KOOPOVEREENKOMST BOXCOMPLEX STADSKANAAL
KOOPOVEREENKOMST BOXCOMPLEX STADSKANAAL
Ondergetekenden:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOXCOMPLEX NOORD NEDERLAND B.V., statutair gevestigd te Zoetermeer, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx 000 X, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder dossiernummer 84380888;
hierna te noemen "de verkoper";
en
naam :
voornamen voluit :
geboren te :
op :
wonende te :
wonende aan de :
postcode :
nummer legitimatiebewijs :
telefoonnummer :
email :
bankrekeningnummer :
hierna te noemen "de koper",
zijn per overeengekomen als volgt:
I De verkoper verkoopt aan de koper, die koopt van de verkoper: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de
garagebox/bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend Tinnegieter 11- te Stadskanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie W, complexaanduiding 3058 appartementsindex ;
rechtgevend op het /39.135e aandeel in het Boxcomplex Stadskanaal bestaande uit een perceel grond met negenenzestig (69) garageboxen/bedrijfsruimten met verkeersruimte, sanitaire ruimte en technische ruimte staande en gelegen aan de Tinnegieter 11-01 t/m 11-69 te Stadskanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie W, nummer 3049, groot ongeveer negenentwintig are en zestig centiare (26a 90ca) aan welk percelen
door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend,
Bij deze aanvaardt de koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in de splitsingsakte die onderdeel uit maakt van deze overeenkomst.
II De totale koopsom (excl. BTW) bedraagt € v.o.n. (zegge:)
De koopsom wordt vermeerderd met omzetbelasting conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het percentage is thans eenentwintig procent (21%). Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en (kwalitatieve) verplichtingen, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
De verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de hierna genoemde notaris wordt gesteld en dat een kopie van de akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.
Naast het hiervoor onder II. vermelde is koper verplicht bij het ondertekenen van de hierna in artikel 1 vermelde akte van levering bij wijze van voorschotbijdrage te voldoen een eenmalig bedrag van € euro (€ 100,- per box) te storten ten name van de Vereniging van Eigenaars.
De verkrijging van een appartementsrecht heeft tot gevolg dat de koper deel uitmaakt van de betreffende bij de akte van splitsing op te richten/opgerichte Vereniging van Eigenaars. Bij de akte van splitsing in appartementsrechten is/wordt tevens het reglement van splitsing vastgesteld gebaseerd op het Modelreglement bij splitsing vastgesteld bij akte op 17 januari 2006 voor mr. X.X. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam verleden. In aanvulling op het Modelreglement is het eveneens toegestaan om de VvE vergaderingen online te laten plaatsvinden. De koper verklaart een exemplaar van dit reglement te hebben ontvangen. De Vereniging van Eigenaars stelt de hoogte van de maandelijks verschuldigde bijdrage vast en zal een huishoudelijk reglement in het leven roepen, waarvan de koper verklaarde het concept te hebben ontvangen.
De maandelijks verschuldigde bijdrage zal door de koper per automatische incasso 1 maand vooruit betaald worden. Het beheer van de Vereniging van Eigenaars zal in het eerste jaar naar verwachting worden vertegenwoordigd door HET VvE Beheer, Xxxxx 16, 5683 MR Xxxx, telefoon 0499 - 376261, email: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen.
Overdracht
Artikel 1
1. De levering van de appartementsrechten zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van Appels Notarissen, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, Telefoon: 013 - 532 40 40, xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx, op een door die notaris te bepalen tijdstip: zo spoedig mogelijk, doch in ieder geval binnen 2 weken na de in deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen.
Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 2
1. Over- of ondermaat van de tot het appartementencomplex behorende grond zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het appartementsrecht zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Waarborgsom/bankgarantie
Artikel 3
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op een waarborgsom ter grootte van € op de derden rekening van de
notaris storten. Deze waarborgsom zal met de koopsom worden verrekend. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed.
Indien de waarborgsom niet op bovengenoemde datum door de notaris is ontvangen, heeft de verkoper het recht deze koopovereenkomst per direct en eenzijdig te ontbinden.
Ontbindende voorwaarden
Artikel 4
Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen.
Kosten
Artikel 5
Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden zijn begrepen in de totale koopsom (met uitzondering van het cliëntenonderzoek i.v.m. o.a. WWFT).
Geschillenbeslechting
Artikel 6
Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de koper en de verkoper mochten ontstaan worden beslecht door de daartoe bevoegde rechter.
Risico/verzekering
Artikel 7
Verkoper is verplicht de opstallen tot de datum van oplevering genoegzaam verzekerd te houden.
Overgang risico naar koper
Artikel 8
Op de dag waarop de koper de sleutels van de door hem gekochte unit in ontvangst heeft genomen, dan wel die unit in gebruik heeft genomen respectievelijk de unit aan de verkoper wordt opgeleverd, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de koper. Het risico voor schade moet verzekerd worden door de Vereniging van Eigenaars.
Hoofdelijkheid
Artikel 9
De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het perceel door meer personen gezamenlijk is aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Gegevens
Artikel 10
Door ondertekening van deze overeenkomst gaan partijen ermee akkoord dat de gegevens in deze overeenkomst worden doorgegeven aan de benodigde organisaties zoals o.a. de beheerder, de VvE en de notaris. Tevens gaat koper ermee akkoord dat de contactgegevens, zolang koper een relatie is van Boxcomplex, door Boxcomplex en de bovengenoemde organisaties gebruikt worden om koper te informeren.
Garantieregeling
Artikel 11
De projectontwikkelaar geeft 5 jaar garantie op de constructie van het privé-gedeelte. Op de draaiende delen en de installaties geeft de projectontwikkelaar 1 jaar garantie. Op de sectionaaldeur en op de bewegende delen van de sectionaaldeur 2 jaar onder voorwaarde dat de deur jaarlijks onderhouden wordt. De (fabrieks)garanties van de verschillende bouwonderdelen zullen na oplevering worden overgedragen aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars. De garantietermijnen gaan in vanaf nieuwbouwoplevering van het park.
Verhuur van de box
Artikel 14
a) Het is koper gedurende de eerste 36 maanden na de nieuwbouw oplevering niet toegestaan om de box te verhuren of in bruikleen te geven. De box mag in deze tijd dus alleen voor eigen gebruik worden aangewend. Ingeval koper handelt in strijd met dit artikel, verbeurt de koper aan de VvE zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van € 5.000,- excl. BTW met daarnaast per dag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete van € 500,- per dag, met een maximum van
totaal € 10.000,- excl. BTW.
b) Het in sub a van dit artikel bepaalde kan worden opgeheven of aangepast indien dit in de vergadering van de Vereniging van Eigenaren (met eventuele aanvullende voorwaarden) wordt besloten.
Bijlagen:
De koper verklaart onderstaande stukken te hebben ontvangen, ingezien en akkoord te gaan met de inhoud van deze stukken:
- Huishoudelijk Reglement
- Algemene Bepalingen Boxcomplex 2023
- Splitsingstekening
- Splitsingsakte
- Splitsingsreglement 2006
N.B. de bovengenoemde bijlagen zijn gepubliceerd op de website xxxxx://xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxxx/
Digitaal ondertekend door:
Boxcomplex B.V.
J. Schurink
(de verkoper) (de koper)