Overdracht openbare ruimte ter uitvoering Realisatieovereenkomst Villa Industria
Overdracht openbare ruimte ter uitvoering Realisatieovereenkomst Villa Industria
Ondergetekenden:
I. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Heijmans Vastgoed
B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 16086625, gevestigd te Rosmalen en mede kantoorhoudende te (3821 BB) Amersfoort aan de Xxxxxxxxxx
00, hierbij rechtsgeldig krachtens volmacht (bijlage 1) vertegenwoordigd door de xxxx
X.X.X.X. Xxxxx, hierna te noemen “Heijmans”;
en
II. De gemeente Hilversum, zetelend te (1217 JE) Hilversum aan het Dudokpark 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw X.X. xxx Xxxxxxxxxx-Xxx, wethouder grondzaken, daartoe gemachtigd door de burgemeester van Hilversum en handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van Hilversum d.d. [ ] hierna te noemen “de Gemeente”;
Heijmans en de Gemeente hierna afzonderlijk te noemen “Partij” en gezamenlijk “Partijen”.
Overwegingen:
a. Op 17 november 2005 hebben de Gemeente, Heijmans en Mourik Groot-Ammers B.V. (“Mourik”) een Realisatieovereenkomst gesloten in verband met de herontwikkeling van het voormalige REGEV-terrein tot “Villa Industria” (hierna: “het Project”);
b. Op 23 januari 2013 hebben de Gemeente, Heijmans en Mourik een Allonge tevens vaststellingsovereenkomst getekend waarin een deel van de Realisatieovereenkomst is aangepast, dan wel aangevuld.
c. Heijmans en Mourik zijn een samenwerking aangegaan met de Alliantie Ontwikkeling
B.V. ten aanzien van het Project in de vorm van Villa Industria VOF. De
samenwerkingspartijen hebben nadere afspraken gemaakt over de verdeling van de verschillende deelgebieden van het Project;
d. Ter uitvoering van gemaakte afspraken tussen de Gemeente, Heijmans en Mourik heeft de Gemeente bij akte van 23 januari 2013 gronden geleverd aan Heijmans welke gelegen zijn in het Project;
e. Op basis van artikel 12.2 van de Allonge is een deel van de gronden in het Project verkocht aan De Alliantie. Hierbij heeft De Alliantie delen van de gronden gekocht die onderdeel vormen van de nader aan de Gemeente over te dragen openbare ruimte. De openbare ruimte op deze gronden is ingericht door of namens De Alliantie.
Heijmans staat er jegens de gemeente voor in dat de Alliantie de verplichting tot aanleg van de openbare ruimte op deze gronden op een juiste, volledige en tijdige
wijze is nagekomen.
f. In de Realisatieovereenkomst als bedoeld onder a. is met betrekking tot de aanleg van de openbare ruimte in het Project tussen Partijen het navolgende
overeengekomen:
“Artikel 13 - Aanleg, exploitatie en beheer openbare ruimte
1. Het consortium zal een ten behoeve van de Openbare ruimte in samenspraak met de gemeente een inrichtingsplan opstellen en dit uiterlijk 01-07-2006 ter goedkeuring voorleggen aan de gemeente.
2. Uiterlijk 01–08-2006 dient overeenstemming te bestaan over de omvang van de Openbare ruimte, de voorwaarden en bedingen waaronder de openbare ruimte na tien jaar aan de gemeente in eigendom zal overgaan alsmede het beheer
gedurende de eerste tien jaar, bij gebreke waarvan na tien jaar het consortium dan wel diens rechtsopvolgers het eigendom behouden. Overeenstemming dient te blijken uit een door beide partijen voor akkoord ondertekend inrichtingsplan (ex lid 1), waarin het navolgende dient te zijn bepaald:
a. exacte omvang en definitie (incl. tekeningen) van de Openbare ruimte en overige ruimtes;
b. regeling van eigendom en beheer van de verschillende onderdelen van het plan, boven- en ondergronds;
c. wijze waarop gedurende de eerste tien jaren het consortium zijn
onderhoudsverplichting invult jegens de gemeente en de nieuwe bewoners van het gebied;
d. regeling van de overdracht van de Openbare ruimte (juridisch, financieel, e.d.);
e. wijze waarop de gemeente de kwaliteit van de inrichting en het gevoerde onderhoud en beheer gedurende de eerste tien jaren toetst;
f. regeling van de openbare orde en veiligheid;
g. overige zaken in samenhang met de inrichting (waaronder de kwaliteit van de te gebruiken materialen) en het beheer van de Openbare ruimte.
3. Na schriftelijke goedkeuring zal de Openbare ruimte conform door en voor
rekening en risico van het consortium worden aangelegd. De Openbare ruimte blijft in eigendom en beheer bij het consortium dan wel diens rechtsopvolger(s) gedurende in ieder geval 10 jaar vanaf de datum van oplevering van de laatste bouwfase van het plangebied. Partijen hebben de intentie de Openbare ruimte na ommekomst van 10 jaar in eigendom over te dragen aan de gemeente; tegen de prijs van € 1,00 (zegge: één euro). Gedurende de periode dat het consortium dan wel diens rechtsopvolger(s) de Openbare ruimte in eigendom heeft, draagt de gemeente niet bij in de beheerkosten en/of beheerrisico’s en wordt de gemeente gevrijwaard van aanspraken terzake door derden.”
g. Door en/of namens Heijmans is de inrichting van de openbare ruimte voorbereid en uitgevoerd, op basis van de volgende gegevens:
Openbare ruimte :
-Woonrijp maken Villa Industria blok C :
- bestek nr. 1101903-B02, d.d. 24-04-2015.
- tekening nr. D-05 1301903, d.d. 24-04-2015 definitief.
-Woonrijpmaken Villa Industria blok KLM :
- bestek nr. 1101903-B01, d.d. 23-07-2014.
- tekening nr. D-03 1101903, d.d. 23-07-2014 definitief.
-Woonrijpmaken Villa Industria blok AB :
- tekening nr.D-01, projectnummer 11 019 03, d.d. 07-04-2016 op basis van bestek nr. 1101903-B01, d.d. 23-07-2014 .
-Woonrijpmaken Villa Industria blok DEFGH :
-besteknr. 1404201, d.d. 06-05-2015.
-tekening nr. D-01,Bouw- en woonrijpmaken DFGH, inrichtingstekening wijz. D, d.d. 23-11-2015, status: Definitief.
-tekening nr. D-03,Bouw- en woonrijpmaken DFGH, profielen en details,
d.d. 20-03-2015, status: Definitief.
Riolering :
-Pompput Villa Industria Blok C, besteknr. 1101903-B03 d.d. 02-07-2015, en tekening nr. 1301903, nieuwe situatie d.d. 02-07-2015, status definitief.
-Tekening nr. D-01, Nieuwe situatie – Rioolontwerp, nutstracé, infiltratievoorziening, d.d. 02-12-2016, status : Definitief;
-Tekening nr. D-02, Nieuwe situatie – Xxxxxxxx, d.d. 13-10-2014, status : Definitief;
-Tekening nr. D-02, riolering- en nuts DFGH, wijz. B, d.d. 23-11-2015.
Parkeerstraat :
-Tekening Eik Xxxxxxxxxx, xx. XXX-000, wijz. D : 29-02-2016, waar in
aangegeven de demarcatielijnen tussen particulier eigendom en parkeerstraat.
h. Partijen zijn in onderling overleg nader overeengekomen, dat de juridische eigendomsoverdracht van de ingerichte openbare ruimte in afwijking van het bepaalde in artikel 13 van de Realisatieovereenkomst zal plaatsvinden zo spoedig
mogelijk na volledige en conforme uitvoering van fase 1 (nader aangeduid in artikel 5) zoals beschreven in de door de Gemeente goedgekeurde bestekken met bijbehorende tekeningen.
i. Partijen wensen hun overeenstemming vast te leggen in deze overeenkomst;
j. Heijmans is zich ervan bewust dat uitsluitend het college van burgemeester en wethouders (hierna te noemen: “het College”) krachtens de Gemeentewet bevoegd is tot het aangaan van een overeenkomst en dat derhalve een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat een besluit tot het aangaan van de overeenkomst van het College is genomen en aan Heijmans is overhandigd;
komen overeen als volgt:
De considerans maakt onderdeel uit van de overeenkomst
Artikel 1. - Koop
Heijmans verkoopt de Gemeente aan, gelijk de Gemeente koopt van Heijmans:
de percelen grond, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie R, nummers 7934, 7938, 8147 en 8169, zoals schetsmatig met streep- en kruisarcering aangegeven op de aan deze overeenkomst aangehechte overdrachtstekening met nummer 2016-10-GT-029 dd. 8 maart 2017, hierna te noemen : “het Verkochte”.
De percelen, voorheen bekend als Hilversum, sectie R, nummers 8083 en 8084 (thans deel uitmakend van de percelen R, nummers 8167 en 8168) staan bij het Kadaster geregistreerd als in eigendom bij de Vereniging van Eigenaars “De gashouders van
Hilversum”. Heijmans draagt – in overleg met de vereniging van eigenaars - zorg voor het corrigeren / rectificeren hiervan bij de definitieve grensaanwijzing van genoemde
percelen.
Artikel 2. - Koopprijs / kosten en belastingen
1. De koopprijs van het Verkochte bedraagt overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 13 derde lid, en 14 derde lid van de Realisatieovereenkomst € 1,- (één euro) voor de openbare ruimte en € 677.266,- (zegge: zeshonderdzevenenzeventigduizend tweehonderdzesenzestig euro) voor de parkeerplaatsen, exclusief omzetbelasting.
2. Alle kosten en belastingen wegens de levering van het Verkochte waaronder kadasterkosten, notariële kosten en omzetbelasting, komen voor rekening van Heijmans.
Artikel 3. - Juridische levering
1. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en
aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend en dienend erf en
met alle kwalitatieve rechten, vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten van derden en vrij van hypotheken.
2. De juridische levering van het Verkochte zal geschieden bij akte, te verlijden ten overstaan van Xx Xxxxx Vellenga Leenknegt notarissen, te Amersfoort.
3. De juridische levering van het Verkochte zal plaatsvinden zo spoedig mogelijk nadat:
a. Het College heeft besloten tot het aangaan van de onderhavige overeenkomst, en
b. Fase 1 ten genoegen van de Gemeente is aangelegd en ingericht overeenkomstig de in de considerans sub e, vermelde bestekken en bestekstekeningen, een en
ander blijkende uit een door Partijen ondertekend definitief proces-verbaal van oplevering.
4. De gronden van Fase 2 vormen tot de feitelijke oplevering aan de Gemeente zonder heffing van precario of enige andere vergoeding bouwterrein ten behoeve van Heijmans. Na oplevering van de ingerichte openbare ruimte in Fase 2 van Heijmans aan de Gemeente vervalt dit recht. Oplevering geschiedt door een door Partijen
ondertekend definitief proces-verbaal van oplevering.
Artikel 4. - Afkoopsom beheer en onderhoud openbare ruimte
Het beheer en onderhoud van de openbare ruimte is vanaf de datum van juridische eigendomsoverdracht voor rekening en risico van de Gemeente. Als tegenprestatie wegens het volledig ontslaan van Heijmans van de in de Realisatieovereenkomst opgenomen onderhoudsverplichting van tien jaar, is Heijmans aan de Gemeente verschuldigd een bedrag van totaal € 311.884,-- (zegge: driehonderdelfduizend
achthonderdvierentachtig euro) exclusief omzetbelasting, te betalen op de datum van de juridische eigendomsoverdracht.
Artikel 5. – Garanties Heijmans aan Gemeente.
Het Verkochte zal in twee fases worden opgeleverd aan de Gemeente.
Fase 1 betreft het op de overdrachtstekening met een streeparcering aangeven deel; fase 2 betreft het op de overdrachtstekening met kruisarcering aangegeven deel.
Heijmans garandeert de kwaliteit van de over te dragen zaken die onderdeel uitmaken van
de parkeerstraat, een en ander zoals aangegeven op pagina 15 van document: “Villa
Industria deelplan A en B, Bestekboek deelplan A en B, 27 februari 2014” (bijlage) voor de perioden zoals aangeven op de betreffende bijlage.
Voor de constructie van de rand van het dek van de parkeerstraat, aansluitend op de bovenliggende verharding (details K66, K81, K114 en K115 van tekening Eik Xxxxxxxxxx, xx. XXX-000, wijz. D : 29-102-2016) geldt een garantietermijn van 25 jaar, overeenkomstig bijlage: brief De Alliantie d.d. 19 december 2016 met kenmerk AV/kk/2702004.
Heijmans garandeert de kwaliteit van de openbare ruimte en riolering voor een periode van 12 maanden wat betreft het groen en een periode van 6 maanden voor wat betreft de overige (civieltechnische) voorzieningen.
Heijmans garandeert de kwaliteit van de persleiding Villa Industria Blok C voor een periode van 10 jaar voor wat betreft de vloeistofdichtheid van de leiding, zulks overeenkomstig bijlage: brief Mourik Groot-Ammers BV aan Heijmans Huizen BV, d.d. 22 september 2016, kenmerk P14121435.
Alle in dit artikel vermelde perioden vangen aan op de datum van ondertekening van het op de gegarandeerde zaak betrekking hebbende definitieve proces-verbaal van oplevering.
Artikel 6. - Betaling
De betaling van de koopprijs, afkoopsom en alle overige kosten en belastingen zullen door Partijen worden gedaan vóór het ondertekenen van de akte van levering via de
derdengeldenrekening van de notaris.
Artikel 7. - Overige voorwaarden
Overigens zullen op de overeenkomst van toepassing zijn de voorwaarden zoals vermeld in de door de notaris te verlijden akte van levering, waarvan een concept als bijlage bij deze onderhandse overeenkomst is gevoegd.
Artikel 8. - Bijlagen
Documenten ex overweging G (gegevens aanleg openbare ruimte) Documenten ex artikel 1 (overdrachtstekening)
Documenten ex artikel 5 (garanties) Conceptakte van levering
Aldus in drievoud overeengekomen op