Haarlem Verkoopovereenkomst grond
Haarlem Verkoopovereenkomst grond
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx/X.X.Xxxxxxxxxxxx
Versie: 30 mei 2018
De ondergetekenden:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, kantoorhoudende Zijlvest 39, 2013 DC te Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht door de xxxx xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx, geboren te Amsterdam op 8 maart 1953, houder van rijbewijs met nummer 5950755990, in zijn hoedanigheid van afdelingsmanager van Vastgoed van de gemeente Haarlem, op grond van het geldende mandateringsbesluit en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem d.d............................ BBV nummer 2018/. ,
hierna te noemen: Verkoper
en
2. Lemo Connectors Nederland B.V.,statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd te Heemskerk, Xx Xxxxxxx 0000, 0000 DA Heemskerk, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34214083
en ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, geboren te Rome Italië, 22 februari 1967, als zelfstandig bevoegd bestuurder;
hierna te noemen: Koper
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1 Koop en verkoop
Verkoper verkoopt aan Koper een perceel grond, plaatselijk bekend als gelegen hoek
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 2234 en 2151 en 2102 (allen gedeeltelijk), groot ca. 4103 m2, zoals op bijgaande tekening nummer 18077 d.d. 5 april 2018 met arcering is aangegeven,
De tekening wordt aangehecht aan de koopovereenkomst (Bijlage A). De koopsom
bedraagt € 1.218.591,00 (éénmiljoen tweehonderdachttienduizend vijfhonderdéénennegentig euro) exclusief 21% BTW en exclusief overige kosten koper, (notariskosten en kadastrale rechten)
hierna te noemen: de onroerende zaak.
Artikel 2 Totstandkomingsvoorbehoud
1 .Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college). Het college besluit niet eerder tot het aangaan van deze verkoopovereenkomst dan de raad is geïnformeerd over dit voorgenomen besluit en de raad in de gelegenheid in de gelegenheid is haar wensen en bedenkingen ter kennis van het college te bregen. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.J - Lemo B.V. 2018/238741
1/7
totstandkoming van deze overeenkomst.
2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. Koper kan in dat geval op generlei wijze aanspraak maken op enige vergoeding hoegenaamd dan ook.
Artikel 3
Artikel 4
Artikel 5
Artikel 6
Artikel 7
Algemene verkoopvoorwaarden
Op deze koopovereenkomst zijn de hoofdstukken 1, 2 en 3 van bijgaande Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem van toepassing (vastgelegd bij raadsbesluit van 8 januari 1997, nummer 4-197, voor het laatst gewijzigd 6 juli 2004) en zij vormen met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. De Algemene verkoopvoorwaarden zijn aan deze koopovereenkomst gehecht als Bijlage B.
Artikel 2.9 wordt gewijzigd in:
Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door de verkoper is berekend wordt alleen dan verrekend in het geval het verschil in grootte groter is dan 2% van de in de verkoopovereenkomst opgenomen aantal vierkante meters.
Artikel 2.10 is niet van toepassing.
Artikel 2,11 vervalt en wordt vervangen door Bodemverontreiniging artikel 7 van deze overeenkomst.
Van hoofdstuk 3 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden zijn alleen de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.9, 3.11, 3.12, 3.13, 3.14, 3.16, 3.17 en 3.18 van toepassing.
Bestemmingsbeding
De grond heeft de bestemming 'bedrijfsdoeleinden met kantoor’. De bouw op de onroerende zaak wordt conform ontwerp van Xxxxxx Architecten d.d. 6 juni 2018 2018 uitgevoerd. Zie bijlage (volgt nog)
Het aantal op eigen terrein aan te leggen parkeerplaatsen dient te voldoen aan de Haarlemse Bouwverordening laatst gewijzigd op 10 juni 2010, bijlage 13, tabel
Parkeemormen. Een dienstwoning is niet toegestaan.
Kettingbeding
Het bepaalde in artikel 3.16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 3.11 van de algemene verkoopvoorwaarden, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kettingbeding zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het verkochte.
Kwalitatieve verplichting
Het bepaalde in artikel 3.17 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 3.12 van de algemene verkoopvoorwaarden en op op artikel 7 sub e van deze koopovereenkomst, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kwalitatieve verplichting zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het verkochte.
Bodemverontreiniging
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - hoek Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
2/7
Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de koper en de verkoper het navolgende overeen.
a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
b. Er is onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport:
-Verkennend bodemonderzoek Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx te Haarlem van 16 mei 2018 met kenmerk 29102177MZ.
De verkoper verwijst naar dit rapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.
c. Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de onroerende zaak in de kleilaag van de ondergrond een lichte verontreiniging met kwik is aangetoond. Verder zijn in de grond geen verontreinigingen aangetoond. Het grondwater is licht verontreinigd met barium en kwik.
d. De verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat waardoor de onroerende zaak niet geschikt zou zijn voor het beoogde gebruik als bouwterrein.
x. Xx xxxxx zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.
f. Vanaf het tijdstip van de feitelijke levering draagt de koper het risico van de onroerende zaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.
g. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.
h. Wanneer binnen een periode van vijfjaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
3/7
in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door de verkoper vergoed.
Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper.
i. Behoudens omstandigheden genoemd in lid g komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na vijfjaren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging.
Artikel 8 Ingebruikname grond
a. De onroerende zaak word in de huidige staat geleverd. Waaronder in dit geval het volgende wordt verstaan: als bouwterrein in de zin van de Wet op de Omzetbelasting, vrij van kabels en leidingen, bovengrondse en ondergrondse obstakels zoals bestrating, bomen, boomstronken, struiken, opstallen en funderingsresten en andere metselwerken tot een diepte van 60 cm minus maaiveld, in de grond en binnen het uit te geven perceel. Het maaiveld van het perceel wordt opgeleverd op de NAP hoogte zoals op het perceel aanwezig.
b. Voorafgaande aan de ingebruikname van de grond, dienen de uitgiftegrenzen te zijn uitgezet door het Kadaster. Xxxxx draagt zelf zorg voor het maken van een afspraak hiertoe.
c. Koper draagt zorg voor een zogenaamde KLIC-melding bij het Kadaster (xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx) zodat alle aanwezige kabels en leidingen van de nutsbedrijven voorafgaande aan de bouw inzichtelijk zijn.
Artikel 9 Integriteit
De Gemeente Haarlem heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een overeenkomst. Om te voorkomen dat de Gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteitsclausule. Door ondertekening van de Overeenkomst, verklaart de contractpartij met de navolgende integriteitsclausule in te stemmen.
1. Op deze Overeenkomst is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten 2017 (BIO) van de gemeente Haarlem van toepassing. De BIO is op internet te
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
4/7
vinden en te downloaden op xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxx.xx/Xxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxx- bestuur/2017/13-iuli/l 7:00/Vaststellen-Beleidsregel-Integriteit-en- Qvereenkomsten-BlO-en-Beleidsliin-gemeente-Haarlem-voor- vastgoedtransacties-in-het-kader-van-de-Wet-Bibob/ Contractpartij verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze overeenkomst er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld.
2. Contractpartij verklaart dat op het moment van het sluiten van deze overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. Onder Integriteitsrisico wordt verstaan:
a. het door contractpartij verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Xxxxxxxxxx;
b. het feit dat tegen contractpartij strafvervolging is ingesteld;
c. het door contractpartij niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen.
3. Contractpartij verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan contractpartij gelieerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uitsluitend, geacht gelieerd te zijn aan contractpartij indien zij:
• direct of indirect leiding aan contractpartij geven;
• bij de uitvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;
• over contractpartij zeggenschap hebben;
• aan contractpartij vermogen verschaffen;
• onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW
• of anderszins in een samenwerkingsverband tot contractpartij staan;
4. Contractpartij verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel.
5. De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over contractpartij om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob.
6. Contractpartij zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra contractpartij kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij strafvervolging is ingesteld.
7. Contractpartij meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van contractpartij en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is).
8. De gemeente heeft het recht om contractpartij gedurende de looptijd van de overeenkomst te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van contractpartij nodig heeft, zal Contractpartij deze op eerste verzoek verlenen.
9. De gemeente heeft het recht om door contractpartij bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
5/7
Integriteitsrisico. Contractpartij staat er voor in dat bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij weigeren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voornoemde beëindiging in redelijkheid niet van de contractpartij kan worden verlangd.
10. De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de overeenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel.
11. De gemeente kan de uitvoering van de overeenkomst en elke andere overeen komst tussen de contractpartij en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien:
• Contractpartij of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO;
• Contractpartij of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO;
• Contractpartij of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft begaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO;
• Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij is ingesteld;
• Contractpartij niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen;
• Contractpartij niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bul Iets van dit lid;
• Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een overeenkomst door de contractpartij mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd;
• Contractpartij of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar medewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in opdracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob;
• ten aanzien van contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij sprake is van andere integriteitsrisico’s dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.
12. Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel
van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel proportioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de contractpartij.
13. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de contractpartij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van tien procent van de koopsom, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. Contractpartij vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
6/7
opschorting.
Artikel 10
Artikel 11
Artikel 12
Geschillen
De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze verkoopovereenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.
Overige bepalingen
In afwijking/aanvulling van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem gelden tussen koper en verkoper nog de navolgende bijzondere voorwaarden:
a. De onroerende zaak is aan te merken als bouwterrein in de zin van artikel 11, vierde lid van de Wet op de Omzetbelasting 1968, zodat de levering in de BTW-sfeer kan plaatsvinden.
b. Xxxxx draagt zorg voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen.
c. Het is niet toegestaan een dienstwoning op de onroerende te realiseren.
d. Xxxxx heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden, indien uiterlijk op 1 november 2018 formeel (nog) geen bouwvergunning kan worden verleend.
Bijlagen
Van deze Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen:
A. Uitgiftetekeningnummer 18077 d.d.05-04-2018
B. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem vastgesteld d.d. 8 januari 1997, nr 4-1997 (voor het laatst gewijzigd op 6 juli 2004).
C. Brief PCM/TMA/2018/24383 8.
Gemeente Haarlem Lemo Connectors Benelux B.V.
Naam, plaats en datum, Namen, plaats en datum.
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - xxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx - kavel HLM 2, N, 2234, 2102 en 2151 (allen ged.) - Lemo B.V. 2018/238741
7/7