De Zeeuwse Alliantie

Xxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxxx

Tel: 0000-000000

- 1 -

HV/607960

KOOPOVEREENKOMST

1. STICHTING WOONGOED MIDDELBURG, statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4337 LG Middelburg, Xxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 22014999;

hierna te noemen: 'de verkoper';

2. @;

hierna te noemen: 'de koper';

Considerans

- Verkoper heeft bij een online verkoop de hierna omschreven registergoederen te koop aangeboden. Informatie terzake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. Koper heeft op @ via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte.

- Verkoper is pas tot gunning overgaan nadat de bankgarantie danwel waarborgsom als bedoeld in artikel 7.2 en 7.3 van de Voorwaarden door de notaris is ontvangen én nadat voldaan is aan de voorwaarde van artikel 5.10 van de Voorwaarden (ontvangst van een positieve verklaring omtrent gedrag (VOG) van de bieder).

Door de gunning (mededeling van de verkoper aan de notaris) komt deze koopovereenkomst tot stand, onder de ontbindende voorwaarden dat:

a. verkoper uiterlijk twaalf weken na gunning niet de benodigde toestemming van het Autoriteit Woningcorporaties voor de verkoop heeft ontvangen, waarbij verkoper nog het recht krijgt welke door koper zal worden geaccepteerd dat deze ontbindende voorwaarde eenmalig verlengd kan worden met vier weken indien blijkt dat de Autoriteit Woningcorporaties de eerste termijn niet heeft gehaald; en/of

x. xx Xxxx van Commissarissen van verkoper uiterlijk zes weken na gunning niet de benodigde toestemming voor de verkoop heeft ontvangen.

Een beroep op bovenstaande voorwaarden komt alleen toe aan de verkoper.

- De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige onlineverkoop", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke aan deze koopovereenkomst zijn gehecht (bijlage 1). De voorwaarden worden geacht onlosmakelijk onderdeel uit te maken van deze voorwaarden.

- Koper dient tevens te voldoen aan het bepaalde in artikel 5.12 van de Voorwaarden, welke geacht wordt hier letterlijk te zijn opgenomen.

- Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, leggen de partijen de gemaakte afspraken in de voorwaarden schriftelijk vast. Het bepaalde in de considerans maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

HOOFDSTUK 1. Algemene Bepalingen

1.1 Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

1.2 Op de in deze koopovereenkomst vermelde termijnen is de Algemene

termijnenwet van toepassing.

1.3 Met 'de notaris' wordt bedoeld toegevoegd) notaris xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx te Middelburg dan wel notariskantoor De Zeeuwse Alliantie gevestigd te Middelburg. Het telefoonnummer van de notaris is 0118 659 622. Het e-mailadres van de notaris is xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

1.4 Met 'schriftelijk' wordt ook bedoeld: per e-mail.

1.5 Voor geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats van het woonhuis bij uitsluiting bevoegd.

HOOFDSTUK 2. Object van de koop

2.1 Het object

Object van deze koopovereenkomst is:

1. KAVEL I:

een perceel grond met het daarop staande gebouw, plaatselijk bekend Nieuwstraat 34, 34A tot en met 34D te 0000 XX Xxxxxxxxxx, groot twee are en dertien centiare (02.13 a), kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 4897;

2. KAVEL II:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste woonhuis met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxx 00, 23A tot en met G te 4331 GC Middelburg en Pauwpoort 3B te 4331 GB Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3209, groot zes are (06 a); In het kadastrale bericht staat vermeld dat het huisnummer van Xxxxxxxxx 0 zou zijn. Dit is niet in overeenstemming met BAG-viewer. In de akte van levering zal de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en openbare registers worden verzocht dit te corrigeren.

3. KAVEL III:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxxx 00/00 en 17/17A te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3825, groot drie are elf centiare (311 ca);

4. KAVEL IV:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 0 en 3A te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 2082, groot een are tien centiare (110 ca);

5. KAVEL V:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Koestraat 5, 5A, 5B en 5C te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 2225, groot een are zevenennegentig centiare (197 ca);

6. KAVEL VI:

het pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Koestraat 9, 9A, 11 EN 13 te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3073, groot een are negenenzestig centiare (169 ca);

hierna aan te duiden als: het "Verkochte".

2.2 Roerende zaken

Er zijn geen roerende zaken meeverkocht.

2.3 Geen rechten bij onjuiste oppervlakte

Als de omschrijving van het object en de hiervoor vermelde oppervlakte niet juist of niet volledig is, kan geen van de partijen hier rechten aan ontlenen.

HOOFDSTUK 3. Koopprijs en kosten

3.1 Koopprijs

De koopprijs voor het Verkochte is @.

3.2 Kosten

Aan de koper worden in rekening gebracht:

a. de overdrachtsbelasting (acht procent (8%));

Deze overdrachtsbelasting wordt niet geacht in het bod te zijn begrepen en zal daarboven in rekening worden gebracht.

b. het honorarium van de notaris, zijnde:

Bij gunning van iedere kavel afzonderlijk: negenhonderd euro (€ 900,00) per kavel;

Bij gunning van de combinatie: vierduizend negenhonderd vijftig euro

(€ 4.950,00);

In alle gevallen wordt het honorarium verhoogd met omzetbelasting;

c. alle overige bijkomende kosten, waaronder begrepen kadasterkosten (op basis van de thans door het kadaster gehanteerde tarieven 2021) bestaande uit:

- kadastrale recherchekosten:

x. xxxxx I ad tweeënzeventig euro (€ 72,00) (belast);

b. kavel II ad zevenenveertig euro (€ 47,00) (belast);

c. kavel III ad zevenenveertig euro (€ 47,00) (belast);

d. kavel IV ad zevenenveertig euro (€ 47,00) (belast);

e. kavel V ad zevenenveertig euro (€ 47,00) ) (belast);

f. kavel VI ad zevenenveertig euro (€ 47,00) ) (belast);

g. bij gunning in combinatie kavel ad driehonderd zeven euro (€ 307,00) (belast);

- de kosten voor onderzoek ingeschreven akten (titelonderzoek) en erfdienstbaarheden:

P.M. (onbelast);

- kadastrale kosten inschrijving akte van levering per kavel of de combinatiekavel in het kadaster: honderd vierenveertig euro en vijftig cent (€ 144,50) (onbelast);

- dossierkosten per betrokken (rechts)persoon ad vijfenvijftig euro (€ 55,00) (belast);

- kosten kwaliteitsfonds notariaat per akte van levering per

kavel/combinatiekavel: acht euro en tweeëntwintig cent (€ 8,22) (belast).

De bovenstaande bedragen zijn gebaseerd op de tarieven tweeduizend

eenentwintig (2021). Bij wijzigingen van de kadastertarieven en het tarief kwaliteitsfonds notariaat worden deze aan de koper doorberekend.

In genoemde gevallen wordt het bedrag verhoogd met omzetbelasting;

d. de inzetpremie van 1%, voor zover koper niet de hoogste bieder bij opbod was;

e. Succesfee van vijf tiende procent (0,5%) over de koopprijs.

Aan de Koper wordt tevens in rekening gebracht de inzetpremie, voor zover koper niet de hoogste bieder bij opbod was.

De belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.

De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag.

3.3 Kostenverdeling

De onder 2. genoemde kosten moeten worden betaald door de koper. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs.

De kosten van de makelaar van de verkoper en de kosten van uitschrijving van een eventuele hypotheek en/of beslag bij het kadaster moeten worden betaald door de verkoper.

3.4 Bankrekeningnummer

De genoemde bedragen dienen te worden voldaan uiterlijk per de dag van en voor het ondertekenen van de leveringsakte per valuta van die dag op de bijzondere rekening in de zin van artikel 25 van de Wet op het Notarisambt ten name van Xx Xxxxxxx Alliantie te Middelburg op rekeningnummer IBN XX00 XXXX 0000000000 bij ABN AMRO Bank N.V..

HOOFDSTUK 4. Zekerheidstelling ten behoeve van verkoper

4.1 De koper dient binnen drie (3) dagen na de mededeling van gunning een bankgarantie aan de notaris af te geven gelijk aan tien procent (10%) van het door hem uitgebrachte bod.

4.2 De bankgarantie dient gesteld te worden door een bankier die als kredietinstelling is ingeschreven volgens de Wet financieel toezicht, en dient:

a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;

b. voort te duren tot een maand na de datum van levering; en

c. in te houden dat het bedrag op de eerste vordering van en zonder opgaaf van redenen zal worden gestort naar de hierna in artikel 3.4 bedoelde kwaliteitsrekening van De Zeeuwse Alliantie te Middelburg.

4.3 In plaats van het stellen van de hiervoor in lid 2 bedoelde bankgarantie is koper eveneens bevoegd om binnen drie (3) dagen na de dag van gunning een waarborgsom van tien procent (10%) van het door hem uitgebrachte bod, te storten op de hierna in artikel 3.4 bedoelde rekening.

De betaalde waarborgsom strekt eventueel tot betaling van overdrachtsbelasting en kosten en voorts in mindering van de koopsom.

4.4 Indien de bankgarantie niet is afgegeven dan wel de waarborgsom niet is ontvangen binnen de daarvoor gestelde termijn, is verkoper ongeacht de oorzaak daarvan en zonder verdere ingebrekestelling vrij om aan een ander te gunnen. Verkoper heeft dan geen enkele verplichting meer jegens die koper, welke koper

geen enkel recht meer kan doen gelden.

4.5 De notaris zal de bankgarantie aan de betreffende koper retourneren zodra het bod niet meer van kracht is of de koper aan al zijn verplichtingen onder de koopovereenkomst heeft voldaan.

HOOFDSTUK 5.

Garanties van de verkoper. Juridische en feitelijke staat van het registergoed

5.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn.

Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed.

5.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van levering zullen worden gevestigd.

5.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur.

Xxxxxxxx verklaart dat het registergoed (gedeeltelijk) zijn verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper verstrekte huurdocumentatie.

De huurdocumentatie zal door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhe-bestand. Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen. Xxxxxxxx verklaart dat de huurdocumentatie van het registergoed zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten op dit moment. Een dag voor de aanvang van de verkoopperiode zal de laatste actuele Vhe-bestand gepubliceerd worden. Er kunnen na de aanvang van de verkoopperiode tot aan de levering nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Xxxxx wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. Eventuele mutaties geven geen aanleiding om het bedrag van de gedane bieding te wijzigen. De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de gevolgen daarvan voor de

huurders.

Xxxxxxxx verklaart dat er geen bankgaranties gesteld zijn en er ook geen waarborgsommen zijn gestort, ongeacht de bepaling daarover in de huurovereenkomst.

Onverlet het bovenstaande verleent verkoper –behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie.

5.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. Xxxxx heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de milieukundige, bouwkundige of technische staat, welke zijn opgesteld door SGS Nederland B.V de dato vier februari tweeduizend veertien, rapporten Erfgoed Zeeland met bijbehorende kostenraming, SGS Nederland B.V de dato vijfentwintig november tweeduizend dertien, Search Ingenieursbureau de dato zestien januari tweeduizend dertien, SGS Nederland B.V de dato acht november tweeduizend dertien, Search Ingenieursbureau de dato zeven december tweeduizend twaalf plus asbestvrijgave Xxxxxxxxx 00, Search Ingenieursbureau de dato vijf augustus tweeduizend vijftien en Search B.V. (rapport asbestsanering) de dato acht september tweeduizend vijftien ontvangen. Xxxxx verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan de verkoper nimmer daarop aanspreken.

De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn.

5.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Xxxxxxxx heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Xxx xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat

uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier.

Xxxxxxxx is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn.

5.6 Verkoper legt bij deze aan de koper een exploitatieverplichting op ten aanzien van de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed, welke verplichting tevens zal worden vastgelegd in de akte van levering.

De exploitatieverplichting houdt het volgende in:

- Koper is verplicht om de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed (al dan niet gesplitst in appartementsrechten) gedurende zeven jaar na juridische levering voor de verhuur bestemd te houden; én

- Koper dient ter bescherming van de huurder een verklaring te ondertekenen dat hij zich als sociale verhuurder zal gedragen, welke aan de akte van levering zal worden gehecht en welke verklaring tevens is opgenomen in de dataroom; én

- De huurprijs van de individuele woning onderdeel uitmakende van het registergoed moet lager zijn dan achthonderd vijftig euro (€ 850,00); en

- Koper heeft niet de mogelijkheid om bij mutatie (beëindiging van de huurovereenkomst van de huurder, al dan niet gevolgd door het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst) of aan de zittende huurder te verkopen gedurende de looptijd van de exploitatieverplichting.

hierna te noemen: "de exploitatieverplichting".

De woningen welke onderdeel uitmaken van het registergoed moeten derhalve gedurende zeven (7) jaar beschikbaar blijven voor de verhuur.

Met de komende wijziging van de Woningwet wordt het hierboven genoemde huurprijs gewijzigd naar één duizend euro (€ 1.000,00).

Verkoper zal jaarlijks op de eerste dag van de maand juli (indien deze dag in het weekend valt, dan de eerstvolgende werkdag) controleren of de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed nog worden verhuurd.

Bij doorverkoop blijft deze exploitatieverplichting gelden. Koper is verplicht om deze exploitatie verplichting door te geven aan de opvolgende kopers, zodat de opvolgende kopers hier ook aan gebonden zijn.

Eerst zeven jaar na juridische levering van het registergoed aan Koper staat het Koper casu quo diens rechtsopvolger(s) vrij om de voor verhuur aangemerkte woningen afzonderlijk als vrije sector koopwoning in de verkoop te brengen. Deze voorwaarde zal als een kettingbeding in de leveringsakte worden opgenomen op straffe van het verbeuren van een direct opeisbare boete van twintigduizend euro (€ 20.000,00) per woning (na splitsing in appartementsrechten) welke toekomt aan de verkoper.

De huurwoningen mogen tussentijds als geheel of in delen worden doorverkocht aan een andere koper op voorwaarde dat deze koper de woningen op basis van voormeld kettingbeding (gedurende zeven jaar na de juridische levering aan Koper) als huurwoning zal exploiteren, met in achtneming van de

exploitatieverplichting en dat zij deze koper ook bovenstaande verklaring laten ondertekenen.

Xxxxx verbindt zich ten opzichte van verkoper deze verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, middels een kettingbeding. Xxxxxxxx aanvaardt dit kettingbeding.

Als koper overgaat tot vervreemding van het verkochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht – op straffe van een boete, als hiervoor omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper aan te nemen:

a. de hiervoor omschreven exploitatieverplichting en de aanvullende afspraken, zoals hiervoor vermelde; en

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper als in deze bepaling zijn opgenomen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning.

Als koper en zijn rechtsopvolgers de hiervoor vermelde verplichtingen niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete - zoals hiervoor is vermeld - schuldig, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.

5.7 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.

HOOFDSTUK 6. Omschrijving van de leveringsverplichting

6.1 De verkoper is verplicht aan de koper eigendom van het registergoed te leveren die niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, inschrijvingen daarvan of pandrechten.

6.2 Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

6.3 Alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, gaan voor zover mogelijk door de levering over op de koper, die deze aanvaardt. Verkoper zal de hem daarover bekende gegevens aan koper ter beschikking stellen. Verkoper is overigens terzake niet tot enige vrijwaring gehouden.

HOOFDSTUK 7. Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het registergoed.

7.1 De levering van het registergoed vindt plaats vier weken na bericht aan koper dat de ontbindende voorwaarden van verkoper zijn vervallen, danwel zoveel eerder of later als verkoper en koper nader overeenkomen, bij akte te verlijden voor de notaris. De levering geschiedt, overeenkomstig het op de website opgenomen ontwerp van de akte van levering, door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers van een afschrift van de akte van levering. Door middel van ondertekening van een door de notaris opgestelde volmacht alsmede de legalisatie daarvan als bedoeld in artikel 5.13 van de voorwaarden geeft de koper aan ieder van de personen werkzaam bij De Zeeuwse Alliantie volmacht om namens hem de leveringsakte te doen verlijden, zodra de kooppenningen, de overdrachtsbelasting en de kosten zijn voldaan door de koper. Het staat de notaris vrij om hier een nadere bijzondere volmacht voor te vragen van de koper, welke volmacht tevens dient te worden voorzien van legalisaties.

7.2 Verkoper en koper verplichten zich jegens elkaar in de leveringsakte afstand te doen van elk eventueel recht deze koopovereenkomst en/of de in de leveringsakte vervatte overeenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand te doen van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

HOOFDSTUK 8 Betaling van de koopsom en verrekeningen.

8.1 Betaling van de koopsom geschiedt per de dag van de juridische levering.

8.2 Alle betalingen en verrekeningen als bedoeld in dit artikel dienen te geschieden aan respectievelijk via de notaris op de in artikel 3.4 vermelde rekening van de notaris en wel zodanig dat diens rekening uiterlijk per de dag dat de betaling verschuldigd is, wordt gevaluteerd. Van de betaling van de koopsom blijkt uit de in artikel 7.1 vermelde leveringsakte.

8.3 Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting geldt dit als verzuim in de zin van artikel 13 en dient hij zonder dat enige nadere ingebrekestelling nodig is vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente ex artikel 6:119a van het Burgerlijk Wetboek te vergoeden.

HOOFDSTUK 9 Baten en lasten. Risico. Verzekering.

9.1 Vanaf de datum van levering komen alle aan het registergoed verbonden baten ten goede aan koper en zijn de aan het registergoed verbonden lasten voor zijn rekening.

9.2 Het registergoed is voor risico van de koper vanaf de juridische levering of – ingeval van eerdere feitelijke levering – vanaf het moment waarop de feitelijke levering plaatsvindt.

HOOFDSTUK 10 Feitelijke levering

10.1 Feitelijke levering van het registergoed vindt plaats bij de juridische levering, danwel zoveel eerder of later als verkoper en koper nader overeen komen.

10.2 Het registergoed wordt afgeleverd in de toestand waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden en wel in verhuurder staat.

10.3 De verkoper verleent geen vrijwaring voor verborgen gebreken.

HOOFDSTUK 11 Koopovereenkomst

Aan de voorwaarden is de koopovereenkomst gehecht, welke onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van deze voorwaarden.

HOOFDSTUK 12 Ontbindende voorwaarde/Ontbinding

12.1 Deze koopovereenkomst komt tot stand, onder de ontbindende voorwaarden dat:

x. xx Xxxx van Commissarissen van verkoper uiterlijk zes weken na gunning niet de benodigde toestemming voor de verkoop heeft ontvangen.

Een beroep op bovenstaande voorwaarden komt alleen toe aan de verkoper. In geval van ontbinding van deze overeenkomst op basis van bovenstaande voorwaarden komen de gemaakte notaris en kadasterkosten voor rekening van verkoper.

12.2 In geval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van deze online verkoop verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

12.3 Er is geen financieringsvoorbehoud voor de koper.

HOOFDSTUK 13 Tekortkoming (wanprestatie)

13.1 Partijen zijn in verzuim door het enkele niet of niet tijdig nakomen van één of meer verplichtingen, voortvloeiende uit deze overeenkomst, zonder dat enige ingebrekestelling is vereist. Indien een partij in verzuim is, is deze verplicht tot vergoeding van de daardoor ontstane schade. Deze schade wordt, indien het het niet of niet tijdig nakomen van de leveringsverplichting/afnameverplichting of betalingsverplichting van de verschuldigde koopsom betreft, en zolang de hierna in lid 2 vermelde boete niet is verbeurd, gefixeerd op drie (3) promille van de totale koopsom (exclusief omzetbelasting), voor elke dag of gedeelte daarvan dat de nakoming uitblijft, tenzij de niet in verzuim zijnde partij aantoont dat de door hem geleden volledige schade groter is; in dat geval is de niet in verzuim zijnde partij bevoegd de meer geleden werkelijke schade te vorderen van de partij die in verzuim is. De gefixeerde schade hiervoor bedoeld bedraagt maximaal tien procent (10%) van de totale koopsom (exclusief omzetbelasting).

13.2 Indien koper of verkoper na bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief met handtekening retour te zijn aangemaand, gedurende acht (8) dagen na de betekening van dat deurwaardersexploot casu quo de op de retourkaart vermelde datum van uitreiking nalatig blijft met de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen - daaronder begrepen het niet of niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet of niet tijdig doen stellen van de bankgarantie - is de wederpartij gerechtigd:

a. hetzij alsnog nakoming van de overeenkomst te verlangen; of

b. hetzij de overeenkomst te ontbinden door bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief met handtekening retour een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de nalatige partij te doen.

Afschriften van vorenbedoelde deurwaardersexploten casu quo vorenbedoelde aangetekende brieven dienen aan de notaris te worden gezonden.

In beide gevallen verbeurt de nalatige partij, na verloop van vorenbedoelde termijn van acht dagen zonder dat de nalatige partij zijn verplichtingen uit de overeenkomst is nagekomen, ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de totale koopsom (exclusief omzetbelasting), in welk geval de gefixeerde schadevergoeding vermeld in lid 1 vervalt. Een en ander laat onverlet het recht van de wederpartij vergoeding te vorderen van de door hem meer geleden of meer te lijden werkelijke schade.

13.3 Ingeval van niet-nakoming door de verkoper heeft de koper het in lid 2 sub b. vermelde recht slechts, indien een gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de koper aannemelijk kan maken dat hij het registergoed niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft de koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien partijen verschillen van mening omtrent het in dit lid 3 bepaalde en de omvang van de hiervoor bedoelde schade, is de uitspraak van drie (3) deskundigen, die op de in lid 5 van dit artikel vermelde wijze worden benoemd, bindend.

13.4 Indien de verkoper, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben, binnen zes

(6) maanden tot herverkoop bij online verkoop overgaat op vergelijkbare voorwaarden als waarop de oorspronkelijke online verkoop plaatsvond, wordt de door de verkoper geleden schade ten gevolge van het niet nakomen door de koper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de koopsom van de oorspronkelijke online verkoop en die van de herverkoop bij online verkoop, verhoogd met de kosten en rente. Indien in de herverkoop bij online verkoop de koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke online verkoop, zal de in verzuim zijnde koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.

13.5 In alle andere gevallen dan herverkoop bij online verkoop overeenkomstig het in lid 4 van dit artikel bepaalde, zal de door verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie (3) deskundigen, aan te wijzen door koper en verkoper ieder één en die beiden door coöptatie de derde deskundige aanwijzen.

13.6 Verkoper en koper verlenen onherroepelijk en onvoorwaardelijk het recht aan de notaris om - indien en zodra koper in verzuim is om het bedrag van de door hem op grond van deze overeenkomst verschuldigde boete aan verkoper te betalen - de waarborgsom of de bankgarantie aan de verkoper te innen.

BIJLAGEN

Aan deze koopovereenkomst zijn de navolgende stukken vastgemaakt:

- voorwaarden;

- model akte van levering. Ondertekend te @ op @.

de verkoper de koper

VERKLARING KOPER

De koper verklaart een afschrift van een door beide partijen ondertekend exemplaar van deze koopovereenkomst te hebben ontvangen op @.

Verklaring notaris

Op verklaar ik, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Middelburg, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:3 lid 6 Burgerlijk Wetboek, dat het bepaalde in artikel 7:3 leden 1, 2 en 5 Burgerlijk Wetboek niet aan inschrijving van deze koopovereenkomst in de weg staat omdat:

1. het object niet toekomstig is in de zin van artikel 3:97 Burgerlijk Wetboek;

2. de koopovereenkomst is opgesteld en medeondertekend door mij, notaris;

3. de afgelopen zes maanden geen koopovereenkomst tussen partijen betreffende hetzelfde registergoed stond ingeschreven.

Ondertekend te Middelburg op . AMBTSZEGEL

Document Metadata

Table of Contents

De Zeeuwse Alliantie

Document Metadata