Adres: De Kronkels 31C, 3752 LM Bunschoten
Adres: Xx Xxxxxxxx 00X, 0000 XX Xxxxxxxxxx
Huurprijs € 60,-- per m² per jaar exclusief btw Huurprijs € 70.680,-- per jaar exclusief btw
Omschrijving
Modern en energie zuinig bedrijfsgebouw, voorzien van zonnepanelen, label A Op enkele autominuten gelegen vanaf de A1
Dit multifunctionele bedrijfsgebouw met kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein De Kronkels te Bunschoten-Spakenburg. Het bedrijventerrein is ca. 52 hectare groot en ligt aan de zuidkant van Bunschoten-Spakenburg.
Bunschoten Spakenburg is uitgeroepen tot MKB-vriendelijkste gemeente van de provincie Utrecht. In Bunschoten-Spakenburg zijn ongeveer 1400 ondernemingen gehuisvest, van kleine mkb-ers tot zeer prominente spelers.
REPRESENTATIEF KANTOORPAND MET PARKEERDEK.
Dit kantoor is gelegen op een goede zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein
"De Kronkels" in Bunschoten op slechts enkele autominuten van de A1 met goede laad en losmogelijkheden en voldoende eigen parkeerplaatsen op het inpandige parkeerdek.
Wat wordt er verhuurd:
Begane grond 994,5 m²
Entresol 100 m²
1e verdieping 83,2 m²
Parkeren 6 parkeerplaatsen
Indeling: Begane grond: Centrale entree met trappenhuis en lift. Diverse kantoor en spreekkamers, kantine, kleedkamer en parkeerdek. Productie rumte met opslag en logistieke ruimte. Zie tekening voor beeldvorming.
Bedrijfsterrein/ligging Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein
“De Kronkels” waar veel verschillende toonaangevende bedrijven zijn gevestigd.
Parkeren Ruime parkeergelegenheid voor de deur en op het inpandige parkeerdek.
BTW Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Indexering De huurprijs zal jaarlijks, per januari worden verhoogd op basis van de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurprijs De huurprijs is excl. btw en excl. de voorschot op gas en elektra.
Geen servicekosten.
Betalingen Per maand middels automatische incasso.
Opleveringsniveau De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve
inclusief:
• Pantry’s;
• toilet-units;
• Systeemplafonds;
• Lichtarmaturen, inbouwspots;
• Vloerafwering-/ bedekking; Xxxxxxxxxxx in overleg.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie bedraagt ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Xxxxxxxxxx Xxxxx (XXX) 0000, inclusief de algemene bepalingen.
Aanvaarding in overleg
NEN meting Het verhuurde is niet opgemeten volgens NEN2580. Maatvoering is overgenomen van de bouwtekening.
Kenmerken
Aanmelding | In verhuur genomen |
Bestemming | Kantoorruimte / bedrijfsruimte |
Nevenbestemming | Zie xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx |
Bouwjaar | 2015 |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Oppervlakte VVO | 1.177 m² |
Parkeerplaatsen | 6 |
Aantal etages | 2 |
Opleveringsniveau | Inbouwarmaturen, te openen ramen, airconditioning |
Onderhoud binnen | Goed / uitstekend |
Onderhoud buiten | Goed / uitstekend |
Lokatiekaart
Plattegrond
Snel ERA makelaars Xxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX, XXXXXXX
Tel: 000-0000000
E-mail: xxxx@xxxx-xxxxxxxxxxx.xx
Bestemmingsplan: Zie ook xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Artikel 4 Xxxxxxxxxxxxxxxx - 0 (Xx Xxxxxxxx - Xxxxxxxx(-Xxxxx))
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bedrijventerrein - 1 (De Kronkels - Haarbrug(-Noord))' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijke, industriële, groothandels-, transport- en distributiebedrijven;
b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
c. onzelfstandige kantoorruimte;
d. zelfstandige kantoorruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor op verdieping' waar uitsluitend een kantoor op de verdieping is toegestaan;
e. detailhandel;
f. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
g. een horecavoorziening, uitsluitend voor zover deze onderdeel uitmaakt van een bedrijf (o.a. bedrijfskantine);
h. verkeersdoeleinden (rijwegen, in- en uitritten, fiets- en voetpaden en parkeren);
i. portierslodge;
j. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
k. (gebouwde) voorzieningen die zien op het stallen van campers en/of caravans;
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - parkeerterrein 1' zijn uitsluitend parkeervoorzieningen, groen en water toegestaan;
m. een langzaamverkeersverbinding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer';
n. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
o. een sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportschool';
p. een bedrijfsverzamelgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfsverzamelgebouw';
q. een zend-/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
r. een maatschappelijke voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijke voorziening';
s. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg of een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' respectievelijk de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'. Ter plaatse van deze aanduidingen zijn de volgende zaken in aanvulling op deze bestemmingsomschrijving toegestaan:
1. detailhandel in motorbrandstoffen;
2. een (vracht)autowasserette;
3. ondergeschikte detailhandel in bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen met een maximum winkelverkoopvloeroppervlak van 100 m²;
4. een ondergeschikte horecavoorziening binnen de onder sub 3 genoemde oppervlakte in de vorm van het verstrekken van kleinere etenswaren en, in hoofdzaak, alcoholvrije drank gedurende de openingstijden van het verkooppunt voor motorbrandstoffen;
5. voorzieningen, waaronder in ieder geval ondergrondse opslagtanks, technische ruimten en bergingen begrepen;
6. een vulpunt lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
7. opslag en stalling indien dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
x. xxxxxx en erven;
x. xxxxx en water;
v. vlonders;
met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.
4.2 Bouwregels
Met inachtneming van het bepaalde in artikel 21, gelden de navolgende bouwregels:
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
a. de bedrijfsgebouwen dienen te worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, met uitzondering van in- en uitritten van gebouwde parkeervoorzieningen;
b. het minimum en maximum bebouwingspercentage bedragen 50 % respectievelijk 70 %;
c. voor ondergronds bouwen geldt per bouwperceel een maximum bebouwingspercentage van 100 %;
d. de maximum bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
e. de maximum bouwhoogte van koeltorens en condensors en dergelijke mag maximaal 5 meter hoger zijn dan de bouwhoogte van het gebouw waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd dan wel verleend;
f. de minimum afstand tot de onderlinge zijdelingse en/of achterste perceelgrens bedraagt 2,5 m.
4.2.2 Bedrijfswoningen
a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat per aanduiding ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan;
b. de maximum inhoud van bedrijfswoningen bedraagt 650 m³;
c. de maximum goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen 6,5 m respectievelijk 9,0 m;
d. de maximum oppervlakte van aan- en bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt 85 m²;
e. de maximum goot- en bouwhoogte van aan- en bijgebouwen bedraagt 3,0 m respectievelijk 5,0 m.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen niet grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,5 m;
b. de maximum bouwhoogte voor erfafscheidingen grenzend aan het openbare gebied bedraagt 2,0 m;
c. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 10,0 m, met uitzondering van silo's, antennes e.d. waarvoor de maximum bouwhoogte 20,0 m bedraagt;
d. een overkapping buiten het bouwvlak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping';
e. per bouwperceel, met een oppervlakte van tenminste 1.000 m², is maximaal één vrijstaand reclameteken toegestaan, met dien verstande dat:
1. de maximum oppervlakte van de reclame-uiting 6,0 m² bedraagt, (langs het horizontaal en verticaal gemeten vlak);
2. de maximum breedte 1,0 m bedraagt;
3. de maximum bouwhoogte 10,0 m bedraagt.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Verhogen maximum bouwhoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub d, teneinde de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte bij een huidige maximum bouwhoogte van 8,0 m of 10,0 m te verhogen met maximaal 2,0 m en bij een huidige maximum bouwhoogte van 12,0 m of meer te verhogen met maximaal 4,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het terrein- en bebouwingsbeeld.
c. in afwijking van het hiervoor bepaalde zijn burgemeester en wethouders bevoegd om de maximum bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied 4' binnen het bouwvlak te verhogen tot een maximum bouwhoogte van 20,0 m, met dien verstande dat:
1. Zichtlocaties hiervan in principe zijn uitgesloten, tenzij het een bouwplan betreft voor een architectonisch hoogwaardig vormgegeven gebouw op een markante stedenbouwkundige locatie in de omgeving;
2. Het gedeelte van het gebouw waar een maximale bouwhoogte van 20,0 m is toegestaan zich op een minimum afstand van 10,0 m bevindt ten opzichte van de naar de openbare weg gekeerde (voor)gevel(s);
3. Er geen onevenredige aantasting plaats vindt van nabijgelegen gronden;
4. Er geen onevenredige aantasting plaats vindt van het terrein- en bebouwingsbeeld.
d. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein, waarbij gestreefd wordt naar een intensieve parkeeroplossing, waarbij parkeerlagen gestapeld zijn of parkeren en bebouwing gestapeld zijn.
4.3.2 Verhogen bouwhoogte silo's, antennes e.d.
Burgemeester en wethouders zijn bij een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde
in artikel 4 lid 2.3 sub c, teneinde de maximum bouwhoogte van silo's, antennes e.d. te verhogen tot 30,0 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden worden niet onevenredig aangetast;
b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving;
c. het bouwplan wordt op een aanvaardbare wijze in de landschappelijke omgeving ingepast.
4.3.3 Vergroten maximum bebouwingspercentage
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde
in artikel 4 lid 2.1 sub b, teneinde een maximum bebouwingspercentage van 85 % toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving;
c. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein, waarbij gestreefd wordt naar een intensieve parkeeroplossing, waarbij parkeerlagen gestapeld zijn of parkeren en bebouwing gestapeld zijn.
4.3.4 Realiseren verdiepte parkeervoorzieningen buiten bouwperceel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub c, voor het realiseren van onder maaiveld gelegen parkeervoorzieningen, voor het bebouwen van gronden buiten het bouwperceel, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. in het kader van zorgvuldig ruimtegebruik is het realiseren van voldoende parkeerplaatsen binnen het bouwperceel niet mogelijk;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving.
4.3.5 Verkleinen afstand tot perceelsgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub f van de voorgeschreven minimum afstand tot de perceelsgrenzen, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de brandveiligheid ter plaatse. Hiertoe dient de brandweer te worden gehoord.
4.3.6 Verlagen percentage bebouwen bouwperceel
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4 lid 2.1 sub b teneinde een lager percentage van het bouwperceel te bebouwen.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruiksbepalingen
a. uitsluitend zijn bedrijven toegestaan die behoren tot categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding:
1. (b≤2) uitsluitend bedrijven in categorie 1 en 2 zijn toegestaan;
2. (b≤3.1) uitsluitend bedrijven in categorie 1, 2 en 3.1 zijn toegestaan;
3. (b≤3.2) uitsluitend bedrijven in categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan;
4. (b≤4.1) uitsluitend bedrijven in categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan;
5. (b≤4.2) uitsluitend bedrijven in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 zijn toegestaan.
b. kantoorruimte is uitsluitend toegestaan voor zover deze onderdeel uitmaakt van een bedrijf, met dien verstande dat het kantooroppervlak niet meer dan 50 % van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen, met een maximum van 2.000 m²;
c. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte activiteit in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten, waarvoor maximaal 40 m² bedrijfsvloeroppervlak mag worden aangewend;
d. bedrijven dienen op eigen terrein in de parkeerbehoefte te voorzien. Hierbij dienen ten minste de volgende parkeernormen in acht te worden genomen:
Grondgebruik (functie) | Aantal parkeerplaatsen per 100 m² b.v.o., inclusief parkeren werknemers |
Kantoor | 2,25 (met baliefunctie) & 1,75 (zonder baliefunctie) |
Garage, servicestation | 3,2 |
Showroom (auto's) | 1,0 |
Bedrijfsverzamelgebouw | 1,4 |
Groothandel, transport | 1,6 |
Industrie, ambacht, bouw | 1,6 |
Opslag | 0,7 |
(Diep)vrieshal | 0,1 |
e. internetverkoop in de vorm van een webwinkel is toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
1. Reclame-uitingen ten behoeve van een webwinkel zijn niet toegestaan;
2. Het bedrijfsgebouw van waaruit de internetverkoop plaatsvindt en waar opslag en/ of distributie plaatsvindt, mag niet de uitstraling van een winkel hebben;
3. Een bedrijfsruimte/ showroom en/ of (buiten)ruimte waar artikelen bekeken of getest kunnen worden, is niet toegestaan;
4. Er mogen geen inloop- en/ of kijkdagen plaatsvinden;
5. Parkeren voor het bedrijf gebeurt op eigen terrein.
4.4.2 Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. het gebruik van gronden voor opslag buiten bouwwerken, voor zover die gronden zijn gelegen binnen een afstand van 5,0 m uit de zijdelingse perceelsgrenzen, behoudens ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2';
b. het gebruik van gronden voor opslag buiten de aanduiding 'bouwvlak';
c. het gebruik van gronden voor opslag buiten bouwwerken, tot een hoogte van meer dan 5,0 m, behoudens ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2' waar opslag pas bij een hoogte van meer dan 8,0 m respectievelijk 10,0 m strijdig is;
d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen, behorende bij een bedrijfswoning, voor bewoning;
e. het gebruik van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning voor bedrijfsdoeleinden.
f. het gebruik van gronden voor bedrijven en inrichtingen die een belangrijke mate van geluidhinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Milieubeheer, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - grote lawaaimakers';
g. het gebruik van gronden voor risicovolle inrichtingen, behoudens bestaande risicovolle inrichtingen waarvoor een omgevingsvergunning is verleend ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi';
h. het gebruik van gronden voor activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
i. het gebruik van gronden voor zelfstandige kantoren, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
j. de verkoop van lpg met een doorzet per jaar van 1.000 m³ of meer;
k. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een afhaalpunt, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' en daar waar detailhandel plaatsvindt als bedoeld in artikel 4 lid 4.1 sub c;
l. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van Visserij- en Visteeltbedrijven en Visverwerkingsbedrijven zoals benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, SBI-codes 102 en 03 (zie bijlagen bij de regels bijlage 3).
4.4.3 Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.
4.4.4 Uitzondering gebruiksverbod
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.3, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.1 sub a, teneinde bedrijven toe te staan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie bijlagen bij de regels bijlage 3), dan wel die in een hogere milieucategorie zijn opgenomen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de bedrijven zijn qua aard en milieubelasting vergelijkbaar met de op de verbeelding aangegeven maximum milieucategorie voor bedrijven;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving.
4.5.2 Toestaan van risicovolle inrichtingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde
in artikel 4 lid 4.2 sub g, teneinde risicovolle inrichtingen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
a. de plaatsgebonden risicocontour van 10-6 per jaar dient binnen de eigen perceelgrens te liggen;
b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving;
d. bij omgevingsvergunning dient de ontwikkeling te worden gemotiveerd ten aanzien van het aspect externe veiligheid en dient een toename van het groepsrisico te worden verantwoord.
4.5.3 Vergroten maximum kantooroppervlak onzelfstandige kantoorruimte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.1 sub b, teneinde het toegestane kantooroppervlak met maximaal 10 % te vergroten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de vergroting is met het oog op het bedrijfsbelang geboden;
b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
4.5.4 Toestaan zelfstandig kantoor in bestaand bedrijfspand
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in artikel 4 lid 4.2 sub i, voor het gebruik van een bestaand bedrijfsgebouw ten behoeve van een zelfstandig kantoor, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. vestiging is alleen mogelijk binnen een bestaand bedrijfspand waarbij maximaal 50 % van de bebouwing met een maximum van 1.000 m² brutovloeroppervlak voor deze gebruiksvorm mag worden benut;
b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
c. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.5.5 Vergroten maximum oppervlakte detailhandel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.1 sub c, teneinde de toegestane maximum oppervlakte voor detailhandel te vergroten tot 80 m² bedrijfsvloeroppervlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de vergroting is met het oog op het bedrijfsbelang geboden;
b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
c. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.5.6 Locatie detailhandel in volumineuze goederen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 sub f, teneinde detailhandel in volumineuze goederen elders op het bedrijventerrein toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. vestiging binnen het gebied dat is aangeduid als 'detailhandel volumineus' is redelijkerwijs niet mogelijk;
b. een ruimtelijke inpassing in een winkelcentrum c.q. de woonbebouwing is niet mogelijk;
c. de vestiging brengt geen structurele verstoring van het bestaande voorzieningenpatroon met zich mee;
d. in het geval van bouwmarkten behoort de distributieve haalbaarheid door middel van onderzoek te zijn aangetoond.
e. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein.
4.5.7 Vormen van detailhandel in volumineuze goederen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 sub f, teneinde andere vormen van detailhandel in volumineuze goederen toe te staan die naar omvang niet inpasbaar zijn binnen het centrum of de woonbebouwing, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. de vestiging dient te geschieden binnen de aanduiding 'detailhandel volumineus', tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is;
b. de vestiging brengt geen structurele verstoring van het bestaande voorzieningenpatroon met zich mee;
c. de distributieve haalbaarheid behoort door middel van onderzoek te zijn aangetoond;
d. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein.
4.5.8 Verlagen parkeernormen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.1 sub d, teneinde een lagere parkeernorm toe te staan conform de beleidsregel parkeernormen zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden plaats;
b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving;
c. de behoefte aan een lagere parkeernorm dient door de verzoeker te worden aangetoond.
4.5.9 Toestaan maatschappelijke - en sportvoorzieningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in artikel 4 lid 1, voor het gebruik van een bestaand bedrijfsgebouw ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen of zakelijke dienstverlening mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a. vestiging is alleen mogelijk binnen een bestaand bedrijfspand waarbij het hele gebouw inclusief het bijbehorende perceel voor deze gebruiksvorm mag worden benut;
b. er wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;
c. er wordt aangetoond dat er geen milieukundige beperkingen zijn, vooral op het gebied van externe veiligheid en geluid;
d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden aangetast.
4.5.10 Toestaan afhaalpunt
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 4.2 sub k ten behoeve van het toestaan van een afhaalpunt, waarbij voldaan dient te worden aan de volgende voorwaarden:
a. voor de vestiging van een afhaalpunt geldt dat deze geen zodanige verkeersaantrekkende werking mag hebben dat dit kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te worden aangelegd op eigen terrein, waarbij voldaan dient te worden aan de parkeernormen, zoals opgenomen in artikel 4 lid 4.1 sub d van deze regels;
c. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Verwijderen aanduiding bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders zijn, ingevolge artikel ingevolge artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' van de verbeelding te verwijderen nadat het feitelijk gebruik als bedrijfswoning is beëindigd.
4.6.2 Verwijderen regels bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders zijn, ingevolge artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan, bij toepassing van de bevoegdheid zoals opgenomen in artikel 4 lid 6.1, de specifieke gebruiksregels, zoals opgenomen in artikel 4 lid 4.2 sub d en artikel 4 lid 4.2 sub e, te verwijderen, nadat het feitelijk gebruik als bedrijfswoning is beëindigd.
4.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Verkeer - 1'
Burgemeester en wethouders zijn, ingevolge artikel ingevolge artikel 3.6, lid 1, sub a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming 'Bedrijventerrein - 1 (De Kronkels - Haarbrug(-Noord))' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer - 1 (De Kronkels
- Haarbrug(-Noord))' ten behoeve van de aanleg van een nieuwe weg, een en ander met inachtneming van het volgende:
a. wijziging van de bestemming mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het bedrijfs- en leefmilieu in de omgeving;
c. de bepalingen van de bestemming 'Verkeer - 1 (De Kronkels - Haarbrug(-Noord))' zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 5 Bedrijventerrein - 2 (Haarbrug-Zuid)
5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bedrijventerrein - 2 (Haarbrug-Zuid)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijke, industriële, groothandels-, transport- en distributiebedrijven;
b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
c. onzelfstandige kantoorruimte;
d. detailhandel;
e. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
f. een horecavoorziening, uitsluitend voor zover deze onderdeel uitmaakt van een bedrijf (o.a. bedrijfskantine);
g. verkeersdoeleinden (rijwegen, in- en uitritten, fiets- en voetpaden en parkeren);
h. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
i. (gebouwde) voorzieningen die zien op het stallen van campers en/of caravans;
j. collectieve parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - parkeerterrein 2';
k. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren' zijn uitsluitend parkeervoorzieningen, groen en water toegestaan;
l. een langzaamverkeersverbinding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer';
m. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
n. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'. Ter plaatse van deze aanduidingen zijn de volgende zaken in aanvulling op deze bestemmingsomschrijving toegestaan:
1. detailhandel in motorbrandstoffen;
2. een (vracht)autowasserette;
3. ondergeschikte detailhandel in bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen met een maximum winkelverkoopvloeroppervlak van 150 m²;
4. een ondergeschikte horecavoorziening binnen de onder sub 3 genoemde oppervlakte in de vorm van het verstrekken van kleinere etenswaren en, in hoofdzaak, alcoholvrije drank gedurende de openingstijden van het verkooppunt voor motorbrandstoffen;
5. voorzieningen, waaronder in ieder geval ondergrondse opslagtanks, technische ruimten en bergingen begrepen;
6. opslag en stalling indien dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
o. een opbaarfunctie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opbaarfunctie';
p. tuinen en erven;
q. groen en water;
r. vlonders;
met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.
5.2 Bouwregels
Met inachtneming van het bepaalde in artikel 21, gelden de navolgende bouwregels: