VESTIGING RECHT VAN ERFPACHT
BIJLAGE 1
Blad 1 van 9
1
VESTIGING RECHT VAN ERFPACHT
Xxxxx, vijftien mei tweeduizend achttien verschenen voor mij, xx. Xxxx Xxx xx Xxxxx, notaris, gevestigd te Harderwijk:
1. xxxxxxx XXXXXX XXXXXXX XXX XXXX-XXX XXXX, geboren in de gemeente Maarssen op zestien januari negentienhonderd vierennegentig, werkzaam bij Notariskantoor Xx Xxxxx en ten deze woonplaats kiezende aan de Deventerweg 1 te 0000 XX Xxxxxxxxxx,
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE ERMELO, gevestigde te 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0, hierna te noemen: "de gemeente", ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente van negen maart tweeduizend achttien, nummer e180009600, hierna te noemen: ‘gemeente’ of ‘grondeigenaar’.
Van deze volmacht blijkt uit de volmacht welke aan deze akte zal worden gehecht.
2. a. de xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx, geboren in de gemeente Ermelo op achttien mei negentienhonderd drieënzeventig, zich gelegitimeerd hebbende met zijn Nederlands paspoort met het nummer XXXX00XX0, afgegeven te Ermelo op zeventien januari tweeduizend zeventien, wonende te 3852 AM Ermelo, Fazantlaan 4, ongehuwd en niet geregistreerd in de zin van het geregistreerd partnerschap,
b. de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, geboren te Ermelo op zeven augustus negentienhonderd negenenzeventig, wonende 0000 XX Xxxxxx, Harderwijkerweg 86, zich gelegitimeerd hebbende met zijn paspoort, nummer XX000XXX0, afgegeven te Ermelo op zeven november tweeduizend zestien, en gehuwd,
ten deze handelende als gezamenlijk bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Haage ZZ Holding B.V., gevestigd te gemeente Ermelo, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 52929663, en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen,
gemelde vennootschap te dezen handelende als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CAMPING DE HAEGHEHORST B.V., gevestigd te gemeente Ermelo, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 52930165, en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen,
‘Camping Haeghehorst B.V.’ hierna te noemen: " erfpachter".
De verschenen personen, hierna telkens handelend als gemeld, verklaarden:
UITGIFTE, VESTIGING, LEVERING, ONROERENDE ZAAK
Onroerende Zaken Hyp4 : 73199/104 17-05-2018 11:03
2
Eigenaar geeft ter uitvoering van een met de erfpachter aangegane erfpachtovereenkomst de dato vijftien augustus tweeduizend zestien met nummer 14042154, hierbij in erfpacht uit aan de erfpachter, die in erfpacht aanneemt:
1. een perceel grond gelegen aan de Fazantlaan te Ermelo, kadastraal
bekend gemeente Ermelo, sectie E nummer 3592, groot zevenendertig aren en achtenvijftig centiaren (37.58a);
2. een perceel grond gelegen nabij de Fazantlaan te Ermelo, kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie E nummers:
- 3594, groot negenenzestig aren en zesenvijftig centiaren (69.56a);
- 3595, groot twee hectaren, negenentwintig aren en vierenveertig centiaren (2.29.44ha),
waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend.
De hiervoor omschreven onroerende zaken worden hierna tezamen ook
aangeduid als “de onroerende zaak” en/of “het registergoed”.
Door erfpachter te gebruiken ter uitoefening van bedrijfsmatige recreatie, zulks met inachtneming van de wettelijke bepalingen en het op dit plan betrekking hebbende inrichtingsplan.
Ten aanzien van dit gebruik van de onroerende zaak heeft de eigenaar meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VOORAFGAANDE EIGENDOMSVERKRIJGING
Het registergoed is van oudsher in eigendom van de gemeente.
Het registergoed wordt in erfpacht uitgegeven met alle erfdienstbaarheden, zowel ten nutte als ten laste van het registergoed, alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen, alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Blijkens mededeling van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland zijn bij haar met betrekking tot het registergoed geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
BEPALINGEN EN BEDINGEN
De verschenen personen verklaarden voorts dat de onderhavige uitgifte in erfpacht geschieden onder de volgende bepalingen en bedingen:
Artikel 1 - Gebruik en karakter
1 Het in erfpacht uitgegevene mag door de erfpachter uitsluitend worden gebruikt ter uitoefening van bedrijfsmatige recreatie, zulks met inachtneming van de wettelijke bepalingen en het op dit plan betrekking hebbende inrichtingsplan.
2. Erfpachter verplicht zich tevens, zowel tijdens de bebouwing/inrichting van het registergoed als daarna, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of ontoelaatbare hinder, in welke vorm dan ook, kan worden voorkomen en te
3
dezen de eventuele redelijke aanwijzingen van de gemeente voorzover vallend binnen de grenzen door de wet bepaald, op te volgen
3. De erfpachter verplicht zich het karakter van het terrein, zijnde bosgebied,
te handhaven, hetgeen onder meer inhoudt, dat geen af- of vergravingen of ontgrondingen mogen plaatsvinden, geen bomen, heesters of begroeiingen mogen worden gekapt, gerooid of gedund, zonder toestemming van burgemeester en wethouders van de gemeente Ermelo.
Artikel 2 - Duur van het erfpachtsrecht
1 . Grondeigenaar en erfpachter zijn op drie mei tweeduizend achttien overeengekomen dat, in afwijking van het gestelde in artikel 2, eerste lid van de erfpachtovereenkomst met kenmerk 14042154, het recht van erfpacht per heden aanvangt.
Het recht van erfpacht zal duren tot en met eenendertig december tweeduizendvijfenzeventig.
2. De grondwaarde zal voor het eerst per een september tweeduizend negenentwintig en vervolgens iedere vijfentwintig (25) jaar worden 'geijkt': op de hiervoor in acht te nemen procedure zijn de leden 3 tot en met 5 van artikel 4 van overeenkomstige toepassing.
3. De grondeigenaar zal uiterlijk vijf (5) jaar voor de datum waarop ingevolge het in lid 1 bepaalde erfpachtsrecht eindigt. desgevraagd door erfpachter, aan deze meedelen of de grondeigenaar al dan niet bereid is na het eindigen van het erfpachtsrecht voormeld erfpachtsrecht met vijftig (50) jaar te verlengen.
Indien de grondeigenaar aan de erfpachter te kennen heeft gegeven bereid te zijn een nieuwe erfpachtsovereenkomst aan te gaan respectievelijk de erfpachtstermijn te verlengen, zullen partijen met elkaar in overleg treden. Alsdan kan de canon en kunnen de bepalingen en voorwaarden waaronder het erfpachtsrecht is verleend worden herzien.
4. Als op de datum van het einde van het erfpachtsrecht geen overeenstemming is bereikt over een eventuele verlenging van het erfpachtsrecht. wordt het erfpachtsrecht als beëindigd beschouwd en treedt artikel 4 in werking.
Artikel 3 - Verschuldigdheid/betaling van de canon
1 . De verschuldigde erfpachtscanon bedraagt, met ingang één januari tweeduizend negentien, tien duizend acht honderd acht euro en vier en zestig eurocent (€ 10.808,64) exclusief de verschuldigde omzetbelasting of overdrachtsbelasting, gerelateerd aan een grondwaarde met vier procent (4 %) rendement.
De hoogte van de canon wordt jaarlijks met twee en vijf/tiende procent (2,5 %) verhoogd.
2 De erfpachtscanon dient halfjaarlijks bij vooruitbetaling op de vervaldag te worden voldaan. zonder dat daarvoor door de grondeigenaar een nota behoeft te worden verzonden.
Artikel 4 - Einde erfpacht
4
1. Behoudens indien het bepaalde in artikel 2 lid 3 toepassing vindt, zal de erfpacht zijn beëindigd:
a. door het verstrijken van de overeengekomen duur:
b. ingeval van wanprestatie, nadat de grondeigenaar bij aangetekende brief daarop een beroep heeft gedaan.
c. indien de erfpachter de bedrijfsmatige uitoefening van de recreatie gedurende drie achtereenvolgende jaren niet uitoefent casu quo niet uitoefent zoals in de normale gebruiksuitoefening gebruikelijk is.
d. indien de erfpachter gedurende twee jaren niet heeft voldaan aan zijn verplichting tot betalen van de Canon:
e. op gronden zoals in de wet omschreven:
2. Bij beëindiging van het erfpachtsrecht zal de gemeente aan de erfpachter vergoeden, de economische waarde, van de aan erfpachter toebehorende bebouwing op het registergoed en/of de verdere door erfpachter getroffen voorzieningen, voorzover deze rechtstreeks verband houdt met het
overeengekomen recreatief gebruik, verminderd met hetgeen de gemeente uit hoofde van de erfpacht te vorderen heeft, kosten, schade en rente daaronder begrepen. Bij de berekening van de door de grondeigenaar te betalen waarde blijft de waarde van het erfpachtsrecht buiten beschouwing (de hoogte van de canon kan derhalve nooit ten voordele danwel ten nadele van één van de partijen leiden). Voormelde waarde zal binnen drie maanden door partijen in onderling overleg dienen te worden bepaald.
3. Bij gebreke van overeenstemming zal de hiervoor bedoelde waarde binnen drie maanden na laatstgenoemde termijn worden bepaald door drie te goeder naam en faam bekendstaande deskundigen; de erfpachter en de grondeigenaar benoemen ieder een deskundige en de beide aldus aangewezen deskundigen benoemen tezamen een derde deskundige.
4 Blijft één der partijen ondanks een schriftelijke aanmaning nalatig mee te werken aan een benoeming van een deskundige, dan wordt deze deskundige op verzoek van de meest gerede partij benoemd door de president van de Rechtbank te Zutphen. Deze rechtbank benoemt tevens de derde deskundige indien de door partijen aangewezen deskundigen terzake geen overeenstemming kunnen bereiken.
5. Bij de plaatselijke bezichtiging geven de deskundigen beide partijen de gelegenheid tot het uiteenzetten van hun standpunten. Indien de deskundigen het onderling niet eens kunnen worden over de vaststelling van de waarde, zal als waarde worden aangenomen het één/vierde (1/4e) deel van de som van:
a. de schatting van de door de partijen benoemde deskundigen; b het dubbele van de schatting van de derde deskundige.
6. Zolang de vergoeding door of vanwege de grondeigenaar niet volledig is voldaan, is de erfpachter gerechtigd het erfpachtsrecht te blijven uitoefenen.
Artikel 6 - Bijzondere wijze beëindiging erfpachtsrecht
5
De erfpacht kan tussentijds door de grondeigenaar warden beëindigd als zij ten algemene nutte over de grond wenst te beschikken.
Indien een voormelde beëindiging zal plaatsvinden, heeft de erfpachter recht op een schadeloosstelling
welke zal worden bepaald aan de hand van de Onteigeningswet of een daarvoor in de plaats tredende wettelijke regeling.
Artikel 7 - Vervreemding
1. De erfpachter is niet bevoegd om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar het erfpachtsrecht geheel of gedeeltelijk te vervreemden of in te brengen in een vennootschap.
Onder vervreemding wordt in deze voorwaarden verstaan de gehele of gedeeltelijke overdracht of verlening van enig beperkt recht • het recht van hypotheek daarbij uitgezonderd, voor zover dit recht betrekking heeft op het stellen van zekerheid voor het terrein belast met erfpacht. niet voor gebouwd of te bouwen onroerend goed - onder welke titel of benaming dan ook door de erfpachter van het erfpachtsrecht.
2. Indien de erfpachter van oordeel is dat hem de gevraagde toestemming, als bedoeld in lid 1 ten onrechte wordt geweigerd casu quo wordt verleend op voor hem onaanvaardbare voorwaarden. is sprake van een geschil als bedoeld in artikel 17.
De deskundigen zullen de beslissing van de grondeigenaar in dit geval slechts marginaal toetsen.
3. In afwijking van het hierboven gestelde wordt bepaald dat voormelde toestemming wordt geacht te zijn verleend in geval van openbare verkoop van het erfpachtsrecht overeenkomstig het gestelde in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 8 - Verbod uitgifte in ondererfpacht
De erfpachter mag het erfpachtsrecht niet in ondererfpacht uitgeven.
Artikel 9 - Gebruik door derden
Het is de erfpachter niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar het genot van het erfpachtsrecht respectievelijk de daarop aanwezige opstallen geheel of gedeeltelijk aan derden af te staan, onder welke titel of benaming ook, behoudens in het kader van een normale bedrijfsmatige recreatieve bedrijfsvorming aan recreanten.
Artikel 10 - Afscheiding/wegen
Erfpachter zal om (de buitengrens van) het registergoed, ten genoegen van de grondeigenaar en op kosten van de erfpachter een erfafscheiding aanbrengen en onderhouden.
Artikel 11 - Toegang
In het geval de grondeigenaar, alsmede zij die in zijn opdracht handelen, uit hoofde van de onderhavige overeenkomst het in erfpacht uitgegevene willen betreden, zullen zij dit van tevoren mededelen aan de erfpachter. Voor het overige hebben zij te allen tijde vrije toegang tot het in erfpacht uitgegevene. Artikel 12 - Opstallen en voorzieningen
6
1. Het door of vanwege erfpachter of derden oprichten en instandhouden van opstallen casu quo het treffen van voorzieningen op registergoed, behoeft de goedkeuring van de grondeigenaar.
2. De grondeigenaar kan aan de goedkeuring voorwaarden verbinden, waaronder de voorwaarde dat de te stichten opstallen of de te treffen voorzieningen bij de toepassing van artikel 4 en 2 niet in aanmerking zullen worden genomen.
Artikel 13 - Onderhoud
1. Erfpachter dient het erfpachtsrecht met opstallen en overige voorzieningen in alle opzichten goed te (doen) onderhouden en waar nodig tijdig te (doen) vernieuwen/herstellen. De verantwoording van voormeld onderhoud is voor de erfpachter.
2. Omtrent het uitvoeren van bosbouwkundige werkzaamheden aan de houtopstanden dient vooraf overleg te worden gepleegd met de gemeente. Indien dit overleg niet tot het door partijen gewenste resultaat leidt. zal, indachtig de instandhouding van het karakter van het in erfpacht uitgegevene als bedoeld in artikel 1 lid 3. advies worden gevraagd aan de directie van het Staatsbosbeheer. afdeling Bosbouw. van de provincie Gelderland, welk advies voor partijen bindend zal zijn.
Xxxxxxx werkzaamheden zullen door of vanwege erfpachter op deskundige wijze worden uitgevoerd.
3. Erfpachter is gehouden de opstallen afdoende te verzekeren en gedurende de looptijd van de erfpacht verzekerd te houden;
4. Indien de uitkering van de verzekering niet toereikend mocht zijn voor het herstel van de ontstane schade, blijft erfpachter gehouden de schade voor haar rekening binnen zes maanden zodanig te herstellen. in een toestand als voor het ontstaan van de schade.
Artikel 14 - Overlast
1. Indien op het terrein gebruik wordt gemaakt van een geluidsinstallatie dienen de luidsprekers zodanig te worden afgesteld dat omwonenden en de omliggende natuurlijke omgeving hiervan redelijkerwijs geen overlast ondervinden. Het gebruik en de afstelling van lichtinstallaties dient zodanig te zijn dat alleen het registergoed wordt bestraald. Dit om lichthinder voor de omliggende natuurlijke omgeving en omwonenden zoveel mogelijk te voorkomen.
2. De gemeente is gerechtigd aan het onder lid 1 genoemde nadere eisen te stellen. Erfpachter verbindt zich om eventueel te stellen eisen stipt op te volgen en onmiddellijk na te komen.
Artikel 15 - Vrijwaring
Erfpachter zal de gemeente vrijwaren van schadeaanspraken van derden onder wat voor benaming ook verband houdende met het in deze overeenkomst geregelde erfpacht en/of het gebruik van het perceel dan wel de daarop aanwezige of te stichten voorzieningen.
Artikel 16 - Oppervlakte
7
Eventueel verschil tussen de bovenvermelde grootte van het in erfpacht uitgegeven perceel grond en de werkelijke grootte zal nimmer aanleiding kunnen geven tot vermeerdering of vermindering van de canon of tot vernietiging van de onderhavige overeenkomst.
Artikel 17 - Geschillen
Alle geschillen, welke tussen partijen mochten ontstaan betreffende de uitleg van de bepalingen van dit contract, ongeacht of die van juridische danwel feitelijke aard zijn, zullen worden voorgelegd aan de terzake volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van het betreffende geschil arbitrage overeenkomen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de erfpachtovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de erfpacht
betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch de eigenaar noch de erfpachter kan zich terzake van deze vestiging van erfpacht nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOSTEN EN BELASTINGEN
Alle kosten en belastingen terzake van de erfpachtsgunning, opstalrecht en van de vestiging, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, alsmede de kosten van eventuele opvolgende akten van aanvulling en/of wijziging van de erfpacht en/of opstalrecht en de kosten van inschrijving in de openbare registers zijn voor rekening van de erfpachter.
VOLMACHT
De in deze akte genoemde partijen geven bij deze last en volmacht aan één van de medewerkers van Notariskantoor Xx Xxxxx, met het recht van substitutie, om voor en namens partijen alle formaliteiten te (doen) verrichten, welke hij/zij in de zin van de Notariswet en de Kadasterwet nuttig of nodig mocht achten, teneinde te bevorderen dat een afschrift van deze akte wordt ingeschreven in het voor deze rechtshandelingen relevante openbare register. Onder deze lastgeving zijn derhalve eveneens begrepen de eventuele nodige rectificerende handelingen, eventueel noodzakelijk geacht op basis van beide voormelde wetten.
OVERDRACHTSBELASTING
Partijen verklaren dat met betrekking tot de onderhavige vestiging een bedrag groot drie duizend zes honderd vier en zeventig euro (€ 3.674,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd is door erfpachter.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, vastgesteld.
Waarvan akte is verleden te Harderwijk op de datum als in het hoofd van deze
8
akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en het geven van een toelichting daarop verklaarden de
verschenen personen van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, waarna deze akte, na beperkte voorlezing, onmiddellijk door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, is ondertekend om zestien uur negenentwintig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
(w.g.) mr. X.X. xx Xxxxx
Ondergetekende, xx. Xxxx Xxx xx Xxxxx, notaris te Harderwijk, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
(w.g.) mr. X.X. xx Xxxxx
Ondergetekende, xx. Xxxx Xxx xx Xxxxx, notaris te Harderwijk, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 9 van 9
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
17-05-2018 om 11:03 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 73199 nummer 104.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 335423B71DA1E2C36376FA59B2DD3954 toebehoort aan Xxxx Xxx xx Xxxxx.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 73199/104 17-05-2018 11:03
BIJLAGE 2a
Anno 2017
Anno 2019 (Bron Xxxxxxxxxxxx.xx)
BIJLAGE 2b
Bijlage 2b
BIJLAGE 3
Bijlage 3