VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS “BELLE VUE I” STATUTEN VAN HET GEBOUW EN REGLEMENT VAN ORDE SS/6952-009

HET JAAR TWEEDUIZEND DERTIEN

Op heden, ZESENTWINTIG SEPTEMBER

Te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Voor mij, Xxxxxxx Xxxx XXXXXXXXXX, notaris met standplaats te Aalter, minuuthouder, en geassocieerd notaris Xxx XXXXXXX, met zetel van vennootschap te Gent.

ZIJN VERSCHENEN:

1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MAENHAUT MANAGEMENT, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxx (Lotenhulle), Lokouter 49, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0875.158.249, rechtbank Gent, B.T.W.-nummer BE 0875.158.249.

Vennootschap opgericht bij akte verleden voor notaris-plaatsvervanger Xxxxx XXXXXXXXX, aangewezen in vervanging van notaris Xxxx XX XXXXXX, destijds te Aalter (Lotenhulle), op 27 juni 2005, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 28 juli daarna, onder nummer 20050728-109292.

Waarvan de statuten niet werden gewijzigd tot op heden.

Hier vertegenwoordigd door haar statutair zaakvoerder, handelend overeenkomstig artikel 14 van de statuten, de heer XXXXXXXX Xxx Xxxxx Xxxxxx, geboren te Gent op 14 november 1964, (rijksregister nummer 64.11.14-289.33), wonende te 0000 Xxxxxx (Lotenhulle), Lokouter 49, in deze hoedanigheid benoemd in de voormelde oprichtingsakte, gepubliceerd als voormeld.

2. Mevrouw XXXXX Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, geboren te Aarsele op 26 juni 1941, (rijksregister nummer 41.06.26-186.34), weduwe van de heer XX XXXXXXXXXX Xxxx Xxxxx Xxxxxx, wonende te 9890 Gavere, Xxxxx 00.

3. De heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, geboren te Gent op 23 maart 1969, (rijksregister nummer 69.03.23-215-80), ongehuwd en verklarende geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd, wonende te 0000 Xxxx, Lange Kruisstrat 6 bus D.

Hierna samen ook genoemd “DE GRONDEIGENAAR”.

EN,

4. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MAENHAUT PROMOTIES, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxx (Lotenhulle), Lokouter 49, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0831.120.744, rechtbank Gent, B.T.W.-nummer BE 0831.120.744.

Vennootschap opgericht bij akte verleden voor notaris Xxxx XXXXXXXXXX, te Aalter, op 10 november 2010, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 25 november daarna, onder nummer 20101125-171852.

Waarvan de statuten werden gewijzigd krachtens proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering opgemaakt door notaris Xxxx XXXXXXXXXX, te Aalter, op 8

oktober 2012, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 19 oktober daarna, onder nummer 20121019-0173064.

Hier vertegenwoordigd door haar niet-statutair zaakvoerder, handelend overeenkomstig artikel 27 van de statuten, de heer XXXXXXXX Xxx, voornoemd, in deze hoedanigheid benoemd in fine in de voormelde oprichtingsakte, gepubliceerd als voormeld.

Hierna ook genoemd “DE BOUWHEER”.

DEEL 1. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MAENHAUT

MANAGEMENT, voormeld, verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed:

BESCHRIJVING VAN HET GOED

STAD GAVERE, eerste afdeling

Een perceel grond met af te breken gebouwen gelegen nabij de Markt, thans op het kadaster gekend onder de sectie A, nummer 0140N en deel van de nummers 0131E2, 0140M en 0139B, met een oppervlakte volgens het navermeld opmetingsplan van 2.145 vierkante meter,

MET UITZONDERING VAN de hierna beschreven onverdeelde delen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de op het voorbeschreven perceel grond op te richten Residentie Belle Vue I, waaronder de grond:

a) achthonderddrie tienduizendste (803/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan het appartement op het hierna vermeld plan 2/4 genummerd “G3” en in de basisakte genummerd “A6”, hierbij meegaand de bovengrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “31” en in de basisakte genummerd “S8” (De eigendom van deze autostaanplaats is verbonden aan de eigendom van het appartement – er zijn geen afzonderlijke tienduizendste aan de autostaanplaats verbonden);

b) twee tienduizendste (2/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan de ondergrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “58” en in de basisakte genummerd “G 20”;

c) twee tienduizendste (2/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan de ondergrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “60” en in de basisakte genummerd “G 22”.

Hierna ook genoemd “GOED VOORBESCHREVEN SUB 1”.

PLAN - METING

Voorbeschreven goed staat afgebeeld als het lot 1 op het opmetingsplan, opgemaakt door de xxxx Xxxx XXXXXXX, landmeter-expert, kantoorhoudende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 0, welk plan aan de onderhavige akte gehecht zal blijven na parafering “ne varietur” door de comparanten en ons, notarissen.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voorbeschreven goed behoort de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MAENHAUT MANAGEMENT, voormeld, toe om het te hebben verkregen als volgt:

- de kadastrale perceelnummers 0131E2, 0140M en 0140N ingevolge aankoop van mevrouw XXXXX Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, te Gavere;

- het kadastraal perceelnummer 0139B ingevolge aankoop van de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, te Gent;

Krachtens akte verleden voor de ondergetekende notarissen Xxxx XXXXXXXXXX, minuuthouder, en Xxx XXXXXXX, verleden op heden voor deze, eerstdaags over te schrijven op het tweede hypotheekkantoor te Gent.

Mevrouw XXXXX Xxxxxxxx, voornoemd, was eigenaar van de kadastrale perceelnummers 0131E2, 0140M en 0140N, om deze te hebben verkregen als volgt: Oorspronkelijk behoorden de voorbeschreven goederen toe aan de gemeenschap van aanwinsten die ingevolge het huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 6 juni 1913, bestaan heeft tussen de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx en zijn echtgenote, xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, beiden te Gavere, deels ingevolge nieuwbouw, deels ingevolge aankoop jegens de consoorten XXX XXXXXX met name 1) Xxxxx Xxxxxx, 2) Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 3) Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, krachtens akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 8 mei 1919, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Gent op 13 juni 1919, boek 3681, nummer 29 en deels ingevolge aankoop van mevrouw XXX XXXXXX Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, te Zottegem, krachtens akte verleden voor notaris Xxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 13 januari 1932, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Gent op 29 januari daarna, boek 6005, nummer 40.

De heer XX XXXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx, te Gavere, is testamentloos overleden te Gavere op 18 januari 1951, nalatende als enige wettelijke en voorbehouden erfgenamen, zijn 2 kinderen DE SURGELOOSE 1) Xxxx, voornoemd, en 2) Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, te Lede, onder voorbehoud van één vierde in volle eigendom en één vierde in vruchtgebruik, hetwelk is toegekomen aan zijn langstlevende echtgenote, xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, te Xxxxxx, ingevolge gifte tussen echtgenoten vervat in hun voormeld huwelijkscontract.

Bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 12 februari 1972, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 7 maart daarna, boek 614, nummer 14 heeft mevrouw XXXXXX de bloot eigendom van haar aandeel in de voorbeschreven goederen geschonken aan haar 2 kinderen, DE SURGELOOSE 1) Xxxx en 2) Xxxxx, beiden voornoemd.

Bij akte verdeling tussen XX XXXXXXXXXX Xxxx en XX XXXXXXXXXX Xxxxx, beiden voornoemd, verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 12 februari 1972 overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 7 maart daarna, boek 614, nummer 18, werden de voorbeschreven goederen toebedeeld aan de heer XX XXXXXXXXXX Xxxx, voornoemd.

Mevrouw XXXXXX Xxxxxxxxxx, voornoemd, is overleden te Gent op 8 september 1974 waardoor het vruchtgebruik dat zij zich had voorbehouden op de voorbeschreven goederen heeft opgehouden te bestaan.

Bij akte wijziging huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 9 februari 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op

2 maart 1994, boek 5850, nummer 1, gevolgd door de akte bekrachtiging van de wijziging huwelijkscontract, verleden voor zelfde notaris Xxxxx XXXXXXXXXXX, op 16 augustus 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 2 september daarna, boek 6011, nummer 5, werd het stelsel van scheiding van goederen dat bestond tussen de echtgenoten XX XXXXXXXXXX Xxxx – XXXXX Xxxxxxxx, beiden voornoemd, ingevolge hun huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxx XXXX, te Merelbeke (Bottelare), op 17 november 1967, gewijzigd in het stelsel van de algehele gemeenschap, waardoor de voorbeschreven goederen in de algehele gemeenschap bestaande tussen de echtgenoten XX XXXXXXXXXX Xxxx - XXXXX Xxxxxxxx, beiden voornoemd, gekomen zijn.

De heer XX XXXXXXXXXX Xxxx, voornoemd, is testamentloos overleden te Zottegem op 29 juli 2007. Ingevolge een verblijvingsbeding bedongen in de voormelde akte wijziging huwelijkscontract zijn de voorbeschreven goederen voor de geheelheid in volle eigendom toegekomen aan zijn langstlevende echtgenote, mevrouw XXXXX Xxxxxxxx, voornoemd.

De heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd, was eigenaar van het kadastraal perceelnummer 0139B, om het te hebben verkregen als volgt:

Oorspronkelijk behoorden de voorbeschreven goederen toe aan de xxxx XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx en zijn echtgenote, mevrouw XXXXXXXXX Xxxxx Xxxxxx, beiden te Gavere, om deze te hebben verkregen ingevolge aankoop jegens mevrouw XXX XXXXXX Xxxxx en consoorten, te Zottegem, krachtens akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 2 juni 1919, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 20 juli daarna, boek 3686, nummer 7.

De heer XXXXXX Xxxxxx, voornoemd, is testamentloos overleden te Gavere op 31 januari 1965, nalatende als enige wettelijke en voorbehouden erfgenamen zijn 2 kinderen, met name PORIAU 1) Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, te Gent en 2) Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, te Gavere, onder voorbehoud van de helft in vruchtgebruik, hetwelk is toegekomen aan zijn langstlevende echtgenote, mevrouw XXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd, ingevolge het huwelijkscontract bestaande tussen de echtgenoten XXXXXX Xxxxxx – XXXXXXXXX Xxxxx, verleden voor notaris XXXXX XXXXXX, te Xxxx-Xxxxxxx- Xxxxxx, op 11 mei 1908.

Mevrouw XXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd, is testamentloos overleden te Gavere op 3 mei 1967, waardoor het vruchtgebruik dat zij had op de voorbeschreven goederen heeft opgehouden te bestaan.

xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxx, voornoemd, waardoor mevrouw PORIAU eigenaar is geworden van de voorbeschreven goederen voor de geheelheid in volle eigendom.

Xxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxx, voornoemd, is overleden te Gent op 5 september 2006. Ingevolge de bepalingen van haar notarieel testament gedicteerd voor notaris Xxxxxxxx XXX XXXXX, te Zomergem, op 30 december 2005, geregistreerd te Aalter op 7 september 2006, boek 404, blad 23 vak 17, is haar nalatenschap voor de geheelheid in volle eigendom toegekomen aan haar 2 nichten, met name 1) XXXXXX Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, echtgenote van de heer XX XXXXXXXXXX Xxxx, voornoemd, en 2) XXXXXX Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, te Vosselaar, hetzij aan elk voor de onverdeelde helft, in hun hoedanigheid van algemene legatarissen.

Bij akte verleden voor geassocieerd notaris Xxxxxx XXXXXXX, te Gent (Sint- Amandsberg), op 16 mei 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 25 mei daarna, onder formaliteit 68-T-25/05/2007-06764, hebben de mevrouw PORIAU 1) Xxxxxx en 2) Xxxxxxx, beiden voornoemd, de voorbeschreven goederen verkocht aan de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd.

Mevrouw XXXXX Xxxxxxxx en de heer XX XXXXXXXXXX xxxxx, beiden voornoemd, verklaren onverdeelde eigenaars te zijn van het hierna beschreven onroerend goed: BESCHRIJVING VAN HET GOED

de hierna beschreven onverdeelde delen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de op het goed voorbeschreven sub 1 op te richten Residentie Belle Vue I, waaronder de grond:

a) achthonderddrie tienduizendste (803/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan het appartement op het hierna vermeld plan 2/4 genummerd “G3” en in de basisakte genummerd “A6”, hierbij meegaand de bovengrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “31” en in de basisakte genummerd “S8” (De eigendom van deze autostaanplaats is verbonden aan de eigendom van het appartement – er zijn geen afzonderlijke tienduizendste aan de autostaanplaats verbonden);

b) twee tienduizendste (2/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan de ondergrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “58” en in de basisakte genummerd “G 20”;

c) twee tienduizendste (2/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, verbonden aan de ondergrondse autostaanplaats op het voormeld plan genummerd “60” en in de basisakte genummerd “G 22”.

Hierna ook genoemd “GOED VOORBESCHREVEN SUB 2”.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voorbeschreven goed behoort toe aan mevrouw xx XXXXX Xxxxxxxx, voornoemd, voor wat betreft de onverdeelde delen verbonden aan de kadastrale perceelnummers 0131E2, 0140M en 0140N, om deze te hebben verkregen als volgt:

Oorspronkelijk behoorden de voorbeschreven goederen toe aan de gemeenschap van aanwinsten die ingevolge het huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 6 juni 1913, bestaan heeft tussen de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx en zijn echtgenote, xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, beiden te Gavere, deels ingevolge nieuwbouw, deels ingevolge aankoop jegens de consoorten XXX XXXXXX met name 1) Xxxxx Xxxxxx, 2) Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 3) Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, krachtens akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 8 mei 1919, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Gent op 13 juni 1919, boek 3681, nummer 29 en deels ingevolge aankoop van mevrouw XXX XXXXXX Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, te Zottegem, krachtens akte verleden voor notaris Xxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 13 januari 1932, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Gent op 29 januari daarna, boek 6005, nummer 40.

Mevrouw XXXXXX Xxxxxxxxxx, voornoemd, is overleden te Gent op 8 september 1974 waardoor het vruchtgebruik dat zij zich had voorbehouden op de voorbeschreven goederen heeft opgehouden te bestaan.

Bij akte wijziging huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 9 februari 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op

bestaande tussen de echtgenoten XX XXXXXXXXXX Xxxx - XXXXX Xxxxxxxx, beiden voornoemd, gekomen zijn.

Voorbeschreven goed behoort toe aan de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd, voor wat betreft het kadastraal perceelnummer 0139B, om het te hebben verkregen als volgt:

Mevrouw XXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd, is testamentloos overleden te Gavere op 3 mei 1967, waardoor het vruchtgebruik dat zij had op de voorbeschreven goederen heeft opgehouden te bestaan.

Bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXXX, te Gavere, op 15 december 1967, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 5 januari 1968, boek 3936, nummer 31, heeft de xxxx XXXXXX Xxxxxxx, voornoemd, zijn onverdeelde gerechtigheden in de voorbeschreven goederen afgestaan en overgedragen aan xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxx, voornoemd, waardoor mevrouw PORIAU eigenaar is geworden van de voorbeschreven goederen voor de geheelheid in volle eigendom.

Bij akte verleden voor geassocieerd notaris Xxxxxx XXXXXXX, te Gent (Sint- Amandsberg), op 16 mei 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent

op 25 mei daarna, onder formaliteit 68-T-25/05/2007-06764, hebben de mevrouw PORIAU 1) Xxxxxx en 2) Xxxxxxx, beiden voornoemd, de voorbeschreven goederen verkocht aan de heer XX XXXXXXXXXX Xxxxx, voornoemd.

De goederen voorbeschreven sub 1 en sub 2 hierna samen ook genoemd “HET VOORBESCHREVEN GOED”.

BODEMTOESTAND

Betreffende de kadastrale perceelnummers 0140N, 0140M en 0131E 2

1. De grondeigenaar verklaart dat op de grond van de voorbeschreven kadastrale perceelnummers een risico-inrichting is of was gevestigd zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

2. De grondeigenaar verklaart dat de verplichtingen opgelegd door artikelen 103 en volgende van gemeld Decreet werden nagekomen. Dit betekent dat:

- een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd onder leiding van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AMIBO, kantoorhoudende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxx 000 bus 1;

- de bedoeling om tot overdracht over te gaan aan de OVAM werd gemeld per aangetekend schrijven met ontvangstbewijs;

- bij ditzelfde schrijven een verslag werd gevoegd van het oriënterende bodemonderzoek;

– de OVAM geen aanmaning heeft gedaan om een beschrijvend bodemonderzoek uit te voeren;

- de bodemattesten werden afgeleverd door de OVAM op 20 september 2013;

- in overeenstemming met artikel 104, § 1 en/of artikel 109, § 1 van genoemd Decreet de overdracht kan plaatsvinden, onverminderd de mogelijkheid voor de OVAM om de andere bepalingen van gemeld Decreet later toe te passen.

3. De grondeigenaar verklaart dat de bouwheer voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten waarvan de inhoud luidt als volgt :

Betreffende de kadastrale perceelnummers 0140N en 0131E 2:

“2 Inhoud van het bodemattest

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verder maatregelen worden uitgevoerd.

2.1.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 26.08.2013.

2.2 Documenten over de bodemkwaliteit

2.2.1 Extra informatie DATUM: 26.08.2013

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek De Surgeloose, Markt +59 – Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx AUTEUR: Amibo BVBA

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten” Betreffende het kadastraal perceelnummer 0140M “2 Inhoud van het bodemattest

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verder maatregelen worden uitgevoerd.

2.1.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 26.08.2013, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.1.2 Gemengd overwegend historische vertonreiniging

2.2 Documenten over de bodemkwaliteit

2.2.1 Historische verontreiniging DATUM: 26.08.2013

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek De Surgeloose, Markt +59 – Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx AUTEUR: Amibo BVBA

2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 26.08.2013

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek De Surgeloose, Markt +59 – Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx AUTEUR: Amibo BVBA

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten”

6. De koper verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het voorbeschreven goed te aanvaarden in zijn huidige staat.

5. Ondergetekende notarissen, die de waarachtigheid hebben onderzocht van de hierboven staande verklaringen door de verkoper in verband met de bodemtoestand afgelegd, vermelden in overeenstemming met artikel 117 van het voormelde Decreet dat de bepalingen van dit Decreet met betrekking tot de overdracht van gronden werden toegepast.

Betreffende de kadastrale perceelnummers 0139B en 0138G

1. De grondeigenaar verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico- inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

2. De grondeigenaar verklaart dat de bouwheer voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten, door de

OVAM afgeleverd op 6 juni 2013, in overeenstemming met artikel 101 van het gemeld Decreet.

De inhoud van deze bodemattesten luidt:

“2 Inhoud van het bodemattest

De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten”.

3. De grondeigenaar verklaart met betrekking tot het voorbeschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de bouwheer of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. De ondergetekende notarissen bevestigen dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd. De notarissen vermelden echter uitdrukkelijk dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de grond en dat dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE

1. In toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de instrumenterende notaris:

a) dat voor het voorbeschreven goed een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Gavere op 29 juli 2013 en dit voor de afbraak van de bestaande loodsen en bestaande woningen, nieuwbouw 34 appartementen en 7 woningen, ondergrondse parking 24 plaatsen, bovengrondse parking

38 plaatsen, energieprestatie dossiernummer 44020-G-2013/74, gemeentelijk dossiernummer: 44020/8270/B/2013/60;

b) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorbeschreven goed, met de benaming gebruikt in het Gewestplan Oudenaarde, is: woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde;

c) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het voorbeschreven goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met

6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

d) dat het voorbeschreven goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht;

e) dat voor het voorbeschreven goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;

f) dat het krachtens artikel 4.2.12 § 2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.

2. De stedenbouwkundige uittreksels betreffende het voorbeschreven goed, verleend in datum van 28 juni 2013 en 22 juli 2013 worden aan de bouwheer overhandigd.

3. De notaris verwijst de bouwheer naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, welke bepaling de vergunningsplichtige handelingen omschrijft.

4. De gemeente Gavere heeft bij brieven van 28 juni 2013 en 22 juli 2013 onder meer nog de volgende specifieke stedenbouwkundige informatie verstrekt met betrekking tot het voorbeschreven goed:

“…

- in welke zuiveringszone bevindt zich het onroerend goed: het centrale gebied;

- het onroerend goed is gelegen in: een woonvernieuwingsgebied;

- het onroerend goed is opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen ( betreffende het kadastraal perceelnummer 0131E 2);

…”

De bouwheer verklaart een kopie van voormeld schrijven te hebben ontvangen, vóór het verlijden dezer, er door persoonlijke lezing kennis van te hebben en hij ontslaat de instrumenterende notaris ervan verdere gegevens op te nemen in deze akte.

5. In toepassing van artikel 5.2.2. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris op 23 augustus 2013 met betrekking tot het voorbeschreven goed het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavel nader wordt aangegeven, bij aangetekende brief verstuurd naar het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Gavere. Bij brief van 16 september 2013 heeft het College van Burgemeester en Schepenen het geantwoord geen bezwaren te hebben met betrekking tot de voorgestelde verdeling. Het besluit van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Gavere luidt als volgt:

“… BESLUIT:

Art. 1: Akkoord te 0067aan met de verdeling van de onroerende goederen gelegen te Gavere, Xxxxxxxxxxxx 00 en Xxxxx 00, +59, 61 en +61, kad. gekend, 1e afd., sectie A, nrs. 0133/K, 0140/N, 0140/M, 0131/E2, 0139/B en 0138/G zoals weergegeven op het plan in bijlage.

Art. 2: Afschrift van dit besluit over te maken aan Notaris Xxxx XXXXXXXXXX, Brouwerijstraat

…”

DIVERSE VERKLARINGEN EN INLICHTINGEN

1. In aansluiting met de toelichtingen verstrekt door de instrumenterende notaris omtrent bepaalde overheidsreglementeringen verklaart de grondeigenaar:

- dat hem thans met betrekking tot het voorbeschreven goed geen ontwerp van beschermingsmaatregel door de overheid werd betekend in de zin van een bescherming als monument, stads- of dorpgezicht, archeologisch patrimonium, natuurbehoud, landschapszorg of een soortgelijke beschermingsmaatregel, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid;

- dat hem tot op heden voor het voorbeschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is;

- dat, voor zover hem bekend, het voorbeschreven goed op heden niet het voorwerp uitmaakt van een bouwmisdrijf.

2. Watertoets/Risicozone voor overstroming

De instrumenterende notaris vermeldt en informeert dat volgens de website geo- xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx, het voorbeschreven goed begrepen is in het waterbekken: Boven-Scheldebekken, welk punt afstroomt naar: Leebeek, met als beheerder: Provincie Oost-Vlaanderen, met als categorie: geklasseerd, tweede categorie, overstromingsgevoeligheid: niet overstromingsgevoelig.

In toepassing van artikel 68-7 §4 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst vermeldt en informeert de instrumenterende notaris dat het voorbeschreven goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals afgebakend door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007.

DEEL 2. VERZAKING AAN HET RECHT VAN NATREKKING EN TOELATING TOT BOUWEN

RECHT VAN OPSTAL

De grondeigenaar heeft op het voorbeschreven goed sub 1 aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MAENHAUT PROMOTIES, bouwheer voormeld, die dit heeft aanvaard, een recht van opstal toegekend met toelating tot bouwen en verzaking aan het recht van natrekking. Het recht van opstal slaat niet op het voorbeschreven goed sub 2.

Dit recht is verleend voor een termijn van 36 maanden ingegaan op 1 mei 2013 om van rechtswege te eindigen op 1 mei 2016, behoudens verlenging in onderling akkoord.

De gebouwen die door de bouwheer op het goed voorbeschreven sub 1 zal oprichten, blijven zolang het recht van opstal duurt zijn eigendom.

UITVOERING VAN HET BOUWPROJECT

De bouwheer heeft zich ertoe verbonden, op zijn kosten en verantwoordelijkheid, op het voorbeschreven goed de bestaande bebouwing te slopen en een meergezinswoning op te richten van 3 bouwlagen bevattende 7 woningen, 14 appartementen, 1 polyvalente ruimte, 24 ondergrondse autostaanplaatsen en 15 bovengrondse autostaanplaatsen, dit alles in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Gavere op 29 juli 2013, gemeentelijk dossiernummer: 44020/8270/B/2013/60.

Deze stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd op naam van de bouwheer.

De privatieven die verbonden zullen zijn aan de voorbeschreven gemeenschappelijke delen van het gebouw van de Residentie Belle Vue I, waaronder de grond, (het goed voorbeschreven sub 2) zullen door de bouwheer worden opgericht op de wijze en onder de voorwaarden die de bouwheer en de grondeigenaars voornoemd sub 2 en 3 onderling met elkaar zijn overeengekomen.

De bouwheer en de grondeigenaars voornoemd sub 2 en 3 verklaren dat het hun uitdrukkelijke wil is het contract van aanneming niet in de onderhavige akte op te nemen. Zij verklaren van de instrumenterende notaris de nodige toelichtingen te hebben bekomen in verband met de Wet 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen gewijzigd door de wet van 3 mei 1993 en de daarbij horende Koninklijke Besluiten (Woningbouwwet) en zij verbinden zich onderling de gebiedende bepalingen van deze wet na te leven.

VERKOOP VAN DE OPSTALLEN EN DE GROND

Het is de bedoeling van de grondeigenaar voormeld sub 1 en de bouwheer om de privatieve en de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de aandelen in de grond gezamenlijk te verkopen.

Door de aankoop van de opbouw en het overeenstemmende aandeel in het eigendomsrecht van de grond, verkrijgt de koper dit aandeel als een accessorium verbonden aan de privatieve kavel, en wordt het recht van opstal vanaf dat ogenblik uitgedoofd door vermenging voor wat de verkochte kavel betreft.

De verkoop van de gebouwde gedeelten en van de aandelen in de grond, zoals bepaald in onderhavige basisakte, wordt voor elke koper in één akte opgenomen. De grondeigenaar voormeld sub 1 treedt in die akte uitsluitend op voor de verkoop van de grond. Hem treft geen aansprakelijkheid met betrekking tot de verkoop van de privatieve en de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De aansprakelijkheid met betrekking tot de gebouwen berust bij de bouwheer.

DEEL 3. STATUTEN VAN HET GEBOUW

WETTELIJKE VERMELDINGEN

De comparanten verzoeken ons, notarissen, authentiek te willen vaststellen wat volgt. Het hierna beschreven gebouw wordt geplaatst onder het stelsel van de mede- eigendom en van de gedwongen onverdeeldheid, overeenkomstig de wet, inzonderheid de artikelen 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.

Het gebouw bestaat uit meer dan twintig privatieve kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen.

De eigendom ervan wordt verdeeld in kavels tussen de verschillende personen; elke kavel bestaat uit een bebouwd privatief deel en een aandeel in de gemeenschappelijke onroerende delen.

Met het oog op deze verdeling, verklaren de comparanten de statuten van de mede- eigendom en het reglement van orde op te stellen die onder meer de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen bevatten, het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden te bepalen op grond van het verslag waarvan hierna sprake, de rechten en de plichten te omschrijven van elke mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en de gemeenschappelijke delen, de criteria en de berekeningswijzen van de verdeling van de lasten te bepalen, het beheer van het gebouw en de bijzonderheden van het leven in gemeenschap te regelen.

De comparanten hebben mij vervolgens volgende documenten overgemaakt, om deze neer te leggen onder de minuten:

a) Een voor eensluidend verklaard afschrift van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Gavere op 29 juli 2013 onder gemeentelijk dossiernummer 44020/8270/B/2013/60, energieprestatie dossiernummer 44020-G-2013/74.

b) Vier plannen opgemaakt door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ARCHITECTENBUREAU XXXXX XXXXXXX, met zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxx 00.

- Plan 1/4: grondplannen verdiepingen – funderings- en rioleringsplan – gevelaanzichten

– doorsnede terreinprofiel;

- Plan 2/4: liggingsplan – kadasterplan – terreinprofiel – grondplannen verdiepingen;

- Plan 3/4: inplantingsplan – grondplannen verdiepingen;

- Plan 4/4: gevelaanzichten – doorsnede.

c) Een overzicht van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vastgesteld op grond van het verslag opgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ARCHITECTENBUREAU XXXXX XXXXXXX, vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxx XXXXXXX, met zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxx 00, op 23 september 2013, dat aan deze akte gehecht blijft na gedeeltelijke voorlezing, toelichting, datering en ondertekening door de comparant en ons, notarissen, om hieraan authenticiteit te verlenen zoals aan onderhavige akte.

Deze documenten zullen een integrerend deel uitmaken van de onderhavige akte en er samen mee geregistreerd worden. Een door de instrumenterende notaris voor eensluidend verklaard afschrift van de voormelde plannen zal, overeenkomstig artikel 577-5 van het Burgerlijk Wetboek, als bijlage op het bevoegde hypotheekkantoor worden neergelegd ter gelegenheid van de overschrijving van de onderhavige akte.

Ingeval van tegenstelling tussen de goedgekeurde plannen en de uitvoeringsplannen, dient voorrang gegeven te worden aan deze laatste, voor zover deze in regel zijn met de verleende stedenbouwkundige vergunning.

ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Algemeen

De verdeling van het gebouw, zoals beschreven en vermeld in de aangehechte plannen, geeft aanleiding tot een toestand tussen de verschillende privatieve kavels die, indien de privatieve kavels toebehoren aan verschillende eigenaars, een erfdienstbaarheid zal uitmaken.

De aldus gevestigde erfdienstbaarheden ontstaan daadwerkelijk zodra het heersende en het lijdende erf elk aan een verschillende eigenaar toebehoren; zij zijn gegrond op de overeenkomst tussen partijen of de bestemming door de huisvader geregeld in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Dit geldt namelijk in geval van:

- licht en uitzicht van de ene kavel op de andere;

- doorgang van het ene erf op het andere van leidingen en buizen van welke aard ook (regenwater en afvalwater – gas – elektriciteit – telefoon) ten dienste van de ene of andere kavel, welke doorgang ondergronds, bovengronds en op het niveau van de grond kan worden uitgeoefend;

- en op algemene wijze, erfdienstbaarheden gevestigd op een kavel ten voordele van een andere kavel die blijken uit de plannen of hun uitvoering of nog uit het gebruik van de plaatsen.

2. Erfdienstbaarheden spruitende uit titels van eigendom

Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw, zullen gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die spruiten uit de titels van eigendom van de comparanten of van hun rechtsvoorgangers.

De grondeigenaar verklaart zelf geen erfdienstbaarheden betreffende voorschreven eigendom te hebben gevestigd, noch kennis te hebben van erfdienstbaarheden betreffende voorschreven eigendom.

3. Nieuw gevestigde erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden

De grondeigenaar vestigt, bij wijze van erfdienstbaarheid, een RECHT VAN OVERGANG over de gemeenschappelijke toegangsweg tot de op te richten Residenties BELLE VUE I en BELLE VUE II, aan te leggen met waterdoorlatende klinkers op het voorbeschreven goed kadastraal gekend onder de sectie A, nummer 0140N en deel van de nummers 0131E2, 0140M en 0139B (grond van Residentie BELLE VUE I) en op het aanpalend perceel grond kadastraal gekend onder de sectie A, nummers 0133K, 0138G en deel van de nummers 0131E2, 0140M en 0139B, (grond van de Residentie BELLE VUE II), beide eigendom van de grondeigenaar.

EN DIT TENEINDE

de eigenaars van een privatief in de Residentie BELLE VUE I (op te richten op het voorbeschreven goed kadastraal gekend onder de sectie A, nummer 0140N en deel van de nummers 0131E2, 0140M en 0139B), de eigenaars van een privatief in de Residentie BELLE VUE II (op te richten op het aanpalend perceel grond kadastraal gekend onder de sectie A, nummers 0133K, 0138G en deel van de nummers 0131E2, 0140M en 0139B), alsook de bezoekers van de Residenties BELLE VUE I en BELLE VUE II toe te laten:

(1) hun privatieve kavel te bereiken en te gebruiken (voor de eigenaars) en/of de te bezoeken privatieve kavel te bereiken (voor bezoekers);

(2) de mogelijkheid te geven gebruik te maken van:

- de gemeenschappelijke autostaanplaatsen die deel zullen uitmaken van de Residentie BELLE VUE I op het aangehecht plan 1/4 genummerd “18”, “27”, “28”, “29”, “30”,

“31”, “32” en “33”;

- de gemeenschappelijke autostaanplaatsen die deel zullen uitmaken van de Residentie BELLE VUE II op het aangehecht plan 1/4 genummerd “34”, “35” en “36.

Zoals aangeduid op een schets als volgt: de gemeenschappelijke toegangsweg in de groene kleur, de gemeenschappelijke autostaanplaatsen deel uitmakend van de Residentie BELLE VUE I in de roze kleur en de gemeenschappelijke autostaanplaatsen deel uitmakend van de Residentie BELLE VUE II in de blauwe kleur, welke schets aan de onderhavige akte gehecht zal blijven na parafering “ne varietur” door de comparanten en ons, notarissen.

Het recht kan worden uitgeoefend te voet en/of met een voertuig en door alle eigenaars van een privatief in de Residentie BELLE VUE I en BELLE VUE II, alsook alle mensen en dieren die zich begeven naar, of komen van, de privatieven van de Residenties BELLE VUE I en BELLE VUE II.

Het is verboden om voertuigen - fietsen te laten stationeren of te parkeren op de gemeenschappelijke toegangsweg waardoor de doorgang zelfs maar tijdelijk of kortstondig bemoeilijkt zou worden.

De aldus gevestigde erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend en onvergeld zijn.

OVERGANGSBEPALINGEN

Bij wijze van overgangsmaatregel en om een harmonieuze creatie van de organen van mede-eigendom te waarborgen, wordt bepaald dat:

a) de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars wordt bijeengeroepen door de bouwheer die het voorzitterschap ervan zal waarnemen;

b) de eerste syndicus is: de naamloze vennootschap PADIMI, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 000; deze wordt benoemd tot aan de eerste algemene vergadering;

c) de door de comparant gesloten verzekeringspolissen blijven behouden tot hun einddatum en minstens tot een maand na de eerste algemene vergadering.

INHOUD

TITEL I. Basisakte

HOOFDSTUK 1. Plaatsing onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom HOOFDSTUK 2. Beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke delen – Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

Artikel 1. Beschrijving van de privatieve delen en bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

Artikel 2. Respectieve waarde van de privatieve kavels

Artikel 3. Beschrijving van de onderdelen bestemd voor gebruik door alle mede- eigenaars of door enkelen onder hen. Bepaling van hun privatief of gemeenschappelijk karakter.

a) Grond en ondergrond

b) Buitenmuur/steunmuur

c) Binnenmuren die privatieve delen van elkaar scheiden

d) Buitenmuren die privatieve en gemeenschappelijke lokalen van elkaar scheiden

e) Binnenmuren van een privatief deel

f) Muren (bedekking/ betegeling en bepleistering)

g) Plafond en vloer – Ruwbouw

h) Plafond en vloer – Betegeling en bepleistering

i) Schouwen

j) Dak

k) Gevels

l) Trappen

m) Leidingen – Algemene aansluitingen

n) Elektriciteit – Teledistributie – Antennes

o) Lokalen voor gemeenschappelijk gebruik

p) Balkons en terrassen

q) Tuin

r) Lift

s) Autostaanplaatsen

t) Vermoeden

u) Privatieve delen

v) Omheiningsmuren

w) Vensters

x) Portaaldeuren

y) Zonnetenten

Artikel 4. Eventuele wijzigingen aan de basisakte Artikel 5. Service en dienstverlening

TITEL II. Reglement van mede-eigendom HOOFDSTUK 1. Algemene uiteenzetting Artikel 1. Definitie en draagwijdte

HOOFDSTUK 2. Beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en gemeenschappelijke delen

Artikel 2. Bestemming van de privatieve kavels Artikel 3. Genot van de privatieve delen

a) Principe

b) Toegang tot het dak

c) Binnenindeling van de lokalen

d) Werken in de privatieve kavels

e) Bijzondere installaties

f) Het betrekken van de woning – Verhuizing

g) Het nietsdoen van de mede-eigenaar

Artikel 4. Beperkingen van het genot van de privatieve delen

a) Harmonie

b) Vensters, vensterdeuren, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken

c) Terrassen en balkons

d) Tuinen bestemd voor privatief gebruik

e) Publiciteit

f) Autostaanplaatsen

g) Dieren

Artikel 5. Verbod van opslag van gevaarlijke en andere stoffen Artikel 6. Verbouwingen

a) Wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen uitgevoerd door een mede-eigenaar

b) Wijzigingen aan de privatieve delen

HOOFDSTUK 3. Werken, herstellingen en onderhoud

Artikel 7. Algemeenheden

Artikel 8. Aard van de herstellingen en werken

Artikel 9. Bewarende maatregelen en voorlopig beheer Artikel 10. Andere herstellingen of werken

Artikel 11. Erfdienstbaarheden met betrekking tot de werken Artikel 12. Schoonmaak

Artikel 13. Tuinen

HOOFDSTUK 4. Gemene lasten

Artikel 14. Criteria en berekeningswijzen van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten

Artikel 15. Verwarming

Artikel 16. Water

Artikel 17. Elektriciteit

Artikel 18. Belastingen

Artikel 19. Lasten verschuldigd door toedoen van een mede-eigenaar – Verhoging van de lasten door toedoen van een mede-eigenaar

Artikel 20. Inkomsten in het voordeel van de gemeenschappelijke delen Artikel 21. Wijziging van de verdeling van de lasten

Artikel 22. Overdracht van een kavel

a) Verplichtingen voorafgaand aan de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel

b) Verplichtingen van de notaris

c) Gehoudenheid tot de schuld

d) Achterstallen op lasten Artikel 23. Werkkapitaal Artikel 24. Reservekapitaal

Artikel 25. Betaling van de gemeenschappelijke lasten Artikel 26. Invordering van de gemeenschappelijke lasten Artikel 27. Jaarlijkse afrekening van de syndicus

HOOFDSTUK 5. Vereniging van mede-eigenaars – Wijze van bijeenroeping, werking en bevoegdheden van de algemene vergadering van mede-eigenaars

Afdeling 1. Vereniging van mede-eigenaars

Artikel 28. Benaming – Zetel – Ondernemingsnummer Artikel 29. Rechtspersoonlijkheid – Samenstelling Artikel 30. Ontbinding – Vereffening

a) Ontbinding

b) Vereffening

Artikel 31. Vermogen van de vereniging van mede-eigenaars Artikel 32. Doel

Artikel 33. Hoofdelijke aansprakelijkheid tussen de mede-eigenaars Artikel 34. Rechtsvorderingen – Kosten

Afdeling 2. Algemene vergadering van mede-eigenaars

Artikel 35. Bevoegdheden

Artikel 36. Samenstelling

Artikel 37. Volmachten

Artikel 38. Datum en plaats van de gewone algemene vergadering Artikel 39. Bijeenroeping

a) Principe

b) Termijn

c) Adres van bijeenroeping

d) Syndicus en voorlopige syndicus

e) Consultatie Artikel 40. Agenda

Artikel 41. Samenstelling van de vergadering Artikel 42. Voorzitter – Bureau –Aanwezigheidsblad Artikel 43. Beraadslagingen

a) Stemrecht

b) Aanwezigheidsquorum – Tweede vergadering

c) Meerderheden

d) Praktische beschouwingen

e) Schriftelijke stemming

f) Processen-verbaal – Raadpleging Artikel 44. Optreden in rechte

a) Door de vereniging van mede-eigenaars

b) Door een mede-eigenaar

c) Door een bewoner

Artikel 45. Tegenstelbaarheid – Informatie

HOOFDSTUK 6. Benoeming, duur van het mandaat en bevoegdheden van de syndicus

Artikel 46. Benoeming

Artikel 47. Afzetting – Delegatie – Voorlopige syndicus Artikel 48. Publiciteit

Artikel 49. Aansprakelijkheid – Delegatie Artikel 50. Bevoegdheden

Artikel 51. Bezoldiging

Artikel 52. Ontslag – Einde van zijn taak HOOFDSTUK 7. Raad van mede-eigendom Artikel 53. Raad van mede-eigendom

HOOFDSTUK 8. Verzekeringen-aansprakelijkheid – Schade aan het gebouw

Artikel 54. Algemeen

Artikel 55. Verzekeringtypes

Artikel 56. Te verzekeren goederen en kapitalen Artikel 57. Bijkomende individuele verzekering Artikel 58. Premies en premietoeslagen

Artikel 59. Aansprakelijkheid van bewoners – Clausule in de huurovereenkomst Artikel 60. Vrijstellingen

Artikel 61. Schadegevallen – Procedures en vergoedingen

Artikel 62. Vernietiging en heropbouw van het gebouw – Einde van de onverdeeldheid

HOOFDSTUK 9. Algemene bepalingen

Artikel 63. Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek Artikel 64. Talen

TITEL III. Reglement van orde

Artikel 1. Definitie

Artikel 2. Wijzigingen

Artikel 3. Tegenstelbaarheid

Artikel 4. Geschillenregeling

Artikel 5. Rust

Artikel 6. Terrassen

Artikel 7. Raadgevingen en aanbevelingen

a) Sanitair

b) Instructies in geval van brand

c) Vuilnislokalen

d) Sluiting van de deuren van het gebouw

TITEL I. BASISAKTE

HOOFDSTUK 1. PLAATSING ONDER HET STELSEL VAN DE GEDWONGEN

MEDE-EIGENDOM

De comparanten verklaren het goed te willen plaatsen onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom en zo de juridische verdeling van het goed tot stand te brengen zodat het goed verdeeld wordt op grond van de aangehechte plannen:

- enerzijds, in privatieve delen genoemd “woningen”, “appartementen”, “polyvalente ruimte”, “autostaanplaatsen” of in het algemeen “privatieve kavel” die de exclusieve eigendom zijn van iedere eigenaar;

- anderzijds, in gemeenschappelijke delen die de gemeenschappelijke en onverdeelde eigendom zijn van alle mede-eigenaars. Zij zijn verdeeld in tienduizendste onverdeeld verbonden als onafscheidbaar accessorium van de privatieve delen.

Deze verklaring heeft als gevolg dat privatieve kavels worden gecreëerd die juridisch onderscheiden goederen vormen waarop zakelijke rechten kunnen gevestigd worden en die vatbaar zijn voor overdrachten; onder levenden of wegens overlijden, en allerlei andere overeenkomsten.

De gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de mede-eigendom zoals hierna aangegeven. Zij behoren bijgevolg niet toe aan de vereniging van mede-eigenaars. De akten die enkel betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen worden uitsluitend op naam van de vereniging van mede-eigenaars overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor.

Iedere minnelijke of gerechtelijke vervreemding of iedere vestiging van zakelijke rechten met betrekking tot een privatieve kavel brengt niet alleen vervreemding of verzwaring van de privatieve eigendom mee maar ook van het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat hieraan onafscheidbaar is verbonden.

HOOFDSTUK 2. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN – BEPALING VAN HET AANDEEL VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN DAT AAN IEDER PRIVATIEF DEEL IS VERBONDEN

De comparanten verklaren ons, notarissen, dat uit de aangehechte plannen blijkt dat: Artikel 1. Beschrijving van de privatieve delen en bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden

De privatieve kavels van het gebouw opgericht in de zones bestemd voor bebouwing worden hieronder gedefinieerd. Hun beschrijving is gebaseerd op de aangehechte plannen. De aandelen in de gemeenschappelijke delen worden bepaald volgens het bijgevoegde verslag.

A. De ONDERGRONDSE VERDIEPING bevat:

Vierentwintig (24) autostaanplaatsen op het plan genummerd “39, “40”, “41”, “42”,

“43”, “44”, “45”, “46”, “47”, “48”, “49”, “50”, “51” “52”, “53”, “54”, “55”, “56”, “57”,

“58”, “59”, “60”, “61” en “62” en in deze basisakte respectievelijk genummerd “G1, “G2”, “G3”, “G4”, “G5”, “G6”, “G7”, “G8”, “G9”, “G10”, “G11”, “G12”, “G13” “G14”,

“G15”, “G16”, “G17”, “G18”, “G19”, “G20”, “G21”, “G22”, “G23” en “G24”.

Elke ondergrondse autostaanplaats omvattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

de autostaanplaats zelf.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

twee tienduizendste (2/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

Noot betreffende de voorbeschreven autostaanplaatsen:

1. Deze autostaanplaatsen kunnen afzonderlijk van de woningen en appartementen worden vervreemd. Derhalve kan een persoon alleen eigenaar zijn van een autostaanplaats, zonder dat hij eigenaar is van een woning of appartement in de Residentie.

2. Er kan aan de koper van een appartement in de Residentie ook meer dan één autostaanplaats worden verkocht.

3. De bouwheer behoudt zich hier uitdrukkelijk het recht voor te allen tijde:

- het aantal autostaanplaatsen uit te breiden;

- de bestaande autostaanplaatsen om te vormen tot autoboxen, dit evenwel enkel zolang hij eigenaar is van de voormelde autostaanplaatsen.

De bouwheer zal in deze gevallen moeten zorgen voor de nodige stedenbouwkundige vergunning, doch de eigenaars van de privatieven in het gebouw verzaken door hun aankoop aan elke vorm van tegenwerking met betrekking tot deze wijzigingen.

In het geval dat het aantal autostaanplaatsen wordt uitgebreid zal deze wijziging moeten worden vastgesteld in wijzigende statuten, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht.

B. De GELIJKVLOERSE VERDIEPING bevat:

1. Acht (8) autostaanplaatsen op het plan genummerd “19”, “20”, “22”, “23”, “24”, “25”, “26” en “31” en in deze basisakte respectievelijk genummerd “S1”, “S2”, “S3”, “S4”, “S5”, “S6”, “S7” en “S8”.

Elke autostaanplaats bevat in privatieve en uitsluitende eigendom telkens de autostaanplaats zelf.

De eigendom van deze autostaanplaatsen is verbonden aan de eigendom van de woningen en het appartement waaraan zij worden aanbedeeld zoals hierna vermeld. Zij zullen derhalve geen afzonderlijke tienduizendste bekomen.

Elke overdracht van deze autostaanplaatsen los van de overdracht van de verbonden woning is nietig.

De voorbeschreven autostaanplaatsen worden aanbedeeld aan de woningen als volgt:

- woning “W1” - autostaanplaats op het plan genummerd “20” en in deze basisakte genummerd “S2”;

- woning “W2” - autostaanplaats op het plan genummerd “19” en in deze basisakte genummerd “S1”;

- woning “W3” - autostaanplaats op het plan genummerd “22” en in deze basisakte genummerd “S3”;

- woning “W4” - autostaanplaats op het plan genummerd “23” en in deze basisakte genummerd “S4”;

- woning “W5” - autostaanplaats op het plan genummerd “24” en in deze basisakte genummerd “S5”;

- woning “W6” - autostaanplaats op het plan genummerd “25” en in deze basisakte genummerd “S6”;

- woning “W7” - autostaanplaats op het plan genummerd “26” en in deze basisakte genummerd “S7”.

- appartement op het plan genummerd “G3” en in deze basisakte genummerd “A6” - autostaanplaats op het plan genummerd “31” en in deze basisakte genummerd “S8”.

2. Zeven (7) woningen bestaande uit een gelijkvloers en een verdieping (de woningen zijn dus tevens deels bevat in de eerste verdieping van de Residentie)

De woning op het plan genummerd “W1”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de eetruimte met open keuken.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vijfhonderddertig tienduizendste (530/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W2”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de eetruimte.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vijfhonderddertig tienduizendste (530/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W3”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het

overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de eetruimte.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

zeshonderdvijftig tienduizendste (650/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W4”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de eetruimte.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

zeshonderdvijftig tienduizendste (650/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W5”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend het overdekt terras.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vijfhonderdzestig tienduizendste (560/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W6”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend het overdekt terras.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vijfhonderdzestig tienduizendste (560/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

De woning op het plan genummerd “W7”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

op het gelijkvloers: inkom met trap naar de verdieping, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het overdekt terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend het overdekt terras.

op de verdieping: nachthal, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vijfhonderdzestig tienduizendste (560/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

3. Één (1) polyvalente ruimte op het plan genummerd “F2” en in deze basisakte genummerd “P1” bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

de polyvalente ruimte zelf met balie en sanitaire blok.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdachtentwintig tienduizendste (428/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

4. Drie (3) appartementen

Het appartement op het plan genummerd “F1” en in deze basisakte genummerd “A1”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, slaapkamer met aansluitende badkamer en toilet, alsook het exclusief genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de leefruimte met open keuken en de slaapkamer.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

tweehonderdvijfenveertig tienduizendste (245/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “F3” en in deze basisakte genummerd “A2”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, berging, leef- en eetruimte met open keuken, hal, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de eetruimte.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

driehonderdnegentig tienduizendste (390/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “F4” en in deze basisakte genummerd “A3”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, leef- en eetruimte met open keuken en aansluitende berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer aansluitend bij slaapkamer 1 en slaapkamer 2, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de leefruimte en het exclusief

genot en gebruik van de tuin aansluitend bij de slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2 en toilet.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

driehonderdvijfenveertig tienduizendste (345/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

C. De EERSTE VERDIEPING bevat: (1) de verdiepingen van de woningen zoals voorbeschreven in deze basisakte onder rubriek B.2 en (2) drie appartementen.

Het appartement op het plan genummerd “G1” en in deze basisakte genummerd “A4”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, slaapkamer met aansluitende badkamer en toilet.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdvijfentwintig tienduizendste (425/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “G2” en in deze basisakte genummerd “A5”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2, slaapkamer 3, leefruimte met open keuken.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

driehonderdzestig tienduizendste (360/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “G3” en in deze basisakte genummerd “A6”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, badkamer, slaapkamer 2, slaapkamer 1 met aansluitende badkamer en dressing, leef- en eetruimte met aansluitende bureau, keuken met aansluitende berging, tuinberging, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de eetruimte, de keuken en de tuinberging en het exclusief genot en gebruik van het sas.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

achthonderddrie tienduizendste (803/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond.

D. De TWEEDE VERDIEPING bevat: vier appartementen.

Het appartement op het plan genummerd “H1” en in deze basisakte genummerd “A7”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, slaapkamer met aansluitende badkamer en toilet.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

tweehonderdvijfenveertig tienduizendste (245/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “H2” en in deze basisakte genummerd “A8”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de leefruimte.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdzevenenveertig tienduizendste (447/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “H3” en in deze basisakte genummerd “A9”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, berging, leef- en eetruimte met open keuken, hal, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2, slaapkamer 3, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de eetruimte.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdéénvijftig tienduizendste (451/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “H4” en in deze basisakte genummerd

“A10” bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, leef- en eetruimte met open keuken, hal, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de slaapkamer 1, de badkamer en de slaapkamer 2, alsook van het terras aansluitend bij de leefruimte.

in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

driehonderdvijfenveertig (345/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

E. De DERDE VERDIEPING bevat: vier appartementen

Het appartement op het plan genummerd “I1” en in deze basisakte genummerd “A11”, bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, slaapkamer met aansluitende badkamer en toilet.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

tweehonderdvijfenveertig tienduizendste (245/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “I2” en in deze basisakte genummerd “A12”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte met open keuken en aansluitende berging, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de leefruimte.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdzesentwintig tienduizendste (426/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “I3” en in deze basisakte genummerd “A13”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, berging, leef- en eetruimte met open keuken, hal, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de eetruimte.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

vierhonderdtwaalf tienduizendste (412/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Het appartement op het plan genummerd “I4” en in deze basisakte genummerd “A14”

bevattende:

- in privatieve en uitsluitende eigendom:

inkom, toilet, leef- en eetruimte met open keuken, hal, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2, alsook het exclusief genot en gebruik van het terras aansluitend bij de leefruimte.

in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

driehonderdvijfenveertig (345/10.000ste) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.

Artikel 2. Respectieve waarde van de privatieve kavels

Overeenkomstig artikel 577-4, §1 van het Burgerlijk Wetboek, werd voor de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden rekening gehouden met de respectieve waarde ervan in functie van de netto- vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag opgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ARCHITECTENBUREAU XXXXX XXXXXXX, met zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxx 00, vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxx XXXXXXX, waarvan hierboven sprake.

Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de verdeling van de aandelen in de mede- eigendom, zoals hieronder bepaald, enkel kan gewijzigd worden door een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars genomen met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars, behalve in de gevallen als voorzien in artikel 577-7,

§3, tweede en derde lid van het Burgerlijk Wetboek. Nochtans:

- heeft iedere mede-eigenaar het recht zich te wenden tot de vrederechter om een verbetering te vragen van de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen, bij een onjuiste berekening hiervan of wanneer zij onjuist is geworden door de aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;

- wanneer de algemene vergadering, bij de door de wet vereiste meerderheid, beslist tot werkzaamheden of akten van verkrijging of beschikking, kan de algemene vergadering, met dezelfde meerderheid, beslissen over de wijziging van de verdeling van de

aandelen van de mede-eigendom zo deze wijziging noodzakelijk is. De noodzaak ervan wordt beoordeeld door een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar aangeduid door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Dit verslag wordt gehecht aan de akte tot wijziging van de statuten van de mede-eigendom.

De nieuwe verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen wordt vastgesteld bij authentieke akte te verlijden door de notaris aangeduid door de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Zonder afbreuk te doen aan wat hierna wordt bepaald met betrekking tot de verdeling van de gemeenschappelijke lasten, zal geen enkele vergoeding verschuldigd zijn of moeten betaald worden ingeval van wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom.

Artikel 3. Beschrijving van de onderdelen bestemd voor gebruik door alle mede- eigenaars (of door enkelen onder hen). Bepaling van hun privatief of gemeenschappelijk karakter.

a) Grond en ondergrond

De bebouwde en onbebouwde grond en de ondergrond zijn gemeenschappelijk.

b) Buitenmuur/steunmuur

Onder buitenmuur/steunmuur wordt verstaan de muur die zijn fundering in de grond heeft op zulke wijze dat ingeval van vernieling, het gebouw niet meer intact zou zijn; hij is gemeenschappelijk.

c) Binnenmuren die privatieve delen van elkaar scheiden

De muur die twee delen van elkaar scheidt en geen buitenmuur is, is gemeenschappelijk omdat hij enkel dient voor het exclusieve gebruik van twee privatieve kavels die hij van elkaar scheidt.

De scheidswand (afsluiting) tussen twee terrassen waarvan het privatieve genot werd toegekend aan ieder privatief deel is gemeenschappelijk.

d) Buitenmuren die privatieve en gemeenschappelijke lokalen van elkaar scheiden De muur die een privatieve kavel scheidt van gemeenschappelijke lokalen moet als gemeenschappelijk worden beschouwd.

e) Binnenmuren van een privatief deel

De muren die verschillende onderdelen van een privatief deel van elkaar scheiden zijn privatief voor zover zij niet dienen tot ondersteuning van het gebouw.

f) Muren (bedekking/ betegeling en bepleistering)

De bedekking en bepleistering van gemeenschappelijke muren die zich binnen de privatieve lokalen bevinden zijn privatief. Ze zijn gemeenschappelijk als zij zich buiten de privatieve delen bevinden.

g) Plafond en vloer – Ruwbouw

De ruwbouw van de vloeren en plafonds is gemeenschappelijk.

h) Plafond en vloer – Betegeling en bepleistering

De betegeling en bepleistering van gemeenschappelijke plafonds, evenals de betegeling, het parket en de tegelvloer aangebracht op gemeenschappelijke vloeren zijn gemeenschappelijk.

i) Schouwen

De schachten, kappen en pijpen van schouwen en schoorstenen zijn gemeenschappelijk. De schachten en delen van pijpen die zich binnen het privatieve deel bevinden en die zij exclusief bedienen zijn privatief.

j) Dak

Het dak is gemeenschappelijk. Het dak omvat het geraamte, het metselwerk en de bedekking. Maken er noodzakelijk deel van uit: de dakgoten, leidingen en aflopen van regenwater, alsook de dakvensters indien zij zich onmiddellijk onder het dak bevinden. Boven het dak is de ruimte die uitsteekt boven het gebouw bestemd voor gemeenschappelijk gebruik.

k) Gevels

De gevel is een steunmuur en bijgevolg een gemeenschappelijk deel.

De versiering wordt gelijkgesteld met de gevel. Dit omvat de versieringen van uitspringende delen zoals de kroonlijsten, de dakgoten, de aflopen van regenwater, de vensterdrempels, de balkondeuren.

l) Trappen

De trap in alle delen gemeenschappelijk. De eigenaars van het gelijkvloers kunnen zich niet beroepen op het feit dat zij geen gebruik maken van hogere trapdelen om niet te moeten bijdragen in de daaraan verbonden gemeenschappelijke kosten.

Onder “trap” moet verstaan worden, niet alleen de treden in steen, graniet of in een andere bedekking, maar ook alles wat erbij behoort zoals de trapzaal, de trapleuning, de balustrade, de glazen koepels geplaatst in de openingen die de trap verlichten; dit geldt ook voor de overloop (het trapportaal) die de trapdelen verbindt en de muren die de trapzaal waarbinnen de trap zich bevindt afbakenen.

m) Leidingen – Algemene aansluitingen

De aflopen van regenwater, de riolering en toebehoren, de algemene wateraansluitingen, de brandstof en elektriciteit evenals de meters en ander toebehoren, de afvoerbuizen, de goten en de ventilatie van deze voorzieningen met inbegrip van de toegang, kortom alle leidingen van welke aard ook die de mede-eigendom aanbelangen zijn gemeenschappelijke delen.

Maken hierop een uitzondering, de leidingen die dienen voor het exclusieve gebruik van een privatieve kavel, maar alleen voor het deel ervan dat zich binnen die privatieve kavel bevindt, alsook de leidingen die zich bevinden buiten het privatieve gedeelte maar tot het exclusieve gebruik van dat privatieve gedeelte dienen, zoals bijvoorbeeld de bijzondere leidingen van water, gas, elektriciteit en telefoon.

n) Elektriciteit – Teledistributie – Antennes

Is een gemeenschappelijk deel, het geheel van elektrische uitrusting (tijdschakelaar, lichtpunten, stopcontacten, schakelaars, automatische deuren, enzovoort) die bijvoorbeeld de inkom, de hal, de trappen, de liften, liftkokers en de liftinstallaties, de

ondergrondse gangen, de gangen op het gelijkvloers en de hogere verdiepingen, de inrit naar de ondergrondse autostaanplaatsen (garage), de manœuvreerruimte in de garage, de lokalen voor de meters, de vuilnislokalen, de gemeenschappelijke delen in het algemeen bedienen.

De teledistributie is ook gemeenschappelijk.

Antennes zijn gemeenschappelijk indien zij op een dergelijke manier geplaatst werden dat de verschillende eigenaars zich eraan kunnen aansluiten (collectieve antennes).

De retributies voor teledistributie zijn echter privatief.

o) lokalen voor gemeenschappelijk gebruik

Zijn eveneens gemeenschappelijke delen, de gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers, de hallen, de gangen, de trapportalen, ook op de verdiepingen; ondergronds, de inrit naar de garage, de manœuvreerruimte in de garage, de meterlokalen voor water, gas, elektriciteit, de transformatorcabine voor elektriciteitsstroom en de gemeenschappelijke distributieleidingen. Het staat vast dat lokaal of die lokalen bestemd moeten blijven voor de voorziene doeleinden.

p) balkons en terrassen

De balkons en terrassen en hun toebehoren (de waterdichtheid, de isolerende deklaag, de betonelementen, de leuning en de balustrades) welke deel uitmaken van de gevel zijn gemeenschappelijk met uitzondering van de bekleding (tegels, enzovoort) welke privatieve elementen zijn verbonden aan de privatieve kavel die er het genot van heeft. De vernieuwingskosten van deze bekleding die noodzakelijk is ingevolge werken aan de gemeenschappelijke delen vallen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. De werken moeten worden uitgevoerd onder toezicht van de syndicus. Deze werken zijn daarentegen ten laste van de eigenaar van de betrokken privatieve kavel, indien de mede-eigenaar de bekleding van de balkons of terrassen niet onderhoudt als een goede huisvader. Deze vernieuwing moet worden uitgevoerd met materialen van minstens dezelfde kwaliteit als de oude bekleding en dit naar keuze van de betrokken mede- eigenaar en met respect van de harmonie van het gebouw.

q) Tuin

De tuinen die het appartementsgebouw omgeven zijn gemeenschappelijk.

Aan de eigenaars van de woningen en de appartementen A1 en A2 wordt het exclusieve en eeuwigdurende genot toegekend van de delen onbebouwde gemeenschappelijke grond aangelegd als tuinen, zoals aangegeven op het hieraangehecht plan 1/4.

Dit genot vormt een erfdienstbaarheid in het voordeel van deze privatieven en bijgevolg een privatief element dat onlosmakelijk is verbonden aan het betrokken privatief en dus niet kan worden gewijzigd zonder het akkoord van de betrokken mede-eigenaar.

Ondanks zijn bestemming, behoudt dit gedeelte van de grond zijn statuut van gemeenschappelijk deel.

De eigenaar begunstigd met het exclusief genot en gebruik van de tuin mag beplantingen aanbrengen die niet hoger mogen zijn dan twee meter.

Het plaatsen van een tuinberging is toegelaten mits door de eigenaar begunstigd met het exclusief genot en gebruik van de tuin vooraf de eventueel vereiste stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen, dan de eventueel vereiste melding van handeling wordt gedaan.

De eigenaar begunstigd met het exclusief genot en gebruik van de tuin dient na voorafgaand schriftelijk verzoek van de eigenaar van een privatieve kavel, die zich bevindt geheel of gedeeltelijk boven zijn privatieve kavel, het tijdelijk plaatsen toe te staan van een ladder of ladderlift voor het uitvoeren van onderhouds-, herstellings, of aanpassingswerken, voor de verhuis van appartementen, alsook voor het aanbrengen of afvoeren van grote goederen wanneer dit niet langs de gewone inkom kan gebeuren. Wanneer een eigenaar of bewoner van een bovenliggende privatieve kavel door zijn tijdelijk gebruik schade aanbrengt, dan dient deze eigenaar of bewoner deze schade op zijn last en kosten te doen herstellen. Bij gebrek echter aan herstel binnen de 3 weken nadat de schade is ontstaan, mag de begunstigde van het uitsluitend genot en gebruik het initiatief nemen om die schade op kosten van de eigenaar of bewoner te doen herstellen.

r) Liften

De lift is een gemeenschappelijk deel.

Het begrip ‘lift’ moet in brede zin worden opgevat: zowel de cabine en het mechanisme, de liftkoker en de lokalen als de ondergrondse liftinstallatie of de liftinstallatie onder de dakbedekking of eventueel op het dak.

s) Autostaanplaatsen

De zeven (7) autostaanplaatsen op het plan genummerd “18”, “27”, “28”, “29”, “30”, “32” en “33”en in deze basisakte respectievelijk genummerd “S9”, “S10”, “S11”, “S12”, “S13”, “S14”, “S15”zijn gemeenschappelijk.

Het genot van deze komt toe aan alle eigenaars van een privatieve kavel in de Residentie.

Alle kosten van onderhoud en herstelling van deze autostaanplaatsen blijven ten laste van alle mede-eigenaars van de Residentie, gezien ook alle mede-eigenaars er het genot van kunnen hebben. De gebruikers van deze autostaanplaatsen zullen er steeds voor zorgen dat zij een normaal gebruik voor de andere niet belemmeren.

t) Vermoeden

Bij stilzwijgen of tegenstrijdigheid van de titels gelden als gemeenschappelijk de delen van gebouwen of gronden bestemd voor het gebruik door alle mede-eigenaars of door enkelen onder hen.

u) Privatieven

Zijn privatieve delen, de delen van een privatieve kavel bestemd voor het exclusieve gebruik door een mede-eigenaar, namelijk de vloer, het parket of andere bevloering waarop men loopt, en hun rechtstreekse ondersteuning die aansluit op de holle vloerplaat en de deklaag die gemeenschappelijk zijn, de niet-dragende binnenmuren, de binnendeuren, de portaaldeuren, alle binnenleidingen voor watervoorziening en afwatering van privatieve lokalen die bestemd zijn voor hun exclusief gebruik, de individuele sanitaire installaties (wastafels wasbakken, toilet, badkamer), de

plafonnering gehecht aan de bovenvloerplaat die het plafond vormt, de plafonneringen en andere bekledingen, de binnenversiering van het privatieve lokaal, hetzij samengevat alles wat zich binnen het privatieve deel bevindt en dient voor het exclusieve gebruik ervan.

v) Omheiningen

De muren rond binnenplaatsen en tuinen, omheiningsmuren genaamd, en of hun mandeligheid, zijn gemeenschappelijk. Worden hiermee gelijkgesteld de hekken, xxxxx en andere afsluitingen die dezelfde rol vervullen.

Ook indien het privatieve genot van koeren en tuinen wordt toegekend aan een privatieve kavel, blijven de afsluitingen gemeenschappelijk. Ze zijn daarenboven ook gemeenschappelijk indien zij meerdere privatieve kavels van elkaar scheiden.

w) Vensters

De vensters en vensterdeuren met de ramen, het glaswerk, de rolluiken en zonneblinden zijn privatieve delen, met uitzondering van de vensters en vensterdeuren van gemeenschappelijke delen die gemeenschappelijk zijn, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van de gevels van het gebouw.

x) Portaaldeuren

De deuren die via de gemeenschappelijke hal, gangen en overlopen toegang verlenen tot de verschillende privatieve kavels zijn privatief, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van hun buitenzijde.

y) Zonnetenten

Zonnetenten zijn privatieve bestanddelen. Hun plaatsing, vervanging en onderhoud is een privatieve last van elke privatieve kavel, evenwel zonder inbreuk te doen op beslissingen van de algemene vergadering omtrent het harmonisch uitzicht van de buitengevel.

Artikel 4. Eventuele wijzigingen aan de basisakte (voor nieuwe gebouwen of te verbouwen gebouwen)

a) Voor het ontstaan van de vereniging van mede-eigenaars

Niettegenstaande de ondertekening van onderhavige akte, verklaren de comparanten zich het exclusieve recht voor te behouden om:

- de samenstelling van de gemeenschappelijke of privatieve delen beschreven op de hieraangehechte plannen te wijzigen;

- de autostaanplaatsen om te vormen in gesloten garages.

De uit te voeren wijzigingen mogen geen schade toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouw.

Daarenboven mag de comparant op elk ogenblik, tijdens de bouwperiode, alle noodzakelijke en nuttige wijzigingen aanbrengen en dit zowel aan de privatieve als aan de gemeenschappelijke delen, wanneer de stevigheid of de goede werking van het gebouw dit zou vereisen.

b) Vanaf het ontstaan van de vereniging van mede-eigenaars

De comparant moet ofwel het akkoord van de eigenaar van de te wijzigen privatieve kavel bekomen indien deze wijziging enkel betrekking heeft op een of meerdere privatieve elementen van deze kavel, ofwel het akkoord van de algemene vergadering

van mede-eigenaars, die beslist met de vereiste meerderheid, indien de wijziging een gemeenschappelijk deel betreft.

Indien deze wijzigingen de objectieve waarde van een privatieve kavel, het totaal van de aandelen in de gemeenschappelijke delen of het aandeel in de gemeenschappelijke delen betreffende de verkochte privatieve kavels wijzigen, moet de algemene vergadering van mede-eigenaars beslissen over een nieuwe verdeling van deze aandelen. Deze wijzigingen moeten vooraf het voorwerp uitmaken van een verslag opgesteld door een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De syndicus kan op geldige wijze de vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen om de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder daartoe zijn bevoegdheden tegenover de bevoegde hypotheekbewaarder te moeten rechtvaardigen.

c) Volmacht

Daartoe zullen de toekomstige kopers van de privatieven, door het enkel feit van hun aankoop, geacht worden volmacht te hebben verleend aan de bouwheer, met de macht van indeplaatstelling, teneinde desgevallend mede in hun naam alle wijzigende basisakten te verlijden. Het is evenwel bepaald dat, behoudens andersluidende schriftelijke toestemming van de toekomstige kopers van de privatieven, de bouwheer op basis van deze volmacht geen wijziging kan brengen aan de reeds verkochte privatieven en het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen die aan deze verbonden werden.

Deze volmacht zal opgenomen worden in elke verkoopakte van privatieven.

c) Uitbreiding van het gebouw

Indien door latere bouwwerken privatieve delen worden bijgeschapen, onder meer door het bekomen van een grotere bouwhoogte, -breedte of -diepte, zal een herberekening plaatsvinden van de aandelen in de grond en de overige gemene delen van het appartementsgebouw in de mate dat nuttige privatieve ruimte wordt bijgeschapen. Deze herberekening, die verhoudingsgewijze zal dienen te gebeuren met de thans reeds aan de appartementen toegekende onverdeelde fracties, zal voor gevolg hebben dat aan de eigenaars een kleiner aandeel in de grond en in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw wordt toegewezen dan nu is vastgesteld. De eigenaars zijn ertoe gehouden het teveel aan aandelen dat hun thans is toegewezen kosteloos af te staan aan de kopers van de nieuw geschapen privatieve delen, of aan de bouwheer in.

Daartoe zullen de toekomstige kopers van de appartementen, door het enkel feit van hun aankoop, geacht worden volmacht te hebben verleend aan de bouwheer, met de macht van indeplaatstelling, teneinde desgevallend mede in hun naam alle wijzigende basisakten te verlijden. Deze volmacht zal opgenomen worden in elke verkoopakte van privatieven.

Artikel 5. Service en dienstverlening.

De hiervoor beschreven woningen, appartementen en polyvalente ruimte zullen bestemd worden als aangemelde assistentiewoningen (zoals bedoeld in het Woonzorgdecreet van 13 maart 2009), met uitzondering van het appartement op de eerste verdieping op het plan genummerd “G3” en in deze basisakte genummerd “A6”, hierbij meegaand de bovengrondse autostaanplaats op het plan genummerd “31” en in de basisakte genummerd “S8” en met uitzondering van de ondergrondse autostaanplaatsen waaraan afzonderlijke tienduizendste in de gemeenschappelijke gedeelten zijn toegekend.

De bepalingen onder deze hoofding zijn dan ook van toepassing op alle privatieven van het hierboven beschreven gebouw, behoudens het voorbeschreven appartement op de eerste verdieping op het plan genummerd “G3” en in deze basisakte genummerd “A6” en behoudens de ondergrondse autostaanplaatsen waaraan afzonderlijke tienduizendste in de gemeenschappelijke gedeelten zijn toegekend.

a) Principe

Rekening houdend met de bestemming als aangemelde assistentiewoning betekent dit dat aan de gebruikers ervan een zelfstandige huisvesting in een individueel aangepaste wooneenheid gewaarborgd wordt samen met de nodige dienstverlening:

- aan de bewoners (eigenaars of derden) een huisvesting leveren die hen toelaat nog zelfstandig te kunnen wonen (dus zonder permanente hulp);

- aan de bewoners (eigenaars of derden) huisvesting aanbieden in een individuele wooneenheid (dus niet in groepsverband) die is aangepast aan de noden van de ouder wordende mens;

- aan de bewoners (eigenaars of derden) dienstverlening aanbieden volgens de behoeften van de ouder wordende mens zoals onder andere huishoudelijke en administratieve hulp, permanente beschikbaarheid van hulpverlening.

De realisatie van deze dienstverlening ten behoeve van de bewoners van een aangemelde assistentiewoning wordt toevertrouwd aan een dienstverlener. Deze dienstverlener kan niet individueel gekozen worden doch wordt voor het volledige aangemelde assistentiewoningcomplex aangeduid.

Iedere eigenaar of gebruiker van een assistentiewoning verbindt zich, door het enkele feit van aankoop of gebruik van een aangemelde assistentiewoning, onherroepelijk en exclusief beroep te doen op de diensten van de dienstverlener.

Tegelijkertijd met de akte van aankoop van een woning, een appartement of de polyvalente ruimte in de Residentie zal de koper een syntheseovereenkomst dienen te ondertekenen. Deze syntheseovereenkomst omvat 4 hoofdstukken:

- Het door de koper gekochte privatief heeft de specifieke bestemming van een “aangemeld assistentiewoninggebouw conform het decreet van 13 maart 2009”.

- Aanvullend op de eigendoms- en genotsrechten van het privatief, zullen er “diensten” worden geleverd, die omschreven worden in een verblijfsovereenkomst, gesloten tussen elke eigenaar-bewoner of bewoner-niet eigenaar en de dienstverlener.

- Gezien de bijzondere bestemming van het aangekochte privatief, zal de koper zijn privatief ter beschikking stellen aan de dienstverlener.

- De vereniging van mede-eigenaars zal een exploitatieovereenkomst sluiten met de dienstverlener.

b) Bijzondere bestemming

Het door de koper gekochte privatief heeft de specifieke bestemming van een “aangemeld assistentiewoningcomplex conform het decreet van 13 maart 2009”.

Alle aangemelde assistentiewoningen kunnen worden bewoond door alleenstaanden, gehuwden of wettelijk of feitelijk samenwonenden.

De aangemelde assistentiewoningen kunnen worden betrokken door de eigenaars zelf of door bewoners-niet eigenaars.

c) Verplichte afname van diensten via een verblijfsovereenkomst

Aanvullend op de eigendoms- en genotsrechten van het privatief, zullen de in de bij de overeenkomst gevoegde “verblijfsovereenkomst” omschreven diensten worden geleverd. Het betreft een verplichte basisdienstverlening waarvoor een forfaitaire vergoeding wordt aangerekend alsook de mogelijkheid voor de koper om optioneel bijkomende diensten te bestellen bij de dienstverlener.

Elke eigenaar-bewoner of bewoner-niet eigenaar van een assistentiewoning dient met de dienstverlener een verblijfsovereenkomst betreffende de door hem bewoonde assistentiewoning af te sluiten. Zonder deze overeenkomst kan geen enkele bewoner het genot of gebruik van een privatief bekomen.

Deze verblijfsovereenkomst omvat een component “wonen” en een component “diensten”, waarvoor een dagprijs wordt aangerekend.

De dienstverlener mag de diensten aanbieden zowel in het in deze akte beschreven assistentiewoningcomplex.

Gezien de situatie van een eigenaar-bewoner of van een bewoner-niet eigenaar verschillend is, zullen er twee types van verblijfsovereenkomst bestaan, één voor de eigenaar-bewoner, en één voor de bewoner-niet eigenaar.

Indien het privatief niet wordt bewoond/gebruikt, is geen betaling van de diensten verschuldigd, uitgezonderd de eigenaarskosten (zoals syndicuskosten enzovoort).

Bij verzaking of eventuele gebrekkige uitvoering door de dienstverlener van zijn verplichtingen krachtens de verblijfsovereenkomst, zal deze na een formele ingebrekestelling door de vereniging van mede-eigenaars kunnen ontslagen worden. Deze beslissing zal genomen worden bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

d) Terbeschikkingstellingsovereenkomst

Gezien het in deze akte beschreven gebouw een complex betreft voor aangemelde assistentiewoningen, is elke eigenaar van een assistentiewoning verplicht zijn assistentiewoning vanaf de voorlopige oplevering ervan aan de dienstverlener ter beschikking te stellen voor de exploitatie door de dienstverlener.

Dit houdt in dat indien de eigenaar er niet zelf beslist in te wonen, de dienstverlener een wachtlijst zal beheren en voor elke assistentiewoning een bewoner zal zoeken die voldoet aan de door de geldende wetgeving gestelde voorwaarden.

Hiervoor zal de dienstverlener een vergoeding aanrekenen. De koper zal zelf de vergoeding bepalen die hij wenst te ontvangen van eventuele toekomstige bewoners.

De eigenaar kan zelf een geïnteresseerde bewoner voorstellen aan de dienstverlener, die de bewoning aanvaardt.

Elke eigenaar van een assistentiewoning verbindt er zich uitdrukkelijk toe zijn flat zonder schriftelijk akkoord van de dienstverlener niet ter beschikking te stellen, te verhuren, of op welke wijze ook in gebruik te geven aan een derde.

De eigenaar verbindt er zich toe de nodige investeringen te doen om het privatief in orde te blijven houden.

De eigenaar kan ten allen tijden te kennen geven om zijn privatief zelf te willen bewonen/gebruiken.

Is de aangemelde assistentiewoning van de eigenaar bewoond op het moment van kennisgeving van de intentie tot bewoning, dan zal de eigenaar zijn eigen assistentiewoning kunnen bewonen na het geven van een opzegtermijn van 6 maanden aan de bewoner-niet eigenaar. De dienstverlener verbindt zich ertoe de bewoner-niet eigenaar binnen de 15 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de intentie tot bewoning door de eigenaar, op te zeggen.

De koper zal op elk ogenblik zijn privatief kunnen verkopen, desgevallend gebruik makende van de wachtlijst van koper die door de dienstverlener werd opgesteld.

De terbeschikkingstellingsovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van de exploitatie van het complex door de dienstverlener.

e) Aanwijzing dienstverlener en exploitatie-overeenkomst

De dienstverlener die wordt aangewezen is de vereniging zonder winstoogmerk COMMUNITY BUILDING SERVICES, met zetel te 9880 Aalter, Xxxxxxxxxx 00. Het is de dienstverlener toegestaan de dienstverlening over te dragen aan een door hem aan te duiden vereniging zonder winstoogmerk of de nog op te richten vereniging zonder winstoogmerk COMMUNITY BUILDING GAVERE.

Het is de vereniging van mede-eigenaars, die een exploitatieovereenkomst zal afsluiten met de dienstverlener.

Deze exploitatie-overeenkomst heeft een meerzijdig karakter: zij kan slechts uitgevoerd worden wanneer alle mede-eigenaars van de privatieven daarbij aansluiten en heeft tot gevolg dat iedere koper door dit contract zal gebonden zijn, zowel ten opzichte van elke andere koper als ten opzichte van de dienstverlener zelf, of ten opzichte van de personen die in opdracht van de dienstverlener de uitvoering van de voorziene prestaties verzekert.

De aldus door iedere verkrijger van een aangemelde assistentiewoning onderschreven verbintenis tot afname van de diensten bij de aangewezen dienstverlener wordt met de eigendom van iedere aangemelde assistentiewoning van rechtswege overgedragen.

Bij verzaking of eventuele gebrekkige uitvoering door de dienstverlener van zijn verplichtingen krachtens de exploitatieovereenkomst, zal deze na een formele ingebrekestelling door de vereniging van mede-eigenaars kunnen ontslagen worden. Deze beslissing zal genomen worden bij volstrekte meerderheid van de stemmen van

de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

TITEL II. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM

HOOFDSTUK I. ALGEMENE UITEENZETTING

Artikel 1. Definitie en draagwijdte

Dit reglement van mede-eigendom bevat onder meer:

- de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en de gemeenschappelijke delen;

- de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten;

- de regels met betrekking tot de wijze van bijeenroeping, de werking en de bevoegdheden van de algemene vergadering;

- de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat, de nadere regels voor de hernieuwing ervan en voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de verplichtingen bij de beëindiging van zijn opdracht;

- de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.

De bepalingen die hieruit kunnen voortvloeien gelden voor alle eigenaars en titularissen van huidige en toekomstige persoonlijke en zakelijke rechten; zij zijn bijgevolg onveranderlijk en kunnen enkel gewijzigd worden mits naleving van de door de wet en het onderhavig reglement vereiste meerderheid; zij zijn tegenstelbaar aan derden door de overschrijving van onderhavige statuten op het bevoegde hypotheekkantoor.

Deze bepalingen kunnen tevens tegengeworpen worden door diegenen aan wie ze tegenstelbaar zijn en die titularis zijn van een persoonlijk of zakelijk recht op het goed in mede-eigendom binnen de hierna bepaalde voorwaarden.

HOOFDSTUK II. BESCHRIJVING VAN DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN IEDERE MEDE-EIGENAAR MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Artikel 2. Bestemming van de privatieve kavels

De privatieve kavels zijn, in principe, uitsluitend bestemd voor het gebruik aangegeven in de basisakte.

De woningen en appartementen zijn uitsluitend bestemd tot bewoning. Zij mogen slechts bewoond worden door het aantal personen waarvoor zij redelijkerwijs zijn bestemd.

De kavel aangeduid als polyvalente ruimte op het gelijkvloers is verbonden met de dienstverlening waarvan sprake in de basisakte (hoofdstuk 2 artikel 5) en is bestemd voor het collectieve gebruik van de bewoners van de Residentie en hun gasten.

Artikel 3. Genot van de privatieve delen

a) Principes

Iedere mede-eigenaar of bewoner heeft het recht het genot te hebben of te beschikken over zijn private lokalen binnen de grenzen bepaald in onderhavig reglement en het

reglement van orde, voor zover de rechten van de andere mede-eigenaars en bewoners niet worden benadeeld en niets wordt ondernomen dat de stevigheid of de isolatie van het gebouw zou kunnen in gevaar brengen.

De mede-eigenaars en bewoners mogen in geen geval schade toebrengen aan de gemeenschappelijke zaak, behoudens hetgeen wordt bepaald in onderhavig reglement. Zij moeten het gemeenschappelijke deel gebruiken volgens zijn bestemming en in overeenstemming met het recht van de andere mede-eigenaars en bewoners.

De mede-eigenaars, huurders en andere bewoners van het gebouw moeten het gebouw steeds bewonen en gebruiken als een goede huisvader.

De bewoners moeten ervoor zorgen dat de rust van het gebouw op geen enkel ogenblik wordt verstoord door henzelf, door personen die zij in dienst hebben of door bezoekers. Is onverenigbaar met deze principes, onder meer het feit dat een eigenaar of een bewoner van een privatieve kavel de gemeenschappelijke delen die dienen voor het gebruik van alle of een deel van de mede-eigenaars overbelast en er huishoudelijk werk uitvoert zoals het uitkloppen en het borstelen van tapijten, beddengoed en kleren, het ophangen van het wasgoed, het reinigen van meubels of gereedschap.

De eigenaars en bewoners moeten zo goed als mogelijk de geluidshinder beperken en ervoor zorgen geen schade te berokkenen aan de andere bewoners van het gebouw tussen tweeëntwintig uur en acht uur ’s morgens.

Zij moeten gebruik maken van aangepaste huishoudapparaten. Bij gebruik, in het gebouw, van elektrische apparaten die storingen veroorzaken, moeten deze voorzien worden van een toestel dat die storingen vermindert zodat onder meer de radio- ontvangst niet wordt verstoord.

In de privatieve delen mag geen motor worden geïnstalleerd, met uitzondering van kleine motoren die huishoudelijke apparaten in werking stellen.

Voor zover zij de mede-eigendom aanbelangen, mogen huishoudelijk werk, leveringen van bestellingen en andere activiteiten van de eigenaars of de bewoners geen schade berokkenen aan andere bewoners. De bepalingen van het reglement van mede- eigendom en van reglement van orde zijn hierop van toepassing.

Geen enkele toegestane afwijking kan tot een verworven recht verworden, zelfs niet door verjaring.

b) Toegang tot het dak

De toegang tot het dak is verboden, tenzij voor het onderhoud en het herstel ervan. Geen enkel voorwerp mag op het dak geplaatst worden, tenzij een andersluidende beslissing van de algemene vergadering genomen bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

c) Binnenindeling van de lokalen

Eenieder mag de binnenindeling van zijn lokalen naar goeddunken wijzigen, mits de schriftelijke goedkeuring van een door de syndicus erkende architect en onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en andere ongevallen en ongemakken die deze wijzigingen zouden kunnen veroorzaken aan de gemeenschappelijke delen en lokalen van andere eigenaars.

Het is voor de eigenaars en de bewoners verboden, zelfs binnen hun privé lokalen, wijzigingen aan te brengen aan gemeenschappelijke zaken zonder akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

d) Werken in de privatieve kavels

In de privatieve delen is iedere mede-eigenaar, op eigen risico, vrij naar eigen goeddunken werken uit te voeren of te laten uitvoeren die van nature geen schade berokkenen of geen last zijn voor de onmiddellijke buren of andere mede-eigenaars, of de stevigheid, de gezondheid en de veiligheid van het gebouw niet in gevaar brengen.

Het is voor de eigenaars en de bewoners verboden radiators in zijn privatieve kavel te verwijderen of te vervangen door radiators van een ander formaat, behoudens toelating van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

e) Bijzondere installaties

De eigenaars mogen draadloze telefoontoestellen of televisies installeren, op voorwaarde dat in overeenstemming is met het reglement van orde.

De beltoon van de telefoon moet zo worden ingesteld dat de bewoners van de naburige privatieve lokalen hierdoor niet gehinderd worden. De bedrading van de telefoon mag niet op de gevel van het gebouw bevestigd worden.

De teledistributie is geïnstalleerd. Enkel de daartoe voorziene leidingen mogen gebruikt worden. De mede-eigenaars zijn, bij gebruik, verplicht zich aan te sluiten op dit systeem met uitsluiting van elke privé installatie van hetzelfde type, behoudens voorafgaand en schriftelijk akkoord van de syndicus.

De kosten voor onderhoud en vernieuwing van deze installaties zijn ten laste van alle mede-eigenaars van het gebouw, zelfs indien bepaalde eigenaars er geen gebruik van maken.

f) Het betrekken van de woning – Verhuizing

Het intrekken in de woning, de verhuizingen en het vervoer van roerende voorwerpen, zware en omvangrijke voorwerpen moeten gebeuren volgens de aanwijzingen van de syndicus die daarover minstens vijf werkdagen van tevoren moet over ingelicht worden. Hiervoor moet een vergoeding betaald worden waarvan het bedrag wordt bepaald door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Iedere beschadiging aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw is voor rekening van de mede-eigenaar die dit vervoer heeft laten uitvoeren.

g) Het in gebreke blijven van de mede-eigenaar

Wanneer een eigenaar nalaat de nodige werken aan zijn privatieve kavel uit te voeren en daardoor de andere privatieve kavels of de gemeenschappelijke delen gevaar lopen voor beschadiging of enige andere schade, heeft de syndicus de volle bevoegdheid om ambtshalve, op kosten van de nalatige eigenaar, over te gaan tot de dringende herstellingen aan zijn privatieve lokalen.

Artikel 4. Beperkingen van het genot van de privatieve delen

a) Harmonie

De stijl en de harmonie van het gebouw, zelfs indien het gaat om zaken die uitsluitend afhangen van de privatieve kavels, kunnen enkel gewijzigd worden door een beslissing van de algemene vergadering bij drie vierde meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en, daarenboven, indien het gaat om de architectuur van de straatgevels, met akkoord van de architect aangeduid door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, of bij hoogdringendheid door de syndicus.

De werken aan de privatieve delen waarvan het onderhoud belangrijk is voor de harmonie van het gebouw moeten door iedere mede-eigenaar te gelegener tijd worden uitgevoerd, met het oog op het behoud van de goede staat van het gebouw.

Indien de bewoners gordijnen, luiken, luifels, zonnekappen of zonneschermen willen plaatsen aan de vensters, moet dit gebeuren volgens het model en de kleur te bepalen door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De mede-eigenaars en bewoners mogen aan de vensters, de gevels en balkons geen uithangborden, reclame, provisiekasten, linnen of enige andere voorwerpen plaatsen.

b) Vensters, vensterdeuren, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken

De vervanging van privatieve vensters, balkondeuren, ramen en ruiten, rolluiken en luiken zijn privatieve lasten voor iedere privatieve kavel.

Echter, om een perfecte harmonie van het gebouw te waarborgen:

- zijn de schilderwerken aan de vensters, balkondeuren en ramen ten laste van de mede-eigendom. Deze werken zijn bijgevolg een gemeenschappelijke last. Deze werken zullen echter niet uitgevoerd worden aan vensters, balkondeuren of ramen van een privatieve kavel die geverfd werden op kosten van de betrokken mede-eigenaar gedurende een periode van twee jaar voorafgaand aan de beslissing van de algemene vergadering. Dit geldt ook voor de ramen die vervangen werden door ramen die bestaan uit een grondstof die niet moet geverfd worden. In dat geval moet de betrokken mede-eigenaar niet bijdragen in die kosten;

- de stijl van de vensters, de balkondeuren en de ramen, evenals de kleur van de verf mogen enkel gewijzigd worden met akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

c) Terrassen en balkons

Iedere eigenaar heeft de plicht de bekleding en de afvoer van het water van de terrassen en balkons te onderhouden om een normale afvoer mogelijk te maken.

De titularis van het exclusieve genot heeft echter niet het recht dit balkon of dit terras te verbouwen of te overdekken.

Het exclusieve genotsrecht kan niet gescheiden worden van de privatieve kavel waaraan het verbonden is.

De titularis van het genotsrecht mag er geen voorwerpen plaatsen of stapelen, met uitzondering van tuinmeubel, of er aanplantingen doen.

d) Tuinen bestemd voor privatief gebruik

Wanneer het exclusieve en het eeuwigdurende gebruik en genot van de tuin wordt toegekend aan de eigenaar van een privatieve kavel op de gelijkvloerse verdieping, is het aan de begunstigde verboden er voorwerpen te plaatsen of te bewaren – met uitzondering van tuinmeubels – of er beplantingen te doen die hoger zijn dan twee meter. Het houden van een barbecue is toegestaan. Het verbranden van hout is daarentegen verboden.

Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat:

- de onteigeningsvergoeding met betrekking tot het gedeelte van de grond dat bezwaard is met een exclusief genotsrecht betaald wordt aan de vereniging van mede- eigenaars;

- de door een buur verschuldigde vergoeding voor overdracht van mandeligheid aan de vereniging van mede-eigenaars moet gestort worden;

- het exclusieve genotsrecht niet kan gescheiden worden van de privatieve kavel waaraan het verbonden is.

e) Publiciteit

Het is verboden reclame te maken op het gebouw, behoudens bijzondere toelating van de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Geen enkel opschrift mag geplaatst worden op de vensters van de verdiepingen, op de buitendeuren of buitenmuren, noch op de trap, hal en overgang.

Het is toegelaten om op de ingangsdeur van de privatieve kavels, of ernaast, een plaat te plaatsen met vermelding van de naam van de bewoner en eventueel zijn beroep, volgens een model aangenomen door de vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

In elke ingang heeft iedere bewoner een brievenbus waarop de naam en het beroep van de bewoner en het busnummer mogen vermeld worden; deze vermeldingen moeten gebeuren volgens het model bepaald door de algemene vergadering die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

f) Autostaanplaatsen

De ondergrondse en bovengrondse autostaanplaatsen mogen enkel tot staanplaats dienen van privé-voertuigen, met uitsluiting van alle handels- of industriële voertuigen en alle openbare garages.

Deze voertuigen mogen, voor wat hun afmetingen betreft, de afgebakende grenzen niet overschrijden.

Het parkeren van voertuigen is verplicht op de daartoe aangeduide plaats. Het is verboden te parkeren op de berijdbare manœuvreerruimte.

Geen enkele reparatiewerkplaats, benzineopslagplaats of andere opslagplaats voor brandbare stoffen mag er ingericht worden.

Zijn verboden in de ondergrondse garage: LPG wagens.

Caravans en aanhangwagens mogen niet op een duurzame wijze geparkeerd worden op autostaanplaatsen die zich buiten het gebouw bevinden.

Zijn verboden in de inrit van de garage en de berijdbare manœuvreerruimte, het parkeren, de open uitlaat, de verbranding van benzine en oliën, het gebruik van claxons of andere alarminstallaties.

Het gebruik van autostaanplaatsen moet gebeuren met zo weinig mogelijk ongemakken voor de mede-eigenaars.

De gebruikers moeten zich houden aan de reglementering bepaald door de algemene vergadering of door de syndicus voor wat betreft de signalisatie waarmee de toegangen naar de kelderverdieping zijn uitgerust.

Het is verboden de wagens in het gebouw te wassen.

Het is aan de eigenaars van parkeerplaatsen verboden deze af te sluiten, te wijzigen of te verplaatsen, behoudens beslissing van de algemene vergadering genomen bij een meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De staanplaatsen moeten zindelijk gehouden worden. Bij gebrek hieraan mag de syndicus deze doen reinigen op kosten van de ingebreke blijvende gebruiker. Deze moet de factuur voldoen zonder het bedrag te betwisten.

Indien in of rond het gebouw een ruimte is voor het stallen van fietsen, moto’s of kinderwagens, moeten de bewoners daar verplicht gebruik van maken en is de stalling op andere plaatsen verboden.

g) Dieren

Het is aan de bewoners toegestaan, ten titel van louter gedogen, in het gebouw vissen, honden, katten, hamsters en vogels in kooien te houden.

Veroorzaakt het dier geluids- of geurhinder of andere hinder, dan kan die toelating voor dat dier worden ingetrokken door een beslissing van de syndicus. Bij intrekking van die toelating, kan het niet-naleven van deze beslissing door de overtreder aanleiding geven tot het betalen van een som vooraf vastgesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, als schadevergoeding, onverminderd elke andere sanctie opgelegd in rechte. Dit bedrag wordt gestort in het reservekapitaal.

Artikel 5. Verbod van opslag van gevaarlijke en andere stoffen

In het gebouw mag geen opslagplaats voor gevaarlijke, ongezonde of hinderlijke stoffen worden ingericht, behoudens uitdrukkelijk akkoord van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en, in voorkomend geval, mits administratieve machtiging.

Zelfs indien dergelijk toelating werd bekomen, zijn het enkel de personen die deze opslagplaats persoonlijk willen gebruiken die de daarmee gepaard gaande bijkomende verzekeringspremies voor brandrisico’s en ontploffingsgevaar veroorzaakt door de risicoverzwaring.

Artikel 6. Verbouwingen

a) Wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen uitgevoerd door de mede-eigenaars De werkzaamheden die de gemeenschappelijke delen wijzigen mogen enkel worden uitgevoerd met uitdrukkelijke toelating van de algemene vergadering van mede- eigenaars die beslist bij een meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en onder toezicht van de architect, door die vergadering aangewezen, die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, met uitzondering van deze die door de syndicus mogen beslist worden.

Indien het gaat om het openbreken van buiten- of scheidsmuren of het wijzigen van het gewelf in gewapend beton, mogen die werken enkel uitgevoerd worden onder toezicht van een architect, een ingenieur, of bij gebrek daaraan, van een of andere technicus aangewezen door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Zowel in het ene als in het andere geval, zijn de honoraria verschuldigd aan de architect, de ingenieur of de technicus ten laste van de mede-eigenaar(s) die deze werken heeft (hebben) doen uitvoeren.

Bovendien ontlast de door de algemene vergadering gegeven toelating de mede- eigenaar(s) ten laste van wie de werken zijn uitgevoerd niet van de aansprakelijkheid voor rechtstreekse of onrechtstreekse schade, al dan niet voorzien, die deze werken kunnen veroorzaken zowel aan de privatieve als aan de gemeenschappelijke delen.

b) Wijzigingen aan de privatieve delen

Het is de eigenaars van de privatieve kavels verboden deze te verdelen in meerdere privatieve kavels, behoudens toelating van de algemene vergadering die beslist bij een meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd de regels opgenomen in onderhavige statuten ingeval van wijziging van de aandelen in de gemeenschappelijke delen.

De mede-eigenaar van twee boven elkaar gelegen privatieve kavels die elkaar raken via de vloer en het plafond, of van twee naast elkaar gelegen privatieve kavels, mag deze samenvoegen tot een privatieve kavel. In dit geval worden de delen in de gemeenschappelijke delen en lasten aan deze twee privatieve kavels samengevoegd.

Deze omvorming mag gebeuren voor zover ze gedaan wordt volgens de regels van de kunst en andermans rechten worden geëerbiedigd, zowel voor de privatieve als voor de gemeenschappelijke delen.

Hiertoe zijn de toelating van en het toezicht door een architect of een ingenieur, aangeduid door de syndicus, vereist, op kosten van de mede-eigenaar die deze samenvoeging wenst uit te voeren.

Na samenvoeging van twee privatieve kavels, mag men deze vervolgens opnieuw scheiden, mits naleving van dezelfde voorwaarden als deze bepaald voor de samenvoeging van de kavels.

HOOFDSTUK III. WERKEN, HERSTELLINGEN EN ONDERHOUD

Artikel 7. Algemeenheden

De herstellingen en werken aan de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de mede-eigenaars volgens hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, tenzij in de gevallen waarin de statuten anders bepalen.

Artikel 8. Aard van de herstellingen en werken

De werken worden ingedeeld in twee categorieën:

- bewarende maatregelen en voorlopig beheer;

- andere herstellingen of werken.

Artikel 9. Bewarende maatregelen en voorlopig beheer

De syndicus heeft de volle bevoegdheid om de werken met een bewarend karakter uit te voeren, zonder daarvoor de toelating van de algemene vergadering te moeten vragen. De mede-eigenaars kunnen dit nooit verhinderen.

Worden gelijkgesteld met bewarende maatregelen, alle werken die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud en behoud van het goed, zoals de werken die bepaald worden in de “Praktische gids voor het onderhoud van Gebouwen” (W.T.C.B.), waarvan de laatste editie moet in aanmerking worden genomen.

Artikel 10. Andere herstellingen of werken

Deze werken kunnen gevraagd worden door de syndicus of door de mede-eigenaars die samen ten minste een vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Ze worden voorgelegd aan de eerstvolgende algemene vergadering.

Hierover kan enkel beslist worden bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars en zijn dan voor iedereen verplicht.

Artikel 11. Erfdienstbaarheden met betrekking tot de werken

Wanneer de syndicus het nodig acht, moeten de mede-eigenaars, via hun privatieve kavels (al dan niet bewoond), toegang verlenen voor de controle, het herstel, het onderhoud en de reiniging van de gemeenschappelijke delen. Dit geldt ook voor de eventuele controle van privatieve leidingen, indien de syndicus dit nodig acht.

Op dezelfde wijze moeten zij, zonder vergoeding, toegang verlenen tot hun privatieve kavels aan architecten, aannemers en andere vaklui die de nodige herstellingen en werken uitvoeren aan de gemeenschappelijke delen en aan de privatieve delen die toebehoren aan andere mede-eigenaars. Vanzelfsprekend moeten die werken snel en met zorg worden uitgevoerd.

Tenzij het gaat om dringende werken, kan de toegang niet gevraagd worden tussen één juli en éénendertig augustus.

Indien de mede-eigenaars en de bewoners niet aanwezig zijn, moeten zij de sleutel van hun privatieve kavel overhandigen aan een gevolmachtigde woonachtig in de gemeente waar het goed is gelegen en wiens naam en adres gekend is bij de syndicus, zodat deze, indien nodig, toegang heeft tot de privatieve kavels.

Iedere overtreder van deze bepaling draagt uitsluitend de bijkomende kosten ten gevolge van deze nalatigheid.

De mede-eigenaars moeten, zonder vergoeding, de ongemakken dragen van de herstellingen aan de gemeenschappelijke delen waartoe werd beslist volgens de hierboven bepaalde regels, wat ook de duur is.

Op dezelfde wijze moeten zij de nadelen dragen van een tijdelijke onderbreking van de gemeenschappelijke diensten tijdens de werken aan de gemeenschappelijke of privatieve delen van het gebouw, zonder recht op enige vergoeding.

De vaklui hebben toegang tot de delen waar die werken moeten worden uitgevoerd. Tijdens die periode mogen de te gebruiken materialen overgebracht worden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Indien een mede-eigenaar werken van een zeker belang doet uitvoeren, kan de syndicus de plaatsing eisen van een buitengoederenlift, met toegang voor de werklui via een ladder en stelling.

De plaatsen voor de berging van materialen, materieel of andere zaken worden door de syndicus strikt beperkt.

De eigenaar die verantwoordelijk is voor de werken moet die plaats en de omgeving in perfecte staat terugplaatsen; indien dit niet gebeurt binnen de acht dagen, heeft de syndicus het recht ambtshalve over te gaan tot de nodige werken op kosten van de betrokken mede-eigenaar, zonder ingebrekestelling.

Artikel 12. Schoonmaak

De schoonmaak van de gemeenschappelijke delen en de opruiming van huisvuil wordt verzekerd door de syndicus, volgens de bevoegdheden en plichten opgelegd door de wet, onderhavig reglement van mede-eigendom en door de administratieve overheden. Het onderhoudspersoneel is belast met het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Bij afwezigheid of tekortkoming van deze laatste, zorgt de syndicus voor zijn vervanging en voor de perfecte staat van de gemeenschappelijke delen, namelijk van de trottoirs, de toegang, de hal, de kelders, de trappen, de opstap naar de kelder, de gangen naar de kelders, de vuilnislokalen.

Artikel 13. Tuinen

Alle kosten van aanleg en onderhoud van de tuin zijn ten laste van de eigenaars van de kavel die er het exclusief genot en gebruik van heeft.

Bij gebreke aan aanleg en goed en permanent onderhoud van de tuin zal de syndicus van het gebouw, 1 maand na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven, de aanleg en het onderhoud van de tuin op kosten van de in gebreke gebleven eigenaar doen uitvoeren. De factuur daarvan moet door de eigenaar worden voldaan zonder enig tegenspraak.

HOOFDSTUK IV. GEMENE LASTEN

Artikel 14. Criteria en berekeningswijzen van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten

De gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen de mede-eigenaars naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, waarbij de comparanten overeenkomen dat dit wordt weerspiegeld in de verdeling van de aandelen in de gemeeenschappelijke delen, zoals nader omschreven in de basisakte

voorafgaand, behoudens de lasten die worden omgeslagen naar evenredigheid tot het nut dat de privatieve kavel heeft in de gemeenschappelijke delen die de kosten en diensten die deze kosten teweegbrengen, zoals hierna bepaald.

De gemeenschappelijke lasten worden derhalve verdeeld in:

1) de gewone gemeenschappelijke lasten die ten laste zijn van alle mede-eigenaars in verhouding tot de aandelen die zij bezitten in de gemeenschappelijke delen;

2) de buitengewone gemeenschappelijke lasten, die ten laste zijn van bepaalde mede- eigenaars in verhouding tot het nut voor elke kavel van een goed of dienst die een gemeenschappelijk deel uitmaakt welk aanleiding geeft tot lasten.

Indien de verdeling van de kosten ten laste wordt gelegd van een welbepaalde groep van privatieve kavels, dan zal de algemene verdeelsleutel moeten worden aangepast door teller en noemer telkens samen te stellen uit het totaal aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw van de bedoelde groep van privatieven, zoals daar onder meer zijn de ondergrondse autostaanplaatsen, de appartementen en de woningen.

Worden beschouwd als gewone gemeenschappelijke lasten:

- kosten van onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen gebruikt door alle mede-eigenaars; de lasten ontstaan uit gemeenschappelijke behoeften zoals de uitgaven voor water, gas en elektriciteit, deze van onderhoud en herstelling van de gemeenschappelijke delen, de bezoldiging van het onderhoudspersoneel of de kosten van de onderhoudsmaatschappij, de kosten van aankoop, onderhoud en vervanging van het gemeenschappelijke materiaal en huisraad, vuilzakken, gereedschap en de leveringen nodig voor het goed onderhoud van het gebouw;

- de administratiekosten, de bezoldiging van de syndicus, de kantoorbenodigdheden, de verzendingskosten;

- de kosten van verbruik, van onderhoud en van herstelling van de gemeenschappelijke installaties gebruikt door alle mede-eigenaars;

- de premies van de verzekering van de gemeenschappelijke zaken en van de burgerlijke aansprakelijkheid van de mede-eigenaars;

- het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen, de gemeenschappelijk toegangsweg(en), alsook van alle gemeenschappelijke inrichtingen en gemeenschappelijke toegangen tot de directe omgeving en de ondergrond;

- de schadevergoedingen verschuldigd door de mede-eigendom;

- de kosten van heropbouw van het vernield onroerend goed.

Iedere mede-eigenaar draagt bij in deze gewone gemeenschappelijke lasten in verhouding tot de aandelen die hij bezit in de gemeenschappelijke delen. Deze aandelen in de gemeenschappelijke lasten kunnen enkel gewijzigd worden bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

Worden beschouwd als buitengewone gemeenschappelijke lasten:

a) De lasten aangaande de tuinen

Alle lasten en kosten verbonden aan de aanleg en het onderhoud van de tuin worden gedragen door de eigenaar van de kavel die er het exclusief genot en gebruik van heeft.

b) De lasten aangaande de terrassen en balkons

De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de balkons en terrassen en hun toebehoren (de waterdichtheid, de isolerende deklaag, de betonelementen, de leuning en de balustrades) worden gedragen door alle mede-eigenaars naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, met uitzondering van de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de bekleding (tegels, enzovoort) van de balkons en terrassen welke worden gedragen door de eigenaar van de kavel die er het exclusief genot en gebruik van heeft.

c) De lasten aangaande de ondergrondse autostaanplaatsen

De kosten van verlichting, technische installaties, eventuele toegangspoort, het onderhoud, de herstellingen en de vervanging van de ondergrondse manoeuvreerruimte, en in het algemeen alle kosten welke dienstig zijn om het genot en gebruik te verzekeren van de ondergrondse autostaanplaatsen, vallen ten laste van de eigenaars van de ondergrondse autostaanplaatsen, dit naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

d) De lasten aangaande de lift

De uitgaven met betrekking tot het onderhoud, de herstelling en de vernieuwing van de lift worden gedragen door alle mede-eigenaars naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, met uitzondering van de eigenaars van een woning in de Residentie, dewelke zijn vrijgesteld van bijdrage in de gemeenschappelijke kosten van onderhoud, de herstelling en de vernieuwing van de lift.

d) De lasten aangaande de daken

De uitgaven met betrekking tot het onderhoud, de herstelling en de vernieuwing van het dak van het gebouw worden gedragen door alle mede-eigenaars, met uitzondering van de eigenaars van een woning in de Residentie; de uitgaven met betrekking tot het onderhoud, de herstelling en de vernieuwing van de daken van de woningen worden uitsluitend gedragen door de eigenaars van een woning naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

EERSTE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN

De eerste gemeenschappelijke lasten te betalen of terug te betalen aan de syndicus zijn:

1) de aansluitings-, plaatsings- en inwerkingsstellingskosten van de gemeenschappelijke tellers voor gas, water en elektriciteit;

2) de verbruikskosten van water, gas en elektriciteit voor het gebruik van de gemeenschappelijke delen;

3) de premies van de verzekeringpolissen afgesloten door de syndicus of de comparant;

4) in voorkomend geval : de eerste kosten van verwarming van de gemeenschappelijke delen.

Iedere mede-eigenaar draagt bij in deze gemeenschappelijke kosten in verhouding tot de aandelen die hij bezit in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 15. Verwarming

Iedere privatieve kavel beschikt over een individuele verwarmingsketel; de kosten hiervan zijn exclusief ten laste van zijn eigenaar of bewoner.

Artikel 16. Water

Iedere privatieve kavel is voorzien van een individuele meter die de hoeveelheid van waterverbruik door zijn bewoners registreert.

De hieraan gerelateerde verbruikskosten worden exclusief en volledig gedragen door zijn eigenaar of bewoner.

Het waterverbruik voor het gemeenschappelijk gebruik en deze die niet geviseerd zijn door de vorige alinea’s blijken uit een bijzondere meter.

Deze verbruikskosten, net als deze van de huur van de meter, worden verdeeld onder de eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 17. Elektriciteit

Het onroerend goed is voorzien van meters voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de garages en voor de voorziening van de drijfkracht van de liften.

Het totale door deze meters geregistreerde verbruik evenals de huur van de meters, zijn een gemeenschappelijke last te verdelen overeenkomstig de aandelen die elke eigenaar in de gemeenschappelijke delen bezit.

Iedere privatieve kavel is voorzien van een meter die de hoeveelheid van elektriciteitsverbruik door zijn bewoners registreert. De huur van de meters en de hieraan gerelateerde verbruikskosten worden exclusief en volledig gedragen door zijn eigenaars of bewoners.

Artikel 18. Belastingen

Tenzij de belastingen met betrekking tot het onroerend goed door de administratie onmiddellijk worden geheven op iedere privatieve eigendom, worden deze belastingen verdeeld tussen de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van het onroerend goed.

Artikel 19. Lasten verschuldigd door toedoen van een mede-eigenaar – Verhoging van de lasten door toedoen van een mede-eigenaar

Het schilderen van de buitenzijde van de voordeuren is een gemeenschappelijke last. Evenwel, de kosten voortvloeiende uit een herstelling van een beschadiging veroorzaakt door de bewoner zijn te zijnen laste of, bij gebreke aan betaling, ten laste van de eigenaar van de betreffende privatieve kavel.

De kosten die zouden te maken zijn door de mede-eigendom voor terrassen en balkons waarvan het privatieve gebruik toegekend is aan een privatieve kavel moeten worden terugbetaald door de betrokken eigenaar indien blijkt dat de veroorzaakte schade aan de bedekking door zijn toedoen werd veroorzaakt.

Indien een mede-eigenaar of zijn huurder of bewoner door zijn toedoen de gemeenschappelijke lasten verhoogt, zal hij deze verhoging alleen moeten dragen.

Artikel 20. Inkomsten in het voordeel van de gemeenschappelijke delen

Indien de gemeenschappelijke delen gemeenschappelijke inkomsten voortbrengen, zullen deze verworven worden door de vereniging van mede-eigenaars die over hun bestemming zal beslissen.

Artikel 21. Wijziging van de verdeling van de lasten

De algemene vergadering kan bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beslissen over de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.

Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen om de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

Indien de nieuwe verdeling uitwerking heeft vóór de datum van de beslissing van de algemene vergadering of van het in kracht van gewijsde treden van de rechterlijke beslissing, dient de syndicus een nieuwe afrekening op te stellen binnen de maand, zonder dat deze afrekening meer dan vijf jaar kan teruggaan.

Deze afrekening dient te worden goedgekeurd door de algemene vergadering bijeengeroepen door de syndicus binnen twee maanden na de genoemde beslissing, en dit bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Deze afrekening bevat een weergave van de bedragen terug te geven aan alle mede- eigenaars wiens aandelen in de lasten werden herzien in de zin van een vermindering, en van deze te betalen door elke mede-eigenaar waarvoor de bijdrage in de lasten werd verhoogd.

Deze betalingen moeten, zonder intresten, worden gedaan binnen twee maanden die volgen op de datum van goedkeuring door de algemene vergadering van de afrekening.

De schuldvordering of de schuld waarvan sprake hierboven wordt geacht te zijn verjaard voor de periode van meer dan vijf jaar voor de beslissing van de algemene vergadering of het in kracht van gewijsde treden van de rechterlijke beslissing waarbij wordt beslist over de wijziging van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten.

In geval van overdracht van een kavel, zullen de schuldvordering of de schuld waarvan hierboven sprake toekomen of worden gedragen door de overdrager en de overnemer prorata temporis. De in overweging te nemen datum is de dag waarop de overdracht vaste datum heeft verkregen.

Artikel 22. Overdracht van een kavel

a) Verplichtingen voorafgaand aan de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel

Voor de ondertekening van de overeenkomst, het aankoopbod of de aankoopbelofte, bezorgt de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de overnemer de inlichtingen en documenten meegedeeld door de syndicus binnen vijftien dagen na hun verzoek, te weten :

1) het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal waarvan hierna sprake;

2) het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;

3) de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4) in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

5) de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6) een afschrift van de meest recente balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim.

b) Verplichtingen van de notaris voorafgaandelijk aan het verlijden van de authentieke akte

In geval van overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden is de optredende notaris gehouden om de syndicus, bij een ter post aangetekende brief, te verzoeken om hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen:

1) het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2) een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3) een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4) een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.

Indien de nieuwe mede-eigenaar nog niet in het bezit is van de documenten vermeld onder punt a) van huidig artikel en indien de onderhandse verkoopovereenkomst geen melding maakt van de ontvangst door deze, verzoekt de notaris aan de syndicus, bij een per post aangetekende brief, om hem deze te bezorgen binnen dertig dagen na zijn verzoek.

De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek vermeld onder punt b) van huidig artikel, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.

c) Gehoudenheid tot de schuld – bij de ondertekening van de authentieke akte – Verdeling der lasten

Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden vermeld onder punt b) van huidig artikel onder de nummers 1°, 2°, 3° en 4°, alsook van de gewone gemeenschappelijke lasten vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.

Evenwel, bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht, is de verkrijger verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproep tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen en indien hij minimum acht dagen op voorhand schriftelijk door de overdrager werd ingelicht over de agenda, plaats en datum van de algemene vergadering.

In geval van overdracht of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel:

1) is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;

Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder;

2) het aandeel in het reservekapitaal van de uittredende mede-eigenaar blijft eigendom van de vereniging zonder afbreuk te doen aan een overeenkomst tussen partijen tot terugbetaling door de overnemer aan de overdrager van een bedrag gelijk aan het aandeel of een deel ervan.

Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking;

3) de schuldvorderingen ontstaan na de datum van overdracht ingevolge een procedure ingesteld voor deze datum komen toe aan de vereniging van mede-eigenaars. De algemene vergadering van mede-eigenaars beslist op soevereine wijze over de bestemming hiervan;

4) de instrumenterende notaris deelt aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen. Wat betreft de periodieke lasten die jaarlijks worden afgesloten, wordt de afrekening forfaitair vastgesteld zowel ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars als tussen partijen op basis van het voorgaande werkjaar.

Alle kosten die rechtstreeks of onrechtstreeks voortvloeien uit de opstelling van de afrekening en de overdracht van de informatie geviseerd door de punten a) en b) van huidig artikel door de syndicus naar aanleiding van de overdracht van een privatieve kavel worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.

d) Achterstallen op lasten

Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte en de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.

Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na ontvangst van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een aangetekende brief op de hoogte.

Bij ontstentenis van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag betekend binnen twintig werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.

Artikel 23. Werkkapitaal

Om tegemoet te komen aan de normale uitgaven van de mede-eigendom, betaalt elke mede-eigenaar van een privatieve kavel een provisie gelijk aan een schatting van de uitgaven met betrekking tot een periode van drie maanden in functie van het aantal aandelen dat hij bezit in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De syndicus is gelast met het opvragen van deze permanente provisie bij elke eigenaar van een privatieve kavel om zo een werkkapitaal voor het beheer van het gebouw samen te stellen.

Het bedrag van deze provisie wordt vastgesteld door de algemene vergadering op basis van evaluaties en wordt opgevraagd door de syndicus; het bedrag is opeisbaar ten laatste op het ogenblik van de inbezitneming van elke privatieve kavel.

Het staat de comparant evenwel vrij om het eerste voorschot voor de gemeenschappelijke lasten te vragen aan de verkrijger van elke privatieve kavel op het ogenblik van de ondertekening van zijn authentieke aankoopakte.

Artikel 24. Reservekapitaal

In geval van uitzonderlijke uitgaven, onder andere voor de uitvoering van belangrijke werkzaamheden, kan de syndicus een beroep doen op een bijkomende provisie waarvan het bedrag wordt vastgesteld door de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De algemene vergadering kan vervolgens beslissen over bijzondere maatregelen voor het beheer van dit reservekapitaal, zonder afbreuk te doen aan de wettelijke verplichtingen opgelegd aan de syndicus.

Artikel 25. Betaling van de gemeenschappelijke lasten

Alle mede-eigenaars dienen de gemeenschappelijke lasten te betalen aan de syndicus binnen dertig dagen na de datum van de uitnodiging tot betaling. Bij gebrek van betaling binnen de termijn van dertig dagen, is de mede-eigenaar van rechtswege en zonder ingebrekestelling een vergoeding verschuldigd gelijk aan tien euro (€ 10,00) per

dag vertraging vanaf het verstrijken van voormelde termijn, onverminderd de opeisbaarheid van elke andere schadevergoeding en intresten.

Deze schadevergoeding wegens vertraging wordt van rechtswege gebracht op twintig euro (€ 20,00) euro per dag vertraging vanaf de tiende dag volgend op de afgifte ter post door de syndicus van een aangetekende brief waarin de betaling van de provisie wordt gevorderd en welke geldt als ingebrekestelling tot en met de dag van volledige betaling. De gestorte vergoedingen worden verzameld en maken deel uit van het reservekapitaal.

De mede-eigenaar die, ondanks de ingebrekestelling door de syndicus gepaard gaande met de hierboven vermelde schadevergoedingen, in gebreke blijft om te betalen kan in rechte worden vervolgd door de syndicus.

De syndicus kan bovendien een bijkomende som vorderen van vijfentwintig euro (€ 25,00 ) bij de eerste aanmaning, bij de tweede aanmaning of bij de ingebrekestelling, alsook een forfaitaire som van honderdvijfentwintig euro (€ 125,00) dossierkosten voor elk geschil dat zal worden overgemaakt aan de advocaat van de vereniging van mede- eigenaars.

Het staat de syndicus vrij om in naam van de vereniging van mede-eigenaars een rechtsbijstandverzekering af te sluiten om zich te verzekeren tegen de geschillen die zich kunnen voordoen tussen de vereniging van mede-eigenaars en één van de mede- eigenaars.

De voldoening van de gemeenschappelijke lasten die vervallen zijn of voortvloeien uit de afrekening of afrekeningen opgesteld door de syndicus kan in geen geval gebeuren door middel van het werkkapitaal, hetwelk intact dient te blijven.

Alle vergoedingen en straffen hierboven voorzien zijn gekoppeld aan de officiële index van de consumptieprijzen van het Koninkrijk, met als basisindex deze van de maand augustus 2013, zijnde 122,58 punten.

In geval van toepassing van deze sancties, zal de aanpassing gebeuren op datum van de toepassing van deze sanctie(s) op basis van volgende formule :

Basisschadevergoeding vermenigvuldigd met het nieuwe index beginindexcijfer

Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand die voorafgaat aan deze waarop de sanctie moet worden toegepast.

Artikel 26. Invordering van de gemeenschappelijke lasten

De syndicus is, in zijn hoedanigheid van orgaan van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden om alle maatregelen te nemen voor het behoud van de schuldvorderingen van de gemeenschap van mede-eigenaars.

In dit opzicht is het de syndicus toegestaan voor de invordering van de gemeenschappelijke lasten:

a) om de in gebreke zijnde mede-eigenaars te dagvaarden tot betaling van de verschuldigde sommen. Hij zal de verkregen beslissing doen uitvoeren via alle middelen van uitvoering, daarin begrepen het beslag van alle roerende en onroerende goederen van de in gebreke zijnde persoon. In dit geval dient hij geen bijzondere machtiging aan te tonen tegenover de rechtbanken of derden;

b) om verhoudingsgewijs zelf te ontvangen of te doen ontvangen door een door hem aangewezen bankinstelling, de huurgelden en lasten toekomend aan de in gebreke zijnde mede-eigenaar. Een contractuele en onherroepelijke overdracht van zijn inkomsten wordt gegeven door elke mede-eigenaar aan de syndicus voor het geval zij in gebreke zouden blijven tegenover de mede-eigendom. De huurder of bewoner kan zich, in toepassing van huidige bepalingen, niet verzetten tegen deze betalingen en zal geldig bevrijd zijn tegenover zijn verhuurder van de sommen waarvoor de syndicus kwijting heeft verleend;

c) om, ten titel van voorschot, aan de mede-eigenaars, in verhouding met hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, de betaling te vragen van het aandeel van de in gebreke zijnde mede-eigenaar.

Alle mede-eigenaars worden wat hen individueel betreft geacht uitdrukkelijk in te stemmen met deze procedure en geven nu reeds, zowel wat henzelf betreft als wat betreft hun huurders, hun volledig akkoord met de delegatie van bevoegdheden met betrekking tot de eventuele toepassing van bovenvermelde bepalingen.

Artikel 27. Jaarlijkse afrekening van de syndicus

De rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars moeten worden opgesteld op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel.

Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid van het Burgerlijk Wetboek, van de schuldvorderingen en de schulden van de medeeigenaars. De algemene vergadering, beslissend bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, kan het bijhouden van een dubbele boekhouding opleggen.

De syndicus stelt jaarlijks de rekeningen van de vereniging van de mede-eigenaars voor aan de algemene vergadering, legt deze voor aan diens goedkeuring en verkrijgt, in voorkomend geval, kwijting van de algemene vergadering.

Deze jaarlijkse rekening van de syndicus goed te keuren door de algemene vergadering, wordt afgesloten op het einde van het boekjaar, waarvan de datum wordt vastgesteld bij beslissing genomen door de algemene vergadering beslissend bij volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De syndicus bepaalt het aandeel van iedere mede-eigenaar in deze jaarlijkse rekening door opname van de door elk van hen gestorte provisies.

De mede-eigenaars melden aan de syndicus onmiddellijk de vergissingen die zij zouden hebben vastgesteld in de rekeningen.

De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Deze heeft tot taak om op de algemene vergadering verslag uit te

brengen van de controle van de rekeningen opgesteld door de syndicus, waaronder de samenhang tussen de cijfers opgenomen in de boekhouding en de bankuittreksels van de laatste dag van het boekhoudjaar. Zijn geschreven rapport wordt gehecht aan de notulen van de algemene vergadering. Indien de commissaris een mede-eigenaar is, wordt zijn burgerlijke aansprakelijkheid verzekerd en de verzekeringspremies zullen ten laste zijn van de vereniging van mede-eigenaars.

HOOFDSTUK V. VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS, WIJZE VAN BIJEENROEPING, WERKING EN BEVOEGDHEDEN VAN DE ALGEMENE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS

AFDELING 1. Vereniging van mede-eigenaars

Artikel 28. Benaming – Zetel – Ondernemingsnummer – Keuze van woonplaats

Deze vereniging wordt genoemd “VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN DE RESIDENTIE “BELLE VUE I”.

Ze heeft haar zetel in het onroerend goed gelegen te 0000 Xxxxxx, nabij de Markt. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden haar ondernemingsnummer.

Zij kiest woonplaats in de woonplaats of op het kantoor van de syndicus.

Artikel 29. Rechtspersoonlijkheid – Samenstelling

De vereniging van mede-eigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid vanaf het moment waarop de volgende twee voorwaarden vervuld zijn:

1) de overdracht of de toekenning van minstens één kavel doet de onverdeeldheid ontstaan;

2) de overschrijving van de huidige statuten op het bevoegde hypotheekkantoor.

Bij gebrek aan overschrijving, kan de vereniging van mede-eigenaars zich niet op de rechtspersoonlijkheid beroepen. Daarentegen beschikken derden over de mogelijkheid ze in te roepen tegen de vereniging.

Alle mede-eigenaars zijn lid van de vereniging. Ze beschikken elk over een aantal stemmen gelijk aan hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 30. Ontbinding – Vereffening

a) Ontbinding

De vereniging van mede-eigenaars is van rechtswege ontbonden vanaf het ogenblik waarop de onverdeeldheid ophoudt te bestaan. Ze herleeft opnieuw van rechtswege indien de onverdeeldheid opnieuw herleeft. De vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet automatisch de ontbinding van de vereniging tot gevolg.

De algemene vergadering kan de vereniging van mede-eigenaars ontbinden. Deze beslissing kan enkel bij eenparigheid van de stemmen van alle mede-eigenaars genomen worden en moet bij authentieke akte vastgesteld worden. De algemene vergadering kan haar nochtans niet ontbinden indien het gebouw onderworpen blijft aan de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk wetboek.

De vereniging van mede-eigenaars kan tenslotte ontbonden worden door de rechter op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.

b) Vereffening

De vereniging blijft verder bestaan voor haar vereffening. Ze vermeldt in alle stukken dat zij zich in een staat van vereffening bevindt. Haar zetel blijft in het gebouw, voorwerp van de huidige statuten

De algemene vergadering van mede-eigenaars wijst één of meerdere vereffenaars aan. Indien zij in gebreke blijft dit te doen, worden zij aangeduid door de syndicus. Deze benoeming wordt vastgesteld in een authentieke akte. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, §1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

De akte die de afsluiting van de vereffening vaststelt, moet notarieel zijn en overgeschreven worden op het hypotheekkantoor.

De akte van afsluiting van de vereffening bevat:

a) de plaats, aangewezen door de algemene vergadering, waar de boeken en bescheiden van de vereniging zullen bewaard worden gedurende ten minste vijf jaar te rekenen vanaf de bedoelde overschrijving;

b) de maatregelen genomen met het oog op de consignatie van de gelden en de waarden toekomende aan de schuldeisers of aan de mede-eigenaars en die hen niet konden worden overhandigd.

Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars, verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving van de akte die de afsluiting van de vereffening vaststelt.

Artikel 31. Vermogen van de vereniging van mede-eigenaars

De vereniging van mede-eigenaars kan enkel eigenaar zijn van de goederen noodzakelijk voor de verwezenlijking van haar doel.

Bijgevolg kan de vereniging van mede-eigenaars geen titularis zijn van onroerende zakelijke rechten, die blijven toebehoren aan de mede-eigenaars; dit geldt onder meer voor de gemeenschappelijke delen.

De vereniging van mede-eigenaars kan eigenaar zijn van alle goederen noodzakelijk voor het goed beheer van de mede-eigendom en meer in het bijzonder de contante gelden en fondsen gedeponeerd bij de bank, bureel, computer, onderhoudsmaterieel, alle decoratieve of nuttige elementen zoals antennes, schilderijen en/of elementen ter decoratie van de gemeenschappelijke delen.

Artikel 32. Doel

De vereniging van mede-eigenaars heeft als doel het behoud en beheer van het gebouw.

Artikel 33. Gedeelde aansprakelijkheid tussen de mede-eigenaars

Onverminderd artikel 577-9, §5 van het Burgerlijk Wetboek, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

In geval van een rechtsgeding aangespannen door een mede-eigenaar en bij gebreke van een in kracht van gewijsde gegane beslissing, en indien de aansprakelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars in vraag wordt gesteld, zal de desbetreffende mede- eigenaar bijdragen in de procedure- en advocatenkosten in verhouding tot zijn aandeel

in de gemeenschappelijke delen zonder afbreuk te doen aan de uiteindelijke afrekening, indien ten gevolge van deze beslissing de vereniging van mede-eigenaars is veroordeeld.

Artikel 34. Rechtsvorderingen – Kosten

De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, zowel hoedanigheid van verweerder als in hoedanigheid van eiser. Ze wordt geldig vertegenwoordigd door de syndicus.

Elke eigenaar behoudt het recht om rechtsvorderingen betreffende zijn eigen kavel in te stellen, na de syndicus per aangetekend schrijven hierover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de overige mede-eigenaars hierover inlicht.

AFDELING 2 - Algemene vergadering van mede-eigenaars

Artikel 35. Bevoegdheden

De algemene vergadering van mede-eigenaars beschikt over alle bevoegdheden tot beheer en bestuur van de vereniging van mede-eigenaars met uitzondering van deze bevoegdheden toegekend, krachtens de wet en de huidige statuten, aan de syndicus alsook aan elke mede-eigenaar of bewoner.

Rekening houdende met deze uitzondering, is de algemene vergadering van mede- eigenaars de soevereine titularis van het beheer van het onroerend goed in de mate het de algemene belangen betreft. Ze beschikt bijgevolg over de meest uitgebreide bevoegdheden om soeverein te beslissen over de gemeenschappelijke belangen, en dit in overeenstemming met de huidige statuten en de wetten hieromtrent.

Haar bevoegdheden zijn, ten exemplatieve titel, onder andere de volgende:

- de benoeming en het ontslaan van de syndicus;

- de benoeming van de voorlopige syndicus;

- de benoeming van een commissaris van de rekeningen;

- de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

De algemene vergadering beschikt niet over de bevoegdheid om de vereniging van mede-eigenaars geldig te vertegenwoordigen, tenzij alle mede-eigenaars tussenkomen. Artikel 36. Samenstelling

De algemene vergadering bestaat uit alle mede-eigenaars wat ook het aantal van de aandelen die zij bezitten in de gemeenschappelijke delen, mag wezen.

In geval van verdeling van het eigendomsrecht betreffende een privatieve kavel of wanneer de eigendom van een privatieve kavel wordt bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, en behoudens het geval waar de titel tot splitsing van het eigendomsrecht de titularis met recht van deelname aan de algemene vergadering aanwijst, wordt het recht deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen hebben die hun vertegenwoordiger zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden of zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kan deelnemen aan de aanwijzing van deze lasthebber, wijzen de andere belanghebbenden deze laatste rechtsgeldig aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en

ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.

Artikel 37. Volmachten

Elke mede-eigenaar kan een lasthebber aanwijzen, mede-eigenaar of niet, om hem te vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen, maar niemand zal een mede- eigenaar kunnen vertegenwoordigen indien hij geen titularis is van een geschreven volmacht waarin uitdrukkelijk de datum van de algemene vergadering en de naam van de lasthebber bepaald wordt, op straffe van het als onbestaand beschouwen van de volmacht. De volmacht kan algemeen of bijzonder zijn, maar mag slechts betrekking hebben op één algemene vergadering, behoudens in het geval van een algemene of specifieke notariële volmacht.

Het bureau van de algemene vergadering controleert de regelmatigheid van de volmachten en oordeelt hierover soeverein.

Niemand kan meer dan drie volmachten aanvaarden. Toch kan een lasthebber meer dan drie volmachten ontvangen indien het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en deze van zijn lastgevers, niet meer dan tien procent bedraagt van het totaal van het aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.

De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

De volmachten blijven aan de processen-verbaal gehecht.

Alle mede-eigenaars kunnen zich op de algemene vergadering laten bijstaan door een persoon van hun keuze.

Artikel 38. Datum en plaats van de gewone algemene vergadering

De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden de eerste helft van de maand november op de plaats aangeduid in de bijeenroepingen en, bij gebreke daaraan, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 39. Bijeenroepingen

a) Principes

De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur aan waarop de vergadering plaats zal hebben, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking voorgelegd zullen worden.

De syndicus moet de gewone algemene vergadering bijeenroepen.

Hij kan, daarenboven, een algemene vergadering op elk moment bijeenroepen wanneer een dringende beslissing in het belang van de mede-eigendom moet worden genomen. Één of meerdere mede-eigenaars die minstens één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, kunnen de bijeenroeping van de algemene vergadering vragen. Dit verzoek moet per aangetekend schrijven aan de syndicus gericht worden, die zal gehouden zijn de bijeenroepingen te versturen binnen dertig dagen na ontvangst ervan. Indien de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de eigenaars die het verzoek mede heeft ondertekend, de algemene vergadering zelf bijeenroepen.

Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.

b) Termijn en wijze van kennisgeving

Behalve in spoedeisende gevallen, worden de bijeenroepingen minstens vijftien kalenderdagen voor de datum van de vergadering verstuurd.

De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en door elke mogelijke schriftelijke communicatie, zelfs niet ondertekend, hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen.

c) Adres van bijeenroeping

De belanghebbenden moeten aan de syndicus, per aangetekend schrijven of tegen ontvangstbewijs, elke adreswijziging melden. De bijeenroepingen zijn geldig gedaan op het laatste adres gekend door de syndicus op de datum van het versturen ervan.

d) Syndicus en voorlopige syndicus

Wanneer de syndicus of de voorlopige syndicus geen mede-eigenaar is, zal hij opgeroepen worden tot de algemene vergaderingen, maar zal hij enkel raadgevende stem hebben, zonder afbreuk te doen aan de toepassing van artikel 577-6, §7, zesde lid, van het Burgerlijk Wetboek.

e) Consultatie

De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.

f) Kosten

De administratieve kosten voor de oproeping van de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van de mede-eigenaars.

Artikel 40. Agenda

De agenda wordt vastgesteld door degene die de vergadering bijeenroept.

De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede- eigenaars, van de raad van mede-eigendom en/of van de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid) ten minste drie weken voor de eerste dag van de periode van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering plaats moet hebben.

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 577-6 § 3 van het Burgerlijk Wetboek. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst.

Alle agendapunten moeten in de bijeenroepingen op een duidelijke manier worden aangeduid.

De algemene vergadering kan enkel beraadslagen en stemmen over de punten aangeduid op de agenda. De punten ondergebracht onder “diversen” kunnen enkel geldig gestemd worden indien zij gedetailleerd werden uiteengezet in de agenda.

De eerste vergadering zal samengeroepen worden door de comparant of door de syndicus aangeduid door hem vanaf het moment waarop de privatieve kavels waaraan minstens vijfentwintig procent in de gemeenschappelijke delen van het onroerend goed zijn verbonden, het voorwerp hebben uitgemaakt van een ingebruikname. Deze vergadering heeft niettemin plaats op het eerste verzoek van een mede-eigenaar.

Deze eerste vergadering zal verplicht de syndicus aanwijzen, volgens de regels van de gewone vergadering zoals hierna beschreven.

Artikel 41. Samenstelling van de vergadering

De algemene vergadering is enkel geldig samengesteld indien alle desbetreffende mede-eigenaars aanwezig, vertegenwoordigd of behoorlijk bijeengeroepen zijn.

De beraadslagingen en beslissingen van de algemene vergadering verbinden alle desbetreffende mede-eigenaars voor wat de punten betreft die voorkomen op de agenda, ongeacht of zij al dan niet werden vertegenwoordigd, niet verschenen zijn of afwezig waren.

Artikel 42. Voorzitter – Bureau – Aanwezigheidsblad

De vergadering duidt jaarlijks, bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, zijn voorzitter aan en minstens 2 assessoren die het bureau vormen. De voorzitter moet een mede-eigenaar zijn.

Ze kunnen herverkozen worden.

Indien hij door de algemene vergadering aangeduid werd, in overeenstemming met artikel 577-6, §10, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek vervult de syndicus de rol van secretaris.

Het voorzitterschap van de eerste algemene vergadering zal toekomen aan de eigenaar die over het grootste aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen beschikt; in geval van gelijkheid van stemmen, komt dit toe aan de oudste onder hen.

Er wordt een aanwezigheidslijst bijgehouden dat getekend wordt bij aanvang van de zitting, door de eigenaars die zullen deelnemen aan de vergadering of door hun lasthebber; deze aanwezigheidslijst azl conform verklaard worden door de leden van het bureau.

Artikel 43. Beraadslagingen

a) Stemrecht

Elke mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

De syndicus beschikt over geen enkele stem tenzij hij eveneens mede-eigenaar is. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden krachtens artikel 577- 6, §7 van het Burgerlijk Wetboek.

Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.

b) Aanwezigheidsquorum – Tweede vergadering

De algemene vergadering kan slechts rechtsgeldig beraadslagen wanneer bij aanvang van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn, tenzij de beslissing echter eenparigheid van de stemmen van alle mede-eigenaars vereist.

c) Meerderheden VOLSTREKTE MEERDERHEID

De beslissingen worden genomen met volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een bijzondere meerderheid of eenparigheid vereist.

Bijzondere meerderheid – Eenparigheid

De algemene vergadering beslist :

1. met meerderheid van drie vierde van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen:

- over elke wijziging aan de statuten voor zover zij enkel het genot, gebruik of beheer van de gemeenschappelijke delen betreft;

- over alle werken betreffende de gemeenschappelijke delen, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;

- over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, exclusief samengesteld uit mede-eigenaars, die tot taak heeft te waken over de goede uitvoering van de taken door de syndicus, zonder afbreuk te doen aan artikel 577-8, §2;

- over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, §4, 4° van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde handelingen;

- mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.

Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars.

2. met een meerderheid van vier vijfde van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen:

- over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

- over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;

- over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;

- over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;

- over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.

- over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek;

- onverminderd artikel 577-3, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.

3. wordt beslist met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars:

- over elke wijziging aan de verdeling van de aandelen van mede-eigendom, alsook over elke algehele heropbouw van het gebouw;

- over de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

d) Praktische beschouwingen

Zonder afbreuk te doen aan de regel van unanimiteit zoals hierboven voorzien, wordt er een tweede stemmingsronde gehouden, wanneer meer dan twee voorstellen ter stemming voorliggen en geen enkele ervan de vereiste meerderheid halen. Enkel de twee voorstellen die in de eerste stemmingsronde de meeste stemmen hebben gehaald, worden ter stemming voorgelegd.

Wanneer unanimiteit vereist is, dan veronderstelt dit niet unanimiteit onder de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de algemene vergadering, maar unanimiteit van alle mede-eigenaars.

Wanneer een bijzondere meerderheid vereist is, wordt hieronder verstaan de meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de algemene vergadering.

De mede-eigenaar of zijn mandataris die zich onthoudt, is degene die aanwezig is op de algemene vergadering zonder zijn stem uit te brengen.

De onthoudingen, de nietige en blanco stemmen worden voor de berekening van de vereiste meerderheid, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

e) Schriftelijke stemming

De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan een proces-verbaal op.

f) Processen-verbaal – Raadpleging

De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na voorlezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers.

De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen bedoeld in de §§10 en 11 van artikel 577-6 van het Burgerlijk Wetboek op in het register bedoeld in artikel 577-10, §3, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede- eigenaars.

Indien een mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus hiervan schriftelijk op de hoogte.

Elke mede-eigenaar kan vragen het register van processen-verbaal te raadplegen en er ter plaatse, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars, een afschrift van te nemen.

Artikel 44. Optreden in rechte

a) Door de vereniging van mede-eigenaars

De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.

Niettegenstaande artikel 577-5, §3, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.

De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.

b) Door een mede-eigenaar

Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.

Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.

Indien de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelf, op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen. Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt.

In afwijking van artikel 577-2, §7 van het Burgerlijk Wetboek:

- wordt de mede-eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van mede-eigenaars, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede-eigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd;

- wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

Deze afwijkingen zullen echter pas van toepassing zijn wanneer de gerechtelijke beslissingen kracht van gewijsde hebben verkregen.

c) Door een bewoner

Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.

Deze vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld, zoals deze kennisgeving aan hem moet gedaan worden krachtens artikel 577-10, §4, van het Burgerlijk Wetboek.

Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.

Artikel 45. Tegenstelbaarheid – Informatie

Alle beslissingen van de algemene vergadering kunnen rechtstreeks worden tegengeworpen door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom.

Zij kunnen eveneens worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden:

1) met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen vóór het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register van de beslissingen van de algemene vergadering, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2) met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief. Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.

HOOFDSTUK VI. XXXXXXXXX, DUUR VAN HET MANDAAT EN BEVOEGDHEDEN VAN DE SYNDICUS

Artikel 46. Benoeming

De syndicus wordt benoemd door de algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde. Zijn mandaat mag niet langer zijn dan drie jaar. Het mandaat kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een schadevergoeding.

Indien de syndicus een vennootschap is, wijst de algemene vergadering de natuurlijke persoon of personen aan die gemachtigd zijn om als syndicus op te treden.

Zij kan de syndicus al dan niet uit de mede-eigenaars kiezen.

De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars moeten worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

Artikel 47. Afzetting – Delegatie – Voorlopige syndicus

De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij moet haar beslissing niet motiveren. Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

De rechter kan eveneens, op verzoek van een mede-eigenaar, een voorlopig syndicus voor een termijn die hij bepaalt, aanwijzen in geval van verhindering of in gebreke blijven van de syndicus. De syndicus moet bij het geding worden betrokken.

Artikel 48. Publiciteit

Een uittreksel van de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede- eigenaars gevestigd is.

Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar benaming, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus.

De Koning bepaalt de procedure voor de inschrijving van de syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Artikel 49. Aansprakelijkheid – Delegatie

De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer.

Hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.

Artikel 50. Bevoegdheden

De syndicus beschikt over een algemene bevoegdheid tot vertegenwoordiging. Hij heeft onder meer tot opdracht:

1) de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

2) alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;

3) het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst;

4) de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen; onder voorbehoud van tegenstrijdige bepalingen in onderhavig hoofdstuk, dient de aangetekende post, op straffe van nietigheid, verstuurd te worden aan de domicilie, of bij gebrek hieraan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars;

5) de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, §2, van het Burgerlijk Wetboek over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;

6) aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw;

7) indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat, het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;

8) een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een kosteloos mandaat, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

9) het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering;

10) desgevallend, het postinterventiedossier te bewaren op de wijze die door het reglement van orde is vastgesteld;

11) ten behoeve van de in artikel 577-7, §1, 1°, d), van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;

12) aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

13) de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

14) de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van de personen die gerechtigd zijn deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en aan de mede- eigenaars op hun eerste verzoek en aan de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de aandelen en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen;

15) de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel. De mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, §5, tweede en derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

16) de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.

De syndicus heeft over het algemeen als taak het dagelijks beheer van het gebouw en bijgevolg de algemene bewaking ervan.

Zodoende waakt hij over het goed functioneren van alle gemeenschappelijke apparatuur.

Hij houdt zich bezig met de noodzakelijke aankopen en waakt erover dat het beheer op een economische wijze verloopt.

Hij sluit onderhoudscontracten af voor elke installatie die een regelmatig onderhoud door specialisten vereist.

Hij zorgt voor de werking van alle algemene diensten (licht – verwarming – lift – waterleiding – ophaling van huisvuil – onderhoud van de gangen en andere gemeenschappelijke delen).

Alle onderhouds- of reparatiewerken worden uitgevoerd onder het toezicht van de syndicus of, in voorkomend geval, van een technisch afgevaardigde aangewezen door de syndicus.

De syndicus heeft eveneens tot taak het bedrag van het gemeenschappelijke uitgaven te verdelen onder de mede-eigenaars, de gelden te verzamelen en deze uit te keren aan diegenen die er recht op hebben.

Hij verbindt de vereniging van de mede-eigenaars, ten aanzien van de distributiemaatschappijen van water, gas en elektriciteit, verdelers en administraties

van welke aard ook, met betrekking tot alle dagdagelijkse aangelegenheden betreffende de gemeenschappelijke delen.

De syndicus neemt de aangestelden aan, begeleidt ze en ontslaat de eventuele aangestelden van de mede-eigendom en geeft hen de nodige instructies.

Artikel 51. Bezoldiging

Het mandaat van syndicus of voorlopig syndicus is bezoldigd. De algemene vergadering stelt zijn bezoldiging vast bij zijn benoeming. Dit betreft een algemene gemeenschappelijke last.

Artikel 52. Ontslag – Einde van zijn taak

De syndicus kan op elk moment zijn ontslag indienen door een opzeggingsterm van minstens 3 maanden, zonder dat deze uitwerking kan hebben voor het verstrijken van een burgerlijk trimester.

Dit ontslag moet worden betekend per aangetekend schrijven gericht aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering.

Wanneer het mandaat van de syndicus om welke reden dan ook een einde neemt, zullen de contracten die hij heeft aangegaan in naam van de vereniging van mede- eigenaars voor zijn ontslag, voor het verloop van zijn niet-hernieuwd mandaat of voor zijn opzeg (datum van het versturen van het aangetekend schrijven), blijven bestaan tot aan hun einde. De overeenkomsten aangegaan na die termijn worden geacht onregelmatig gesloten te zijn. Zij zullen zijn aansprakelijkheid in het gedrang brengen. HOOFDSTUK VII. RAAD VAN MEDE-EIGENDOM

Artikel 53. – Raad van mede-eigendom

De raad van mede-eigendom kan enkel bestaan uit drie mede-eigenaars benoemd door de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid. Er bestaat een onverenigbaarheid tussen de uitoefening van de functie van syndicus en de hoedanigheid van lid van de raad van de mede-eigendom.

De raad zal als bevoegdheid hebben :

1) het toezicht op de goede uitoefening van zijn opdrachten door de syndicus;

2) kennis te nemen van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer van de mede-eigendom door de syndicus. Deze laatste zal hiervan voorafgaandelijk op de hoogte worden gebracht; hij zal, in voorkomend geval, deelnemen aan de raad van mede-eigendom;

3) het uitvoeren van elke andere opdracht of delegatie die hem zou zijn toegekend door de algemene vergadering bij meerderheid van drie vierde van de stemmen. Deze kunnen enkel betrekking hebben op uitdrukkelijk door de algemene vergadering bepaalde handelingen die letterlijk werden opgenomen in de notulen van beraadslaging. De opdracht of delegatie verstrijkt van rechtswege na een termijn van één jaar te rekenen vanaf de datum van de algemene vergadering waarop deze werden toegekend;

3) de mededeling aan de mede-eigenaars van een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

HOOFDSTUK VIII. AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING SCHADE AAN HET GEBOUW

Artikel 54. Algemeenheden

1. Alle verzekeringscontracten van de mede-eigendom worden afgesloten door de syndicus die, in dit opzicht, alle nodige zorg moet aanwenden. Behoudens voorafgaandelijke en schriftelijke afwijking toegestaan door de algemene vergadering, is het de syndicus niet toegestaan om tussen te komen als verzekeringstussenpersoon of makelaar van de overeenkomsten die hij afsluit voor rekening van de mede-eigendom.

2. De beslissingen met betrekking tot de clausules en voorwaarden van de verzekeringscontracten af te sluiten door de syndicus worden bekrachtigd door de algemene vergadering van mede-eigenaars optredend bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Bij gebreke aan bekrachtiging blijven de door de syndicus afgesloten overeenkomsten bestaan tot het verstrijken van hun termijn, onverminderd hun opzegging binnen de daartoe contractuele voorziene termijnen.

3. In geval van schade aan een privatieve kavel, zal de syndicus niet akkoord gaan met de door de verzekeraar vastgestelde vergoeding zonder de handtekening van de betrokken mede-eigenaars. Bij gebrek aan akkoord van deze laatsten, treft de syndicus onder zijn verantwoordelijkheid een schikking met de verzekeraar.

4. De verzekeringscontracten moeten het onroerend goed en alle mede-eigenaars dekken, zowel wat betreft de privatieve delen als wat betreft de gemeenschappelijke delen, met verzaking door de verzekeraars aan elke vordering tegen de houders van zakelijke rechten en hun personeel, alsook tegen de syndicus, de gedelegeerde of voorlopige syndicus, behoudens het geval van kwaad opzet of een grove fout gelijkgesteld met bedrog. In dit geval zal evenwel het eventueel verval enkel kunnen worden toegepast op de in gebreke zijnde persoon en de verzekeraars behouden hun vorderingsrecht tegen deze bij een schadegeval.

5. De aansprakelijkheden die kunnen ontstaan in hoofde van zowel de gemeenschappelijke als privatieve delen van het gebouw worden gedragen door de mede-eigenaars prorata van het aantal aandelen dat zij bezitten in de gemeenschappelijke delen, ongeacht of de vordering wordt uitgeoefend door één van de mede-eigenaars of om het even welke derde.

6. De mede-eigenaars blijven derden zowel onderling als ten opzichte van de vereniging van mede-eigenaars.

7. Elkeen der mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de afgesloten verzekeringspolissen.

Artikel 55. Verzekeringstypes

a) Bepaalde verzekeringen moeten verplicht worden afgesloten op kosten van de vereniging van mede-eigenaars

1) Verzekering tegen brand en aanverwante risico’s. Deze verzekering moet minstens volgende risico’s dekken: brand, blikseminslag, ontploffingen, arbeidsconflicten en aanslagen, schade veroorzaakt door elektriciteit, storm, hagel, sneeuwdruk, waterschade, glasbreuk, verhaal van derden, onroerende gebruiksderving, opruimings-

en afbraakkosten, kosten van de brandweer, van blussen, van redding en van bewaring, kosten van het herstel van tuinen en omheiningen en deskundigenkosten;

2) Verzekering-burgerlijke aansprakelijkheid gebouw en lift;

3) Verzekering bezoldigd personeel. Indien de vereniging van mede-eigenaars bezoldigd personeel in dienst heeft, dient een verzekering die arbeidsongevallen en ongevallen die gebeuren op de weg van en naar het werk dekt te worden afgesloten, evenals een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering tegenover derden;

4) Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid van de syndicus. Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van de syndicus, wanneer deze een niet-professionele mede- eigenaar is die zijn mandaat kosteloos uitoefent;

5) Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid van de commissaris van de rekeningen. Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van de commissaris van de rekeningen, indien deze een niet-professionele mede-eigenaar is;

6) Verzekering-burgerlijke aansprakelijkheid van de leden van de raad van mede- eigendom. Deze verzekering wordt afgesloten in het voordeel van zijn leden.

b) Andere verzekeringen kunnen worden afgesloten door de syndicus indien de algemene vergadering hiertoe beslist met volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

Artikel 56. Te verzekeren goederen en kapitalen

De goederenverzekering dekt het gehele gebouw, zowel de gemeenschappelijke als de privatieve delen. Zij kan in voorkomend geval worden uitgebreid tot de roerende goederen die toehoren aan de vereniging van mede-eigenaars.

Het gebouw moet worden verzekerd voor zijn totale nieuwbouwwaarde, alle belastingen en erelonen inbegrepen, en het verzekeringscontract tegen brand dient een clausule te bevatten volgens dewelke de verzekeraar verzaakt aan de toepassing van de proportionaliteitsregel. Dit bedrag moet worden geïndexeerd volgens de van kracht zijnde regels met betrekking tot de brandverzekering.

Artikel 57. Bijkomende individuele verzekeringen

1. Indien er door de mede-eigenaars verfraaiingen werden aangebracht aan hun privatieve kavel dienen zij deze te verzekeren voor hun persoonlijke rekening en op eigen kosten.

2. De mede-eigenaars die van oordeel zijn dat de verzekering werd afgesloten voor een ontoereikend bedrag of die andere risico’s wensen te verzekeren hebben tevens de mogelijkheid om een bijkomende verzekering af te sluiten voor hun persoonlijke rekening en op eigen kosten.

3. In de twee voorafgaande gevallen hebben enkel de betrokken mede-eigenaars recht op de bijkomende vergoeding die zou kunnen worden toegekend door die bijkomende verzekering en zij kunnen hierover vrij beschikken.

Artikel 58. Premies en premietoeslagen

De syndicus betaalt de premies van de verzekeringscontracten van de mede-eigendom ten titel van gemeenschappelijke lasten, terugbetaalbaar door de mede-eigenaars prorata de aandelen die ze bezitten in de gemeenschappelijke delen.

Wanneer een premietoeslag verschuldigd is voor een verzekeringscontract omwille van het beroep van een mede-eigenaar of omwille van het personeel dat deze tewerkstelt of omwille van een huurder of bewoner van zijn privatieve kavel, of, in het algemeen, voor elk aan een mede-eigenaar of bewoner toerekenbaar feit, is deze premietoeslag exclusief ten laste van de betrokken mede-eigenaar.

Artikel 59. Aansprakelijkheid van bewoners – Clausule in de huurovereenkomst Behoudens voorafgaandelijke en geschreven afwijking toegestaan door de syndicus, verbinden de mede-eigenaars zich ertoe om in alle overeenkomsten met betrekking tot het bewonen van de goederen, een clausule op te nemen gebaseerd op de essentiële bepalingen van volgende tekst :

“De bewoner dient de roerende goederen en de aanpassingen die hij zou hebben uitgevoerd in de lokalen die hij bezet te laten verzekeren tegen de risico’s van brand en aanverwante risico’s, waterschade, glasbreuk en vordering van derden. Deze verzekering moet worden afgesloten bij een verzekeringsmaatschappij die haar zetel heeft in een land van de Europese Unie. De verzekeringspremies zijn ten exclusieve laste van de bewoner die tegenover de eigenaar zowel het bestaan van het contract als de betaling van de jaarlijkse premies zal moeten aantonen na elk verzoek vanwege deze laatste”.

Artikel 60. Vrijstellingen

Wanneer het verzekeringscontract van goederen (verzekering tegen brand en aanverwante risico’s) voorziet in een vrijstelling ten laste van de verzekerde(n), zal deze gedragen worden door:

- de vereniging van mede-eigenaars, ten titel van gemeenschappelijke last, indien de schade haar oorsprong vindt in een gemeenschappelijk deel;

- de eigenaar van een privatieve kavel, indien de schade haar oorsprong vindt in een privatieve kavel;

- de eigenaars van privatieve kavels, prorata hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, indien de schade haar gezamenlijke oorsprong vindt in meerdere privatieve kavels.

Wanneer het verzekeringscontract inzake burgerlijke aansprakelijkheid voorziet in een vrijstelling ten laste van de verzekerde(n), betreft dit een gewone gemeenschappelijke last.

Artikel 61. Schadegevallen – Procedure en vergoedingen

1. De syndicus ziet toe op het snel nemen van dringende en noodzakelijke maatregelen om een einde te stellen aan de oorzaak van de schade of om de omvang van de xxxxx xxx xx xxxxxx te beperken, overeenkomstig de clausules van de verzekeringscontracten. De mede-eigenaars zijn gehouden hun medewerking te verlenen aan de uitvoering van deze maatregelen, bij gebreke waaraan de syndicus van rechtswege en zonder dat enige ingebrekestelling moet worden betekend op directe wijze kan tussenkomen zelfs met betrekking tot een privatieve kavel.

2. De syndicus ziet toe op de uit te voeren herstellingswerken ingevolge schade, behoudens wanneer het werkzaamheden betreft die exclusief betrekking hebben op een privatieve kavel en de mede-eigenaar zich hiermee op eigen risico wil gelasten.

3. In geval van schade zowel aan de gemeenschappelijke als aan de privatieve delen, worden de vergoedingen uitgekeerd krachtens een verzekeringscontract geïnd door de syndicus en gestort op een hiertoe geopende bijzondere rekening. Het is de taak van de syndicus om kwijting te verlenen voor de betaling van de schadevergoeding of de eventuele dading te ondertekenen. Deze kwijting van de schadevergoeding of dading kan evenwel worden getekend door de mede-eigenaar(s) getroffen door de schade, indien deze geen enkel direct of indirect gevolg heeft op de gemeenschappelijke delen; een kopie moet worden overhandigd aan de syndicus.

4. Vóór de betaling van de vergoedingen of het gebruik ervan voor het herstellen of de heropbouw, moet de syndicus de voorlegging eisen, op kosten van elk van de mede- eigenaars, van een hypothecair certificaat van overschrijvingen en inschrijvingen om rekening te kunnen houden met de rechten van de bevoorrechte en hypothecaire schuldeisers. In voorkomend geval zal de syndicus de betrokken schuldeisers doen tussenkomen bij de regeling van bovenvermelde vergoedingen.

5. De vergoedingen worden bij voorrang gebruikt voor het herstel van de schade of de wederopbouw van het goed, indien daartoe werd beslist.

6. Indien de vergoeding niet volstaat voor het volledig herstel van de schade, valt het resterende bedrag ten laste van de mede-eigenaar(s) die werd(en) getroffen door de schade of ten laste van de vereniging van mede-eigenaars indien de schade betrekking heeft op een gemeenschappelijk deel, en dit in verhouding tot de aandelen die elke mede-eigenaar bezit in de gemeenschappelijke delen, maar onder voorbehoud van een vordering tegen diegene die, ingevolge de heropbouw, een meerwaarde zou verkrijgen van zijn goed ten belope van die meerwaarde. De mede-eigenaars verbinden zich ertoe het meerdere te voldoen binnen drie maanden na de verzending van het betalingsverzoek door de syndicus. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn, lopen de wettelijke intresten vermeerderd met vier procent van rechtswege en zonder dat een ingebrekestelling vereist is.

7. Indien daarentegen de vergoeding hoger is dan de kosten van herstel, komt het overschot toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 62. Vernietiging en heropbouw van het gebouw – Einde van de onverdeeldheid

1. Onder vernietiging van het gebouw dient te worden begrepen de gehele of gedeeltelijke verdwijning van de ruwbouw of de structuur van het gebouw.

De vernietiging is totaal wanneer het gebouw volledig of ten minste ten belope van negentig procent of meer werd vernield. De volledige vernietiging van een bijgebouw wordt gelijkgesteld met een gedeeltelijke vernietiging.

De vernietiging is gedeeltelijk indien deze minder dan negentig procent van de ruwbouw of de structuur van het gebouw betreft.

Zijn ondermeer uitgesloten van het begrip vernietiging:

- de schade die exclusief betrekking heeft op de privatieve kavels;

- de schade die geen betrekking heeft op de ruwbouw van het gebouw.

2. De vernietiging van het gebouw kan voortvloeien uit een schadegeval gedekt door een verzekeringscontract of uit een oorzaak die niet gedekt is door een verzekeringscontract; dit is ook het geval wanneer het gebouw ten minste negentig procent van zijn gebruikswaarde heeft verloren door zijn verouderde toestand en omwille van de op dat ogenblik geldende opvattingen in verband met architectuur of bouw, de enige oplossing in het belang van de mede-eigenaars hetzij de afbraak en de wederopbouw, hetzij de overdracht van het gebouw is.

3. Bij totale of gedeeltelijke vernietiging dient de algemene vergadering te beslissen over het lot van het gebouw, over zijn heropbouw, of over zijn overdracht in het geheel, en over de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

4. De volledige of gedeeltelijke vernietiging van het goed brengt op zich niet de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars met zich mee. Hiertoe moet worden beslist door de algemene vergadering.

5. De beslissingen van de algemene vergadering inzake de al dan niet heropbouw worden genomen:

- bij meerderheid van vier vijfde van de stemmen van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd in geval van gedeeltelijke heropbouw of overdracht van het gebouw in zijn geheel;

- bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars in geval van volledige heropbouw of ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

6. Indien het gebouw niet wordt heropgebouwd, dient de algemene vergadering, bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars, te beslissen over het lot van de vereniging van mede-eigenaars. De gemeenschappelijke zaken zullen vervolgens verdeeld of geveild worden. De vergoeding van de verzekering alsook de opbrengst van de eventuele veiling zullen worden verdeeld onder de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.

7. De volledige of gedeeltelijke heropbouw impliceert geen wijziging in de aandelen van iedere mede-eigenaar in de gemeenschappelijke delen, behoudens wijziging hiervan beslist bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars.

Evenwel, wanneer de algemene vergadering zou beslissen tot gedeeltelijke heropbouw van het gebouw, zijn de mede-eigenaars, die niet hebben deelgenomen aan de stemming of die tegen de beslissing tot heropbouw zouden hebben gestemd, gehouden, tegen dezelfde prijs en voorwaarden, al hun rechten en hun vergoedingen in het gebouw over te dragen aan de andere mede-eigenaars of, indien niet alle mede- eigenaars willen verwerven, aan deze mede-eigenaars die dit vragen.

Dit verzoek moet worden gericht aan de betrokken mede-eigenaars bij aangetekend schrijven binnen een termijn van één maand te rekenen vanaf de dag waarop de beslissing tot gedeeltelijke heropbouw werd genomen door de vergadering.

Een kopie van dit aangetekend schrijven wordt ter informatie verzonden naar de syndicus.

Bij de ontvangst van deze aangetekende brief, hebben de betrokken mede-eigenaars de mogelijkheid om in te stemmen met deze beslissing tot heroprichting indien zij de

syndicus hiervan informeren bij aangetekend schrijven verzonden binnen de acht werkdagen die volgen op de verzending van voornoemd aangetekend schrijven.

Wat betreft de mede-eigenaars die blijven volharden in hun bedoeling om het gebouw niet gedeeltelijk her op te bouwen, zal hen, van de overdrachtsprijs, een som worden afgehouden gelijk aan hun proportioneel aandeel in het tekort voorvloeiende uit de ontoereikendheid van de verzekering.

De betrokken mede-eigenaars beschikken over een termijn van twee maanden te rekenen vanaf de dag waarop de beslissing tot gedeeltelijke heropbouw van het gebouw werd genomen door de algemene vergadering om hun rechten en hun vergoedingen over te dragen.

Bij niet-naleving van deze termijn, zijn zij gehouden om deel te nemen aan de gedeeltelijke heropbouw van het onroerend goed alsof zij hiervoor hadden gestemd.

Bij gebrek aan akkoord tussen de partijen, zal de overdrachtsprijs worden vastgesteld door twee deskundigen benoemd door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het onroerend goed, op eenvoudige beschikking, op verzoek van de meest gerede partij en met mogelijkheid voor de deskundigen om zich te laten bijstaan door een derde deskundige om hen te helpen tot een akkoord te komen; in geval van onenigheid omtrent de keuze van de derde deskundige, zal er op dezelfde wijze tewerk worden gegaan.

De prijs zal binnen vier maanden, te rekenen van de datum van hun verslag, worden betaald.

HOOFDSTUK IX. ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 63. Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek

De statuten worden beheerst door de bepalingen opgenomen in de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. De bepalingen die zij bevatten worden van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen indien ze indruisen tegen genoemde artikelen.

Artikel 64. Talen

Elke mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede- eigenaars, indien de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of één van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn.

De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld.

De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

TITEL III. REGLEMENT VAN ORDE

Artikel 1. Definitie

Er kan bovendien, om te gelden tussen partijen en hun rechtsopvolgers volgens welke titel ook, bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, een reglement van orde worden vastgesteld met betrekking tot de details van het leven in gemeenschap, vatbaar voor wijzigingen volgens de door het reglement aangegeven voorwaarden.

Artikel 2. Wijzigingen

Het reglement van orde kan worden gewijzigd door de algemene vergadering bij meerderheid van drie vierde van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.

De wijzigingen moeten op hun datum worden opgenomen in het register met de beslissingen van de algemene vergadering.

Artikel 3. Tegenstelbaarheid

Alle bepalingen van het reglement van orde kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door diegenen aan wie ze tegenstelbaar zijn.

Zij zijn tevens tegenstelbaar aan eenieder die titularis is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom en aan elke titularis van een toelating tot bewoning, overeenkomstig volgende voorwaarden:

1) met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen vóór het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht wordt gedaan door de verlener op het moment van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register van de beslissingen van de algemene vergadering, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus, bij ter post aangetekend schrijven; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat uit door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2) met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na de verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus, bij per post aangetekende brief. Deze kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

Artikel 4. Geschillenregeling

In geval van een geschil tussen mede-eigenaars en/of gebruikers van het gebouw inzake de gemeenschappelijke delen of het verkeerdelijk gebruik van de privatieve delen, is de syndicus de eerste instantie aan wie het geschil met het oog op verzoening wordt voorgelegd.

Wanneer ondanks de tussenkomst van de syndicus het geschil blijft aanhouden, zal dit, ter verzoening, voor de algemene vergadering worden gebracht.

Wanneer er tot een akkoord wordt gekomen, wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt.

Wanneer het geschil blijft aanhouden, zal dit voor de bevoegde rechter worden gebracht.

In geval van onenigheid tussen bepaalde eigenaars en de syndicus, onder andere in geval van moeilijkheden met betrekking tot de interpretatie van het reglement van orde, zal het geschil, met het oog op verzoening, worden gebracht voor de algemene vergadering.

Wanneer er tot een akkoord wordt gekomen, wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt.

Wanneer het geschil blijft aanhouden, zal dit voor de bevoegde rechter worden gebracht.

Artikel 5. Rust

Overeenkomstig de bepalingen van het reglement van mede-eigendom dienen de eigenaars en bewoners van de privatieve kavels het lawaai zo goed als mogelijk te beperken.

Er wordt de eigenaars en bewoners aangeraden:

- het volume te regelen van de televisie, de stereo-installatie, piano’s en andere muziekinstrumenten, de beltonen van de telefoon, schrijfmachines, printers en in het algemeen van elk apparaat dat lawaai kan teweegbrengen, zodat dat deze niet gehoord kunnen worden in de aanpalende privatieve loten, in het bijzonder in de slaapkamers tussen tweeëntwintig uur en acht uur of koptelefoons te gebruiken;

- het gebruik van sanitair (bad, douche, doorspoelen van het toilet) tussen drieëntwintig uur en zes uur te beperken;

- indien de vloer van de woonkamer, de inkom en de gangen niet is bedekt met vast tapijt maar met stenen of parket, geluidsdempers te plaatsen op de stoelpoten en pantoffels te dragen;

- te vermijden om in hun privatieve kavel tafels of stoelen te gebruiken die niet voorzien zijn van werkzaam “anti-geluid”-beslag, om de kranen op niet-geschikte wijze te hanteren, om de deuren dicht te slaan, om de eventuele luiken met behoedzaamheid te hanteren.

Werken die geluid veroorzaken (afbraken, boringen, kloppen, afschrapen van vloerbedekking, verwijderen van behangpapier, enzovoort) moeten worden uitgevoerd in de week tussen acht en achttien uur, zaterdagen, zondagen en feestdagen uitgesloten. Brokstukken en afval veroorzaakt door deze werken mogen niet worden geplaatst in het vuilnislokaal, noch in de containers in de kelderverdieping. Zij worden verplicht afgevoerd door de firma verantwoordelijk voor de werken.

Elk spel of geravot door kinderen is verboden in alle gemeenschappelijke plaatsen, en in het bijzonder in de inkomhal en het trappenhuis.

Artikel 6. Terrassen

De terrassen van het gebouw moeten in permanente staat van netheid worden gehouden.

Het is verboden:

- er meubels te plaatsen, met uitzondering van tuinmeubels;

- er wasgoed te laten drogen, kledingstukken te laten verluchten, tapijten of stofdoeken uit te schudden, enzovoort;

- zaken naar buiten te gooien: sigarettenpeuken, voedsel voor vogels, enzovoort;

- bloembakken, langs de buitenzijde, aan de leuningen te hangen.

De bewoners van het gebouw zijn gehouden alle maatregelen te nemen om te vermijden dat vogels op de terrassen en balkons komen, door er geen voedsel of dranken te plaatsen.

Artikel 7. Raadgevingen en aanbevelingen

a) Sanitair

De bewoners moeten toezien op het regelmatig onderhoud van de waterspoeling van de toiletten, en in geval van langdurige afwezigheid, de sluiting van de afsluitkraan.

Zij moeten op dezelfde wijze toezien op het regelmatig onderhoud van de voegen van de randen van de badkuipen et douchebakken en de waterdichtheid van afvoerbuizen controleren.

Zij dienen de kranen te herstellen wanneer er zich abnormale geluiden voordoen in de leidingen bij het nemen van water.

b) Instructies in geval van brand

In geval van brand mag geen gebruik worden gemaakt van de liften maar enkel, indien nodig, van de trappen. Indien een traphal gevuld is met rook, dient de toegangsdeur zorgvuldig te worden gesloten en dient er gebruik gemaakt te worden van een andere traphal.

Opdat het vuur niet zou worden verspreid, wordt aan de gebruiker aangeraden in zijn privatieve kavel te blijven, met de gangdeur gesloten en te wachten op instructies en hulp.

c) Vuilnislokalen

Het huishoudafval geplaatst in de daartoe voorziene lokalen moet zorgvuldig zijn verpakt in plastieken zakken die hermetisch zijn afgesloten.

Er wordt trouwens gevraagd om in de vuilnislokalen geen hinderlijke objecten te plaatsen, zoals kleine huishoudtoestellen die buiten gebruik zijn, meubels of matrassen.

d) Sluiten van de deuren van het gebouw

Er wordt aan de bewoners aangeraden toe te zien op het sluiten van de deuren van het gebouw. Er wordt hen eveneens aanbevolen om erop aan te dringen dat hun bezoekers hetzelfde doen.

DEEL 4. SLOTBEPALINGEN

1. Hypothecaire overschrijving

Deze akte wordt overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent. Bij latere eigendomswijzigingen van het volledige goed of een deel daarvan, zal worden verwezen naar het overschrijvingsrelaas van deze akte.

2. Overgangsbepalingen

Alle bedingen in deze akte zijn van toepassing van zodra een privatieve kavel zal worden overgedragen door de comparant, tenzij die strijdig zijn met de geldende wetgeving.

3. Bestemming van de plaatsen

De instrumenterende notaris heeft de aandacht van comparanten gevestigd op de noodzaak de geldende wetgeving en reglementering in acht te nemen bij iedere verbouwing of bestemmingswijziging van de privatieve lokalen van het gebouw, waarvan de comparanten verklaren dat ze bestemd zijn voor bewoning, met uitsluiting van de polyvalente ruimte en de autostaanplaatsen.

4. Kosten

De kosten voor het opstellen van de statuten van het gebouw worden ten laste gelegd van de kopers van de privatieve kavels in dit gebouw. De kosten bedragen vijfhonderd euro (€ 500,00) per woning of appartement, alsook voor de polyvalente ruimte en tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per autostaanplaats (waaraan afzonderlijke tienduizendste in de gemeenschappelijke delen zijn toegekend).

5. Keuze woonplaats

a) Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats kiezen in België, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden.

Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats, wordt deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.

b) Voor de uitvoering van deze akte kiezen de comparanten woonst in hun voormelde maatschappelijke zetel.

6. Bevestiging identiteit

De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van de door de Organieke Wet Notariaat en de Hypotheekwet voorgeschreven stukken. De rijksregisters werden vermeld met uitdrukkelijk akkoord van de betrokkenen.

7. Rechtsbekwaamheid

De comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en verklaren niet in een procedure van gerechtelijke reorganisatie of een staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een collectieve schuldenregeling te hebben aangevraagd.

8. Voorlezing – toelichting

a) De comparanten erkennen dat de instrumenterende notaris hen gewezen heeft op zijn bijzondere verplichtingen om elke partij op onpartijdige wijze raad te geven en volledig in te lichten over haar rechten en plichten, en, om elke partij erover te informeren dat zij, bij vaststelling van tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen, de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.

De comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt, hen volledig heeft ingelicht over de rechten en plichten die voortvloeien uit onderhavige akte, en, dat de verbintenissen die elk van hen heeft aangegaan evenwichtig en evenredig zijn.

b) De comparanten erkennen dat elk van hen een ontwerp van onderhavige akte ontvangen heeft voorafgaand aan deze en dat zij deze mededeling als voldoende tijdig aanzien, ook als zij minder dan 5 werkdagen vóór deze is gebeurd. De comparanten verklaren dat zij voorafgaand aan deze het ontwerp van akte hebben nagelezen.

De gehele akte werd door de instrumenterende notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat,

evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp van akte.

9. Verwijzing naar vroegere notariële akten

Voor zover verwezen wordt naar vroeger verleden notariële akten, verklaren en bevestigen de comparanten dat de onderhavige akte en de vroeger verleden akten één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en samen uitvoerbaar te zijn.

10. Handtekening – verschillende hoedanigheden

De comparanten die in deze akte in verschillende hoedanigheden zijn opgetreden bevestigen dat hun eventuele eenmalige handtekening betrekking heeft op alle hoedanigheden waarin zij optreden in onderhavige akte.

11. Recht op geschriften

De instrumenterende notaris bevestigt de ontvangst van betaling van vijftig euro (€ 50,00) ten titel van recht op geschriften, waarvan kwijting

WAARVAN AKTE

Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparanten getekend met ons, notarissen.

(Volgen de handtekeningen)

Geregistreerd vierendertig bladen één verzending te AALTER op 7 oktober 2013 Boek 5/443 Folie 22 Vak 20. Ontvangen: vijftig euro (€ 50,00) De e.a. Inspecteur a.i. (getekend)

L. DE GROOTE

OVERGESCHREVEN OP HET TWEEDE HYPOTHEEKKANTOOR TE GENT, onder de referte: 68-T- 23/10/2013-13780

Document Metadata

Table of Contents

VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS “BELLE VUE I” STATUTEN VAN HET GEBOUW EN REGLEMENT VAN ORDE SS/6952-009

Document Metadata