Contract
23
HANDELSHUUROVEREENKOMST:
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN
TUSSEN: De Heer PARTIJ X,
Geboren te op
wonende te 0000 XXXXXX straatnaam
ondernemingsnummer: 0000.000.000
Hierna genoemd : “PARTIJ X”
EN: De Heer TEGENPARTIJ Y, BEROEP,
geboren te op
wonende te 0000 XXXXXX STRAAT + NR.
ondernemingsnummer: 0000.000.000
Hierna genoemd : “TEGENPARTIJ Y”
EN: De Heer INZAKE PARTIJ, zonder beroep
Geboren te op
wonende te 0000 XXXXXXXXXXXX, straat inz.
Hierna genoemd : “INZAKE”
WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT :
BIJZONDERE VOORWAARDEN:
Structuur van de overeenkomst:
Het tussen partijen afgesloten contract bestaat uit volgende delen welke onlosmakelijk verbonden zijn, samen het geheel van de tussen partijen afgesloten overeenkomst bevatten en samen als één geheel voor akkoord worden ondertekend door alle partijen.
Bijzondere voorwaarden, welke de variabelen van elke overeenkomst bevatten.
Algemene voorwaarden, welke de werking van het contract en de wederzijdse verbintenissen bevatten.
Intredende staat van bevinding betreffende het huurgoed.
Plan van het huurgoed.
Overeenkomst betreffende de geïndividualiseerde huurwaarborg.
Voorwerp:
De verhuurder geeft in handelshuur aan de huurder, die aanvaardt, de handelsgebouwen, gelegen te ………………………………………………………………………..,(adres).
Hierna genoemd “onroerend goed”.
Het huurgoed bestaat uit ruimtes welke weergegeven worden volgens het aangehechte plan in bijlage en als volgt kunnen worden aangewezen;
Inkom
handelsgelijkvloers
Toilet
Berging met verwarmingsinstallatie
bestemming:
Het goed wordt ter beschikking gesteld teneinde gebruikt te worden door de huurder voor de uitoefening van handels en beroepsactiviteiten die onder toepassing vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur en met als bestemming een handelsuitbating als *.
huurprijs:
De huurprijs wordt bepaald op ……. euro per maand. Deze huurprijs is exclusief kosten van gas, water, elektriciteit, onderhoud van de gemeenschap, en andere kosten.
De huurprijs en de huurkosten zal via een doorlopende opdracht bij de bank vooruit en op eigen initiatief worden gestort op rekeningnummer …………………………... op naam van de verhuurder.
drempelgeld:
Bovendien zal de huurder binnen de 14 dagen na ondertekening van onderhavige overeenkomst een drempelgeld verschuldigd zijn ten bedrage van * EURO. te storten op de hiervoor genoemde rekening van de verhuurder. Dit drempelgeld blijft steeds verworven voor de verhuurder zelf in geval van vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst.
Huurwaarborg:
Zes maanden huur te blokkeren op een speciale geïndividualiseerde huurwaarborg-rekening op naam van de huurder.
Kosten gemeenschappelijke delen :
Partijen komen hierna uitdrukkelijk overeen dat de maandelijkse aanvullende vergoeding voor kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen forfaitair begroot wordt op * euro per maand.
Of
Overeenkomstig de jaarlijkse afrekening van de Vereniging der Mede-eigenaars is de huurder tevens de betaling van deze kosten verschuldigd welke ten zijnen laste zijn conform huidige overeenkomst en/of welke slaan op alle onderhoudskosten in het gebouw.
Hieronder zit eveneens begrepen de jaarlijkse vergoeding verschuldigd voor wat betreft het onderhoudscontract en de onderhouds- en herstellingskosten van de lift zoals afgesloten met een derde firma. In zoverre deze kosten niet bepaald zijn in de statuten van het appartementsgebouw, komen partijen overeen dat de jaarlijkse bijdrage van de huurders in deze jaarlijkse kost zal berekend worden als volgt;
Privatieve kost = Totale kostprijs van het jaarlijks onderhoudscontract gedeeld door het aantal privatieven in het gebouw (gelijkvloers niet meegerekend).
Naast de maandelijkse huurprijs zal de huurder aangaande voormelde huurkosten tevens een maandelijks voorschot betalen aan de verhuurder ten bedrage van één tiende van de huurprijs per maand, bedrag eveneens gekoppeld aan voormeld indexcijfer der consumptieprijzen.
aanvang en duur:
duur:
De overeenkomst wordt afgesloten voor een periode van negen opeenvolgende jaren, met ingang van …………………………… om te eindigen op ……………..
ALGEMENE VOORWAARDEN:
Indexatie:
De huurprijs zal jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast worden aan de kosten van het levensonderhoud, overeenkomstig de hierna volgende bepalingen en op basis van volgende formule :
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer.
basisprijs : de prijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitzondering van de kosten en lasten die uitdrukkelijk ten laste van de huurder zijn gelegd.
nieuw indexcijfer : het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand van aanpassing van de prijs.
aanvangsindexcijfer : het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de overeenkomst is afgesloten.
Elke aanpassing van de prijs geschiedt van rechtswege, zonder dat de verhuurder de huurder daarvan in kennis moet stellen.
Indien het nieuwe indexcijfer niet tijdig bekend is om de betaling van de prijs te laten plaatsvinden binnen de contractueel afgesproken periode, zal het verschil tussen de betaalde prijs en de overeenkomstig de hierboven vermelde aanpassingsformule verschuldigde prijs, in meer of in min worden gebracht bij de daarop eerstvolgende betaling van de maandelijkse prijs.
Wanneer de prijs of enige andere vergoeding, waartoe de huurder krachtens deze overeenkomst gehouden is, niet op het voorziene tijdstip is betaald, heeft de verhuurder van rechtswege recht op de conventionele intresten zoals in huidige overeenkomst bepaald.
Kosten van voorzieningen van algemeen nut:
De huurders zijn verplicht hun verplichtingen bij derden diensten (bv. Voorzieningen van algemeen nut, zoals de dienst voor gas-, water-, en elektriciteitsvoorziening, alsook de dienst voor kabeldistributie, -telefoon, -radio, enz…) na te komen.
De aansluitingskosten en abonnementen op deze diensten, alsook alle uitgaven die erop betrekking hebben, zoals de huurprijs van de tellers, herstellingen, opnames, vervangingen, en uiteraard ook de kosten van het verbruik, zijn ten laste van de huurders.
Fiscale lasten :
Alle eventuele gemeente, provincie, gewestelijke, gemeenschaps-, of federale belastingen die nu of later het gehuurde goed mochten bezwaren zijn ten laste van de huurders. Hieronder zijn niet-limitatief begrepen; taks op tweede verblijf, huisvuil- afval- en riooltaks en onroerende voorheffing.
De huurder mag de basishuur nooit -geheel of gedeeltelijk- inbrengen als bedrijfslast voor de belastingen.
Verzekeringen:
De huurders verbinden zich het huurrisico tegen brand, waterschade, diefstal en inbraak te laten verzekeren voor de door hen gehuurde goederen, en de schade aan derden en andere delen van het gebouw te verzekeren voor schade die haar oorsprong vind in de door de huurders gehuurde goederen, of door hun fout.
De huurder verbindt zich er toe –zonder daartoe voorafgaandelijk gesommeerd te worden- jaarlijks een kopie van deze huurovereenkomst aan de verhuurder over te maken en dit per post, fax- of e-mail bericht tegen ontvangstbewijs.
In zoverre de huurder deze schade niet heeft laten verzekeren staat hij zelf in ter vergoeding van de schade aan de verhuurder.
STAAT EN PLAATSBESCHRIJVING:
Principes:
De huurder zal het huurgoed in de zelfde staat ter beschikking stellen van de verhuurder op het einde van de huur. Hij/zij zal de vervangingswaarde moeten betalen voor alles wat verloren, gebroken of buiten gebruik zou zijn gesteld, onverminderd schadevergoeding indien hiertoe aanleiding zou zijn.
De huurder staat tevens in voor de schade toegebracht, rechtstreeks door hem-/haarzelf of door een derde aan wie hij/zij al dan niet de toegang tot het gehuurde goed verleende. Voor schade aan de gemene delen zijn alle huurders solidair, hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot herstelling bij equivalent, onverminderd aanvullende schadevergoeding indien hiertoe aanleiding is. Vermits de huurder zich tevens tegen diefstal dient te verzekeren zal de huurder eveneens de schade bij (poging tot) inbraak vergoeden.
Het is de huurder verboden de voorwerpen welke het huurgoed meubileren en stofferen naar een andere locatie dan het huurgoed over te brengen zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Intredende staat:
Vooraleer het pand betrokken wordt zal er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgemaakt door partijen zelf.
Uittredende staat:
Op het einde van de overeenkomst zal op dezelfde wijze een nieuwe plaatsbeschrijving worden opgemaakt.
Opmaken:
Behoudens indien andersluidend overeengekomen wordt de in- en uittredende staat van bevinding opgemaakt de eerste en de laatste dag van de huurovereenkomst om 14 uur ’s middags;
Indien deze plaatsbeschrijving bij de huurintrede of huuruittrede op voormeld uur niet plaatsvond en/of de standen der meters der nutsvoorzieningen niet werden opgenomen kan elk der partijen een tegensprekelijke plaatsbeschrijving laten opmaken door een gerechtsdeurwaarder Xxx XXXXXXXXX met standplaats te Brugge of diens plaatsvervanger.
De kosten hiervan zijn exclusief ten laste van de huurder.
De instructie om deze plaatsbeschrijving op te maken kan zowel door huurder als verhuurder worden gegeven.
Partijen zullen ervoor zorgen dat het opmaken van de staat van bevinding de teruggave van het goed binnen de vooropgestelde termijn niet verhindert en derhalve meewerken aan het opmaken van de staat.
Mocht het huurgoed niet tijdig overgedragen worden, dan zal een schadevergoeding verschuldigd zijn, gelijk aan de gederfde inkomsten, eventueel verhoogd met de schadevergoeding die de verhuurder aan een nieuwe huurder verschuldigd is, wegens het niet-tijdig leveren van het goed.
Bodemattest:
De verhuurder heeft bij handelshuur of huur van panden bestemd inzake bedrijfsuitoefening het recht om bij het einde van de overeenkomst te eisen dat de huurder een door OVAM afgeleverd bodemattest voorlegt en/of een bodemonderzoek laat uitvoeren op eigen kosten, vooraleer het goed terug zal worden gegeven aan de verhuurder.
Alle kosten i.v.m. onderzoeken, attesten en eventuele sanering ten gevolge van milieuschade, veroorzaakt door de huurder, zullen door hemzelf gedragen worden.
huurverlenging:
Aanvraag:
De huurder heeft het recht, bij voorkeur boven alle andere personen, de hernieuwing van zijn huurovereenkomst te verkrijgen om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken van de lopende huurtermijn, hetzij bij het verstrijken van de eerste of de tweede hernieuwing, voor een duur van negen jaar, behoudens akkoord van partijen dat blijkt uit een authentieke akte of uit een voor de rechter afgelegde verklaring. Dit recht is beperkt tot drie hernieuwingen en de huurder die het verlangt uit te oefenen, moet zulks op straffe van verval bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief ter kennis van de verhuurder brengen, ten vroegste achttien maanden en ten laatste vijftien maanden voor het eindigen van de lopende huur. De kennisgeving moet op straffe van nietigheid de voorwaarden opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en de vermelding bevatten dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de gestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen drie maanden kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde.
Indien uit het in artikel 14 bedoelde antwoord blijkt, dat de verhuurder de hernieuwing afhankelijk stelt van voorwaarden betreffende de huurprijs, de bijdrage in de lasten, de wijze van genot of andere modaliteiten van de huur, en indien omtrent die voorwaarden onenigheid blijft bestaan, wendt de huurder zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval. De rechter doet uitspraak naar billijkheid.
Gebrek aan overeenstemming:
Komen partijen niet tot overeenstemming, dan moet de onderhuurder, die, om zijn rechten ten opzichte van de verhuurder te vrijwaren, zijn aanvraag, zoals bepaald in artikel 11, II, tweede lid handelshuurwet, ter kennis van de verhuurder heeft gebracht, de hoofdhuurder en de verhuurder dagvaarden binnen dertig dagen na het afwijzend antwoord van een van beiden, of, indien een van hen niet heeft geantwoord, binnen dertig dagen na het verstrijken van de termijn van drie maanden. De verhuurder die zijn houding ten opzichte van de onderhuurder niet heeft bepaald, kan in de loop der instantie en binnen de termijnen die hem door de rechter worden toegestaan, zijn recht van terugneming inroepen of de hernieuwing afhankelijk stellen van andere voorwaarden.)
Indien de onenigheid de door de verhuurder gevraagde huurprijs betreft, houdt de rechter onder meer rekening met de prijs die in de wijk, de agglomeratie of de streek gewoonlijk wordt gevraagd voor vergelijkbare onroerende goederen, gedeelten van onroerende goederen of lokalen, en eveneens, in voorkomend geval, met de bijzondere aard van de gedreven handel, en het voordeel door de huurder getrokken uit de gehele of gedeeltelijke onderverhuring van de lokalen. Hij let niet op het gunstig of ongunstig rendement van de onderneming, dat uitsluitend aan de huurder is toe te schrijven.
Weigering van de huurverlenging door de verhuurder:
De verhuurder kan de hernieuwing van de huur weigeren om een van de volgende redenen :
1° Zijn wil om persoonlijk en werkelijk het verhuurde goed in gebruik te nemen, of het op die wijze te doen in gebruik nemen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen, of het te doen in gebruik nemen door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
(Is de verhuurder een kapitaalvennootschap, dan is de weigering van hernieuwing slechts geoorloofd ten einde de hoofdzetel van het bedrijf van de verhuurder naar het gehuurde goed over te brengen of ten einde die hoofdzetel van het bedrijf uit te breiden, indien hij in een naburig goed is gevestigd.)
2° Zijn wil om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit.
3° Zijn wil om het onroerend goed of het gedeelte van het onroerend goed waarin de afgaande huurder zijn bedrijf uitoefent, weder op te bouwen. Als wederopbouw wordt beschouwd elke verbouwing door een afbraak voorafgegaan, beide de ruwbouw van de lokalen rakende en waarvan de kosten drie jaar huur te boven gaan.
4° Alle grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, met inbegrip van de waardevermindering van het onroerend goed veroorzaakt door de huurder, de zijnen of zijn rechtverkrijgenden, en van belangrijke veranderingen in de aard of de wijze van exploitatie van de handel aangebracht zonder instemming van de verhuurder, alsook elke ongeoorloofde handeling van de huurder die, objectief beschouwd, de voortzetting van de contractuele betrekkingen tussen de verhuurder en de huurder onmogelijk maakt.
Wanneer de verhuurder eigenaar is van de handelszaak die in het verhuurde goed geëxploiteerd wordt en de huur zowel het verhuurde goed als de handelszaak betreft, dienen bij de beoordeling van de grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, in aanmerking te worden genomen niet alleen de verplichtingen die het genot van het onroerend goed, maar ook die welke de exploitatie van de handel betreffen, onder meer de verplichting om de instandhouding van de handelszaak te verzekeren.
Indien de huurder betwist dat de verhuurder gerechtigd is de in de voorafgaande leden opgegeven redenen in te roepen, wendt hij zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval.
5° Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde, indien de huurder geen gelijk aanbod doet, overeenkomstig de artikelen 21, 22 en 23.
6° De afwezigheid van een wettig belang bij de huurder, die in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed een soortgelijke handel is begonnen vóór het verstrijken van de termijn bepaald bij artikel 14 voor de kennisgeving door de verhuurder in antwoord op de aanvraag tot hernieuwing van de huurder, of die op dat tijdstip in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed beschikt over een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed waarin hij zijn handelsbedrijf kan voortzetten.
De huurder heeft geen recht op hernieuwing van de huur, wat het deel van het onroerend goed betreft dat hij in onderhuur gegeven heeft voor een ander gebruik dan handel.
De minderjarige, de [1 beschermde persoon die krachtens artikel 492/1 van het Burgerlijk Wetboek onbekwaam werd verklaard om een huurovereenkomst af te sluiten]1, de blote eigenaar, (...) (de vermoedelijk afwezige) of hun erfgenamen kunnen zich verzetten tegen de hernieuwing van de huur die zonder hun tussenkomst is toegestaan, indien zij het vrije beheer over hun goederen herkregen hebben.
Buiten de hierboven bedoelde gevallen kan de verhuurder de hernieuwing weigeren mits hij aan de huurder een vergoeding wegens uitzetting uitkeert, gelijk aan drie jaar huur, eventueel verhoogd met een bedrag, toereikend om de veroorzaakte schade geheel te vergoeden.
in bezit blijven van het gehuurde goed:
Indien de van het recht op hernieuwing vervallen huurder, na het eindigen van de huur in het bezit van het verhuurde goed gelaten wordt, komt een nieuwe huur van onbepaalde duur tot stand, die de verhuurder zal kunnen beëindigen mits hij ze ten minste achttien maanden vooraf opzegt, onverminderd het recht van de huurder om hernieuwing te vragen.
Vanaf de aanvang der achttiende maand vóór het eindigen van de lopende huur, moet de huurder, overeenkomstig de gebruiken, de mogelijke gegadigden toelaten tot het bezichtigen van het goed
Alle vergoedingen wegens uiteenzetting, om welke reden ook verschuldigd, zijn opeisbaar binnen zes maanden voor het verstrijken van de huur, met uitzondering van die welke hun oorzaak vinden in een handeling die na het uittreden is verricht.
Beëindiging en opzeg:
Behoudens uitdrukkelijk akkoord tussen beide partijen, wordt de huur automatisch beëindigd bij het verstrijken van de conventioneel bepaalde huurperiode, zonder dat opzegging vereist is.
De huurder kan de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij ter post aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot.
Ook de verhuurder kan de huurovereenkomst bij het verstrijken van elke driejarige periode beëindigen mits hij één jaar tevoren opzegt bij ter post aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot, teneinde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen, of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen, of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste ¾ van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan, tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
Huurder en verhuurder kunnen evenwel op elk ander ogenblik en onderling akkoord de huur beëindigen op voorwaarde dat hun akkoord vastgesteld wordt hij authentieke akte of bij verklaring voor de rechter afgelegd.
overdracht van de huurrechten:
Partijen komen overeen dat behoudens schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder, de mogelijkheid tot overdracht van huur en onderhuur uitgesloten wordt, gelet op het intuitu personae karakter van de huurovereenkomst alsook het huurgoed dat door zijn karakteristieken ten aanzien van de eigenaar wordt gekenmerkt.
De huurder mag het huurcontract niet afstaan, in afwijking van artikel 1717 B.W.
Hij kan de gehuurde plaatsen noch geheel noch gedeeltelijk onderverhuren of ter beschikking stellen van derde personen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Evenmin mag de bestemming gewijzigd worden.
Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Wanneer echter de verhuurder of zijn familie een gedeelte van het onroerend goed bewoont, blijft het verbod van huuroverdracht of onderverhuring gelden.
De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder). De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen.
Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.
De huurder kan tegen het verzet in rechte opkomen binnen vijftien dagen, op straffe van verval.
Bij overdracht van de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder, wordt de overnemer rechtstreekse huurder van de verhuurder.
Volledige onderverhuring, samengaande met overdracht van de handelszaak, wordt gelijkgesteld met overdracht van de huur.
In geval van volledige of gedeeltelijke onderverhuring, die samen met de huur van een handelszaak geschiedt of tot de totstandbrenging van een handelszaak aanleiding geeft, heeft de onderhuurder recht op de hernieuwing van zijn huur, indien en in de mate waarin de hoofdhuurder zelf de hernieuwing van de hoofdhuur verkrijgt, behoudens het recht van terugneming van de hoofdhuurder bij toepassing van artikel 16, en het recht van de onderhuurder op de in artikel 25 of in artikel 16, IV, bedoelde vergoeding, in geval van niet-hernieuwing.
Het niet-aanvragen van de hernieuwing door de hoofdhuurder of het verwerpen van zijn aanvraag om redenen die hem alleen betreffen, doet geen afbreuk aan het recht van de onderhuurder op hernieuwing, mits de aanvraag die hij regelmatig aan de hoofdhuurder heeft gericht, op dezelfde dag en in dezelfde vormen ter kennis van de verhuurder wordt gebracht. Indien de onderhuurder zijn aanvraag aan de verhuurder heeft medegedeeld, laat deze hem een afschrift toekomen van elke kennisgeving die hij aan de hoofdhuurder doet.
Indien de hoofdhuur door de schuld, op het initiatief of met de instemming van de hoofdhuurder een einde neemt vóór het einde van de huurtijd, wordt de onderhuurder rechtstreekse huurder van de verhuurder, onder voorwaarden in onderlinge overeenstemming te bepalen. Komen partijen niet tot overeenstemming, dan bepaalt de rechter, daartoe aangezocht door de meest gerede partij, die voorwaarden naar billijkheid en past hij, wat de huurprijs betreft, het in artikel 19 bepaalde toe.
De oorspronkelijke huurder blijft hoofdelijk gehouden tot alle uit de aanvankelijke huur voortvloeiende verplichtingen.
Het overlijden van de huurder stelt een einde aan de huur, in afwijking van artikel 1742 B.W.
Bij overdracht van de huurovereenkomst door de huurder aan een derde blijft de overdrager als hoofdelijke en solidaire borg gehouden tot betaling van de huur.
Overdracht van het gehuurde goed:
Hij die het onroerend goed welke het voorwerp van de huur uitmaakt om niet of onder bezwarende titel verkrijgt, treedt op de datum van het verlijden van de authentieke akte in de rechten en verplichtingen van de verhuurder. Partijen komen overeen dat voornoemde verkrijger bij overdracht van het gehuurde goed, de huurder kan uitzetten mits aangetekend schrijven binnen de drie maanden na het verlijden van de authentieke akte en met in acht neming van een opzegtermijn van 3 maanden huur of mits naleving van de wettelijke bepalingen.
Bezoekuren bij verkoop en verhuring:
Behoudens indien anders is overeengekomen zal het huurgoed voor potentiële huurders of kopers elke woensdagmiddag tussen 14.00 en 18.00 uur en elke zaterdagvoormiddag tussen 09.00 en 12.00 uur te bezichtigen zijn.
Recht van de huurder om het gehuurde goed voor zijn bedrijf geschikt te maken.
De huurder heeft, mits de procedure na te leven zoals opgelegd
door de vigerende wetgeving, het recht aan het gehuurde goed elke
verbouwing uit te voeren die dienstig is voor zijn onderneming en
waarvan de kosten drie jaar huur niet te boven gaan, mits daardoor
noch de veiligheid, noch de salubriteit, noch de esthetische waarde
van het gebouw in het gedrang komen, en mits hij vooraf de verhuurder
bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van
gerechtsdeurwaarder) in kennis stelt van al de voorgenomen
veranderingen, met overlegging van de plans en bestekken, zodat de
verhuurder in voorkomend geval zich om wettige redenen ertegen kan
verzetten.
Indien de verhuurder binnen dertig dagen na de ontvangst van het door de huurder gezonden bericht niet heeft te kennen gegeven, bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder), dat hij zich tegen de uitvoering van die verbouwingen verzet, wordt hij geacht ermee in te stemmen.
Indien de verhuurder zich verzet met inachtneming van de voormelde vormen en termijnen, doet de huurder die in zijn voornemen volhardt, hem binnen dertig dagen dagvaarden.
De onderhuurder die, in geval van onderhuur voor handelsgebruik, het goed wenst te verbouwen, moet bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder) de hoofdhuurder en de eigenaar gelijktijdig daarvan in kennis stellen. De ene zowel als de andere moet, op straffe van verval, de onderhuurder kennis geven van zijn eventueel verzet tegen de uitvoering van de verbouwingen, met inachtneming van de voormelde vormen en termijnen. In geval van verzet van de hoofdhuurder of van de eigenaar, doet de onderhuurder die in zijn voornemen xxxxxxxx, de hoofdhuurder en de eigenaar binnen dertig dagen dagvaarden.
Ingeval er werken worden uitgevoerd zonder instemming of machtiging of zonder dat de bepalingen daarvan worden in acht genomen, kan de verhuurder en in voorkomend geval de eigenaar de werken doen stopzetten ingevolge een eenvoudige beschikking van de vrederechter, gegeven op verzoekschrift en uitvoerbaar op de minuut en vóór registratie.
De verhuurder en de eigenaar hebben toegang tot de werken. Zij kunnen alle lasthebbers naar hun keus daarheen afvaardigen.
De uitvoering van de door de huurder ondernomen werken geschiedt op zijn risico.
De huurder dient zijn eigen aansprakelijkheid, alsook die van de verhuurder en van de eigenaar te verzekeren, zowel ten opzichte van derden als ten opzichte van elkaar, uit hoofde van de door de huurder uit te voeren werken en voorafgaandelijk aan de aanvang der werken aan de verhuurder en de eigenaar een kopie van de algemene en bijzonder voorwaarden van zijn verzekeringsovereenkomst en de betaling der premie over te maken, bij gebreke waarvan dezen gerechtigd zijn de werken te doen stopzetten ingevolge een eenvoudige beschikking van de vrederechter, gegeven op verzoekschrift en uitvoerbaar op de minuut en vóór registratie. Het verbod kan niet worden opgeheven tenzij het bewijs van de verzekering en van de betaling der premie wordt geleverd.
Wanneer verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de huurder,
met uitdrukkelijk of stilzwijgend akkoord van de verhuurder of
krachtens een rechterlijke beslissing, kan de verhuurder, behoudens
andersluidende overeenkomst, de verwijdering ervan bij het vertrek
van de huurder niet vorderen, maar hij kan zich ertegen verzetten.
Indien de verbouwingen niet worden verwijderd, heeft de verhuurder de
keus om ofwel de waarde van de materialen en het arbeidsloon te
vergoeden, ofwel een bedrag te betalen, dat gelijk is aan de door het
onroerend goed verkregen meerwaarde.
Ten aanzien van door de huurder zonder verlof ondernomen verbouwingen kan de verhuurder, hetzij in de loop van de huur, hetzij bij het eindigen ervan, eisen dat de lokalen in hun vroegere toestand worden hersteld, onverminderd schadevergoeding, zo daartoe grond bestaat. Indien hij de aldus uitgevoerde verbouwingswerken behoudt, is hij geen vergoeding verschuldigd.
bestemmingswijzigingen:
Het is de huurder verboden de bestemming van het goed te wijzigen zonder het voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verhuurder die niet verplicht kan worden een eventuele weigering te motiveren. Dit verbod slaat niet alleen op het wijzigen van de aard van de bestemming, maar ook op elke verandering ervan, of de uitbreiding, verlenging of iets dergelijks genoemd wordt.
De huurder erkent dat het ter zijner beschikking gestelde huurgoed hem zal toelaten het doel te verwezenlijken waarvoor het in huur wordt genomen.
De huurders zullen alle kosten van inrichting of uitrusting moeten dragen, die nodig zouden blijken zoals opgelegd door de vigerende wetgeving.
In het geval de verhuurder deze toestemming geeft, dan blijven de bepalingen van voormelde huurovereenkomst, inclusief de aanvangsdatum en duur van de overeenkomst toepasselijk, onverminderd de toepassing van de wetgeving van dwingend recht dewelke in dergelijk geval van toepassing wordt.
Gemeenschappelijke delen :
Het is de huurders verboden om in de gemeenschappelijke delen voorwerpen, fietsen, kinderwagens, meubelen, dozen, afval, of andere te plaatsen of achter te laten.
De toegang tot alle lokalen dient vrij en onbelemmerd te blijven, om beschadiging te voorkomen, en om bij een eventuele ramp, een spoedige evacuatie van het gebouw mogelijk te maken.
het is de huurder verboden zware goederen via de lift van en naar zijn huurgoed te verplaatsen. Bij verhuis zal de huurder voor een verhuislift zorgen en hij zal hiervan op eenvoudig verzoek van de verhuurder de huurovereenkomst voorleggen;
Betaling van huur en kosten, en schadebedingen bij gerechtelijke procedure:
Indien de huur en aanhorigheden, alsook de betalingen aan derden diensten, niet stipt en volledige worden betaald volgens de bepalingen van huidige overeenkomst, zal dit vijf dagen na de tekortkoming, aan de het verhuurder het recht geven de procedure van onregelmatige huurontbinding op te starten.
Op alle verschuldigde en laattijdige bedragen, is van rechtswege en zonder voorafgaandelijke ingebrekestelling een intrest verschuldigd, berekend aan 1% per maand vanaf de datum waarop het nog verschuldigd gedeelte van de hoofdsom eisbaar is geworden, tot aan de dag van de werkelijke en integrale betaling. (Deze vergoeding is ten niet limitatieve titel tevens van toepassing op huurprijs, forfaitair bepaalde huurkosten, voorschotten van de openbare nutsvoorzieningen, huurschade, kosten inzake mede-eigendom, enz…)
Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx van de huurovereenkomst in het nadeel van de huurder zal deze bij wijze van wederverhuringsvergoeding, aan de verhuurder een som betalen die gelijk is aan zes maanden huurprijs van kracht op het ogenblik van de verbreking en dit ongeacht of er effectief gedurende deze periode leegstand en/of huurderving is geweest.
Vanaf datum der huurbeëindiging zal de huurder aan de verhuurder een dagelijkse bezettingvergoeding verschuldigd zijn gelijk aan één twintigste van de op dat ogenblik van toepassing zijnde maandelijkse huur.
Voormelde schadevergoedingen ex art. 6 c & d sluiten uiteraard de vergoedingen die zouden kunnen verschuldigd zijn wegens huurschade, andere aan de huurder te wijten schade, dan wel huurachterstallen, niet uit.
Door de uitdrukkelijke wil van partijen, heeft de in onderhavig artikel voorziene vergoeding en conventioneel bepaalde intrest een forfaitair karakter overeenkomstig art. 1152 B.W. en is het in afwijking van art. 1231 B.W. onherleidbaar zodat partij anderzijds bij deze verzaakt en dit onafgezien de mate waarin het contract zou zijn uitgevoerd, zelfs al impliceert de overtreding slechts een gedeeltelijke niet uitvoering van de overeenkomst.
Waarborg tot naleving van de huurdersverbintenissen :
Overdracht sleutels:
Teneinde de betaling van de huurwaarborg, de eerste maand huur en desgevallend het drempelgeld te garanderen, gaan partijen akkoord dat de overdracht der tellers en sleutels slechts gebeurt na betaling van de integrale huurwaarborg, de eerste maand huur en de provisies voor de kosten van de eerste maand huur.
Er is geen verplichting tot afgifte of ontvangst van de sleutels zolang de in- of uittredende plaatsbeschrijving niet is opgemaakt.
Partijen komen overeen dat de huurder, wegens de onbeschikbaarheid van het pand, aan de verhuurder een vergoeding verschuldigd is, waarvan de hoegrootheid gelijk is aan het bedrag van de laatst verschuldigde huurprijs, xxxxxxx zal lopen zolang het pand uit hoofde van het opmaken van de uittredende staat van bevinding onbeschikbaar blijft en niet minder dan één volledige maand zal bedragen.
Huurwaarborg:
Teneinde de stipte betaling van de huur en aanhorigheden, alsook het goede onderhoud van het gehuurde goed en de staat ervan te garanderen, zal de huurder voor huurintrede en zoals bepaald in de bijzondere voorwaarden bij een erkende financiële instelling een waarborgsom betalen op een speciaal daartoe geopende geïndividualiseerde huurwaarborg rekening op naam van de huurder waarbij de intrest gekapitaliseerd wordt. De verhuurder verkrijgt een voorrecht op het actief van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen.
Het aanvankelijk gestort bedrag zal bij einde of verbreking van het huurcontract aan de huurder worden vrijgegeven na dat deze aan al zijn huurverplichtingen heeft voldaan en na verrekening van eventuele huurschade zoals zou blijken uit de uittredende staat van bevinding. Deze waarborg is evenwel niet geldig als huurgeld, behoudens het recht van de verhuurder de waarborg als huurgeld aan te wenden ingevolge een gerechtelijke uitspraak.
Loonafstand:
Als waarborg voor de uitvoering van hun verbintenissen, doen de huurders, alsook de solidaire borgen, afstand van, en dragen over aan de verhuurder, het deel van hun loon, wedde of bezoldiging dat vatbaar is voor afstand. Het is de verhuurder uitdrukkelijk toegelaten onderhavige afstand te betekenen, zodra hij zulks nodig zal achten, en de huurders, alsook de solidaire borgen machtigen hun werkgever die afhouding te verrichten en het bedrag ervan in handen van de verhuurder te storten.
Solidaire borgstelling :
De solidaire borgen zijn voor alle bepalingen van huidige overeenkomst en dit zowel wat betreft de huur, de huurschade, alsook de kosten verbonden aan de huur en huidige overeenkomst, solidair, hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk en dit samen met de huurders ten overstaan van de verhuurders. De borgen doen afstand van het voorrecht van uitwinning. De borgstelling omvat eveneens alle kosten, met inbegrip van de gerechtskosten welke nodig zouden zijn om de verschuldigde bedragen in te vorderen zowel ten laste van de hoofdschuldenaar, als ten laste van de andere borgen. De borgen ontslaan de verhuurder ervan hem op de hoogte te brengen van de tekortkomingen van de schuldenaar.
Verhaal tegen de verhuurder :
De huurders zien af, voor de duur van dit contract, van elk verhaal dat zij tegen de eigenaar zou kunnen inroepen, ingeval van brand of andere schade, volgens de bepalingen van art. 1386 of art. 1732 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
De huurders zien verder eveneens af, voor de duur van dit contract, van elk verhaal dat zij tegen de eigenaar zou kunnen inroepen, ingeval van onteigening tot openbaar nut of opeising door de overheid.
Alle veranderingen, verbouwingen of gelijk welk ander werk dat door de hogere overheid wordt opgelegd om de bestemming te behouden, is integraal ten laste van de huurders.
Indien dergelijke gevallen zich zouden voordoen, verzaken de huurders nu reeds aan elk verhaal tegen de verhuurder, en zullen zij hun rechten enkel tegen de onteigende overheid laten gelden, zelfs indien het verhuurde goed ongeschikt zou worden verklaard voor het uitoefenen van de beoogde bestemming.
Huurbare staat van het huurgoed:
De huurder verklaart het gehuurde goed en alle delen ervan goed te kennen, na deze voorafgaandelijk grondig te hebben bezichtigd, en geen gebreken te hebben opgemerkt voor wat betreft huurzaamheid, schilder en behangwerken, elektriciteits-, water -en gasleidingen, sanitaire toestellen, noch andere gebreken aan het gehuurde goed te hebben opgemerkt.
Hij erkent hierbij het gehuurde goed in huurbare staat te hebben ontvangen, zoals voorzien bij artikel 1719 & 1720 van het Burgerlijk Wetboek. Mochten er echter opmerkingen zijn in verband met de huurbare staat, dan zal de huurder binnen de acht dagen na zijn intrede in het gehuurde goed, schriftelijk per aangetekend schrijven de verhuurder hiervan ter kennis brengen.
De fundering, de vloeren en het timmerwerk vertonen geen uitwendige of inwendige structurele of stabiliteitsgebreken of andere gebreken zoals scheuren, breuken, uitgesproken slijtageverschijnselen of de aanwezigheid van zwammen of parasieten.
De woning is vrij van vochtinfiltratie door het dak, de
dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend
vocht via de muren of vloeren.
De woonvertrekken en de sanitaire vertrekken zoals de badkamer, de douche en het toilet kunnen worden verlucht via een raam dat kan worden geopend of beschikken over een opening, een verluchtingsrooster of -koker.
Elke warm-waterinstallatie of elk ander verwarmingssysteem dat
verbrande gassen produceert is voorzien zijn van een goed
functionerend afvoersysteem welke uitgeeft op de open lucht.
Het huurgoed is voorzien van:
1° een eigen, permanent toegankelijk tappunt voor drinkbaar
water;
2° een gootsteen met een reukafsnijder, aangesloten op een functionerend afvoersysteem;
3° een eigen toilet, in of aansluitend bij het gebouw en bruikbaar gedurende het gehele jaar.
4° een elektrische installatie goedgekeurd door een erkende keuringsinstelling, wanneer een zodanige goedkeuring vereist is krachtens de geldende regeling, of die geen risico inhoudt bij normaal gebruik en waarbij elk woonvertrek elektrisch kan worden verlicht of tenminste voorzien zijn van een contactpunt voor stroomafname;
5° voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden bij normaal gebruik of tenminste de mogelijkheid om één of meer verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten;
6° een permanente toegankelijkheid tot de smeltveiligheden van de elektrische installatie van de woning.
Indien aanwezig is de gasinstallatie goedgekeurd door een erkende keuringsinstelling, wanneer een zodanige goedkeuring vereist is krachtens de geldende regeling, of levert deze bij normaal gebruik geen gevaar op.
De eigen woonvertrekken zijn rechtstreeks via de openbare weg
of onrechtstreeks via een toegang die verscheidene woningen
gemeenschappelijk hebben of via een vertrek dat door een bewoner
wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden vrij toegankelijk en kunnen
worden afgesloten zodat enkel de bewoners toegang hebben.
De trappen naar de woonvertrekken zijn vast en gemakkelijk
toegankelijk zonder dat zij een risico inhouden bij normaal gebruik.
De woonvertrekken, de trappen naar de woonvertrekken en de
uitgangen zijn zodanig geconstrueerd dat zij een snelle en
gemakkelijke ontruiming van personen mogelijk maken.
De op een verdieping gelegen vensters en deuren die uitgeven op
de buitenzijde van de woning tot op een hoogte van minder dan 50 cm
van de vloer zijn beveiligd door een vaststaande leuning.
Onderhoud en herstellingen aan het gehuurde goed :
Algemene beginselen:
De huurders verbinden zich er formeel toe het huurgoed als “goede huisvader” te bewonen, het perfect te onderhouden en onder de beste zorgen van bewaking te stellen.
Behoudens wanneer huidige overeenkomst er van afwijkt komen huidige partijen overeen dat alle kosten en herstellingen in of aan het privatief van het verhuurde huurgoed ten laste zullen zijn van de huurder terwijl de verhuurder van zijn kant exclusief instaat voor alle herstellingen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals in de basisakte beschreven.
Huurders herstellingen:
De huurders zijn dus verplicht de verhuurders onmiddellijk en schriftelijk te verwittigen indien er fouten of gebreken worden vastgesteld die schade berokkenen aan de eigendom of aan derden, en die ten laste kunnen worden gelegd van de verhuurder.
Bij herstelling van bepaalde gebreken kunnen de huurders geen genotsderving inroepen, zelfs indien de herstelling meer dan 40 werkdagen mocht duren.
Onverminderd de andere bepalingen in huidige overeenkomst en ten niet limitatieve titel worden volgende herstellingen bepaald als zijnde ten laste van de huurders. Dezen zullen telkens wanneer het nodig blijkt, en zeker omstreeks het verlaten van het huurgoed, de schilder- en behangwerken vernieuwen, en alle schade veroorzaakt door het huurdersgebruik en slijtage onmiddellijk herstellen.
Zo zullen de huurders eveneens gebarsten of gebroken ruiten vervangen, versleten singels van rolluiken vernieuwen, scharnieren of sloten van deuren en ramen vervangen (met uitzondering van de sloten van de voordeuren die enkel de verhuurder mag vervangen), herstellen van ramen en deuren of, indien herstelling onmogelijk is geworden, deze vervangen.
De huurder neemt er akte van dat de muren en vloeren vrij zijn van gaten. Het is de huurder niet toegestaan gaten te boren in de muren, kaders dienen derhalve te worden opgehangen door middel van siliconelijm dewelke terug verwijderd kan worden.
schouwen en schoorstenen:
De huurder zal de schouwen en schoorstenen laten reinigen telkens wanner het nodig mocht blijken, (minstens éénmaal per jaar), alsook in een zeer recente periode voor het verlaten van het huurpand.
Sanitaire installatie en onderhoudsabonnement centrale verwarming :
De huurders staan in voor het onderhoud, de herstelling of het vernieuwen van sanitaire toestellen, kranen, radiatoren, elektrische apparaten, leidingen, schakelkasten, zekeringen, waterverwarmers, waterpompen, vloeren, parket of tapijten, en zo verder....
Ingeval goten, terrassen, platforms, rioleringen, of andere leidingen verstopt zijn, moet de huurder onmiddellijk en op eigen kosten zorgen voor de ontstopping, en/of herstelling. Verder zullen de huurders de teer en beerputten laten ruimen,
De huurders zullen voor het onderhoud van de individuele verwarming en waterbedeling, bij een erkende firma, een omnium onderhoudscontract afsluiten dat zij op elk ogenblik aan de verhuurder zullen kunnen voorleggen.
Gedurende de vriesperiode is de huurder verantwoordelijk voor alle leidingen en apparaten die water bevatten, doch ook voor vorstschade die aan de vloeren, parketten, verf en behangwerk, of andere mocht veroorzaakt zijn.
Hij zal de nodige voorzorgsmaatregelen nemen om vorstschade te voorkomen, zoals bijvoorbeeld het pand op een gematigde temperatuur houden van minstens 15 ° Celcius teneinde condensvorming tegen te gaan.
In principe zijn de radio- en televisieantennes huurderslast. De huurder die mits schriftelijke toelatingen een antenne heeft geplaatst, en/of al dan niet stilzwijgend een antenne heeft overgenomen, is ervoor hoofdelijk verantwoordelijk. Hij/zij heeft de verplichting deze te onderhouden, en de burgerlijke aansprakelijkheid ervan te verzekeren. Hij/zij is tevens verantwoordelijk voor eventuele schade aan het dak, het pand of aan derden veroorzaakt, bij het vallen of verwijderen ervan.
Herstel van schade:
Bij herstelling of vervanging, dienen de gebruikte materialen van gelijksoortige kwaliteit te zijn. Indien de huurders over een tuin beschikken dienen zij vanzelfsprekend de beplantingen op geregelde tijdstippen te onderhouden opdat het huurgoed geen waardeverminderingen zou ondergaan. De door de huurders aangebrachte beplantingen blijven bij het einde van het huurcontract in de tuin achter.
Wanneer de huurders de nodige herstellingen niet tijdig uitvoeren zullen de verhuurders het recht hebben deze herstellingen door derden te laten uitvoeren, en dit op kosten van de huurders.
In het geval de huurder de herstellingen niet zelf volgens de regels der kunst heeft uitgevoerd, komen partijen hier uitdrukkelijk overeen dat in de noodzakelijkheid tot vervanging/vernieuwing wordt voorzien zodra er gaten of plekken aanwezig zijn of de oorspronkelijke kleur of bekleding werd gewijzigd, waarbij de hierna bepaalde schadeposten door partijen forfaitair als volgt worden begroot; (Uit de aanwezigheid van plekken wordt afgeleid dat de huurder deze niet kon verwijderen, ergo deze plekken niet verwijder baar zijn.)
Opstop gepleisterde muren: 50,00 € per gat met een minimum van 150,00 € en een maximum van 4 maanden huur.
Herschilderen: 30,00 € per vierkante meter met een minimum van 10 m² en dit telkens voor de totaliteit van de muur.
Herbehangen / Tasso: 20,00 € per vierkante meter met een minimum van 10 m² en dit telkens voor de totaliteit van de muur.
Faience of vloeren: 100,00 € per vierkante meter, met een minimum van 10 m² en dit telkens voor de totaliteit van de ruimte.
Kastdeuren: Bij vaststelling van gaten of brandplekken worden alle kastdeuren gezamenlijk vervangen door kastdeuren van dezelfde kwaliteit.
Deuren:
Niet brandvrije Binnendeur 300,00 €
Brandvrije deur, 450,00 €
Voordeur: 650,00 €
Inbraak beveiligde voordeur met driepuntssluiting: 850,00 €
Slot: 100,00 €
Veiligheidsrosas: 100,00 €
Rust, veiligheid en gezondheid:
Huisdieren zijn niet toegelaten volgens de regels van het huis, en dit ter garantie van de rust van de medehuurders. De huurder die een huisdier wenst te nemen dient hiertoe voorafgaandelijk de schriftelijke toestemming te vragen aan de verhuurder.
De huurder zal zich er zorg voor dragen dat de algemene rust in het gebouw gewaarborgd blijft en zal zich onthouden van eender welke strafbare gedragingen.
De huurder weerhoudt zich ervan ruzie te maken met andere bewoners in het gebouw of derden die hen komen bezoeken.
Toegang tot het huurgoed door de verhuurder of diens aangestelden:
De huurder machtigt bij deze formeel en onherroepelijk de verhuurder en de door hem aangeduide aangestelden het huurgoed, zelfs in afwezigheid van de huurder, te betreden in de volgende gevallen;
Teneinde dringende herstellingen of overeengekomen herstellingen uit te voeren.
Bij overmacht. (er is ondermeer sprake van overmacht bij brand, waterschade, gasgeur, liftstoornis, elektrische panne…)
Ter bezichtiging tijdens de bezoekuren bij verkoop en/of verhuring:
Ondeelbaarheid :
Contract, staat van bevinding en bijzondere voorwaarden worden samen als één geheel voor akkoord ondertekend door alle partijen.
Hoofdelijkheid :
Alle verbintenissen in deze overeenkomst, zijn ondeelbaar en hoofdelijk, zowel voor de huurders onderling, als voor hun bijzit of echtgenoot, hun erfgenamen of rechthebbenden, ten welke titel ook, als voor de solidaire borgen.
Solidaire borgstelling :
De solidaire borgen zijn voor alle bepalingen van huidige overeenkomst, en dit zowel wat betreft de huur, de huurschade, alsook de kosten verbonden aan de huur en huidige overeenkomst, solidair, hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk ten overstaan van de verhuurders, en dit samen met de huurders. De borgen doen afstand van het voorrecht van uitwinning. De borgstelling omvat eveneens alle kosten, met inbegrip van de gerechtskosten welke nodig zouden zijn om de verschuldigde bedragen in te vorderen zowel ten laste van de hoofdschuldenaar, als ten laste van de andere borgen. De borgen ontslaan de verhuurder ervan hem op de hoogte te brengen van de tekortkomingen van de schuldenaar.
Afstand contractuele bedingen:
Elke afstand van de verhuurder betreffende de bedingen in voormelde overeenkomst bepaald, kan alleen bewezen worden aan de hand van een schriftelijke en door hem ondertekende verklaring.
Registratie van huidige overeenkomst :
De registratie van dit huurcontract, alsook de bijhorende staat van bevinding, is volledig ten laste van de huurders.
afwijkende wetgeving:
Huidige bedingen gelden enkel in zoverre de wet hun toepassing niet verbiedt, in welke geval zij buiten toepassing zullen worden gelaten en zonder dat dit tot de nietigheid van de andere contractuele bepalingen zou leiden.
LAATSTE ARTIKEL : AANTAL EXEMPLAREN:
Huidige overeenkomst wordt uitsluitend beheerst en geïnterpreteerd door het Belgische recht, met aanduiding van de rechtbanken over het arrondissement Brugge als forum van eventuele geschillen, is opgemaakt te Blankenberge op dinsdag 2 april 2024 in evenveel exemplaren als er onderscheiden deelindividuen van partijen zijn, meer desgevallend één exemplaar ter registratie en waarbij elk deelindividu van elke partij ter ondertekening erkent een exemplaar te hebben verkregen.
verhuurder huurder
(Ondertekenen “gelezen en goedgekeurd ” + handtekening)
Ik ondergetekende verklaar mij solidair, hoofdelijk en ondeelbaar borg te stellen voor alle om het even welke door de huurders krachtens onderhavige overeenkomst aangegane verbintenissen
DE SOLIDAIRE BORG
(Ondertekenen “gelezen en goedgekeurd voor hoofdelijke en ondeelbare solidaire borgstelling ” + handtekening)
23