KOOPOVEREENKOMST GRONDGEBONDEN WONING
KOOPOVEREENKOMST GRONDGEBONDEN WONING
Projectomschrijving : Wonen aan het Twiske – FASE 3 te Oostzaan
Bouwnummer :
Datum : - -2022
De ondergetekenden:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Kalliste Woningbouwontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Nieuwegein, kantoorhoudende te (3433 CM) Nieuwegein, aan de Dorpsstraat 57, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17117469, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur, de heer J.J.A. Suijkerbuijk, te dezen handelend als gevolmachtigde op basis van de schriftelijke volmacht van:
H.J.H. Trebbe handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van Giesbers Groep Ontwikkelen en Bouwen B.V., handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van Kalliste Woningbouwontwikkeling B.V.
hierna te noemen ’Verkoper; en
Achternaam :
Tussenvoegsel(s) :
Voornamen (voluit) :
Adres :
Postcode en woonplaats :
Geboortedatum en –plaats :
Geslacht :
Burgerlijke staat :
Telefoon privé, werk, GSM :
E-mail privé, werk :
Legitimatiebewijs + nummer :
en
Achternaam :
Tussenvoegsel(s) :
Voornamen (voluit) :
Adres :
Postcode en woonplaats :
Geboortedatum en –plaats :
Geslacht :
Burgerlijke staat :
Telefoon privé, werk, GSM :
E-mail privé, werk :
Legitimatiebewijs + nummer :
wordt de woning op beider naam gekocht? Ja / Nee
hierna (zowel tezamen als ieder van hen afzonderlijk) te noemen ‘Verkrijger’
Zijn per - -2022 overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Verkrijger, die koopt van de Verkoper:
een perceel grond met de hierop aanwezige opstallen en/of verharding, ter grootte van circa m2, overeenkomstig de bij een notaris van het kantoor Xxxxxx Xxxxxxx te Amsterdam gedeponeerde situatietekening (bijlage 1) aangeduid met het bouwnummer , gelegen te Oostzaan, met de conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en – voor zover aanwezig – staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren, plaatselijk bekend als Wonen aan het Twiske - FASE 3
- Oostzaan, kadastraal bekend OOSTZAAN sectie L nummer(s) , hierna te noemen ‘Verkochte’.
Bij deze aanvaardt de Verkrijger uitdrukkelijk de lasten en/of beperkingen omschreven in de bij deze overeenkomst behorende en aan deze akte gehechte door partijen ondertekende bijlage 3.
II. Deze koopovereenkomst heeft slechts betrekking hebben op het Verkochte. Ter zake de sloop van de eventueel aanwezige opstallen, het bouw- en woonrijp maken en de realisatie van een woning zal de Verkrijger bijgaande aannemingsovereenkomst met de Aannemer (bijlage 2) sluiten.
III. De totale koopsom van het Verkochte bedraagt:
A. Koopsom Verkochte en bijkomende kosten (inclusief belasting) | EUR | ,00 | |
B. Vergoeding (inclusief belasting) over de per in het hoofd van | |||
deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde koopsom- en bijkomende kosten, | |||
berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 | EUR | 0,00 | |
Totaal (A+B) = | EUR | ,00 |
De Verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de onder I genoemde notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de hierboven genoemde bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen belasting is berekend naar een percentage van 8% overdrachtsbelasting, conform de bepalingen van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
IV. Gelijktijdig met of op dezelfde dag als het tekenen van deze koopovereenkomst zal de Verkrijger de aannemingsovereenkomst met de Aannemer (bijlage 2) ondertekenen. De aannemingsovereenkomst vormt tot aan de feitelijke levering tezamen met de tussen Verkrijger en Kalliste Woningbouwontwikkeling B.V. gesloten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Tot aan de feitelijke levering zal bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of het anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst de andere overeenkomst eveneens en automatisch worden ontbonden, niet tot stand komen of nietig verklaard worden, ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw
Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Artikel 1: Levering
De levering van het Verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I van deze akte genoemde notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door die notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken nadat vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op grond van artikel 6 van deze overeenkomst kan worden ontbonden en tot stand is gekomen conform het bepaalde in artikel 1a van deze overeenkomst, alsmede nadat de ontbindende dan wel opschortende voorwaarden als genoemd in de onderhavige overeenkomst en de onder II bedoelde aannemingsovereenkomst zijn vervallen dan wel zijn vervuld.
Het Verkochte zal in eigendom worden overgedragen aan de Verkrijger met de al dan niet daarop gestichte opstallen, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen en met geen andere bijzondere lasten en beperkingen dan die door de Verkrijger uitdrukkelijk zijn aanvaard.
Onmiddellijk na ondertekening van de akte van levering draagt de Verkrijger het risico van het Verkochte. De baten en lasten van het Verkochte zijn voor rekening van de Verkrijger vanaf de datum van juridische levering.
Artikel 1a: Bedenktijd
De Verkrijger zal een exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst ter hand worden gesteld. Nadat ook de Verkoper de koopovereenkomst heeft getekend, zal aan de Verkrijger een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst ter hand worden gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan Xxxxxxxxxx, heeft de Verkrijger het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2: Afwijkende perceelgrootte
1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
2. Indien de Verkoper ingevolge een overheidsvoorschrift of enige andere gegronde reden de situatie van het gebouw wijzigt ten opzichte van de ingevolge de koopovereenkomst geldende situatietekening, zal hij de gewijzigde situatietekening bij de daartoe aangewezen notaris deponeren en aan de Verkrijger ter hand stellen.
Artikel 3: Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot
1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, moet hij aan de onder I van deze overeenkomst genoemde notaris een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de koopsom. Dit bedrag dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Verkoper uit hoofde van deze koopovereenkomst. De negatieve rente voor de waarborgsom, die door de onder I genoemde notaris in rekening worden gebracht, komt voor rekening van de Verkrijger. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag.
2. Indien de Verkrijger, in plaats van een waarborgsom, een schriftelijke bankgarantie jegens de Verkoper doet stellen dient deze bankgarantie:
a. tijdig aan de notaris ter hand te worden gesteld;
b. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot de in artikel 1 genoemde levering;
c. afgegeven te zijn door een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
3. De Verkrijger machtigt de onder I van deze overeenkomst genoemde notaris om de waarborgsom van 10% van de koopsom aan de Verkoper over te maken indien en zodra de levering heeft plaatsgevonden. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de koopsom.
4. Indien de Verkrijger een bankgarantie in de zin van dit artikel aan de Verkoper heeft gesteld, vervalt deze per de datum van de betaling van de koopsom.
Artikel 4: Betaling koopsom
1. De betaling van de koopsom vindt plaats bij de levering.
2. De betaling van voormelde koopsom en de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
3. Verkrijger is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een van de kwaliteitsrekeningen van de notaris per valuta van die dag.
4. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de grondkosten, die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd.
5. Over de koopsom (exclusief belasting) wordt door de Xxxxxxxx een rentevergoeding van 4,0 % op jaarbasis te vermeerderen met de belasting in rekening gebracht aan Verkrijger. Deze rente is Xxxxxxxxxx verschuldigd over de periode vanaf het moment dat alle opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zijn vervuld (= datum HOERA brief) tot de datum van het passeren van de akte van levering waarbij de koopsom wordt betaald.
6. De Verkrijger is bij niet nakoming binnen de periode van zes (6) weken, zoals vermeld in artikel 1, aan Verkoper de boete verschuldigd zoals vastgelegd in artikel 17 lid 3 sub b tot aan de datum van het passeren van de akte levering waarbij de koopsom wordt betaald. De eventuele reden van de vertraging is, zonder uitzondering, volledig voor rekening van Xxxxxxxxxx.
Artikel 5: Overheidssubsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 6: Ontbindende voorwaarde: financiering
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de koop- en aanneemsom een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing of rente en premie ingeval van een hypotheek op levensverzekeringsbasis dan
EUR ,00 zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR ,00.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
3. Indien de in dit artikel genoemde voorwaarde niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de vervulling van de
betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn. Het inroepen van de ontbinding op grond van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
4. Indien de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld. Indien de Verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of per e-mail.
5. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in lid 1 van dit artikel vermelde voorwaarde kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of per e-mail.
Artikel 7: Kosten
Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden zijn begrepen in de totale koopsom.
Artikel 8: Onherroepelijke omgevingsvergunning
Onder onherroepelijke vergunning/goedkeuring wordt in deze overeenkomst verstaan een vergunning/goedkeuring die een formele rechtskracht heeft verkregen, derhalve niet meer vernietigd kan worden.
Artikel 9: Opschortende voorwaarden
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden, dat uiterlijk 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door Xxxxxxxxxx:
a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, alsmede, indien voor de op de kavel door de Verkrijger te realiseren woning van toepassing, ten behoeve van de vergunning plichtige opties, eveneens de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
c. de Verkoper voor ten minste 27 van de in totaal 27 woningen, waaruit het onderhavige project bestaat, een koopovereenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Verkoper de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
d. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, de benodigde saneringsbeschikking voor de bodemsanering is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
e. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, de benodigde sloopvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden; ;
f. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, de eventueel vereiste vergunning onder de Wet Natuurbescherming is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, tenzij de Verkoper de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert dat, op basis van het verrichte vooronderzoek omtrent eventueel onder die wet vergunning plichtige activiteiten, het niet nodig is om een dergelijke vergunning aan te vragen. ;
g. voor het project, waarvan in de aanhef van deze overeenkomst genoemde kavel deel uitmaakt, de eventueel vereiste watervergunning door Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden.
In verband met het vorenstaande is de Verkoper uitdrukkelijk gerechtigd om de onder c en d. genoemde opschortende voorwaarde ten aanzien van de onderhavige overeenkomst eenzijdig te laten
vervallen indien de betreffende verkoopratio niet wordt behaald en de Verkoper wel wenst aan te vangen met de bouw van het verkochte, zulks ongeacht of het ene deelproject wel en het andere deelproject geen doorgang vindt en zulks uitsluitend ter beoordeling aan de Verkoper.
2. Indien en zodra de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Verkrijger daarvan binnen veertien (14) kalenderdagen schriftelijk op de hoogte stellen.
3. Indien en zodra de Verkoper vermoedt dat een of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal/zullen zijn vervuld binnen de in het eerste lid vermelde termijn, dan heeft de Verkoper het recht om de Verkrijger voor afloop van bedoelde termijn schriftelijk het verzoek tot verlenging te doen. De Verkrijger zal dan voor afloop van de termijn, indien hij zulks wenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen. Ondertekening na afloop van de termijn heeft geen werking. Alsdan wordt geacht dat de overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Voor artikel 3 en artikel 6 van de overeenkomst geldt de datum van overeenkomen c.q. de datum van ondertekening door de Verkrijger c.q. de datum van ontvangst door de Verkoper van de door de Verkrijger ondertekende akte, als peildatum en niet het moment waarop alle in artikel 10 genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan.
Artikel 10: Overheid
De Verkoper heeft met de gemeente Oostzaan een overeenkomst gesloten inzake de ontwikkeling van Wonen aan het Twiske – FASE 3. Indien de gemeente Oostzaan haar verplichtingen uit bedoelde overeenkomst niet of niet tijdig nakomt als gevolg waarvan de Verkoper zijn verplichtingen uit de onderhavige koopovereenkomst met de Verkrijger niet of niet tijdig kan nakomen, kan de Verkrijger geen rechten laten gelden jegens de Verkoper tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.
Voorts geldt voor alle (bouw)kavels die zijn gelegen aan het water dat door de gemeente Oostzaan en/of het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier nadere regels kunnen worden gesteld inzake het aanmeren met vaartuigen op het talud dat op de betreffende (bouw)kavel zal worden gerealiseerd alsmede over het varen met deze vaartuigen op het water gelegen aan de betreffende (bouw)kavels.
Artikel 11: Hoofdelijkheid
De ten laste van Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Ingeval twee of meer personen Verkrijger zijn, zijn beide partijen hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Indien er sprake is van een Verkrijger, die gehuwd dan wel verbonden is middels een geregistreerd partnerschap, verklaart de Verkrijger hierbij dat de echtgenoten/partners elkaar bij deze over en weer de ingevolge artikel 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot de in deze overeenkomst neergelegde rechtshandelingen geven.
Artikel 12: Hypotheek
De Verkrijger verklaart de koopsom en de aanneemsom (gedeeltelijk) te financieren door middel van een hypothecaire geldlening.
De Verkrijger verplicht zich voorts binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van het notarieel transport, via bewijsstukken (hypotheekofferte) aan te tonen dat het saldo van deze hypotheek, al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale koopsom en de aanneemsom te voldoen.
Verkrijger verplicht zich er zorg voor te dragen dat de geldigheidsduur van de hypotheekofferte tijdig verlengd wordt zodat op het moment van passeren de hypotheekofferte nog geldig is. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 6.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële consequenties) van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes, welke aan de Verkrijger zijn uitgebracht.
Xxxxxxxxxx is vrij in zijn/haar keuze voor een hypotheekverstrekker. Verkrijger dient zich ervan bewust te zijn dat de hypotheekofferte bij voorkeur eenzelfde looptijd (conform artikel 10) dient te hebben als deze overeenkomst. Een kortere looptijd van de hypotheekofferte kan voor Verkrijger leiden tot additionele kosten met betrekking tot de woningfinanciering.
Artikel 13: Vervreemding
Het is de Verkrijger zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen vóór de oplevering en vóór oplevering van de woning tot vervreemding over te gaan.
Ook economische eigendomsoverdracht vóór de oplevering behoeft schriftelijke toestemming van de Verkoper. Aan eventuele toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.
Elke handeling in strijd met het voorgaande is nietig ten aanzien van de Verkoper en wordt als niet gedaan beschouwd. Verkrijger vrijwaart Xxxxxxxx voor aanspraken van derden voor overtreding van dit verbod.
Artikel 14: Persoonsgegevens
De Verkrijger is ermee bekend en stemt ermee in, dat de Verkoper de persoonsgegevens van de Verkrijger zo nodig ter beschikking stelt aan de aannemer, leveranciers en derden die in het kader van de realisatie van de woning zullen worden ingeschakeld. Eén en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
Artikel 15: Erfdienstbaarheden en zakelijk recht
Xxxxxxxxxx verklaart, op verzoek van Xxxxxxxx, de gemeente of enige andere overheidsinstantie, mee te zullen werken aan de vestiging van eventuele zakelijke rechten of erfdienstbaarheden die op basis van het te realiseren plan nodig zullen blijken te zijn. De Verkrijger zal hierover tijdig door de notaris worden geïnformeerd via de (concept)akte van levering.
Artikel 16: Ontbinding van de koopovereenkomst
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met (verhaal)kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na schriftelijk, met bericht van ontvangst, of bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim, en heeft de wederpartij het recht om de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een schriftelijke verklaring aan de notaris, te ontbinden.
3. a. indien de wederpartij de koopovereenkomst overeenkomstig het in lid 2 bepaalde ontbindt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van 10% van de koopsom;
b. indien de wederpartij uitvoering van de overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van drie pro mille van de koopsom voor elke dag die verstrijkt vanaf het intreden van het verzuim dag tot aan de dag van nakoming, zulks onverminderd het recht van de wederpartij om alsnog , na verloop van een nieuwe termijnstelling van wederom minimaal acht (8) dagen, tot ontbinding van de koopovereenkomst over te gaan.
c. indien de wederpartij na in eerste instantie uitvoering van de koopovereenkomst verlangd te hebben, wegens aanhoudend verzuim van de nalatige partij alsnog de koopovereenkomst ontbindt, verbeurt de nalatige partij in plaats van de hiervoor onder b. vermelde boeten alsnog de hiervoor onder a. vermelde boete van 10% van de koopsom, tenzij de som van de hiervoor onder b. vermelde boeten van drie promille per dag inmiddels meer dan 10% van de koopsom bedraagt, in welk geval de nalatige partij deze hogere som verbeurt.
4. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt niet in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
Artikel 17: Omzetbelasting en overdrachtsbelasting
Indien van overheidswege het percentage en/of bepalingen van de omzet- en/of overdrachtsbelasting worden gewijzigd, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig deze wettelijke bepalingen. Stijging van de overdrachtsbelasting zal voor rekening van Xxxxxxxxxx komen als notariële levering zoals genoemd in artikel 1 door zijn/haar toedoen vertraagd is naar een moment na 31 december 2022.
Artikel 18: Adreswijziging
De Verkrijger kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op het in de onderhavige overeenkomst door hem opgegeven adres. Adreswijzigingen dienen schriftelijk aan de Verkoper en de aannemer te worden meegedeeld.
Artikel 19: Notaris
Xxxxxxxxxx verklaart zich op voorhand akkoord met alle zodanige bepalingen die de notaris op basis van deze aanvullende bepalingen of anderszins nuttig of nodig acht om op te nemen in de transportakte.
Artikel 20: Verlenging termijn
Waar in deze koopovereenkomst en aanvullende overeenkomst een termijn van minder dan één maand is opgenomen, waarbinnen de Verkoper bepaalde handelingen dient te verrichten, of mededelingen dient te doen, wordt deze termijn verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting, het bedrijf van de Verkoper voor een termijn van drie (3) werkdagen of langer gesloten zal zijn. In bedoeld geval krijgt Xxxxxxxx de gelegenheid om binnen acht (8) kalenderdagen na de hervatting van de werkzaamheden alsnog de bedoelde handelingen te verrichten of mededelingen te doen.
Artikel 21
1. De artist impressions in de verkoopbrochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De kleuren in de artist impressions kunnen mogelijk niet geheel een representatie zijn van de werkelijk toe te passen kleuren in het nieuwbouwplan.
2. De inrichting van het openbaar gebied wordt onder verantwoordelijkheid van de aannemer aangelegd. De in de verkoopbrochure opgenomen artist impressions, situatietekeningen en overige plattegrondtekeningen inzake openbaar gebied en het project, zijn slechts indicatief. Aan de genoemde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
3. De Verkrijger kan geen rechten ontlenen aan hetgeen in de vergunningaanvraag, in de omgevingsvergunning en de daarbij behorende tekeningen is bepaald/opgenomen, tenzij de in dit artikel genoemde stukken onderdeel uitmaken van de onder I van deze akte genoemde stukken.
Artikel 22: anti-speculatiebeding
Voor de starterswoningen bouwnummers 2 tot en met 5 gelden bijzondere verkoopvoorwaarden, welke verder zijn uitgewerkt in de als bij deze overeenkomst gevoegde concept leveringsakte (bijlage 3). Verkrijger is verplicht gedurende de tien (10) volle jaren na het gereedkomen van deze woning deze als eigenaar zelf te bewonen. Het is Verkrijger derhalve niet toegestaan om de woning te verhuren of anderszins in gebruik te geven aan een derde.
Getekend te Nieuwegein Getekend te
op - -2022 op - -2022
De Verkoper : De Verkrijger:
J.J.A. Xxxxxxxxxxx
De Verkrijger verklaart in een afschrift te hebben ontvangen van:
Bijlage 1: | Situatietekening d.d. 05-07-2022 | |
Bijlage 2: | Aannemingsovereenkomst (MODEL versie 1.0 d.d. 07-2022) d.d. - | -2022 |
Bijlage 3: | Concept leveringsakte d.d. 06-07-2022 |
Bovenstaande situatietekening ligt gewaarmerkt in depot bij de onder I genoemde notaris.
Getekend te
op - -2022
De Verkrijger: