VEILINGVOORWAARDEN

Dossiernummer: 19921 MK/ddj

Kavels nabij de Pluvierenweg te Zeewolde

Op negenentwintig mei tweeduizend achttien verscheen voor mij, xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, notaris te Rotterdam: ------------------------------------------

xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx xx Xxx, xxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Weena ----

690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, -- te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: -----------------------------

Handelscompagnie Cammingha B.V., een besloten vennootschap met ---------

beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Lelystad en kantoorhoudende te 3898 -- LL Zeewolde op het adres Xxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister - onder dossiernummer 39052570.

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ----------------

Definities. Artikel 1.

In de akte wordt verstaan onder:

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op -----------

eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. -----

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153;

- Eigenaar:

de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------

- Hypotheek:

het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------

bedrag groot twee miljoen zeshonderd negenenzeventigduizend ---

negenentachtig euro en vijfentwintig cent (€ 2.679.089,25), --------

alsmede tot een bedrag groot een miljoen zeshonderd zevenduizend vierhonderd drieënvijftig euro en vijfenvijftig cent -------------------

(€ 1.607.453,55) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een ----

bedrag groot vier miljoen tweehonderd zesentachtigduizend --------

vijfhonderd tweeënveertig euro en tachtig cent (€ 4.286.542,80), ---

gevestigd bij akte van hypotheekverlening op eenendertig oktober - tweeduizend dertien verleden voor mr. B.J. Binnerts, notaris te -----

Lelystad, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --------

Openbare Registers op een november tweeduizend dertien in -------

- Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare ---------

registers;

- Pandrecht:

het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk ---------

Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde ---------

vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------

- Registergoed:

een perceel grond, gelegen nabij Pluvierenweg te Zeewolde, -------

kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie L, nummer 1043, ---

groot vijf hectare, één are en eenentachtig centiare; ------------------

- Roerende Zaken:

de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---

waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------------

Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------

executeren;

- Schuldenaar:

de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot -------

waarborg strekt;

- Veiling:

de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -----

Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------

- Veilingnotaris:

een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------

B.V.;

- Verkoper:

Handelscompagnie Cammingha B.V. ---------------------------------

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt.

Veiling. Artikel 2.

De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ---

Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. -----------------------------

Artikel 3.

De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare

Registers op een november tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel - 63478, nummer 127, van een afschrift van de op eenendertig oktober -------------

tweeduizend dertien voor mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te Lelystad, verleden akte ---

van levering.

Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel 4.

1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------

belast met het Pandrecht.

De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -- van Harderwold B.V. Blijkens een akte van juridische fusie op dertig -------

december tweeduizend dertien verleden voor xx. X. xxx xxx Xxxxx, notaris - te Lelystad, zijn Handelscompagnie Cammingha B.V., als verkrijgende -----

vennootschap en Harderwold B.V., als verdwijnende vennootschap, een ----

juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Handelscompagnie -----------

Cammingha B.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Harderwold --

B.V. is.

2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 -----------

Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken.

Wettelijke voorschriften. Artikel 5.

Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: -----

- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------

Burgerlijke Rechtsvordering;

- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan -----

worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------------------

- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van ---

Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6.

De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de -------

Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden

zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. -----------------------------

In aanvulling casu quo afwijking van:

- Begrippen:

- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;

- omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel ---

547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ----------------------

- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; -----------------

- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de --------

Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van -----

Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------

bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; -------

- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ---------------------

- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ----------------

koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ----------

Wetboek;

- wordt onder “Onderhandse Verkoop” verstaan een onderhandse --------

verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ----------

- Artikel 1. (Omschrijving Registergoed. Objectinformatie): --------------------

- is de Verkoper niet gehouden publiekrechtelijke lasten en beperkingen - te vermelden voor zover deze:

- kenbaar zijn uit de openbare registers voor registergoederen; of ----

- niet het Registergoed in het bijzonder betreffen, waaronder ---------

begrepen doch niet beperkt tot publiekrechtelijke beperkingen van algemene strekking zoals beleidsregels, verordeningen of -----------

bestemmingsplannen;

- ontslaat de eventuele vermelding van de publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed de Koper niet van zijn onderzoeksplicht naar deze bestemming;

- Artikel 4. (De Veiling):

- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ----------------------

- Artikel 5 (Het Bod):

- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------

Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft ---

voldaan;

- wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten indien er in de - laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt -- gedaan met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de --- Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde --- eindtijd eindigt;

- Artikel 7 (Inzetpremie):

- heeft de Inzetter geen recht op een inzetpremie; ----------------------------

- Artikel 8 (Bieder voor een ander):

- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft -----

uitgebracht namens één of meer anderen; -----------------------------------

- Artikel 9 (Gunning, xxxxxx, niet Gunning en afgelasting): ---------------------

- heeft de Verkoper ook het recht om te gunnen aan een andere Bieder ---

dan de Hoogste Bieder ingeval de Koopovereenkomst met de Hoogste - Bieder door de Verkoper is ontbonden overeenkomstig het in artikel 23 lid 2 sub b bepaalde;

- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd- de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse -----

rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet -----

bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ----------------------------------

- zijn, ingeval de Koper een maatschap, vennootschap onder firma of een commanditaire vennootschap is:

- de maten van de maatschap;

- de vennoten van de vennootschap onder firma; of -------------------

- de beherend vennoten van de commanditaire vennootschap, --------

ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die voor de Koper voortvloeien uit de Koopovereenkomst; -------------------------------------

- Artikel 10 (Belasting en kosten):

- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht:

a. de verschuldigde overdrachtsbelasting tegen een tarief van zes -----

procent (6%) over het gedeelte van de Koopsom dat is toe te -------

rekenen aan het gedeelte van het Registergoed dat niet kwalificeert als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de ------------

omzetbelasting 1968, te weten zeven en zeven/tiende procent ------

(7,7%) van de Koopsom;

b. het notariële honorarium voor de Veiling groot tienduizend euro --- (€ 10.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor ----------

kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------

c. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot driehonderd achttien euro en vijftien cent (€ 318,15), -- exclusief omzetbelasting;

d. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel ------------

verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie ---

bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; -----------------

e. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------

Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----

erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april -------------------

negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd veertig euro -- (€ 340,00), exclusief omzetbelasting; -----------------------------------

f. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd zesentwintig euro (€ 126,00) per levering; -------

g. de kosten van bekendmaking van de Veiling op xxxxxxxxxxxxxx.xx, -- groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief ------------

omzetbelasting;

h. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de ------

Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing,

Platformnotaris), groot drieduizend vijfhonderd vijfentwintig euro

(€ 3.525,00), exclusief omzetbelasting; --------------------------------

i. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek ---

over de periode die begint op de dag van Gunning --------------------

(dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door - de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als ------

bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) -------------------

en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien -------

verstande dat als de dag van betaling van de Koopsom gelegen is -- later dan de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning, terwijl de -- oorzaak daarvan niet aan de Koper is te wijten, de periode ----------

waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning;

j. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ----

Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ----

tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor --------------

kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------

k. over het gedeelte van de Koopsom dat is toe te rekenen aan het ----

gedeelte van het Registergoed dat kwalificeert als bouwterrein als - bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, ---------

verschuldigde omzetbelasting, te weten tweeënnegentig en ---------

drie/tiende procent (92,3%) van de Koopsom; ------------------------

- geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de -------

kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door - het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk -------------

verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een -------------

xxxxxxxxxxxxxxxx, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ----

genoemde bedrag;

- zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 Burgerlijk Wetboek, die uit de Koopsom worden voldaan; ---------------------------------

- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig ---

het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------

september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------

buiten toepassing, omdat:

- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ----------

gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; -------------------------

- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------

honorarium ter zake van de Veiling; en --------------------------------

- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de ---------

verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968,

met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------

stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ----

van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de ------

omzetbelasting;

- is ter zake van de levering van het gedeelte van het Registergoed dat --- niet kwalificeert als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op - de omzetbelasting 1968, geen omzetbelasting verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een (gedeelte - van een) algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968:

- dit gedeelte van het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden - voor het eerst in gebruik genomen is; -----------------------------------

- er niet, voor zover de levering van dit gedeelte van het --------------

Registergoed op grond van artikel 3 Wet op de omzetbelasting -----

1968 als levering aangemerkt dient te worden, geopteerd zal --------

worden voor een met omzetbelasting belaste levering van dit -------

gedeelte van het Registergoed; en ---------------------------------------

- er niet, voor zover de levering van dit gedeelte van het --------------

Registergoed op grond van artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de - Wet op de omzetbelasting 1968 als verhuur aangemerkt dient te ---

worden, een verzoek als bedoeld in artikel 6a -------------------------

Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, -- om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting - op de verhuur van dit gedeelte van het Registergoed, -----------------

met dien verstande dat onder “levering” in dit verband uitsluitend ------

bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de ---------

Omzetbelasting 1968;

- is, voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een ---

(gedeelte van een) algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel ---

37d Wet op de omzetbelasting 1968, ter zake de levering van het -------

gedeelte van het Registergoed dat kwalificeert als bouwterrein als ------

bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, van ----------

rechtswege omzetbelasting verschuldigd omdat de levering van dit -----

gedeelte van het Registergoed op grond van artikel 3 Wet op de ---------

omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt dient te worden en het: ---

- de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het er ------------

bijbehorend terrein vóór, op of uiterlijk twee (2) jaren na het -------

tijdstip van eerste ingebruikneming; danwel ---------------------------

- de levering van een bouwterrein als bedoeld artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968,

betreft, met dien verstande dat onder “levering” in dit verband ----------

uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968;

- hoeft de Koper alleen dan minder overdrachtsbelasting dan de hiervoor bedoelde zes procent (6%) over het gedeelte van de Koopsom dat is toe te rekenen aan het gedeelte van het Registergoed dat niet kwalificeert -- als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968, te storten op de Kwaliteitsrekening, als hij tijdig vóór de ----------

Levering:

- de schriftelijke bevestiging van de bevoegde inspecteur van de -----

Belastingdienst; of

- alle stukken met objectieve bewijzen, ----------------------------------

heeft overhandigd aan de Notaris waaruit ten genoegen van de Notaris - blijkt dat is voldaan aan alle voorwaarden die: -----------------------------

- blijkens de vrijstelling als bedoeld in de Wet belastingen van -------

rechtsverkeer waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor ---

het inroepen van die vrijstelling; of -------------------------------------

- blijkens de goedkeuring in een besluit van de Staatsecretaris van ---

Financiën waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor een ---

beroep op die goedkeuring,

met dien verstande dat wanneer het voldoen aan alle voorwaarden ------

slechts betrekking heeft op een gedeelte van het Registergoed, de -------

Koper tevens tijdig vóór de Levering de stukken aan de Notaris dient te overhandigen die blijkens het Ministerie van Financiën zijn vereist voor de vaststelling van de toerekening van een gedeelte van de grondslag -- voor de overdrachtsbelasting aan het betreffende gedeelte van het -------

Registergoed;

- zal de Notaris namens de Koper aangifte doen voor de --------------------

overdrachtsbelasting voor het op de Kwaliteitsrekening aan --------------

overdrachtsbelasting ontvangen bedrag en dit bedrag conform de -------

aangifte afdragen;

- Artikel 11 (Tijdstip van betaling):

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de ------

Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot -

het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige --------

verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een -----

waarborgsom, niet worden opgeschort; --------------------------------------

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een -- rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot -----

opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een -------------

koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is -----

gekomen, opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de --------------

Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is ------------

geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met ------

betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; ---------------------------------

- heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden indien - de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat -----

ontbinding van de koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na -- de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of opschortingsperiode is - geëindigd;

- Artikel 12 (Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting): ----------------------------------------

- wordt de Koper geacht een verschuldigd bedrag niet te hebben voldaan, ondanks dat de Kwaliteitsrekening is gecrediteerd met het betreffende - bedrag, indien het bedrag is overgemaakt van een rekening die niet op - naam van de Koper staat, totdat de Veilingnotaris een verklaring heeft - ontvangen van de houder van de rekening, waarvan het bedrag is -------

overgemaakt, waarin deze rekeninghouder verklaart het betreffende ----

bedrag onvoorwaardelijk aan de Koper ter beschikking te hebben -------

gesteld ter betaling van het door de Koper verschuldigde bedrag; -------

- behoeft de Koper die een ondernemer is in de zin van de Wet op de ----

omzetbelasting 1968, omdat de heffing van de verschuldigde ------------

omzetbelasting op grond van artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 - is verlegd naar de Koper, geen omzetbelasting over de Koopsom te -----

storten bij de Veilingnotaris;

- Artikel 13 (Waarborgsom):

- zal de Notaris eventuele negatieve rente, die de financiële instelling bij wie de Notaris de Kwaliteitsrekening aanhoudt, ter zake van de ---------

waarborgsom in rekening brengt, in mindering brengen op de -----------

waarborgsom;

- dient de Koper een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien --------

procent (10%) van de Koopsom, met een minimum van vijftienduizend euro (€ 15.000,00);

- Artikel 15 (Borg):

- is de Geregistreerde verplicht om een borg van vijftigduizend euro -----

(€ 50.000,00) aan de Veilingnotaris te betalen; -----------------------------

- is de Geregistreerde gehouden de borg te storten op de --------------------

Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Kwaliteitsrekening uiterlijk twee ---

werkdagen vóór aanvang van de Veiling om twaalf uur (12:00 uur) is -- gecrediteerd met het betreffende bedrag; ------------------------------------

- wordt de Geregistreerde geacht een gestorte borg niet te hebben ---------

voldaan, ondanks dat de Kwaliteitsrekening is gecrediteerd met het -----

betreffende bedrag, indien het bedrag is overgemaakt van een rekening die niet op naam van de Geregistreerde staat, totdat de Veilingnotaris -- een verklaring heeft ontvangen van de houder van de rekening, ---------

waarvan het bedrag is overgemaakt, waarin deze rekeninghouder -------

verklaart het betreffende bedrag onvoorwaardelijk aan de ----------------

Geregistreerde ter beschikking te hebben gesteld ter betaling van het ---

door de Geregistreerde verschuldigde bedrag en wordt de ----------------

Geregistreerde geacht de borg niet tijdig te hebben gestort als deze -----

verklaring niet uiterlijk twee werkdagen vóór aanvang van de Veiling -- om twaalf uur (12:00 uur) door de Veilingnotaris is ontvangen; ---------

- is de Geregistreerde die niet tijdig de borg heeft voldaan uitgesloten ----

xxx xx Xxxxxxx;

- zal de Veilingnotaris op de dag van de Veiling vóór aanvang van de ----

Veiling aan de Verkoper meedelen hoeveel Geregistreerden tijdig de ---

borg hebben voldaan;

- zal de Veilingnotaris een ontvangen borg terugstorten op het ------------

rekeningnummer waarvandaan de borg is ontvangen indien en zodra ---

vaststaat dat:

- de Verkoper niet aan de Geregistreerde heeft gegund; of ------------

- de Veiling niet meer doorgaat;

- Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------

- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----

voorkomende in de op eenendertig oktober tweeduizend dertien voor -- mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te Lelystad, verleden akte van levering, van -- welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde ---------

openbare registers op één november tweeduizend dertien in register ----

Hypotheken 4, deel 65604, nummer 85, woordelijk luidende als volgt: - “1. Onverminderd hetgeen hierna onder 2. is bepaald, zijn Verkoper -- met betrekking tot het onder het Verkochte – 1 en het Verkochte - 2 begrepen grondoppervlak geen andere erfdienstbaarheden, --------

kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen bekend dan: -----

A. een erfdienstbaarheid, gevestigd bij akte op achtentwintig -----

maart tweeduizend zes verleden voor Mr J.L.F. Bakker, --------

notaris te Amsterdam, ingeschreven in het kadaster te Lelystad op vier april tweeduizend zes in register hypotheken 4, in deel 2781, nummer 48, luidende als volgt: -----------------------------

"Verkoper verklaart ten laste van het bij haar in eigendom ----

verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente ----

Zeewolde, sectie L, nummer 527, hierna te noemen: “dienend - erf”, te vestigen als erfdienstbaarheden ten behoeve en ten ----

nutte van het voormelde registergoed, hierna te noemen: ------

“heersend erf”, het recht van kabellegging in en het recht van weg om te komen en te gaan van en naar het heersend erf via - het dienend erf zoals ongeveer aangegeven op de aangehechte situatietekening. Xxxxx verklaarde deze erfdienstbaarheden te aanvaarden."

B. een kettingbeding ten behoeve van de Gemeente Zeewolde en ten laste van Verkoper en diens rechtverkrijgenden, ------------

neergelegd in een onderhandse overeenkomst met de gemeente Zeewolde, die in kopie is gehecht aan de Algemene -------------

Bepalingen, waarin Xxxxxxxx met “ondernemer” wordt -------

aangeduid en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ---

e. De ondernemer is verplicht om zorg te dragen dat iedere - eigenaar van een recreatiewoning in het gebied het --------

feitelijk gebruik van iedere recreatiewoning kan aantonen middels een toegangs- en/of verhuurregistratie een en -----

ander volgens artikel 4 lid c. Vermoeden van permanente - bewoning dient door de ondernemer of zijn -----------------

rechtsopvolger(s) aan de gemeente te worden gemeld. ----

Indien de ondernemer aantoonbaar op de hoogte had -----

behoren te zijn van het feit van permanente bewoning, ----

bijvoorbeeld omdat de toegangsregistratie zulks uitwijst, - maar daar geen melding van maakt heeft de gemeente het recht een direct opeisbare boete ten behoeve van de -------

gemeente van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per geconstateerde overtreding te eisen. -------------------------

f. In verband met de niet-permanente ---------------------------

bewoningsmogelijkheden van de te bouwen -----------------

recreatiewoningen, is de ondernemer verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de -- navolgende bepaling(en) bij overdracht van grond en/of -- recreatiewoningen in het plangebied, alsmede bij de ------

verlening van zakelijke recht, niet zijnde een recht van ----

hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om ---

het in die leden bepaalde notariële akte of verlening van -- zakelijk recht woordelijk op te nemen,zulks op verbeurte -- van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ - 50.000,00) per geval ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en - de eventueel meer geleden schade te vorderen. -------------

l. Het is koper bekend dat de reeds bestaande, dan wel nog - te realiseren recreatiewoningen op het verkochte, niet -----

voor permanente bewoning zijn bestemd en derhalve ------

minimaal éénhonderd vierentachtig (184) dagen per jaar - niet door de eigenaar kan worden gebruikt. Zulks houdt in dat de recreatiewoning niet mag worden gebruikt als ------

hoofdverblijf, zoals in het door de gemeente vast te stellen bestemmingsplan wordt gedefinieerd. Koper is derhalve -- verplicht deze woning uitsluitend als vakantiewoning te ---

gebruiken in overeenstemming met het bestemmingsplan. -

2. Koper is verplicht om op eerste verzoek van de gemeente - het niet permanente karakter van het gebruik, casus quo -- de bewoning van zijn/haar recreatiewoning(en) aan te ----

tonen middels inzicht in de elektronische --------------------

toegangsregistratie, inzicht in de verhuurregistratie en/of een afdoende bewijs van het feitelijk als hoofdverblijf -----

bewonen van een normale woning elders. Een en ander --- conform het bestemmingplan. ---------------------------------

3. Bij niet nakoming of niet behoorlijke nakoming van het in artikel 1 genoemde verplichting verbeurt de koper, casus - quo zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere -----

titel, een boete aan de gemeente Zeewolde éénduizend ----

euro (€ 1.000,00) voor elkedag dat de nakoming uitblijft, - nadat schriftelijk door of vanwege burgemeester en --------

wethouders een termijn is gesteld van tenminste veertien -- dagen om alsnog na te komen en voor zover de gemeente - geen bestuursrechtelijke handhavingmogelijkheid met -----

bijbehorend handhavingmiddel wordt toegepast.” ---------

enzovoorts; alsmede:

“Artikel 9: Kettingbeding

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de -----

gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de - overeenkomst bij overdracht van het geheel of gedeelte ---

van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de overeenkomst bepaald - in notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare - boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten -----

behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze -----

laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer ------

geleden schade te vorderen.

b. op gelijke wijze als hierboven onder lid a. bepaald, --------

verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het ---

bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe -------

eigenaar of zakelijke gerechtigde dat ook deze zowel het -- bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en in het onderhavig lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens ------------------------

rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende -- vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.”

2. Het onder het Verkochte – 1 en het Verkochte - 2 begrepen ---------

grondoppervlak is bij verscheidene akten van verkoop, koop en ----

levering van bouwkavels aan derden in het kader van de planopzet van het Resort, overeenkomstig de Algemene Bepalingen belast ----

met erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en --------------

kettingbedingen ten behoeve casu quo ten laste van Harderwold ---

B.V. of haar rechtverkrijgenden, samengevat als volgt: --------------

A. kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de Beheerder van het Algemeen Gebied, casu quo ten laste van die bouwkavels, - inzake:

1. bebouwingsbeperkingen en bepalingen van welstand met - betrekking tot die bouwkavels; --------------------------------

2. gebruiksbeperkingen met betrekking tot die bouwkavels en de daarop te stichten woningen; ------------------------------

3. gedragsbepalingen jegens eigenaren, bewoners en --------

gebruikers van woningen binnen het Resort; ----------------

bij de in Koopovereenkomst – 2 bedoelde, op éénentwintig ----

februari tweeduizend elf verleden Leveringsakte – B, is AZUR aangewezen als “Beheerder” in de zin als voormeld. -----------

B. kettingbedingen ten behoeve van de Beheerder van het ---------

Algemeen Gebied, casu quo ten laste van de rechthebbenden -- met betrekking tot die bouwkavels, inzake: -----------------------

1. onderhoud- en aanlegverplichtingen met betrekking tot die bouwkavels;

2. vervreemdingsbeperkingen met betrekking tot die ----------

bouwkavels;

3. aansluiting van bouwkavels op de ter plaatse aanwezige -- openbare nutsvoorzieningen; ----------------------------------

4. bestemmingswijziging;

bij de in Koopovereenkomst – 2 bedoelde, op éénentwintig ----

februari tweeduizend elf verleden Leveringsakte – B, is AZUR aangewezen als “Beheerder” in de zin als voormeld. -----------

C. een derdenbeding ten gunste van de Beheerder van het ---------

Algemeen Gebied inzake beheer van de van het Resort deel ---

uitmakende recreatiewoningen; bij de in Koopovereenkomst – 2 bedoelde, op éénentwintig februari tweeduizend elf verleden Leveringsakte – B, is AZUR aangewezen als “Beheerder” in -- de zin als voormeld.

D. erfdienstbaarheden ten behoeve van de Grond / ten laste van --

de afzonderlijke bouwkavels, houdende de verplichting om de - aanwezigheid te gedogen van nutsvoorzieningen met verder --- aanhorigheden;

E. erfdienstbaarheden ten laste van de Grond / ten behoeve van -- de afzonderlijke bouwkavels, houdende: --------------------------

1. het recht van uitweg over de Grond van en naar de --------

openbare weg en de aanleg en instandhouding van --------

daartoe strekkende wegen cum annexis; ---------------------

2. het recht van gebruik van de op de Grond aanwezige ------

groenvoorzieningen en de aanleg en instandhouding van - daartoe strekkend groen cum annexis; -----------------------

3. het recht huisvuil te deponeren op het dienend erf en de ---

verplichting tot de aanleg en instandhouding van daartoe strekkend voorzieningen cum annexis; -----------------------

4. het recht tot afvoer van fecaliën, afvalwater en -------------

hemelwater op het van het dienend erf deel uitmakende ---

rioleringsstelsel en de verplichting tot de aanleg en --------

instandhouding van daartoe strekkend voorzieningen cum annexis;

5. het recht de van het dienend erf deel uitmakende -----------

watergangen te bevaren en daarin een vaartuig af te ------

meren en de verplichting tot de aanleg en instandhouding van daartoe strekkend voorzieningen cum annexis; --------

onder toekenning ten laste van de gerechtigde(n) tot die -------

bouwkavels / ten gunste van de rechthebbende met betrekking tot de grond, van een maandelijks verschuldigde retributie. ----

3. Aangezien het recht op de hiervoor onder 2.E. bedoelde retributie - onverbrekelijk als kwalitatief recht is verbonden aan de Grond, ----

gaat het recht op die retributies met de overgang van de Grond van rechtswege op Koper over, zonder dat daartoe een afzonderlijke ---

akte van xxxxxx en/of constitutief mededeling daarvan aan ----------

betrokken derden zal zijn vereist. ---------------------------------------

Voor zover in bovenbedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen, ---

welke Xxxxxxxx verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij ----

deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard. Voor zover - het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden ---------------

aangenomen.

Voorts verklaart de Koper uitdrukkelijk door mij, notaris, te zijn --------

gewezen op deze aanvaarding en aanneming, alsmede op de -------------

consequenties daarvan.” enzovoorts

“VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG -------------------

Koper en de de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid -

Harderwold Exploitatie B.V., statutair gevestigd te Lelystad, -----------

kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 0 en --------------

ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39081336 die te ----

dezen eveneens wordt vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder de xxxx X. Xxxxxxxxx voornoemd zijn overeengekomen dat -- de volgende erfdienstbaarheid gevestigd wordt. ----------------------------

Ten laste van:

- dat gedeelte van het bij koper in eigendom zijnde perceel -----------

kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L nummer 933 dat op deze aan deze akte gehechte tekening “Erfdienstbaarheid van ------

weg” schetsmatig is aangegeven met schuine streeparcering en: ---

- ten behoeve van het aan Harderwold Exploitatie B.V. in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L nummer 841,

wordt bij dezen gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid van ----

weg over het trace dat de Pluvierenweg thans heeft onder de volgende - bepalingen:

a. De weg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersende én van het dienende erf zal mogen worden -------

verlegd, zal door de eigenaren en gebruikers van het heersende erf en het dienende erf mogen worden gebruikt overeenkomstig de -----

bestemming: weg.

b. De eigenaar van het dienend erf is niet bevoegd de weg tussen de - openbare weg en het dienend erf zonder instemming van de --------

eigenaar van het heersend erf af te sluiten. ----------------------------

c. De eigenaar van het dienend erf is bevoegd over het dienend erf ---

ook een of meer erfdienstbaarheden van weg te verlenen ten --------

behoeve van eventuele in de toekomst door hem te vervreemden ---

(gedeelten van) bij hem in eigendom zijnde percelen. ----------------

d. Het onderhoud, niet zijnde verbeteringen en het aanbrengen van -- de thans nog niet aanwezige toplaag op het asfalt, en het ------------

schoonhouden van de weg en de verharding daarvan - die ----------

eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienende erf - is voor de helft voor rekening van de eigenaren van het heersende erf dat -----

hiervoor is vermeld, aangenomen dat de intensiteit van het gebruik door/namens de gerechtigden tot het gebruik van de weg ongeveer gelijk blijft. Indien de intensiteit van het gebruik door/namens de -- gerechtigden tot het gebruik van de weg zodanig wijzigt, dat in ----

redelijkheid een andere verdeling van die kosten geboden is, zullen partijen omtrent die kosten in redelijkheid een nadere ---------------

overeenkomst sluiten.

e. De weg zal door de gerechtigden en gebruikers van de tot gebruik - bevoegde erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub - a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere ----------

voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst ----

anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van die -----

erven ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. --------------------------

f. Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voortbestaan (onverminderd het bepaalde onder letter -- d., ook al mocht het heersende erf verder bebouwd, verbouwd, -----

gesplitst of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht -- de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring van het gebruik ---

voor het dienende erf.”;

- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----

voorkomende in de op twee november negentienhonderd -----------------

tweeënnegentig voor mr. V.M.J. Hak, notaris te Lelystad, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Lelystad op drie november ---------------

negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 256, - nummer 35, woordelijk luidende als volgt: ---------------------------------

“Handhaving bomen. Artikel 5.

Het is de koper bekend dat binnen twee meter van de nieuwe grens -----

bomen staan (onder andere beukenlaan). -----------------------------------

Ten behoeve van de aan de Staat in eigendom verblijvende gedeelten -- van de percelen kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L ---------

nummer 548 en 572, en ten laste van de bij deze akte verkochte ---------

gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L nummers 548 en 572, wordt bij deze gevestigd en aangenomen een ---

erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van bomen op het heersend erf binnen de twee-meter-grens vanaf het bij deze akte door de koper --- gekochte registergoed.”;

- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----

voorkomende in de akte waarbij de algemene bepalingen van Golf en -- Bosresort Harderwold zijn vastgesteld op achtentwintig juli --------------

tweeduizend vijf voor mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te Lelystad, verleden, -- van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Lelystad op negenentwintig juli tweeduizend vijf in register ----------

Hypotheken 4, deel 2738, nummer 179, welke algemene bepalingen ---

zijn gewijzigd en integraal opnieuw vastgesteld bij akte op twee januari tweeduizend zes voor mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te Lelystad, verleden, -- van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - te Lelystad op drie januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, -- deel 2767, nummer 43, welke algemene bepalingen vervolgens ---------

opnieuw zijn gewijzigd en integraal vastgesteld bij akte op zesentwintig januari tweeduizend zes voor mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te Lelystad, -----

verleden, welke algemene bepalingen ten slotte zijn gewijzigd bij akte - op tien april tweeduizend zeven voor mr. B.J. Binnerts, notaris te -------

Lelystad, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de -- Openbare Registers op tien april tweeduizend zeven in register ----------

Hypotheken 4, deel 51452, nummer 96, in welke akte is bepaald dat de algemene bepalingen integraal komen te luiden als volgt: ----------------

“INLEIDING

1. De vennootschap is:

a. eigenaar van een perceel grond met enige opstallen gelegen -- op de kavels W 66 en W67 aan de Xxxxxxxxxxxx 0 te -----------

Zeewolde, uitmakende het ten name van de vennootschap ------

gestelde gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie L nummer 527; -----------------------------------

b. eigenaar van een perceel grond gelegen aan de Pluvierenweg te Zeewolde, uitmakende het ten name van de vennootschap ---

gestelde gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie L nummer 645; -----------------------------------

c. ondererfpachter van twee percelen grond gelegen te Zeewolde nabij de Pluvierenweg kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L nummers:

- 767, groot tweeënnegentig are en dertien centiare ---------

(92 a en 13 ca) en:

- 769, groot vierenzestig are en negenendertig centiare -----

(64 a en 39 ca),

deze percelen grond hierna te noemen: “het plangebied”. ----------

2. Het plangebied is door de vennootschap als volgt verkregen: -------

het onder a. gemelde perceel:

- voor wat betreft het recht van erfpacht destijds door de --------

overschrijving ten hypotheekkantore te Zwolle op één mei -----

negentienhonderd éénentachtig in deel 3950 nummer 61 van -- een afschrift van een akte van erfpacht op negenentwintig -----

april negentienhonderd éénentachtig voor mr. J.L.W. Le -------

Grand, destijds notaris te Harderwijk, verleden; ----------------

- voor wat betreft de eigendom door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te - Lelystad in register Hypotheken 4 op één februari tweeduizend in deel 1843 nummer 12, van het afschrift van een akte van ----

levering, houdende kwijting voor de koopsom op éénendertig - januari tweeduizend voor mr. B.J. Binnerts, notaris te ----------

Lelystad, verleden;

het onder b. gemelde perceel:

- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het --------

Kadaster en de Openbare Registers te Lelystad in register -----

Hypotheken 4 op dertien juni tweeduizendvijf in deel 2731 -----

nummer 64, van het afschrift van een akte van levering, --------

houdende kwijting voor de koopsom op tien juni -----------------

tweeduizendvijf verleden voor mr. B.J. Xxxxxxxx, notaris te ----

Lelystad;

het onder c. gemelde perceel:

- voor wat betreft het recht van ondererfpacht, door de ----------

inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Lelystad in register Hypotheken 4 op ---

negentien maart tweeduizend vier in deel 2661 nummer 49, ---

van het afschrift van een akte van vestiging ondererfpacht, de - dag daarvoor verleden voor mr. X.X. xx Xxxxx, notaris te ------

Zwartsluis.

3. Het plangebied is onder meer bestemd voor de aanleg van een ----

park met recreatiewoningen en andere (recreatieve) -----------------

voorzieningen. Het recreatiepark zal in verschillende fasen worden gerealiseerd. Voor fase 1 van dit recreatiepark is een ----------------

verkavelingsplan opgesteld zoals aangegeven op de tekening met -- nummer 99R03-73 die aan deze akte is gehecht. ----------------------

Gedeelten van het plangebied zullen, conform het --------------------

verkavelingsplan, worden verdeeld in afzonderlijke kavels die elk - bestemd zijn voor de bouw van een bungalow. ------------------------

De hiervoor bedoelde kavels zijn bestemd om aan (individuele) ----

kopers te worden verkocht en in eigendom te worden ----------------

overgedragen.

4. Op voormelde tekening is tevens het tot fase 1 van het ---------------

recreatiepark behorende gedeelte van het plangebied aangegeven - dat bestemd is tot algemeen nut van en algemeen gebruik door de - eigenaren en gebruikers van de kavels, zoals onder meer de -------

(aanleg van) wegen, paden, civieltechnische (kunst)werken, --------

waterlopen, waterpartijen en groenvoorzieningen. -------------------

DEFINITIES

Hierna wordt in deze akte verstaan onder: ----------------------------------

1. “de beheerder”: voornoemde besloten vennootschap Harderwold

B.V. dan wel een door haar als zodanig aangewezen -----------------

(rechts)persoon en na overdracht door Harderwold B.V. van de ---

eigendom van het algemeen gebied: de rechtsopvolger(s) van ------

Harderwold B.V. in die eigendom of een door die --------------------

rechtsopvolger(s) daartoe aangewezen (rechts)persoon; ------------

2. “het recreatiepark”: het in het plangebied te realiseren gedeelte -- van het Golf- en Bosresort Harderwold dat bestemd is voor de -----

realisatie van recreatiewoningen en andere (recreatieve) -----------

voorzieningen;

3. a. “de kavel”: de afzonderlijke aan (een) individuele koper(s) te - verkopen en over te dragen kavel(s) grond of grond met water gelegen in het plangebied;

b. “boskavel”: een kavel, die niet grenst aan water; ---------------

c. “havenkavel”: een aan het water grenzende kavel, die vanuit - de Hoge Dwarsvaart per vaartuig kunnen worden bereikt -----

4. “het algemeen gebied”: het op de tekening met nummer 99R03-73, blijkens de legenda met schuine streeparcering aangegeven --------

gedeelte van het plangebied, gelegen in fase 1 van het ---------------

recreatiepark, bestemd tot algemeen nut en algemeen gebruik, -----

zoals de (aanleg van) wegen, paden, civieltechnische ----------------

(kunst)werken, waterlopen en waterpartijen en -----------------------

groenvoorzieningen, alsmede de in de volgende ontwikkelingsfasen van het recreatiepark gelegen gedeelten van het plangebied, die ---

blijkens een nog in de kadastrale boekhouding in te schrijven akte - nog door Harderwold B.V. of diens rechtsopvolger tot algemeen ---

nut en algemeen gebruik zullen worden bestemd; gemelde tekening is gehecht aan een akte van rectificatie op achtentwintig maart ----

tweeduizend zeven verleden voor Mr X.X. Binnerts, notaris te -------

Lelystad.

5. “de algemene akte”: deze akte. -----------------------------------------

BIJZONDERE BEPALINGEN

Om het recreatiepark als zodanig in gebruik te kunnen nemen, zullen -- voor het gebruik van de kavels en woningen, alsmede voor het ----------

algemeen gebied, bij deze akte diverse bepalingen, waaronder ---------

gebruiks- en onderhoudsbepalingen worden vastgesteld. -----------------

Hiertoe zullen in de leveringsakten van de afzonderlijke kavels worden opgenomen de navolgende kwalitatieve verplichtingen: ------------------

“1. Op de kavel mogen geen andere opstallen aanwezig zijn dan een -- met voorafgaande goedkeuring van de beheerder gebouwde --------

recreatiewoning met xxxxxxxxxx, terwijl er evenmin tenten, ---------

caravans, campers en dergelijke als verblijfsmogelijkheid ----------

aanwezig mogen zijn. Het is niet toegestaan een woning te ----------

realiseren die niet voldoet aan de eisen van het bouwbesluit voor -- permanente bewoning.

Het is niet toegestaan enige opstal te bouwen op dat gedeelte van - de kavel dat gelegen is tussen een oever waaraan de kavel grenst -- en de denkbeeldige lijn, lopende direct langs de gevel van de -------

woning die parallel loopt aan die oever en recht doorgetrokken tot de grenzen van de kavel. Het is niet toegestaan enige opstal te -----

bouwen op dat gedeelte van de kavel dat gelegen is tussen de weg - waaraan de kavel grenst en de denkbeeldige lijn, lopende direct ---

langs de gevel van de woning die parallel loopt aan de weg en -----

recht doorgetrokken tot de grenzen van de kavel. Het is niet --------

toegestaan enige opstal te bouwen binnen drie (3) meter van de ----

zijgrens. Onder zijgrens wordt in deze akte verstaan een grens van de kavel met een andere kavel of met het algemeen gebied, niet ----

zijnde de erfgrens langs een weg of een oever. ------------------------

Aan deze akte is de voor de onderhavige kavel geldende tekening -- gehecht, waarop blijkens de legenda het bebouwingsvlak is ---------

aangegeven, waarbuiten niet mag worden gebouwd. Indien het ----

bouwvlak volgens de tekening kleiner is dan de volgens de vorige - alinea toegestane bebouwing prevaleert de tekening. ----------------

2. De kavel mag voor géén andere doeleinden worden gebruikt dan -- als recreatiewoning en mag met name niet worden gebruikt ter ----

uitoefening van een beroep of bedrijf. ----------------------------------

3. De kavel mag niet worden benut voor het houden van vee of --------

andere dieren anders dan een aangelijnde kat en/of hond; ----------

uitwerpselen dienen onmiddellijk door de eigenaar van de dieren -- te worden verwijderd.

4. De wegen en de paden, behorende tot het recreatiepark en ---------

dienende als dienend erf ten behoeve van de kavel, alsmede de -----

toegangsweg mogen niet worden gebruikt voor vervoermiddelen ---

met een grotere asdruk dan achtduizend (8.000) kilogram. ----------

5. De kavel mag - zonder schriftelijke toestemming van de beheerder

- niet van inrichting of gedaante worden veranderd en mag van ----

andere percelen, van de weg en van het water niet anders worden - afgescheiden dan door middel van groenbeplantingen, derhalve ---

een erfafscheiding van levend materiaal. De beplanting op en ------

binnen twee meter van de erfgrens (“grensbeplanting”) mag niet -- hoger zijn dan:

a) één (1) meter; bij grensbeplanting voor het verlengde van de -- voorgevel.

b) twee (2) meter; bij grensbeplanting achter het verlengde van -- de voorgevel.

De grensbeplanting langs de wegzijde mag niet bestaan uit ---------

haagbeplanting.

6. De buitenkleur van de op de kavel gelegen opstallen mag niet ------

zonder toestemming van de beheerder worden veranderd en elk ----

buitenschilderwerk dient te worden gehouden in de kleuren die de - opstallen bij oplevering hebben. De eigenaar en gebruiker van de - kavel dient zich te onthouden van alles, dat in strijd is met het voor

het recreatiepark geldende “beeldkwaliteitsplan Golf- en Bosresort Harderwold” laatstelijk gewijzigd éénendertig oktober --------------

tweeduizend vijf, dat is gehecht aan de algemene akte. ---------------

7. De op de kavel te bouwen en/of gebouwde recreatiewoning mag ---

niet anders worden verhuurd/beheerd dan door de beheerder of ---

door een door de beheerder daartoe aangewezen organisatie, ------

tenzij de beheerder anders besluit, of anders is overeengekomen. --

8. Voorzover de kavel een perceel betreft dat aan het water grenst of - waartoe water behoort, mag uitsluitend een afstapvlonder worden aangelegd die door de beheerder is goedgekeurd. --------------------

Indien een afstapvlonder als hiervoor bedoeld is aangelegd is ------

uitbreiding daarvan niet toegestaan, tenzij daarvoor door de -------

beheerder voorafgaand goedkeuring is verleend, de afstapvlonder - voldoet aan de eisen die daaraan in de toestemming zijn gesteld en de afstapvlonder zich binnen de eigendomsgrens van de kavel ------

bevindt. De uitbreiding dient in elk geval qua aard, kwaliteit en ----

aanzien overeen te komen met de reeds aangelegde afstapvlonder. Elke bebouwing, in welke vorm ook, in, op of boven het water is ---

verboden.

Het water dient te allen tijde zodanig vrij te blijven van obstakels, - dat er voldoende manoeuvreerruimte is voor schepen van (andere) bewoners en/of gebruikers van het recreatiepark. --------------------

Het is niet toegestaan vaartuigen af te meren die niet in goede -----

staat van onderhoud verkeren en/of die de omgeving ontsieren. Het is niet toegestaan een vaartuig te gebruiken voor bewoning of voor het uitoefenen van een beroep of bedrijf. -------------------------------

9. Het is de eigenaar/gebruiker/bewoner van de recreatiewoning niet toegestaan om:

- in het recreatiepark, welk onderdeel daarvan ook, waaronder - ook begrepen de bij deze akte geleverde kavel, anders dan op - de daarvoor bestemde plaats, vuilnis te hebben, te behouden, - te plaatsen of te leggen, dan wel vuilnis, papier, blik, glas, ----

afval of dergelijke te werpen, te laten vallen of te laten liggen; huis- en grofvuil mag niet buitenshuis worden opgeslagen, ----

behoudens indien daartoe algemene voorzieningen zijn --------

aangelegd;

- te rijden met voertuigen over de parkdelen, met uitzondering --

van de kavel, waar geen daartoe aangelegd plaveisel is --------

aangebracht;

- anders dan in het recreatiepark is aangegeven, met boten, hoe ook genaamd, te varen, vaartuigen te laten liggen en vistuig te plaatsen;

- in de waterlopen en waterpartijen vaste stoffen en/of -----------

vloeistoffen, van welke aard ook, te werpen, te laten vallen, te laten stromen of al dan niet opzettelijk te doen geraken en in -- het algemeen iets te doen, te maken of te veroorzaken, wat de - geregelde door- of afvoer van het water zou kunnen ------------

belemmeren of daarvoor hinderlijk zou kunnen zijn of de ------

kwaliteit van het water zou kunnen aantasten; -------------------

- binnen een afstand van vijftig centimeter uit de oever van de -- waterpartijen casu quo waterlopen te graven, te ploegen of ---

met gewassendodende middelen te spuiten casu quo te strooien of deze anderszins aan te wenden; ---------------------------------

- anders dan op de kavel voertuigen te parkeren of te plaatsen, - behoudens in verband met laden en lossen van goederen en ---

personen;

- campers, vrachtwagens, caravans, trailers en andere objecten op de kavel te stallen, tenzij dit naar het oordeel van de -------

beheerder de beeldkwaliteit van het recreatiepark niet aantast;

- uiting te geven aan een staatkundig of kerkelijk streven, anders dan gedurende een periode van vier weken voorafgaand aan -- een verkiezing waarop de Kieswet van toepassing is; -----------

- bezwaar of beroep aan te tekenen tegen de afgifte of het -------

voornemen tot verlenen van enige vergunning die door de -----

verkoper of diens rechtsopvolger in het kader van de -----------

ontwikkeling en exploitatie van het recreatiepark en voor de -- bouw en exploitatie van na te melden zendmast bij enige -------

overheidsinstelling wordt of is aangevraagd; --------------------

- eigenmachtig iets te wijzigen aan beschoeiingen/damwanden, - daarbij behorende trekstangen en grondankers, noch de grond rondom de grondankers te beroeren, waardoor de werking van die ankers zou kunnen worden verminderd. ----------------------

10. Een ieder dient zich te allen tijde te onthouden van onzedelijk ------

gedrag en van voor anderen onrechtmatig hinderlijk optreden, -----

zoals het stoken van vuur, het verspreiden van rumoer, trillingen, - stank, rook of gassen, het onthouden van licht of lucht of het -------

ontnemen van steun. Zonder toestemming van de beheerder zal op het terrein van het recreatiepark geen onderneming of --------------

bedrijfsmatig handelen mogen plaatsvinden. Het is evenwel --------

toegestaan open haarden die men binnenshuis of op het terras -----

heeft aangebracht te stoken. Voorts is het gebruik van een ----------

barbecue op het terras of in de tuin toegestaan.” ---------------------

en de volgende kettingbedingen:

“11. De eigenaar van de kavel verplicht zich om de recreatiewoning, - met tuin/water/afstapvlonder en eventuele andere ------------------

opstallen/werken op zijn terrein in goede staat van onderhoud te - houden. Voor het geval hij in gebreke mocht zijn, geeft hij reeds - nu voor alsdan onherroepelijk volmacht aan de beheerder - met - het recht van substitutie - om de recreatiewoning, met -------------

tuin/water/afstapvlonder en eventuele andere opstallen/werken, -- op kosten van de eigenaar, in goede staat te brengen. Ten aanzien van de grondkavels welke grenzen aan een waterpartij wordt qua onderhoud aan de tuin ook het onderhoud aan het talud en de ----

eventueel aanwezige beschoeiing en/of damwand begrepen, voor zover deze niet door de beheerder dienen te worden onderhouden op grond van hetgeen overigens in deze akte is bepaald. Alvorens daartoe over te gaan zal de beheerder of de door deze -------------

aangewezen verhuurorganisatie de eigenaar schriftelijk in -------

gebreke stellen en nog veertien dagen in de gelegenheid stellen -- om zelf voor een goede onderhoudssituatie te zorgen. --------------

De aanleg en het onderhoud van deze voorzieningen dient in -------

overeenstemming te zijn met het aan de algemene akte gehechte ---

“beeldkwaliteitsplan Golf- en Bosresort Harderwold” en, zo dit ---

daarin niet voorziet, in overeenstemming met hetgeen naar ---------

maatschappelijke opvattingen onder goede staat van onderhoud ---

wordt verstaan. Voorts dient de eigenaar van de kavel de -----------

randvoorwaarden en uitgangspunten gedateerd éénendertig --------

oktober tweeduizend vijf, die aan de algemene akte zijn gehecht, in acht te nemen en zich daaraan te houden. -----------------------------

12. Bij de op de bij de kavel te bouwen recreatiewoning dienen ---------

minimaal twee (2) parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en te ---

worden gehandhaafd.

13. De kavel mag uitsluitend in zijn geheel worden vervreemd. Het is -- niet toegestaan een gedeelte van de kavel te vervreemden, of op ----

een gedeelte een beperkt genotsrecht te vestigen. Het is, anders ----

dan met schriftelijke toestemming van de beheerder, niet ------------

toegestaan meer dan vijf (5) kavels in eigendom te hebben of -------

daarover middellijk of onmiddellijk zeggenschap uit te oefenen. ----

14. De eigenaar van de kavel zal geen bezwaar of beroep aantekenen - tegen de hierna onder “bestemmingswijziging/wijziging -------------

gebruiksrecht” bedoelde wijziging van het bestemmingsplan dat ---

voor het recreatiepark van kracht is. -----------------------------------

15. Voor zover het een havenkavel betreft, wordt het onderhoud en, zo nodig, de vernieuwing van de beschoeiing en/of damwand met -----

daarbij behorende trekstangen en grondankers uitgevoerd ----------

vanwege de beheerder indien en zodra de beheerder oordeelt dat -- dit nodig is. De beheerder kondigt deze werkzaamheden tenminste vier weken voor de aanvang aan en overlegt daarbij aan de --------

eigenaren van de havenkavels een raming van de daarmee ---------

gemoeide kosten. De beheerder is verplicht tenminste twee offertes voor die werkzaamheden aan te vragen bij goed bekend staande ---

(gespecialeerde) aannemers op basis van welke offertes hij zijn ----

keuze maakt.

De beheerder dan wel een door deze aangewezen derde dient door de eigenaar/gebruiker van de kavel in staat te worden gesteld de -- betreffende werkzaamheden naar behoren uit te voeren. Deze ------

werkzaamheden geschieden geheel op kosten van de gezamelijke -- eigenaren van de havenkavels (ongeacht op welke havenkavels de - werkzaamheden betrekking hebben), onder aftrek van hetgeen -----

overeenkomstig punt 21.B.2.b en 21.B.2.c door de beheerder als -- reservering werd aangehouden.

De beheerder stuurt daartoe een factuur met verantwoording van - de gemaakte kosten en de daarop in aftrek gebrachte reservering -- naar de eigenaren, die deze binnen de op de factuur aan te geven -- termijn moeten voldoen.

16. De eigenaar van de kavel is verplicht een beheerovereenkomst te -- sluiten met de besloten vennootschap met beperkte -------------------

aansprakelijkheid: DE BOEIER B.V., statutair gevestigd te -------

Lelystad, (feitelijk gevestigd Agxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx), -----

ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van --------------

Koophandel en Fabrieken te Flevoland onder nummer 39052782, - dan wel een door de eigenaar van het algemeen gebied aan te -----

wijzen ander. De rechtsopvolger(s) van de eerste eigenaar(s) in de eigendom van de kavel dient/dienen een beheerovereenkomst te ----

sluiten met De Boeier B.V. dan wel een door de eigenaar van het -- algemeen gebied aan te wijzen ander, overeenkomend met de ------

beheerovereenkomst die zijn rechtsvoorganger had. -----------------

17. De op de kavel gebouwde woning is verplicht aangesloten op de ---

nutsvoorzieningen voor zover die in het recreatiepark aanwezig ---

zullen zijn. Onder nutsvoorzieningen worden, mits in het ------------

recreatiepark aanwezig, verstaan: gas, elektriciteit, water, ---------

riolering, kabel en andere voorzieningen ten behoeve van -----------

datacommunicatie in de meest uitgebreide zin van het woord. De -- eigenaar van de woning is verplicht de door elke aanbieder van die voorzieningen in rekening te brengen aansluitkosten, algemene ----

bedragen en verbruikskosten te voldoen. -------------------------------

18. Indien de eigenaar van de kavel gebruik maakt van artikel 5:82 lid 1 Burgerlijk Wetboek zullen de erfdienstbaarheden die hierna ------

onder 21.A.1 tot en met 8 zijn opgenomen en de retributieregeling - als daarna onder 21.B is opgenomen geheel gelden als --------------

kettingbedingen en geacht worden in hun geheel onder dit punt 18 te zijn opgenomen.

19. Boetebepaling

Bij overtreding van een of meerdere van de hiervoor genoemde ----

bepalingen is telkenmale een direct opvorderbare en niet voor -----

matiging vatbare boete verschuldigd, voor wat betreft een enkele -- overtreding van de bepalingen 1 tot en met 11 en/of 15 vijfhonderd euro (€ 500,00), voor wat betreft overtreding van de bepalingen ---

onder 12 en/of 17 vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) en voor wat betreft overtreding van de bepalingen onder 13, 14 en/of 16 ---

éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) en als het een --------------

voortdurende overtreding is, daarboven een bedrag van ------------

éénhonderd euro (€ 100,00) per dag, welke boetes verschuldigd ---

zijn aan de beheerder. De boetes zijn niet voor matiging vatbaar.” Erfdienstbaarheid ten laste van de kavel ------------------------------------

Voorts zal de kavel worden belast met de volgende erfdienstbaarheid, -- zulks ten behoeve van het algemeen gebied: --------------------------------

“20. ten laste van de bij deze akte geleverde kavel als dienend erf en -- ten behoeve van het algemeen gebied en - voor wat betreft na te -- melden zendmast - ten behoeve van het gedeelte van het perceel -- kadastraal bekend gemeente Zeewolde sectie L nummer 527 ------

perceel dat blijkens de verkavelingstekening bestemd is voor een - zendmast, wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende -- erfdienstbaarheid:

a. De eigenaar casu quo de gebruiker van de kavel is verplicht -- om te gedogen dat in, op of boven de kavel -----------------------

(nuts)voorzieningen voor de distributie van gas, water, --------

elektriciteit, televisiesignalen en dergelijke worden -------------

aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden, en dat op - het perceel bestemd voor een zendmast een zendmast -----------

overeenkomstig de daarvoor verleende bouw- en andere -------

vergunningen wordt aangebracht, met de daarbij behorende -- werken, ten behoeve van het verzenden en ontvangen van ------

signalen voor telecommunicatie en andere signalen. ------------

Al hetgeen terzake van die (nuts)voorzieningen in, op of boven het verkochte is aangebracht dient bevestigd te blijven. Het is - de eigenaar casu quo de gebruiker van het verkochte niet ------

toegestaan aan een dergelijke voorziening enige verandering aan te brengen.

b. De eigenaar casu quo de gebruiker van het verkochte is -------

verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade ---

kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen, ----

zodat hij aansprakelijk is voor de schade die wordt -------------

veroorzaakt door tekortkoming zijnerzijds, waaronder ---------

begrepen het nalaten van maatregelen ter voorkoming van ----

schade aan die (nuts)voorzieningen.” -----------------------------

Erfdienstbaarheid ten laste van het algemeen gebied ----------------------

Het algemeen gebied zal worden belast met de volgende -----------------

erfdienstbaarheden, zulks ten behoeve van de kavels: ---------------------

“21. ten behoeve van de bij deze akte geleverde kavel als heersend erf en ten laste van het algemeen gebied als dienend erf, worden bij ---

deze gevestigd en aangenomen de volgende erfdienstbaarheden: ---

A. De lasten waarmee het dienend erf wordt bezwaard worden als ----

volgt omschreven:

1. Erfdienstbaarheid van weg

a. De erfdienstbaarheid om vanaf het heersend erf over de -- blijkens hun inrichting daarvoor bestemde wegen op het -- dienend erf de openbare weg te bereiken en vanaf de ------

openbare weg over die wegen het heersend erf te bereiken zomede om over die wegen naar een ander deel van het ---

recreatiepark te komen en van daar naar het heersend erf te gaan. De wegen mogen uitsluitend worden gebruikt met daarvoor geschikte op de openbare weg toegestane --------

adequaat verzekerde voertuigen en golfkarren en te voet, - mits de asdruk van een voertuig de achtduizend (8.000) ---

kilogram niet te boven gaat. Het gebruik van ---------------

spijkerbanden is verboden. De maximumsnelheid ----------

waarmee gereden mag worden zal duidelijk kenbaar ------

worden gemaakt door de beheerder en kan worden --------

gewijzigd.

b. Op het dienend erf moeten door de eigenaar daarvan -----

verharde wegen met bijbehorende werken (zoals bruggen, dammen, bewegwijzering, kolken en andere voorzieningen voor hemelwaterafvoer, verlichting en toegangscontrole -- met slagbomen) worden aangelegd, onderhouden en zo ---

nodig vernieuwd die voor het hiervoor omschreven --------

gebruik geschikt zijn.

c. De toegangsweg gelegen tussen de openbare weg en het -- recreatiepark - welke weg geheel tot het dienend erf -------

behoort - wordt mede gebruikt door de eigenaar van de ---

daaraan gelegen “boerderij” (thans eigendom van --------

Harderglorie B.V.) en door de eigenaar van de golfbaan - ten behoeve van de gebruikers daarvan. Op deze weg zal - een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van - die “boerderij” en die golfbaan, mede inhoudende dat de helft van de kosten van onderhoud en vernieuwing en -----

verlichting van deze weg met bijbehorende werken in een - nog nader te bepalen verhouding voor rekening van de ---

eigenaren van die boerderij en golfbaan komt. -------------

2. Erfdienstbaarheid van fietspad -------------------------------------

a. De erfdienstbaarheid om gebruik te maken van het tot het dienend erf behorende fietspad met fietsbrug of fietspont, - gelegen zuidoostelijk van het recreatiepark, welk fietspad met brug ook openbaar toegankelijk zal zijn. ----------------

b. Op het dienend erf moeten door de eigenaar daarvan een - fietspad met fietsbrug of fietspont worden aangelegd, -----

onderhouden en zo nodig vernieuwd. -------------------------

3. Erfdienstbaarheid tot aanleg en instandhouding en gebruik ---

groenvoorzieningen, groenstroken, eventuele speelplaatsen en passantenhaven

De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de ------

eigenaar van het dienend erf om ervoor zorg te dragen dat op het dienend erf groenvoorzieningen, groenstroken en eventuele speelplaatsen, passantenhaven met gebruikelijke ----------------

voorzieningen met bijbehorende werken worden aangebracht - en eventueel hekken, onderhouden en zo nodig vernieuwd, op - die locaties die daarvoor door de eigenaar van het dienend erf worden bestemd. De gerechtigde tot het gebruik van het -------

heersend erf is bevoegd deze groenvoorzieningen en -stroken, passantenhaven en speelplaatsen te gebruiken met --------------

inachtneming van de voorschriften die door of namens de -----

eigenaar van het dienend erf daartoe worden opgesteld en ----

kenbaar gemaakt, waarbij voor de passantenhaven geldt dat -- de eigenaar van het dienend erf voor het gebruik daarvan een van het daadwerkelijk gebruik afhankelijke extra bijdrage kan verlangen.

4. Erfdienstbaarheid tot aanleg van voorzieningen voor het ------

inzamelen van huisvuil en tot het gebruik daarvan --------------

De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de ------

eigenaar van het dienend erf om ervoor zorg te dragen dat op het dienend erf voorzieningen voor het inzamelen van huisvuil worden aangebracht, onderhouden en zo nodig vernieuwd, op die locaties die daarvoor door de eigenaar van het dienend erf worden bestemd. De gerechtigde tot het gebruik van het -------

heersend erf is bevoegd zijn huisvuil te deponeren op de -------

daarvoor aangewezen locatie en dient zich daarbij te houden -

aan de voorschriften die door of namens de eigenaar van het - dienend erf daartoe worden opgesteld en kenbaar gemaakt. ---

5. Erfdienstbaarheid tot aanleg en gebruik riolering ---------------

De erfdienstbaarheid van riolering en hemelwaterafvoer om -- vanaf het heersend erf faecaliën, afvalwater en hemelwater ---

met de eventueel daarin aanwezige huishoudelijke afvalstoffen (echter met uitzondering van stoffen waarvan de afvoer op ----

deze wijze verboden is op het moment van de afvoer of in dit -- kader als maatschappelijk niet toelaatbare verontreiniging ----

wordt beschouwd) te laten wegvloeien door een in het dienend erf aangelegd - al dan niet gescheiden - rioleringssysteem. De erfdienstbaarheid houdt tevens de verplichting in voor de ------

eigenaar van het dienend erf om zorg te dragen dat in het -----

dienend erf het voor die afvoer benodigde rioleringssysteem -- met de daarbij benodigde werken worden aangelegd, -----------

onderhouden en zo nodig vernieuwd. De kosten van ------------

onderhoud en ontstopping komen in afwijking van hetgeen ----

hierna is bepaald geheel voor rekening van de eigenaar van -- het heersend erf voor zover deze betrekking hebben op dat ----

gedeelte van de riolering dat uitsluitend ten dienste staat van - het heersend erf. Het is niet toegestaan drainage op het --------

rioleringsstelsel aan te sluiten, tenzij de eigenaar van het ------

dienend erf daar voorafgaande schriftelijke toestemming voor verleent.

6. Erfdienstbaarheid tot aanleg, instandhouding en gebruik ------

water

De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de ------

eigenaar van het dienend erf om ervoor zorg te dragen dat op het dienend erf water met bijbehorende werken, deels geschikt als vaarwater wordt aangebracht, onderhouden, op diepte ----

gehouden en zo nodig vernieuwd, op die gedeelten van het ----

dienend erf die daarvoor door de eigenaar van het dienend erf worden bestemd. De waterlopen waaraan de havenkavels -----

gelegen zijn en de toegangsvaart vanaf de Hoge Dwarsvaart -- dienen op zodanige diepte te worden gehouden dat doorvaart - en aanleggen aan de kavels met vaartuigen tot een diepte van - één meter vijftig centimeter (1,50m) mogelijk is. -----------------

De gerechtigde tot het gebruik van het heersend erf is bevoegd dit water te gebruiken met inachtneming van de voorschriften - die door of namens de eigenaar van het dienend erf daartoe --- worden opgesteld en kenbaar gemaakt. ---------------------------

7. Met betrekking tot de havenkavels ---------------------------------

Erfdienstbaarheid tot gebruik water voor ligplaats --------------

pleziervaartuig

De erfdienstbaarheid inhoudende het recht van de eigenaar ---

van het heersend erf om het water grenzend aan zijn perceel te gebruiken als ligplaats voor een pleziervaartuig, waarvan de - diepgang ten hoogste één meter vijftig centimeter is (1,50m), -- de lengte ten hoogste gelijk is aan het gedeelte van de kavel ---

dat grenst aan het water, minus drie (3) meter en de breedte -- zodanig, dat daardoor de doorvaart voor schepen van gelijke - breedte niet wordt belemmerd. Een aldus afgemeerd vaartuig - dient in goede staat van onderhoud te verkeren en dient de ----

omgeving niet te ontsieren. Het is niet toegestaan een dergelijk vaartuig te gebruiken voor bewoning of voor het uitoefenen ---

van een beroep of bedrijf. De eigenaar van het dienend erf kan voor het gebruik van de ligplaats nadere regels vaststellen. ---

B. De vestiging van de onder 21.A. omschreven erfdienstbaarheden -- geschiedt tegen een jaarlijkse retributie. Deze retributie bedraagt - thans éénduizend zeshonderd achtenveertig euro en drieëntwintig - eurocent (€ 1.648,23) exclusief omzetbelasting per jaar. De --------

ingangsdatum van de retributie is één januari tweeduizend zeven -- (01-01-2007). Te rekenen vanaf één januari tweeduizend zeven ----

(01-01-2007) wordt de retributie elk jaar vastgesteld op de ---------

volgende wijze:

1. grondslag voor de jaarlijkse retributie is het totaalbedrag van de door de eigenaar van het gebied waarop de ------------------

erfdienstbaarheden rusten in het voorafgaande kalenderjaar -- gemaakte kosten en gedane reserveringen, vermeerderd met -- een opslag per kavel ten behoeve van de beheerder voor -------

administratie- en beredderingswerkzaamheden, voor: ----------

- onderhoud, vernieuwing en schoonhouden van voormelde wegen en paden met alle daarbij behorende werken en ----

de/het toegangscontrolesyste(e)m(en) met slagbomen; ----

- onderhoud, vernieuwing, reiniging, wijziging en -----------

elektriciteitsverbruik voor de verlichting; --------------------

- onderhoud, schoonhouden, vernieuwing en wijziging van - gemelde groenstroken en groenvoorzieningen eventuele -- speelplaatsen en eventuele hekken ; --------------------------

- onderhoud, schoonhouden, vernieuwing en wijziging van - de voorzieningen voor het inzamelen van huisvuil en de ---

kosten van het ophalen van het huisvuil en de eventuele ---

andere kosten verband houdende met het inzamelen en ----

afvoeren van huisvuil, belastingen en heffingen daaronder begrepen;

- onderhoud, schoonhouden, vernieuwing en wijziging van - het rioleringssysteem, zomede de kosten van ontstopping - voor zover deze niet door een kaveleigenaar worden ------

voldaan;

- onderhoud, schoonhouden, uitdiepen, vernieuwing en -----

wijziging van de waterlopen, de waterpartijen en de -------

oevers, met inbegrip van het onderhoud , vernieuwing en - zonodig wijzging van beschoeiingen en damwanden, ------

alsmede het op diepte houden van het water waaraan de -- havenkavels gelegen zijn of dat die kavels omringt. -------

- de verzekeringen, de onroerende zaakbelasting en de ------

andere overheidsheffingen in verband staande en/of -------

voortvloeiende uit (het gebruik van) de algemene ----------

voorzieningen tot het gebruik waarvan de eigenaar van ---

het heersend erf op grond van de erfdienstbaarheden ------

gerechtigd is, daaronder begrepen de verzekering tegen -- wettelijke aansprakelijkheid en andere aansprakelijkheid - van de eigenaar daarvan;

en alle niet genoemde overige kosten en reserveringen in ------

verband staande en/of voortvloeiende uit (het gebruik van) de algemene voorzieningen tot het gebruik waarvan de eigenaar - van het heersend erf op grond van de erfdienstbaarheden ------

gerechtigd is. Op dit totaalbedrag komt in mindering een ------

percentage van drie procent (3%) daarvan in verband met het gebruik dat de eigenaar van het dienend erf zelf van het -------

algemeen gebied maakt. Het resultaat van deze som wordt ----

hierna aangeduid als:“de retributiegrondslag”. -----------------

De eigenaar van het dienend erf maakt jaarlijks, uiterlijk in ---

oktober van elk jaar, een begroting van de retributiegrondslag voor het daarop volgende kalenderjaar, welke hij toestuurt ----

aan de eigenaren van de kavels. -----------------------------------

Gemelde opslag ten behoeve van de beheerder per kavel per -- jaar wordt te rekenen vanaf één januari tweeduizend zeven ---

herzien. Herziening geschiedt door de laatst geldende opslag - te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan: -------------------

(i) de teller gelijk is aan de prijsindex in de maand juli van -- het jaar voorafgaande aan het jaar waarvoor de nieuwe -- opslag zal gelden;

(ii) de noemer gelijk is aan de prijsindex in de maand juli van het jaar daarvoor.

Onder prijsindex wordt verstaan: de door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te publiceren consumentenprijsindex - voor alle huishoudens (de CPI-Alle Huishoudens) op basis van tweeduizend is honderd (2000=100). ------------------------------

De opslag zal nimmer dalen beneden het daarvoor blijkens de eerste begroting, die aan de algemene akte is gehecht, ---------

opgenomen bedrag. Indien het CBS overgaat of reeds is -------

overgegaan tot publicatie van de prijsindex - of van een index die een onderdeel vormt van de prijsindex - op een meer -------

recente tijdbasis, zullen de cijfers van de nieuwe reeks in ------

aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de -- cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling -- aan de cijfers van de voorafgaande reeksen zal geschieden in - onderling overleg of, bij gebreke van eenstemmigheid tussen -- eigenaar van heersend en dienend erf op verzoek van één van - partijen, bij wege van bindend advies uit te brengen door het - CBS.

2.a. De jaarlijkse retributie voor de eigenaar van de bij deze akte - geleverde kavel bedraagt per kavel een gedeelte van de --------

retributiegrondslag, dat als volgt wordt berekend: --------------

- de retributiegrondslag, gedeeld door het aantal kavels in - het recreatiepark.

2.b. Voor elk van de havenkavels wordt de aldus berekende ---------

retributie verhoogd met een reserveringsbijdrage in de kosten voor onderhoud, vernieuwing en zonodig wijziging van --------

beschoeiingen en damwanden als bedoeld onder 15. Deze -----

opslag bedraagt thans tweehonderd drie euro en éénenvijftig - eurocent (€ 203,51) en wordt jaarlijks, voor het eerst gerekend per één januari tweeduizend zeven gewijzigd door gemeld -----

bedrag te indexeren op gelijke wijze als hiervoor onder B.1 ---

bepaald.

2.c. De beheerder kan deze reserveringsbijdrage eens in de vijf ----

jaar, voor het eerst met ingang van één januari tweeduizend -- twaalf, fundamenteel herzien aan de hand van een telkenmale - door de beheerder op te stellen langetermijn begroting met ----

betrekking tot de onder 15. bedoelde werkzaamheden. De -----

beheerder verstrekt deze begroting aan de eigenaren van de -- havenkavels gelijktijdig met die hiervoor onder B.1 bedoeld ---

2.d. De retributie, waaronder begerepen voormelde -----------------

reserveringsbijdrage, wordt verhoogd met Omzetbelasting. ----

3. De retributie wordt als volgt voldaan: ----------------------------

a. gedurende het kalenderjaar waarop de retributie ----------

betrekking heeft is de eigenaar van het heersend erf -------

verplicht op de eerste dag van elke kalendermaand --------

een/twaalfde gedeelte van zijn aandeel in de begrote ------

retributie als voorschotbedrag aan de eigenaar van het ---

dienend erf te voldoen, vermeerderd met omzetbelasting, - welk bedrag automatisch op de daartoe aangegeven -------

rekening zal moeten worden overgeschreven door middel - van een automatische incasso; --------------------------------

b. binnen zes maanden na afloop van elk kalenderjaar stelt -- de beheerder een exploitatierekening over dat jaar op. ----

Deze wordt aan de eigenaren van elke kavel in het ---------

recreatiepark toegezonden. Deze exploitatierekening ------

omvat enerzijds de baten en anderzijds de lasten over dat - jaar, waarbij onder lasten wordt begrepen een telkenjare - door de beheerder vast te stellen bedrag ten behoeve van - reservering groot onderhoud en vernieuwing. --------------

Op grond van deze exploitatierekening worden de ---------

definitieve bijdragen van de eigenaars van xxxx xxxxx in -- het recreatiepark vastgesteld, met dien verstande dat de -- definitieve bijdragen in de plaats treden van de onder a. -- bedoelde voorschotbedragen en dat hetgeen als ------------

voorschotbijdragen is betaald in mindering wordt ---------

gebracht.

c. Indien over enig kalenderjaar de voorschotbedragen, als - bedoeld onder a. de definitieve bedragen te boven gaan, -- zal het verschil aan de eigenaars van de heersende erven - worden terugbetaald, tenzij de beheerder besluit tot -------

dienovereenkomstige vermindering van de ------------------

voorschotbedragen.

d. Indien over enig kalenderjaar de definitieve bedragen de - voorschotbedragen als bedoeld onder a. te boven gaan, ---

moeten de eigenaars van de heersende erven dit tekort ----

binnen een maand na de toezending aan hen van de -------

exploitatierekening aanzuiveren, vermeerderd met ---------

omzetbelasting, eveneens door middel van automatische -- incasso.

4. De beheerder is verplicht voor werkzaamheden die door -------

derden worden uitgevoerd en waarmee aanzienlijke bedragen gemoeid zijn ten minste twee offertes aan te vragen bij goed ---

bekend staande (gespecialiseerde) aannemers, op basis van ---

welke offertes hij zijn keuze maakt. --------------------------------

C. De werking van artikel 5:75 leden 1 tot en met 4, 5:82 lid 1 --------

Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. ---------------------------------

D. De eigenaar van het dienend erf is gerechtigd tot gehele of ---------

gedeeltelijke overdracht daarvan aan een of meer door hem te -----

bepalen derden. Hij is bevoegd het dienend erf met andere ---------

erfdienstbaarheden en beperkte rechten te bezwaren. ----------------

E. Indien in het algemeen gebied van het recreatiepark kabels, --------

leidingen en andere werken worden aangelegd, waarvan de --------

ondergrond geheel of deels in eigendom komt van aanbieders van - nutsvoorzieningen, zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden -- ten laste van het algemeen gebied ten aanzien van de bij die --------

aanbieders van nutsvoorzieningen in eigendom zijnde of komende - percelen niet van kracht.

F. De erfdienstbaarheden die in deze akte ten laste van het dienend -- erf zijn gevestigd, zijn gevestigd onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het dienend erf bij vervreemding van een -----

gedeelte of gedeelten daarvan of bezwaring met een beperkt --------

xxxxxxxxxxx verklaart dat de op dat gedeelte of die gedeelten ------

rustende erfdienstbaarheden ten behoeve van kavels in het ----------

recreatiepark daarop niet meer gevestigd zullen zijn. De eigenaar - van het dienend erf is echter gehouden voldoende algemeen gebied in stand te houden, zodat gegarandeerd is dat de eigenaren van het heersend erf de bevoegdheden zoals hiervoor omschreven ----------

behorende tot de erfdienstbaarheid kunnen uitoefenen. --------------

OPSCHORTENDE VOORWAARDE --------------------------------------

De erfdienstbaarheden die in deze akte zijn gevestigd ten behoeve casu quo ten laste van het algemeen gebied voor zover dat gelegen zal zijn in die gedeelten van het plangebied die in de volgende ontwikkelingsfasen van het recreatiepark blijkens een nog in de kadastrale boekhouding in te schrijven akte door Harderwold B.V. (of diens rechtsopvolger) nog -- tot algemeen nut en algemeen gebruik zullen worden bestemd, zijn -----

gevestigd onder de opschortende voorwaarde van het inschrijven van -- die akte in de openbare registers.”

BESTEMMINGSWIJZIGING

Met betrekking tot de kavel, waarvan volgens het huidige ----------------

bestemmingsplan van de gemeente Zeewolde de bestemming is: ---------

“verblijfsrecreatie” - hetgeen wil zeggen dat permanente bewoning niet is toegestaan - zal in de afzonderlijke leveringsakten de volgende ------

regeling worden opgenomen.

“Mede in verband met het voornemen van verkoper zich te zullen ------

inspannen om permanente bewoning mogelijk te maken, komen partijen het volgende overeen.

Mocht het te eniger tijd geldende bestemmingsplan permanente ---------

bewoning toestaan, dan dient voor recreatiewoning in deze akte te -----

worden gelezen: woning. Indien het voor de kavel geldende --------------

bestemmingsplan onherroepelijk is gewijzigd in een andere bestemming dan de huidige, zodanig dat permanente bewoning is toegestaan, zal ---

koper aan verkoper voldoen het bedrag waarmee zijn kavel alsdan in -- waarde is vermeerderd. Onder onherroepelijke wijziging van het -------

bestemmingsplan wordt in deze akte ook verstaan een zodanig gedogen

van permanente bewoning door de gemeente waarin de kavel is gelegen dat ook van de rechtsopvolger van de eigenaar van de kavel wordt -----

gedoogd dat deze de op de kavel gebouwde woning permanent ----------

gebruikt.

Het aan de verkoper te betalen bedrag wordt berekend op de volgende - wijze:

1. eerst wordt de koopsom van de kavel in deze akte met inbegrip van de omzetbelasting herzien door dit bedrag te vermenigvuldigen ---

met een breuk, waarvan:

(i) de teller gelijk is aan de prijsindex in de kalendermaand, vier - maanden voorafgaand aan de maand waarin de betaling ------

plaatsvindt; en

(ii) de noemer gelijk is aan de prijsindex van de maand waarin ---

deze akte wordt verleden.

Het resultaat van deze berekening wordt hierna aangeduid met: ---

“geïndexeerde oorspronkelijke waarde”. ------------------------------

Onder prijsindex wordt verstaan: de door het CBS te publiceren ---

consumentenprijsindex voor alle huishoudens (de CPI-Alle ---------

Huishoudens) op basis van tweeduizend is honderd (2000=100). -- Indien het CBS overgaat of reeds is overgegaan tot publicatie van - de prijsindex - of van een index die een onderdeel vormt van de ----

prijsindex - op een meer recente tijdbasis, zullen de cijfers van de - nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na ---------

koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze ---

van koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen zal ------

geschieden in onderling overleg of, bij gebreke van ------------------

eenstemmigheid tussen koper en verkoper op verzoek van één van - partijen, bij wege van bindend advies uit te brengen door het CBS;

2. vervolgens wordt de waarde van de kavel (exclusief woning) op de datum dat de betaling verschuldigd is getaxeerd, welke taxatie -----

geschiedt door een registertaxateur die wordt aangewezen en ------

betaald door verkoper samen met een registertaxateur die wordt -- aangewezen en betaald door de eigenaar van de kavel, welke ------

taxatie leidt tot de “verkoopwaarde”; komen deze taxateurs niet ---

tot een gezamenlijk oordeel dan wordt de verkoopwaarde bindend vastgesteld door een door deze beide taxateurs aan te wijzen -------

registertaxateur.

3. het aan verkoper te betalen bedrag is de verkoopwaarde zoals ----

hiervoor omschreven in punt 2, verminderd met de geïndexeerde -- oorspronkelijke waarde, welk te betalen bedrag echter is -----------

gemaximeerd tot vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), welk ----

maximumbedrag ten tijde van de betaling wordt geïndexeerd door dit bedrag te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan: ------------

(i) de teller gelijk is aan de prijsindex in de kalendermaand, vier - maanden voorafgaand aan de maand waarin de betaling ------

plaatsvindt; en

(ii) de noemer gelijk is aan de prijsindex van de maand waarin ---

deze akte is verleden;

de indexering van het maximum te betalen bedrag is beperkt tot de eerste tien jaar na de datum waarop deze akte is verleden, na het - verstrijken van welke termijn geen verdere indexering plaatsvindt;

4. de aanwijzing van de registertaxateurs als bedoeld in lid 3 moet ---

plaatsvinden uiterlijk drie weken nadat de mededeling als hierna -- onder b. bedoeld is gedaan. Bij gebreke hiervan geschiedt de ------

benoeming van de betreffende registertaxateur door de --------------

kantonrechter te Lelystad.

Procedure/Vergoeding

a. Indien de bestemming van de kavel in bovenstaande zin -------------

(permanente bewoning) wordt gewijzigd zijn partijen verplicht -----

binnen zes maanden na de definitieve vaststelling van de ------------

gewijzigde bestemming, elkaar daarvan in kennis te stellen. -------

b. Xxxxx (of diens rechtsopvolger (s)) is/zijn verplicht het op grond -- van het vorenstaande aan verkoper te betalen bedrag te voldoen, -- op door verkoper aan te geven wijze, zodra het verkochte of een ---

deel daarvan door koper of een rechtsopvolger van koper wordt ---

vervreemd of op het verkochte of een deel daarvan – anders dan ---

krachtens erfrecht – een beperkt genotsrecht wordt gevestigd. ------

Onder vervreemding wordt ook verstaan economische ---------------

eigendomsoverdracht. De eigenaar van de kavel is verplicht -------

uiterlijk twee maanden voor het verlijden/ondertekenen van de -----

betreffende akte aan verkoper bij aangetekend schrijven ------------

mededeling te doen van het voornemen tot vervreemding of de -----

vestiging van een beperkt genotsrecht, anders dan krachtens -------

erfrecht.

c. Indien koper of diens rechtverkrijgende(n) de verplichtingen uit het bepaalde onder “Bestemmingswijziging”niet of niet behoorlijk ----

nakomt, zal hij ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van - vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), te indexeren als hierboven onder 3, welke boete onmiddellijk opeisbaar is, onverminderd het - recht van verkoper om van koper te eisen vergoeding van de -------

eventueel door hem, verkoper, geleden meerdere schade. -----------

d. Bij elke eigendomsoverdracht van bovengenoemd perceel grond ---

(zowel bij een juridische als bij een economische ---------------------

eigendomsoverdracht) is de notaris, bij wie de akte van -------------

eigendomsoverdracht passeert, verplicht te controleren of de -------

bestemming conform het bovenstaande is gewijzigd. Indien de -----

bestemming is gewijzigd dient de notaris de verkoper in deze akte - hiervan op de hoogte te stellen en kan er geen ------------------------

eigendomsoverdracht plaats vinden voordat een en ander conform de hierboven vermelde procedure is geregeld. ------------------------

e. Harderwold B.V. is bevoegd zijn rechten uit hoofde van deze -------

meerwaardeovereenkomst aan een door Harderwold B.V. te -------

bepalen ander over te dragen. Voor verkoper dient nadat zulks ----

heeft plaatsgevonden te worden gelezen: degene aan wie de --------

rechten uit deze meerwaardeovereenkomst zijn overgedragen” ----

Voorts wordt in de akten van levering van de kavels opgenomen: -------

“KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN --------------------------------

Alle bepalingen hiervoor onder 1 tot en met 10 opgenomen zullen op de kavel rusten als kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk ---

Wetboek en gaan over op degene(n) die het goed onder bijzondere titel verkrijgt (verkrijgen), waarbij tevens wordt bepaald dat mede -----------

gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik - van het goed verkrijgen. Verkoper kiest bij deze woonplaats op het -----

adres aan de Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx. -------------------------

Indien blijken zal dat de kwalitatieve verplichtingen in deze akte die ----

kwalificatie ten onrechte hebben verkregen, zullen zij als -----------------

kettingbedingen gelden.

KETTINGBEDINGEN

I. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de beheerder, die --------

aanvaardt, het hiervoor onder 1 tot en met 21 bepaalde, het onder “Bestemmingswijziging”bepaalde alsmede het in dit punt I en -----

volgend punt II bepaalde bij levering van het geheel of een ---------

gedeelte van de kavel, alsmede bij de verlening daarop van een ----

zakelijk recht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het hiervoor onder 1 tot en met - 21 bepaalde, het onder “Bestemmingswijziging” bepaalde alsmede het in dit punt I en volgend punt II bepaalde in de akte van levering of de akte houdende de verlening van het zakelijk recht op te -------

nemen.

II. Op gelijke wijze als onder I bepaald verbindt de koper zich jegens - de beheerder tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de -- nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het ----

hiervoor onder 1 tot en met 21 bepaalde, het onder ------------------

“Bestemmingswijziging” bepaalde alsmede het in punt I en dit -----

punt II bepaalde als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigden aanvaardt en zich -------

verbindt dit door te geven. Elke opvolgende vervreemder neemt ----

daarbij namens en ten behoeve van de beheerder het beding aan. --

Ten blijke van de voldoening aan deze verplichtingen moet een ----

afschrift van de akte van vervreemding of vestiging zakelijk recht -- binnen veertien dagen na haar verlijden aan de beheerder worden toegezonden, komende de kosten van dit afschrift voor rekening ---

van de koper of opvolgend gerechtigde. Niet nakoming van de -----

verplichtingen onder I en/of II leidt tot verbeurte van een boete van tweehonderd vijftig duizend euro (€ 250.000,00) door de ------------

overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als -- overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de beheerder en te betalen binnen -------

veertien dagen na het daartoe strekkende aanmaning van de -------

beheerder, een en ander onverminderd het recht om van koper te -- eisen vergoeding van eventueel door hem, beheerder, geleden ------

meerdere schade.”

Voorts is de vennootschap met de gemeente Zeewolde bij ----------------

overeenkomst, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, ter zake ----

van het recreatiepark nog het volgende overeengekomen: ----------------

“e. De ondernemer is verplicht om zorg te dragen dat iedere eigenaar

van een recreatiewoning in het gebied het feitelijk gebruik van -----

iedere recreatiewoning kan aantonen middels een toegangs- en/of - verhuurregistratie een en ander volgens artikel 4 lid c. Vermoeden van permanente bewoning dient door de ondernemer of zijn --------

rechtsopvolger(s) aan de gemeente te worden gemeld. Indien de ---

ondernemer aantoonbaar op de hoogte had behoren te zijn van het feit van permanente bewoning, bijvoorbeeld omdat de ---------------

toegangsregistratie zulks uitwijst, maar daar geen melding van ----

maakt heeft de gemeente het recht een direct opeisbare boete ten -- behoeve van de gemeente van vijfentwintigduizend euro (€ ----------

25.000,00) per geconstateerde overtreding te eisen. ------------------

f. In verband met de niet-permanente bewoningsmogelijkheden van -- de te bouwen recreatiewoningen, is de ondernemer verplicht en ----

verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de -- navolgende bepaling(en) bij overdracht van grond en/of ------------

recreatiewoningen in het plangebied, alsmede bij de verlening van zakelijke recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het in die leden bepaalde notariële akte of ---

verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op -------

verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro -- (€ 50.000,00) per geval ten behoeve van de gemeente, met de ------

bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en de --------

eventueel meer geleden schade te vorderen. ---------------------------

1. Het is koper bekend dat de reeds bestaande, dan wel nog te ---

realiseren recreatiewoningen op het verkochte, niet voor ------

permanente bewoning zijn bestemd en derhalve minimaal -----

éénhonderd vierentachtig (184) dagen per jaar niet door de ---

eigenaar kan worden gebruikt. Zulks houdt in dat de -----------

recreatiewoning niet mag worden gebruikt als hoofdverblijf, -- zoals in het door de gemeente vast te stellen bestemmingsplan wordt gedefinieerd. Koper is derhalve verplicht deze woning -- uitsluitend als vakantiewoning te gebruiken in -------------------

overeenstemming met het bestemmingsplan. ---------------------

2. Koper is verplicht om op eerste verzoek van de gemeente het -- niet-permanente karakter van het gebruik, casus quo de -------

bewoning van zijn/haar recreatiewoning(en) aan te tonen -----

middels inzicht in de elektronische toegangsregistratie, inzicht in de verhuurregistratie en/of een afdoende bewijs van het -----

feitelijk als hoofdverblijf bewonen van een normale woning ---

elders. Een en ander conform het bestemmingplan. -------------

3. Bij niet nakoming of niet behoorlijke nakoming van het in -----

artikel 1 genoemde verplichting verbeurt de koper, casus quo - zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel, een ----

boete aan de gemeente Zeewolde éénduizend euro (€ 1.000,00) voor elke dag dat de nakoming uitblijft, nadat schriftelijk door of vanwege burgemeester en wethouders een termijn is --------

gesteld van tenminste veertien dagen om alsnog na te komen -- en voor zover de gemeente geen bestuursrechtelijke ------------

handhavingmogelijkheid met bijbehorend handhavingmiddel -- wordt toegepast.”

enzovoorts

“Artikel 9: Kettingbeding

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, ---

die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de overeenkomst bij ---

overdracht van het geheel of gedeelte van de onroerende zaak, -----

alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde - een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk -------------

gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de ------

overeenkomst bepaald in notariële akte of verlening van zakelijk -- recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct ----

opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten ---

behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om -- daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te -------

vorderen.

b. op gelijke wijze als hierboven onder lid a. bepaald, verbindt de ----

wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijke gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als - de in lid a. en in het onderhavig lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk - gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.” --------------------

Dit kettingbeding zal in elke akte van levering van elke kavel in het -----

recreatiepark worden opgenomen en ten behoeve van de gemeente -----

Zeewolde worden aanvaard. Slotbepalingen

1. Onverminderd het bepaalde in deze akte en/of van toepassing ------

verklaarde reglementen, is iedere eigenaar verplicht zich te --------

houden aan verordeningen van de gemeente Zeewolde en/of andere overheidsvoorschriften.

2. De beheerder is bevoegd - in overleg met de betreffende eigenaar - van een kavel - in individuele gevallen af te wijken van het ----------

bepaalde in deze akte.

3. De stukken, die blijkens het vorenstaande aan de algemene akte ---

zijn gehecht, zijn aan deze akte gehecht.” ------------------------------

- Artikel 18 (Levering):

- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers;

- Artikel 20 (Aflevering):

- staat de verschuldigdheid van de op grond van artikel 9 bedoelde rente - los van de verschuldigdheid van de op grond van artikel 20 lid 2 --------

bedoelde rente, met dien verstande dat de over de periode vanaf de dag van Aflevering tot en met de dag van betaling van de Koopsom ---------

verschuldigde rentes in totaal niet meer zullen bedragen dan de ---------

wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek; ------

- Artikel 22 (Huur / gebruik):

- is de Verkoper niet bekend met ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de -- Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande ------

huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 ----------

Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan ---

van deze bevoegdheid;

- Artikel 23 (Niet nakoming):

- bedraagt de in artikel 23 lid 2 onder b bedoelde boete minimaal ---------

vijftienduizend euro (€ 15.000,00); ------------------------------------------

- bestaat het in de tweede volzin van artikel 23 lid 3 bedoelde recht van -- de Koper alleen indien:

- de beschadiging van en/of het gebrek aan het Registergoed is ------

ontstaan vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in -----

artikel 19;

- de Koper vóór de betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de ----

Verkoper heeft medegedeeld dat sprake is van een zodanige --------

beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan het Registergoed; - en

- de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de ----------

koopovereenkomst is nagekomen, --------------------------------------

met dien verstande dat de hoogte van de vergoeding zal worden ---------

vastgesteld in overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke -----

waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe ---------

bevoegde rechter.

- Artikel 27 (Slotbepalingen):

- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de --------

Koopovereenkomst niet van toepassing is; ----------------------------------

- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: -----------

xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.

- Onderhandse Verkoop:

- zijn in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden de navolgende bepalingen van toepassing op een Onderhandse Verkoop: ----------------

1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden door middel van een aan de Veilingnotaris, gerichte schriftelijke verklaring. De -----

Bieder die na afloop van de in lid 1 bedoelde termijn van veertien -

(14) dagen het hoogste onderhandse Bod heeft gedaan, heeft geen - recht op de inzetpremie.

2. Een onderhands Bod wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien ---

dat onder voorwaarde of voorbehoud is gedaan of herroepelijk is, - tenzij de Bieder op eerste verzoek van de Veilingnotaris en vóór de indiening van het verzoekschrift de voorwaarde, het voorbehoud of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt. ---------------------------------

3. Door aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, de - hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger, komt de Koopovereenkomst tot stand met -------------

inachtneming van het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk -------

Wetboek.

De Bieder met wie de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, --- heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn onderhandse Bod heeft - uitgebracht namens één of meer anderen. ------------------------------

4. Ingeval van aanvaarding van het onderhandse Bod door de ---------

Verkoper, zullen de Verkoper en de Koper zich ieder inspannen het verzoek tot Onderhandse Verkoop, voor zover deze Onderhandse - Verkoop niet reeds is ontbonden door het in vervulling gaan van ---

een in lid 8 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde, ------

binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --------------

Rechtsvordering bedoelde termijn in te dienen bij de -----------------

voorzieningenrechter van de rechtbank, in welk kader de Koper ----

tijdig voor het verloop van die termijn een onderhandse -------------

koopovereenkomst zal tekenen en de handtekening(en) van (de ----

rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper zal laten ---------

legaliseren door een Nederlandse notaris, met dien verstande dat ---

het eventueel niet of niet tijdig tekenen of laten legaliseren op geen enkel wijze aan de totstandkoming van de Koopovereenkomst op -- in de weg staat.

5. Bij een Onderhandse Verkoop zijn de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige toepassing, - tenzij de aard van een Onderhandse Verkoop zich daartegen verzet of daarvan in dit artikel wordt afgeweken. Ingeval de ----------------

hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------

Burgerlijk Wetboek heeft ingediend, is het niet mogelijk in de -----

Koopovereenkomst af te wijken van de voorwaarden die gelden ---

voor de Veiling van het Registergoed, waaronder met name --------

begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen van dit artikel. --------

6. In afwijking van artikel 11 dient: ----------------------------------------

- de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de Koper te -- worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht -- dat zijn onderhandse Bod is geaccepteerd, op welke termijn in afwijking van artikel 27 lid 1 de Algemene Termijnenwet niet van toepassing is;

- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde -------

kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk -----

vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Onderhandse

Verkoop heeft goedgekeurd;

7. Indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de - Faillissementswet, worden de verplichtingen tot betaling van de --- Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf

(5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke --- verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de -------------------

afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is ------------

geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet -----

opgeschort.

8. Indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke ---------

beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, worden - de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is -------

geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met - betrekking tot het Registergoed is geëindigd. De overige ------------

verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort. ------------------

9. Indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde ------------

afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, - heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. ---

Ontbinding van de koopovereenkomst is mogelijk tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring -- van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of ---------------

opschortingsperiode is geëindigd. ---------------------------------------

10. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring daarvan door de ------------------------

voorzieningenrechter, overeenkomstig artikel 548 Wetboek van ---

Burgerlijke Rechtsvordering.

11. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ontbindende - voorwaarden dat:

a. de inschrijving van de akte van levering in de daartoe ----------

bestemde openbare registers niet plaatsvindt binnen een door - de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde

termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; of ----------

b. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om de waarborgsom, bedoeld in artikel 12 lid 1, te voldoen, -------

met dien verstande dat:

- de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld ----

door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich -----

voordoet;

- indien de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt -----

vervuld, de Koper, in geval het in vervulling gaan van de ------

ontbindende voorwaarde niet aan de Verkoper is te wijten en -- de tussen goedkeuring van de Onderhandse verkoop door de -- voorzieningenrechter en het einde van de door de curator ------

gestelde termijn ten minste vijf (5) werkdagen zijn gelegen, ---

gehouden is de schade van de Verkoper te vergoeden met dien verstande dat tot die schade in ieder geval gerekend wordt -----

hetgeen de Verkoper moet bijdragen in de algemene ------------

faillissementskosten als bedoeld in artikel 182 lid 1 -------------

Faillissementswet en het nadelig verschil als bedoeld in artikel 23 lid 4 met dien verstande dat in plaats van de Koopprijs van de herveiling gelezen moet worden de koopprijs waarvoor de - curator het Registergoed alsnog vervreemd. ----------------------

Ingeval de Verkoper het verzoek heeft ingediend, kan op de --------

vervulling van de onder b bedoelde ontbindende voorwaarde -------

slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper. -----------

Ingeval de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een ---

executoriaal beslaglegger het verzoek heeft ingediend, wordt de ---

ontbindende voorwaarde bedoeld onder b vervuld door het enkele - feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet. -----------------

12. In afwijking van artikel 22 komt het risico dat er personen ----------

krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van (het tot ---

bewoning bestemde gedeelte van) het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling en de Verkoper (nog) geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft gevraagd of een --------

gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding (nog) niet ---

is/wordt verleend, voor rekening van de Koper. -----------------------

13. Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd;

14. In het belang van de rechthebbende van het Registergoed, kan de -- indiener het verzoek niet indienen of, na indiening, intrekken -------

zonder dat de indiener gehouden is aan de Koper schade te ---------

vergoeden.

Het niet indienen van het verzoek of, na indiening, het intrekken ---

van het verzoek wordt in ieder geval geacht in het belang van de ---

rechthebbende van het Registergoed te zijn indien: -------------------

- op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 -----------

Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde -----

bedragen aan de Verkoper worden voldaan; ----------------------

- de achterstand in de betaling van de vordering waarvoor de ----

hypotheek ten behoeve van de Verkoper op het Registergoed - tot waarborg strekt en de executiekosten worden voldaan; -----

- een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling ---

van het Registergoed.

15. Diegene, die een gunstiger aanbod heeft gedaan dat ------------------

overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt ------

voorgelegd aan de voorzieningenrechter, is gehouden om, nog -----

voordat de voorzieningenrechter eventueel bepaalt dat de verkoop - overeenkomstig dit aanbod zal geschieden: ----------------------------

- een onderhandse koopovereenkomst te (laten) tekenen en de -- handtekening(en) (van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) - van de biedende partij) te laten legaliseren door een ------------

Nederlandse notaris; en

- de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 te voldoen. ---------

16. De Koper wordt geacht geen schade te lijden ingeval diegene die -- het verzoek heeft ingediend of een andere in artikel 3:268 lid 2 ----

Burgerlijk Wetboek bedoelde belanghebbende, een gunstiger -------

aanbod voorlegt aan de voorzieningenrechter, noch ingeval de -----

voorzieningenrechter vervolgens bepaalt dat de verkoop ------------

overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden. ---------------

17. Totdat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft --------

goedgekeurd, is de Verkoper te allen tijde gerechtigd om de --------

Veiling in te trekken met als gevolg dat procedure tot verkrijging -- van de goedkeuring zal eindigen, ongeacht wie het verzoek heeft -- ingediend.

18. De akte van levering zal worden verleden voor de Veilingnotaris. - Artikel 18 lid 4 is van overeenkomstige toepassing. ------------------

Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het -----

bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ----------

voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.

Volmacht.

Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.

Slot.

De comparante is mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ----

vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. -------------------------------------

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

Document Metadata

Table of Contents

VEILINGVOORWAARDEN

Document Metadata