Bezoekadres Weesperplein 8

Bezoekadres Xxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxx 0000

0000 XX Xxxxxxxxx xxxxxxxxx.xx

Retouradres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx

Naam contractpartij Optieovereenkomst

T.a.v. de heer, mevrouw, Voorletter. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Datum : (datum) Projectnaam : Sloterdijk-Centrum

Ons kenmerk : 2018-15 Uw kenmerk : (kenmerk) Dossiernummer : E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1 Plannummer : 518.03 Behandeld door : Xxxxx Xxxxxxxx (afdeling Erfpacht en Uitgifte)

x.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx / telefoon: 14020 of x00 00 0000 000

Kopie aan :

Bijlagen : - Terreinspecificatie en nadere informatie

- Nulmeting bodem

- Tekening nummer 2018-007 d.d. 24-01-2018

- Tekening nummer 2018-030 d.d. 24-01-2018

- Tekening nummer 2018-031 d.d. 24-01-2018

- Financieel overzicht van (datum)

- Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx Uitgiftebeleid voor eeuwigdurende erfpacht

Onderwerp Aanbieding eeuwigdurende erfpacht van appartementsrechten Kavel O blokken 6-8-9A gelegen aan de Radarweg / Arlandaweg / Zaventemweg / Teleboulevard te Sloterdijk- Centrum

Geachte heer, mevrouw, (Achternaam)

Model-erfpachtaanbieding d.d. 01-02-2018

De definitieve erfpachtaanbiedingen zullen per uit te geven erfpachtrecht op onderdelen afwijken van dit model. Eén en ander hangt samen met het definitieve bouwprogramma’s die worden gere- aliseerd.

De aanbiedingen voor de blokken 6-8-9A zijn onlosmakelijk verbonden met elkaar en kunnen der- halve niet los van elkaar geaccepteerd worden.

Onder verwijzing naar de met u op (datum) gesloten Optieovereenkomst en het in dat kader op

(datum) goedgekeurde definitieve ontwerp (DO) met betrekking tot (bloknummer invullen) van

Weesperplein 8 is bereikbaar per metro, sneltram en tram (lijn 7 en 10), halte Weesperplein

Kavel O te Sloterdijk-Centrum bied ik u hierbij in erfpacht aan de te vormen appartementsrech- ten, omvattende een aandeel in het op tekening nummer (tekeningnummer en datum van het blok invullen) met rode omlijning en schuine streeparcering aangegeven terrein met de daarop te bou- wen opstal(len) en de bevoegdheid tot het exclusief gebruik van de appartementsrechten A1 tot en met A(nummer).

Hierna worden de u aangeboden appartementsrechten, ook aangeduid als “het perceel” en het te bebouwen terrein met de daarop te bouwen opstallen als “het appartementencomplex” en het te bebouwen terrein als “het terrein of de zaak”.

Onder de opschortende voorwaarde dat u aan alle in artikel 4.1 van de Optieovereenkomst opge- nomen verplichtingen hebt voldaan biedt de gemeente u het perceel (de appartementsrechten) in eeuwigdurende erfpacht tegen een jaarlijkse vergoeding (canon) aan onder de hierna uitgewerkte voorwaarden. De canon kan bij vooruitbetaling eeuwigdurend worden voldaan tegen betaling van een afkoopsom.

Kavel O, blokken 6-8-9A zijn gelegen aan de Radarweg / Arlandaweg / Zaventemweg / Teleboule- vard te Sloterdijk-Centrum. De ondergrond van de appartementencomplexen is kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie K, nummer 3912 (gedeeltelijk) en 4333 (gedeeltelijk) en is groot 3.176 m² (blok 6 – 910 m² / blok 8 – 1.645 m² / blok 9A – 621 m²)

Voor de onderhavige bouwenvelop is het onderstaande programma vastgesteld met daarbij een totaal oppervlakte van ca. 17.000 m² bruto vloeroppervlakte (bvo).

Belangrijk zijn onder meer de in het kader hieronder vermelde gegevens.

Erfpachtvoorwaarden ... :Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx Erfpachtbestemming Nader in te vullen op basis van bouwprogramma DO (datum)

Canon € (bedrag)

Erfpachtgrondwaarde € (bedrag - exclusief BTW)

Geplande ingangsdatum: Uiterlijk binnen 2 maanden na acceptatie van deze aanbieding

Nadat ik het bericht van acceptatie, dat onderdeel uitmaakt van deze aanbieding, ondertekend van u retour heb ontvangen en als u voldoet aan alle voorwaarden, zal ik het perceel aan u in eeu- wigdurende erfpacht uit geven.

Deze aanbieding vloeit voort uit de hierboven genoemde Optieovereenkomst. De bepalingen uit deze Optieovereenkomst die in deze fase van het proces nog gelden worden genoemd onder het kopje ‘Project afspraken’.

Grondwaarde

De onderstaande grondprijzen zijn exclusief btw, prijspeil 2018.

Bestemming	Grondwaarde exclusief BTW	Eenheid
WONEN
Koopwoning blok 6 (> 40m² GBO)	€ 1.087,-	m² gbo
Koopwoning blok 8 (> 40m² GBO)	€ 970,-	m² gbo
Koopwoning blok 9A (> 40m² GBO)	€ 1.090,-	m² gbo

OVERIG
Voorzieningen	€ 1.042,-	m² bvo
Parkeren (uitsluitend ten behoeve van wonen)	€ 1.825,-	Per parkeerplaats

Uitgangspunten behorend bij bovengenoemde grondwaarden:

• Bovengenoemde grondwaarden zijn op basis van eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016, prijspeil 2018, exclusief BTW;

• De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de index Consumentenprijs Index van het CBS inkomen huishoudens laag, 2018=100, voor het eerst per 1 januari 2019, met dien verstande dat geen sprake zal zijn van prijsverlaging in geval van nega- tieve inflatie;

• m²: op basis van NEN2580 per bestemming te bepalen;

• indien bij de toepassing van een WKO systeem de vestiging van een opstalrecht ge- wenst is, dan brengt de gemeente hiervoor een aanvullende grondwaarde in rekening.

VORMING APPARTEMENTSRECHTEN

Met u is de volgende splitsings- en erfpachtstructuur overeengekomen:

Onderstaand schema zal in overleg met u in tekst en/of schema uitgewerkt worden en daarin ➀ (hoofd- en onder)appartementsrechten worden doorgenummerd om deze in aanbieding te kun- nen benoemen met ➁ de uit die appartementsrechten te vormen erfpachtrechten welke dienen aansluiten op bijzondere bepaling 2.

Voorbeeldschema in excel (per uit te geven erfpachtrecht nader invullen n.a.v. DO).

hoofdsplitsing		units/bestemming	erfpachtrechten aantal bijzonderheden
	ondersplitsing
A 1	A 4 t/m A 38	35 koopwoningen	35 tezamen met A41 t/m A65
A 2	A 39 t/m A 40	2 winkelunits
A 3	A 41 t/m A 65	25 parkeerplaatsen	25 tezamen met A4 t/m A38

Ik verzoek u een in Amsterdam gevestigde notaris opdracht te geven de splitsing in appartements- rechten voor te bereiden. U dient tevens zorg te dragen voor de kadastrale inmeting, inclusief de afgifte van een kadastraal nummer voor het terrein waarop de appartementsrechten betrekking hebben, alsmede een complexnummer (zie ook onder Uitgiftetekening in de slotbepalingen). U dient hier in uw planning rekening mee te houden. Zie voor informatie de website van het Kadas- ter (xxx.xxxxxxxx.xx) of raadpleeg uw notaris. U vraagt zelf aan de notaris of deze op basis van de overeengekomen splitsingsstructuur de conceptakte van splitsing in appartementsrechten met bijbehorende tekening en reglement opmaakt.

In de splitsingsakte moet de notaris ook de volgende onderdelen opnemen en/of uitwerken:

A. Vastlegging feitelijke milieu-hygiënische staat terrein (ondergrond appartementencomplex).

Conform artikel 3 lid 3 van de Algemene Bepalingen 2016 dient aan de erfpachtakte(n) een bo- demonderzoek te worden gehecht, waarin de milieu-hygiënische bodemgesteldheid van het perceel wordt vastgelegd. Omdat dit bodemonderzoek betrekking heeft op het in de splitsing in appartementsrechten te betrekken terrein (en daarmee op de gemeenschap in de splitsing en alle appartementsrechten) moet dit bodemonderzoek in de splitsingsakte worden vermeld en daaraan gehecht. Daardoor geldt het bodemonderzoek voor alle erfpachtrechten en is het niet nodig dat tevens aan alle erfpachtakten te hechten. De redactie van de bijzondere erf- pachtvoorwaarden (bepaling 1. Onder A) is hierop aangepast.

B. Afhankelijk van de situatie zullen onderstaande gegevens in-/aangevuld worden:

1. Als op de ondergrond (gemeenschap) lasten, rechten of verplichtingen moeten rusten, die op alle appartementsrechten betrekking hebben en daartoe in de splitsingsakte worden vermeld. Dit geldt bijvoorbeeld bij al gevestigde of voorafgaand aan de splitsing op de on- dergrond te vestigen:

➀ opstalrechten,

➁ erfdienstbaarheden en/of

➂ kwalitatieve verplichtingen.

2. Als in de splitsingsakte andere dan de onder 1 bedoelde lasten, rechten of verplichtingen ten laste of ten gunste van de gemeenschap moeten worden vastgelegd zoals:

➀ op de ondergrond rustende, met kettingbeding verzekerde bedingen of

➁ gedoogrechten/-plichten uit andere aangrenzende erfpachtrechten.

3. Voor ruimten die zijn bestemd voor gemeenschappelijk gebruik voor woningen (zoals col- lectieve fietsenstalling) worden geen appartementsrechten gevormd. In de splitsing worden deze ruimten onderdeel van de gemeenschap en regelt de Vereniging van Eigenaars het gebruik. Aan gemeenschappelijke ruimten wordt geen erfpachtgrondwaarde toegedeeld; de waarde van deze collectieve voorzieningen komt tot uitdrukking in de VON-prijzen van de woningen en daarmee in de erfpachtgrondwaarde van die woningen. De vloeroppervlak- te van deze gemeenschappelijke ruimten maakt deel uit van het in de kavelregels aangege- ven maximale bvo, tenzij dat in de kavelregels expliciet is uitgesloten.

C. Parkeren (Optioneel)

De gemeente voert een actief parkeerbeleid, dat er op gericht is te stimuleren dat in het kader van woningbouwplannen gebouwde parkeervoorzieningen ook daadwerkelijk door de bewo- ners van die woningen worden gebruikt . Op grond van dit beleid zullen bewoners die ervan af- zien een parkeerplaats in erfpacht te verwerven of te huren niet in aanmerking komen voor een parkeervergunning.

Bij verkoop c.q. verhuur van een woning dient u gegadigden te wijzen op het door de gemeente gevoerde parkeerbeleid, zoals dat zal gelden ten tijde van de voorwaarde omtrent ver- koop/verhuur. Op grond van het parkeerbeleid zullen geen parkeervergunningen voor bewo- ners van dit appartementencomplex worden verstrekt. De verkrijger van een erfpachtrecht omvattende een (onder)appartementsrecht bestemd tot parkeren wordt steeds geacht bekend te zijn met het actuele parkeerbeleid.

Ter ondersteuning van dit beleid en ter versterking van de positie van kopers van een erfpacht- recht omvattende een appartementsrecht woning, dient in de splitsingsakte de volgende rege-

xxxx te worden opgenomen met betrekking tot een aanbiedingsplicht bij vervreemding van parkeerplaatsen:

De rechthebbende(n) tot één of meer erfpachtrechten omvattende een (onder)appartements- rechten genummerd A1 tot en met A(nummer) bestemd tot parkeerplaats, heeft bij een voor- genomen vervreemding (niet mede inhoudende vervreemding van één erfpachtrecht omvat- tende een (onder)appartementsrecht(en) bestemd tot een woning in het appartementencom- plex):

1. Aanbiedingsplicht 1

a. Indien een rechthebbende tot één of meer van de (onder)appartementsrechten genum- merd A1 t/m A(nummer) omvattende parkeerplaatsen, hierna ook te noemen: "de Aan- bieder", zijn (onder)appartementsrecht(en) wenst te vervreemden, is hij verplicht dat (onder) appartementsrecht(en) eerst te koop aan te bieden aan de rechthebbende(n) tot de (onder)appartementsrechten in één van de betreffende appartementencomplexen gerealiseerd op Kavel O omvattende een woning, die in het complex geen parkeerplaats in erfpacht heeft.

b. Van deze verplichting wordt ontheffing verleend, indien en voor zover rechthebbende(n) tot het appartementsrecht parkeerplaats tevens het appartementsrecht woning in één transactie wenst te vervreemden aan dezelfde (rechts)persoon.

c. De Aanbieder biedt de (onder)appartementsrechten dat (die) hij wil vervreemden aan door middel van een aangetekende brief aan het bestuur van de vereniging van eigena- ren. In die brief vermeldt hij de marktconforme koopprijs/ voorwaarden/ bepalingen waaronder hij een koopovereenkomst wenst te sluiten.

Het bestuur is verplicht binnen dertig (30) dagen na ontvangst van de hiervoor vermelde brief, over de inhoud van die brief een schriftelijke mededeling te doen aan de rechtheb- bende(n) tot de (onder)appartementsrechten als bedoeld onder lid a, op een door haar te bepalen wijze.

d. Binnen zes (6) weken na de in het vorige lid bedoelde mededeling van het bestuur die- nen de rechthebbende(n) tot de (onder)appartementsrechten in één van de betreffende appartementencomplexen gerealiseerd op de Kavel O als bedoeld onder lid a, die van hun recht van voorkeur gebruik willen maken, dit aan het bestuur schriftelijk mede te de- len, bij gebreke waaraan hun recht van voorkeur is vervallen; de rechthebbenden tot de appartementsrechten die tijdig hebben verklaard van hun recht van voorkeur gebruik te willen maken worden hierna genoemd: "Eerste Gegadigde(n)".

e. Indien er meerdere Eerste Gegadigde(n) zijn, zal de toewijzing geschieden door middel van een loting, te verrichten binnen dertig (30) dagen na de in lid d vermelde termijn door het bestuur bij voorkeur onder toezicht van een notaris. Elke Eerste Gegadigde krijgt een rangnummer.

f. Binnen tien (10) dagen na het verstrijken van de in lid d gestelde termijn dan wel de in lid e bedoelde loting deelt het bestuur aan de Aanbieder en de Eerste Gegadigde(n) bij aan- getekend schrijven mede wie de toegewezen Eerste Gegadigde (de Eerste Gegadigde met het hoogste rangnummer) is waaraan de Aanbieder het (de) betreffende (on- der)appartementsrecht(en) dient aan te bieden. De Aanbieder heeft tot het sluiten van de koopovereenkomst het recht zijn aanbod in te trekken.

g. Indien de toegewezen Eerste Gegadigde niet overgaat tot acceptatie van het aanbod van de Aanbieder en er geen koopovereenkomst tot stand komt, zal telkenmale de Eer- ste Gegadigde met het opvolgende rangnummer diegene zijn waaraan de Aanbieder het (de) betreffende (onder)appartementsrecht(en) dient aan te bieden.

2. Aanbiedingsplicht 2

a. Indien gehandeld is conform artikel 1 en het betreffende erfpachtrecht omvattende een (onder) appartementsrecht bestemd tot parkeren aan geen enkele Eerste Gegadigde is vervreemd, is de Aanbieder gedurende een periode van twee (2) maanden na het aan- bod als bedoeld onder artikel 1 lid f verplicht zijn (onder)appartementsrecht(en) dat (die) hij wil vervreemden vervolgens te koop aan te bieden aan rechthebbenden tot de (on- der)appartementsrechten in de betreffende appartementencomplexen gerealiseerd op de Kavel O omvattende een woning, die al wel een parkeerplaats in het complex in erf- pacht hebben.

b. De Aanbieder biedt zijn (onder)appartementsrecht(en) dat (die) hij wil vervreemden aan door middel van een aangetekende brief aan het bestuur van de hoofdvereniging, voor dezelfde koopprijs/voorwaarde/bepalingen als hij zijn (onder)appartementsrecht(en) heeft aangeboden als bedoeld in artikel 1 lid c.

Het bestuur is verplicht binnen dertig (30) dagen na ontvangst van de hiervoor vermelde brief, over de inhoud van die brief een schriftelijke mededeling te doen aan de rechtheb- bende(n) tot de (onder)appartementsrechten in de betreffende appartementencom- plexen gerealiseerd op de Kavel O als bedoeld onder lid a, op de wijze als hiervoor in ar- tikel 1 lid c bedoeld.

c. Binnen zes (6) weken na de in het vorige lid bedoelde mededeling van het bestuur die- nen de rechthebbenden tot de (onder)appartementsrechten in de betreffende appar- tementencomplexen gerealiseerd op de Kavel O als bedoeld onder lid a, die van hun recht van voorkeur gebruik wil maken, dit aan het bestuur schriftelijk mede te delen, bij gebreke waarvan hun recht van voorkeur is vervallen; de rechthebbende(n) die tijdig hebben verklaard van hun recht van voorkeur gebruik te willen maken, worden hierna genoemd: "Tweede Gegadigde(n)".

d. Indien er meer Tweede Gegadigde(n) zijn, zal de toewijzing geschieden door middel van een loting, te verrichten binnen dertig (30) dagen na de in lid c vermelde termijn door het bestuur onder toezicht van een notaris. Elke Tweede Gegadigde krijgt een rangnummer.

e. Binnen tien (10) dagen na het verstrijken van de in lid c gestelde termijn dan wel de in lid d bedoelde loting deelt het bestuur aan de Aanbieder en de Tweede Gegadigde(n) bij aangetekend schrijven mede wie de toegewezen Tweede Gegadigde (de Tweede Gega- digde met het hoogste rangnummer) is waaraan de Aanbieder het (de) betreffende (on- der)appartementsrecht(en) dient aan te bieden. De Aanbieder heeft tot het sluiten van de koopovereenkomst het recht om het aanbod in te trekken.

f. Indien de toegewezen Tweede Gegadigde niet overgaat tot acceptatie van het aanbod van de Aanbieder en er geen koopovereenkomst tot stand komt, zal telkenmale de Tweede Gegadigde met het opvolgende rangnummer diegene zijn waaraan de Aanbie- der het (de) betreffende (onder)appartementsrecht(en) dient aan te bieden.

3. Aanbiedingsplicht 3

a. Indien gehandeld is conform de artikelen 1 en 2 en het erfpachtrecht omvattende een (onder) appartementsrecht bestemd tot parkeren aan geen enkele Eerste Gegadigde dan wel Tweede Gegadigde is vervreemd, is de Aanbieder gedurende een periode van vier (4) maanden na het (laatste)aanbod als bedoeld in artikel 2 leden e en f (dan wel vanaf zes (6) maanden nadat de bouw van het complex is voltooid) vrij zijn (onder)appar- tementsrecht(en) aan een derde te vervreemden voor dezelfde bepalingen als hij zijn (onder)appartementsrecht(en) heeft aangeboden als bedoeld in artikel 1 lid c. Een afwij-

king van 5% ten opzichte van de koopprijs vermeld in de brief als bedoeld in de artikelen 1 en 2 is toegestaan.

b. Indien de Aanbieder gedurende de in lid a bedoelde periode van vier (4) maanden zijn (onder)appartementsrecht(en) voor een lagere koopprijs of onder andere voorwaarden/ bepalingen wenst te vervreemden of indien de Aanbieder zijn (on- der)appartementsrecht(en) na de periode van vier (4) maanden na het (laatste) aanbod als bedoeld in artikel 2 leden e en f wenst te vervreemden, dan dient hij zijn (onder)ap- partementsrecht(en) wederom conform het bepaalde in de artikelen 1 en 2 aan de rechthebbenden tot de (onder)appartementsrechten omvattende een woning van het complex aan te bieden.

4. Uitsluitingen

De in artikelen 1 tot en met 3 vermelde aanbiedingsplicht geldt niet:

x. xxxxxxx van gedwongen openbare verkoop casu quo bij executoriale verkoop door de hypotheekhouder met gebruikmaking van het bepaalde in artikel 3:268 van het Burger- lijk Wetboek;

b. ingeval van vervreemding van een parkeerplaats die mede inhoudt de vervreemding van één van de (onder)appartementsrecht(en) omvattende een woning in het complex aan dezelfde (rechts)persoon;

ERFPACHTVOORWAARDEN

Algemene Bepalingen

De uitgifte in erfpacht vindt plaats onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx, die zijn vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit num- mer 187/664 van 22 juni 2016 (hierna te noemen: Algemene Bepalingen 2016) met inachtneming van het op diezelfde datum vastgestelde Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016.

De Algemene Bepalingen 2016 en het Uitgiftebeleid voor eeuwigdurende erfpacht treft u hierbij aan. Tevens kunt u de Algemene Bepalingen 2016 en overige informatie downloaden via onze website: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxx/

Op grond van de Algemene Bepalingen 2016 geeft de gemeente het perceel in eeuwigdurende erfpacht uit tegen een canon. Deze canon geldt voor de eeuwigdurende looptijd van een erfpacht- recht behoudens ➀ een jaarlijkse aanpassing aan de inflatie en ➁ eventuele herzieningen bij op uw verzoek doorgevoerde inhoudelijke wijzigingen zoals bestemmingswijzigingen. De erfpachter kan de canon voor de eeuwigdurende looptijd van het recht bij vooruitbetaling voldoen (afkopen). Voor zover sprake is van andere bestemmingen dan een woonbestemming kan afkoop verplicht zijn. In de paragraaf “Financiële gegevens” van deze erfpachtaanbieding is dit nader uitgewerkt.

De Bijzondere Bepalingen zullen in de definitieve erfpachtaanbiedingen uitgewerkt zijn op basis van het Bouwprogramma. Van de onderstaande Bijzondere Bepalingen zullen alleen die opgeno- men/ aangepast worden die van toepassing zijn. Ook kunnen er nog Bijzondere Bepalingen wor- den opgenomen specifiek voor het uitgewerkte Bouwprogramma.

Bijzondere Bepalingen

Naast, in aanvulling op of in afwijking van de Algemene Bepalingen 2016, zijn bij deze uitgifte de volgende bijzondere bepalingen van toepassing:

1. de zaak, waarop de appartementsrechten betrekking hebben, dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, met dien verstande dat:

A. deze zaak bij aanvang van het erfpachtrecht in milieu hygiënische zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de in de bijzondere bepalingen genoemde bestem- mingen; ter uitvoering van artikel 3 lid 3 van de Algemene Bepalingen 2016 is de milieu hy- giënische gesteldheid van deze zaak ten tijde van de ingangsdatum van het erfpachtrecht in een aan de splitsingsakte gehecht bodemonderzoek vastgelegd;

B. deze zaak belast is met (eventueel een opstalrecht met betrekking tot nutsvoorzieningen en een WKO), in dit kader:

1° verklaart de erfpachter zich nadrukkelijk bekend met:

a. de voorwaarden die op dit/deze (recht(en) benoemen) van toepassing zijn en de be- perkingen die dit ten aanzien van het erfpachtrecht met zich meebrengt; en

b. de samenhang tussen dit/deze (recht(en) benoemen) en het erfpachtrecht met be- trekking tot de daarboven op te richten, tot het erfpachtrecht behorende bebou- wing;

2° zullen zo mogelijk bij de vestiging van het erfpachtrecht worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk blijken te zijn tussen onderscheiden perceelge- deelten waarop het opstalrecht en het erfpachtrecht betrekking hebben; de gemeente stemt als grondeigenaar in met de vestiging van de vorenbedoelde erfdienstbaarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 3 BW;

C. deze zaak voor het overige vrij is van zakelijke en persoonlijke lasten, voor zover het be- staan daarvan de gemeente redelijkerwijs bekend kon zijn; zulks evenwel behoudens eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden zoals die zich uit de feitelijke situa- tie ter plekke manifesteren;

D. alle rechten en verplichtingen van de gemeente in haar hoedanigheid van appartements- eigenaar, zoals deze zijn vastgelegd in de splitsingsakte, overgaan op de erfpachter;

E. de eventuele medewerking aan wijzigingen van de splitsingsakte, dan wel opheffing van de splitsing de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van Burgemeester en Wethouders behoeft;

2a De te vormen erfpachtrechten van blok (bloknummer invullen) hebben de volgende samen- stelling:

A. (koopwoning)

(aantal) erfpachtrechten, die elk één appartementsrecht omvatten en elk bestemd zijn tot meergezinskoopwoning c.a. in de vrije sector;

B. (andere bestemming: zo nodig per erfpachtrecht op te nemen)

(aantal) erfpachtrechten, elk omvattende één appartementsrecht en is bestemd tot (be- stemming);

C. (losse parkeerplaatsen met voorkeursregeling in splitsingsakte)

(aantal) erfpachtrechten, die elk één appartementsrecht omvatten en elk bestemd zijn tot parkeerplaats.

2b. De erfpachter is verplicht de erfpachtrechten elk overeenkomstig hun bestemming(en) te gebruiken.

3a. (Optioneel) de onbebouwde terreingedeelten behorende tot één van de appartementsrechten zijn bestemd tot tuin en dienen overeenkomstig deze bestemming te worden ingericht en ge- bruikt;

3b. (Optioneel) de erfpachter is verplicht een gedeelte van de bebouwde terreingedeelten (inpan- dig en op eigen kavel) in te richten als parkeerplaats ;

3c. de erfpachter is verplicht een gedeelte van de bebouwde terreingedeelten (inpandig en op eigen kavel) in te richten als fietsenstalling voor de woningen (zie Bouwbrief Fietsenberging, nummer 0000-000 d.d. maart 2015).

4a. (Optioneel bij gekoppelde parkeergarage blok 6 en blok 8)

het terreingedeelte op de tekening op pagina 39 van de Bouwenvelop Kavel O blok 6-8-9A Sloterdijk-Centrum met ruitarcering aangegeven, zijnde het dak van de parkeergarage, is be- stemd tot openbare weg.

4b. de erfpachter is verplicht te gedogen dat het in 4a aangegeven gedeelte door de gemeente wordt ingericht en onderhouden, zonder dat de erfpachter uit dien hoofde aanspraak zal kunnen maken op vermindering van de canon of enige andere compensatie;

4c. de erfpachter is verplicht de parkeergarage, in verband met de openbare weg gelegen op het dak van de parkeergarage voor eigen rekening en risico voldoende zwaar te construeren en te houden en te onderhouden; indien de ontwikkelaar kiest voor een verbinding tussen de par- keergarage van blok 6 en blok 8 dan is dat mogelijk mits deze verbinding onder het maaiveld wordt gerealiseerd, binnen de in de bouwregels (zie Bouwenvelop) aangegeven arcering.

Daarbij gelden de volgende bepalingen:

- de minimale afstand tussen bovenkant dak van de parkeergarage en maaiveld bedraagt tenminste 80 cm;

- er moet daarnaast rekening worden gehouden met een aslast van voertuigen van mini- maal 200 KN;

4e. de erfpachter is verplicht de aan te brengen waterdichte afdekking op het in lid 4a genoemde gedeelte van het dak van de parkeergarage (tevens ondergrens van het openbaar maaiveld) eveneens op het openbaar gebruik af te stemmen;

4f. onverminderd de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de gemeente als wegbe- heerder, vrijwaart de erfpachter de gemeente van alle aanspraken op schadevergoeding die derden, gebruikers van de openbare weg, jegens de gemeente zouden kunnen doen gelden wegens geleden schade of letsel ten gevolge van bouwkundige, constructieve en/of andere gebreken van het dak van de onderliggende bouwdelen (de waterdichte afdekking daarvan meegerekend);

4g. de gemeente is gehouden aan een tijdelijke opbreking van het maaiveld ten behoeve van noodzakelijk onderhoud aan het dak van de onderliggende bouwdelen medewerking te ver- lenen; de erfpachter (en de zakelijk gerechtigden tot de overige in het complex gelegen (on- der)appartementsrechten) is (zijn) alsdan gehouden schade aan de maaiveldinrichting voor zijn (hun) rekening te herstellen of aan de gemeente te vergoeden;

5a. de erfpachter is verplicht om met de realisering van het appartementencomplex op basis van het op (datum) door de gemeente geaccordeerde DO aan te vangen binnen zes maanden na ingangsdatum van het erfpachtrecht en vervolgens voortvarend met de bouw voort te gaan;

5b. tenminste 13 weken voordat het appartementencomplex gereed zal zijn, dient de erfpachter er voor te zorgen, dat de onbebouwde gedeelten van het appartementencomplex van bouwmateriaal en afval zijn ontdaan, teneinde de betrokken diensten en bedrijven de gele- genheid te geven de nodige distributieleidingen aan te leggen en zo nodig de bestrating aan te leggen;

5c. de realisering van het appartementencomplex en de inrichting van de onbebouwde terreinde- len dienen te zijn voltooid binnen (aantal) maanden na de ingangsdatum van het erfpacht- recht;

5d. de erfpachter mag van het gestelde onder de leden a, b en c slechts afwijken na voorafgaande schriftelijke vrijstelling van Burgemeester en Wethouders, die is bedoeld in artikel 4 lid 2 van de Algemene Bepalingen 2016;

6. de erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met de bevoegdheid van de gemeente de ontruiming van het perceel op grond van de grosse van de akte van vestiging in gang te zet- ten als het erfpachtrecht is geëindigd;

7. de erfpachter is alleen gerechtigd tot het overbouwen van de aangrenzende tot het openbaar areaal bestemde gronden ter plaatse van de Radarweg en de Arlandaweg vanaf de derde bouwlaag, voor zover bovengenoemde gronden eigendom van de gemeente zijn en voor zo- ver dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan waarop door de gemeente een omgevings- vergunning is afgegeven en welk bouwplan in de splitsingsakte en tekeningen is vastgelegd;

8. de in bijzonder bepaling 7. 0pgenomen bevoegdheid tot overbouwing van het aan de perceel grenzende openbaar areaal betreft kleine overbouwingen zoals dakoverstekken, hemelwa- terafvoeren, Franse balkons e.d.. Grotere overbouwingen vallen hier niet onder;

9. Hier eventuele overige projectspecifieke bijzondere bepalingen opnemen

U dient ervoor te zorgen dat de uit de Algemene Bepalingen 2016 en de bijzondere bepalingen voortvloeiende rechten en verplichtingen ook op de feitelijke gebruikers(s) van toepassing zullen zijn.

AANVAARDEN ONDERGROND APPARTEMENTENCOMPLEX

U dient het terrein, waarop het appartementencomplex zal worden gebouwd te aanvaarden in de staat, waarin het zich ten tijde van de beschikbaarstelling bevindt. Hierbij geldt dat de bodem in milieuhygiënische zin geschikt zal zijn voor de in het appartementencomplex te realiseren be- stemming(en).

Voor de beoordeling of het bouwterrein geschikt is voor de bestemming heeft de gemeente een functioneel bodemonderzoek laten uitvoeren. Dit bodemonderzoek is gebaseerd op de peilmaat voor het terrein, die aansluit op de programmatische en stedenbouwkundige kaders van het door u te ontwikkelen bouwplan. De peilmaat aangaande de ontgravingsdiepte is niet dieper dan + 1.20 N.A.P..

Voor nadere gegevens omtrent het aanvaarden van het terrein verwijs ik u naar de bijlage "Terreinspecificatie en nadere informatie bij uitgifte in erfpacht". Deze bijlage maakt integraal deel uit van deze aanbieding.

VASTSTELLING INGANGSDATUM ERFPACHT

De ingangsdatum van alle te vestigen erfpachtrechten wordt bepaald op de 1e of 16e van de maand, in de regel het dichtst liggend bij de datum waarop u met de (voorbereidende) bouwwerk- zaamheden kunt starten. Afwijking van deze regel is mogelijk als de omstandigheden hiertoe naar het oordeel van de gemeente aanleiding geven.

Op basis van de voor het project afgesproken planning, is met u overeengekomen dat als uit- gangspunt voor de ingangsdatum erfpacht zal gelden (datum acceptatie + 2 maanden). Het te be- bouwen terrein zal u op of omstreeks deze datum bouwrijp worden geleverd. De gemeente zal het bouwterrein op/rond de ingangsdatum feitelijk ter beschikking stellen.

ECONOMISCHE VERKRIJGING VOOR DE OVERDRACHTSBELASTING / SAMENLOOPVRIJ- STELLING / FACTURERING BTW

Als een erfpachtrecht niet gevestigd wordt direct nadat de gemeente het te bebouwen terrein, bouwrijp aan u heeft geleverd, is sprake van een economische verkrijging voor de overdrachtsbe- lasting. Daarvan is namelijk sprake zodra de erfpachter (verkrijger) enig risico loopt van waarde- verandering van de in erfpacht uit te geven onroerende zaak.

Een dergelijke economische verkrijging voor de overdrachtsbelasting kwalificeert bij beperkte zakelijke rechten als erfpacht echter niet als economische levering voor de BTW, maar als ver- huurdienst. Als partijen opteren voor BTW-belaste verhuur is de samenloopvrijstelling van toepas- sing. Als zij echter niet (kunnen) opteren voor BTW-belaste verhuur is de samenloopvrijstelling bij de feitelijke terbeschikkingstelling niet mogelijk. De Staatssecretaris van Financiën heeft deze inperking niet wenselijk geacht.

Met zijn besluit van 16 maart 2017, nummer 0000-00000, onderdeel 2.2.4 heeft de Staatssecretaris van Financiën daarom goedgekeurd dat onder voorwaarden vrijstelling kan worden verleend voor de overdrachtsbelasting wegens samenloop van heffingen. Deze voorwaarden zijn:

a. ten tijde van de feitelijke terbeschikkingstelling heeft de uit te geven onroerende zaak de sta- tus van bouwterrein;

b. de feitelijke terbeschikkingstelling van de uit te geven onroerende zaak zal uitsluitend plaats vinden op basis van een onvoorwaardelijke (obligatoire) erfpachtovereenkomst, waarin is vastgelegd dat die zal resulteren in een akte van vestiging;

van een onvoorwaardelijke erfpachtovereenkomst is sprake als de erfpachtaanbieding on- voorwaardelijk door de erfpachter is geaccepteerd en met een bestuurlijk besluit is bekrach- tigd;

c. over het aangiftetijdvak waarin de feitelijke terbeschikkingstelling van de uit te geven onroe- rende zaak plaats vond, voldoet de juridische eigenaar op aangifte BTW alsof al sprake is van de juridische vestiging van het erfpachtrecht, die is aan te merken als een levering in de zin van artikel 3 lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968;

d. de juridische vestiging van het erfpachtrecht op het bouwterrein vindt steeds plaats vóór de eerste ingebruikneming van de op dit perceel gebouwde onroerende zaak;

e. in de notariële akte waarin het erfpachtrecht wordt gevestigd, geven de partijen aan deze goedkeuring te hebben toegepast bij de economische verkrijging in de zin van artikel 2 lid 2 van de Wet op belastingen van Rechtsverkeer (WBR) van de uit te geven onroerende zaak en

f. Partijen handelen voor de btw-heffing ook verder alsof bij de feitelijke terbeschikkingstelling sprake was van een btw-levering.

De feitelijke terbeschikkingstelling van de uit te geven onroerende zaak, waarop het appartemen- tencomplex zal worden gerealiseerd zal worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering.

Voor zover een economische verkrijging plaatsvindt, zal ik de economische verkrijging melden aan de Belastingdienst. Daarnaast bent u zelf verplicht aangifte van overdrachtsbelasting te doen bin- nen vier weken na de datum van de economische verkrijging. U kunt bij uw aangifte vrijstelling verzoeken van overdrachtsbelasting wegens samenloop op grond van artikel 15 lid 1a van de WBR met een beroep op de in voornoemd besluit bedoelde goedkeuring.

FINANCIËLE GEGEVENS

A. Erfpachtgrondwaarde, canon en afkoopsom

De totale erfpachtgrondwaarde voor het u hierbij in erfpacht aangeboden perceel bedraagt

€ (bedrag) (excl. BTW) (nader in te vullen na DO). Deze erfpachtgrondwaarde is gebaseerd op de in de bijzondere bepalingen genoemde bestemmingen en oppervlakten.

De canon bedraagt (bedrag) en is gebaseerd op de voornoemde erfpachtgrondwaarde en een canonpercentage van (canonpercentage). De gemeente past de canon jaarlijks op 1 januari aan de inflatie aan. Als er in een jaar sprake is van deflatie, dan past de gemeente de canon niet aan. De jaarlijkse aanpassing aan de inflatie is geregeld in artikel 7 leden 4 en 5 van de Alge- mene Bepalingen 2016.

De erfpachter kan de canon voor de (eeuwigdurende) looptijd van zijn erfpachtrecht bij voor- uitbetaling voldoen tegen een afkoopsom (zie artikel 8 van de Algemene Bepalingen 2016). Hierbij moet het gestelde onder B en C in acht genomen worden.

Voor zover sprake is van andere bestemmingen dan een woonbestemming kan afkoop ver- plicht zijn.

Als de erfpachter op een later moment kiest voor afkoop van de canon, dan berekent de ge- meente een nieuwe afkoopsom. De basis daarvoor is de dan geldende, voor inflatie gecorri- geerde canon en het dan geldende canonpercentage; de afkoopsom zal echter nooit lager zijn dan de erfpachtgrondwaarde bij uitgifte.

B. Projectontwikkelaarsregeling koopwoningen

De uitgiften in erfpacht van de appartementsrechten met de bestemming koopwoningen zon- der verhuurverplichting (indien van toepassing en de ten behoeve daarvan gereserveerde appar- tementsrechten met de bestemming parkeerplaatsen) zullen aan u plaatsvinden op basis van een canon. De eindgebruiker (degene aan wie u een erfpachtrecht op een appartementsrecht over- draagt) heeft vervolgens bij de aktepassering, waarbij hij zijn erfpachtrecht(en) verkrijgt, een- malig de vrijheid om te kiezen voor afkoop tegen het bedrag van de erfpachtgrondwaarde bij uitgifte onder gedeeltelijke verrekening van de door de projectontwikkelaar betaalde canon.

Met dit erfpachtbeleid biedt de gemeente de eindgebruiker een keuze om een optimale huis- vestinglast te bereiken, gelet op zijn deels individueel bepaalde inkomens-/vermogenspositie en (hypotheek)renten met de daaraan verbonden fiscale behandeling.

De mogelijkheid om na de ingangsdatum per erfpachtrecht een keuze te kunnen maken voor afkoop van de canon, staat bekend als de “projectontwikkelaarsregeling”. De looptijd van de projectontwikkelaarsregeling is afhankelijk van:

a. De ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) van de projectontwikkelaar.

Als het/de erfpachtrecht(en) in gaat/gaan, of tussen partijen geacht word(t)(en) te zijn inge- gaan:

1° tussen 1 januari en 16 juni van een kalenderjaar, dan heeft de regeling een looptijd tot en met 31 december van het eerste opvolgende kalenderjaar.

2° tussen 1 juli en 16 december van een kalenderjaar, dan heeft de regeling een looptijd tot en met 31 december van het tweede opvolgende kalenderjaar.

b. De in de bijzondere bepalingen vastgelegde bouwtijd voor het complex waarvan het/de erf- pachtrecht(en) deel uitmaakt/uitmaken.

Op basis van de geplande ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) en de in de bijzondere bepalingen vastgelegde bouwtermijn geldt in casu dat de projectontwikkelaarsregeling geldt voor de periode van (geplande ingangsdatum) tot en met 31 december (jaartal), welke periode - niet wordt verlengd. Voor de uitwerking van deze regeling zie hierna onder de paragraaf ‘Beta- lingen erfpacht’.

C. Betalingswijze overige bestemmingen

Voor de bestemmingen waarvoor afkoop verplicht is (bestemming invullen) is op grond van het grondprijsbeleid vooruitbetaling van de canon verplicht. De afkoopsom voor deze bestemmin- gen bedraagt € (bedrag) (zie financieel overzicht).

Voor de overige onder deze erfpachtvoorwaarden uit te geven bestemmingen, te weten (be- stemming invullen), kunt u uw keuze voor canonbetaling of afkoop van de canons in het bericht van acceptatie aangeven.

D. Betalingen erfpacht

Terzake van de uitgifte in erfpacht dient u aan de gemeente het volgende te betalen:

1. Canon / afkoopsom

a. voor de koopwoningen c.a. (projectontwikkelaarsregeling):

omdat de eindgebruikers in veel gevallen pas bekend worden nadat een erfpachtrecht is ingegaan of tussen partijen geacht wordt te zijn ingegaan

bent u:

op de ingangsdatum van de erfpachtrecht de canon over de looptijd van de projectont- wikkelaarsregeling verschuldigd.

b. op de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) de afkoopsom voor de bestemmingen waarvoor afkoop verplicht is en

c. op de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) voor de overige bestemmingen af- hankelijk van uw keuze:

1° de canon over de periode van de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) tot en met:

1. 31 december van het kalenderjaar waarin het/de erfpachtrecht(en) in gaat/gaan, als de ingangsdatum ligt vóór 1 oktober van dat kalenderjaar, of

2. 31 december van het opvolgende kalenderjaar, als de ingangsdatum ligt tussen 1 oktober en 31 december van het kalenderjaar, waarin het/de erfpachtrecht(en) in gaat/gaan,

2° of de afkoopsom.

2. BTW

Op het moment van de juridische levering of, als dit eerder plaatsvindt, op het moment van de economische verkrijging is BTW verschuldigd over het bedrag van de erfpachtgrond- waarde naar het ten tijde van de betreffende levering geldende tarief (thans 21%).

3. Verrekening te restitueren deel reserveringsvergoeding

Als door u een reserveringsvergoeding is betaald, die de gemeente deels zal restitueren (zie paragraaf Reserveringsvergoeding), dan zal de gemeente het bedrag van de restitutie in mindering brengen op de verschuldigde canon(s)/afkoopsom en de BTW.

Het saldo van ➀ de canon(s)/afkoopsom, ➁ de BTW en ➂ het te restitueren deel van de re- serveringsvergoeding is verschuldigd vanaf de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en). U dient dit saldo uiterlijk bij passering van de (eerste) akte van vestiging te voldoen, doch niet later dan één jaar na de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) als passering van de (eerste) akte van vestiging dan nog niet heeft plaatsgevonden.

4. Aanvullende canon / afkoopsom

Voor zover de gemeente de erfpachtgrondwaarde/canon zal verhogen (zie paragraaf Grondslagen Erfpachtgrondwaarde, Canon en Afkoopsom), dan zal de erfpachter de verho- ging van de canon/afkoopsom met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) verschuldigd zijn. Deze verhoging vermeerderd met de daarover tussen de ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en) en de factuurdatum verschuldigde wettelijke rente moet binnen de betaaltermijn van de factuur worden voldaan.

5. Onroerend Zaak belasting (OZB)

Eventueel aan de gemeente opgelegde aanslagen onroerende zaak belasting en andere las- ten met betrekking tot een erfpachtrecht zijn vanaf de ingangsdatum daarvan door u ver- schuldigd. U dient de belasting en andere lasten binnen de betaaltermijn van de factuur te voldoen.

6. Rente

Afhankelijk van de datum waarop betaling van de voorgaande posten verschuldigd is, is over de eventueel tussenliggende periode tot de datum van ontvangst van uw betaling wet- telijke rente verschuldigd.

E. Vervolgbetalingen erfpacht

Aansluitend op uw betalingen van de canon geldt voor de opvolgende erfpachtjaren het vol- gende:

1. canon:

a. De gemeente Amsterdam zal afzien van de eerste inflatiecorrectie van de canon na af- loop van het eerste erfpachtjaar.

b. De erfpachter ontvangt vanaf de eerste voor zijn rekening komende jaarcanon een fac- tuur van de gemeente Amsterdam voor de voor inflatie gecorrigeerde canon. Voor de betaling gelden daarbij de volgende 2 opties:

1° betaling ineens vóór de op de canonfactuur opgenomen vervaldatum of

2° betaling in termijnen als de erfpachter aan de gemeente een incassomachtiging heeft verstrekt. De incasso vindt dan plaats op de vervaldata, die op de canonfactuur zijn aangegeven.

c. Voor zover na afloop van de projectontwikkelaarsregeling nog koopwoningen onver- kocht zijn, zal de gemeente u de canons voor de opvolgende canontermijnen in rekening brengen. U dient deze jaarcanons overeenkomstig het hiervoor onder b. gestelde te vol- doen.

2. afkoop bij projectontwikkelaarsregeling:

Als een eindgebruiker kiest voor afkoop, dan dient hij bij aktepassering, waarbij hij zijn erf- pachtrecht verkrijgt, aan de gemeente Amsterdam het verschil te betalen tussen

a. de aan het erfpachtrecht toegedeelde erfpachtgrondwaarde en

b. een deel van de door de projectontwikkelaar betaalde canon. Dit deel wordt bepaald naar evenredigheid met het nog niet verstreken gedeelte van de canontermijn waarover de canon is voldaan.

In formule:

Betaling = Erfpachtgrw –

Dagenrest

Einddatum – Begindatum

x Canon

Hierin is:

Betaling de door de eindgebruiker aan de gemeente verschuldigde betaling bij afkoop

Erfpachtgrw : de aan het erfpachtrecht toegedeelde erfpachtgrondwaarde bij uitgifte Dagenrest het aantal kalenderdagen dat ten tijde van afkoop nog resteert van de canon-

termijn waarover de ontwikkelaar de canon heeft voldaan

Einddatum .. : de einddatum van de lopende canontermijn waarvoor de ontwikkelaar de ca- non heeft voldaan

Begindatum : de begindatum van de lopende canontermijn waarvoor de ontwikkelaar de canon heeft voldaan

Canon de door de ontwikkelaar over de periode tussen Einddatum en Begindatum

aan de gemeente betaalde canon

De gemeente zal de hiervoor bedoelde erfpachtgrondwaarde, de begin- en einddatum en de over die periode door de ontwikkelaar betaalde canon vaststellen in een aan ontwikke- laar en notaris te verstrekken overzicht.

De gemeente zal de uitvoering van de projectontwikkelaarsregeling aan de hand van het door de gemeente verstrekte financieel overzicht (zie bijlage) aan de projectnotaris opdra- gen. De daaraan verbonden kosten behoren tot de op de notariële akte vallende kosten als bedoeld in artikel 35 van de Algemene Bepalingen 2016 en komen voor uw rekening.

U dient de notaris te informeren, dat hij bij het passeren van de akte waarbij de eindgebrui- ker het erfpachtrecht verwerft en te kennen geeft de canon af te willen kopen, de hiervoor bedoelde betaling te bepalen en dit bedrag aan de eindgebruiker in rekening te brengen, te innen en direct aan de gemeente over te maken.

U dient de notaris nu al te instrueren dat hij zijn eindafrekening aan de eindgebruiker uiter- lijk één week na de juridische levering van het betreffende erfpachtrecht per e-mail ver- stuurt aan xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx (zie hierna onder “Verplichtingen Projectontwikkelaar”).

F. Verplichtingen projectontwikkelaar

Op bijgaand financieel overzicht staat de verdeling van de hiervoor genoemde bedragen over de te vestigen erfpachtrechten. U dient er zorg voor te dragen dat de per erfpachtrecht gespe- cificeerde vloeroppervlakten en bedragen in de onderscheiden akten van vestiging worden op- genomen.

Ter uitwerking van de in de bijzondere bepalingen opgenomen vloeroppervlakten voor het ge- hele project dienen per te vormen erfpachtrecht in de uitgifteakten te worden vastgelegd:

• het gebruiksoppervlak (m² go) per woning(en) en

• het bruto vloeroppervlak (m² bvo) van de overige bestemmingen.

U dient de eindgebruikers èn de notaris juist en volledig te informeren over de desbetreffende erfpachtrechten, de financiële- en overige condities, zoals in deze erfpachtaanbieding opge- nomen. In verband met voorgaande verplichtingen ten opzichte van de eindgebruikers en de notaris(sen) bent u aansprakelijk voor de gevolgen, waaronder eventuele schade die de ge- meente lijdt, welke voortvloeien uit het niet of onvolledig voldoen aan deze informatieplicht.

Om de eindgebruikers juist te informeren, bent u verplicht om in de verkoopbrochures het hiervoor bedoelde, door de gemeente te verstrekken financieel overzicht op te nemen. In uw andere wervingsuitingen dient u voor een eenduidig referentiekader uit te gaan van de v.o.n.- prijs, waaronder wordt verstaan: de koop-/aanneemsom van het erfpachtrecht inclusief de af- koopsom van de canon, de belastingen en de kosten.

G. Versturen gegevens na aktepassering

U dient ervoor te zorgen dat de in het briefhoofd genoemde contactpersoon van de gemeente Amsterdam binnen één week na het passeren van een akte van de notaris per e-mail ontvangt:

1. een afschrift van de verleden akte (readable pdf versie);

2. een geactualiseerd overzicht van de tot dat moment verleden erfpacht- en eventuele leve- ringsakten, waarin per erfpachtrecht wordt vermeld:

a. de tenaamstelling van de erfpachtrechten,

b. de data van aktepassering en

c. de inschrijvingsgegevens in de openbare registers;

3. een afschrift van de bij de eerste vestiging van een erfpachtrecht aan de ontwikkelaar ge- geven eindafrekening (readable pdf versie);

4. een afschrift van de aan de eindgebruiker gegeven eindafrekening indien deze op basis van de projectontwikkelaarsregeling voor afkoop van de canon heeft gekozen (readable pdf versie);

5. een geactualiseerd overzicht van de tot dat moment op naam van de eindgebruikers ver- leden erfpacht- en/of leveringsakten, waarin per erfpachtrecht wordt vermeld:

a. de door hem gemaakte keuze ten aanzien van het betalingsregime,

b. het totaalbedrag van de eventueel ten gunste van de gemeente geïnde na- c.q. bijbe- talingen, wettelijke rente en BTW en

c. de overmakingsdata van deze betalingen aan de gemeente Amsterdam.

H. Grondslagen Erfpachtgrondwaarde, Canon En Afkoopsom

De gemeente kan de erfpachtgrondwaarde, canon en afkoopsom per te vestigen erfpachtrecht aanpassen als hetgeen gerealiseerd is, afwijkt van de gegevens en uitgangspunten zoals opge- nomen in deze erfpachtaanbieding en het financieel overzicht. De bedragen zullen echter nooit

neerwaarts bijgesteld worden. Indien van toepassing zullen de vergroting van de vloeropper- vlakten en de daaraan verbonden verhoging van de erfpachtgrondwaarde, canon en afkoop- som in een aanvullende akte worden vastgelegd. De kosten van deze akte komen voor uw re- kening.

Voor de vastlegging van de definitieve vloeroppervlakten in de akte(n) zal worden uitgegaan van de gegevens per bestemming, zoals opgenomen in deze aanbieding. Bij uw opgave van de vloeroppervlakten dient u NEN 2580 te hanteren. De gemeente behoudt zich het recht voor aan de hand van de revisietekeningen te controleren of de vloeroppervlakten zijn gewijzigd.

Mede in dat kader kan na oplevering van het appartementencomplex in opdracht van de ge- meente door een onafhankelijk meetbureau gecontroleerd worden of de overeengekomen vloeroppervlakten daadwerkelijk zijn gerealiseerd. Deze gegevens zullen in dat geval in een rapportage worden vastgelegd en aan de erfpachter ter beschikking worden gesteld.

I. Gestanddoening Financiële Voorwaarden

De in deze aanbieding genoemde en in het financieel overzicht opgenomen erfpachtgrond- waarde, canon en afkoopsom met het onderliggende canonpercentage zijn van kracht tot één maand na de geplande ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en).

Als op die datum het/de erfpachtrecht(en) nog niet is/zijn gevestigd, dan wel tussen partijen niet geacht word(t)(en) te zijn ingegaan (economische verkrijging), dan kan de gemeente de bedragen aan het dan geldende grondprijspeil aanpassen. De gemeente zal de financiële voor- waarden niet aanpassen als aan de gemeente in haar privaatrechtelijke hoedanigheid toere- kenbaar is, dat het/de erfpachtrecht(en) niet is/zijn gevestigd of niet tussen partijen geacht word(t)(en) te zijn ingegaan.

RESERVERINGSVERGOEDING

De gemeente reserveert het in erfpacht uit te geven perceel op uw naam gedurende de periode tot één maand na de geplande ingangsdatum. Als het/de erfpachtrecht(en) dan niet is/zijn gevestigd of tussen partijen niet geacht word(t)(en) te zijn ingegaan, kan de reservering worden verlengd, mits tussen u en de gemeente overeenstemming wordt bereikt over ➀ de te betalen reserverings- vergoeding en ➁ de eventuele aanpassing van de erfpachtovereenkomst.

De verlenging van de reservering geldt dan voor de periode van één jaar, ingaande één maand na de geplande ingangsdatum van het/de erfpachtrecht(en). De hoogte van de reserveringsvergoe- ding is gelijk aan het bedrag van de dan geldende canon vermeerderd met de hierover verschul- digde BTW. De reserveringsvergoeding dient per jaar vooruit te worden betaald. Bij te late beta- ling bent u wettelijke rente verschuldigd.

Als het/de erfpachtrecht(en) ingaat/ingaan gedurende het jaar waarover de reserveringsvergoe- ding strekt, dan restitueert de gemeente de reserveringsvergoeding deels door verrekening met het voor deze uitgifte in totaal verschuldigde bedrag. De gemeente bepaalt het te restitueren vol- gens de formule:

Restitutie = Res.V. x Restant x (1 + BTW)

365

Hierin is:

Restitutie : Het door verrekening te restitueren bedrag

Res.V...... : De voor een jaar betaalde reserveringsvergoeding (excl. BTW)

Restant... : Het aantal nog resterende kalenderdagen van het jaar waarover de betaalde reserve- ringsvergoeding strekt

BTW ....... : Het BTW-percentage dat geldt ten tijde van de restitutie.

U bent geen reserveringsvergoeding verschuldigd als het/de erfpachtrecht(en) nog niet is/zijn ge- vestigd, dan wel niet tussen partijen geacht word(t)(en) te zijn ingegaan en dit toerekenbaar is aan de gemeente in haar privaatrechtelijke hoedanigheid. Voor zover verlenging van de reservering aan de orde mocht zijn, dan zal ik u hierover berichten.

START BOUW

Ik verzoek u uiterlijk 6 weken voordat u zult starten met de voorbereidende werkzaamheden de dan bekende exacte datum door te geven.

ZAKELIJKE VERPLICHTINGEN

Alle voor deze uitgifte in erfpacht te maken kosten (o.a. notariskosten, kadastraal recht en belas- tingen) komen voor uw rekening. Vanaf de datum van ingang van het/de erfpachtrecht(en) of, indien dit eerder plaatsvindt, vanaf de datum van feitelijke ingebruikneming (economische leve- ring), komen alle eigenaarslasten en gebruikerslasten verbonden aan het/de erfpachtrecht(en), alsmede alle overige zakelijke lasten voor uw rekening.

PROJECT AFSPRAKEN

Hier kunnen nog afwijkende bepalingen die buiten het reguliere erfpachtkader vermeld worden:

Denk hierbij aan (de uitwerking) van ➀ de model-optieovereenkomst afwijkende bepalingen buiten het reguliere erfpachtkader, ➁ elementen uit de inschrijving en/of gunning die niet in het DO zijn ver- werkt en➂ elementen die in de optiefase als uitwerking zijn vastgesteld zonder in het DO te zijn ver- werkt en➃ tussen partijen bevoegd overeengekomen afwijkingen van de optieovereenkomst die wer- king behouden gedurende de fase van de erfpachtovereenkomst.

INTEGRITEITSCLAUSULE

De gemeente Amsterdam heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een (erfpacht)overeenkomst. Om te voorkomen dat de gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Over- eenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteits- clausule, die deel uit maakt van de erfpachtaanbieding. Door ondertekening van het bericht van acceptatie stemt u in met deze integriteitsclausule.

1 Op deze erfpachtaanbieding is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) van toe- passing. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx/xxx-xxxxx/xxxxxxxxxxxx/. Erfpach- ter verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze erfpachtaanbieding er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld.

2 Erfpachter verklaart dat op het moment van het sluiten van deze (erfpacht)overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. Onder Integriteitsrisico wordt verstaan:

a) het door erfpachter verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan

een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Strafrecht;

b) het feit dat tegen erfpachter strafvervolging is ingesteld;

c) het door erfpachter niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale ze- kerheidsbijdragen en/of belastingen.

3 Erfpachter verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan erfpachter geli- eerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uit- sluitend, geacht gelieerd te zijn aan erfpachter indien zij:

• direct of indirect leiding aan erfpachter geven;

• bij de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;

• over erfpachter zeggenschap hebben;

• aan erfpachter vermogen verschaffen;

• onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW

• of anderszins in een samenwerkingsverband tot erfpachter staan;

4 Erfpachter verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de (erfpacht)overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel.

5 De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over erfpach- ter om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de (erfpacht)overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals be- doeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob.

6 Erfpachter zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra erfpachter kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij strafvervolging is ingesteld.

7 Erfpachter meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van erfpachter en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is).

8 De gemeente heeft het recht om erfpachter gedurende de looptijd van de (erf- pacht)overeenkomst te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Indien de gemeen- te hiertoe de medewerking van erfpachter nodig heeft, zal erfpachter deze op eerste verzoek verlenen.

9 De gemeente heeft het recht om door erfpachter bij de uitvoering van deze (erfpacht)over- eenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Erfpach- ter staat er voor in dat bij de uitvoering van deze (erfpacht)overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij wei- geren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voor- noemde beëindiging in redelijkheid niet van de erfpachter kan worden verlangd.

10 De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de (erfpacht)over- eenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel.

11 De gemeente kan de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst en elke andere (erf- pacht)overeenkomst tussen de erfpachter en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien:

• Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO;

• Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO;

• Erfpachter of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft be- gaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO;

• Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen erfpachter of een aan erfpachter ge- lieerde partij is ingesteld;

• Erfpachter niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zeker- heidsbijdragen en/of belastingen;

• Erfpachter niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid;

• Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een (erfpacht)overeenkomst door de erfpachter mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkre- gen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een (erfpacht)overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is ge- pleegd;

• Erfpachter of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar me- dewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in op- dracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob;

• ten aanzien van erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij sprake is van andere in- tegriteitsrisico’s dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de (erf- pacht)overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.

12 Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel pro- portioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de erfpachter.

13 Indien de gemeente de (erfpacht)overeenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de erfpachter onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van tienmaal het be- drag van de dan geldende canon, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen.

14 Erfpachter vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting, ont- binding of beëindiging van de (erfpacht)overeenkomst.

SLOTBEPALINGEN

1. Overdracht van het recht op levering van het/de erfpachtrecht(en)

U bent uitsluitend gerechtigd het recht op levering, dat voortvloeit uit acceptatie van deze erfpachtaanbieding over te dragen aan een eindgebruiker. In de daartoe te sluiten koop-

/aannemingsovereenkomst met de eindgebruiker dient u op te nemen dat het, zonder toe- stemming van Burgemeester en Wethouders, niet is toegestaan het recht op levering te ver- kopen. Dit op straffe van een door Burgemeester en Wethouders te bepalen boete conform artikel 18 Algemene Bepalingen 2016.

2. Ondeelbaarheid erfpachtovereenkomst

Overeenkomstig hetgeen bepaald is de paragraaf “Vorming appartementsrechten” en in de bestemmingsbepaling leidt deze erfpachtovereenkomst tot vestiging van een aantal erfpacht- rechten. De erfpachtovereenkomst die door acceptatie van deze erfpachtaanbieding tot stand komt is evenwel één en ondeelbaar.

3. Uitwerking bijzondere bepaling inzake bouwplicht vóór aktepassering

Als de erfpachter niet voldoet aan de onder bijzondere bepaling inzake bouwplicht geschreven verplichtingen zijn Burgemeester en Wethouders -onverminderd de in artikel 23 van de Alge- mene Bepalingen 2016 genoemde bevoegdheden- bevoegd, zolang het/de erfpachtrecht(en) niet is/zijn gevestigd:

a. geen uitvoering meer te geven aan deze erfpachtovereenkomst;

b. zolang van de onder a. bedoelde bevoegdheid geen gebruik is gemaakt, de canon jaarlijks aan te passen aan het dan volgens het gemeentelijk grondprijsbeleid geldende peil van de erfpachtgrondwaarde en het canonpercentage.

4. Uitgiftetekening

Uit de bij deze aanbieding behorende uitgiftetekening blijkt de ligging en de grenzen van het te bebouwen terrein. Op deze tekening zijn de hoekpunten van de grenzen met coördinaten benoemd. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers (Kadaster) zal het terrein op basis van deze tekening inmeten. De uitkomsten van die meting komen in de plaats van de hiervoor genoemde tekening en vormen op hun beurt de basis voor de vorming van het com- plexnummer en de op te stellen splitsingstekeningen.

Als u constateert dat de coördinaten van het door u te ontwikkelen bouwplan niet met de co- ordinaten van de uitgiftetekening overeen komen, dan dient u dat direct aan de contactper- soon genoemd in het briefhoofd te melden, teneinde in overleg te bepalen òf en onder welke voorwaarden de afwijking inpasbaar is.

5. Aktepassering

Op grond van artikel 3 lid 1 van de Algemene Bepalingen 2016 dient een in Amsterdam geves- tigde notaris de akte van vestiging te passeren en wijst de gemeente deze notaris na overleg met u aan. Ik verzoek u de notaris van uw voorkeur op het bericht van acceptatie in te vullen. Zonder mijn tegenbericht zal ik uw keuze overnemen. Partijen zullen vanaf de ingangsdatum

van het/de erfpachtrecht(en) handelen alsof de akte(n) van vestiging reeds is/zijn ingeschreven in de openbare registers.

6. Plankosten / schade

Partijen dragen ieder de kosten die zij maken ter zake van de op hen rustende taken.

Als het/de erfpachtrecht(en) niet gevestigd word(t)(en) -buiten toedoen van de gemeente- en de gemeente op grond daarvan de erfpachtovereenkomst ontbindt, behoudt de gemeente zich het recht voor schadeloosstelling te vorderen.

7. Bericht van acceptatie

De gemeente doet deze aanbieding onder de opschortende voorwaarden dat u aan alle in ar- tikel 4.1 van de Optieovereenkomst opgenomen verplichtingen hebt voldaan. U bent uitslui- tend na vervulling van deze voorwaarde bevoegd uw optierecht uit te oefenen door deze aan- bieding te accepteren. De uiterste datum waarop u deze aanbieding kunt accepteren is (datum 1 maand na dagtekening van deze aanbieding en ligt binnen de optietermijn).

Als u met deze aanbieding instemt en u heeft voldaan aan alle voorwaarden uit de Optieover- eenkomst, dan dient u het ingevulde en ondertekende bericht van acceptatie te retourneren aan de contactpersoon genoemd in het briefhoofd. Ik verzoek u daarbij de op het bericht van acceptatie aangegeven stukken mee te sturen.

De gemeente doet deze aanbieding slechts gedurende de aangegeven periode van acceptatie gestand. Als het ondertekende bericht van acceptatie niet binnen de termijn is ontvangen, vervalt deze erfpachtaanbieding en herneemt de gemeente ten aanzien van het perceel haar vrijheid van handelen.

De erfpachtovereenkomst komt vooralsnog niet tot stand, als u het bericht van acceptatie on- der voorwaarden retourneert. Verder beschouwt de gemeente het (geheel of gedeeltelijk) fei- telijk in gebruik nemen van het terrein waarop het perceel betrekking heeft als een onvoor- waardelijke acceptatie van het bovenstaande.

Voor nadere inlichtingen of een toelichting op deze aanbieding kunt u zich wenden tot de contact- persoon genoemd in het briefhoofd.

Met vriendelijke groet,

Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx Afdelingshoofd Erfpacht en Uitgifte Grond en Ontwikkeling

Bericht van Acceptatie

Terrein : Kavel O blokken 0-0-0X Xxxxxxxxx. : E 15267/1 – E 15275/1 –

E 15276/1

Plannr. : 518.03

Project : Sloterdijk-Centrum

Ondergetekende(n) (1) .....................................................................................................................

handelend voor (2) ............................................................................................................................

in zijn/haar/hun hoedanigheid van (3) ................................................................................................

op grond van (4) ................................................................................................................................

verklaart/verklaren:

• zich akkoord met de onderhavige erfpachtaanbieding.

• (Indien van toepassing): van de hieronder aangekruiste betalingsmogelijkheid gebruik te willen maken(5) voor wat betreft

➀ het erfpachtrecht koopwoningen,

❑ Indexcanon

❑ Afkoop looptijd erfpacht; en

➁ het tot (bestemming) bestemde erfpachtrecht

❑ Indexcanon

❑ Afkoop looptijd erfpacht

Ondergetekende(n) verzoekt/verzoeken met het verlijden van de akte van vestiging te belasten: (6)

notariskantoor .................................................................................................................................

notaris .............................................................................................................................................

adres notaris ....................................................................................................................................

...................................................................................................................................... Amsterdam

Ondergetekende valt t.a.v. de fiscale aspecten voor deze uitgifte in erfpacht onder:(7) Belastingeenheid .............................................................................................................................

Adres belastingeenheid....................................................................................................................

Plaats, ..............................................................................................................................................

Dagtekening, ...................................................................................................................................

Handtekening(en) ............................................................................................................................

.........................................................................................................................................................

(1) naam/namen ondergetekende(n) (kopie legitimatiebewijs/-bewijzen meezenden)

(2) naam rechtspersoon (recent uittreksel van de Kamer van Koophandel meezenden)

(3) vertegenwoordigingsbevoegdheid ondergetekende(n)

(4) voor zover vertegenwoordigingsbevoegdheid ondergetekende(n)niet expliciet blijkt uit het uittreksel van de Kamer van Koophandel grondslagen invullen en meezenden (statuten en als van toepassing volmacht)

(5) aankruisen welke betalingsmogelijkheid gewenst wordt

(6) naam en adres Amsterdams notariskantoor

(7) naam en postadres belastingeenheid

BIJLAGE: Terreinspecificatie en nadere informatie bij uitgifte in erfpacht

Deze bijlage maakt een integraal onderdeel uit van de erfpachtaanbieding.

Onder punt 3 C (“Proces Verbaal van Oplevering”) van deze bijlage wordt een specificatie gegeven hoe de gemeente Amsterdam het erfpachtterrein aan u (hierna te noemen “de erfpachter”) en/of de aannemer ter beschikking zal stellen. Deze bijlage vormt daarmee de uitwerking van de in de erfpachtaanbieding opgenomen paragraaf “Aanvaarden erfpachtterrein” en de zowel in deze paragraaf als de onder bijzondere bepaling 1 vervatte verplichting tot aanvaarding.

Met de, naast de leveringsspecificatie, in deze bijlage opgenomen informatie is overigens niet gestreefd naar volledigheid. Bedoeld is aan de erfpachter een globaal overzicht te verschaffen van de bij de ontwikkeling en uitvoering van een bouwplan betrokken instanties, diensten en bedrijven. Onder 4 is een overzicht opgenomen van de in deze bijlage genoemde instanties en hun adressen.

Voor gedetailleerde informatie of bij twijfel over de interpretatie of reikwijdte van de in deze bijlage opgenomen bepalingen dient de erfpachter, of degene die in zijn opdracht werkt, zich steeds te wenden tot de betrokken instanties, diensten of bedrijven. Erfpachter kan hierbij desgewenst een beroep doen op assistentie van de opsteller van de erfpachtaanbieding. De gevolgen van verkeerde interpretatie of reikwijdte van passages uit deze bijlage, die, bij gerede twijfel van de kant van de erfpachter, voorkomen hadden kunnen worden als erfpachter tijdig daarover contact had opgenomen met voornoemde instanties, diensten of bedrijven, of de opsteller van de erfpachtaanbieding, komen geheel voor rekening en risico van erfpachter.

1. Ontwikkelen bouwplan

Voor informatie over de stedenbouwkundige richtlijnen kan de erfpachter zich wenden tot Ruimte en Duurzaamheid van de gemeente Amsterdam of het betreffende stadsdeel. Het is gewenst om vooruitlopend op de aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen een schetsontwerp ter voorlopige beoordeling voor te leggen aan de Welstandscommissie. Voor de goede orde wijst de gemeente de erfpachter erop dat als deze commissie het ingediende plan afwijst, zij als regel slechts éénmaal een herzien plan van dezelfde ontwerper in behandeling neemt.

Ten aanzien van de ontgravingsdiepte is in de erfpachtovereenkomst een peilmaat (in NAP) opgenomen tot waar de milieuhygiënische geschiktheid wordt gegarandeerd en meerkosten die het gevolg zijn van bodem- verontreiniging tot die peilmaat voor rekening zijn van de gemeente, mits de kosten vooraf beoordeeld en goedgekeurd zijn door de gemeente.

Het is mogelijk dat de stedenbouwkundige richtlijnen meer ruimte bieden dan de in de erfpachtovereenkomst opgenomen peilmaat. Ontgravingen die de peilmaat overschrijden zijn altijd voor rekening en risico van de erfpachter.

Ten aanzien van de huisaansluitingen voor de nutsvoorzieningen (zoals gas, elektra, stadsverwarming, riole- ring, kabeltelevisie en telefoon) raadt de gemeente de erfpachter aan in een zo vroeg mogelijk stadium over zijn bouwplannen overleg te voeren met de betrokken nutsbedrijven over de plaats waar en het tijdstip van deze huisaansluitingen op het openbare net. Bij het ontwerpen van de bouwplannen dient de erfpachter mogelijk ruimten te reserveren ten behoeve van de diverse nutsbedrijven. Voor een overzicht van de bij de planontwikkeling en -uitvoering betrokken instanties zie onder punt 4 van deze bijlage.

Eveneens dient de erfpachter in een vroegtijdig stadium met het Waterschap contact op te nemen over de eventueel aan het bouwplan of de realisatie daarvan te stellen voorwaarden met betrekking tot de water- huishouding, de waterkeringen en het grondwater.

Wanneer een omgevingsvergunning aangevraagd wordt, beoordeelt Waternet wat de gevolgen van het bouwplan zijn voor het riool. Waternet stelt vervolgens het aansluitvoorschrift vast dat voor deze rioolaanslui- ting geldt en de aanvrager van de omgevingsvergunning ontvangt dit aansluitvoorschrift tegelijk met de om

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 1 van 9

gevingsvergunning. Mocht de erfpachter geen aansluitvoorschrift bij de omgevingsvergunning aantreffen dan is het verzoek om contact met Waternet op te nemen.

Voor een snelle en efficiënte afwikkeling van de bouwplannen van de erfpachter verdient het overigens aanbeveling vanaf het begin contact te onderhouden met deze instanties en de opsteller van de erfpacht- aanbieding.

2. Aanvaarden erfpachtterrein

In dit hoofdstuk zijn de in de erfpachtaanbieding opgenomen ontgravingsdiepte in NAP en de coördinaten van de uitgiftetekening steeds uitgangspunt.

Op de overeengekomen ingangsdatum van de erfpacht zal de gemeente het erfpachtterrein bouwrijp aan u opleveren. In grote lijnen houdt dit in, dat:

1. de eventueel aanwezige bebouwing is gesloopt en de funderingen/funderingsresten tot op de paalkoppen (niet noodzakelijkerwijs de ontgravingsdiepte) zijn verwijderd;

2. a. het terrein in milieuhygiënisch opzicht geschikt is voor de overeengekomen bestemmingen tot de ontgravingsdiepte zoals opgenomen in de erfpachtaanbieding. Dit sluit niet uit dat bij het door u uit te voeren grondwerk grond kan vrijkomen die verontreinigd is, waarvoor een BUS-melding1) of saneringsplan nodig kan zijn, en dat mogelijk ARBO-maatregelen noodzakelijk kunnen zijn;

b. de in de erfpachtaanbieding opgenomen ontgravingsdiepte is leidend voor de kostenverdeling tussen ge- meente en erfpachter in geval van vrijkomende grond;

3. de hoogte van het maaiveld bij levering wordt geaccepteerd;

4. leidingen en kabels zijn omgelegd of verwijderd (functievrij), voor zover daarvan niet is aangegeven in de erfpachtaanbieding, dat ze gehandhaafd dienen te worden onder de werking van de op de erfpacht van toepassing te verklaren Algemene bepalingen.

Bij het bouwrijp maken zijn niet inbegrepen:

a. ontgravingen en/of enig ander grondwerk ten behoeve van de bouw;

b. eventuele grondkeringen ten behoeve van de bouw;

c. eventuele algemene maatregelen ten behoeve van de bouw (bijvoorbeeld een kraanbaan);

d. de bescherming en/of (tijdelijke) omlegging van nabije kabels, leidingen, masten ten behoeve van openbare verlichting, enz., voor zover dit nodig is voor het uit te voeren grondwerk.

De punten 1 en 2 zijn hierna nader uitgewerkt.

Ad 1. Verwijderen funderingen/funderingsresten en/of andere obstakels na oplevering

De gemeente laat de in het terrein aanwezige funderingen of funderingsresten in beginsel slechts tot op de paalkoppen verwijderen. De ervaring leert, dat de achterblijvende funderingspalen in het algemeen weinig hinder voor de bouw veroorzaken.

De gemeente zal bij het bouwrijp maken door haar gesignaleerde funderingen/funderingsresten die zij achterlaat in kaart brengen met coördinaten. De gemeente stelt u deze informatie ter beschikking om de eventueel nodige aanpassingen van het bouwplan vooraf uit te kunnen werken en zo een ongestoorde voortgang van de bouw zo veel mogelijk zeker te stellen. Mocht desondanks tijdens de bouw blijken, dat zich in het terrein nog andere funderingsresten en/of andere obstakels bevinden, die de bouw hinderen, dan dient de erfpachter direct contact op te nemen met de opsteller van de erfpachtaanbieding dan wel met een door de gemeente opgegeven ingenieursbureau teneinde vooraf en in onderling overleg een

1) BUS: Besluit Uniforme Saneringen

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 2 van 9

oplossing overeen te komen. Bij de melding dient de erfpachter een voorstel voor de door hem gewenste oplossing aan de gemeente voor te leggen.

De gemeente verplicht zich om, op basis van uw melding zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven om- trent de vraag of deze oplossing mag worden toegepast, waarbij de gemeente de directe extra kosten vergoedt. De gemeente zal nagaan of het inderdaad gaat om maatregelen/kosten die voor vergoeding in aanmerking komen. Is dat het geval, dan zal de gemeente met de oplossing instemmen en de eventueel daaraan verbonden directe extra kosten aan de erfpachter vergoeden. Onder directe extra kosten wordt limitatief verstaan: de kosten voor materiaal, materieel, de stortkosten alsmede uren van personeel die direct zijn toe te wijzen aan de feitelijke verwijdering van funderingsresten of obstakels, het slaan van extra palen en/of het maken van een overdompconstructie, voor zover deze kosten uitgaan boven de kosten van onverkorte uitvoering van het bouwplan vóór aanpassing.

Nadrukkelijk zijn alle kosten die niet onder voornoemde definitie van directe kosten vallen, waaronder met name, doch niet uitsluitend de kosten van stagnatie- en gevolgschade, bouwplaatskosten of risico- en/of winstopslagen van vergoeding uitgesloten.

Wellicht ten overvloede wijst de gemeente de erfpachter er op, dat alleen die maatregelen/kosten worden vergoed, die vooraf zijn goedgekeurd.

Ad 2a. Milieuhygiënische staat

Op de gemeente rust de verplichting grond te leveren, die tot de in de erfpachtaanbieding opgenomen ontgravingsdiepte milieuhygiënisch geschikt is voor de contractueel overeengekomen bestemming, zo- als vastgelegd in de bestemmingsbepaling in de erfpachtaanbieding.

Met het Verkennend Bodemonderzoek d.d. 19 mei 2017, welke onderdeel heeft uitgemaakt van de bijlagen in de tender van de Optieovereenkomst van dit erfpachtterrein, heeft de Gemeente dit aangetoond.

Bodemkwaliteit en Omgevingsvergunning:

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (hierna te noemen Omgevingsdienst) beoordeelt in het kader van de Omgevingsvergunningaanvraag of de locatie inderdaad geschikt is voor de contractueel overeengekomen bestemming. Dat houdt in dat getoetst wordt of de bodemkwaliteit leidt tot

onaanvaardbare humane risico’s in relatie tot de bestemming en het gebruik dat in de erfpachtovereenkomst is overeengekomen. Als blijkt dat de omgevingsvergunning vanwege de milieu- hygiënische kwaliteit van de bodem niet kan worden verleend, ook niet met uitgestelde inwerkingtre- ding2, neem dan contact op met de opsteller van de erfpachtaanbieding.

Grondbalans:

Bij het grondwerk vrijkomende grond moet zo mogelijk binnen het project worden hergebruikt voor zo- ver dat milieuhygiënisch is toegestaan. Xxxxx die later weer op het terrein gebruikt kan worden voor aanvullingen moet door de erfpachter op het erfpacht- en/of werkterrein worden opgeslagen. Voor zover hergebruikgrond wordt gebruikt voor terreindelen die tot de openbare weg gaan behoren (zoals gevelaanvullingen onder toekomstig trottoir en dergelijke) dient de hergebruikgrond tevens civieltechnisch geschikt te zijn voor het openbaar gebruik. De erfpachter moet grond die definitief uit het project vrijkomt (schoon en verontreinigd) aanbieden aan de Afdeling Bodem (hierna “Bodem”), onderdeel van Grond en Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam. Bodem tracht de definitief vrijkomende grondstromen zo nuttig mogelijk toe te passen in andere projecten binnen en/of van de gemeente. Bodem verzorgt in dat kader de grondstroomcoördinatie binnen de gemeente Amsterdam. Meer informatie (termijnen, aanvraagformulieren en reglement) is te vinden op xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxxx/xxxxx/

2 Het nog niet ingediend hebben van een saneringsplan of BUS-melding kan leiden tot een uitgestelde inwerkingtreding.

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 3 van 9

Voor zover de grond vrijkomt binnen de contour van de vastgelegde ontgravingsdiepte zal Bodem u een locatie aanwijzen waar de grond kan worden afgeleverd. Als de aangewezen locatie hemelsbreed buiten een straal van 25 km van het bouwterrein is gelegen, zal de gemeente u de meerkosten van het transport vergoeden.

Arbeidsomstandigheden:

Het feit dat het erfpachtterrein geschikt is voor de bestemming houdt niet noodzakelijkerwijs in dat tijdens de bouw geen ARBO maatregelen hoeven te worden genomen. De eisen die op grond van de ARBO ten aanzien van grondwerk worden gesteld, kunnen strenger zijn dan de eisen als gevolg van de Wet Bodembescherming, doordat tijdens bouwwerkzaamheden intensief contact met de bodem kan plaatsvinden.

Ad 2b. Kostenverdeling vrijkomende grond, schoon en verontreinigd

• Aan de verwerking van schone grond kunnen kosten verbonden zijn. Ongeacht de in de erfpachtaanbieding vastgelegde ontgravingsdiepte dient de schone grond als eerste aangeboden te worden aan Bodem.

Als Bodem:

• de grond niet kan accepteren (vanwege bijvoorbeeld gebrek aan locaties) dan dient de erfpachter naar eigen inzicht en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verwerking en transport van deze schone grond;

• aangeeft aan de erfpachter voor deze schone grond verwerkingskosten in rekening te zullen brengen, dan is de erfpachter vrij een andere verwerker te benaderen voor een alternatieve en mogelijk goedkopere verwerking;

• de grond niet kan accepteren omdat de grond niet tijdig en/of conform de hiervoor bedoelde aanvraagformulieren en het reglement aan Bodem is aangeboden, dan is erfpachter aansprakelijk voor het door de gemeente geleden nadeel.

Hoewel de locatie bij de bouwrijpe levering geschikt is voor de te realiseren bestemming, kunnen toch meerkosten ontstaan door bodemverontreiniging. Het aantreffen van een verontreiniging in de bodem die niet vooraf bekend was, is aan te merken als een normaal bedrijfsrisico. Ten aanzien van ontgravingen tot de in de erfpachtaanbieding vastgelegde ontgravingsdiepte neemt de gemeente een aandeel in de directe extra kosten die het gevolg zijn van de bodemverontreiniging voor haar re- kening op basis van de in de navolgende tabel opgenomen verdeling tussen erfpachter en gemeente.

Onder directe extra kosten wordt limitatief verstaan: de kosten voor materiaal, materieel, ARBO- maatregelen, de stortkosten alsmede uren van personeel die direct zijn toe te wijzen aan de feitelijke ontgraving/sanering, voor zover deze kosten uitgaan boven de kosten van onverkorte uitvoering van het bouwplan vóór de geconstateerde verontreiniging. De Gemeente zal deze kosten vergoeden, nadat hierover overeenstemming is bereikt. Indirecte kosten, zoals kosten door stagnatie van de werkzaamheden, komen uitdrukkelijk niet voor vergoeding door de gemeente in aanmerking.

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 4 van 9

			Arbo	Ontgraven	Transport	Stort en verwerking	Tijdelijke opslag
Indeling cf Besluit Bodemkwaliteit	Schoon		Erfpachter	Erfpachter	Erfpachter. Als Bodem stortlocatie aanwijst verder dan 25 km hemelsbreed, dan meerkosten voor gemeente	Erfpachter	Erfpachter
	Verontreinigd	Herbruik- baar	Erfpachter	Erfpachter		Gemeente	Erfpachter
		niet herbruikbaar	Erfpachter. Als maatregelen boven ARBO- klasse 1T/0F ver- eist zijn, directe extra kosten voor gemeente	Erfpachter. Directe extra kos- ten voor gemeente		Gemeente	n.v.t.

Mocht tijdens de ontgraving blijken dat zich onverwachte verontreinigingen in de bodem bevinden dan dient de erfpachter direct contact op te nemen met Bodem. Bij deze melding dient de erfpachter een voorstel voor de door hem gewenste oplossing aan de gemeente voor te leggen.

De gemeente verplicht zich om, na op basis van voornoemde melding kennis genomen te hebben van de verontreiniging en de daarvoor voorgestelde oplossing, zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven omtrent de vraag of deze oplossing mag worden toegepast, waarbij de gemeente de directe extra kosten vergoedt.

Van gemeentelijke vergoeding op basis van deze tabel zijn nadrukkelijk uitgesloten meerkosten die ontstaan: ➊ ten behoeve van ontgravingen onder het niveau van de in de erfpachtaanbieding vastgelegde ontgravingsdiepte of ➋ omdat de bouwer van mening is dat civieltechnische grondverbetering noodzakelijk is of ➌ als de erfpachter vanuit perspectief van de gemeente anderszins onverplicht ontgraaft.

3. Uitvoering bouwplan

A. Inrichting werk– en bouwterrein

1. Objectvergunning

Voordat met de bouw wordt gestart dient de erfpachter over een objectvergunning te beschikken. Hier- voor dient de erfpachter over het bouwplan en de wijze van uitvoering overleg te plegen met de betrokken diensten en bedrijven. Voorts dient de erfpachter een tekening met de door hem gewenste inrichting van het werkterrein (plaats keten, ontsluiting, kraanbaan, enz.) ter goedkeuring toe te zenden aan het betref- fende stadsdeel.

Bij werkzaamheden waarbij de grond opengebroken moet worden, zoals wegwerkzaamheden, graafwerk- zaamheden, tijdelijke grondkeringen buiten het erfpachtterrein en/of aanleg van kabels of opbreek- werkzaamheden uit te voeren in de openbare ruimte, zoals een funderingsonderzoek of het opbreken van een stoep is een Vergunning werken in de openbare ruimte (WIOR) nodig.

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 5 van 9

Voor de goede orde wijst de gemeente er op, dat de erfpachter verantwoordelijk is voor het functioneren van de eventueel in het werkterrein gelegen kabels en leidingen en de bereikbaarheid bij eventueel nood- zakelijke (herstel)werkzaamheden aan die kabels en leidingen.

De grotere projecten (duur langer dan 3 dagen) worden aangemeld bij het Coördinatiestelsel Werken in de Weg. Dit coördinatiestelsel heeft als doel het beperken van de hinder en (maatschappelijke) kosten van de uitvoering van projecten. Dit gebeurt door:

• ‘Werk met werk’ te maken: als één partij werkzaamheden uitvoert, kunnen andere partijen meegaan in dit werk.

• Projecten te toetsen op Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie (BLVC).

• Toezicht te houden op het aantal projecten dat tegelijkertijd wordt uitgevoerd.

De Gemeente heeft voor Sloterdijk-Centrum een BLVC-kader d.d. 3 januari 2018 (bijlage 14 van de Selec- tiebrochure) wat als toetsingskader gehanteerd wordt voor het BLVC plan dat bouwende partijen dienen aan te leveren voor aanvang van de uitvoering.

In het coördinatiestelsel zitten de stadsdelen, stedelijke diensten, GVB, kabel- en leidingbeheerders, tele- communicatiebedrijven, de verkeerspolitie en nood- en hulpdiensten. Meer informatie kunt u vinden via: xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx/

2. Werkterrein buiten erfpachtperceel

Als het door de erfpachter gewenste bouw/werkterrein waarop de objectvergunning betrekking heeft naast het in erfpacht uit te geven terrein ook (openbare) gemeentegrond beslaat dient de erfpachter voor het gebruik van die gemeentegrond een huurcontract af te sluiten met Vastgoed. De contactpersoon bij Vastgoed is de xxxx X. Xxxxxx – xxxx.xx@xxxxxxxxx.xx

Voor het gebruik van het bedoelde bouw/werkterrein wordt door Vastgoed een huurprijs per m2 in rekening gebracht. Het bouw/werkterrein kan pas in gebruik worden genomen, met inachtneming van de bepalingen zoals opgenomen in de geaccepteerde erfpachtaanbieding, als alle benodigde vergunningen zijn verleend en als het huurcontract, opgesteld door Xxxxxxxx, is ondertekend.

3. Aanvaarding werkterrein buiten erfpachtperceel

Voor de goede orde wijst de gemeente de erfpachter er op, dat het werkterrein voor zover dat buiten het in erfpacht uit te geven perceel ligt, aanvaard dient te worden in de staat waarin het zich bevindt. De gemeente is niet gehouden deze terreindelen functievrij te maken en/of maatregelen ten behoeve van de bouw te treffen. Het werkterrein dient bij oplevering tenminste in een gelijke staat aan de gemeente ter beschikking gesteld te worden als het terrein aan de erfpachter of zijn aannemer ter beschikking is gesteld.

B. Ontruiming onbebouwd erfpacht-, werk- en bouwterrein

Tenminste 13 weken voordat de te stichten bebouwing gereed zal zijn, dient de erfpachter er voor zorg te dra- gen dat de onbebouwde gedeelten van het erfpachtterrein en het werkterrein van bouwmateriaal en afval zijn ontdaan teneinde de betrokken diensten en bedrijven de gelegenheid te geven de nodige distributieleidingen aan te leggen en zo nodig de bestrating aan te leggen of in orde te maken. Het Ingenieursbureau van de gemeente Amsterdam of een ander door de gemeente opgegeven ingenieursbureau treedt hierin als coördinator op. Over de precieze planning dient de erfpachter dan ook in een vroeg stadium contact met hen op te nemen en hen gedurende de bouw van de voortgang op de hoogte te houden.

C. Proces-verbaal van oplevering

De gemeente zal van de oplevering van het erfpachtterrein aan de erfpachter een proces-verbaal opmaken. Beide partijen dienen het proces-verbaal bij de feitelijke overdracht van het terrein voor akkoord te ondertekenen. In het proces-verbaal zal de staat van het terrein bij de oplevering worden weergegeven.

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 6 van 9

Als het terrein met medeweten van beide partijen niet volledig voldoet aan de overeengekomen specificaties, doch dit gebrek een overdracht van het erfpachtterrein redelijkerwijze niet in de weg hoeft te staan, dan wordt dit met een eventueel getroffen regeling opgenomen in het proces-verbaal.

Als het terrein uitsluitend naar de mening van de erfpachter niet volledig voldoet aan de overeengekomen specificaties, doch dit vermeende gebrek een overdracht van het erfpachtterrein redelijkerwijze niet in de weg hoeft te staan, dan wordt dit met een eventueel getroffen regeling tot beslechting van het geschil opgenomen in het proces-verbaal.

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 7 van 9

4. Nuttige adressen

Commissie voor de Welstand en Monumenten Xxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020- 255 1700 xxxxxx@xxxxxxxx.xxxxxxxxx.xx

Gemeente Belastingen Xxxxxxxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-6524524

Verkeer en Openbare Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxx Postadres

Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

Afdeling Beheer Openbare Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

Telefoon 14 020 xxxx.xxxx@xxxxxxxxx.xx

Telefoondistrict Xxxxxxxxx Xx Xxxxxxxxxx 0

postbus 58800

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-4848484

Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied Xxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx

Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxx

telefoon: 000- 000 00 00 xxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx xxx.xxxxxx.xx

Afdeling Bodem van Xxxxx en Ontwikkeling Xxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxx 0000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 000-00 00 000 xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxx

Vastgoed Informatiecentrum Amsterdam Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-5964662 xxxx.xx@xxxxxxxxx.xx

Prorail West-Nederland Xx Xxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxx 0000

0000 XX XXXXXXX

Telefoon 088-231 2000 xxx.xxxxxxx.xx

Kadaster Noord-Holland Xxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 088 183 22 00 (één landelijk nummer)

Ingenieursbureau Xxxxxxxxxxxxx 000

Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-2511111

Liander Infra N.V. (gas- en elektriciteitsnet) Xxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx

telefoon 020-5971111

Stichting Waternet Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 0900-9394 xxx.xxxxxxxx.xx

Ruimte en Duurzaamheid Xxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-2551550 xxx.xxxxxxxxx.xx

UPC NV (kabeltelevisie) Xxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-7700700

Bureau Stadsregie

Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-5565358

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 8 van 9

Brandweer Amsterdam-Amstelland (ivm bluswatervoorziening) Afdeling Proactie

Xxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxxxxxxx

Westpoort Warmte B.V. Xxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxxxxxx

telefoon 020-5972430 xxx.xxxx.xx

Bijlage bij Model erfpachtaanbieding van 1 februari 2018 Ons kenmerk 2018-15

E 15267/1 – E 15275/1 – E 15276/1

Sloterdijk-Centrum Kavel O blok 6-8-9A

blz. 2 van 9

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB 2016)

Voorwoord

Voor u liggen de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (hierna: AB 2016). Een mijlpaal in de Amsterdamse erfpachtgeschiedenis. Het zijn de eerste algemene bepalingen die voor eeuwigdurende erfpacht gelden. En dat is uniek. Na meer dan 100 jaar grond uitgeven in voortdurende erfpacht, maakt de AB 2016 het mogelijk om grond ook in eeuwigdurende erfpacht uit te geven.

Het nieuwe erfpachtsysteem is transparanter en geeft meer zekerheid. Na vijftig jaar is de erfpachtgrondwaarde meestal flink toegenomen, waardoor de erfpachtkosten ook flink omhoog gaan. Hier heeft niet elke erfpachter op gerekend. In het nieuwe stelsel is deze sprong niet meer aan de orde. Voor de Amsterdammers die onder het eeuwigdurende stelsel vallen geldt dat de canon nog maar één keer wordt vastgesteld en de gemeente daarna niet meer aanklopt voor een herziening. De zekerheid van eeuwigdurende erfpacht wordt vooral geregeld in deze algemene bepalingen. Hierin staat welke rechten en plichten de erfpachter, maar ook de gemeente heeft in het nieuwe stelsel.

Xxxx xxx xxx Xxxx

Wethouder Grondzaken

2 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 3

09.2016 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Amsterdam openbaar worden gemaakt of gekopieerd.

Inhoud

1. Erfpacht in Amsterdam 7

2. Wat is eeuwigdurende erfpacht? 11

3. Wat staat er in de AB 2016? 13

4. AB 2016 19

5. Meer informatie 47

4 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 5

1.

Erfpacht in Amsterdam

Het Amsterdamse erfpachtstelsel bestaat sinds 1896.

Erfpacht is het recht op het gebruik van een onroerende zaak die eigendom is van een ander. In dit geval de gemeente.

Het uitgangspunt van de wet is dat de erfpachter hetzelfde genot van die zaak heeft als de eigenaar, tenzij in de erfpachtakte anders is bepaald.

Onder onroerende zaak wordt verstaan: de grond en ook de gebouwen en de beplantingen die op de grond staan. In dit boekje wordt onroerende zaak gemakshalve aangeduid als ”grond”.

Wie een erfpachtrecht koopt mag op grond van de gemeente wonen en/of werken. Ook kan de erfpachter het erfpachtrecht verkopen of er een hypotheek op vestigen.

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 7

80%

80% van de grond in Amsterdam

is van de gemeente. Het grootste deel daarvan wordt in erfpacht uitgegeven.

Erfpacht

Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding.

Die vergoeding heet de (erfpacht)canon.

Canon

Deze vergoeding kan vooruit worden betaald (afkoop).

Als erfpachter koop je (in juridische zin) een erfpachtrecht, niet een huis of bedrijfspand.

250.000

tract pacht

ntract pacht

110.000

Contract Erfpacht

Er zijn ongeveer 250.000 erfpachtcontracten.

Co Erf

Er zijn ongeveer 110.000 erfpachters.

Contract Erfpacht

Con

Contract Erfpacht

1 erfpachter kan meerdere contracten hebben en 1 contract kan over meerdere panden gaan.

Erf

8 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 9

Wat is eeuwigdurende erfpacht?

Bij eeuwigdurende erfpacht wordt de canon die erfpachters moeten betalen voor het gebruik van de grond slechts één keer berekend. De canon wordt daarna nooit meer herzien, tenzij de erfpachter zelf iets wil wijzigen in zijn of haar erfpachtrecht.

Op dit moment hebben de meeste erfpachters in Amsterdam een voortdurend erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de gemeente ieder tijdvak (van 50 of 75 jaar) eenzijdig nieuwe algemene bepalingen opleggen. Ook wordt aan het begin van ieder tijdvak de canon opnieuw vastgesteld op basis van de actuele erfpachtgrondwaarde. Als blijkt dat de waarde van de grond is gestegen, stijgt meestal ook de canon. De hoogte van de nieuwe canon kan pas enige jaren voor

de aanvang van een nieuw tijdvak worden berekend. Omdat dit voor erfpachters en hypotheekverstrekkers onzekerheid oplevert, heeft de gemeente eeuwigdurende erfpacht ingevoerd.

Bij eeuwigdurende erfpacht wordt de hoogte van de canon eenmalig bepaald. De canon wordt daarna enkel nog jaarlijks geïndexeerd (op basis van de inflatie).

Verder verandert er nooit meer iets aan de canon en de overige afspraken, tenzij de erfpachter zelf een wijziging wil doorvoeren (bijvoorbeeld bij een bestemmings- wijziging). Dit geeft de erfpachter en de gemeente duidelijkheid en zekerheid.

Ook hypotheekverstrekkers krijgen daarmee zekerheid over de waarde van het erfpachtrecht als onderpand van hun lening.

50 jaar

50 jaar

50 jaar

50 jaar

Voordelen

Zekerheid over erfpachtkosten

Gemakkelijker een hypotheek afsluiten

voortdurende erfpacht eeuwigdurende erfpacht

Canon per tijdvak vastgesteld

Canon eenmalig en voor altijd vastgesteld, tenzij de erfpachter zelf een wijziging wil doorvoeren.

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 11

Verschil tussen voortdurende en eeuwigdurende erfpachtstelsel

Wat staat er in de AB 2016?

•

De canon wordt iedere 50 jaar gewijzigd (daarnaast indexering en aangepast in geval van een wijziging).

• De canon verandert nooit meer (alleen aangepast aan inflatie en in geval van een wijziging).

• De gemeente legt elke 50 jaar de nieuwste regels (algemene bepalingen) op.

• De gemeente wijzigt nooit meer eenzijdig de algemene bepalingen als een contract eenmaal afgesloten is.

•

Afkoop is voor 50 jaar. Daarna opnieuw tijdvak voor 50 jaar enz. In geval van een wijziging kan een aanvullende afkoopsom worden gevraagd.

• Afkoop is voor altijd. Alleen in geval van een wijziging kan een aanvullende afkoopsom worden gevraagd.

•

Onzekerheid over erfpachtkosten na 50 jaar.

• Zekerheid over erfpachtkosten.

• Hypotheek afsluiten in laatste 10 jaar • Hypotheek afsluiten zal makkelijker van tijdvak lastig door onzekerheid gaan omdat banken ook meer erfpachtkosten. zekerheid hebben.

• Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX 0000: een jaarlijks aan de inflatie -1% aangepaste canon, een 10 of 25 jaar vaste canon of afkoop.

• Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx XX 0000: een jaarlijks aan de inflatie aangepaste canon of afkoop (voor commerciële bestemmingen is

het verplicht om bij nieuwe uitgiften de canon af te kopen).

Eeuwigdurende erfpacht

Voortdurende erfpacht

Met eeuwigdurende erfpacht heeft de erfpachter, bij onveranderd gebruik, zekerheid over de erfpachtkosten. Dit is geregeld in de AB 2016. De afspraken die hierin zijn vastgelegd gelden voor erfpachters van erfpachtrechten waarop deze algemene bepalingen

van toepassing zijn verklaard. De gemeente kan deze afspraken niet eenzijdig aanpassen. Aanpassing van de afspraken is alleen mogelijk als beide partijen dat met elkaar overeenkomen.

Algemene en bijzondere bepalingen Algemene bepalingen zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die bij het sluiten van een erfpacht- contract van toepassing worden verklaard. Algemene

bepalingen worden standaard toegepast op alle erfpacht- rechten. Bijzondere bepalin- gen gaan over de situatie

van één erfpachtrecht in het bijzonder. In de algemene bepalingen staat bijvoorbeeld dat een erfpachter niet de bestemming van het erfpacht- recht mag wijzigen zonder toestemming van de gemeente. In de bijzondere bepalingen staat wat de bestemming van het specifieke erfpachtrecht

is (bijvoorbeeld een koop- woning).

In de AB 2016 staat onder andere:

• dat er sprake is van eeuwigdurende erfpacht,

• wat in een erfpachtakte moet staan,

• hoe de canon wordt bepaald en de mogelijkheden om canon te betalen,

• hoe de gemeente omgaat met door de erfpachter verzochte wijzigingen in de toekomst (bijvoorbeeld bestemmingswijzigingen en splitsing van het erfpachtrecht),

• situaties waarin een erfpachtrecht beëindigd kan worden,

• wat er gebeurt als een erfpachter niet (op tijd) betaalt.

Uitgifte in eeuwigdurende erfpacht

(artikel 1)

De gemeente Amsterdam geeft grond uit in eeuwigdurende erfpacht. De gemeente verklaart daarbij algemene bepalingen van toepassing, in dit geval de AB 2016. Daarnaast zal de

gemeente voor iedere uitgifte met de erfpachter bijzondere bepalingen overeenkomen met meer specifieke afspraken. Bijzondere bepalingen gaan onder andere over de bestemming.

12 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 13

Inhoud van de erfpachtakte (artikel 3)

Het erfpachtcontract wordt bij de notaris vastgelegd in een erfpachtakte. Dit officiële document wordt daarna in het Kadaster ingeschreven. Hiermee ontstaat formeel het erfpachtrecht. In de erfpachtakte staan onder andere het canonbedrag en de bijzondere bepalingen die voor het erfpachtrecht gelden, waaronder de bestemming, het toegestane gebruik en de maximaal toegestane vloeroppervlakte. Aan de akte wordt ook een bodemonderzoek (nulmeting) gehecht. Met dit onderzoek legt de gemeente vast welke stoffen zich in de bodem bevinden. De nulmeting geldt gedurende de looptijd van het erfpachtrecht als referentie voor de toepassing

van artikel 14 en artikel 15 van de AB 2016.

Het betalen van canon (artikel 7, 8 en 27)

Vanaf de datum dat het erfpachtrecht ingaat, betaalt de erfpachter een canon. Dit is de vergoeding voor het gebruik van de grond. Bij eeuwigdurende erfpacht wordt de hoogte van de canon eenmaal berekend. De voorwaarden en de canon staan bij ongewijzigd gebruik vast, afgezien van de jaarlijkse aanpassing aan de inflatie.

Alleen als een erfpachter zelf een wijziging wil aanbrengen in het erfpachtrecht, kan de canon opnieuw berekend worden.

Xx XX 0000 biedt twee betalingsmogelijkheden:

• Een jaarlijkse canon die ieder jaar aan de inflatie wordt aangepast.

• Een afkoopsom waarmee de canon eeuwigdurend wordt afgekocht.

Hoogte van de canon

De gemeente berekent de hoogte van de canon door de actuele erfpachtgrondwaarde te vermenigvuldigen met het actuele canonpercentage.

CANONBEDRAG

CANON%

ERFPACHTGRONDWAARDE

Erfpachtgrondwaarde

Dit is de waarde van de grond zoals die in de erfpachtakte staat. De waarde van de bebouwing (de zogenoemde opstal) valt niet onder de erfpachtgrondwaarde.

Hoe de erfpachtgrondwaarde precies wordt berekend staat in het grondprijsbeleid.

Grondprijsbeleid

In het grondprijsbeleid staat de methode voor het bepalen van de erfpachtgrondwaarde, de actuele m²-prijzen van de grond en de canon die op basis daarvan is vastgesteld. De gemeenteraad stelt dit beleid elk jaar vast in de zogenaamde Grondprijzenbrief.

Deze wordt op xxx.xxxxxxxxx.xx

gepubliceerd.

Het canonpercentage

De gemeenteraad stelt het canonper- centage periodiek vast en maakt dit bekend in het grondprijsbeleid. Dit gebeurt in principe één keer per jaar.

Het actuele canonpercentage is te vinden op xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx.

Canonindexering

De gemeente past de canon ieder jaar aan de inflatie aan. Bij deflatie blijft de canon ongewijzigd. In artikel 7 van de AB 2016 staat precies beschreven hoe de canon jaarlijks aan de inflatie wordt aangepast.

Afkoopsom

Met de AB 2016 is het mogelijk om de canon in één keer voor altijd af te kopen. Meer hierover staat in artikel 8. Voor een aantal commerciële bestemmingen is bij een nieuwe uitgifte afkoop van de canon verplicht. Voor welke bestemmingen dit geldt, vindt u in het grondprijsbeleid van de gemeente Amsterdam. Hoe de afkoopsom wordt berekend, staat ook in het grondprijsbeleid.

Wijzigingen in het erfpachtrecht (artikel 4, 5, 9, 10, 11, 12 en 20)

Het is mogelijk om een wijziging aan te brengen in het erfpachtrecht. Ook is het mogelijk om af te wijken van sommige verplichtingen, termijnen en beperkingen. Er is dan wel toestemming of vrijstelling nodig van de gemeente. De gemeente kan hieraan voorwaarden verbinden, zoals een canonverhoging. Onder andere in de volgende gevallen is toestemming of vrijstelling nodig:

• Wijziging van de bestemming

• Uitbreiding van de tuin, de woning of het bedrijfspand

• Splitsing in appartementsrechten

Meer gevallen waarvoor toestemming of vrijstelling gegeven kan worden, leest u in artikel 4, 5, 9, 10, 11 en 12.

14 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 15

Canonverhoging bij wijziging

De gemeente kan aan het verlenen van vrijstelling of toestemming voorwaarden verbinden. Onder deze voorwaarden valt ook herziening van de canon. Hoe de gemeente die canon berekent, staat in artikel 20 van de AB 2016. Als een wijziging in het gebruik leidt tot een waardevermindering, dan wordt de canon niet omlaag bijgesteld. Een uitzondering daarop is wanneer er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gediend.

Geen canonverhoging bij uitbreiding vloeroppervlak woningen

Voor woningen geldt dat de canon niet omhoog gaat als de woning wordt uitgebreid. Voorwaarden hiervoor staan beschreven in artikel 10 lid 5.

Alleen de gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen

(artikel 22, 23, 24, 25 en 26)

Beëindiging van het erfpachtrecht door de erfpachter is niet mogelijk. Dit wijkt af van de algemene bepalingen in het voortdurende erfpachtstelsel. Daarin kan de erfpachter aan het einde van het tijdvak het erfpachtrecht beëindigen als de gemeente de nieuwe voorwaarden oplegt. Deze mogelijkheid bestaat niet bij eeuwigdurende erfpacht omdat er geen sprake is van een einde van een tijdvak.

In deze uiterste gevallen kan de gemeente het erfpachtrecht beëindigen:

• De canon is gedurende twee jaar niet betaald (wanbetaling).

• De erfpachter schiet ernstig tekort in het nakomen van zijn of haar verplichtingen.

• Er zijn redenen van algemeen belang. Dat is vergelijkbaar met de mogelijkheid om in het algemeen belang te kunnen onteigenen. De gemeente zorgt in dit geval voor schadeloosstelling.

Gedoogplichten (artikel 13)

De gemeente moet kabels, leidingen, rioleringen en andere zaken voor openbare voorzieningen kunnen aanbrengen op het perceel van de erfpachter.

Boete (artikel 18)

In de algemene bepalingen is ook vastgelegd in welke situaties een boete kan worden opgelegd. Zoals wanneer de canon niet tijdig wordt betaald. De gemeente vraagt dan om een zogenaamde vertragingsrente. Ook kan de gemeente een boete opleggen als de afgesproken verplichtingen niet worden nagekomen.

Algemene zaken (artikel 27 t/m 37)

In de AB 2016 staat nog een aantal slotbepalingen die meer algemene zaken regelen. De slotbepalingen stellen bijvoorbeeld dat er sprake is van hoofdelijke verbondenheid wanneer een erfpachtrecht aan meerdere personen toebehoort. Hoofdelijke verbondenheid betekent dat de personen ieder voor het geheel aansprakelijk zijn voor de nakoming van de verplichtingen.

Algemene zaken die in de slotbepalingen zijn geregeld:

• Het moet duidelijk zijn wie aanspreekpunt is wanneer er meerdere erfpachters zijn.

• Er moet altijd een adres van de erfpachter bekend zijn.

• Wanneer een termijn eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijndatum verschoven naar de eerstvolgende werkdag.

16 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 17

4.

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000

Xxxxxxxxx (AB 2016)

Deze Algemene Bepalingen zijn vastgesteld door de Raad van de Gemeente Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in de openbare registers op 11 juli 2016 in deel 68635 nummer 79.

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 19

Inhoud

I	ALGEMEEN	22	VI	BEËINDIGING	36
	artikel 1 Erfpacht in Amsterdam	22		artikel 22 Geen beëindiging door de erfpachter	36
II	artikel 2 Definities UITGIFTE	22 24		artikel 23 Beëindiging wegens tekortkoming erfpachter en/of wanbetaling canon artikel 24 Gevolgen van de beëindiging wegens tekortkoming	36
	artikel 3 Uitgifte in erfpacht	24		erfpachter en/of wanbetaling canon	37
	artikel 4 Bebouwing, inrichting en ingebruikname van het perceel	25		artikel 25 Beëindiging van het erfpachtrecht om redenen van
	artikel 5 Overdracht voor ingebruikname	26		algemeen belang	38
	artikel 6 Lasten en belastingen	26		artikel 26 Gevolgen van de beëindiging in het algemeen belang	39
III FINANCIEEL		27	VII SLOTBEPALINGEN		41
artikel 7	Canon	27	artikel 27 Betalingen		41
artikel 8	Afkoop van de canon	28	artikel 28 Deskundigen		41
			artikel 29 Hoofdelijke verbondenheid		42
IV BEHEER		29	artikel 30 Vertegenwoordiging		43
artikel 9	Gebruik overeenkomstig de bestemming	29	artikel 31 Ontruiming		43
artikel 10	In stand houden van de opstallen	29	artikel 32 Derdenwerking, kwalitatieve verplichting en kettingbeding		43
artikel 11	Splitsing en samenvoeging van het erfpachtrecht	30	artikel 33 Mededelingen		44
artikel 12	Ondererfpacht	30	artikel 34 Xxxxxxxxxxxxxxx		00
artikel 13	Gedoogplichten	30	artikel 35 Kosten die verband houden met notariële akte		44
artikel 14	Risico bij verslechterde staat van de onroerende zaak	31	artikel 36 Algemene Xxxxxxxxxxxx		00
artikel 15	Aansprakelijkheid en bijstaan in een geding	31	artikel 37 Citeertitel		44
artikel 16	Overdracht van het erfpachtrecht	31
artikel 17	Niet nakomen van verplichtingen door de erfpachter	32	BIJLAGE: FORMULIER AANWIJZING VERTEGENWOORDIGER		45
artikel 18	Xxxxx	00
artikel 19	Herstel door de gemeente	33

V WIJZIGING ERFPACHTRECHT 34

artikel 20 Voorwaarden bij het verlenen van vrijstelling of toestemming 34

artikel 21 Uitvoering overeenkomst tot wijziging erfpachtrecht 35

20 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 21

I ALGEMEEN

artikel 1 - Erfpacht in Xxxxxxxxx

Xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx geeft percelen uit in eeuwigdurende erfpacht. De gemeente neemt daarbij deze AB 2016 in acht en verklaart deze van toepassing. In aanvulling, naast of in afwijking daarop zal de gemeente voor elke uitgifte met de erfpachter bijzondere bepalingen overeenkomen. Deze gaan onder andere over de bestemming en het toegestane gebruik van het perceel.

artikel 2 - Definities

1 In deze Algemene Bepalingen wordt verstaan onder:

a. afkoopsom:

een eenmalig te betalen bedrag dat in de plaats komt van de nog niet vervallen canon(s);

b. Algemene Bepalingen:

de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx;

c. artikel:

een artikel van de Algemene Bepalingen;

d. bijzondere bepalingen:

de bepalingen die gelden in aanvulling op, naast of in afwijking van de Algemene Bepalingen zoals vermeld in de erfpachtakte;

e. canon:

het bedrag dat de erfpachter, al dan niet periodiek, aan de gemeente Amsterdam is verschuldigd als vergoeding voor het erfpachtrecht;

f. canonpercentage:

het percentage dat gebruikt wordt voor de berekening van de canon. Dit percentage wordt door de gemeente periodiek vastgesteld en bekendgemaakt;

g. erfpachtakte:

de notariële akte waarin de rechten en plichten zijn vastgelegd die verbonden zijn aan het erfpachtrecht. Hieronder vallen:

• de akte van vestiging waarbij het erfpachtrecht wordt gevestigd;

• alle latere notariële akten waarin de rechten en plichten met betrekking tot het erfpachtrecht worden gewijzigd, waaronder de akte van omzetting waarbij op een bestaand erfpachtrecht de Algemene Bepalingen van toepassing worden verklaard;

h. erfpachtgrondwaarde:

de waarde van het perceel, vastgesteld op basis van de in de erfpachtakte opgenomen bestemming, het toegestane gebruik en de maximaal toegestane vloeroppervlakte van het perceel, die ten grondslag ligt aan de

berekening van de canon. Hieronder valt niet de waarde van de opstallen die op het perceel aanwezig zijn;

i. erfpachtrecht:

het zakelijk recht van erfpacht zoals omschreven in de erfpachtakte (evenals het onverdeeld aandeel daarin);

j. onroerende zaak:

de grond met de eventueel daarop/daarin aanwezige of te bouwen opstallen of het appartementsrecht;

k. openbare registers:

de openbare registers waarin de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (Kadaster) onder andere zakelijke rechten vastlegt;

l. opstallen:

gebouwen, werken en beplantingen;

x. xxxxxxx:

de onroerende zaak die in erfpacht is of wordt uitgegeven;

n. uitgifte in erfpacht:

de eerste keer dat een perceel in erfpacht wordt uitgegeven;

o. vloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van de bebouwing, berekend volgens normblad NEN 2580.Voor woningen wordt dit uitgedrukt in gebruiksoppervlakte (GO), voor andere bestemmingen in bruto vloeroppervlakte (BVO).

22 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 23

II UITGIFTE

artikel 3 - Uitgifte in erfpacht

1 Vestiging erfpachtrecht

De uitgifte in eeuwigdurende erfpacht vindt plaats bij akte van vestiging. De akte wordt verleden door een notaris die in de gemeente Amsterdam is gevestigd. De gemeente kiest de notaris na overleg met de erfpachter.

2 Inhoud akte van vestiging

In de akte van vestiging staat in ieder geval:

a. de oppervlakte van het perceel, de kadastrale aanduiding en, voor zover bekend, de plaatselijke aanduiding van het perceel;

b. een verwijzing naar de Algemene Bepalingen;

c. de bijzondere bepalingen, die op het erfpachtrecht van toepassing zijn, waaronder:

• de aanvaarding van het perceel;

• de bestemming, het toegestane gebruik en de maximaal toegestane vloeroppervlakte;

• de datum waarop, of de termijn waarbinnen, de bebouwing klaar moet zijn;

• de bevoegdheid van de gemeente zoals genoemd in artikel 31, ontruiming op grond van de grosse van de akte van vestiging;

d. de financiële voorwaarden, waaronder:

• het canonbedrag,

• het bijbehorende canonpercentage en

• de erfpachtgrondwaarde;

e. de ingangsdatum van het erfpachtrecht;

f. de data waarop de canon moet zijn betaald;

g. een woonplaatskeuze op het kantoor van een notaris die is gevestigd in de gemeente Amsterdam, als de erfpachter geen werkelijke of gekozen woonplaats in Nederland heeft.

h. het bedrag van de afkoopsom, in geval van afkoop van de canon overeenkomstig artikel 8.

3 Aan de akte van vestiging te hechten bodemonderzoek

Aan de akte van vestiging wordt een bodemonderzoek gehecht dat tenminste voldoet aan de eisen van een nulonderzoek volgens normblad NEN 5740. Het onderzoek geeft inzicht in de milieu-hygiënische bodemgesteldheid van het perceel op de datum van:

a. de vestiging van het erfpachtrecht, of

b. de economische verkrijging van het erfpachtrecht; dit is het geval als de

erfpachter het perceel vóór de vestiging van het erfpachtrecht in gebruik heeft genomen.

Dit bodemonderzoek geldt tijdens de looptijd van het erfpachtrecht als uitgangspunt voor de toepassing van artikel 14 en artikel 15.

4 Leveringsverplichting

Tenzij in de schriftelijke aanbieding die aan de uitgifte in erfpacht vooraf gaat en/of de bijzondere bepalingen anders is vermeld, is de gemeente verplicht de erfpachter:

a. een erfpachtrecht te leveren dat:

• onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan inkorting, ontbinding of welke vernietiging dan ook;

• niet is bezwaard met beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, met uitzondering van de in de bijzondere bepalingen vermelde beperkte rechten;

• vrij is van huur, pacht en andere gebruiksrechten;

• vrij is van andere bijzondere lasten en beperkingen die de overeengekomen bouw, de verdere inrichting en ingebruikname van het perceel verhinderen of beperken;

b. het terrein waarop het erfpachtrecht betrekking heeft feitelijk op te leveren dat:

• in milieuhygiënisch opzicht geschikt is voor de overeengekomen bestemming en gebruik. Dat wil zeggen dat het perceel voldoende vrij is van stoffen die volgens de opvattingen die gangbaar zijn op het moment van levering en met het oog op de bestemming ernstig gevaar voor de volksgezondheid of het milieu opleveren;

• behoorlijk ontwaterd is;

• is opgehoogd als dat nodig mocht zijn.

artikel 4 - Bebouwing, inrichting en ingebruikname van het perceel

1 De erfpachter is verplicht om, onder de voorwaarden en binnen de termijnen die staan in de erfpachtakte:

a. het perceel te bebouwen volgens het bouwplan dat de gemeente heeft goedgekeurd;

b. het onbebouwde gedeelte van het perceel op behoorlijke wijze in te richten en ingericht te houden overeenkomstig de bestemming en het toegestane gebruik zoals opgenomen in de erfpachtakte;

c. het perceel in gebruik te nemen. Dat gebruik moet overeenkomen met de bestemming en het toegestane gebruik zoals opgenomen in de erfpachtakte;

24 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 25

d. het perceel op behoorlijke wijze van de openbare weg en/of de aangrenzende percelen af te scheiden en afgescheiden te houden.

2 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter vrijstelling geven voor één of meer van de in lid 1 onder a tot en met c genoemde

verplichtingen. Voor eventuele vrijstellingen geldt wat is bepaald in artikel 20.

artikel 5 - Overdracht voor ingebruikname

1 De erfpachter is niet bevoegd zijn erfpachtrecht geheel of gedeeltelijk over te dragen of toe te delen totdat hij voldaan heeft aan de verplichtingen die

staan in artikel 4 lid 1. De erfpachter is evenmin bevoegd een beperkt recht te vestigen waardoor derden het gebruik krijgen van het perceel.

2 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter toestemming geven voor één of meer van de in lid 1 genoemde handelingen. Voor eventuele toestemming geldt wat is bepaald in artikel 20.

artikel 6 - Lasten en belastingen

Alle lasten en belastingen met betrekking tot het perceel, zijn met ingang van de datum dat de akte van vestiging is verleden voor rekening van de erfpachter. Als de erfpachter het perceel vóór het verlijden van de akte van vestiging in gebruik heeft genomen, zijn deze lasten en belastingen, met ingang van de datum van ingebruikname voor rekening van de erfpachter.

III FINANCIEEL

artikel 7 - Canon

1 De canon is verschuldigd vanaf de datum waarop het erfpachtrecht ingaat. Voor de betaling van de canon geldt wat is bepaald in artikel 27.

2 De canon bij uitgifte in eeuwigdurende erfpacht wordt bepaald door de erfpachtgrondwaarde die bij uitgifte is vastgesteld, te vermenigvuldigen met het canonpercentage.

3 Nadat de canon is vastgesteld, kan de hoogte van de canon worden aangepast als gevolg van wijzigingen in het erfpachtrecht zoals bedoeld in artikel 20.

4 De canon wordt jaarlijks aan de inflatie aangepast. De inflatie wordt bepaald aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) met betrekking tot de reeks ‘Alle huishoudens’. Dit cijfer geeft het prijsverloop weer van het pakket goederen en diensten dat alle huishoudens in Nederland gemiddeld aanschaffen. De gemeente berekent de geïndexeerde canon door de geldende canon te vermenigvuldigen met een aanpassingsfactor.

CPI juni vorig jaar

Aanpassingsfactor

CPI juni eervorig jaar

In deze formule wordt verstaan onder:

CPI juni vorig jaar : het consumentenprijsindexcijfer voor de maand juni

van het eerste jaar vóór indexering

CPI juni eervorig jaar : het consumentenprijsindexcijfer voor de maand juni

van het tweede jaar vóór indexering

5 Als een lagere canon volgt uit de berekeningen die staan in het vorige lid (deflatie), wordt de canon niet aangepast. De erfpachter blijft dan de geldende canon verschuldigd.

6 De gemeente stelt jaarlijks de aanpassingsfactor vast en maakt deze algemeen bekend. Deze aanpassingsfactor geldt in beginsel voor één kalenderjaar.

7 Bij het bepalen van de aanpassingsfactor gebruikt de gemeente consumentenprijsindexcijfers. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) of, bij afwezigheid daarvan, een ander onafhankelijk instituut maakt de consumentenprijsindexcijfers bekend.

8 Als een of beide consumentenprijsindexcijfers niet of niet tijdig bekend zijn, bepaalt de gemeente de aanpassingsfactor op een wijze die zoveel mogelijk overeenkomt met de wijze van berekening die in dit artikel is omschreven.

9 De gemeente stelt de erfpachter zo snel mogelijk in kennis van de aangepaste canon. Te late kennisgeving ontslaat de erfpachter niet van zijn verplichting tot bijbetaling.

26 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 27

artikel 8 - Afkoop van de canon

1 De gemeente kan met de erfpachter overeenkomen dat de erfpachter alle nog niet vervallen canon voor de looptijd van het eeuwigdurende erfpachtrecht voldoet door betaling van een afkoopsom.

2 De gemeente stelt de afkoopsom vast op een zodanig niveau als naar haar oordeel nodig is om de gemeente te compenseren voor het niet meer ontvangen van de nog niet vervallen canon.

3 De gemeente berekent de afkoopsom volgens een algemeen bekend gemaakte instructie.

4 De afkoopsom die door de erfpachter wordt voldaan, wordt vastgelegd bij notariële akte. In deze akte staat in ieder geval:

a. de oppervlakte van het perceel, de kadastrale aanduiding en, voor zover bekend, de plaatselijke aanduiding van het perceel;

b. het bedrag van de canon;

c. het bedrag van de afkoopsom;

x. xx xxxxxxxx die de gemeente aan de erfpachter verleent voor betaling van de afkoopsom.

IV BEHEER

artikel 9 - Gebruik overeenkomstig de bestemming

1 De erfpachter is verplicht het perceel te gebruiken overeenkomstig de bestemming en het toegestane gebruik zoals opgenomen in de erfpachtakte.

2 Het is de erfpachter in ieder geval niet toegestaan:

a. het perceel geheel of gedeeltelijk langer dan een jaar niet of bijna niet te gebruiken;

b. op of aan het perceel werkzaamheden of handelingen uit te voeren, na te laten of een bedrijf uit te oefenen waardoor gevaar, schade, hinder of aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu ontstaat.

3 Als de erfpachter in strijd handelt met lid 1 en/of lid 2, is de gemeente bevoegd om van de erfpachter te vorderen:

a. onmiddellijke opheffing van de overtreding, en

b. ongedaan making van de daardoor ontstane schade.

4 Alle schade die direct of indirect ontstaat door handelen of nalaten van de erfpachter in strijd met lid 1 en/of lid 2, komt voor rekening van de erfpachter.

5 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter vrijstelling geven voor één of meer van de in lid 1 en lid 2 genoemde verplichtingen en verboden. Voor eventuele vrijstellingen geldt wat is bepaald in artikel 20.

artikel 10 - In stand houden van de opstallen

1 De erfpachter is verplicht het perceel en de opstallen in een zodanige staat te houden dat deze geschikt zijn voor de bestemming en het toegestane gebruik zoals opgenomen in de erfpachtakte.

2 Het is de erfpachter niet toegestaan de opstallen geheel of gedeeltelijk te slopen of de vloeroppervlakte van de opstallen te wijzigen.

3 De erfpachter is verplicht de opstallen geheel of gedeeltelijk te herbouwen als deze door welke oorzaak dan ook teniet zijn gegaan.

4 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter vrijstelling geven voor één of meer van de in lid 1 tot en met lid 3 genoemde verplichtingen en verboden. Voor eventuele vrijstellingen geldt wat is bepaald in artikel 20.

5 De vrijstelling zoals bedoeld in lid 4 voor een vergroting van de in de erfpachtakte vastgelegde vloeroppervlakte, wordt in beginsel verleend als:

a. sprake is van een erfpachtrecht dat in de erfpachtakte uitsluitend is bestemd tot ‘wonen’, en

b. de erfpachter tevens bewoner is, en

c. de woning tenminste vier jaar bewoond is, en

d. het aantal woningen niet wijzigt.

Bij deze vrijstelling wordt de canon niet herzien.

28 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 29

IV BEHEER IV BEHEER

artikel 11 - Splitsing en samenvoeging van het erfpachtrecht

1 De erfpachter is met betrekking tot het erfpachtrecht niet bevoegd:

a. tot splitsing in erfpachtrechten;

b. tot splitsing in appartementsrechten;

c. tot samenvoeging met een ander erfpachtrecht;

d. tot het scheppen van lidmaatschapsrechten van verenigingen of coöperaties, of

e. tot het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of participaties. Wat hiervoor in dit lid is opgenomen geldt ook voor rechten die betrekking hebben op het (vrijwel) uitsluitend gebruik van (een gedeelte van) de grond en/of de opstallen dat, zoals blijkt uit de inrichting, is bestemd als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

2 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter toestemming geven voor één of meer van de in lid 1 genoemde handelingen. Voor eventuele toestemming geldt wat is bepaald in artikel 20.

3 Als de gemeente toestemming verleent tot splitsing zoals bedoeld in lid 1, stelt de gemeente ook de verdeling van de canon vast volgens een algemeen bekend gemaakte instructie.

4 Als het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten, is de vereniging van appartementseigenaren hoofdelijk verbonden voor de canon die door één of meer appartementseigenaren is verschuldigd.

5 De inhoud van dit artikel is voor de appartementseigenaar van overeenkomstige toepassing.

artikel 12 - Ondererfpacht

1 De erfpachter is niet bevoegd de zaak waarop het erfpachtrecht rust geheel of gedeeltelijk in ondererfpacht te geven.

2 De gemeente kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter toestemming geven voor de in lid 1 genoemde handeling. Voor eventuele toestemming geldt wat is bepaald in artikel 20.

artikel 13 - Gedoogplichten

1 De erfpachter is verplicht om op, in, aan of boven het perceel te gedogen en toe te laten:

a. de aanwezigheid van inrichtingen en voorzieningen voor openbare en/ of communicatiedoeleinden zoals openbare verlichting, rioleringen en leidingen/netwerken voor het transport van gas, water, warmte/koude, elektriciteit, telefonie, kabeltelevisie, data en dergelijke;

b. dat deze voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd als de gemeente dit gelast.

Het gaat hierbij om inrichtingen en voorzieningen die door de gemeente, namens de gemeente of door haar aangewezen derden zijn of worden aangebracht.

2 Schade die een onmiddellijk gevolg is van de uitvoering van werkzaamheden zoals bedoeld in het vorige lid, wordt na overleg met de erfpachter hersteld of aan hem vergoed. Dat geldt ook voor schade die het gevolg is van de aanwezigheid van inrichtingen en voorzieningen die na de uitgifte zijn aangebracht. Herstel vindt plaats door de gemeente of door een derde in opdracht van de gemeente. De kosten van dit herstel komen voor rekening van de gemeente of deze derde. Als de gemeente en de erfpachter het niet

eens worden over de aard en de hoogte van de schadeloosstelling, wordt deze vastgesteld door deskundigen.

artikel 14 - Risico bij verslechterde staat van de onroerende zaak Als de staat van de onroerende zaak is verslechterd, komt dit voor risico van de erfpachter als dit na de ingangsdatum van het erfpachtrecht is veroorzaakt door:

a. bodemverontreiniging, of

b. een andere oorzaak

die niet aan de gemeente is toe te rekenen.

artikel 15 - Aansprakelijkheid en bijstaan in een geding

1 De erfpachter is na de ingangsdatum van het erfpachtrecht aansprakelijk voor schade van derden die is ontstaan door of direct samenhangt met:

a. bodemverontreiniging, of

b. een andere oorzaak.

Dit geldt alleen als de bodemverontreiniging of andere oorzaak voor risico van de erfpachter is. Het maakt daarbij niet uit of de erfpachter of de gemeente daarvoor wordt aangesproken.

2 Als de erfpachter op grond van lid 1 aansprakelijk is en de gemeente in rechte wordt aangesproken, is de erfpachter verplicht in het geding te komen om de belangen van de gemeente te verdedigen.

artikel 16 - Overdracht van het erfpachtrecht

Bij overdracht of toedeling van het erfpachtrecht, is de erfpachter verplicht het volgende in de notariële akte op te nemen:

a. datgene wat bepaald is met betrekking tot artikel 3, lid 2, onder a tot en met h;

b. wijzigingen die na de vestiging van het erfpachtrecht in de erfpachtakte(n) zijn vastgelegd, en

c. eventuele verplichtingen van de erfpachter zoals bedoeld in artikel 32.

30 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 31

IV BEHEER IV BEHEER

artikel 17 - Niet nakomen van verplichtingen door de erfpachter

1 Als de erfpachter zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de gemeente gebruikmaken van haar bevoegdheden die staan in de Algemene Bepalingen of de bijzondere bepalingen. Desgewenst kan de gemeente deze bevoegdheden naast of na elkaar gebruiken. De gemeente behoudt haar bevoegdheden op grond van de wet onverminderd wat in de Algemene Bepalingen of bijzondere bepalingen is bepaald.

2 Voor zover de erfpachter niet van rechtswege in verzuim is, stelt de gemeente de erfpachter schriftelijk in gebreke voordat zij gebruik maakt van één van de bevoegdheden die staan in de wet, de Algemene Bepalingen of de bijzondere bepalingen. Daarbij stelt zij de erfpachter een termijn om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.

3 In verband met het handhaven van wat is opgenomen in de erfpachtakte, heeft de gemeente te allen tijde het recht om het perceel (met apparatuur) te betreden en zowel in- als uitwendig te inspecteren. De bedrijfsvoering wordt daarbij zo min mogelijk gehinderd. De gemeente stelt de erfpachter van

haar voornemen tot inspectie op de hoogte. De gemeente biedt daarbij de erfpachter de mogelijkheid tot overleg.

4 Als de erfpachter niet aan zijn betalingsverplichting voldoet, zijn de kosten van de invordering voor rekening van de erfpachter.

artikel 18 - Boete

1 De gemeente kan de erfpachter een boete opleggen als de erfpachter niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoet aan enige verplichting uit de Algemene Bepalingen of bijzondere bepalingen. De boete bedraagt ten hoogste tienmaal het bedrag van de dan geldende canon. De erfpachter moet de boete betalen binnen een maand nadat de boete is opgelegd.

2 Naast de boete zoals bedoeld in lid 1, kan de gemeente een boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting voortduurt. Deze dagboete bedraagt ten hoogste drie procent (3%) van de canon.

3 Als de canon eeuwigdurend is afgekocht, wordt de boete bepaald alsof er sprake is van een periodieke canon.

4 De gemeente kan een boete geheel of gedeeltelijk kwijtschelden of terugbetalen als zij meent dat daarvoor een reden is.

5 De kosten van het innen van de boete zijn voor rekening van de erfpachter.

artikel 19 - Herstel door de gemeente

1 Als de erfpachter enige verplichting die volgt uit de Algemene Bepalingen of de bijzondere bepalingen, niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter laten uitvoeren.

Op grond van de Algemene Bepalingen is de gemeente daartoe uitdrukkelijk gemachtigd. Ook is zij gemachtigd op kosten van de erfpachter alles ongedaan te maken wat de erfpachter in strijd met één van de verplichtingen heeft uitgevoerd.

2 De gemeente geeft de erfpachter schriftelijk kennis van haar voornemen gebruik te maken van de bevoegdheid zoals bedoeld in lid 1. De erfpachter krijgt daarbij alsnog een termijn waarin hij aan zijn verplichtingen kan voldoen. De gemeente voegt bij deze kennisgeving een opgave van het vermoedelijke bedrag van de kosten die met de uitvoering gemoeid zullen zijn.

3 De gemeente zal niet tot herstel zoals bedoeld in lid 1 overgaan als de erfpachter zich tot de rechter heeft gewend over de toepassing van dit artikel. De gemeente zal de uitvoering van het herstel dan opschorten tot de rechter uitspraak in het geding heeft gewezen.

4 De erfpachter is verplicht de kosten die gemoeid zijn met de uitvoering van het herstel te voldoen op eerste aanzegging van de gemeente. De gemeente voegt bij deze aanzegging een gespecificeerde opgave van de kosten.

5 Als de erfpachter het niet eens is met de hoogte van de kostenopgave, geeft hij daarvan binnen twee maanden na ontvangst van bedoelde aanzegging schriftelijk kennis aan de gemeente. Als geen overeenstemming wordt bereikt over de hoogte van dit bedrag, stellen deskundigen dit vast.

32 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 33

V WIJZIGING ERFPACHTRECHT

artikel 20 - Voorwaarden bij het verlenen van vrijstelling of toestemming

1 a. De erfpachter heeft voorafgaande schriftelijke vrijstelling of toestemming van de gemeente nodig om af te wijken van verplichtingen, verboden en termijnen die staan in de volgende artikelen:

• artikel 4 - Bebouwing, inrichting en ingebruikname van het perceel;

• artikel 5 - Overdracht voor ingebruikname;

• artikel 9 - Gebruik overeenkomstig de bestemming;

• artikel 10 - In stand houden van de opstallen;

• artikel 11 - Splitsing en samenvoeging van het erfpachtrecht, en

• artikel 12 - Ondererfpacht.

b. De gemeente kan aan het verlenen van deze vrijstelling of toestemming voorwaarden en/of een termijn verbinden. Onder deze voorwaarden valt ook herziening van de canon zoals bedoeld in dit artikel.

2 De gemeente geeft alleen een gevraagde vrijstelling of toestemming als:

a. het verlenen ervan past binnen de dan geldende publiekrechtelijke regelgeving en er zich geen gemeentelijk belang tegen verzet, en

b. met de erfpachter volledige overeenstemming is bereikt over de voorwaarden die aan de vrijstelling of toestemming zijn verbonden. Deze overeenstemming moet blijken uit een onvoorwaardelijke schriftelijke acceptatie van een gemeentelijke aanbieding tot het verlenen van de gevraagde vrijstelling of toestemming.

3 De gemeente kan de canon, of de betaalde afkoopsom als de canon eeuwigdurend is afgekocht, herzien als de waarde van het erfpachtrecht verandert als gevolg van de wijziging waarvoor de erfpachter op grond van deze Algemene Bepalingen vrijstelling of toestemming verzoekt.

4 Als de afwijking van de in lid 1 bedoelde verplichtingen, verboden en termijnen betrekking heeft op:

A (B - C) D

a. een gevraagde vrijstelling of toestemming met het oog op een wijziging van de bebouwing, bestemming of het gebruik of met het oog op een splitsing zoals bedoeld in artikel 11, wordt de herziene canon berekend door toepassing van de formule:

, waarin voorstelt:

A de canon die geldt op het moment van de herziening. Als deze canon eeuwigdurend is afgekocht, wordt er bij factor A uitgegaan van de canon alsof deze niet is afgekocht;

B de erfpachtgrondwaarde die op het moment van de herziening geldt voor het gevraagde, gewijzigde erfpachtrecht;

C de erfpachtgrondwaarde die op het moment van de herziening geldt voor het bestaande erfpachtrecht;

D het canonpercentage dat op het moment van de herziening geldt.

X Y

b. een gevraagde vrijstelling of toestemming die anders is dan bedoeld onder lid 4a, wordt de nieuwe canon berekend door toepassing van de formule:

, waarin voorstelt:

X de erfpachtgrondwaarde die op het moment van de herziening geldt voor de toegestane bebouwing, bestemming en het gebruik;

Y het canonpercentage dat op het moment van de herziening geldt.

5 Als een lagere canon volgt uit de berekening die staat in het vorige lid, wordt de canon niet gewijzigd. De erfpachter blijft dan de geldende canon verschuldigd tenzij het gemeentelijk belang naar het oordeel van de gemeente anders vordert.

6 De gewijzigde canon is verschuldigd met ingang van de datum waarop:

a. met de wijziging van de bebouwing, de bestemming en/of het gebruik is gestart, of

b. van de verleende vrijstelling of toestemming gebruik kan worden gemaakt.

artikel 21 - Uitvoering overeenkomst tot wijziging erfpachtrecht

1 In de overeenkomst die de gemeente met de erfpachter sluit voorafgaand aan een wijziging van het erfpachtrecht, kan de gemeente een passage opnemen over integriteit. In deze passage staat onder andere de bevoegdheid van

de gemeente tot opschorten, geheel of gedeeltelijk ontbinden of opzeggen van de overeenkomst tot de wijziging van het erfpachtrecht. Geheel of gedeeltelijk ontbinden of opzeggen van de overeenkomst tot de wijziging van het erfpachtrecht is slechts mogelijk tot aan de wijziging van het erfpachtrecht overeenkomstig lid 2 en lid 3 van dit artikel.

2 Een wijziging van het erfpachtrecht zoals bedoeld in artikel 20 lid 1 onder a wordt vastgelegd in een notariële akte. De akte wordt verleden door een notaris die in de gemeente Amsterdam is gevestigd.

3 In de in lid 2 bedoelde notariële akte staat in ieder geval:

a. de oppervlakte van het perceel, de kadastrale aanduiding en, voor zover bekend, de plaatselijke aanduiding van het perceel;

b. de bedragen van de eventuele canonverhoging en van de eventuele aanvullende afkoopsom als de verhoging van de canon eeuwigdurend is/ wordt afgekocht;

c. de eventuele verhoging van de erfpachtgrondwaarde;

d. de canon na wijziging;

e. de ingangsdatum van de wijziging van het erfpachtrecht;

f. de bestemming en het toegestane gebruik;

g. de maximaal toegestane bebouwing.

34 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 35

VI BEËINDIGING

artikel 22 - Geen beëindiging door de erfpachter

Het is de erfpachter niet toegestaan het erfpachtrecht op te zeggen.

artikel 23 - Beëindiging wegens tekortkoming erfpachter en/of wanbetaling canon

1 De gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen als de erfpachter:

a. ernstig tekortschiet in de nakoming van enige verplichting die volgt uit de Algemene Bepalingen en/of de bijzondere bepalingen, en in de gelegenheid is gesteld om aan zijn verplichtingen te voldoen, of

b. in verzuim is de canon twee jaar achter elkaar te betalen.

2 De beëindiging vindt plaats door opzegging van het erfpachtrecht nadat de gemeente een daartoe strekkend besluit heeft genomen. De gemeente heeft in dat geval ook het recht om van de erfpachter vergoeding te vorderen van de kosten, (eventuele) boetes, rente en schade.

3 De gemeente geeft de erfpachter en degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het erfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven, schriftelijk kennis van het voornemen tot beëindiging. In dit voornemen licht

de gemeente de redenen voor beëindiging toe. Ook maakt de gemeente het voornemen tot beëindiging algemeen bekend.

4 De gemeente neemt het besluit tot beëindiging van het erfpachtrecht niet eerder dan ten minste twee maanden na de schriftelijke kennisgeving zoals bedoeld in lid 3.

5 Opzegging vindt vervolgens plaats bij exploot, waarbij de gemeente een termijn van ten minste zes maanden in acht neemt. Nadat het exploot is uitgebracht aan de erfpachter moet de opzegging binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het erfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven. De gemeente laat de opzegging in de openbare registers inschrijven.

6 Het besluit van de gemeente tot beëindiging van het erfpachtrecht en de opzegging aan de erfpachter hebben geen rechtsgevolgen als:

a. vóór de dag waarop het erfpachtrecht eindigt de oorzaak van de beëindiging wordt weggenomen, en

b. vóór die dag alle onder lid 2 genoemde kosten, boetes, rente en schade worden vergoed aan de gemeente.

7 Als op de dag waarop het erfpachtrecht eindigt, het perceel niet is ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming in gang zetten, met in achtneming van de door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten en het eventuele retentierecht van de erfpachter.

artikel 24 - Gevolgen van de beëindiging wegens tekortkoming erfpachter en/of wanbetaling canon

1 Als het erfpachtrecht eindigt op de wijze zoals bedoeld in artikel 23, kan de erfpachter van de gemeente uitsluitend een vergoeding van de waarde van het erfpachtrecht vorderen op grond van wat in dit artikel is bepaald.

2 Vanaf de datum waarop het erfpachtrecht is geëindigd op de wijze zoals bedoeld in artikel 23, heeft de gemeente het recht op alle opbrengsten en het gebruik van het perceel. Ook zijn alle gewone en buitengewone lasten dan voor rekening van de gemeente. Onder deze lasten vallen onder andere de belastingen en heffingen die betrekking hebben op het perceel.

3 Tenzij met de erfpachter en hypotheekhouder(s) anders is overeengekomen, is de gemeente verplicht om binnen zes maanden na de dag waarop het erfpachtrecht eindigt, een op het perceel te vestigen erfpachtrecht te verkopen. De verkoop vindt in het openbaar plaats, in aanwezigheid van een bevoegde notaris en onder de dan gebruikelijke veilingvoorwaarden.

De verkoop kan ook onderhands plaatsvinden overeenkomstig artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek als dit met de erfpachter en hypotheekhouder(s) is overeengekomen.

4 Het erfpachtrecht wordt gevestigd onder de Algemene Bepalingen, bijzondere bepalingen en canon die golden voor het opgezegde erfpachtrecht. Als

de canon van het opgezegde erfpachtrecht was afgekocht, wordt de canon van het nieuw te vestigen erfpachtrecht geacht te zijn afgekocht. De gebruiksrechten die derden rechtmatig hebben verkregen, worden in acht

genomen. Eventueel in strijd met de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen tot stand gebrachte bebouwing en/of gewijzigde bestemming en gebruik dienen ongedaan te worden gemaakt en zijn voor de vergoeding van waarde op de voet van deze bepaling uitgesloten.

5 Als bij de openbare verkoop geen bod wordt gedaan, stellen deskundigen de vergoeding vast. De uitkering vindt plaats overeenkomstig lid 6 en lid 7 en met inachtneming van lid 8.

6 De gemeente keert de opbrengst van de verkoop of het bedrag dat is vastgesteld door deskundigen – als lid 5 van toepassing is – aan de erfpachter uit na aftrek van:

a. al datgene wat de erfpachter op grond van de Algemene Bepalingen en bijzondere bepalingen met betrekking tot het erfpachtrecht nog aan de gemeente is verschuldigd,

b. de kosten die de gemeente heeft gemaakt in verband met het vorderen van de nakoming van de verplichtingen/betalingen van de erfpachter,

c. de kosten die de gemeente heeft gemaakt in verband met het herstel van wat in strijd met de Algemene Bepalingen en bijzondere bepalingen tot stand is gebracht, en

36 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 37

VI BEËINDIGING VI BEËINDIGING

d. de kosten die voor rekening van de gemeente komen in verband met de verkoop.

7 Als het erfpachtrecht op het moment van eindigen met een hypotheek is bezwaard, is de gemeente gemachtigd om aan de hypotheekhouder(s) uit te keren de opbrengst van de verkoop verminderd met:

a. al datgene wat de erfpachter op grond van de Algemene Bepalingen en bijzondere bepalingen met betrekking tot het erfpachtrecht nog aan de gemeente is verschuldigd en

b. de kosten die voor rekening van de gemeente komen zoals genoemd in lid 6.

Het door de gemeente op deze basis te bepalen bedrag, is ten hoogste gelijk aan het bedrag dat de hypotheekhouder(s) zou(den) ontvangen als er sprake zou zijn van een verdeling van de koopprijs bij executoriale verkoop van het erfpachtrecht.

8 Zolang het perceel niet ter vrije beschikking aan de gemeente is gesteld, behoudens gebruiksrechten die door derden rechtmatig zijn verkregen en het eventuele retentierecht van de erfpachter, is de gemeente bevoegd betaling van de vergoeding op te schorten.

9 Als derden rechtmatig gebruiksrechten hebben verkregen, zorgt de erfpachter ervoor dat de gemeente onmiddellijk de beschikking krijgt over garanties en/of gestorte waarborgsommen (inclusief rentes) die op grond van die gebruiksrechten zijn gesteld/gestort.

10 Zolang het perceel na het einde van het erfpachtrecht niet aan de gemeente ter beschikking is gesteld, blijft alles wat in artikel 15 is bepaald onverminderd van kracht.

artikel 25 - Beëindiging van het erfpachtrecht om redenen van algemeen belang

1 De gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen om redenen van algemeen belang.

2 De beëindiging vindt plaats door opzegging van het erfpachtrecht nadat de gemeenteraad een daartoe strekkend besluit heeft genomen.

3 Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van het erfpachtrecht aan de gemeenteraad. In dit voorstel lichten zij de redenen toe die de beëindiging in het algemeen belang rechtvaardigen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter en degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het erfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven, schriftelijk kennis van het voorstel tot beëindiging. Ook maken burgemeester en wethouders het voornemen tot beëindiging algemeen bekend.

4 De gemeenteraad neemt een besluit over het voorstel tot beëindiging van het erfpachtrecht niet eerder dan ten minste zes maanden na dagtekening

van het in lid 3 bedoelde schrijven. De erfpachter, degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het erfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven en derde-belanghebbenden kunnen tijdens deze termijn bezwaren tegen het voorstel inbrengen bij burgemeester en wethouders.

De gemeenteraad besluit binnen een jaar na dagtekening van het voorstel tot beëindiging van het erfpachtrecht van burgemeester en wethouders.

5 Opzegging vindt vervolgens plaats bij exploot, waarbij de gemeente een termijn van ten minste één jaar in acht neemt. Nadat het exploot is uitgebracht aan de erfpachter moet de opzegging binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het erfpachtrecht in de openbare registers staan ingeschreven. De gemeente laat de opzegging in de openbare registers inschrijven.

6 Als op de dag waarop het erfpachtrecht eindigt, het perceel niet is ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming in gang zetten, met in achtneming van de door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten en het eventuele retentierecht van de erfpachter.

artikel 26 - Gevolgen van de beëindiging in het algemeen belang

1 Als het erfpachtrecht eindigt op de wijze zoals bedoeld in artikel 25, vindt schadeloosstelling plaats overeenkomstig de Onteigeningswet. Als de canon van het beëindigde erfpachtrecht was afgekocht, wordt dit verrekend in de hoogte van de schadeloosstelling.

2 Vanaf de datum waarop het erfpachtrecht is geëindigd zoals bedoeld in artikel 25, heeft de gemeente het recht op alle opbrengsten en het gebruik van het perceel. Ook zijn alle gewone en buitengewone lasten dan voor rekening

van de gemeente. Onder deze lasten vallen onder andere de belastingen en heffingen die betrekking hebben op het perceel.

3 Aan de erfpachter wordt niet vergoed:

a. de waarde van datgene wat in strijd met de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen tot stand is gebracht;

b. de schade die de erfpachter lijdt als gevolg van het beëindigen van een activiteit die is uitgeoefend in strijd met de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen.

4 De gemeente doet op grond van het uitgangspunt zoals genoemd in lid 1 en lid 3 een schriftelijk aanbod aan de erfpachter. Als hij zich niet kan vinden in de vergoeding die de gemeente aanbiedt, meldt hij dit schriftelijk aan de

gemeente binnen twee maanden. De gemeente en erfpachter treden dan met elkaar in overleg. Als zij geen overeenstemming bereiken over de hoogte van de vergoeding, stellen deskundigen deze vast.

5 De gemeente keert de vergoeding aan de erfpachter uit, na aftrek van datgene wat de erfpachter op grond van de Algemene Bepalingen en bijzondere

38 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 39

VI BEËINDIGING

bepalingen met betrekking tot het erfpachtrecht nog aan de gemeente verschuldigd is.

6 Als het erfpachtrecht op het moment van eindigen met een hypotheek is bezwaard, is de gemeente gemachtigd om in afwijking van lid 5 aan de hypotheekhouder(s) uit te keren de vergoeding aan de erfpachter verminderd met al datgene wat de erfpachter met betrekking tot het erfpachtrecht nog aan de gemeente is verschuldigd.

Het door de gemeente op deze basis te bepalen bedrag, is ten hoogste gelijk aan het bedrag dat de hypotheekhouder(s) zou(den) ontvangen als er sprake zou zijn van een verdeling van de koopprijs bij executoriale verkoop van het erfpachtrecht.

7 Zolang het perceel niet ter vrije beschikking aan de gemeente is gesteld, behoudens gebruiksrechten die door derden rechtmatig zijn verkregen en het eventuele retentierecht van de erfpachter, is de gemeente bevoegd de betaling van de vergoeding op te schorten.

8 Als derden rechtmatig gebruiksrechten hebben verkregen, zorgt de erfpachter ervoor dat de gemeente onmiddellijk de beschikking krijgt over garanties en/of gestorte waarborgsommen (inclusief rentes) die op grond van die gebruiksrechten zijn gesteld/gestort.

9 Zolang het perceel na het einde van het erfpachtrecht niet aan de gemeente ter beschikking is gesteld, blijft alles wat in artikel 15 is bepaald onverminderd van kracht.

VII SLOTBEPALINGEN

artikel 27 - Betalingen

1 Alle betalingen door de erfpachter vinden plaats op een wijze die de gemeente aangeeft.

2 Als de gemeente een betaling heeft voldaan die volgens de Algemene Bepalingen of de bijzondere bepalingen voor rekening van de erfpachter is, moet de erfpachter deze aan de gemeente vergoeden.

3 Korting of verrekening van betalingen die de erfpachter moet voldoen, is uitsluitend toegestaan als het om vorderingen op de gemeente gaat die direct verband houden met het erfpachtrecht.

4 Als de erfpachter niet of niet tijdig betaalt, is hij vanaf de vervaldag een vertragingsrente verschuldigd. Deze vertragingsrente wordt als volgt berekend:

a. bij natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf op de voet van artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek;

b. bij rechtspersonen en natuurlijke personen die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf op de voet van artikel 6:119a van het Burgerlijk Wetboek.

Na afloop van ieder jaar wordt het bedrag waarover de vertragingsrente wordt berekend, vermeerderd met de verschuldigde vertragingsrente over het afgelopen jaar (samengestelde rente).

5 Ongeacht de omschrijving die de erfpachter aan zijn betaling geeft, rekent de gemeente iedere betaling aan zijn schulden toe in de volgende volgorde:

x. xxxxx(s) verschuldigd overeenkomstig artikel 18;

b. rente(n) verschuldigd overeenkomstig lid 4 van dit artikel;

c. andere dan de hiervoor onder a en b en hierna onder d vermelde schulden die de erfpachter als gevolg van het erfpachtrecht heeft;

d. de canon of de afkoopsom.

artikel 28 - Deskundigen

1 Als in deze bepalingen sprake is van deskundigen, gaat het om een aantal van drie.

2 Als de gemeente of de erfpachter het voornemen heeft om:

a. de schadeloosstelling zoals bedoeld in artikel 13,

b. de hoogte van het bedrag zoals bedoeld in artikel 19, of

c. de hoogte van de vergoeding, zoals bedoeld in artikel 26,

voor te leggen aan deskundigen, stelt deze de ander daarvan schriftelijk op de hoogte. Als de gemeente degene is die dit voornemen heeft, dan krijgt de erfpachter de gelegenheid om gedurende zes weken na dagtekening van het

schrijven zoals bedoeld in dit lid te kiezen voor vaststelling door een bevoegde rechter. Als de erfpachter die mogelijkheid niet benut tijdens deze termijn,

40 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 41

VII SLOTBEPALINGEN VII SLOTBEPALINGEN

stemt hij in met waardebepaling door deskundigen.

3 Als het erfpachtrecht eindigt op de wijze zoals bedoeld in artikel 23 en bij de openbare verkoop zoals bedoeld in artikel 24 geen bod is gedaan, stellen

deskundigen de vergoeding vast overeenkomstig artikel 24. De uitkering vindt plaats overeenkomstig lid 6 en lid 7 en met inachtneming van lid 8 van artikel 24. Lid 1, lid 4 en lid 6 tot en met lid 8 zijn op deze waardebepaling van toepassing.

4 De partij die de betreffende waardebepaling wil voorleggen aan deskundigen, moet de rechtbank in Amsterdam verzoeken om de drie deskundigen zo snel mogelijk aan te wijzen.

5 De deskundigen geven beide partijen de gelegenheid te worden gehoord.

Ook krijgen partijen de gelegenheid om gehoord te worden over het conceptadvies. Desgewenst kunnen zij zich laten vertegenwoordigen door een gemachtigde.

6 De deskundigen stellen vervolgens hun advies vast met inachtneming van de Algemene Bepalingen en bijzondere bepalingen die op het erfpachtrecht van toepassing zijn.

7 De deskundigen stellen de partijen gemotiveerd en schriftelijk in kennis van hun advies binnen zes maanden nadat zij zijn aangewezen. Het advies van de deskundigen is bindend.

8 a. De gemeente en de erfpachter betalen ieder de helft van de kosten voor het advies van deskundigen.

b. In afwijking van lid 8 onder a betaalt de gemeente de volledige kosten van deskundigen in geval van beëindiging om redenen van het algemeen belang.

c. In afwijking van lid 8 onder a betaalt de erfpachter de volledige kosten van deskundigen in geval van beëindiging wegens tekortkoming van de erfpachter en/of wanbetaling van de canon.

artikel 29 - Hoofdelijke verbondenheid

1 Als het erfpachtrecht op naam van twee of meerdere personen staat, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die volgen uit de erfpachtakte en de Algemene Bepalingen. Van deze hoofdelijke verbonden- heid is wat betreft de canon geen sprake als het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten. De canon is dan volgens deze splitsing verdeeld.

2 De verplichtingen die voor de erfpachter uit het erfpachtrecht voortvloeien zijn steeds ten opzichte van de gemeente ondeelbaar.

3 Na overdracht van het erfpachtrecht zijn de opvolger en zijn rechtsvoorganger beiden aansprakelijk voor de niet betaalde en opeisbare canon van de voorafgaande vijf jaar. Dat geldt ook als een gedeelte van het erfpachtrecht, een aandeel daarvan of een aandeel in een gedeelte van het erfpachtrecht overgaat op een volgende persoon.

artikel 30 - Vertegenwoordiging

1 Als het erfpachtrecht op naam van twee of meerdere personen staat, wijzen zij één van hen aan als vertegenwoordiger. Deze vertegenwoordiger wordt vermeld in de akte van vestiging. Rechtsopvolgers leggen de vertegenwoordiger vast in een verklaring. Deze verklaring moet worden opgemaakt volgens het formulier dat hoort bij deze bepalingen.

2 Een wijziging van de vertegenwoordiger moet onmiddellijk schriftelijk worden gemeld aan de gemeente.

3 De gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en opzeggingen met betrekking tot het erfpachtrecht rechtsgeldig doen aan de vertegenwoordiger die zich het laatst bij haar heeft gemeld. Ook kan de gemeente bij de vertegenwoordiger alle vorderingen met betrekking tot het erfpachtrecht instellen.

artikel 31 - Ontruiming

Op de dag waarop het erfpachtrecht eindigt, moet de erfpachter het perceel en de opstallen hebben ontruimd. Als dat niet is gebeurd, zal de gemeente de ontruiming op grond van de grosse van de akte van vestiging in gang kunnen zetten.

artikel 32 - Derdenwerking, kwalitatieve verplichting en kettingbeding

1 Partijen streven nadrukkelijk derdenwerking na met betrekking tot hun rechten en verplichtingen op grond van de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen. Om deze derdenwerking te versterken zijn de bepalingen opgesteld in lid 2 en lid 3 van dit artikel.

2 Alle verplichtingen van een partij die in de overeengekomen voorwaarden staan om iets te dulden of niet te doen en die geen zakelijke werking hebben, worden als kwalitatieve verplichting gevestigd. Deze verplichtingen gaan daarmee over op opvolgende erfpachters. Zij gelden ook voor degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende.

3 Verplichtingen van de erfpachter die op grond van de overeengekomen voorwaarden geen zakelijke werking hebben en waarvoor ook geen kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zijn gevestigd, zal de erfpachter ten behoeve van de gemeente door middel van een kettingbeding opleggen en laten aannemen door zijn rechtsopvolger of de beperkt gerechtigde. De erfpachter past dit kettingbeding toe bij:

a. overdracht van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan, of

b. bezwaring van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht.

42 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx 43

VII SLOTBEPALINGEN

artikel 33 - Mededelingen

Tenzij uitdrukkelijk anders is afgesproken, worden alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken en goedkeuringen op grond van het erfpachtrecht schriftelijk gedaan. Ook worden alle vorderingen schriftelijk ingesteld.

artikel 34 - Woonplaatskeuze

1 De erfpachter of de vertegenwoordiger zoals bedoeld in artikel 30, moet ervoor zorgen dat zijn adres bij de gemeente bekend is.

2 Als de erfpachter of de vertegenwoordiger zoals bedoeld in artikel 30, geen werkelijke of gekozen woonplaats in Nederland heeft, is hij verplicht woonplaats te kiezen op het kantoor van een notaris die in de gemeente Amsterdam is gevestigd.

3 Van de woonplaatskeuze en de wijziging daarvan moet de erfpachter of de vertegenwoordiger zoals bedoeld in artikel 30, de gemeente schriftelijk op de hoogte stellen.

4 De gemeente kan rechtsgeldig alle kennisgevingen, aanzeggingen en opzeggingen doen en alle vorderingen instellen op de laatst aan haar gemelde woonplaats.

artikel 35 - Kosten die verband houden met notariële akte

Als op grond van de inhoud van de Algemene Bepalingen of bijzondere bepalingen een notariële akte moet worden opgemaakt, bepaalt de gemeente of, en tot welk bedrag, de daaraan verbonden kosten door de gemeente worden betaald. Deze kosten betreffen het tarief van de notaris en de kosten voor de inschrijving van die akte in de openbare registers. De verschuldigde belastingen en andere lasten zijn voor rekening van de erfpachter.

artikel 36 - Algemene Termijnenwet

De Algemene Termijnenwet is op de termijnen die staan in de Algemene Bepalingen van overeenkomstige toepassing.

artikel 37 - Citeertitel

De Algemene Bepalingen kunnen worden aangehaald als:

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx.

Bijlage: Formulier aanwijzing vertegenwoordiger1

Hierbij verklaart

notaris te ,

dat het erfpachtrecht plaatselijk bekend:

adres

postcode en woonplaats ,

kadastraal bekend:

gemeente: , sectie: , nr.:

is overgegaan op:

namen adres

postcode en woonplaats

bij akte ingeschreven in de openbare registers in deel: , nr.: .

Vertegenwoordiger/correspondentie/factuuradres

naam adres

postcode en woonplaats bankrekening

Plaats: Dagtekening:

Handtekening stempel:

1 Behoort bij artikel 30 van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx.

44

Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 0000 Xxxxxxxxx

5.

Meer informatie

Kijk op xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx

Stuur een mail naar xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

Bel 14020 (het 5-cijferige informatienummer van de gemeente Amsterdam)

Postadres

Grond en Ontwikkeling Erfpacht en Uitgifte Xxxxxxx 0000

0000 XX Xxxxxxxxx

Publicaties aanvragen

Deze en andere publicaties kunt u downloaden via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx.

46 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam 47

48