig vervanging te dulden van invoerputten waar bodemlussen bovenkomen en de waar van uit leidingen het appartementengebouw binnengaan (zogenaamde "hand- holes"), waarvan de ligging schetsmatig is aangegeven op de aan de akte van splitsing gehechte situatietekening.

artikel 3. aansprakelijkheid voor schade en hinder

Iedere eigenaar en gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het gebouw en/of de grond toegebrachte schade en voor onrechtmatige hinder, voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, zijn huisgenoten, bezoekers of personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht voor zover dit redelijk is, maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken.

artikel 4. waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder

In het geval dat in een privé-gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur of de beheerder onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen.

artikel 5. afwenden gevaar

Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen die strekken tot het afwenden van een voor de andere eigenaars en gebruikers, het gebouw en/of de grond onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is dan verplicht de betreffende eigenaar of gebruiker of het bestuur of de beheerder onmiddellijk te waarschuwen.

artikel 6. burenrecht

Titel 4 Boek 5 BW (inzake bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven) is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing op de eigenaars en de gebruikers. Daarbij geldt dat eventueel daarmee strijdige feitelijke situaties die bestaan op het moment van de splitsing – of, in geval van een splitsing van een nog te realiseren of af te bouwen gebouw ten tijde van de bouwkundige oplevering van het gebouw – door de eigenaars en gebruikers moeten worden geduld.

artikel 7. publiekrecht

Een op grond van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement of besluit van de vergadering toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het gebouw en/of de grond mag pas worden aangebracht nadat daarvoor de eventueel vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. Ook mag een op grond van een dergelijk

reglement of besluit toegestaan gebruik van gemeenschappelijke ruimten en/of privé- gedeelten pas worden uitgeoefend, en mag elke andere handeling met betrekking tot het gebouw en/of de grond pas worden verricht, nadat een daarvoor eventueel vereiste vergunning of toestemming zoals bedoeld is verkregen. De rechten uit een dergelijke publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het reglement of een eventueel huishoudelijk reglement, tenzij de vergadering voor de uitoefening van die rechten op grond van het reglement toestemming heeft verleend.

B. Aandelen die door de splitsing ontstaan

artikel 8. aandelen in de gemeenschap

De aandelen waartoe de eigenaars in de gemeenschap zijn gerechtigd, staan hiervoor onder

‘splitsing in appartementsrechten’.

Deze aandelen zijn gebaseerd op de volgende grondslag: het totaal van de gebruiksoppervlaktes van de appartementsrechten met de indices 1 tot en met 23, 25 tot en met 85, waarbij afmetingen van vijftiende (0,5) naar boven zijn afgerond en buitenruimtes meewegen voor vijftig procent (50%) van het gebruiksoppervlak, het aantal parkeerplaatsen vermenigvuldigd met tien (10) en de bruto vloeroppervlaktes van de appartementsrechten met de indexnummers 24 en 86. Een overzicht van de aandelen is een bijlage bij deze akte.

C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het reservefonds

artikel 9. baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen

9.1 De eigenaars delen voor de in artikel 8 bedoelde breukdelen mee in de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen.

9.2 Onder de in artikel 9.1 bedoelde baten worden verstaan de aan de gezamenlijke eigenaars toekomende renten en andere opbrengsten van het vermogen van de vereniging, andere aan de gezamenlijke eigenaars als zodanig toekomende baten, en baten die toekomen aan de vereniging, zoals de boeten bedoeld in artikel 45.

9.3 Onder de in artikel 9.1 bedoelde baten worden niet verstaan schadeloosstellingen voor gebreken en/of tekortkomingen aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken die aan de vereniging worden uitgekeerd vanwege een beroep op een garantie- en/of waarborgregeling waaraan niet alle eigenaars rechten kunnen ontlenen.

Dergelijke schadeloosstellingen zijn voor de eigenaars van de appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantie- en/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft in de verhouding waarin die eigenaars in de kosten van herstel van de betreffende gebreken moeten bijdragen. Deze schadeloosstellingen worden als zodanig in mindering gebracht op voor rekening van die eigenaars komende bijdragen in de kosten die gemaakt moeten worden om bedoelde gebreken en/of tekortkomingen op te heffen, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 10.3. De kosten van een eventuele arbitrage komen voor rekening van de eigenaars van de appartementsrechten waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft.

artikel 10. schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaars en reserveringen ten behoeve van het reservefonds

10.1 De eigenaars zijn verplicht om voor de in artikel 8 bedoelde breukdelen bij te dragen in:

a. de in artikel 5:112, lid 1, onder a BW bedoelde schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn; en

b. de jaarlijkse reserveringen ten behoeve van het reservefonds, voor zover op grond van artikel 10.3 en/of artikel 10.4 geen afwijkende bijdrageplicht geldt.

10.2 Tot de in artikel 10.1 onder a bedoelde schulden en kosten worden gerekend:

a. de schulden en kosten die gemaakt zijn in verband met het onderhoud, het gebruik en het behoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken;

b. de schulden en kosten die verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en vervangingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover die op grond van het reglement of een rechterlijke beslissing zoals bedoeld in artikel 5:121 BW niet voor rekening van bepaalde eigenaars zijn;

c. de schulden van de vereniging, waaronder schulden uit geldlening en de kosten van de vereniging, waaronder de kosten van administratie en beheer die op grond van het reglement niet voor rekening van een of meer (doch niet alle) eigenaar(s) komen;

d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde;

e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het optreden door of namens de gezamenlijke eigenaars als procespartij in een juridische procedure, onverminderd het bepaalde in artikel 17.3;

f. de premies verschuldigd vanwege de verzekeringen, die door het reglement zijn voorgeschreven of waartoe op grond van artikel 19 door de vergadering is besloten;

g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars;

h. de eventuele verwarmingskosten in geval het een gemeenschappelijke installatie betreft, waaronder begrepen de kosten van de warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de elektriciteitskosten, de op deze kosten betrekking hebbende administratie, en, voor zover van toepassing, de kosten van registratie en de berekening van het warmteverbruik, alles voor zover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;

i. de kosten van het waterverbruik voor zover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;

j. indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de splitsing is betrokken: de canon of retributie die na de datum van splitsing opeisbaar wordt;

k. de kosten van het opstellen van het meerjarenonderhoudsplan;

l. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de schulden en kosten die voortvloeien uit besluiten van de vergadering.

10.3 In het reglement kan worden bepaald dat de schulden en kosten zoals bedoeld in artikel 10.2 met betrekking tot bepaalde in het reglement omschreven gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars in een andere verhouding dan volgens de breukdelen zoals bedoeld in artikel 8 dan wel voor rekening komen van een of meer, maar niet alle gezamenlijke eigenaars.

Indien het reglement een of meer bepalingen bevat zoals in de vorige zin bedoeld en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, dan wordt de hoogte van de door de eigenaars verschuldigde bijdragen aan het reservefonds jaarlijks bepaald met inachtneming van deze bepalingen.

Schulden en kosten voor gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken waarvoor een garantie- en/of waarborgregeling zoals bedoeld in artikel 9.3 geldt en die door die regeling volledig worden gedekt, komen volledig voor rekening van de eigenaars van de appartementsrechten voor wie het betreffende garantie- en/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft. Als en voor zover een garantie- en/of waarborgregeling niet alle in de vorige zin bedoelde kosten en schulden dekt, komen deze ten laste van de gezamenlijke eigenaars.

10.4 Indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de splitsing is betrokken, en bij de akte van vestiging erfpacht of opstal dan wel bij een nadien gepasseerde notariële akte, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster, een splitsing van de canon/retributie is overeengekomen op grond waarvan de afzonderlijke eigenaars tegenover de grondeigenaar aansprakelijk zijn in een andere verhouding dan met toepassing van de breukdelen zoals bedoeld in artikel 8 het geval zou zijn, zijn de eigenaars onderling verplicht bij te dragen in de canon/retributie in dezelfde verhouding als waarin ieder afzonderlijk aansprakelijk is tegenover de grondeigenaar. In dit geval zijn er ten aanzien van de in de splitsing betrokken opstalrechten geen retributies verschuldigd.

10.5 Tot de schulden en kosten als bedoeld in artikel 10.2 onder a. en b. die overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 3 voor rekening komen van een of meer, maar niet alle gezamenlijke eigenaars, mede ten einde de kosten zoveel mogelijk te laten dragen door degenen die het aangaat, behoren de volgende:

i. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 10.2 onder a. en b. voor zover die betrekking hebben op het gebouw De Kade, met uitzondering van de parkeerkelder, komen ten laste van de appartementseigenaren van de indexnummers 1 tot en met 24, naar rato van de tellers van de in artikel 8 lid 1 van die appartementsrechten vermelde breukdelen, vormende de som van de tellers de noemer van het aandeel in het gebouw De Kade;

ii. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 10.2 onder a. en b. voor zover die betrekking hebben op het gebouw De Sluis, met inbegrip van de loungeruimte en

met uitzondering van de parkeerkelder, komen ten laste van de appartementseigenaren van de indexnummers 25 tot en met 86, naar rato van de tellers van de in artikel 8 lid 1 van die appartementsrechten vermelde breukdelen, vormende de som van de tellers de noemer van het aandeel in het gebouw De Sluis;

iii. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 10.2 onder a. en b. voor zover die betrekking hebben op de parkeerkelder, komen ten laste van de appartementseigenaren van de indexnummers 87 tot en met 148, ieder voor een gelijk gedeelte.

artikel 11. onderdelen van het gebouw, gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaars

11.1 Tot de onderdelen van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waarvan de kosten conform artikel 10.2 onder a en b voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen, worden, voor zover aanwezig en niet toebehorend aan een derde, onder meer gerekend:

a. de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), alsmede de te realiseren groen beplante (sedum)daken, conform eerder vermelde situatietekening (inclusief de waterkerende lagen), de puien, de balkons, de galerijen, de dakbedekking, de schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, de rookgasafvoeren, de vuilstortkokers, de lift- en leidingschachten, en de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke ruimten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) ruimte(n) en (een) privé-gedeelte(n) of tussen privé-gedeelten.

b. het hek- en traliewerk, de borstweringen, de (vlucht)trappen, de entrees, de hallen, de gangen, de trappenhuizen, de hellingbanen, de algemene bergingen, de fietsenberging, de containerruimten, de ruimten voor de energievoorzieningen, de liftmachines, de (stads-)verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie, de hydrofoorinstallaties en de vuilcontainers;

c. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden in de gemeenschappelijke ruimten en de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de balkons en terrassen, ook voor zover behorend tot een privé- gedeelte, tenzij het plafond of de afwerklaag op het balkon/terras door de betreffende eigenaar of zijn rechtsvoorganger is aangebracht;

d. de raamkozijnen (inclusief ramen en het daarin aanwezige glas) en deurkozijnen met de deuren (inclusief schuifdeuren) en drempels die in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke ruimten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) ruimte(n) en een privé-gedeelte, en het daarbij behorende (standaard) hang- en sluitwerk, onverminderd het bepaalde in artikel 12, derde aandachtsstreepje onder c, en de ventilatieroosters, suskasten en deurdrangers;

e. de energiebesparende voorzieningen ten behoeve van de gezamenlijke eigenaars;

f. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, zoals:

- de lift(en);

- de hydrofoor/-foren;

- de (stads-)verwarming dan wel (gecombineerde) blokverwarming en/of warmwatervoorziening of WKO-installatie, met inbegrip van de radiatoren, radiatorkranen en warmtemeters in een privé-gedeelte (voor zover geen eigendom van derden);

- de luchtbehandeling en de ventilatie;

- de rook- en branddetectie en verdere voorzieningen ter zake van brandbestrijding;

- de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding;

- de algemene beveiliging;

- de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten;

- de droge blusleidingen;

- de brand- en/of doormeldinstallatie;

- de gevelonderhoudsinstallatie;

- de GSO-installatie (Gemeenschappelijke Satelliet Ontvangst);

- de gemeenschappelijke Arbo voorzieningen;

- de AED;

- het drainagesysteem en de voorzieningen voor lokale wateropslag, voor zover de schulden en kosten daarvan niet op grond van artikel 12 voor rekening komen van een individuele eigenaar;

g. de leidingen en buizen voor:

- de afvoer van hemelwater en afvalwater;

- het transport van gas, water, elektriciteit, data en telefoon-, audio- en videosignalen, met uitzondering van de leidingen en buizen zoals bedoeld in artikel 12, derde aandachtsstreepje onder f en g;

h. de huisbel- en deuropenerinstallatie (inclusief de centrale panelen voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, videobewakingssysteem en naambordhouders), ook voor zover deze zich in de privé-gedeelten bevinden, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken en de brievenbussen;

i. de overige collectieve voorzieningen.

11.2 Op nieuwe onderdelen en voorzieningen als hiervoor bedoeld is artikel 11.1 van toepassing met ingang van de dag van aanbrenging daarvan.

11.3 In geval van twijfel of sprake is van een onderdeel van het gebouw of een voorziening als in dit artikel bedoeld, geldt artikel 22.

artikel 12. schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaars

Tot de schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaars worden onder meer gerekend:

- de schulden en kosten die worden gemaakt in verband met het onderhoud, verbetering en schoonhouden van het privé-gedeelte; en

- de schulden en kosten die worden gemaakt ter zake van:

a. het onderhoud, herstel en de vervanging van de niet-dragende wanden in het privé-gedeelte;

b. het onderhoud, herstel en de vervanging van plafonds en overige afwerklagen, zoals dekvloeren, tegelwerk, stucwerk, schilderwerk, behang en de bekleding van de vloeren en wanden binnen het privé-gedeelte, met uitzondering van de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de tot het privé-gedeelte behorende balkons en terrassen, tenzij het betreft een na de bouw gerealiseerd balkon of terras;

c. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het privé-gedeelte aanwezige (inpandige) raamkozijnen inclusief ramen en het daarin aanwezige glas en van de (inpandige) deurkozijnen met de deuren en drempels, waaronder begrepen het inpandige hang- en sluitwerk, met uitzondering van het vermelde in artikel 11.1 onder d;

d. het schilderen van de onder c bedoelde kozijnen, ramen en deuren en van de gedeelten van de ramen en deuren (inclusief schuifdeuren) in gesloten toestand aan de binnenzijde van het privé-gedeelte;

e. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het privé-gedeelte aanwezige douchecabines, baden, wastafels, waterclosets en wasbakken, een en ander met de bijbehorende kranen en leidingwerk tot de begrenzing van het privé-gedeelte en de kasten en apparatuur in de sanitaire ruimten en de keuken;

f. het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitaire voorzieningen en daarbij behorende afvoerleidingen tot de begrenzing van het privé-gedeelte;

g. het onderhoud, herstel en de vervanging van afvoerbuizen van hemelwater en afvalwater, de meterkast en de leidingen voor het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, audio- en videosignalen van de meterkast naar het privé- gedeelte en/of in het privé-gedeelte, waaronder tevens begrepen de afvoerbuizen en leidingen in een vloer of een wand die het privé-gedeelte omsluit en die bereikbaar zijn zonder schade van betekenis toe te brengen aan de betreffende vloer of wand, een en ander voor zover de betreffende voorzieningen uitsluitend strekken ten behoeve van het betreffende privé- gedeelte. Onder schade van betekenis valt schade die niet eenvoudig door de eigenaar hersteld kan worden;

h. het onderhoud, herstel en de vervanging van de installaties met daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van het privé-gedeelte;

i. het onderhoud, herstel en de vervanging van de andere onderdelen van het gebouw en/of voorzieningen die in de akte als zodanig zijn aangewezen.

j. het aanbrengen, onderhoud, herstel en de vervanging van de screens, buitenzon- en windwering en/of rolluiken, met inachtneming van artikel 56.3.

artikel 13. verwijdering installaties en andere voorzieningen

De vergadering kan besluiten een installatie of een andere voorziening die voor rekening komt van twee of meer eigenaars te verwijderen. Alle bepalingen in het reglement en het

eventuele huishoudelijk reglement met betrekking tot dergelijke installaties en andere voorzieningen zijn vanaf het moment van verwijdering niet meer op de betreffende installatie of de andere voorziening van toepassing.

artikel 14. reservefonds en meerjarenonderhoudsplan

14.1 Om te voldoen aan artikel 5:126 BW houdt de vereniging een reservefonds in stand voor de betaling van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Binnen het reservefonds kan per kostensoort een bestemmingsreserve worden gevormd. Ter zake van het reservefonds geldt voorts het bepaalde in artikel 47.

14.2 Indien het gebouw geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning, is de jaarlijkse reservering voor het reservefonds:

a. ten minste het bedrag dat door de vergadering is vastgesteld voor de uitvoering van het meerjarenonderhoudsplan; of

b. ten minste een half procent (0,5%) van de herbouwwaarde van het gebouw.

De vergadering besluit op welk van beide hiervoor vermelde wijzen de eigenaars aan het reservefonds moeten bijdragen.

De jaarlijkse reservering is dusdanig dat de vereniging de voorziene uitgaven in de tien

(10) opvolgende boekjaren uit het reservefonds kan voldoen.

14.3 Het meerjarenonderhoudsplan is ten hoogste vijf (5) jaar oud. Het bevat een planning voor het niet-jaarlijkse onderhoud en herstel, en de niet-jaarlijkse vernieuwing van het gebouw en de op, in en onder de grond aanwezige werken, een en ander met uitzondering van de privé-gedeelten.

Het meerjarenonderhoudsplan bevat daartoe:

- de werkzaamheden die verricht moeten worden in ten minste dertig (30) boekjaren volgend op het boekjaar waarin het meerjarenonderhoudsplan is vastgesteld; en

- de berekening van de kosten die daaraan verbonden zijn en die gelijkmatig zijn toegerekend aan de bepaalde boekjaren, zodanig dat de voor een bepaald boekjaar voorziene kosten uit het reservefonds voldaan kunnen worden.

14.4 Indien de vergadering besluit om aan het reservefonds bij te dragen volgens het bepaalde in artikel 14.2 onder a is het bestuur verplicht om een meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen door ter zake kundigen (bij voorkeur op basis van "NEN 2767"). Het bestuur legt het meerjarenonderhoudsplan ter vaststelling voor aan de vergadering.

14.5 Indien het gebouw niet geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning is artikel 14.2 van overeenkomstige toepassing, tenzij de vergadering anders besluit. Zoals blijkt uit hoofdstuk 2 (‘Splitsing in appartementsrechten’) van deze akte, is het gebouw niet geheel bestemd voor bewoning.

14.6 Het reservefonds moet worden besteed met inachtneming van het meerjarenonderhoudsplan. Aanwending van het reservefonds bij afwezigheid dan wel in afwijking van het meerjarenonderhoudsplan is uitsluitend mogelijk na een daartoe strekkend besluit van de vergadering. Op dit besluit zijn de artikelen 56.5 en 56.6 van toepassing.

D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen

artikel 15. jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen

15.1 Uiterlijk in de jaarvergadering zoals bedoeld in artikel 49.1 wordt de begroting vastgesteld voor het lopende boekjaar. In deze begroting moeten de volgende posten duidelijk zijn onderscheiden:

a. de schulden en kosten zoals bedoeld in artikel 10.1 onder a;

b. de aan het desbetreffende boekjaar toe te rekenen bedragen vanwege het eventuele meerjarenonderhoudsplan;

c. de toevoegingen aan het reservefonds en ieders aandeel daarin volgens de

bijdrageplicht die uit het reglement volgt; en

d. de baten zoals bedoeld in artikel 9.2.

Indien één of meer privé-gedeelten door de eigenaar(s) wordt/worden verhuurd, wordt, voor de berekening van de eigenaars- en gebruikerslasten, op verzoek van en voor rekening van de betreffende eigenaar(s), in de begroting een splitsing aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten.

15.2 De begroting wordt vastgesteld door de vergadering. Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag dat als voorschotbijdrage door de eigenaars verschuldigd is, en het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.1.

15.3 De eigenaars zijn verplicht met ingang van de eerste maand van het desbetreffende boekjaar maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen, tenzij de vergadering anders besluit.

Voor het gedeelte van de voorschotbijdrage van een eigenaar dat ziet op zijn bijdrage aan het reservefonds is hij bevoegd de in artikel 47.3 bedoelde bankgarantie te stellen. De betaling van de verschuldigde voorschotbijdrage kan niet worden verrekend of opgeschort in verband met een (vermeende) vordering op de vereniging of de gezamenlijke eigenaars.

Zolang door de vergadering niet de voorschotbijdrage voor een boekjaar is vastgesteld, moeten de eigenaars de laatst vastgestelde voorschotbijdragen voldoen. Deze voorschotbijdragen worden verrekend met de door de vergadering krachtens artikel 15.2 vastgestelde voorschotbijdragen. Een eventueel overschot wordt in mindering gebracht op toekomstige nieuw vastgestelde bedragen, tenzij de vergadering anders besluit.

artikel 16. jaarrekening en bijdragen eigenaars

16.1 Na afloop van elk boekjaar maakt het bestuur het jaarverslag en de jaarrekening op. Het jaarverslag vermeldt de gang van zaken inzake de vereniging en geeft een overzicht van het gevoerde beleid.

De jaarrekening bestaat uit:

- de exploitatierekening zoals bedoeld in artikel 5:112 BW, die bestaat uit de baten en lasten over het afgelopen boekjaar, onderverdeeld naar de posten vermeld in artikel 15.1 en een toelichting;

- de balans, waaruit onder meer de omvang van het reservefonds blijkt.

Indien één of meer privé-gedeelten door de eigenaar(s) wordt/worden verhuurd, wordt voor de berekening van de eigenaars- en gebruikerslasten op verzoek en voor rekening van de betreffende eigenaar(s) in de lasten van de exploitatierekening een splitsing aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten.

16.2 In de jaarvergadering zoals bedoeld in artikel 49.1 legt het bestuur de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de vergadering. De jaarrekening wordt ondertekend door de bestuurders en de commissarissen. Ontbreekt een raad van commissarissen en wordt daarom omtrent de getrouwheid van de stukken aan de vergadering geen verklaring overgelegd afkomstig van een accountant zoals bedoeld in artikel 2:393, lid 1 BW, dan brengt de kascommissie zoals bedoeld in artikel 63.2 ter vergadering verslag van haar bevindingen omtrent de jaarrekening uit. Na de goedkeuring van de jaarrekening door de vergadering, besluit de vergadering over de décharge van het bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat blijkt uit de jaarrekening.

16.3 Bij het vaststellen van de jaarrekening bepaalt de vergadering tevens de definitieve bijdragen van de eigenaars met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.1.

16.4 Bij de toepassing van het in artikel 16.3 bepaalde treden de definitieve bijdragen in de plaats van de in artikel 15.2 bedoelde voorschotbijdragen. Indien deze voorschotbijdragen hoger zijn dan de definitieve bijdragen, wordt het verschil aan de eigenaars terugbetaald, tenzij de vergadering anders besluit. Indien de definitieve bijdragen hoger zijn dan de voorschotbijdragen, moeten de eigenaars het tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de vergadering anders besluit.

16.5 Het bestuur of de beheerder zorgt er op verzoek en voor rekening van een eigenaar die als ondernemer wordt aangemerkt in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, voor dat de betreffende eigenaar over een geheel boekjaar een afrekening ontvangt waarin is opgenomen de door de vereniging in het betreffende boekjaar betaalde omzetbelasting, voor zover deze omzetbelasting is doorberekend in de door die eigenaar verschuldigde voorschotbijdragen of definitieve bijdragen aan de vereniging.

De afrekeningen ter zake de reeds in rekening gebrachte voorschotbijdragen of definitieve bijdragen over het betreffende boekjaar worden voor hetzelfde bedrag gecrediteerd. Ook worden kopieën verstrekt van de inkoopfacturen die betrekking hebben op de door de vereniging betaalde en aan die eigenaar doorberekende omzetbelasting.

artikel 17. wanbetaling

17.1 Indien een eigenaar de door hem aan de vereniging verschuldigde bijdragen zoals bedoeld in artikel 15.3 en/of artikel 16.3 en/of artikel 56.7 en/of boetes niet binnen een maand nadat het bedrag opeisbaar is geworden aan de vereniging heeft voldaan, is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW, met een minimum van tien euro (€

10,=) of zoveel meer als de vergadering jaarlijks mocht vaststellen. Het bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen.

Artikel 45 is niet van toepassing.

17.2 Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn zoals bedoeld in artikel 16.4 heeft voldaan, wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de onderlinge verhouding zoals is bepaald in de volgende volzin van dit artikel, ongeacht de maatregelen die tegen de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en onverminderd het recht van verhaal van de andere eigenaars op eerstgenoemde. De in de vorige volzin bedoelde verhouding is de verhouding zoals bepaald in artikel 8. Daarbij geldt dat voor de berekening de breukdelen zo worden gewijzigd, dat de noemer voor de breukdelen het totaal is van de tellers van de breukdelen van de andere eigenaars.

17.3 Een eigenaar is verplicht aan de vereniging te vergoeden alle door de vereniging gemaakte kosten, inclusief die van rechtskundige bijstand, voor het verhalen van het door hem aan de vereniging verschuldigde, zowel in als buiten rechte.

artikel 18. gemeenschappelijk appartementsrecht, ondersplitsing

18.1 Voor het geval een appartementsrecht aan meer eigenaars gezamenlijk toebehoort, zijn die eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die uit de gerechtigdheid tot dat appartementsrecht voortvloeien, tenzij het gezamenlijk toebehoren een gevolg is van een ondersplitsing.

18.2 In geval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als rechten en verplichtingen van de ondereigenaars gezamenlijk.

18.3 De eigenaar die zijn appartementsrecht betrekt in een ondersplitsing moet daarvan binnen veertien dagen na de ondersplitsing mededeling doen aan het bestuur onder vermelding van de personalia en adres(-sen) van de ondereigenaar(s).

18.4 Ondersplitsing in appartementsrechten kan alleen plaatsvinden na voorafgaande toestemming van de vereniging van eigenaars.

E. Verzekeringen

artikel 19. verzekeringen

19.1 Het bestuur moet het gebouw verzekeren bij één of meer door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade (opstalverzekering). Het bestuur moet ook een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars als zodanig. De vergadering is daarnaast bevoegd te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren, zoals ter dekking van de aansprakelijkheid van een bestuurder of commissaris.

19.2 De vergadering stelt het bedrag van de verzekeringen vast. Het verzekerde bedrag moet wat de opstalverzekering betreft overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw. De vraag of deze overeenstemming bestaat, moet periodiek gecontroleerd worden in overleg met de verzekeraar.

19.3 Verzekeringsovereenkomsten worden afgesloten door het bestuur ten name van de vereniging en ten behoeve van de gezamenlijke eigenaars en mede ten behoeve van

de vereniging. Het bestuur is daartoe, voor zover het betreft de in de eerste zin van artikel 19.1 bedoelde verzekeringen, slechts bevoegd indien artikel 19.5 wordt nageleefd.

19.4 De eigenaars moeten de vanwege de verzekeringsovereenkomsten zoals bedoeld in de eerste zin van artikel 19.1 uit te keren schadepenningen, als deze hoger zijn dan

vijftigduizend euro (€ 50.000,00) of een nader door de vergadering vast te stellen bedrag plaatsen op een afzonderlijke grootboekrekening. Deze gelden moeten steeds bestemd blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 lid 4 BW.

In geval van toepassing van artikel 5:136, lid 4 BW moet, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim die krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden tot gevolg heeft dat de verzekeraar geheel of gedeeltelijk niet meer verplicht is de schadepenningen uit te keren, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende eigenaar geschieden aan de verzekeraar.

19.5 Het bestuur moet ervoor zorgen, dat de verzekeringsovereenkomsten zoals bedoeld in de eerste zin van artikel 19.1 (opstalverzekeringen) de volgende clausule bevatten: “Zolang de eigendom van (dan wel een beperkt recht op) het verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden. Een daad of verzuim van een eigenaar van een appartementsrecht, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de verzekeringspenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.

Niettemin zal de verzekeraar in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen heeft gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. In geval van toepassing van artikel 5:136, lid 4 BW zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de verzekeraar.

Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag gelijk aan elfduizend driehonderd

vijfenveertig euro (€ 11.345,=) te boven, dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door het bestuur gewaarmerkt afschrift van de notulen van de vergadering.

Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zal de verzekeraar

tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten”.

19.6 In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, zijn artikel 5:136, leden 2 tot en met 4 BW en artikel 5:138 BW van toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de verzekeringspenningen aan deze in de in artikel 5:136, lid 4 BW bedoelde gevallen slechts zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.

19.7 Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort, in de verhouding zoals bedoeld in artikel 10.1, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.

19.8 Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten. In het geval van een verandering in het privé-gedeelte zoals bedoeld in artikel 5:119 BW is het bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht. Iedere eigenaar is verplicht het bestuur onmiddellijk schriftelijk of per e-mail te informeren over een verandering in het privé-gedeelte. Leidt de verandering tot een wijziging van de verzekeringspremie dan komt het verschil voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

19.9 Leidt het gebruik van een privé-gedeelte tot verhoging van de verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken

artikel 20. Onderhoud gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken

20.1 De vereniging voert het beheer over en draagt de zorg voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken.

In afwijking van vorenstaande wordt het onderhoud van de grond gelegen onder/nabij de balkons van de appartementsrechten met indexnummers 2 en 25 alsmede op een gedeelte van het parkeerdak, verzorgd door of in opdracht van de gemeente Alkmaar en voor rekening van de gezamenlijke eigenaars.

Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de door of namens Burgemeester en Wethouders van Alkmaar aan te wijzen persoon of personen voor dit onderhoud toe te laten en het uitvoeren van deze onderhoudswerkzaamheden toe te staan.

20.2 Bij huishoudelijk reglement kunnen het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken nader worden geregeld.

artikel 21. gebruik gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken

21.1 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan.

Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zich in zijn privé-gedeelte bevinden. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere eigenaars en gebruikers.

21.2 In afwijking van het in de eerste zin van artikel 21.1 bepaalde kan in het reglement worden bepaald dat aan een appartementsrecht niet het medegebruik van een bepaald gemeenschappelijk gedeelte en/of bepaalde gemeenschappelijke zaak is verbonden. Tenzij het reglement anders bepaalt, behoeft de betreffende eigenaar in dat geval niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dat gemeenschappelijke gedeelte respectievelijk die gemeenschappelijke zaak.

Het gebruik van de gemeenschappelijke loungeruimte gelegen in gebouw De Sluis is voor de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten met indexnummers 25 tot en met 85 gelegen in gebouw De Sluis.

Toegang tot en gebruik van de fietsenstalling gelegen in de parkeerkelder hebben uitsluitend de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten in het gebouw De Sluis.

Toegang tot en gebruik van de fietsenstalling gelegen op de begane grond van het gebouw De Kade hebben uitsluitend de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten in het gebouw De Kade.

De appartementsrechten met indexnummers 8, 9, 10, 13, 14, 15, 20, 21, 22 en 23 hebben niet het medegebruik van fietsstallingsplaatsen gelegen in de gemeenschappelijke fietsenberging.

21.3 In afwijking van het in artikel 21.1 bepaalde kan de vereniging krachtens een besluit van de vergadering dat tot stand gekomen is met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid, gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken krachtens overeenkomst aan een eigenaar of een derde in gebruik geven, al dan niet tegen een door de vergadering te bepalen vergoeding, onder de voorwaarde dat:

a. de andere eigenaars en gebruikers hierdoor niet onredelijk worden beperkt in het gebruik en genot van hun privé-gedeelte en/of hun medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken; en

b. de ingebruikgeving kan worden beëindigd door opzegging met inachtneming van een overeen te komen termijn van ten hoogste zes maanden na een daartoe door de vergadering genomen besluit genomen met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid.

Aan de toestemming tot ingebruikgeving kunnen ook andere voorwaarden worden verbonden.

21.4 In geval van ingebruikgeving zoals bedoeld in artikel 21.3 van een gemeenschappelijk gedeelte en/of gemeenschappelijke zaak geldt het in artikel 23.6 bepaalde onverkort.

artikel 22. uitleg akte en splitsingstekening

22.1 In geval van twijfel over de uitleg van de akte moet, in het uiterste geval door de rechter, worden vastgesteld welke uitleg naar objectieve maatstaven het meest aannemelijk is, waarbij slechts acht mag worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de akte kenbaar zijn en voorts rekening wordt gehouden met:

- de aan de akte te ontlenen aanwijzingen, en met hetgeen daaruit valt af te leiden omtrent de bedoeling van xxxxxx(n) die tot splitsing of wijziging van de splitsing is/zijn overgegaan;

- de rechtsgevolgen waartoe de mogelijke interpretaties van de akte zouden leiden;

- de feitelijke situatie van het gebouw en/of de grond, waarbij kennisneming van de situatie ter plaatse van belang kan zijn voor de beantwoording van de vraag welke uitleg het meest aannemelijk is indien de onderdelen van de akte die voor verschillende uitleg vatbaar zijn, verwijzen naar feitelijke kenmerken van het gebouw en/of de grond; en

- de overige uit de rechtspraak eventueel voortvloeiende normen.

22.2 Indien de tekst van de akte in combinatie met de tot de akte behorende splitsingstekening geen uitsluitsel geeft over de vraag of een bepaalde ruimte tot een privé-gedeelte of een gemeenschappelijke ruimte behoort, kan er niet op voorhand van worden uitgegaan dat hetzij de tekst van de akte hetzij de tot de akte behorende

splitsingstekening de bedoeling van degene(n) die tot splitsing of wijziging van de splitsing is/zijn overgegaan juist weergeeft. De inhoud van de akte moet worden vastgesteld op de in artikel 22.1 beschreven wijze, waarbij mede rekening wordt gehouden met de gedetailleerdheid waarin de betreffende gedeelten zijn omschreven in de tekst van de akte en zijn weergegeven op de tot de akte behorende splitsingstekening.

22.3 De kopjes zijn in het reglement slechts ingevoegd voor het leesgemak en zijn niet van invloed op de inhoud van de hierin opgenomen bepalingen.

artikel 23. gebruik gemeenschappelijke ruimten

23.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke ruimten en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd.

23.2 De gemeenschappelijke ruimten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen, afbeeldingen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke.

23.3 De vergadering kan toestemming verlenen tot het verrichten van handelingen die afwijken van het bepaalde in de artikelen 23.1 en 23.2.

23.4 Een eigenaar of gebruiker die buitenshuis afhankelijk is van een scootmobiel en in het privé-gedeelte geen redelijkerwijs geschikte plaats heeft om deze te stallen, is bevoegd om deze te stallen in een gemeenschappelijke ruimte.

De locatie waar de eigenaar of gebruiker de scootmobiel in dat geval wenst te stallen,

is afhankelijk van de toestemming van de vergadering.

De vergadering kan het bestuur machtigen in haar plaats het toestemmingsbesluit te nemen, waarbij het onderstaande van overeenkomstige toepassing is met dien verstande dat alsdan voor "de vergadering" dient te worden gelezen "het bestuur". Vanwege de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte (of een daarvoor in de plaats gekomen regeling) kan de vergadering de toestemming niet weigeren indien de vereniging geen andere - objectief gezien - redelijkerwijs geschikte stallingsplaats kan aanwijzen, waarbij de aanvaardbaarheid van het alternatief moet worden beoordeeld vanuit het perspectief van de eigenaar of gebruiker om wie het gaat.

Indien de betreffende eigenaar of gebruiker en de vergadering niet in onderling overleg tot overeenstemming komen omtrent het volgende:

- of de eigenaar/gebruiker voor het zich buitenshuis verplaatsen wel of niet afhankelijk is van een scootmobiel;

- of in het privé-gedeelte wel of geen redelijkerwijs geschikte plaats aanwezig is om een scootmobiel te stallen;

- of een door de vergadering voorgestelde alternatieve stallingsplaats voor de eigenaar/gebruiker fysiek haalbaar is, gelet op de aard van de handicap of chronische ziekte en de daaruit voor de eigenaar/gebruiker voortvloeiende beperkingen en het verwachte verloop daarvan,

moet dit worden beoordeeld door een door de betreffende eigenaar/gebruiker en vergadering gezamenlijk aan te wijzen onafhankelijk therapeut of indicatie-adviseur

(een ter zake deskundige adviseur in dienst van het Centrum indicatiestelling zorg (CIZ) zoals bedoeld in de Wet langdurige zorg of een daarvoor in de plaats gekomen regeling).

Het hiervoor bepaalde geldt niet indien de vergadering kan aantonen dat het niet geven van toestemming voor het in de gemeenschappelijke ruimten stallen van de scootmobiel noodzakelijk is ter bescherming van de veiligheid van de andere eigenaars en/of gebruikers. In dat geval verleent de vergadering geen toestemming voor het stallen.

Het hiervoor bepaalde is van overeenkomstige toepassing op andere voorzieningen die een eigenaar of gebruiker vanwege een handicap of chronische ziekte nodig heeft.

De kosten van aanleg, gebruik, energieverbruik, onderhoud, herstel en vernieuwing van de voorzieningen die in de gemeenschappelijke ruimten worden aangebracht en de kosten van herstel van beschadigingen die achterblijven wanneer de voorzieningen worden verwijderd, komen ten laste van de eigenaar of gebruiker voor wie deze zijn aangebracht.

De vergadering kan bij het huishoudelijk reglement aanvullende bepalingen opnemen en/of vorenstaande bepaling nader regelen.

23.5 Artikel 23.4 geldt niet indien en voor zover uit de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015, de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte of enige andere wettelijke regeling anders voortvloeit.

23.6 Het is niet toegestaan om op enigerlei wijze, in strijd met de ter plaatse geldende veiligheidsvoorschriften, de doorgang via de gemeenschappelijke ruimten, in het bijzonder vluchtwegen, te belemmeren, bijvoorbeeld door het plaatsen van voorwerpen of andere obstakels (zoals kinderwagens, fietsen en andere voertuigen, vuilniscontainers en bloembakken).

23.7 De afvoer van vuilnis moet plaatsvinden volgens de ter plaatse geldende richtlijnen en voorts overeenkomstig de besluiten van de vergadering en/of het bestuur en met inachtneming van het eventuele huishoudelijk reglement.

Indien (mede) ten behoeve van de afvoer van huisvuil containers beschikbaar zijn, moet het huisvuil daarin worden gedeponeerd. Het deponeren en opslaan van huisvuil op galerijen, gangen of in trappenhuizen en/of andere gemeenschappelijke gedeelten is niet toegestaan.

23.8 De eigenaars en gebruikers hebben zonder toestemming van het bestuur geen toegang tot de gemeenschappelijke ruimten waarin zich de centrale (nuts-) voorzieningen bevinden.

artikel 24. verbodsbepalingen gebouw en gemeenschappelijke gedeelten

24.1 Ook indien daarvoor geen wijziging van de akte is vereist, is iedere op-, aan-, onder- of bijbouw door een eigenaar zonder voorafgaande toestemming van de vergadering verboden.

24.2 De kosten van aanleg, onderhoud, herstel en vernieuwing van een op-, aan-, onder- of bijbouw, ook indien deze door natrekking bestanddeel wordt van het gebouw, komen ten laste van de eigenaar van het appartementsrecht ten behoeve waarvan de op-, aan-, onder- of bijbouw strekt.

Schade als gevolg van de op-, aan-, onder- of bijbouw alsmede de extra premies die ter zake van de eventuele verzekering van de op-, aan-, onder- of bijbouw verschuldigd zijn, komen voor rekening en risico van de in de vorige zin bedoelde eigenaar of diens rechtsopvolgers.

24.3 Het zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw dan wel op de grond van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, wind- en terrasschermen, rolluiken, zonnepanelen, boilers, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, (schotel-)antennes, antennes van zendamateurs, alarminstallaties, luchtbehandelings- en koelinstallaties, en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht hangen van wasgoed, mag alleen plaatsvinden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement. Het in de vorige zin bepaalde geldt mede voor de tot de privé-gedeelten behorende buitenruimten.

In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de beide commerciële ruimten (de appartementsrechten met indexnummers 24 en 86), mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de boven gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen.

Eventueel verschuldigde precariorechten terzake reclameaanduidingen zijn voor rekening van de eigenaar/gebruiker van de commerciële ruimten.

24.4 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen veranderingen aanbrengen in de gemeenschappelijke gedeelten, ook als deze zich in privé-gedeelten bevinden.

artikel 25. veranderingen in constructie gebouw

25.1 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering aanbrengen waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw gewijzigd wordt. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar kan worden gebracht.

25.2 In afwijking van het in artikel 24.4 en 25.1 bepaalde is de eigenaar die gerechtigd is tot twee of meer direct horizontaal en/of verticaal aan elkaar grenzende privé-gedeelten, na verkregen toestemming van het bestuur, bevoegd om de tussen die privé- gedeelten aanwezige (gemeenschappelijke) scheidingswand(en), of (gemeenschappelijke) vloer(en) geheel of gedeeltelijk te verwijderen en/of - indien zodanige wanden, dan wel vloer(en) (nog) niet zijn aangebracht - verwijderd te houden, onder de voorwaarde dat deze scheidingswand(en), dan wel vloer(en) geen dragende functie heeft/hebben in de constructie van het gebouw.

Deze bevoegdheid eindigt zodra de eigenaar niet meer gerechtigd is tot de desbetreffende aan elkaar grenzende privé-gedeelten. In dat geval is de eigenaar verplicht de begrenzing van de desbetreffende privé-gedeelten te brengen in de oorspronkelijke toestand door het (her)plaatsen van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) in een zoveel mogelijk gelijkwaardige technische uitvoering als de overige scheidingswanden dan wel vloer(en) van genoemde privé-gedeelten.

Over het voornemen tot het verwijderen van dergelijke niet dragende scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en in geval van (her)plaatsing, moet het bestuur vooraf door de desbetreffende eigenaar(s) schriftelijk of per e-mail worden geïnformeerd.

Het bestuur kan nadere eisen stellen ten aanzien van het verwijderen van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en het (her-)plaatsen ervan voor wat betreft afwerking, kwaliteit en (geluids-)isolatie.

De desbetreffende eigenaar en diens rechtsopvolgers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van het in dit artikel 25.2 bepaalde.

25.3 Voor zover de in artikel 25.2 bedoelde aan elkaar grenzende privé-gedeelten bij dezelfde gebruiker in gebruik zijn, terwijl de betreffende appartementsrechten aan twee of meer eigenaars toebehoren, kan het bestuur ontheffing van de in artikel 25.2 bedoelde verplichting tot (her-)plaatsing van de scheidingswand(en) dan wel scheidingsvloer(en) verlenen.

25.4 De eigenaars en gebruikers dienen de bij de oplevering van de gebouwen de aanwezige groen beplante (sedum)daken, een en ander zoals aangegeven op de eerder vermelde situatietekening, die aan deze akte wordt gehecht, welke een zogenaamde groen dak vormen en onderdeel uitmaken van het gerealiseerde bouwplan, in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen, waarbij alsdan de uitvoering en de materialen zoveel mogelijk dezelfde dienen te zijn danwel van dezelfde kwaliteit dienen te zijn als die bij oplevering aanwezig waren en waarbij de constructie en de hechtheid van het gebouw niet in gevaar mogen worden gebracht.

artikel 26. toestemming, zoals bedoeld in de artikelen 23, 24 en 25

Aan het geven van toestemming of ontheffing, zoals bedoeld in de artikelen 23, 24 en 25, kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen en ontheffingen kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken.

De in de artikelen 23, 24 en 25 bedoelde toestemmingen of ontheffingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of ingetrokken, noch kunnen aan het verlenen daarvan onredelijke voorwaarden worden verbonden.

G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé-gedeelten

artikel 27. gebruik privé-gedeelten

27.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken volgens de bestemming die daaraan in de akte is gegeven.

Deze bestemming is:

voor de indexnummers 1 tot en met 23 en 25 tot en met 85: woning al dan niet met bergingen;

voor de indexnummers 87 tot en met 148: parkeerplaats; voor indexnummers 24 en 86: commerciële ruimte.

Een gebruik dat afwijkt van de hiervoor vermelde bestemming en niet in het reglement is verboden, is alleen toegestaan met toestemming van de vergadering, onverminderd eventuele andere privaat- of publiekrechtelijke beperkingen.

27.2 a. Het is niet toegestaan in het privé-gedeelte een beroep of bedrijf uit te oefenen of te laten uitoefenen dat in strijd is met de goede zeden, waaronder mede wordt

verstaan het gelegenheid geven tot het beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel, de prostitutie en het produceren en/of verkopen van verdovende middelen, waaronder mede begrepen doch niet uitsluitend, het hebben en/of uitbaten van een coffeeshop.

b. Het is niet toegestaan in het privé-gedeelte activiteiten op het gebied van de pensionbedrijf uit te oefenen en ook is verhuur voor recreatie niet toegestaan. Onder het pensionbedrijf en verhuur voor recreatie worden onder meer begrepen:

- het gedurende één of meer nachten tegen betaling ter beschikking stellen van het privé-gedeelte of een gedeelte daarvan, waarbij het niet uitmaakt of ook ontbijt wordt verstrekt;

- het tegen vergoeding in gebruik geven van het privé-gedeelte of een gedeelte daarvan tijdens tijdelijke afwezigheid van de eigenaar of gebruiker, anders dan krachtens een huurovereenkomst voor zes maanden of langer.

Het privé-gedeelte of een gedeelte daarvan mag ook niet voor andere dan de hiervoor vermelde vormen van verhuur voor recreatie worden gebruikt.

In afwijking van het hiervoor bepaalde is een gebruik als hiervoor in dit artikel

27.2 onder b toegestaan indien en voor zover dat gebruik uitdrukkelijk in overeenstemming is met de in de akte vermelde bestemming van het privé- gedeelte en niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden.

De vergadering kan toestemming verlenen voor een gebruik zoals hiervoor in dit artikel 27.2 onder b bedoeld, onder de voorwaarde dat dat gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden. Indien de vergadering bedoelde toestemming verleent, moet in het huishoudelijk reglement duidelijk omschreven worden welk gebruik is toegestaan en welke eventuele voorwaarden daaraan verbonden zijn.

c. Elektriciteitsaansluitingen in tot privé-gedeelten behorende bergingen en garages waarvan het elektriciteitsverbruik ten laste komt van de gezamenlijke eigenaars mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van verlichting, tenzij er toestemming is van de vergadering.

27.3 Een besluit van de vergadering tot het verlenen van de toestemming zoals bedoeld in artikel 27.1 dan wel 27.2 onder b en c moet worden genomen met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid. Een dergelijk besluit kan alleen worden genomen indien:

a. het betreffende gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden;

b. de andere eigenaars en gebruikers hierdoor niet onredelijk worden beperkt in het gebruik en genot van hun privé-gedeelte; en

c. het van de akte afwijkende gebruik door een besluit van de vergadering genomen met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid kan worden beëindigd, zodanig dat dat privé-gedeelte weer volgens de daaraan in de akte gegeven bestemming gebruikt moet worden binnen een termijn van ten minste drie en ten hoogste zes maanden na het daartoe door de vergadering genomen besluit.

27.4 Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé-gedeelten nader worden geregeld. Daarbij kunnen ook regels voor het voorkomen van geluidshinder of andere vormen van hinder worden opgenomen.

27.5 In geval ondersplitsing worden het gebruik, het beheer en het onderhoud van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht geregeld bij de akte waarbij de ondersplitsing plaatsvindt met inachtneming van de bepalingen in het reglement.

artikel 28. gebruik privé-gedeelten: overige bepalingen

28.1 Het aanbrengen van harde vloerbedekking (parket, laminaat, stenen, tegels of andersoortige harde vloeren) in de privé-gedeelten, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s), en de toiletruimte(n), is slechts toegestaan indien die vloerbedekking dusdanig is aangebracht dat een isolatie-index voor contactgeluiden (Ico) wordt bereikt welke aan een minimale waarde voldoet als vermeld in het bouwbesluit dat gold op het moment van de afgifte van de omgevingsvergunning voor het gebouw.

Het gewogen genormeerde contactgeluidniveau (LnTA) wordt bepaald volgens de norm “NEN 5077 Geluidwering in gebouwen” of een daarvoor in de plaats getreden norm.

Bij het aanbrengen van harde vloerbedekking dient rekening te worden gehouden met de bij de bouw aangebrachte zwevende dekvloer. Een uiterst zorgvuldige uitvoering (door een erkend bedrijf/deskundige) is hierbij een vereiste.

28.2 Indien een eigenaar het vermoeden heeft dat een vloer of vloerbedekking van een aangrenzend privé-gedeelte niet voldoet aan de norm zoals is vermeld in artikel 28.1, dan is deze eigenaar gerechtigd een geluidsonderzoek in te laten stellen.

28.3 De eigenaar van het appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van het in het vorige lid bedoelde aangrenzend privé-gedeelte is verplicht om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten uitvoeren van bedoeld geluidsonderzoek.

28.4 Het geluidsonderzoek moet door een erkend onderzoeksbureau worden uitgevoerd. Het bestuur zal, in overleg met betrokken partijen, het onderzoeksbureau aanwijzen.

28.5 De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de eigenaar(s) op wiens verzoek het geluidsonderzoek wordt uitgevoerd, tenzij uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in artikel 28.1 vermelde norm. Alsdan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van het privé-gedeelte waarvan blijkt dat de vloer of vloerbedekking niet voldoet aan de in artikel 28.1 vermelde norm.

28.6 Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in artikel 28.1 vermelde norm, dan is de betreffende eigenaar verplicht om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet.

28.7 Indien het niet mogelijk blijkt om de voorzieningen te treffen zoals bedoeld in artikel 28.6, dan is de desbetreffende eigenaar verplicht om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen.

28.8 De uitvoering van dit artikel vindt plaats zonder enige rechterlijke tussenkomst.

28.9 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen.

28.10 Een op het moment van het verlijden van de akte bestaande situatie die in strijd is met het hiervoor in dit artikel bepaalde moet worden toegestaan.

Zodra de betreffende situatie na het verlijden van de akte wordt vernieuwd, moet die nieuwe situatie met het hiervoor in dit artikel bepaalde in overeenstemming worden gebracht.

artikel 29. opslag gevaarlijke stoffen

1. Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen is uitsluitend geoorloofd in niet voor bewoning bestemde privé-gedeelten en na verkregen schriftelijke of per e-mail verleende toestemming van het bestuur. Het bestuur kan deze toestemming verlenen, onder de voorwaarde dat aan de volgende drie vereisten is voldaan, onverminderd de bevoegdheid van het bestuur om aanvullende eisen te stellen:

- het opslaan als zodanig en de wijze van opslag is niet in strijd met de geldende regelgeving;

- de opslag geschiedt in speciaal daartoe ingerichte opslagkluizen/tanks;

- de opslag is in verband met de verzekering tijdig gemeld bij de verzekeraar.

De extra verschuldigde premie voor de opstalverzekering als gevolg van het hebben en houden van deze hiervoor bedoelde stoffen is voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

2. Voor wat betreft de appartementsrechten met indexnummers 24 en 86 geldt dat opslag van (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen wel is geoorloofd zonder dat toestemming van het bestuur is vereist, een en ander voor zover deze opslag geschiedt in het kader van de normale bedrijfsuitoefening. De eigenaar of gebruiker van deze respectieve appartementsrechten dient wel de wettelijke voorschriften hieromtrent in acht te nemen en deze opslag in verband met verzekering tijdig te melden bij de verzekeraar. De eventueel extra verschuldigde premie voor de opstalverzekering als gevolg van het hebben en houden van deze hiervoor bedoelde stoffen is voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

artikel 30. onderhoud privé-gedeelten, gedoogverplichting, diversen

30.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé-gedeelte voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging van het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren met uitzondering van de balkons, het stucwerk en de privé binnendeuren (waaronder begrepen hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen zoals bedoeld in artikel 11.1 onder g. Tot dat onderhoud behoort tevens het schilderwerk van die zijden van deuren en raamkozijnen inclusief ramen zoals bedoeld in artikel 12, derde aandachtsstreepje onder d die zich in gesloten toestand aan de binnenzijde van het privé-gedeelte bevinden.

30.2 Iedere eigenaar en gebruiker moet ervoor zorgen dat de gemeenschappelijke gedeelten in zijn privé-gedeelte te allen tijde goed bereikbaar zijn.

30.3 Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een ander privé- gedeelte of met betrekking tot een gemeenschappelijk gedeelte, de toegang tot of het gebruik van een privé-gedeelte naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht de toegang te verlenen of het gebruik toe te staan. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de eigenaar van het andere appartementsrecht of de vereniging vergoed.

30.4 De eigenaars en gebruikers gedogen in voorkomend geval over en weer dat gebruik wordt gemaakt van hun privé-gedeelte om te kunnen vluchten via de vluchtroutes in het gebouw.

30.5 De eigenaars en de gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het bestuur aan te wijzen personen toegang tot zijn privé-gedeelte te geven, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur noodzakelijk is.

30.6 Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van dakbedekking onder de daktuinen, de terrassen en/of de balkons die behoren tot een privé-gedeelte, moet de betreffende eigenaar het daarop aanwezige beloopbaar oppervlak (zoals betegeling, vlonders of kunstgras) voor eigen rekening verwijderen en herstellen. De betreffende eigenaar heeft, in afwijking van artikel 30.3, in dat geval geen recht op schadevergoeding.

30.7 Glasschade in of aan een privé-gedeelte komt voor rekening van iedere betrokken eigenaar en gebruiker indien en voor zover er geen verzekering bestaat in de zin van artikel 19. Indien en voor zover wel een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de reparatie.

artikel 31. collectieve voorzieningen

31.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de collectieve voorzieningen en de bijbehorende leidingen en overige werken zoals bedoeld in artikel 11.1 te gedogen.

31.2 Het is de eigenaar en gebruiker verboden afzuigkappen en de afvoer van droogmachines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet bestemd zijn.

Voor iedere eigenaar en gebruiker van een privé-gedeelte dat is aangesloten op een centrale mechanische afzuiginstallatie geldt het volgende:

a. de eigenaar en gebruiker mag geen wijziging aanbrengen in het bestaande systeem van de mechanische afzuiging zoals in de keuken, badkamer en toilet;

b. het is iedere eigenaar en gebruiker echter wel toegestaan op de mechanische afzuiging in de keuken een motorloze afzuigkap aan te sluiten, op voorwaarde dat deze aangepast is aan het mechanische afzuigsysteem;

c. de apparatuur voor de mechanische ventilatie in alle privé-gedeelten mag slechts worden gewijzigd door personen of bedrijven die daartoe van het bestuur opdracht hebben gekregen.

artikel 32. risico

32.1 Schade aan een privé-gedeelte, met uitzondering van schade aan de zich daarin bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, is voor rekening en risico van de betrokken eigenaar.

32.2 Het in artikel 32.1 bepaalde geldt niet voor schade die veroorzaakt is door een gebeurtenis die buiten het betrokken privé-gedeelte heeft plaatsgehad. In dat geval komt de schade aan het privé-gedeelte voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. Voor glasschade in of aan een privé-gedeelte geldt het bepaalde in artikel 30.7.

32.3 Schade aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken in de privé-gedeelten is voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.

artikel 33. tot de privé-gedeelten behorende tuinen en andere buitenruimten

33.1 Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé-gedeelte waartoe een tuin behoort is verplicht dit (deel van het) privé-gedeelte voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming van de besluiten van de vergadering en van het bepaalde in het eventuele huishoudelijk reglement. Onder dit onderhoud is begrepen het onderhoud, herstel, de vernieuwing en vervanging van erfafscheidingen, bergruimten en schuren. Het in de vorige twee zinnen bepaalde geldt niet indien en voor zover uit de akte blijkt dat de aanleg, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing dan wel vervanging moet worden gedaan door en/of voor rekening van de gezamenlijke eigenaars.

33.2 De tot de privé-gedeelten behorende (dak-)terrassen en balkons mogen uitsluitend als zodanig worden gebruikt en hierop mogen geen zware plantenbakken/bouwsels, bassins, aarde en dergelijke worden aangebracht die het draagvermogen van die (dak-

)terrassen, het onderliggende dak en balkons overtreffen, dit ter voorkoming van schade aan de(dak-)terrassen, balkons, plafonds en daken.

Tevens mogen op de (dak-)terrassen en balkons geen beplantingen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden of dat die beplanting dusdanig uitgroeit dat de lichtinval in een ander privé-gedeelte wordt belemmerd.

33.3 Alleen met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement mag een eigenaar of gebruiker opgaand hout en/of andere opgaande materialen op het (dak-)terras, het balkon dan wel een andere buitenruimte hebben waardoor het uitzicht van de andere eigenaars of gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door de ramen en openingen van het gebouw zouden worden belemmerd. Ook mogen alleen met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement auto's, caravans, schuurtjes, bergingen, kasten, carports, boten, trailers, tenten en dergelijke op het (dak-)terras of het balkon dan wel een andere buitenruimte worden geplaatst of mag het balkon dicht worden gemaakt.

33.4 Het is ook niet toegestaan zonder toestemming van de vergadering tegen de muren planten of heesters te laten groeien.

33.5 Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de vergadering op een (dak-

)terras, een balkon dan wel in of op een andere buitenruimte behorend tot het privé- gedeelte in een houtkachel of op andere wijze een vuur te stoken. Tenzij het

huishoudelijk reglement anders bepaalt, valt het barbecueën op houtskool, gas of elektriciteit niet onder dit verbod.

33.6 Situaties die op het moment van het ondertekenen van de akte in strijd zijn met artikel

33.1 tot en met 33.4 worden, als zij niet illegaal zijn, toegestaan. Het in dit artikel 33 bepaalde is na verwijdering, vervanging of vernieuwing van de in dit artikel 33 bedoelde zaken en/of beplanting, onverkort op de nieuwe situatie van toepassing.

artikel 34. toestemming bedoeld in de artikelen 27, 28, 29 en 33

Aan het verlenen van een toestemming zoals bedoeld in de artikelen 27.1, 27.2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen kunnen worden gewijzigd en ingetrokken.

De in de artikelen 27.1, 27.2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 bedoelde toestemmingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of worden ingetrokken en ook kunnen aan het verlenen daarvan geen onredelijke voorwaarden worden verbonden. artikel 35. nadere regeling in het huishoudelijk reglement

Het in de artikelen 28 tot en met 33 bepaalde kan bij huishoudelijk reglement nader worden geregeld.

H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé-gedeelte

artikel 36. gebruik privé-gedeelte door eigenaar/gebruiker

36.1 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op het uitsluitend gebruik van zijn privé- gedeelte.

36.2 Een eigenaar heeft geen toestemming nodig om, met zijn eventuele huisgenoten, zijn privé-gedeelte in gebruik te nemen of om een tot dusver niet tot zijn huisgenoten behorend persoon bij zich te laten inwonen. Er is geen sprake van ballotage (Annex 1 van het modelreglement is niet van toepassing).

I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé-gedeelte aan een gebruiker

artikel 37. ingebruikgeving privé-gedeelte

37.1 Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen, onder de voorwaarde dat hij er voor zorgdraagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en afgifte aan het bestuur van een in drievoud opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, naleeft en deze drie exemplaren van de verklaring door het bestuur voor gezien zijn ondertekend.

Een eigenaar wordt geacht aan het in de vorige zin bepaalde te hebben voldaan indien de in de vorige zin bedoelde verklaring van de gebruiker is opgenomen in de overeenkomst waarbij het privé-gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken aan de gebruiker is verhuurd of op andere wijze in gebruik is gegeven en een kopie of een uittreksel van deze overeenkomst in drievoud aan het bestuur ter hand is gesteld en deze drie kopieën of uittreksels door het bestuur voor gezien zijn ondertekend.

In afwijking van het bepaalde in de vorige zin kan het bestuur met een eigenaar als hiervoor bedoeld ook andere afspraken maken om ervoor te zorgen dat degene die

het gebruiksrecht uitoefent gebonden is aan de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en aan eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben.

37.2 Van de in artikel 37.1 bedoelde door het bestuur voor gezien getekende drie exemplaren van de verklaring of drie kopieën of uittreksels van de overeenkomst houdt het bestuur er één en geeft hij de andere twee af aan de eigenaar en de gebruiker.

Het bestuur houdt een register van gebruikers aan waarin is opgenomen welke gebruikers op grond van het bepaalde in artikel 37.1 gebonden zijn aan het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en aan eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben.

37.3 De in artikel 37.1 bedoelde verklaring wordt geacht ook betrekking te hebben op besluiten en bepalingen die na die verklaring worden genomen of vastgesteld, tenzij een beroep op die besluiten en bepalingen tegenover de gebruiker in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid. Artikel 5:128, lid 2 BW is van toepassing.

37.4 Het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel is niet van toepassing op gebruikers op het moment van de splitsing, tenzij de kantonrechter op de voet van artikel 5:128, lid 2 BW anders beslist.

37.5 Het bestuur stelt de gebruiker op de hoogte van iedere aanvulling of verandering van het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement, en van eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128 BW.

37.6 Ondanks de ingebruikgeving van een privé-gedeelte aan een ander, blijft de eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het reglement voortvloeien en voor de gedragingen van de gebruiker van zijn privé-gedeelte, onverminderd het bepaalde in artikel 45. De eigenaar en de gebruiker kunnen gezamenlijk schriftelijk of per e-mail aan het bestuur mededelen dat de door de eigenaar verschuldigde definitieve en voorschotbijdragen door de gebruiker zullen worden voldaan, onverminderd de verplichtingen van de eigenaar tot betaling.

artikel 38. borgtocht gebruiker

38.1 Het bestuur kan op elk moment verlangen dat de gebruiker zich tegenover de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen die eigenaar ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of wordt.

38.2 Voormelde borgtocht omvat slechts verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik maakt. De gebruiker is vanwege de hier bedoelde borgtocht per maand nooit meer verschuldigd dan een bedrag gelijk aan de geschatte maandelijkse huurwaarde van het betreffende privé-gedeelte.

artikel 39. ontruiming gebruiker en onbevoegde

39.1 Een eigenaar is verplicht er voor zorg te dragen dat zijn privé-gedeelte niet betrokken wordt door een gebruiker die de in artikel 37.1 bedoelde verklaring of overeenkomst niet getekend heeft.

39.2 De gebruiker die zonder de in artikel 37 bedoelde verklaring getekend te hebben of

zonder de in artikel 38 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé-gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken worden ontzegd.

39.3 Indien iemand zonder enige titel een privé-gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé-gedeelte. Ook de eigenaar is verplicht tot het nemen van maatregelen tot ontruiming.

Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand.

Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken worden ontzegd.

39.4 De kosten van ontruiming zoals bedoeld in dit artikel en alle overige kosten die het bestuur in dit verband moet maken, zijn voor rekening van de betreffende eigenaar.

artikel 40. ondergebruik

De artikelen 37, 38 en 39 zijn van overeenkomstige toepassing op de gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker.

J. Ontzegging van het gebruik van een privé-gedeelte

artikel 41. ontzegging gebruik privé-gedeelte

41.1 Aan de eigenaar die zelf het recht van gebruik uitoefent en die:

a. de bepalingen van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128 BW of besluiten van de vergadering niet nakomt of overtreedt;

b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag tegenover andere eigenaars en/of gebruikers;

c. door zijn aanwezigheid in het gebouw aanleiding geeft tot ernstige verstoring van de rust in het gebouw;

d. zijn financiële verplichtingen tegenover de vereniging niet nakomt;

kan door de vergadering een waarschuwing worden gegeven dat, indien hij ondanks deze waarschuwing een of meer van de genoemde gedragingen verricht of voortzet, de vergadering kan overgaan tot de in artikel 41.2 bedoelde maatregel.

41.2 Worden een of meer van de in artikel 41.1 bedoelde gedragingen nogmaals gepleegd of worden deze voortgezet, dan kan de vergadering besluiten tot ontzegging van het gebruik van het privé-gedeelte dat aan de eigenaar toekomt en van het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken. Deze ontzegging van het (mede)gebruik laat onverlet dat de betreffende eigenaar de verplichtingen voortvloeiende uit de wet, het reglement, het eventuele huishoudelijke reglement, de eventuele regels zoals bedoeld in artikel 5:128 BW en de besluiten van de Vergadering moet naleven.

41.3 De vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of tot ontzegging van het gebruik dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. De oproeping geschiedt tegelijkertijd met de bijeenroeping van de vergadering, en wel bij deurwaardersexploot of aangetekende brief met vermelding van de gerezen

bezwaren. De eigenaar kan zich op de vergadering laten vertegenwoordigen of laten bijstaan door een raadsman.

41.4 De in dit artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met overeenkomstige toepassing van de artikelen 56.5 en 56.6.

41.5 De in dit artikel bedoelde besluiten worden door het bestuur bij aangetekende brief ter kennis gebracht van de betreffende eigenaar en van de houder(s) van het/de op zijn appartementsrecht rustende hypotheekrecht(en). De besluiten vermelden de gronden die tot de maatregel hebben geleid.

41.6 Een besluit tot ontzegging van het hierboven bedoelde gebruik mag niet eerder ten uitvoer worden gelegd dan na verloop van een maand na verzending van de kennisgeving zoals bedoeld in artikel 41.5. Beroep op de rechter ingevolge artikel 5:130 BW schorst de tenuitvoerlegging van het genomen besluit, tenzij de rechter anders bepaalt.

41.7 Indien een eigenaar zijn privé-gedeelte in gebruik heeft gegeven aan een gebruiker, is het in de vorige leden bepaalde op de gebruiker van toepassing wanneer deze een gedraging verricht zoals bedoeld in artikel 41.1 of als hij de financiële verplichtingen uit de door hem gestelde borgtocht niet nakomt.

41.8 Indien een ondereigenaar of de gebruiker van diens privé-gedeelte een gedraging verricht zoals bedoeld in artikel 41.1 kan de vergadering besluiten dat de vergadering van ondereigenaars tegenover diegene die de overtreding begaan heeft een besluit tot ontzegging van het gebruik als in artikel 41.1 bedoeld moet nemen. De betreffende vergadering van ondereigenaars is in dat geval verplicht een zodanige maatregel te nemen met toepassing van het in dit artikel bepaalde.

41.9 Het in dit artikel bepaalde geldt eveneens ten aanzien van een gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker.

K. Overdracht appartementsrecht, vestiging en overdracht beperkte rechten

artikel 42. overdracht

42.1 a. Een appartementsrecht kan worden overgedragen. Onder overdracht is in dit artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.

b. Een eigenaar van een appartementsrecht is slechts bevoegd zijn parkeerplaats over te dragen aan een gegadigde-koper die met de verkrijging van de parkeerplaats gelijktijdig een woning verkrijgt of bezit in voormeld appartementencomplex "Buitenvaart" (woningen in de gebouwen De Kade en De Sluis).

Bij een voorgenomen overdracht van een parkeerplaats zonder dat tegelijk een (appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een) woning behorende tot voormeld appartementencomplex "Buitenvaart" (woningen in de gebouwen De Kade en De Sluis) wordt verkregen door dezelfde verkrijger, geldt de volgende aanbiedingsregeling, waarbij voor de wederpartij(en) derhalve sprake is van een voorkeursrecht tot koop:

(i) de eigenaar van de betreffende parkeerplaats (hierna in dit onderdeel: aanbieder) dient deze parkeerplaats eerst te koop aan te bieden aan de overige eigenaars op de wijze als hierna bepaald;

(ii) de aanbieder dient het bestuur van de vereniging van eigenaars schriftelijk van zijn voornemen tot overdracht op de hoogte te stellen met vermelding van het aantal aangeboden parkeerplaats(en), de koopprijs en de overige voorwaarden van de overdracht;

(iii) binnen drie (3) weken na ontvangst van het sub (ii) bedoelde schrijven brengt het bestuur van genoemde vereniging hiervan schriftelijk kennis aan de overige eigenaars in de appartementencomplexen;

(iv) iedere eigenaar dient vervolgens binnen drie (3) weken na de sub (iii) bedoelde kennisgeving schriftelijk aan het bestuur van genoemde vereniging te berichten of en hoeveel hij van de aangeboden parkeerplaats(en) wenst te verkrijgen; bij gebreke van een reactie binnen gemelde termijn of indien een eigenaar afziet van het gedane aanbod, dan komen diens rechten ten aanzien van de aangeboden parkeerplaats te vervallen;

(v) het bestuur van genoemde vereniging geeft de namen van de eigenaars die overeenkomstig het sub (iv) bepaalde positief hebben gereflecteerd schriftelijk door aan de aanbieder;

(vi) reflecteren de eigenaars tezamen voor meer parkeerplaats(en)dan zijn aangeboden, dan geschiedt de toewijzing door middel van een door het bestuur van genoemde vereniging te houden verloting, met dien verstande dat aan geen eigenaar meer parkeerplaatsen kunnen toevallen dan tot overname waarvan hij/zij zich bereid heeft verklaard en met voorrang voor de eigenaars die nog niet gerechtigd zijn tot een parkeerplaats;

(vii) indien geen van de overige eigenaars binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk aan het bestuur van genoemde vereniging bericht heeft of en hoeveel parkeerplaats(en) hij/zij wenst en/of geen van de overige eigenaars (positief) reageert op het gedane aanbod, dan is de aanbieder vervolgens volledig vrij de betreffende aangeboden parkeerplaats(en) aan (een) derde(n) over te dragen, voor dezelfde of een hogere koopprijs als waarvoor hij deze initieel heeft aangeboden;

(viii) indien de aanbieder voornemens is om de aangeboden parkeerplaats(en) voor een lagere koopprijs, dan die waarvoor de aangeboden parkeerplaats(en) eerder is/zijn aangeboden, aan een derde(n) te verkopen, dient hij de aangeboden parkeerplaats(en) allereerst opnieuw aan te bieden voor de lagere koopprijs op de wijze als hiervoor in dit onderdeel is opgenomen. Het hiervoor in deze aanbiedingsregeling bepaalde is telkens van toepassing;

(ix) de aanbieder en de uiteindelijk door de aanbieder geselecteerde gegadigde(n)-koper(s) terzake de parkeerplaats(en) op basis van het hiervoor bepaalde zullen de koop schriftelijk aangaan en binnen zes (6) weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst overgaan tot het verlijden van de akte van levering. Tot aan het moment van het ondertekenen van de betreffende koopovereenkomst hebben zowel de aanbieder als de bedoelde gegadigde(n)-koper(s) het recht om het gedane

aanbod casu quo de aanvaarding daarvan in te trekken.

(x) de hiervoor vermelde aanbiedingsregeling mist toepassing in geval van executoriale verkoop van de parkeerplaats(en), waaronder mede bedoeld een gedwongen openbare verkoop casu quo executoriale verkoop met gebruikmaking van het bepaalde in artikel 3:268 BW;

(xi) de aanbiedingsregeling kan nader worden uitgewerkt in het Huishoudelijk Reglement.

c. Leidt enige overgang of overdracht ertoe dat een eigenaar geen recht meer kan laten gelden op een woning in het object, terwijl hij/zij wel een of meer parkeerplaats(en) in eigendom heeft en overhoudt, dan is die eigenaar verplicht om de resterende parkeerplaats(en) aan te bieden conform het hiervoor onder 1. bepaalde.

Hetzelfde geldt indien een eigenaar gerechtigd is geworden tot een of meer parkeerplaats(en) ingevolge de onder 1. bedoelde aanbiedingsregeling zonder dat hij tevens gerechtigd is tot een woning in het object en die eigenaar alsdan een of meer van die parkeerplaats(en) wenst over te dragen.

d. Indien een eigenaar van een of meer parkeerplaats(en) in strijd handelt met het in dit artikel bepaalde, dan verbeurt hij/zij voor iedere betreffende parkeerplaats(en) aan na te melden vereniging van eigenaars een boete conform de boeteregeling in het huishoudelijk reglement. De vergadering zal bij het huishoudelijk reglement aanvullend de boeteregeling nader bepalen.

De verkrijger van een parkeerplaats(en) die aan hem/haar in strijd met het voorgaande zijn overgedragen, is voor vorenbedoelde boete tevens hoofdelijk met de vervreemder verbonden.

e. Elke eigenaar van een parkeerplaats(en) is verplicht bij een vervreemding van zijn parkeerplaats(en) bij wijze van kettingbeding de bepalingen van dit artikel woordelijk in de betreffende akte te doen opnemen en op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en deze rechtsopvolger(s) te verplichten om deze bepalingen op te leggen aan hun rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel bij elke volgende vervreemding, zulks bij niet-nakoming en/of overtreding daarvan op verbeurte van een boete per parkeerplaats aan na te melden vereniging van eigenaars conform de boeteregeling in het huishoudelijk reglement. De vergadering zal bij het huishoudelijk reglement aanvullend de boeteregeling nader bepalen.

42.2 In geval van overdracht is het bestuur verplicht aan de met de levering van het appartementsrecht belaste notaris een aan de akte van levering te hechten verklaring af te geven, die een opgave inhoudt van:

a. hetgeen de eigenaar op de dag van overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de voorschotbijdragen en definitieve bijdragen zoals bedoeld in de artikelen 15.2 en 16.3, die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog worden;

b. hetgeen de eigenaar op de dag van overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de extra voorschotbijdragen zoals bedoeld in artikel 56.7 die in het

lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog worden;

c. de schulden van de vereniging uit hoofde van door de vereniging aangegane overeenkomsten van geldlening waarvoor de eigenaar op de dag van overdracht aansprakelijk is, en het aandeel van de eigenaar daarin;

d. de omvang van het reservefonds en het aandeel daarin van de eigenaar; en

e. de andere schulden van de vereniging dan die bedoeld in dit artikel 42.2 onder c.

42.3 De oude en de nieuwe eigenaar zijn tegenover de vereniging hoofdelijk aansprakelijk voor de met betrekking tot het overgedragen appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen zoals bedoeld in de artikelen 15.2 en 16.3 en de extra (voorschot-)bijdragen zoals bedoeld in artikel 56.7, die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog worden. Daarbij geldt met betrekking tot de bijdragen die verschuldigd zijn op de datum van overdracht dat de nieuwe eigenaar niet verder aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave zoals bedoeld in artikel 42.2.

42.4 Uitsluitend de nieuwe eigenaar is aansprakelijk voor de schulden van de vereniging uit hoofde van geldlening, voor zover de oude eigenaar daarvoor aansprakelijk was en tot de bedragen die blijken uit de opgave zoals bedoeld in artikel 42.2.

42.5 Uitsluitend de oude eigenaar is aansprakelijk voor bijdragen die verschuldigd zijn in verband met schadevergoedingen die door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd zijn aan een van hen of aan een derde als gevolg van een rechtsfeit dat heeft plaatsgevonden in het tijdvak waarin hij eigenaar was.

42.6 Na overdracht van een appartementsrecht moet de verkrijger daarvan onmiddellijk

schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur.

42.7 Het bestuur zorgt ervoor dat alle overeenkomsten die op naam staan van de gezamenlijke eigenaars mede komen te staan op naam van de nieuwe eigenaar en niet langer op naam staan van de oude eigenaar.

42.8 Indien de vereniging voor de eigendomsovergang een financiële bijdrage verschuldigd is aan de beheerder, komt deze ten laste van de oude eigenaar.

42.9 De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe eigenaar.

artikel 43. vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning

43.1 Op een appartementsrecht kan een recht van vruchtgebruik en een recht van gebruik en/of bewoning worden gevestigd.

43.2 Indien op een appartementsrecht een recht van vruchtgebruik is gevestigd, treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de eigenaar ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke eigenaars en/of de vereniging verschuldigde bijdragen.

43.3 Het bepaalde in artikel 42 is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging, overdracht en het einde van het recht van vruchtgebruik.

43.4 Tenzij bij de akte van vestiging van het recht van vruchtgebruik anders is bepaald, wordt het aan het appartementsrecht verbonden stemrecht uitgeoefend door de vruchtgebruiker.

43.5 Na de vestiging van het recht van vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker daarvan

onmiddellijk schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur. De mededeling houdt tevens in of hij dan wel de eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.

43.6 Het in artikel 43.2 tot en met 43.5 bepaalde is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging en het einde van een recht van gebruik en/of bewoning.

artikel 44. rechten van erfpacht en opstal

44.1 Een eigenaar is bevoegd om zonder medewerking van de andere eigenaars en beperkt gerechtigden een recht van erfpacht en/of een recht van opstal zoals bedoeld in artikel 5:118a BW te vestigen.

44.2 De eigenaar die een recht van erfpacht en/of een recht van opstal zoals bedoeld in artikel 5:118a BW heeft gevestigd, blijft aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke eigenaars en/of de vereniging verschuldigde bijdragen.

Van het bepaalde in de vorige zin kan bij de akte van vestiging niet worden afgeweken. Bij de akte van vestiging kan desgewenst worden bepaald dat, en zo ja in hoeverre, de gerechtigde tot het door de eigenaar gevestigde recht van erfpacht en/of recht van opstal naast de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake van het appartementsrecht verschuldigde bijdragen.

44.3 In geval van vestiging van het recht van erfpacht worden de krachtens de wet, de akte en het huishoudelijk reglement aan de eigenaar toekomende bevoegdheden, waaronder het stemrecht, uitgeoefend door de erfpachter, tenzij in de akte van vestiging van het recht van erfpacht anders is bepaald.

44.4 De vestiging van het recht van opstal zoals bedoeld in artikel 5:118a BW laat onverlet dat de bevoegdheden die een eigenaar krachtens de wet, de akte en het eventuele huishoudelijk reglement kan uitoefenen, waaronder het aan het appartementsrecht verbonden stemrecht, door de eigenaar worden uitgeoefend, tenzij in de akte van vestiging van het opstalrecht anders is bepaald.

44.5 Na de vestiging van een recht van erfpacht en/of recht van opstal zoals bedoeld in artikel 5:118a BW moet de beperkt gerechtigde daarvan onmiddellijk schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur. De mededeling houdt ook in of de erfpachter of de gerechtigde tot het opstalrecht dan wel de eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.

L. Overtredingen

artikel 45. overtredingen

45.1 Het bestuur ziet ten behoeve van de eigenaars en gebruikers toe op nakoming door een eigenaar of door een gebruiker van de wet, het reglement, het huishoudelijk reglement en de besluiten van de vergadering. Bij overtreding of niet-nakoming door een eigenaar of gebruiker van de wet, het reglement of het huishoudelijk reglement of van een besluit van de vergadering, stuurt het bestuur de betreffende eigenaar of gebruiker een schriftelijke waarschuwing per aangetekende brief en wijst hem op de overtreding of niet-nakoming.

45.2 Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem voor elke overtreding of niet-nakoming een eenmalige of dagboete opleggen van ten hoogste een bedrag dat door de vergadering voor zodanige

overtredingen of niet-nakoming is bepaald, onverminderd de verplichting van de betreffende eigenaar of gebruiker tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen, die de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. Tenzij de vergadering anders besluit is het maximum van een eenmalige boete vijfhonderd euro (€ 500,=) en is een dagboete honderdvijftig euro (€ 150,=), met een maximum van vijfduizend euro (€ 5.000,=).

45.3 De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.

45.4 Indien het bedrag van de boete niet binnen veertien dagen nadat de boete is opgelegd wordt voldaan, is artikel 17.1 van overeenkomstige toepassing.

45.5 Voor de toepassing van dit artikel wordt een ondereigenaar gelijkgesteld aan een eigenaar.

M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de statuten van de vereniging

I. algemene bepalingen

artikel 46. de vereniging

46.1 De vereniging wordt bij de akte opgericht. Zij kan een verkorte naam voeren. De statuten van de vereniging maken deel uit van het reglement.

46.2 De vereniging heet "Vereniging van Eigenaars Buitenvaart, gebouwen De Kade en De Sluis, gelegen aan de Kanaaldijk 295 tot en met 297 te Alkmaar" met als verkorte naam: “VvE De Kade en De Sluis". De vereniging is gevestigd in Alkmaar.

De vereniging kan op een andere plaats kantoor houden.

46.3 De vereniging heeft ten doel het beheer van het gebouw en de grond, met uitzondering van de privé-gedeelten, en het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de eigenaars, en het verrichten van al wat hiermee verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, waaronder begrepen het besturen van andere rechtspersonen.

46.4 Ter bereiking van haar doel kan de vereniging een appartementsrecht of een ander registergoed in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot zekerheid voor (een) door haar aan te gane geldlening(en). De vereniging is bevoegd het in de vorige zin bedoelde appartementsrecht of ander registergoed aan de eigenaars of aan derden over te dragen of in gebruik te geven.

De vereniging is echter wel expliciet en zonder toestemming van de vergadering bevoegd om voormeld (hoofd)opstalrecht ten aanzien van de *energievoorziening(en) te verkrijgen en te vestigen een onderopstalrecht ten aanzien van de

*energievoorziening(en) ten behoeve van de exploitant van de

*energievoorziening(en), alsmede eventuele daaraan gerelateerde (rechts-

/beschikkings)handelingen te verrichten (waaronder (zonodig) het registeren en verkrijgen van een netwerk als bedoeld in artikel 5:20 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de *energievoorziening(en) onder voorbehoud van een opstalrecht ten behoeve van de exploitant van de *energievoorziening(en) ten aanzien van dat netwerk).

46.5 De vereniging kan vergunningen die betrekking hebben op het gebouw en/of de grond, en de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam houden.

46.6 Het bestuur draagt zorg voor naleving van de registratieverplichtingen die uit de wet voortvloeien.

artikel 47. financiële middelen van de vereniging

47.1 De middelen van de vereniging worden gevormd door de bijdragen van de eigenaars verschuldigd krachtens het reglement, en door andere baten.

47.2 Het bestuur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te deponeren op een daartoe aangehouden bankrekening ten name van de vereniging. Opbrengsten van het saldo op deze bankrekening zullen aan dat saldo worden toegevoegd, tenzij de vergadering anders besluit.

47.3 De gelden van het reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening zoals bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij besluit van de vergadering, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de eigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging.

47.4 In afwijking van het bepaalde in artikel 47.4 van het Modelreglement is de vergadering niet bevoegd te besluiten tot belegging van de gelden van het reservefonds.

47.5 Over de gelden van het reservefonds kan slechts worden beschikt door het bestuur ter uitvoering van een daartoe strekkend besluit van de vergadering. Betalingen ten laste van het reservefonds ter uitvoering van een dergelijk besluit kunnen slechts plaatsvinden door twee (2) gezamenlijk handelende bestuursleden en bij ontbreken daarvan door een bestuurslid en een persoon die daartoe door de vergadering is aangewezen.

47.6 Opheffing van het reservefonds is niet mogelijk anders dan bij opheffing van de splitsing.

47.7 De vereniging is bevoegd om in het kader van het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken een overeenkomst van geldlening aan te gaan. Een besluit tot het aangaan van een geldlening moet worden genomen met inachtneming van het bepaalde in artikel 56.5 en 56.6.

Indien de vergadering besluit dat de vereniging een geldlening aangaat, moet

gelijktijdig worden vastgesteld voor welk doel de geldlening wordt aangegaan.

47.8 Indien het reglement geen andere aandelen bepaalt, is iedere eigenaar tegenover de financier aansprakelijk volgens zijn in artikel 8 bedoelde breukdeel. De eigenaars zijn onderling en tegenover de vereniging bijdrageplichtig voor de aandelen waarvoor zij tegenover de financier aansprakelijk zijn.

artikel 48. boekjaar

Het boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar. Bij ondersplitsing moet het boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk zijn aan het boekjaar van de vereniging.

Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van ondertekening van deze akte en eindigt op eenendertig december van het daarop volgende jaar.

II. de vergadering

artikel 49. aanleidingen tot het bijeenroepen van de vergadering; de voorzitter

49.1 Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, een vergadering gehouden, de jaarvergadering. In deze jaarvergadering legt het bestuur, overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.2, de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de vergadering en brengt het bestuur een mondeling of schriftelijk jaarverslag uit. De vergadering kan, in afwijking van de eerste zin van dit artikel 49.1, besluiten om de termijn te verlengen waarbinnen de jaarrekening ter goedkeuring moet worden voorgelegd en het jaarverslag moet worden uitgebracht. In dat geval wordt, binnen de daartoe door de vergadering vastgestelde termijn, een extra vergadering bijeengeroepen ter goedkeuring van de jaarrekening en ter uitbrenging van het jaarverslag.

Na goedkeuring van de jaarrekening besluit de vergadering over het al dan niet verlenen van décharge aan het bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat blijkt uit de jaarrekening. Indien en voor zover de vergadering het bestuur geen décharge verleent, geeft de vergadering aan voor welke onderdelen van het door het bestuur gevoerde beleid geen décharge wordt verleend. Dit wordt in de notulen vastgelegd.

49.2 Vergaderingen worden voorts gehouden zo vaak als het bestuur, de raad van commissarissen of de voorzitter dit nodig acht, en daarnaast indien een aantal stemgerechtigden dat tezamen tenminste tien procent (10%) van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen dit schriftelijk of per e-mail verzoekt aan het bestuur.

49.3 Indien een door stemgerechtigden verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn dat de verlangde vergadering binnen eenentwintig dagen na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van het reglement. In geval van ondersplitsing wordt de in de vorige zin vermelde termijn verdubbeld.

49.4 De vergadering benoemt al dan niet uit de stemgerechtigden de voorzitter.

Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de vergadering worden ontslagen.

49.5 De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid voorzien de ter vergadering aanwezige eigenaars zelf in hun leiding. De vergadering kan ook de beheerder verzoeken de vergadering te leiden.

49.6 Indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het bestuur en voorzitter in één persoon verenigd zijn. In dat geval worden alle bepalingen in het reglement of een eventueel huishoudelijk reglement die een machtiging van het bestuur door de voorzitter voorschrijven voor niet geschreven gehouden.

artikel 50. de vergadering: procedurevoorschriften

50.1 De vergaderingen worden gehouden op een door het bestuur vast te stellen plaats in de gemeente waar het object is gelegen of in een nabij gelegen gemeente, een en ander bij voorkeur in de nabijheid van het object.

50.2 De oproeping ter vergadering van de stemgerechtigden vindt schriftelijk plaats met een termijn van tenminste vijftien dagen, de dag van oproeping en die van vergadering daaronder niet gerekend. De oproeping kan ook elektronisch worden verzonden naar het door de stemgerechtigden opgegeven e-mailadres. In geval van een schriftelijke

oproeping, die niet wordt verzonden naar het e-mailadres, wordt deze verzonden naar de werkelijke of, in overeenstemming met artikel 1:15 BW, de gekozen woonplaats van de stemgerechtigde. Bij de oproeping worden gevoegd de agenda en de daarbij behorende vergaderstukken en worden de plaats en het tijdstip van de vergadering vermeld. Elke stemgerechtigde is bevoegd tot uiterlijk zeven dagen voor de vergadering door middel van een schriftelijke kennisgeving of per e-mail aan het bestuur onderwerpen op de agenda te laten plaatsen. Het bestuur is in dat geval verplicht onmiddellijk de overige stemgerechtigden hiervan in kennis te stellen.

Een niet op de agenda geplaatst voorstel kan uitsluitend in behandeling worden genomen indien alle stemgerechtigden, al of niet ter vergadering aanwezig, hun goedkeuring daartoe hebben gegeven.

50.3 Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. Een gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de volmachtgever.

50.4 Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces- verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gemaakt, die moeten worden ondertekend door de voorzitter (dan wel de persoon die vanwege de afwezigheid van de voorzitter op grond van artikel 49.5 de leiding van de vergadering had) en het bestuur en worden vastgesteld in dezelfde of de eerstvolgende vergadering.

50.5 Het bestuur zendt schriftelijk of per e-mail aan iedere eigenaar binnen twee weken na de vergadering de notulen dan wel concept-notulen toe.

artikel 51. stemrecht

51.1 Stemgerechtigd zijn de eigenaars. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij het recht van opstal blijft het stemrecht bij de eigenaar, tenzij bij de vestiging van dat recht anders is bepaald.

51.2 Het maximaal aantal stemmen in de vergadering is bepaald:

I. voor zaken die betrekking hebben op het gehele appartementencomplex, op zevenduizend vierhonderddrieënzestig (7.463).

De eigenaren van de appartementen zijn elk bevoegd tot het uitbrengen van het aantal stemmen per appartement wat gelijk is aan de teller van het breukdeel dat bij het desbetreffende appartement is vermeld.

II. voor zaken welke betrekking hebben op de appartementen gelegen in het gebouw De Kade aangeduid met de indices 1 tot en met 24 en waarin alleen zaken worden behandeld welke betrekking hebben op deze appartementsrechten, op tweeduizend zeshonderdtweeënnegentig (2.692).

De eigenaren van deze appartementen zijn elk bevoegd tot het uitbrengen van het aantal stemmen per appartement wat gelijk is aan de teller van het breukdeel dat bij het desbetreffende appartement is vermeld.

III. voor zaken welke betrekking hebben op de appartementen gelegen in het gebouw De Sluis aangeduid met de indices 25 tot en met 86 en waarin alleen zaken worden behandeld welke betrekking hebben op deze appartementsrechten, op vierduizend éénhonderdeenenvijftig (4.151).

IV. voor zaken welke betrekking hebben op de appartementen gelegen in de parkeerkelder aangeduid met de indices 87 tot en met 148 en waarin alleen zaken worden behandeld welke betrekking hebben op deze appartementsrechten, op tweeënzestig (62).

De eigenaren van deze appartementen zijn bevoegd tot het uitbrengen van één stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht.

Indien het stemrecht toekomt aan een beperkt gerechtigde kan deze het aantal stemmen uitbrengen dat blijkens de akte kan worden uitgebracht door de eigenaar van het appartementsrecht waarop het beperkte recht rust.

De vergadering kan in geval van ondersplitsing besluiten het aantal uit te brengen stemmen te verveelvoudigen, maar alleen met handhaving van de onderlinge stemverhouding tussen de eigenaars als in de akte is bepaald.

51.3 In geval van ondersplitsing wordt het stemrecht dat ter zake het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht kan worden uitgebracht, uitgebracht door het bestuur van de vereniging van ondereigenaars.

De stemmen voor het in een ondersplitsing betrokken appartementsrecht behoeven niet eensluidend te worden uitgebracht.

51.4 De ondereigenaars zijn bevoegd de vergadering bij te wonen. Uitsluitend het bestuur van de vereniging van ondereigenaars is bevoegd om in de vergadering het woord te voeren.

artikel 52. stemrecht mede-eigenaars

52.1 Indien een appartementsrecht, anders dan als gevolg van ondersplitsing, aan meer eigenaars dan wel beperkt gerechtigden toekomt, kan het aan dat appartementsrecht verbonden stemrecht in een vergadering door slechts één van die eigenaars of beperkt gerechtigden dan wel door een derde, daartoe schriftelijk of per e-mail aangewezen, worden uitgeoefend.

52.2 Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede van hen bevoegd de kantonrechter te verzoeken een van hen of een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.

artikel 53. bevoegdheden ter vergadering

53.1 Iedere eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk of per e-mail gevolmachtigde die al dan niet lid van de vereniging is, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, wat dit laatste betreft met inachtneming van het bepaalde in artikel 51.4 en artikel 52.1. Indien de eigenaar een recht van erfpacht, recht van opstal, recht van vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning heeft verleend en het stemrecht aan de beperkt gerechtigde toekomt, heeft de betreffende eigenaar zelf geen recht om te stemmen.

Een bestuurder kan niet als gevolmachtigde van een stemgerechtigde optreden. Iedere stemgerechtigde en gevolmachtigde is bevoegd zich te laten vergezellen van een jurist of een accountant die ter vergadering het woord mag voeren.

53.2 De stemgerechtigden kunnen hun stemrecht uitoefenen door middel van een door de vergadering gekozen elektronisch communicatiemiddel, onder de voorwaarde dat de stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan worden geïdentificeerd, rechtstreeks kan kennisnemen van de verhandelingen ter vergadering en het stemrecht kan uitoefenen. De vergadering kan bepalen dat bovendien is vereist dat de stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan deelnemen aan de beraadslaging.

Stemmen die vóór de vergadering, maar niet eerder dan op de dertigste dag voor die vergadering, via het door de vergadering bepaalde elektronisch communicatiemiddel worden uitgebracht, worden gelijkgesteld met ten tijde van de vergadering uitgebrachte stemmen. De vergadering kan nadere voorwaarden stellen voor het gebruik van het elektronisch communicatiemiddel.

artikel 54. voorschriften voor het stemmen

54.1 Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend.

54.2 Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. Indien bij stemming over personen geen van hen de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen hebben verkregen. Indien meer dan twee personen de meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen.

Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen maar geen sprake is van een volstrekte meerderheid, wordt opnieuw gestemd tussen die persoon en de persoon die een aantal stemmen verkregen heeft dat het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt. Als deze situatie voor meerdere personen geldt, wordt door het lot beslist wie van hen voor het opnieuw stemmen in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is diegene gekozen die de meeste stemmen verkregen heeft, terwijl in geval van stakende stemmen het lot beslist.

54.3 Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle stemgerechtigden schriftelijk, per e-mail of per door de vergadering gekozen elektronisch communicatiemiddel hebben ingestemd.

artikel 55. vernietiging van een besluit van de vergadering

Besluiten zijn vernietigbaar conform het bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 BW. De bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of daarvan kennis heeft kunnen nemen.

Dit artikel geldt niet voor een besluit tot wijziging van de akte zoals bedoeld in artikel 65.

artikel 56. besluiten over beheer en onderhoud

56.1 a. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover de beslissing hierover op grond van artikel 56.2 niet aan het bestuur toekomt.

b. De vergadering kan besluiten, dat besluiten betreffende niet tot het privé- gedeelte behorende onderdelen van het gebouw en/of de grond waarvan de daarmee verband houdende kosten op grond van het reglement voor rekening komen van een eigenaar of een bepaalde groep eigenaars, uitsluitend kunnen worden genomen door die eigenaar(s).

Bij het nemen van een dergelijk besluit neemt de vergadering in het huishoudelijk reglement op:

- over welke onderwerpen;

- voor het nemen van welke met name te vermelden besluiten; en

- tot welke bedragen,

de betreffende eigenaar(s) bevoegd zijn en welke bepalingen van het reglement op zodanige besluiten van overeenkomstige toepassing zijn.

De vergadering bepaalt tevens het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars bij het nemen van besluiten als hiervoor bedoeld kan uitbrengen, en legt dat vast in het huishoudelijk reglement.

Op de vergaderingen van de betreffende eigenaars en op het nemen van besluiten zijn de regels van het reglement over de wijze van oproeping ter vergadering, besluitvorming en dergelijke van overeenkomstige toepassing. Een op grond van dit artikel 56.1 onder b door de desbetreffende eigenaar(s) genomen besluit staat gelijk met een besluit van de vergadering. Het in de eerste zin van dit artikel 56.1 onder b bedoelde besluit van de vergadering kan te allen tijde door de vergadering worden gewijzigd of ingetrokken. Zodanige intrekking vindt steeds plaats als één van de stemgerechtigden daarom verzoekt.

56.2 De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken die op grond van artikel 10.2 onder a en b voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars berust bij het bestuur, onverminderd het bepaalde in artikel 61.2.

Het bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd.

56.3 De vergadering beslist over de kleur van het buitenverfwerk en over de kleur van het verfwerk van de gedeelten van het gebouw en de voorzieningen zoals bedoeld in artikel 11 die aanwezig zijn in de gemeenschappelijke ruimten en waarvan de kosten op grond van de akte voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars, daaronder begrepen het verfwerk aan de deuren naar de privé-gedeelten voor zover het betreft de zijde daarvan die – wanneer de deur gesloten is – zichtbaar is vanuit de gemeenschappelijke ruimten of vanaf de buitenzijde van het gebouw.

De vergadering beslist ook over de kleur, de soort en de regels voor screens, buitenzon- en windwering en/of rolluiken, met inachtneming van artikel 24.3.

56.4 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering. Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de vereniging vergoed.

56.5 Besluiten van de vergadering tot:

a. het doen van buiten het in artikel 10.2 onder a en b bedoelde onderhoud vallende uitgaven;

b. het doen van een uitgave ten laste van het reservefonds, voor zover deze niet is voorzien in het vastgestelde meerjarenonderhoudsplan;

c. het aangaan van een overeenkomst tot gebruik zoals bedoeld in artikel 21.3;

d. het toestaan van (kortdurende) verhuur zoals bedoeld in artikel 27.2 onder b;

e. ontzegging van een privé-gedeelte zoals bedoeld in artikel 41.2;

f. niet van toepassing;

g. het vaststellen van een drempelbedrag zoals bedoeld in dit artikel 56.5 onder i;

h. het vaststellen of wijzigen van het huishoudelijk reglement;

i. het aangaan van verplichtingen, al dan niet voortvloeiend uit een duurovereenkomst, waaronder begrepen een overeenkomst van geldlening, met een financieel belang die in totaal een bedrag van vijfduizend euro (€ 5.000,=) dan wel aan ander, door de vergadering vastgesteld drempelbedrag te boven gaan;

j. een verbouwing, tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegnemen van bestaande installaties, indien en voor zover deze besluiten niet als een uitvloeisel van onderhoud zijn te beschouwen en daarin ook niet is voorzien in het meerjarenonderhoudsplan,

k. de energievoorziening(en) mocht(en) deze als een gevolg van de opstalvoorwaarden eigendom worden van de eigenaar van de grond bij beëindiging van het betreffende opstalrecht;

kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste twee derden van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal stemgerechtigden aanwezig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee derden van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Onder twee derden meerderheid wordt hier verstaan: twee derden van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend. In een vergadering, waarin minder dan twee derden van het totaal aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen.

56.6 In het in de laatste zin van artikel 56.5 bedoelde geval wordt een tweede vergadering uitgeschreven, die wordt gehouden niet vroeger dan zeventien (17) dagen en niet later dan zes weken na de eerste vergadering.

In de oproeping tot deze vergadering wordt meegedeeld dat de komende vergadering een tweede vergadering is zoals in de vorige zin bedoeld. In deze tweede vergadering kan over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee derden meerderheid worden genomen, ongeacht het aantal stemmen dat op deze tweede vergadering kan worden uitgebracht.

56.7 Als door de vergadering overeenkomstig het in de artikelen 56.5 en 56.6 bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de eventuele extra (voorschot-)bijdrage bepaald, die de eigenaars in verband met deze uitgave

verschuldigd zijn. Een besluit tot het doen van een uitgave zoals bedoeld in artikel 56.5 kan pas worden uitgevoerd wanneer de vereniging over de daarvoor benodigde gelden beschikt.

56.8 Indien het in artikel 56.5 onder j bedoelde besluit ziet op het aanbrengen van een installatie en het reglement geen regeling bevat op basis waarvan kan worden vastgesteld in welke verhouding de eigenaars bijdragen in de kosten van aanbrengen, onderhoud, herstel en vernieuwing van die installatie, geldt dat deze kosten ten laste van de eigenaars komen in de verhouding van de breukdelen waarvoor zij tot de gemeenschap gerechtigd zijn.

56.9 Besluiten en (rechts-/beschikkings)handelingen die betrekking hebben op zaken die het gebouw dan wel de grond betreffen in de relatie tot (voormel)de (onder)opstalhouders die thans een (hoofd-/onder)opstalrecht) hebben ten aanzien van de grond vallen onder de bevoegdheid van het bestuur, zulks met inachtneming van het hiervoor in artikel 46.4 bepaalde. Daarbij is het bestuur uitdrukkelijk bevoegd om zonder nadere toestemming van de eigenaars namens de vereniging overeenkomsten te ondertekenen waarbij de vereniging als partij toetreedt tot de overeenkomst(en) met de exploitant van de energievoorziening(en). Het bestuur is daarbij bevoegd om verder uitvoering te geven aan deze overeenkomst en als direct aanspreekpunt te fungeren.

III. het bestuur

artikel 57. het bestuur, vertegenwoordiging vereniging

57.1 Het bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één of meer bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de vergadering het aantal bestuurders. Als er een vacature is voor een bestuurder blijft het bestuur bevoegd tot het uitvoeren van zijn taken.

Het bestuur is bevoegd de vereniging in en buiten rechte te vertegenwoordigen. Indien het bestuur uit drie of meer bestuurders bestaat, kan de vereniging ook door twee gezamenlijk handelende bestuurders worden vertegenwoordigd. Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat, benoemt het uit zijn midden een voorzitter, secretaris en een penningmeester.

57.2 Het bestuur moet onmiddellijk de vereniging, de bestuurders en de eventuele beheerder die als gevolmachtigde van het bestuur kan optreden en wijzigingen in het bestuur of een beheerder als hiervoor bedoeld laten inschrijven in het handelsregister.

57.3 De bestuurders worden door de vergadering voor onbepaalde tijd, al dan niet uit de leden van de vereniging, benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden geschorst en ontslagen.

Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de vergadering in diens vervanging voorzien.

57.4 Het bestuur is belast met het besturen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement. Voor zover het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement niet anders bepaalt dan wel de

vergadering niet anders besluit, draagt het bestuur zorg voor de tenuitvoerlegging van de besluiten van de vergadering en beheert het bestuur de middelen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in artikel 47. De vergadering kan nadere regels vaststellen met betrekking tot dit beheer.

57.5 Het bestuur behoeft de machtiging van de vergadering voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, en voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen die een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan. Zolang de vergadering het bedoelde bedrag nog niet heeft vastgesteld, bedraagt dit bedrag vijfduizend euro (€ 5.000,=).

Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, voor het nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van incassoprocedures. Deze regeling heeft externe werking en geldt dus ook tegenover (rechts)personen die rechtshandelingen aangaan met de vereniging.

57.6 Voor zover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het bestuur hiertoe zonder opdracht van de vergadering bevoegd. Daarbij geldt dat het voor het aangaan van verbintenissen die een belang van vijfduizend euro (€ 5.000,=) of een nader door de vergadering vast te stellen ander bedrag te boven gaan de machtiging nodig heeft van de voorzitter.

57.7 Het bestuur vergadert tenminste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls een bestuurder dat wenst.

57.8 Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende:

a. de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf dagen;

b. in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder één stem toe;

c. het bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van stemmen in een bestuursvergadering waarin de meerderheid van de bestuurders aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van artikel 54.1 is van toepassing;

d. in afwijking van het in dit artikel 57.8 onder c bepaalde is de aanwezigheid van alle bestuurders vereist als de oproeping voor de bestuursvergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden;

e. het bestuur kan ook buiten de bestuursvergadering besluiten, onder de voorwaarde dat alle bestuurders schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel.

57.9 Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben.

57.10 Van het in de bestuursvergadering behandelde worden notulen gemaakt. artikel 58. informatieverstrekking

58.1 Het bestuur is, tenzij dit in strijd is met privacyregelgeving, verplicht aan iedere eigenaar (waaronder in dit artikel begrepen een ondereigenaar) die dat verlangt alle inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het gebouw en/of de grond en het beheer van de fondsen, en hem op zijn verzoek inzage te verstrekken van alle op die administratie en dat beheer betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden. Het bestuur houdt de eigenaars en gebruikers op de hoogte van het adres, e-mailadres en telefoonnummer van het bestuur en van de beheerder. Het

bestuur geeft de eigenaar op diens verzoek de gelegenheid om tegen kostprijs foto’s of fotokopieën te maken van de boeken, registers en bescheiden die door hem zijn ingezien.

58.2 Tot de in artikel 58.1 vermelde boeken, registers en bescheiden die betrekking hebben op administratie en beheer behoren in ieder geval:

a. de jaarrekeningen en jaarverslagen en de administratie van de vereniging zoals bedoeld in artikel 2:10 BW;

b. de agenda’s en notulen van de vergaderingen;

c. offertes, overeenkomsten en facturen die betrekking hebben op het voeren van het bestuur van de vereniging en op het beheer van de gemeenschap;

d. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot herstel of onderhoud van het gebouw;

e. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot levering van nutsvoorzieningen en overige voorzieningen;

f. door de vereniging met derden of met een eigenaar aangegane overeenkomsten;

g. het register met de namen, adressen en woonplaatsen van de eigenaars, gebruikers en stemgerechtigden; en

h. overheidsbeschikkingen en rechterlijke uitspraken.

58.3 Het bestuur voldoet aan de in dit artikel genoemde verplichtingen indien het de in dit artikel vermelde gegevens aan de eigenaars beschikbaar stelt op een ten behoeve van de vereniging samengestelde, uitsluitend door de eigenaars te raadplegen, website.

artikel 59. register van eigenaars en gebruikers

59.1 Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers. Teneinde het bestuur in staat te stellen dit register bij te houden, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht om, zodra hij eigenaar en/of gebruiker is geworden, daarvan schriftelijk mededeling te doen aan het bestuur onder opgave van zijn naam, adres en overige voor communicatie benodigde gegevens, waaronder in ieder geval een telefoonnummer en een e-mailadres.

59.2 In alle gevallen waarin een eigenaar voor de oproeping van de overige eigenaars en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de namen en adressen van de overige eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door het bestuur kosteloos en onmiddellijk ter beschikking gesteld.

59.3 Na ontvangst van de mededeling zoals bedoeld in artikel 42.6 en na ontvangst van de verklaring of overeenkomst zoals bedoeld in artikel 37.1 wordt het register door het bestuur bijgewerkt.

59.4 Het bestuur is verplicht, na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek van een notaris die de levering van een appartementsrecht verzorgt, zo spoedig mogelijk de hiervoor in artikel 42.2 bedoelde verklaring af te geven.

artikel 60. boekhoud- en bewaarplicht

60.1 Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de vereniging en van alles betreffende de werkzaamheden van de vereniging naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de vereniging kunnen worden gekend.

60.2 Het bestuur is verplicht de in artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers zoals bedoeld in artikel 58.2 onder a gedurende de wettelijke termijn te bewaren, te rekenen vanaf de datum waarop de jaarrekening, waarop deze stukken betrekking hebben, door de vergadering is vastgesteld. Het bestuur is verplicht de in artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers zoals nader omschreven in artikel 58.2 onder c, d, e, f en h waaraan door of tegen de vereniging, de eigenaars of derden rechten kunnen worden ontleend, te bewaren zolang de verjaringstermijn voor de uitoefening van die rechten niet is verstreken.

60.3 Alle andere dan de in artikel 60.2 bedoelde bescheiden en gegevensdragers van de vereniging worden bewaard door het bestuur tot de opheffing van de splitsing en daarna door de bewaarder in overeenstemming met het daarover in de wet bepaalde.

artikel 61. administratie en beheer

61.1 De vergadering kan besluiten de administratie – waaronder moet worden verstaan het ontvangen en (laten) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan eigenaars, notarissen en het bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen beheerder onder de voorwaarden als door haar met die beheerder worden overeengekomen.

61.2 De vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen aan een door haar aan te wijzen technisch en/of bouwkundig beheerder, onder de voorwaarden als door haar met die beheerder overeen te komen.

61.3 De aanwijzing van vorenbedoelde beheerder(s) en de voorwaarden waaronder het beheer wordt uitgevoerd, dient door de vergadering te geschieden en bij schriftelijke overeenkomst te worden vastgelegd. Het bestuur is bevoegd een dergelijke overeenkomst namens de vereniging te sluiten, doch onder voorbehoud van goedkeuring van de vergadering. In afwijking van het voorafgaande is de rechthebbende tot aan de eerste vergadering zelfstandig bevoegd tot het aanwijzen van vorenbedoelde beheerder(s) en tot het namens de vereniging afsluiten met deze beheerder van voornoemde schriftelijke overeenkomst voor een periode beginnende op het moment van overeenkomen en eindigende aan het einde van het tweede boekjaar van de vereniging.

De rechthebbende zal vorenbedoelde overeenkomst sluiten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V. Pilaster VvE Beheer Noord-Holland,

statutair gevestigd te Alkmaar, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 72162201. De vergadering is aan deze overeenkomst gebonden, zonder dat zij haar bekrachtiging behoeft. Een exemplaar van deze overeenkomst zal uiterlijk ten tijde van de eerste vergadering aan het nieuwe bestuur worden overhandigd en ter inzage liggen voor de eigenaars. Na ommekomst van deze periode kan de overeenkomst door de vergadering worden verlengd. De vergadering is evenwel bevoegd de overeenkomst niet te verlengen. Indien de vergadering besluit tot verlenging van de overeenkomst kan dit geschieden voor een door de vergadering vast te stellen periode, dan wel voor onbepaalde tijd.

IV. raad van commissarissen en commissies

artikel 62. raad van commissarissen

62.1 De vergadering is bevoegd een raad van commissarissen in te stellen, in welk geval het volgende geldt.

62.2 De raad van commissarissen wordt gevormd door één of meer commissarissen. De vergadering bepaalt het aantal commissarissen.

Als de raad van commissarissen uit meer dan één persoon bestaat, benoemt hij uit zijn midden een voorzitter en een secretaris.

62.3 De commissarissen worden door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden geschorst en ontslagen.

Bij belet of ontstentenis van een commissaris kan de vergadering in diens vervanging voorzien.

62.4 Een commissaris xxxxxxx geen eigenaar te zijn.

Het lidmaatschap van de raad van commissarissen is niet verenigbaar met de functie van bestuurder, van voorzitter of van lid van een commissie van de vereniging.

62.5 De raad van commissarissen oefent, onverminderd het bepaalde in het huishoudelijk reglement omtrent de bevoegdheden, taken en werkwijze van de raad van commissarissen, toezicht uit op het beleid van het bestuur en op de algemene gang van zaken in de vereniging.

Voorts adviseert de raad van commissarissen het bestuur en de vergadering zo dikwijls dit wordt verlangd of de raad van commissarissen dit wenselijk oordeelt.

62.6 Het bestuur geeft aan de raad van commissarissen alle door de raad gewenste inlichtingen en verleent de raad desgewenst inzage in alle boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging.

62.7 De raad van commissarissen vergadert tenminste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls de voorzitter van de raad van commissarissen of een ander lid van de raad van commissarissen dat xxxxx.

De raad van commissarissen kan het bestuur oproepen in zijn vergadering aanwezig te zijn.

62.8 Indien de raad van commissarissen uit meer dan één persoon bestaat geldt het volgende:

a. de oproepingstermijn voor een vergadering van de raad van commissarissen bedraagt tenminste vijf dagen;

b. in de vergaderingen van de raad van commissarissen komt aan elke commissaris één stem toe;

x. xx xxxx van commissarissen kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van stemmen in een vergadering waarin de meerderheid van de commissarissen aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van artikel 54.1 is van toepassing;

d. in afwijking van het in dit artikel 62.8 onder c bepaalde is de aanwezigheid van alle commissarissen vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden; en

x. xx xxxx van commissarissen kan ook buiten vergadering besluiten, onder de voorwaarde dat alle commissarissen schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel.

62.9 Van het in de vergadering van de raad van commissarissen behandelde worden notulen gemaakt.

artikel 63. commissies

63.1 De vergadering is bevoegd – al dan niet uit haar midden – commissies in te stellen, onder vaststelling van hun taakomschrijving.

63.2 Ontbreekt een raad van commissarissen, dan benoemt de vergadering - al dan niet uit haar midden - jaarlijks een kascommissie, die bestaat uit ten minste twee leden. Het lidmaatschap van de kascommissie is niet verenigbaar met de functie van bestuurder en die van voorzitter.

De leden van de kascommissie onderzoeken de jaarrekening en brengen aan de vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het bestuur is verplicht de kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging voor raadpleging ter beschikking te stellen. De werkwijze van de kascommissie kan nader bij huishoudelijk reglement worden geregeld.

N. Huishoudelijk reglement

artikel 64. huishoudelijk reglement

64.1 De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter regeling van de volgende onderwerpen:

a. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken;

b. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé-gedeelten;

c. de orde van de vergadering;

d. de instructie aan het bestuur;

e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de raad van commissarissen en commissies;

f. het behandelen van klachten;

g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder;

h. het gebruik van de privé-gedeelten zoals bedoeld in artikel 27.2 onder b en de eventuele voorwaarden waaronder dit is toegestaan;

i. de hoogte van de boetes zoals bedoeld in artikel 45.2;

j. besluiten zoals bedoeld in artikel 56.1 onder b en de uitwerking daarvan;

k. een kostenverdeling zoals bedoeld in artikel 56.8;

l. wijziging van de in het reglement opgenomen drempelbedragen; en

m. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling behoeft, alles voor zover dit niet al in het reglement is geregeld.

64.2 De regels zoals bedoeld in artikel 5:128 BW moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken.

64.3 Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement zijn niet geldig.

64.4 Het huishoudelijk reglement kan door de vergadering slechts worden vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een meerderheid zoals bedoeld in artikel 56.5.

Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 56.6 is van overeenkomstige toepassing.

64.5 Het in artikel 64.4 bepaalde is van overeenkomstige toepassing op een besluit tot verlening van ontheffing van het in het huishoudelijk reglement bepaalde.

64.6 Het bestuur is verplicht het huishoudelijk reglement en de wijzigingen daarvan te publiceren in de openbare registers van het kadaster, tenzij de vergadering anders besluit.

O. Wijziging van de akte

artikel 65. wijziging van de akte

65.1 Wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van alle eigenaars. Indien een of meer eigenaars niet meewerken aan een beoogde wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een rechterlijke machtiging volgens het bepaalde in artikel 5:140 BW.

65.2 In afwijking van het in artikel 65.1 bepaalde kan een wijziging van de akte ook geschieden met medewerking van het bestuur, onder de voorwaarde dat dit plaatsvindt op grond van een besluit van de vergadering dat is genomen met een meerderheid van tenminste vier vijfden van het totaal aantal stemmen dat aan de eigenaars toekomt.

65.3 In de oproeping tot de in artikel 65.2 bedoelde vergadering moet worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de akte wordt voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de voorgestelde wijziging bij de oproeping moet worden gevoegd.

65.4 De termijn voor de oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste veertien dagen.

65.5 Degenen die de oproeping tot de vergadering waarin het voorstel tot wijziging wordt behandeld hebben gedaan, moeten ten minste vijf dagen voor de vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de eigenaars ter inzage leggen tot na afloop van de dag waarop de vergadering wordt gehouden.

65.6 Het bepaalde in de artikel 65.4 en 65.5 is niet van toepassing indien het besluit wordt genomen in een vergadering waarin alle stemgerechtigden aanwezig zijn en het besluit met algemene stemmen wordt aangenomen.

65.7 Een eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de akte heeft gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b BW in rechte vernietiging van het besluit vorderen.

65.8 De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de vergadering is genomen.

65.9 Voor een wijziging van de akte is de toestemming nodig van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het reglement betreft), en, als een recht van erfpacht of van opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort.

65.10 Een wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers van het kadaster. Indien de wijziging is gebaseerd op een besluit van de vergadering zoals bedoeld in artikel 65.2, wordt de notariële akte waarbij het bestuur uitvoering geeft aan het besluit niet verleden voordat vaststaat dat dit besluit niet door de rechter kan worden vernietigd.

P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de vereniging

artikel 66. opheffing splitsing en ontbinding vereniging

Opheffing van de splitsing door de eigenaars en ontbinding van de vereniging kan uitsluitend geschieden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers van het kadaster, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:143, lid 2 BW.

Q. Geschillenbeslechting

artikel 67. geschillenbeslechting

Geschillen tussen een of meer eigenaars onderling of tussen een of meer eigenaars en de vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de betrokkenen bij het geschil aan een of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting via arbitrage of bindend advies dan wel tot bemiddeling door mediation.

R. Indexering

artikel 68. indexering

De in het reglement vermelde bedragen worden jaarlijks herzien op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag te publiceren prijsindexcijfer, te weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, door vermeld Bureau vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening wordt het laatst geldende bedrag vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan dat waarin de herziening plaatsvindt en de noemer gelijk is aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij discontinuering van vermeld indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd.

S. Afsluiting

artikel 69. benoeming eerste bestuurders

Tot eerste bestuurder van de vereniging wordt benoemd: BPD Ontwikkeling B.V. voornoemd.

artikel 70. slotbepaling

Al het vorenstaande geldt voor zover bij een wettelijke regeling niet anders is bepaald.

RECHTSKEUZE

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

BIJLAGEN

Aan deze akte zijn gehecht de navolgende stukken:

- de volmacht;

- de koop-exploitatieovereenkomst planontwikkeling Kanaaldijk 301 met addendum;

- het persbericht van drieëntwintig februari tweeduizend vierentwintig;

- de splitsingstekening;

- situatietekening sedumdaken;

- situatietekening persleiding/hand-holes/gemeentelijk onderhoud percelen;

- het document toekenning complexaanduiding door het kadaster;

- de uitwerking breukdelen.

SLOT

De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen persoon is door mij, notaris, vastgesteld.

WAARVAN AKTE is verleden te Alkmaar op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte, aan de hand van een conceptakte, te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, om

Document Metadata

Table of Contents

SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Document Metadata