VERKOOPBELOFTE ONROEREND GOED
Vlaamse overheid
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 05797-001 Dossiernr. klant:
Repertoriumnr.:
VERKOOPBELOFTE ONROEREND GOED
Op wordt door mij
Xxxx XXXXX, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd tussen:
1) De Stad KORTRIJK, waarvan de burelen gevestigd zijn te 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx 00, met nationaal nummer 0207.494.678. Hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014; het Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 12 januari 2015, tot aanwijzing van de Vlaamse Commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, gewijzigd bij Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 2 maart 2015 (Belgisch Staatsblad van 19 maart 2015).
De instrumenterende ambtenaar treedt op in uitvoering van een beslissing van de gemeenteraad van 11 september 2017, beslissing die volgens verklaring definitief geworden door het verstrijken van de toezichtstermijn zonder opmerkingen van de hogere overheid.
2)
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………... Hierna verder genoemd “de kandidaat-koper” of “de optiehouder".
Blad 1 van 2
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Het hierna beschreven onroerend goed werd te koop gesteld via diverse kanalen. Iedere kandidaat kon een bod uitbrengen, tegen de gestelde voorwaarden opgenomen in het biedingsformulier, mits ondertekening en indiening uiterlijk op donderdag 1 februari 2018.
Alle kandidaten die een geldig bod hadden uitgebracht, werden uitgenodigd om aanwezig te zijn op huidige mondelinge zitting ten einde hen in de mogelijkheid te stellen om een hoger bod uit te brengen.
De Vlaamse commissaris leidt de mondelinge zitting en behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen. De kandidaten worden in de gelegenheid gesteld om mondeling een hoger bod uit te brengen en tegen elkaar op te bieden.
Het hoogste bod zal gekend zijn na het stilzwijgen van de overige kandidaten en nadat de Vlaamse Commissaris drie maal geklopt heeft. Na de derde klop wordt geen enkel bod meer in aanmerking genomen. De Vlaamse commissaris kan biedingen weigeren, onder meer wanneer ernstig kan getwijfeld worden aan de gegoedheid van een kandidaten, zonder daarvoor evenwel een reden te moeten opgeven.
De kandidaat-koper met het hoogste bod zal gehouden zijn om na de vaststelling van het hoogste bod onmiddellijk huidige akte, inhoudende een verkoopbelofte, te ondertekenen. De kandidaat-koper met het hoogste bod wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld.
BELOFTE TOT VERKOOP
De eigenaar, optiegever, geeft bij deze optie tot aankoop van het hierna beschreven goed aan de kandidaat-koper, optiehouder, die verklaart deze optie te aanvaarden.
AANDUIDING VAN HET GOED
Geografische en kadastrale beschrijving
STAD KORTRIJK, DERDE AFDELING, NIS-CODE 34353
Een gebouw op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bekend als bibliotheek, sectie H nummer 89 F P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van zes are drieëntwintig centiare (6a 23ca), en een kadastraal inkomen van 34.248 Euro.
Hierna genoemd “het goed”.
VOORWAARDEN
Deze optie wordt verleend en aangenomen op de volgende voorwaarden:
A. VOORWAARDEN VAN DE OPTIE
1. Deze verkoopbelofte is geldig voor een termijn van veertien kalenderdagen, te rekenen vanaf heden, zodat de optie vervalt op #dag # om 24u00.
2. De optie wordt toegekend in hoofde van de persoon van de optiehouder. Zij is derhalve niet overdraagbaar en zij gaat evenmin over op de erfgenamen of rechtverkrijgenden van de optiehouder.
B. VOORWAARDEN VOOR HET UITOEFENEN VAN DE OPTIE
1. De verkoopbelofte vormt een ondeelbaar geheel en van de optie zal slechts gebruik kunnen worden gemaakt voor het gehele goed als ondeelbaar geheel. De uitoefening van de optie voor een gedeelte van het goed blijft zonder rechtsgevolgen.
2. De optie zal slechts kunnen worden gelicht door het nakomen van de volgende voorwaarde, en dit binnen de veertien kalenderdagen te rekenen van de ondertekening van de verkoopbelofte:
- De betaling van een provisie voor de kosten die wettelijk ten laste zijn van de koper (ondermeer de registratiebelasting), en de leveringskosten en publiciteitskosten die ten laste van de koper worden gelegd. Alle aktekosten, met inbegrip van de registratiebelasting, bedragen maximaal 10,50%. De betaling dient te gebeuren na ontvangst van de factuur. Deze factuur wordt op vraag van de optiehouder per e-mail bezorgd op volgende adres:
…………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………... Is aan deze verplichting binnen de voormelde termijn niet voldaan, dan zal de eigenaar, optiegever, niet gehouden zijn te verkopen.
C. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP
De verkoop gebeurt onder voorbehoud van het niet uitoefenen van een eventueel recht van voorkoop door een rechthebbende. De eigenaar, optiegever, behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure op te schorten ingeval een openbaar bestuur het te koop gesteld goed via onteigening wenst te verwerven.
Indien de verkoop geldig tot stand zal komen, dan zullen de voorwaarden gelden overeenkomstig het ontwerp van de verkoopakte, die hieraan gehecht blijft om er één geheel mee uit te maken. De akte werd door de Vlaamse commissaris toegelicht. De kandidaat-koper, optiehouder, verklaart, na gemelde voorlezing en toelichting, de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen. Tevens verklaart de optiehouder zich voldoende te hebben ingelicht omtrent de juridische en fysische aspecten van het goed.
Indien de verkoop geldig tot stand zal komt, dient de prijs door de optiehouder betaald te worden door middel van een overschrijving op de rekening van de eigenaar, optiegever, en dit ten laatste twee werkdagen voor het verlijden van de authentieke verkoopakte.
De kosten van deze akte en van de authentieke verkoopakte, zijn voor rekening van de kandidaat-koper. De authentieke akte zal worden verleden voor een ambtenaar van de afdeling Vastgoedtransacties.
Mocht de optiehouder, na rechtsgeldige uitoefening van deze optie, enige verbintenis voortvloeiend uit de aldus tot stand gekomen verkoop niet nakomen, zal de eigenaar, optiegever, overeenkomstig artikel 1184 van het Burgerlijk Wetboek van rechtswege en zonder ingebrekestelling de gedwongen uitvoering van de overeenkomst of de ontbinding ervan en schadevergoeding kunnen vorderen. De partijen komen overeen dat de reeds betaalde bedragen als schadevergoeding aan de eigenaar verblijven, eventueel met bijkomende schadevergoeding.
Blad 2 van 2
VASTSTELLING VAN HOOGSTE BOD
Nadat er aan alle aanwezige kandidaat-kopers voorlezing gedaan werd van wat hierboven staat, en van de voorwaarden opgenomen in het ontwerp van de verkoopakte, aan deze gehecht, is tot oproeping overgegaan. Na opbod werd door de Vlaamse commissaris vastgesteld dat het hoogste geldige bod werd uitgebracht door voormelde partij, genoemd “de kandidaat-koper” of “de optiehouder", en dit voor een bedrag van:
…………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………..
WAARVAN AKTE
Verleden te Kortrijk op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, heeft de kandidaat-koper, optiehouder, getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.