koopovereenkomst

— 1

koopovereenkomst

c o n c e p t

Ir. Lelyweg 45 te Haarlem

De ondergetekenden:

verkoper

1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Haarlem, zetelende te Haar- lem en aldaar kantoorhoudende aan de Xxxxx Xxxxx 0, te dezer zake inge- volge artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht zulks in samenhang met het geldend mandateringsbesluit, ten deze verte- genwoordigd door Ing. Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx MRE, afdelingsmanager Vast- goed van de gemeente Haarlem, krachtens volmacht van de Burgemeester, handelende ter uitvoering van het besluit van de gemeente Haarlem d.d. ## met nummer 2017/##,

hierna te noemen: verkoper;

koper

2. de naamloze vennootschap: Spaarnelanden N.V., statutair gevestigd te Haarlem, Xxxxxxxxxxxxx 00, xxxxxxxx 0000 XX, xxxxxxxxxxxx in het han- delsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34208676, ten deze vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder de xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, geboren in Haarlem op twaalf augustus negentienhonderd drie en zestig en als zodanig bevoegd om deze rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen,

hierna te noemen: koper;

verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als: partijen en elk afzonderlijk als: partij;

overwegende:

• dat verkoper een aanbod heeft gedaan aan koper ter zake van de verkoop en koop van het hierna omschreven verkochte, welk aanbod schriftelijk is vastgelegd in een aanbiedingsbrief opgesteld door DTZ Xxxxxxxxx d.d. 22

2017.000503.01/FP

2 —

december 2016 (bijlage 1);

c o n c e p t

• dat koper dit aanbod heeft geaccepteerd, welke acceptatie schriftelijk is vastgelegd in een brief d.d. 1 maart 2017 (bijlage 2);

• dat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt en de voorwaarden en bepalingen van deze verkoop en koop van het hierna omschreven ver- kochte in deze overeenkomst wensen vast te leggen.

Partijen komen overeen:

overeenkomst en koopprijs

1.1. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:

het perceel grond met daarop aanwezig een bedrijfsgebouw met overkap- ping en zoutopslag met bijbehorende grond en alles wat daar verder bij- hoort, plaatselijk bekend als Xx. Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 2189, ongeveer groot 88 a 85 ca (acht en tachtig are en vijf en tachtig centiare), aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toege- kend, een en ander zoals schetsmatig aangegeven op de door verkoper op- gestelde uitgiftetekening d.d. 4 augustus 2017 met nummer 17406 welke deel uitmaakt van deze overeenkomst (bijlage 3),

hierna te noemen: het verkochte.

1.2. De koopprijs bedraagt voor het verkochte: € 1.670.000 (eenmiljoen zeshon- derd zeventigduizend euro).

kosten, overdrachtsbelasting

2.1. De notariële kosten ter zake van deze koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.

Deze kosten worden vermeerderd met de in verband met de koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en de over die kosten verschuldigde omzet- belasting.

— 3

c o n c e p t

2.2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grond- slag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als be- paald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van koper.

2.3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde be- drag.

2.4. Verkoper garandeert wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de leve- ring plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste in- gebruikneming. Verkoper en koper zullen samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen om- zetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte.

betaling

3. De betaling van de koopprijs, kosten en belastingen vindt plaats via de no- taris bij het passeren van de akte van levering.

Xxxxxxxx stemt er mee in dat de notaris de koopprijs onder zich houdt tot- dat zeker is dat het verkochte wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

eigendomsoverdracht

4.1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Mr. X.X. xxx Xxxxxxxxx of Mr. J.B. Boeser ter stand- plaats Haarlem (Smith Boeser van Grafhorst notarissen, Xxxxxxxxxxxxx 0, xxxxxxxx 0000 XX, Xxxxxxx, 023 - 531 95 28), dan wel diens waarnemer op ##2017 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.

4.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsover- dracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.

waarborgsom

4 —

c o n c e p t

5.1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper uiterlijk 2 weken nadat deze overeenkomst onvoorwaardelijk is een waar- borgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening van de notaris (ABN AMRO Bank N.V., re- keningnummer XX00XXXX0000000000 ten name van Xxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx notarissen).

5.2. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde dag zijn bijge- schreven op genoemde rekening.

Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 11 bepaalde, met de koop- prijs worden verrekend voor zover de koopprijs en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden vol- daan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan.

Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed.

Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.

5.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewind- voerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de waar- borgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd.

5.4. De door koper gestelde waarborgsom zal overeenkomstig het in voormeld aanbod van verkoper bepaalde van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

staat van het verkochte, gebruik

6.1 Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst be- vindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en on- zichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

6.2. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en

— 5

c o n c e p t

kwalitatieve verplichtingen, althans uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste titels van aankomst van verkoper en/of anders- zins uit de inschrijvingen in de openbare registers.

Er zijn verkoper geen andere erfdienstbaarheden bekend dan die zijn ge- noemd in het erfdienstbaarhedenonderzoek van het kadaster d.d. ## 2017 (bijlage 4).

Blijkens een door de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers uit- gevoerd (titel)onderzoek naar ingeschreven akten d.d. 16 maart 2017 (bijla- ge 5) komen ten aanzien van het verkochte de volgende stukken voor:

- een akte van koop en levering op 22 juli 1938 voor B.M. Xxxxx, des- tijds notaris te Haarlem verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van voormelde Dienst op diezelfde dag in register Hypothe- ken 4, deel 1654, nummer 99;

- een akte van koop en levering op 4 september 1902 voor W.K. Loeff, destijds notaris te Haarlem verleden, bij afschrift overgeschreven in voormelde openbare registers op 11 september 1902 in register Hypo- theken 4, deel 726, nummer 73;

- een akte van koop en levering op 9 januari 1901 voor X. Xxxxxxx, des- tijds notaris te Haarlem verleden, bij afschrift overgeschreven in voormelde openbare registers op 16 januari 1901 in register Hypothe- ken 4, deel 697, nummer 52;

- een akte van koop en levering op 17 juli 1900 voor X. xxx Xx, destijds notaris te Haarlem verleden, bij afschrift overgeschreven in voormel- de openbare registers op 20 juli 1900 in register Hypotheken 4, deel 690, nummer 76.

Xxxxxxxx heeft een kopie van deze akten aan koper ter hand gesteld.

Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.

Voor zover het verkochte niet door verkoper is verkregen krachtens de hier- voor genoemde akten verklaart verkoper van oudsher (reeds voor de invoe- ring van het kadaster) eigenaar van het verkochte te zijn.

6.3. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: bedrijfsgebouw met overkapping en zoutopslag.

6 —

c o n c e p t

Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal het verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.

Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een nor- maal gebruik nodig zijn. Xxxxxxxx staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.

6.4.1. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het verkochte komen de koper en de verkoper het navolgende overeen:

a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concen- traties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bo- dem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circu- laire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.

b. Er is door specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhanke- lijke instellingen onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in en rond de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in verschillende rapporten.

- Aanvullend bodemonderzoek KGA/WEB/Containerwisselplaats Oudeweg 93 te Haarlem, Rapport 1747R003, 09-11-2001, Kan- tersgroep;

- Eindsituatie bodemonderzoek Oudeweg 93/95 te Haarlem, projectnummer 150538, 03-09-2015, BK ingenieurs;

- Milieukundige begeleiding verwijderen waterbodemslib uit het Vuilrak te Haarlem, projectnummer 123347, 16 mei 2001, Inge- nieursbureau Amsterdam;

— 7

c o n c e p t

- (Concept-)Evaluatierapport Bodemsaneringswerkzaamheden op het terrein van de Gemeentereiniging aan de Oudeweg 93 kenmerk MR/BBR/A940441.100342, 21 april 1994, De Ruiter Milieutechnologie;

- Evaluatierapport sanering grond en grondwater voormalig KCA- depot terrein gemeentewerken ir. Lelyweg te Haarlem, project- code HLM57.4, 24 maart 1995, Witteveen & Bos raadgevende ingenieurs bv.

De verkoper verwijst naar deze onderzoeksrapporten en de brief van bureau Bodem van de gemeente Haarlem van 17 maart 2016 met kenmerk STZ/MIL/SV/2016/130186 en van 27 juli 2017 met kenmerk STZ/MIL/SV/2017/347365 (bijlage 6) voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.

c. Op basis van de inhoud van voormelde rapporten gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de onroerende zaak over het algemeen de kwaliteit zoals bekend uit de bodemkwaliteitszone 3 van toepas- sing is. In bodemkwaliteitszone 3, waarbinnen dit perceel ligt, is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met ko- per, kwik, lood, zink, PAK en PCB. Plaatselijk komen sterke verontrei- nigingen voor met zink, matige verontreinigingen met koper en lood en lichte verontreinigingen met cadmium, nikkel, minerale olie, bari- um en EOX.

De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met koper, kwik, lood, PAK, minerale olie en PCB. In de ondergrond ko- men plaatselijk matige verontreinigingen voor met koper, lood, zink, PAK en barium. Cadmium, nikkel, minerale olie, kobalt en EOX komen plaatselijk als lichte verontreiniging voor.

Verder is er een restverontreiniging met PAK in de grond aan de west- zijde van het gebouw van het NOVA-college en een sterke verontrei- niging met barium in het grondwater ter plaatse van de opslag met vloeibaar zout.

8 —

c o n c e p t

De op de onroerende zaak aanwezige peilbuis 1104 moet in stand en bereikbaar worden gehouden ten behoeve van de nazorg van de sa- nering van het voormalig gasfabrieksterrein.

d. De verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige veront- reiniging bevat, dan zijn vermeld in de onderzoeken.

x. Xx xxxxx zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins ne- men van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplich- ting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot ge- bruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan de- ze verplichting gebonden.

f. De feitelijke levering van de onroerende zaak vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de koper het risico van de onroerende zaak voor zover uit het navolgende niet an- ders voortvloeit.

g. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onder- zoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbe- doelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.

h. Wanneer binnen een periode van vijfjaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de

— 9

c o n c e p t

wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet be- kend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aan- nemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze veront- reiniging door de verkoper vergoed.

Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligings- maatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper.

i. Behoudens omstandigheden genoemd in lid g komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de be- scherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van on- dertekening van de akte voor rekening van de koper indien na vijfja- ren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging.

6.4.2. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt.

6.5. Xxxxx heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering het verkochte van binnen en van buiten te inspecteren.

6.6. Xxxxxxxx staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst

10 —

c o n c e p t

heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeterin- gen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van onderteke- ning en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen.

6.7. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aan- wijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het verkochte:

a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988, en/of

c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monu- ment dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht.

6.8. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop.

6.9. Voor zover aan verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

6.10. In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wette- lijk wegneemrecht rechten doen gelden.

6.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.

6.12. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aan- slagen zijn opgelegd en de (evenutele)canons die verschuldigd zijn gewor- den, zijn voldaan.

Voor zover de genoemde aanslagen en/of (eventuele) canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

6.13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verko- per.

6.14. Met betrekking tot het verkochte is op dit moment geen rechtsgeding, bin-

— 11

dend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.

c o n c e p t

feitelijke levering, overdracht aanspraken

7.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1 ten- zij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten, met uitzondering van de on- derhuurovereenkomst met het Nova-collega ten behoeve van een gedeelte van het verkochte (een deel van de bedrijfsruimte en de bovengelgen kan- toorruimte) voor autotechniek- en houtbewerking opleidingslocatie, welke onderhuuroverenkomst koper als huurder van het verkochte zelf heeft af- gesloten. Deze onderhuurovereenkomst is partijen genoegzaam bekend.

7.2. Koper huurt het verkochte reeds van verkoper en het verkochte is dus al in gebruik bij koper. Behoudens het bepaalde in artikel 7.1 en 7.2 staat verko- per er voor in dat het verkochte bij de feitelijke levering:

(i) vrij is van andere aanspraken tot gebruik; en

(ii) ongevorderd is.

7.3. Xxxxx aanvaardt het verkochte onder gestanddoening van voormelde lo- pende (onder)huurovereenkomsten met Nova-college en verklaart volledig bekend te zijn met de inhoud van deze huurovereenkomst.

Verkoper staat er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopover- eenkomst het verkochte niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huur- koop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afge- staan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper.

7.4. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toege- brachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze over- dracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de fei- telijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum.

12 —

c o n c e p t

In dat laatste geval, verplicht verkoper zich hierbij de hem bekende gege- vens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wet- telijke bepalingen.

baten, lasten en canons

8. De baten, lasten, belastingen en heffingen komen voor rekening van koper met ingang van de feitelijke levering.

De dan lopende baten, lasten, belastingen en heffingen, zullen per die da- tum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopprijs.

hoofdelijkheid en ondeelbaarheid

9.1 Indien koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende:

a. de (rechts)personen die koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefe- nen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voort- vloeiende verplichtingen nakomen;

b. de (rechts)personen die koper zijn, verlenen elkaar bij deze onher- roepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en

c. de (rechts)personen die koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

9.2. De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeien- de verbintenissen zijn ondeelbaar.

risico-overgang, beschadiging door overmacht

10.1. Het verkochte is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper.

10.2. Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd

— 13

c o n c e p t

dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen, overeenkomstig het bepaalde in de hierna te noemen Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haar- lem.

10.3. Indien het verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van de eigen- domsoverdracht:

a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastge- stelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van de ei- gendomsoverdracht het verkochte aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten ge- schiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4; dan wel

b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van de eigendomsoverdracht danwel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van de eigendomsoverdracht, binnen vier we- ken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeen- gekomen datum van de eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt her- stel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze koopovereen- komst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel 10.3 toegekende recht, in welk geval de eigendoms- overdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum danwel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van de eigendomsoverdracht, uiterlijk zes we- ken na het onheil.

Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de

14 —

in artikel 10.3 toegekende rechten, prevaleert de keuze van xxxxx.

c o n c e p t

10.4. Indien koper na de overdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die be- paling voor koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan verkoper, indien en voor zover dat risico door hem is verzekerd of - bij gebreke daar- van - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overi- ge risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht.

ingebrekestelling, ontbinding, faillissement, beslag

11.1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de koop anders dan door niet toereken- bare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van 16.3.

11.2. Indien koper voor het verlijden van de leveringsakte:

a. in staat van faillissement wordt verklaard; of

b. surséance van betaling heeft gekregen; of

c. executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt ge- legd,

is verkoper bevoegd deze overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Reeds be- taalde gedeelten van de koopprijs zullen worden terugbetaald zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te bo- ven gaan.

11.3. Indien koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebreke- stelling gestelde termijn, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen – daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom is koper in verzuim en heeft verkoper de al dan niet subsidiai- re keus tussen:

a. uitvoering van de koop te verlangen, in welk geval de partij die in ver- zuim is na afloop van de in de ingebrekestelling gestelde termijn voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een on-

— 15

middellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of

c o n c e p t

b. de koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete (zonder rechterlijke tussenkomst) te vorderen van tien procent van de koopprijs.

11.4. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschul- digde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

11.5. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onher- roepelijk gemachtigd, om:

a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen;

b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de door koper bij de nota- ris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen;

c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen;

d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad ver- klaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

11.6. De in lid 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 en 6 vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en koper door de no- taris zijn betaald.

energielabel

12. Verkoper beschikt niet over een energielabel dan wel een gelijkwaardig do- cument als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de datum van ondertekenen van de leveringsakte ook niet aanvragen.

16 —

c o n c e p t

Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van dit koopcontract geen energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is overhandigd casu quo dat dit docu- ment ook niet bij het ondertekenen van de leveringsakte zal worden over- handigd en aanvaardt de gevolgen en risico’s daarvan. Xxxxx verklaart ver- koper te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak ter zake.

Xxxxx verklaart door de notaris te zijn gewezen op de gevolgen verband houdende met de afwezigheid van vorenbedoeld energielabel en verklaart de notaris te vrijwaren voor iedere aanmaning en/of aanspraak ter zake.

domicilie

13. Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de notaris.

registratie koopovereenkomst

14. Partijen geven de notaris hiermee geen opdracht deze koopakte in te schrijven in de openbare registers van het Kadaster.

ontbindende voorwaarden

15.1. Deze overeenkomst van koop geschiedt onder de ontbindende voorwaar- de(n), dat:

a. koper niet uiterlijk op 27 oktober 2017 een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft ver- kregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventu- eel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het ver- strekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van de koopprijs onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd met tenminste twee afwijzingen van twee hiervoor bedoelde erkende geldverstrek-

— 17

c o n c e p t

kende instellingen aan verkoper en aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezeg- ging(en), de koop wil ontbinden; en/of

b. het verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat het verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het verkochte te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen par- tijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.

Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van be- doelde toezegging(en) en/of toestemming.

15.2. De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de me- dedeling dat de ontbinding wordt ingeroepen uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen.

Deze mededeling dient schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare communicatiemiddelen te geschieden. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als be- doeld in lid 1 van dit artikel, wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder 'goed gedocumenteerd' verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overlegd.

Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door ko- per reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.

totstandkomingsvoorbehoud

16.1. Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring middels een besluit is verleend door het college van Burgemeester en Wethouders [en nadat de Gemeenteraad haar zienswijze heeft gegeven].

16.2. De instemming c.q. goedkeuring van het college van Burgemeester en Wet- houders (besluit) [en de zienswijze van de Gemeenteraad] gelden zodoende

18 —

als constitutieve vereisten voor de totstandkoming van deze overeenkomst.

c o n c e p t

16.3. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college van Burgemeester en Wethouders [en de Gemeen- teraad haar zienswijze niet heeft gegeven], komt in het geheel geen over- eenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 van het Burgerlijk Wet- boek.

16.4. Zolang het totstandkomingsvoorbehoud geldt en er nog géén koopovereen- komst tot stand is gekomen, geldt dat koper met het ondertekenen van deze overeenkomst een onherroepelijk aanbod tot koop heeft gedaan, zulks on- der de voorwaarden en bepalingen zoals in deze overeenkomst is vastge- legd.

Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem

17. Op deze overeenkomst van koop en verkoop zijn uitdrukkelijk van toepas- sing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem, vastge- steld bij raadsbesluit van 8 januari 1997, nummer 4-1997, voor het laatst gewijzigd op 6 juli 2004, die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten, waarbij de gemeente Haarlem een onroerende zaak verkoopt en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel (bij- lage 7). Van deze Algemene Verkoopvoorwaarden gelden tussen partijen al- leen de volgende hoofdstukken en artikelen, welke gewijzigd en aangevuld, luiden als volgt:

HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN

Artikel 1.2 Definities

In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:

grond de over te dragen grond die het object vormt van de koopovereenkomst;

notariële akte de voor de overdracht vereiste akte van levering;

onroerende zaak de grond en/of de opstallen die het object van de

koopovereenkomst vormen waarbij deze Algeme- ne Verkoopvoorwaarden behoren;

overdracht juridische eigendomsovergang door inschrijving

van de notariële akte in de openbare registers;

— 19

koopovereenkomst de overeenkomst tot verkoop waarop deze Alge-

c o n c e p t

mene Verkoopvoorwaarden van toepassing zijn en waarbij de verkoper zich verbindt een onroerende zaak af te geven en de koper om daarvoor een prijs in geld te betalen.

HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN VOOR KOOP

Artikel 2.10 Recht op verrekening bij intensivering van de bebouwing

1. Indien in een later stadium de bebouwingsoppervlakten vergroot zul- len worden, dient de koper voor deze vergroting alsnog een toebeta- ling te doen aan de gemeente op basis van de dan geldende gemeen- telijke grondprijzen.

2. Koper is verplicht van zijn voornemen tot intensivering van de be- bouwing melding te maken aan het Vastgoed, onverminderd hetgeen krachtens de Bouwverordening is vereist.

Artikel 2.11 Ontbinding in geval van verontreiniging

1. De wederpartij (niet particulier) heeft tot aan de start van de funde- ring van de bouw op het betrokken perceel, of als dit perceel verka- veld wordt op de betrokken kavel, doch in geen geval langer dan 1 jaar na de koopovereenkomst, het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu gevaar- lijke of niet-aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen en dat deze van zodanige aard zijn dat van hem niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de on- roerende zaak aanvaardt (met name ook als door deze verontreini- ging de realisering van de door partijen op het gekochte beoogde be- stemming in gevaar komt).

2. Een recht op ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijk- heid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen de ontbinding en/of indien de verkoper zich (ook in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op zijn kosten passende maat- regelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging of de schade- lijke gevolgen daarvan.

3. Het vorenstaande laat onverlet het recht van de koper op schadever-

20 —

goeding indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn.

c o n c e p t

4. Niet als aan de verkoper toe te rekenen verontreiniging wordt aange- merkt, aanwezigheid van stoffen waarvan de verkoper op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten.

Artikel 2.12 Grondwaterhuishouding

1. De koper zal op of nabij het verkochte geen wijzigingen in de grond- waterstand en of de grondwaterhuishouding brengen of doen bren- gen of aan derden gelegenheid geven tot het aanbrengen van zoda- nige wijzigingen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.

2. Deze toestemming wordt schriftelijk door koper aan verkoper ver- zocht onder opgave van de plaats waar, de wijze waarop, de mate waarin en de periode gedurende welke verzoeker wijziging in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding wenst te brengen.

3. De koper licht de verkoper in omtrent al die aspecten die door verko- per relevant worden geacht om een gefundeerde beslissing te kun- nen nemen op gemeld verzoek.

4. Verkoper is bevoegd bij het verlenen van toestemming daaraan voorwaarden te verbinden.

5. De in lid 4 bedoelde voorwaarden kunnen onder meer betrekking hebben op het houden van toezicht, de te gebruiken apparatuur, het treffen van voorzieningen ten behoeve van controle en van het voor- komen van schade en wat dies meer zij, alles voor rekening van ko- per.

6. Verkoper is te allen tijde bevoegd de verleende toestemming in te trekken en of de daarbij gestelde voorwaarden aan te vullen of te wij- zigen indien de voorwaarden door verkoper aan koper gesteld niet stipt worden nageleefd of wanneer continuering van de toestemming en/of van de daarbij gestelde voorwaarden schade veroorzaakt aan of gevaar van schade oplevert voor personen of eigendommen van de gemeente Haarlem of van derden.

— 21

7. Aan de mondeling of schriftelijk gegeven aanwijzingen van degene die door verkoper is belast

c o n c e p t

8. Het verlenen van toestemming, de daarbij gestelde voorwaarden, het geven van aanwijzingen, het intrekken van verleende toestemming of het wijzigen of aanvullen van de voorwaarden, een en ander als hier- boven bepaald, laten onverkort:

a. de verplichting van koper en van anderen die wijziging brengen in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding schade ten gevolge van die wijziging aan personen of eigendommen van de gemeente of van derden voorkomen;

b. de aansprakelijkheid van de koper en van vorenbedoelde an- deren tegenover de verkoper of derden, indien zodanige scha- de moest worden toegebracht.

9. Verkoper is niet gehouden tot enige schadeloosstelling jegens koper die, op of bij het gekochte, water aan de bodem onttrekt, indien deze schade wordt veroorzaakt ten gevolge van dit artikel of de op grond hiervan verleende toestemming.

Artikel 2.13 Kapverbod

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de verkochte grond bevindende bomenbestand zoveel mogelijk dient te worden gesp- aard en dat de zich op het verkochte bevindende bomen niet mogen wor- den gekapt tenzij hiervoor door verkoper krachtens de desbetreffende be- palingen van de Kapverordening van de gemeente Haarlem vergunning is verleend.

Artikel 2.14 Radio- en TV-antennes

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de gemeentelijke Bouwverorde- ning de plaatsing van antenneconstructies slechts onder gepaalde voor- waarden is toegestaan.

Artikel 2:21 Indexering

De bedragen voortvloeiend uit de in de koopovereenkomst opgenomen boetebepalingen worden jaarlijks herzien op basis van het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie voor werknemersgezinnen, zoals dat wordt ge- publiceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), jaar van ver- koop = 100.

22 —

HOOFDSTUK 3: BEPALINGEN UITDRUKKELIJK VAN TOEPASSING

Artikel 3.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk

c o n c e p t

Elk van de artikelen 3.2 tot en met 3.18 is slechts geldig indien en voor zo- ver deze in de koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. Artikel 3.9 Verbod tot verkoop aan consument

1. Het is verboden het terrein of de daarop te stichten bebouwing te ge- bruiken of te laten gebruiken voor handelsdoeleinden waarbij leve- ring van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt.

2. Bij overtreding van dit verbod zal koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van € 2.500,-- voor elke week waarin bedoelde overdracht aan de consument plaatsvindt of geconstateerd wordt, dit nadat de wederpartij terzake van de overtreding door de verkoper bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld.

Artikel 3.11 Gedoogplicht

1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden.

2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid 1 van dit artikel is aan- gebracht bevestigd te laten.

3. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel be- doelde zaken, zal door de verkoper op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper worden vergoed.

4. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 1 van dit artikel, welke verkoper of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

Artikel 3.12 Verplichting tot medewerking aan vestiging erfdienstbaarhe- den en/of kwalitatieve verplichtingen

— 23

c o n c e p t

1. Koper verplicht zich jegens verkoper ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het (de) naastgelegen ge- bouw(en), mee te werken aan het vestigen van erfdienstbaarheden en/of andere zakelijke rechten dan wel kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien hiertoe ver- zocht wordt, met als doel dat de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft.

2. Onder andere geldt bovenstaande voor wat betreft de bereikbaar- heid, de aanwezigheid, het onderhoud en het gebruik van onder- grondse en bovengrondse kabels, leidingen, rioleringen, waterafvoe- ren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen.

3. Indien in het verkochte kabels, leidingen, rioleringen en waterafvoe- ren aanwezig zijn, dan zal koper op dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken oprichten, gesloten wegdek aanbrengen, ontgron- dingen verrichten of diepwortelende bomen of struiken planten, ten- zij hij hiervoor toestemming heeft verkregen van de (economisch) ei- genaars en/of gebruikers van voornoemde kabels, leidingen, riole- ringen etc.

Artikel 3.13 Overdracht van rechten

Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tus- sen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 3.16 Kettingbeding

1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 2.10, 3.9, 3.11, 3.12 alsmede het onderhavige artikel 3.16 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte , alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zodanig, dat opvolgers in de eigendom of beperkt genotsrecht hetzij onder algemene, hetzij onder

24 —

c o n c e p t

bijzondere titel - waaronder mede worden begrepen de gebruikers van het registergoed, zodat deze eveneens aan de genoemde verplichtingen geacht zullen worden te zijn gebonden - daaraan jegens de verkoper gebonden zijn.

2. Bij niet-nakoming van deze verplichting verbeurt de koper een direct opeisbare boete van € 25.000,-- ten behoeve van de verkoper, met de bevoegdheid voor de verkoper om daarnaast nakoming en even- tueel meer geleden schade te vorderen.

3. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het be- paalde in de lid 1 bedoelde artikelen en in het onderhavige lid opge- nomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan.

Artikel 3.18 Kwaliteit bebouwing

De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de kwaliteit van de toekomsti- ge bebouwing door de Welstandscommissie zal worden getoetst.

nederlands recht

18. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uit- sluiting bevoegd. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Alge- mene termijnenwet van toepassing.

ontvangen stukken

19. Koper verklaart (een kopie) van de volgende stukken te hebben ontvangen en met de inhoud hiervan bekend te zijn:

- eigendomsbewijzen verkoper;

- kadastrale kaart;

- kadastraal uittreksel;

- taxatierapport opgesteld door Wagenhof d.d. 24 november 2016;

— 25

- de in artikel 6.4.1. genoemde rapporten en brieven.

c o n c e p t

algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid

20. Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehan- teerde “Algemene Voorwaarden”, waarin een beperking van aansprakelijk- heid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voor- waarden is aan deze koopovereenkomst gehecht (bijlage 8). Koper en ver- koper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxx.xx.

slotverklaring

21..1 Onverminderd het overigens in de koopovereenkomst bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte de infor- matie te hebben verstrekt die door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht, alles onverminderd kopers eigen onderzoeksplicht.

21..2 Verkoper en koper verklaren voorts nog dat zij, voordat zij deze koopover- eenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepa- lingen en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan.

(handtekeningenpagina volgt)

26 —

Ondertekend te          op           2017

c o n c e p t

verkoper

Gemeente Haarlem voor deze: J.H. Kappers

titel: afdelingsmanager Vastgoed

koper

Spaarnelanden N.V. voor deze: X. Xxxxxxx titel: directeur

bijlagen

bijlage 1: aanbiedingsbrief DTZ Zadelhoff d.d. 22 december 2016

bijlage 2: acceptatiebrief koper d.d. 1 maart 2017

bijlage 3: uitgiftetekening d.d. 4 augustus 2017 met nummer: 17406

bijlage 4: erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. ## 2017

bijlage 5: (titel)onderzoek naar ingeschreven akten d.d. 16 maart 2017 bijlage 6: brief bureau Bodem d.d. 17 maart 2016 en d.d. 27 juli 2017

bijlage 7: Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem (6 juli 2004) bijlage 8: Algemene Voorwaarden SBvG