WOORD VOORAF HOOFDSTUK 1. DEFINITIES EN PROBLEEMSTELLING
INHOUDSTAFEL VAN GEMENE MUUR TOT IDEALE SCHEIDSMUUR
WOORD VOORAF
HOOFDSTUK 1. DEFINITIES EN PROBLEEMSTELLING
1.1. Definities
1.2. Probleemstelling
1.2.1. Gebruik van nieuwe materialen en technieken
1.2.2. Nieuwe profielen (gabaritten)
1.2.3. Eisen gesteld door de opdrachtgevers
1.2.4. Eisen gesteld door de overheid
1.3. Gewenste eigenschappen van een scheidsmuur
1.3.1. Scheiding tussen de eigendommen
1.3.2. Veiligheid
1.3.3. Bescherming tegen de weersomstandigheden
1.3.4. Thermische isolatie
1.3.5. Akoestische isolatie
1.3.6. Dragende functie
1.3.7. Mogelijkheid tot afbraak
1.3.8. Mogelijkheid tot verhoging van de scheidsmuur
1.3.9. Geen betwisting i.v.m. de perceelgrenzen
HOOFDSTUK 2. BEOORDELING VAN DE TRADITIONELE GEMENE MUUR
2.1. Conceptie
2.2. Voldoet de muur aan de gewenste eigenschappen?
2.2.1. Scheiding tussen de eigendommen
2.2.2. Veiligheid
2.2.3. Bescherming tegen weersomstandigheden
2.2.4. Thermische isolatie
2.2.5. Akoestische isolatie
2.2.6. Dragende functie
2.2.7. Mogelijkheid tot afbraak
2.2.8. Mogelijkheid tot verhoging
2.2.9. Betwistingen i.v.m. de perceelgrens
2.3. Besluit
HOOFDSTUK 3. BEWIJS VAN GEMEENHEID
3.1. Bewijs door titel
3.2. Bewijs door verjaring
3.3. Bewijs door wettelijke vermoedens
3.3.1. Wettelijk vermoeden van gemeenheid
3.3.2. Teken van niet-gemeenheid
3.3.3. Onderlinge voorrang van de bewijsmiddelen
HOOFDSTUK 4. HET ONTSTAAN VAN DE GEMENE MUUR
4.1. Vrijwillige oprichting op gemene kosten
4.2. Gedwongen oprichting op gemene kosten
4.3. Vrijwillige afstand en overname van de scheidsmuur
4.4. Gedwongen afstand van een scheidsmuur
4.5. Gedwongen overname van de scheidsmuur
4.5.1. Probleemstelling
4.5.2. De inbezitneming van de muur
4.5.3. Evolutie van de techniek
4.5.4. Juridische benadering
4.5.5. Verenigbaarheid van juridische en technische evolutie
4.5.6. Voorbeelden en toepassingen
4.6. Verjaring
HOOFDSTUK 5. SPECIALE MOEILIJKHEDEN BIJ MUUROVERNAME
5.1. Eenheidsprijzen en hoeveelheden
5.1.1. Delfwerken
5.1.2. Dikte van de muur
5.1.3. Ondervangingswerken
5.1.4. Eenheidsprijzen bij paalfunderingen
5.1.5. Verrekening van het grondonderzoek
5.2. Plaats van de scheidsmuur
5.3. Gedeeltelijke overname
5.3.1. Dikte
5.3.2. Hoogte
5.3.3. Diepte
5.3.4. Fundering op staal
5.3.5. Paal- en putfundering
5.4. Materialen
5.4.1. Ongewone materialen
5.4.2. Minder goede materialen
5.4.3. Onbruikbare constructieonderdelen
5.5. Afwerking van het oppervlak van de scheidsmuur
5.5.1. Bekleding met platen of leien
5.5.2. Behandeling van het oppervlak van de scheidsmuur
5.5.3. Esthetische afwerking
5.6. Gemeenmaking van muurafdekkingen
5.6.1. Gemeenmaking over de volledige hoogte
5.6.2. Gemeenmaking over beperkte hoogte
5.6.3. Volledige gemeenmaking met verhoging
5.7. Constructies bovenop een scheidsmuur
5.7.1. Algemeenheden
5.7.2. Constructie opgetrokken door één eigenaar
5.7.3. Gemeenschappelijke constructies
5.8. Uitspringende constructieonderdelen
5.8.1. Funderingen
5.8.2. Daken en goten
5.8.3. Vensterdorpels, luiken e.d.
5.8.4. Ankers
5.9. Openingen in de scheidsmuur
5.9.1. Ramen
5.9.2. Glastegels
5.9.3. Schoorstenen
5.10. Tuinmuren
5.10.1. Oprichting
5.10.2. Inbezitneming van een niet-gemene tuinmuur
5.10.3. Gemeenmaking van de tuinmuur
5.10.4. Verhoging van de tuinmuur
5.10.5. Onderhoud, herstelling en afbraak
5.11. Sleet
5.12. Beding van voorbehoud van rechten op de scheidsmuur
5.13. Scheidsmuren zonder eigen fundering
5.13.1. Voorbeelden
5.13.2. Beoordeling van deze concepties
5.13.3. Overname van een niet-gefundeerde muur
HOOFDSTUK 6. SPECIALE RECHTEN EN PLICHTEN
6.1. Normaal gebruik
6.2. Recht van steun
6.2.1. Aard van de balken en de ribben
6.2.2. Draagvermogen van de muur
6.3. Recht van holte
6.4. Recht van verhoging
6.4.1. Artikel 658 BW
6.4.2. Problemen bij het bouwen van het verhoogde gedeelte
6.4.3. Problemen bij het onderhoud van het verhoogde gedeelte
6.4.4. Vergoeding voor last
6.4.5. Schade veroorzaakt door de verhoging
6.4.6. Overname van het verhoogde gedeelte
6.4.7. Overname van versterkingswerken
6.5. Optrekken van de schouwen van naburige gebouwen
6.5.1. Hinder
6.5.2. Technische oplossingen
6.5.3. Financiële regeling
6.5.4. Eigendom en onderhoud van de verhoogde schoorsteen
6.5.5. Praktische uitvoering
6.5.6. Probleem van de condensatie
6.5.7. Schouwbuizen
6.6. Ondervanging van de scheidsmuur
6.6.1. Recht van ondervanging
6.6.2. Uitvoering
6.6.3. Schade veroorzaakt door de ondervanging
6.6.4. Gemeen maken van de ondervanging
6.7. Plichten
6.7.1. Herstellen en wederopbouwen
6.7.2. Burgerlijke aansprakelijkheid
6.8. Einde van de mandeligheid
HOOFDSTUK 7. GEBREKEN
7.1. Onvoldoende draagvermogen van de muur
7.1.1. Problemen voor de gemeenmaking
7.1.2. Verzakking na de gemeenmaking
7.2. Overhelling van de scheidsmuur
7.3. Spouwmuur
7.3.1. Mag in een scheidsmuur een spouw aangebracht worden?
7.3.2. Waarde van de over te nemen muur
7.4. Waterdichte verticale folie in de scheidsmuur
7.5. Barsten in de scheidsmuur
7.6. Losstaande delen
7.6.1. Schade aan de gemene muur zelf
7.6.2. Schade aan het naburig gebouw
7.7. Heterogene muren
7.8. Waterinfiltraties doorheen de muur
7.8.1. Gedeeltelijke overname van een scheidsmuur
7.8.2. Verhoging van een gemene muur
7.8.3. Na afbraak vrijgekomen scheidsmuur
7.9. Afdichting tegen opstijgend grondwater
7.9.1. Ontbreken van de waterdichte membranen
7.9.2. Waterkerende membranen op een verkeerde plaats
HOOFDSTUK 8. DE IDEALE SCHEIDSMUUR
8.1. Conceptie
8.2. Voldoet de muur aan de gewenste eigenschappen?
8.2.1. Scheiding tussen de eigendommen
8.2.2. Veiligheid
8.2.3. Bescherming tegen weersomstandigheden
8.2.4. Thermische isolatie
8.2.5. Akoestische isolatie
8.2.6. Dragende functie
8.2.7. Mogelijkheid tot afbraak
8.2.8. Mogelijkheid tot verhoging
8.2.9. Geen betwisting i.v.m. de perceelgrenzen
8.2.10. Besluit
8.3. Hoe komt de ideale scheidsmuur tot stand?
8.3.1. Voorafgaande overeenkomst tussen de eigenaars
8.3.2. Oprichting van de scheidsmuur