Vrije verkoopwoning

Vrije verkoopwoning

Inhoud

1 U koopt een vrije verkoopwoning bij ’thuis: wat betekent dit? 4

Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? 4

Vraagprijs 4

Bieden in onderhandeling 5

Hoe komt de koop tot stand 5

Vooraf bouwkundige keuring 5

Zelf uw woning verbouwen 5

Zelf in de woning wonen 5

Doorverkoop 5

2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? 6

De koopovereenkomst 6

Wettelijke bedenktijd 6

Ontbindende voorwaarden 6

Geen passende financiering? 6

De overdracht 6

3 Hoe zorgt u voor de juiste financiering? 8

Hypotheek nemen en aflossen 8

Nationale hypotheek garantie verplicht? 8

4 Meer weten of inschrijven? 9

5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? 10

Kopen algemeen 10

Kopen bestaande woning 10

Kopen nieuwbouw woning 10

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud van deze uitgave geen rechten worden ontleend.

2.

Wist u dat u bij ’thuis behalve een woning kunt huren, ook een woning kunt kopen? Het kan gaan om nieuw- bouw maar ook om bestaande woningen. Een deel van ons aanbod betreft vrije verkoop, waarbij de verkoopprijs op hetzelfde niveau ligt als bij vergelijkbare woningen op de lokale woningmarkt. Daarnaast kunt u een woning bij ons kopen waarbij u profiteert van een aanzienlijke korting of een uitgestelde betaling. Deze producten wor- den in de brochures Koopgarant en Kopen naar Wens uitgebreid toegelicht. In deze brochure wordt het kopen van een woning zonder regeling uitgelegd. Wij noemen dit vrije verkoop.

3.

U koopt een vrije verkoopwoning bij ’thuis:

wat betekent dit voor u?

Omdat het kopen van een woning voor de meesten van ons geen regelmatig terugkerende activiteit is, vindt Xxxxxxxxxxxxx ’thuis het belangrijk u zo goed mogelijk te informeren. In deze brochure zetten wij voor u de belangrijkste informatie op een rijtje. Heeft u nog meer vragen, stel ze gerust!

Wie kan een woning kopen?

Iedereen die op zoek is naar een woning voor zichzelf komt in aanmerking voor een koopwoning. U kunt zich hiervoor inschrijven bij Woonstichting ’thuis. De vrije verkoop-

woningen worden verkocht op basis van volgorde binnenkomst van de reacties op de woning.

Vraagprijs

Alle vrije verkoopwoningen worden aange- boden voor een marktconforme vraagprijs. Na de koop wordt u volledig eigenaar van de woning.

4.

Bieden/in onderhandeling

De vraagprijs is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. (Tussentijdse ver- koop is voorbehouden). Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onder- handeling als wij een tegenvoorstel uitbren- gen.

’thuis kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dienen wij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit be- tekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar moet dan wel duidelijk aangeven dat de woning ‘onder bod’ is.

Hoe komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleve- ringsdatum en de ontbindende voorwaar- den), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopover- eenkomst.

Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoor- beeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet na- komt.

Wanneer er door een particuliere koper een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is ge- sloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zo- lang geen koopakte is opgemaakt en deze

door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop.

Zodra de verkoper en de koper de koop- overeenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelij- ke bedenktijd van 3 werkdagen in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgespro- ken opleveringsdatum de overdracht plaats- vinden bij de notaris.

Vooraf bouwkundige keuring

Het is vaak moeilijk om te beoordelen of een woning in een goede staat verkeert en of er grote onkosten te verwachten zijn. Wij zor- gen ervoor dat u bij de aankoop van een koopwoning van ’thuis goed op de hoogte bent van eventuele gebreken aan de woning en van de kosten voor herstel. Dit doen wij door middel van een bouwtechnisch rap- port. Wij laten de woning bouwtechnisch keuren door een onafhankelijke partij voor- dat deze in de verkoop gaat. Het bouwtech- nisch rapport wordt overhandigd aan de taxateur. De taxateur neemt dit rapport mee in het opstellen van een correcte taxatie (marktwaarde van de woning). U ontvangt als u de woning van ons koopt altijd het bouwtechnisch rapport.

Zelf uw woning verbouwen

5.

Als u uw wooncomfort wilt vergroten, kan dat de waarde van uw woning verhogen. Xxxxx u er wel rekening mee dat wat u investeert, niet altijd leidt tot een even hoge waardestij- ging. Niet iedereen heeft immers dezelfde

smaak. Bovendien kan de verbetering in de loop der tijd minder waard worden. Natuurlijk moet u de verbouwing goed uitvoeren, met de benodigde vergunningen. Bij apparte- menten is het nodig dat u de verbouwing vooraf aan de Vereniging van Eigenaren meldt.

Zelf in de woning wonen

Bij de koop van een koopwoning van ’thuis hoort een zelfbewoningplicht. Dat betekent dat u zelf in de woning moet wonen. Met deze regel, door de overheid opgelegd, voorkomen we dat de woning wordt gekocht door mensen die al een woning hebben en deze gaan onderverhuren. U mag de wo- ning niet aan derden verhuren.

Doorverkoop

U kunt uw woning vrij doorverkopen aan ie- mand anders dan ’thuis. Dit betekent ook dat u de eventuele overwaarde of onderwaarde niet deelt, zoals met bijvoorbeeld Koopgarant wel het geval is.

Hoe gaat het kopen in zijn werk?

De koopovereenkomst

De makelaar, die u begeleidt bij het kopen van de woning, stelt de koopovereenkomst op. Als u dat wenst, geeft deze u een uitge- breide toelichting op de inhoud van de koop- overeenkomst. Het tekenen van een koop- overeenkomst is namelijk niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning dan ook daadwer- kelijk te kopen. Als de koop niet doorgaat, betaalt u flinke kosten. Er zijn hierop wel uit- zonderingen: de wettelijke bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.

Wettelijke bedenktijd

Mocht u na het tekenen van de koopover- eenkomst tot de conclusie komen dat u over- haast gehandeld heeft. Geen nood. U mag

binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst staat standaard dat u de koopovereenkomst kunt laten ont- binden als u geen passende financiering (hypotheek) kunt krijgen. U heeft 4 weken de tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door. Ook kunt u de koop ontbinden als er in deze periode nog forse onderhoudsgebreken of opleve- ringsgebreken aan het licht komen, die niet zijn aangegeven bij de koop of staan ver- meld in het bouwtechnisch rapport.

Geen passende financiering?

Is het u niet gelukt om binnen 4 weken de finan- ciering te regelen, dan moet u dit tijdig laten weten. Overhandig de officiële afwijzingen (minimaal twee) van de financiële instellin- gen zo snel mogelijk aan ’thuis om een be- roep op de ontbindende voorwaarden te kunnen doen.

Overdracht

De notaris regelt de juridische overdracht van uw woning. Wij hebben voor u een notaris geselecteerd. Het is daarom niet mogelijk om zelf een notaris te kiezen. De makelaar kan u meer informatie geven over de over- dracht en de notaris.

6.

7.

Hoe zorgt u voor de juiste financiering?

Een goede financiering van uw woning is be- langrijk. U kunt een woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combi- natie van beide. Dat beslist u zelf, net als de rentevast periode en de hypotheekvorm. De hypotheekrente is over het algemeen fiscaal aftrekbaar. Laat, voordat u besluit te kopen, toetsen of het kopen van een huis financieel binnen uw bereik ligt.

Hypotheek nemen en aflossen

De regels voor het afsluiten van een hypo- theek zijn de laatste jaren flink aangescherpt.

U kunt financieren:

• de koopprijs;

• een gedeelte voor de kosten koper (dit bouwt de overheid af, totdat het op 31-12-2017 geheel vervalt);

• een deel voor de verbouwing, afhanke- lijk van de hoogte van uw inkomen en hypotheek.

Omdat de kosten koper voor uw rekening komen, begint u in feite al met een hogere schuld dan de waarde van uw woning. Dat is meestal geen probleem, omdat u in de loop van de jaren genoeg aflost. Een eventuele waardestijging van uw woning zorgt er gelei- delijk voor dat de verkoopprijs even hoog of

hoger wordt dan uw hypotheek. Maar een waardestijging is niet zeker. Indien u snel verhuist, heeft u vaak nog niet voldoende af- gelost. De kans bestaat dan dat u met een schuld blijft zitten, dat noemen we de rest- schuld.

Wij adviseren u dit zoveel mogelijk te beper- ken of voorkomen. Xxxxxxx eventueel eigen geld voor de aankoop van uw huis, doe geen onnodige (grote) verbouwing, financier niet meer dan nodig is en kies voor een hypotheek met een zekere aflossing.

Als u uw woning verkoopt, moet u uw hypo- theek aflossen. Momenten waarop u uw hypotheek kunt aflossen:

• u verhuist en u uw woning verkoopt

• u uw hypotheek oversluit naar een an- dere geldverstrekker

• uw hypotheek het einde van de looptijd heeft bereikt en/of u voldoende vrij be- steedbaar kapitaal heeft om uw hypo- theek terug te betalen

Nationale Hypotheek Garantie verplicht?

Een woning kopen is mooi, maar het gaat vaak om veel geld en dat brengt xxxxxx’x met zich mee. Om de risico’s van kopen te beperken, bestaat de Nationale Hypotheek

Garantie (NHG). Bij vrije koop bent u niet verplicht om de woning met NHG te financie- ren, maar dit is wel verstandig. Kopen met NHG garantie heeft de volgende voordelen:

• De hoogte van de lening is volgens lan- delijke normen niet te hoog, gezien uw inkomen;

• U betaalt een lagere hypotheekrente;

• Als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af.

Xxxx meer over de NHG op xxx.xxx.xx.

8.

Meer weten of inschrijven?

Heeft u interesse in een vrije verkoopwoning? Schrijf u in voor een koopwoning via xxx.xxxxxxxxx.xx.

9.

Als u een zoekprofiel instelt wordt u per email automatisch op de hoogte gehouden van nieuw aanbod in uw zoekgebied.

Als u zich inschrijft voor een vrije verkoopwo- ning, wordt u ook op de hoogte gehouden van woningen die in de verkoop komen met Kopen naar Wens woningen en de Koop- garant woningen.

Heeft u nog vragen? Vul het contactformulier in op onze website of neem telefonisch contact met ons op (000) 000 00 00.

Aanvullende informatie

Wat komt er nog meer kijken bij het kopen?

Kopen algemeen:

Overige lasten koopwoning

Als u koopt, krijgt u te maken met extra belastingen en verzekeringen die u niet betaalt als u huurder bent:

• Het eigenwoningforfait: u moet dit bedrag bij uw inkomen tellen, en betaalt hier vervolgens belasting over;

• De gemeentelijke belasting: u moet nu ook onroerendzaakbelasting (OZB) betalen;

• Waterschapslasten: als eigenaar betaalt u meer waterschapslasten;

• Een opstal- en/of glasverzekering: u betaalt hiervoor een premie.

Onderhoud

Een woning heeft onderhoud nodig. U bent hier als eigenaar zelf voor verantwoordelijk.

Het is niet altijd eenvoudig om te beoordelen of en wanneer u grote onkosten kunt verwachten. Reser- veer dus op tijd geld voor onderhoud. Koopt u een appartement, dan krijgt u via de Vereniging van Eigenaren goed inzicht in het onderhoud over meerdere jaren en de reservering die u maande- lijks betaalt voor dat onderhoud, dit is een onder- deel van de servicekosten.

Kopen bestaande woning:

Kosten koper

Bij het kopen van een bestaande woning moet u rekening houden met de ‘kosten koper’. Dat zijn extra kosten die u als koper moet betalen. Een deel van die kosten hangt direct samen met de koop, bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Een ander deel heeft te maken met de financiering van uw woning, bijvoorbeeld de kosten voor afsluiten van de hypotheek. De kosten voor financiering zijn di- rect aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. De hoogte van de ‘kosten koper’ hangt samen met de hoogte van de koopsom. In totaal komt dat meestal neer op circa 6% van de koop- som. Houdt u er wel rekening mee dat u niet alle kosten mee mag financieren. En dat dit afgebouwd wordt tot 31-12-2017.

Kopen nieuwbouw woning:

Vrij op naamprijs

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning geldt geen kosten koper maar een Vrij op Naamprijs (V.O.N.). Een aantal kosten die direct met de koop samenhangen, zoals overdrachtsbelasting en no- tariskosten voor de leveringsakte, zijn in de V.O.N.- prijs verrekend. Het overige deel van de bijkomen- de kosten heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop. In totaal bedra- gen deze kosten meestal circa 2% van de koop- som.

Bouwrente

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u de aankoopprijs niet in één keer, maar in termij- nen, afhankelijk van de voortgang van de nieuw- bouw. Deze termijnen financiert de bank vaak voor via de hypotheek, middels een zogenaamd bouw- depot. U heeft dus mogelijk al een hypotheek voor- dat u de sleutel van uw woning heeft ontvangen. Over deze termijnen moet u rente betalen vanaf het moment dat betaling verschuldigd is aan de ontwikkelaar of aannemer. De hoogte van deze rente is vastgelegd in de hypotheekakte.

10.

11.

Hoofdvestiging Xxxxxxxxxxxxxxx 00 Xxxxxxxxx

Postadres

Xxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxx

(000) 00 00 000