AKTE VAN LEVERING
AKTE VAN LEVERING
O N T W E R P 11 september 2020
Heden, + november tweeduizend twintig, verschenen voor mij, xx. Xxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxx-X-Xxx, notaris ter standplaats Curaçao:
1. mevrouw mr. +, kandidaat-notaris, wonende op Curaçao, kantooradres Xxxxxxxxxxx 00, geboren te + op +, houdster van een identiteitsbewijs met nummer +, +, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de heer doctorandus Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx, Sectiehoofd Verkoop van Sectie 4 van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 000, (Xxxxxxx 00000, 0000 XX Xxx Xxxx, Xxxxxxxxx), geboren te Breda, Nederland, op 26 maart 1964, gehuwd, houder van een Nederlands paspoort met nummer XX0X000X0, die bij het verstrekken van deze volmacht handelde namens de Staat der Nederlanden (Defensie), hierna te noemen: de "Staat", hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2020 (Staatscourant 3 maart 2020, nr. 8491), waarbij hij, volmachtgever, handelt namens de staatssecretaris van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris, van welke last en volmacht blijkt uit een afgegeven volmacht de dato 25 augustus 2020, waarvan aangehecht een kopie, en van welke volmacht mij, notaris, genoegzaam is gebleken,
hierna ook te noemen "verkoper"; 2. +
hierna ook te noemen "koper".
Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht en van welke volmacht mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden het navolgende:
- dat blijkens openbare verkoop, gehouden op + november 2020 voor mij, notaris, onder meer door verkoper in het openbaar is verkocht:
een perceel grond, gelegen in het Derde District van Curaçao te "Grote Berg", bekend als kavel K-3, ter grootte van zevenhonderdtachtig vierkante meter (780m²), nader omschreven in meetbrief nummer 172 van 20 april 1990, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als "Xxxx Xxxxxxx 0",
op welk registergoed door de koper is geboden voor een bedrag van + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00);
- dat bij schrijven de dato + november 2020, waarvan aangehecht een kopie, voormeld registergoed is gegund aan de koper.
Op grond van het vorenstaande verklaarden de comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, te zijn overeengekomen als volgt:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
De comparante sub 1, handelende als gemeld, levert op grond van het vorenstaande in eigendom aan de koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
een perceel grond, gelegen in het Derde District van Curaçao te "Grote Berg", bekend als kavel K-3, ter grootte van zevenhonderdtachtig vierkante meter (780m²), nader omschreven in meetbrief nummer 172 van 20 april 1990, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als "Xxxx Xxxxxxx 8", hierna ook te noemen "het verkochte", door koper te gebruiken voor woondoeleinden.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de comparante sub 1, handelende als gemeld, het volgende meegedeeld:
- naar beste weten van de verkoper is het gebruik voor woondoeleinden toegestaan;
- verkoper heeft het verkochte voorheen voor dezelfde bestemming gebruikt;
- voor zover verkoper bekend is het verkochte gebouwd met de daartoe vereiste vergunning(en).
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Evenomschreven registergoed is door De Staat der Nederlanden in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore alhier op 28 juni 1990 in register C deel 548 nummer 4, van een afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom, op 27 juni 1990 verleden voor mr. R.J.A. Palm, destijds notaris ter standplaats Curaçao.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00) welk bedrag door koper aan mij, notaris, is voldaan.
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden ermee in te stemmen dat de notaris voormelde koopprijs onder zich houdt, totdat de akte van levering is ingeschreven ten hypotheekkantore alhier.
De verkoper is ermee bekend dat het uitbetalen daarom enkele werkdagen of later kan plaatsvinden.
De comparante sub 1, handelende als gemeld, verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs.
WAARDE VOOR DE HEFFING VAN OVERDRACHTSBELASTING
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden de waarde voor de heffing van overdrachtsbelasting te stellen op TWEEHONDERDZEVENENTACHTIGDUIZEND VIJFHONDERD NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 287.500,00), zijnde de
leggerwaarde.
VOORWAARDEN EN BEPALINGEN
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen:
kosten en belastingen
Artikel 1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachts- belasting, zegels, kadasterkosten, honorarium en omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper.
leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of aan welke vernietiging ook blootstaat;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden, uitgezonderd de hierna vermelde en uitgezonderd de eventueel door verjaring, herleving of bestemming ontstane erfdienstbaarheden en overige aan de verkoper onbekende erfdienstbaarheden;
d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de verkoper is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw zou zijn geschied.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de openbare verkoop bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na het ondertekenen van de akte van levering. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper
Artikel 5
De comparante sub 1, handelende als gemeld, verklaarde dat verkoper het navolgende garandeert:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden.
Witte mieren onderzoek
Artikel 6
1. De koper is ermee bekend dat het verkochte is behandeld tegen de aanwezigheid c.q. sporen van zogenaamde witte mieren.
2. De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden ermee bekend te zijn dat het bij de behandeling om een momentopname gaat en dat het geen garanties geeft voor het niet aanwezig zijn van witte mieren in de toekomst.
3. De koper verklaarde de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad te zullen aanspreken tot het nemen van maatregelen ten aanzien van witte mieren in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van eventuele aanwezigheid van witte mieren.
Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke
Artikel 7
Het is verkoper niet bekend of de technische leidingen, kabels en installaties (water, elektra, telefoon) naar behoren functioneren. Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering ter zake.
Ouderdomsclausule
Artikel 8
De koper verklaarde ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan twintig
(20) jaar oud is en geruime tijd onbewoond is geweest, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen en dat er onderdelen kunnen ontbreken. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik als woning.
Asbest
Artikel 9
De koper verklaarde ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen mogelijkerwijs speciale maatregelen dienen te worden genomen voor eigen rekening en risico en verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien.
OMSCHRIJVING KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot de van toepassing zijnde kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte de dato 27 juni 1990, waarin woordelijk staat vermeld:
"De koopster verbindt zich om:
1. het verkochte uitsluitend te gebruiken om er voor zover dit nog niet is geschied een stenen woonhuis met een oppervlakte van tenminste eenhonderd vierkante meter (100m²) op te stichten en het erop te stichten/gestichte bouwwerk derhalve niet als winkel, bedrijfsruimte of opslagplaats te gebruiken.
2. Zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verkoopster:
a. geen appartementen (flats) op het verkochte te stichten;
b. geen aluminium dakplaten als dakafdekkingsmateriaal te gebruiken;
3. Als afrastering van het verkochte perceel uitsluitend nieuw gaas te gebruiken.
4. Het op het verkochte te stichten woonhuis af te bouwen binnen anderhalf jaar nadat met de bouwwerkzaamheden een eerste aanvang is gemaakt.
5. Het op het verkochte te stichten/gestichte woonhuis deugdelijk te onderhouden en het verkochte in ordelijke staat te houden en daarop met name geen afval te storten, noch daarop oud ijzer en oude onbruikbare voertuigen te plaatsen.
6. Op het verkochte geen andere dieren dan kleine huisdieren te houden. Onder kleine huisdieren worden met name niet verstaan varkens, koeien, schapen en geiten.
Bij overtreding van het hierboven sub 1 tot en met 6 bepaalde zal de overtreder voor iedere overtreding ten behoeve van de verkoopster een onmiddellijk opeisbare boete, groot eenduizend gulden Nederlands Antilliaans courant (NAf. 1.000,--) verbeuren, onverminderd het recht van de verkoopster om het in strijd met bedoelde bepalingen aanwezige op kosten van de overtreder te doen verwijderen.
De koopster en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht van het verkochte zullen aansprakelijk zijn voor overtredingen tijdens de duur van hun eigendom door wie ook gepleegd en de koopster en de opvolgende verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal nodig zijn.
De bedingen van dit artikel zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het hierbij verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht
moeten worden opgelegd, ten behoeve van de verkoopster Centracur N.V., moeten worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk moeten worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koopster en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend gulden Nederlands Antilliaans Courant (NAf. 5.000,--) ten behoeve van de verkoopster Centracur N.V., al welke verplichtingen bij deze door koopster worden aanvaard."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is te bedingen en aan koper op te leggen, doet de comparante sub 1, handelende als gemeld, dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de comparante sub 1, handelende als gemeld, namens verkoper voor die derden aangenomen.
ONTBINDING
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden voor zover dat wettelijk mogelijk is afstand van het recht te doen om op welke grond dan ook ontbinding of vernietiging van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering te vorderen.
MACHTIGING AANVULLINGEN/VERBETERINGEN
Voorts verklaarden de comparanten bij deze volmacht te geven aan ieder der juristen en de overige medewerkers, thans of te eniger tijd, verbonden aan het kantoor van de bewaarder dezer minuutakte en haar opvolger, zowel aan allen tezamen als ieder van hen afzonderlijk, om zo nodig namens hen:
handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van deze akte en/of voorgaande titel(s) met betrekking tot het verkochte, met name op grond van een verzuim in de kadastrale aanduiding, kennelijke misslag en/of tikfouten in deze akte en/of voorgaande titel(s), alles in de ruimste zin des woords, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden die de materiële inhoud van deze akte betreffen.
De comparanten verklaarden mij, notaris, te machtigen om een afschrift van of uittreksel van deze akte te doen inschrijven in de openbare registers.
KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Curaçao op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, des +middags om