OP NEGENENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG
OP NEGENENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG
Ga ik, Xxxx-Xxxxx XXXXXXXXX, notaris met standplaats te Gent, eerste kanton, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van:
(…)
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden ;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online ver-
kopen ;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven ;
D. De volmacht(en).
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxx-Xxxxx XXXXXXXXX Xxxx Xxxxxxx 00
0000 Xxxx
E-mail : xxxxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx Telefoon : 00 000 00 00.
Fax : 00 000 00 00
Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom GEMEENTE SINT-MARTENS-LATEM.
Een perceel bouwgrond, gelegen te 0000 Xxxx-Xxxxxxx-Xxxxx, aan de Moei-
straat, ter plaatse genaamd “Hoog Laethem”, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger Sint-Martens-Latem eerste afdeling/Sint-Martens-Latem, sectie B, num- mer 0918F2 P0000 (volgens titel voorheen deel van nummer 918/A), met een oppervlakte volgens kadaster van negenhonderd negenentachtig vierkante meter (989 m²).
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) : 5,00 euro.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel het onroe- rend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektrici- teitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Eigendomsoorsprong. (…)
Instelprijs.
De instelprijs bedraagt driehonderdvijftigduizend euro (350.000,00 EUR).
In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen premie toegekend aan de eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.
Minimumbod.
Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen.
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 05 maart 2024 om 13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 13 maart 2024 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de alge- mene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing.
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris Schoorman op dinsdag 19 maart 2024 om 17.00 uur.
Bezoeken.
Het goed zal door de kandidaat-kopers vrij kunnen bezocht worden. Eigendomsoverdracht.
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik.
De koper zal het genot en vrij gebruik van het verkochte goed verkrijgen na- dat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kos- ten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht.
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeur- recht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeen- komst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoor- waarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken.
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwa- ring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte.
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpa- lingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintig- ste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden.
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van
gemeenheden.
Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzicht-
bare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaar- heden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor an- dere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden of bijzondere voor- waarden, met uitzondering van de volgende erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden vermeld in de hierboven vermelde aankoopakte verleden vóór notaris Xxxxxxx Xx Xxxxxxxx, destijds te Gent, op 24 augustus 1967, en die hieronder letterlijk worden overgenomen :
“ BIJZONDERE BESPREKEN.
“ I. De kopers zullen, voor wat de door hen aangekochte grond en de gebeurlijk er op “ te richten gebouwen betreft, zich moeten gedragen naar de verplichtingen van de
“ gemeentereglementen en deze van het bestemmingsplan van de gemeente-
“ urbanisatiedienst en alle stedebouwkundige voorschriften betrekking hebbende op het “ bij deze verkocht goed stipt moeten naleven, zonder afspraak te kunnen maken tegen “ de verkopers of van hen enige vergoeding te kunnen eisen.
“ (…)
“ II. De kopers verbinden zich voor hun zelf en hun rechthebbenden de hierboven be- “ dongen bijzondere bespreken stipt na te leven, ten einde de urbanisatie van de ont-
“ worpen wijk het karakter te geven van villawijk in het algemeen belang van de kopers “ van gronden deel uitmakende van bedoelde wijk.
“ Alle erfdienstbaarheden gevestigd in het algemeen belang der eigenaars van gronden “ deel uitmakende van zelfde wijk zoals onder andere de beplantingen, grastapijten,
“ voetwegen, enzovoort, zullen de kopers en hun rechthebbenden moeten geëerbiedigd “ worden.
“ Het aangekocht lot zal niet mogen verdeeld worden in meerdere loten om kleinere “ constructies op te richten.
“ Het op te richten gebouw zal loutere privé-woonst zijn voor burgerlijk gebruik, geen “ café, restaurant of andere uitbating in deze zin zal op het verkochte perceel mogen “ opgericht worden.
“ In geval van vervreemding van het bij deze verkocht goed zullen de hiervoren bedon- “ gen bijzondere bespreken aan de verkrijgers moeten opgelegd worden.
“ III. De kopers zullen de door hen aangekochte grond binnen de vier maand, te reke- “ nen van heden, moeten afsluiten op de wijze voorzien in de hiervoren aangehaalde
“ stedebouwkundige voorschriften, zonder de overname van de gemeenzaamheid van “ die afsluitingen te mogen eisen van de verkopers, doch zij zullen al hun rechten kun- “ nen doen gelden tegenover derden.
“ Zij zullen ervoor zorgen dat, ingeval van niet bouwen, hun aangekocht perceel grond “ in goede staat van onderhoud bewaard wordt.
“ IV. De verkopers nemen op zich de kosten van aanleg van wegen en beplantingen
“ langs de wegen, van afvoerbuizen, openbare verlichting en van de oprichting ervan.”
De koper wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en verplichtin-
gen van de verkoper, voor zover deze bepalingen nog uitwerking sorteren en zonder dat de aanhaling hiervan aan om het even wie meer rechten kan verschaffen dan deze voor heden had.
Schade aan de grond of ondergrond.
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de ver- koper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door ex- ploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring.
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Administratieve bepalingen. Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw. Algemeen.
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de te bekomen wet- telijke stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de notaris dat elke kandidaat-koper de mogelijkheid heeft om persoonlijk alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, xxxx- xxxxx) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst ste- denbouw van de gemeente.
Verklaringen van de verkoper. De verkoper verklaart dat :
- er bij zijn weten tot op heden geen geschillen die betrekking hebben op het goed, bestaan met derden;
- hij er geen kennis van heeft dat met betrekking tot dit goed onteigenings- besluiten zouden zijn genomen of dat het zou getroffen zijn door een rooilijn;
- voor zover hij zelf bouw-, verbouwing- of afbraakwerkzaamheden heeft verricht aan dit goed of enige andere handeling of activiteit waarvoor een vergunning is vereist, dat hij hiervoor de nodige vergunningen heeft bekomen, dat de werken werden uitgevoerd overeenkomstig de bekomen stedenbouwkundige vergunningen, en voor zo- ver hem bekend, dit goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van enig bouwmisdrijf;
- er geen verzekering gegeven kan worden betreffende de mogelijkheid om op het ongebouwd gedeelte van het hierboven beschreven onroerend goed te bouwen of één van de in het hierna genoemde artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ver- noemde werken uit te voeren.
Stedenbouwkundig uittreksel.
De ondergetekende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van ar- tikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het door de Gemeente Sint-Martens-Latem op 28 november 2023 afgeleverde stedenbouwkundig uittreksel met vastgoedinformatie, en de verklaring van de verkoper, dat :
1° voor het onroerend goed geen bouwvergunningen/stedenbouwkundige vergunningen/omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen opgenomen zijn in het vergunningenregister van de Gemeente Sint-Martens-Latem ;
2° het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening Grootstedelijk Ge- bied Gent' van 16 december 2005 op het onroerend goed van toepassing is, met als be- stemming : Randstedelijk woongebied;
3° zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de ver- koper), het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° er op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 Vlaam- se Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betref- fende complexe projecten;
5° het goed geen deel uitmaakt van een niet-vervallen verkaveling;
6° het goed het voorwerp niet uitmaakt van een voorkeursbesluit of project-
besluit.
Bij e-mailbericht van 07 december 2023 heeft de gemeente Sint-Martens-
Latem aan ondergetekende notaris het volgende laten weten :
“ De verkaveling is voor dit onbebouwde lot vervallen.
” Het perceel ligt in een randstedelijk woongebied en kan rekening houdend met de be- ” bouwing in de omgeving worden aangewend voor het oprichten van een eengezinswo- “ ning.
De ondergetekende notaris verwijst naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruim- telijke Ordening, welk artikel de vergunningsplichtige handelingen omschrijft.
Artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening luidt als volgt :
“ Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :
” 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswer- ” ken :
“ a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
“ b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, “ c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
“ 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosde- “ creet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
“ 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van “ één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; “ 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te
“ vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het “ terrein wijzigt;
“ 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
“ a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, ma- “ terieel of afval,
“ b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
“ c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen
“ worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertui- “ gen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning “ vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betref- “ fende het toeristische logies;
“ 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, “ indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aan- “ gemerkt;
“ 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdza- “ kelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen,
“ ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een “ studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
“ 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voet- “ balterrein, een tennisveld of een zwembad."
Ingeval van bouwen, verbouwen of herbouwen zal de koper zich op eigen ri-
sico, lasten en kosten moeten gedragen naar alle wetten, decreten, besluiten en verordenin- gen van de bevoegde overheden met het oog op een gebeurlijke onteigening, de wijziging van de rooilijn, het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond of eigendom, voor weige- ring van bouwtoelating, voor afstand van meerwaarde, voor bezwarende voorwaarden of om het even welke reden in dat verband enig verhaal tegen de verkoper of de ondergete- kende notaris te kunnen uitoefenen of hun tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
Ondergetekende notaris wijst er de koper op dat zolang de stedenbouwkun- dige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet ver- kregen is van de bevoegde overheid, op het te koop aangeboden goed geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan gebruikt worden, mag opge- richt worden, evenmin als wat betreft de wijziging van gebruik of bestemming van voor- schreven goed.
De instrumenterende notaris verklaart dat uit de eventuele vermelding dat een of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat 1° deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het betreffende onroerend goed ; 2° dat het betreffende goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunnin- gen is opgericht; 3° dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn, en 4° dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
Onroerend erfgoed.
Uit een opzoeking in het geoportaal (xxx.xxxxxxxxxx.xx) blijkt niet dat :
- het goed voorlopig of definitief werd beschermd conform het Onroeren- derfgoeddecreet;
- het goed opgenomen is in de landschapsatlas, in de inventaris archeolo- gische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, en de inventaris landschappelijk erfgoed.
De verkoper verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Bosdecreet.
Het onroerend goed valt niet onder de toepassing van het Bosdecreet van 13
juni 1996.
Bodemdecreet.
a) De verkoper verklaart dat er op het onroerend goed, voorwerp van deze
akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
b) De huidige verkoop wordt overeenkomstig en in toepassing van de bepa- lingen van het decreet van 22 februari 1995, van de Vlaamse Gemeenschap, betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, gehouden mits voorlegging van het bodemattest dat werd afgeleverd door OVAM op 14 november 2023 en waarvan de inhoud als volgt luidt :
" 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
" Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. " 2.0 EXTRA INFORMATIE:
" Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de
" bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
" 2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
" De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. " 2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
" Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. " 2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
" Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grond- " verzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
" Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
c) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te
hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) De notaris wijst de koper erop dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofd- stuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Vlaamse Codex Wonen.
- De verkoper verklaart dat het goed niet onder het toepassingsgebied valt van artikel 5.76 en volgende Vlaamse Codex Wonen en dat het voorkooprecht dus niet dient aangeboden te worden aan de betrokken instanties.
Hij verklaart dat:
- aan het goed geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uit- gevoerd door een sociale huisvestingsmaatschappij, de gemeente of het openbare centrum voor maatschappelijk welzijn;
- het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister gebouwen en woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen, noch in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft;
- het goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woning- bouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
- In toepassing van artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen, heeft de instrumen- terende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44 § 1, derde lid, geconsulteerd. Het register bevat geen informatie over het goed.
De notaris informeert dat het register van herstelvorderingen alle panden verzamelt waarvoor door de wooninspecteur in het kader van de strafrechtelijke procedure inzake woningkwaliteitshandhaving een herstelvordering werd opgesteld en waarvoor nog niet werd vastgesteld dat deze herstelvordering uitgevoerd werd.
Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben dat het hierboven beschreven onroerend goed valt onder de toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het De- creet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
Wet op de ruilverkaveling.
Het onroerend goed valt niet onder de toepassing van artikel 56 van de Wet van 22 juli 1970 op de Ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van de wet.
Voorkooprecht De Vlaamse Waterweg.
Het goed is niet gelegen binnen de perimeter waar het recht van voorkoop in voordeel van de naamloze vennootschap van publiek recht "De Vlaamse Waterweg" van toepassing is.
Conventioneel voorkooprecht.
De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen enkel recht van voorkoop of voorkeur noch enig optierecht bij huurcontract of anderszins toegekend te hebben, noch van een dergelijk recht kennis te hebben.
Het decreet integraal waterbeleid en de wet op de landverzekeringsovereen- komst - de watertoets.
De koper wordt gewezen op het bestaan enerzijds van overstromingsgevoe- lige gebieden en van afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones en signaalgebie- den en anderzijds van risicozones voor overstromingen met gevolgen op het vlak van de mogelijkheid tot en de kost van de dekking van het risico op waterschade in dergelijke zo- nes.
Uit de overstromingskaarten blijkt niet dat het goed gelegen is in een over- stromingsgevoelig gebied noch in een afgebakende overstromingsgebied of oeverzone of in een signaalgebied zoals bedoeld in het Decreet Integraal Waterbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet betreffende de verzekerin- gen.
De grond heeft P(erceel)-score: D: middelgrote kans op overstromingen. Ondergrondse leidingen – Informatiemeldpunt kabels en leidingen.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er zich op hoger beschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of ande- re leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken op het- zelfde goed. Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Xxxxxxx, leidingen en andere inrich- tingen die zich in het te koop aangeboden goed bevinden en toebehoren aan concessiehou- dende maatschappijen zijn in de koop niet inbegrepen.
Hypothecaire toestand.
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rech- ten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen.
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan wor- den gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe ver- plicht), in voorkomend geval, de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen.
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper, berekend van dag tot dag, gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online ver- kopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoops- voorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toe- tredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of last- hebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoops- voorwaarden.
bij opbod.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover
elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridi- sche oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …) ; hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weige- ren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van
de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van
de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toe-
wijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken;
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere mas- sa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde websi- te xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7.
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe over- gaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publici- teit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voor- behoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een der- gelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlen- ging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voor- gaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te her- stellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (sys- teem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de in- stelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsys- teem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit pla- fond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw pla- fond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden :
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bij- zonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de websi- te;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online
bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen ;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te teke- nen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (on- bekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkda- gen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing ge- schiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aan- merking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vast- gesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumente- rende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vast- gestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De in- strumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van
minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
○ een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).
○ een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun scha- devergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vast- gestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum €
5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15.
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies in- winnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol-
doet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de
koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toe-
wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modalitei- ten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18.
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de inge- nottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende las- ten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn ver- haalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelf- de verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze ter- mijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22.
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de nota- ris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23.
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkma- king gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der be- doelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgena- men van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24.
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van
de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet
van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten – Vlaams Gewest.
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12
%). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdentiendui- zend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventig- duizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigdui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstede- lijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het ver-
schuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van BTW of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ere- loon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratie- recht of met de verschuldigde belasting over de toegevoegde waarde (BTW).
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onder- tekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde te- kortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele ver- goedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de beta- ling van de kosten.
Artikel 25ter.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verko-
per.
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te
dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangrege- ling.
Schuldvergelijking
Artikel 26.
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs ;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde- koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27.
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28.
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke scha- devergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop :
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechter- lijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop :
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke geble- ven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bij- komende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoor- waarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te vol- doen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voor- zien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaar- dersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hoger- vermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die ge- rechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmid- delen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgen- de van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebre- ke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de in- tresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode begin- nend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een ver- minderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op arti- kel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag :
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend on- roerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georgani- seerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29.
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuit- voerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30.
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief.
Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge-
bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd
door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedin- gen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verko- per en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
sing zijn,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepas-
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onder-
worpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
(…) IDENTITEITSBEVESTIGING.
De ondergetekende notaris bevestigt :
- overeenkomstig de Hypotheekwet de burgerstand van de partijen op zicht van uittrek- sels uit de registers van de burgerlijke stand en/of het rijksregister dat de namen, voorna- men, woonplaats, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomt met onder- havige vermelding, en dat voor de rechtspersonen de benaming, de oprichtingsdatum en de zetel, overeenstemmen met de gegevens vermeld in de officiële stukken.
- overeenkomstig de Organieke Wet Notariaat dat de identiteit van de partijen haar werd aangetoond met bewijskrachtige identiteitsbewijzen, met name hun identiteitskaart.
RECHT OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN
TAKSEN).
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50,00 EUR). KENNISNAME.
De partijen erkennen ieder een ontwerp van de onderhavige akte ontvangen
te hebben voor het verlijden ervan en verklaren deze voorafgaandelijke mededeling van het ontwerp te aanzien als voldoende tijdig en voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp te hebben nagelezen.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op het kantoor van onderge- tekende notaris Schoorman te Gent op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toe- lichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper, samen met de tus- senkomende partij en mij, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen.
VOOR EENSLUIDEND VERKLAARD AFSCHRIFT.