Deventerweg 1 0341 - 413 647
Xxxxxxxxxxx 0 0341 - 413 647
0000 XX Xxxxxxxxxx xxx.xxxx.xx
Concept-
Indien u onjuistheden ontdekt in uw personalia of elders in de tekst van de akte verzoek ik u vriendelijk tijdig voor het ondertekenen van de akte contact met ons op te nemen en de onjuistheden door te geven.
LEVERING
Xxxxx, *, verschenen voor mij, Xx. Xxxx Xxx xx Xxxxx, notaris, gevestigd te Harderwijk:
1. *
hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde van
a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KOOPMANS BOUWGROEP B.V., gevestigd te Enschede, feitelijk gevestigd te Marssteden 66 te 0000 XX Xxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 06028999, en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen,
b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: SYNCHROON B.V., gevestigd te Utrecht, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24437966, en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen,
‘Koopmans Bouwgroep B.V.’ en ‘Synchroon B.V.’ handelden bij het verstrekken van de volmacht:
1. voor zich; en
2. als enige vennoten van de vennootschap onder firma: ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WATERFRONT HARDERWIJK V.O.F., gevestigd te Utrecht, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 32137484, en als zodanig gezamenlijk bevoegd de vennootschap onder firma rechtsgeldig (mede) te vertegenwoordigen,
als zodanig hierna ook te noemen: “verkoper” en/of “VOF Waterfront”. Van de aan de verschenen persoon onder 1. verleende volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht, welke gehecht zijn aan een akte op zeven juli tweeduizend zeventien verleden voor genoemde notaris Xx Xxxxx.
2. *
hierna *tezamen* te noemen: "koper".
De verschenen persoon onder 1. genoemd in gemelde hoedanigheid en de koper verklaarden:
KOOPOVEREENKOMST, LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Verkoper heeft per ***** blijkens de met koper aangegane koopovereenkomst, gedateerd ****** respectievelijk *******, aan koper verkocht en levert op grond daarvan de verschenen persoon onder 1. genoemd voor en namens verkoper aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, **ieder voor de onverdeelde helft**:
een perceel bouwterrein, met damwand en met twee meter water vanaf de kavelgrens (kavelnummer **) gelegen in het plangebied "Waterfront, Noordereiland" aan het Langezand te Harderwijk, alwaar de te stichten opstallen plaatselijk bekend zullen zijn als Langezand ** (postcode *, kadastraal bekend als gemeente Harderwijk, sectie E, nummer ****, groot
*** are en *** centiare (*** m2);
waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;
(hierna ook te noemen "het verkochte"), door koper bestemd tot gebruik als bouwterrein voor de bouw van een vrijstaande woning met toebehoren.
Partijen constateren dat ten aanzien van de begrenzing en grootte van voormeld perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is vastgesteld door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. De opgenomen maat is derhalve voorlopig, waarmee partijen uitdrukkelijk bekend zijn. De definitieve perceelsvorming van het bij deze akte verkochte zal nog door het kadaster geschieden.
ZULLENDE DEZE AKTE NIET KUNNEN STREKKEN TOT LEVERING VAN OVERIGE BIJ VERKOPER IN EIGENDOM ZIJNDE REGISTERGOEDEREN. VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door de verkoper met meerder registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland op * in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel *, nummer *, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op * voor mr. *, notaris te Amsterdam, verleden.
TOEPASSELIJKE VOORWAARDEN EN BEDINGEN
Op gemelde koopovereenkomst zijn van toepassing verklaart en dienen als uitgangspunt:
1. Kavelpaspoort de dato dertien juni tweeduizend negentien;
2. Procesdocument de dato zeventien juni tweeduizend negentien;
3. Allonge bij Procesdocument de dato zestien juli tweeduizend negentien;
4. Beeldkwaliteitsplan de dato zeventien juni tweeduizend negentien;
5. Situatietekening de dato dertien juni tweeduizend negentien;
6. Algemene Uitgiftevoorwaarden Harderwijk 2009;
7. Beoordeling stikstofdepositie Waterfront te Harderwijk (11 kavels) de dato eenentwintig oktober tweeduizend negentien
verklarende de koper van elk van de hiervoor sub 1. tot en met 5. genoemde documenten een exemplaar te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en deze uitdrukkelijk te aanvaarden.
KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt **
inclusief omzetbelasting berekend naar het percentage van eenentwintig procent (21%), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van Derdengelden Notariskantoor De Jonge te Harderwijk. Verkoper verleent koper kwijting voor de voldoening van voormelde koopprijs. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende
BEDINGEN:
Artikel 1. Kosten en belastingen
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.
2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van verkoper.
Deze is in de hiervoor vermelde koopsom begrepen.
Artikel 2. Leveringsverplichting, juridische - en feitelijke staat
1. Xxxxxxxx heeft zich verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
Eventuele afwijkingen van de ligging van het verkochte ten opzichte van de ligging vermeld op de hiervoor vermelde situatietekening zal evenmin aanleiding kunnen geven tot enige rechtsvordering tussen verkoper en koper.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich op heden bevindt, geheel ontruimd, vrij van huur-, pacht- of ander gebruiksrecht.
Artikel 3. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten en risico
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Artikel 4. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Op verlangen en kosten van koper zullen kopieën van de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wet boek aan koper worden afgegeven.
Alle aanspraken, uit welken hoofde ook, die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper.
Artikel 5. Garanties van verkoper Verkoper garandeert het navolgende:
a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte wordt geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd aan koper overgedragen. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Artikel 6. Verontreiniging
Aan verkoper is niet bekend, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper in de onderhavige akte vermelde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.
Artikel 6A. Publiekrechtelijke beperkingen
Ten aanzien van het verkochte gelden de navolgende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken wordt verwezen naar voormelde akte van * waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
*.”
(einde citaat)
Voorts wordt nog verwezen naar artikel 26 van de koopovereenkomst waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
“Omgaan met de leeflaag Artikel 26
Op de locatie is na saneren een leeflaag aanwezig die de bodem geschikt maakt voor de (beoogde) functie. Normaal gebruik van de laag is tot een _ diepte van 2 meter toegestaan. Dieper graven is niet toegestaan zonder instemming van het bevoegd gezag, vanwege de kans op vermenging met de daaronder gelegen grond. Beschadigingen waarbij de leeflaag wordt doorbroken, moeten zo spoedig mogelijk worden hersteld. Op de locatie is beplanting toegestaan met een maximale worteldiepte gelijk aan de dikte van de leeflaag. Opgemerkt wordt dat de volledige dikte (2 meter) van de leeflaag pas wordt bereikt nadat de locatie geheel bouwrijp gemaakt en bebouwd is.
Gedetailleerde info over de grondsituatie per kavel kan nagegaan worden
middels de aantekening Kennisgeving, Vordering, Bevel of Beschikking, Wet Bodembescherming, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken.”
(einde citaat)
Artikel 7. Verkoopregulerende bepaling
Met betrekking tot verkoop regulerende bepaling wordt verwezen naar de koopovereenkomst, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidend: (begin citaat)
"Doorverkoop Artikel 25
Het is de Koper niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verkoper zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst (koop kavel met een bouwverplichting) aan derden over te dragen (economische eigendom daaronder begrepen), voordat de geprojecteerde / in aanbouw zijnde opstal(len) ter beschikking is/zijn gesteld danwel opgeleverd is.
Elke handeling in strijd met het vorenstaande is nietig ten aanzien van de Verkoper en wordt als niet gedaan beschouwd.
Mocht eventueel toestemming (schriftelijk) worden verleend, dan is Verkoper gerechtigd hieraan voorwaarden, waaronder begrepen financiële voorwaarden, te verbinden. Elke handeling in strijd met het vorenstaande is nietig en wordt als niet gedaan beschouwd."
(einde citaat)
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
A. Beplanting, walbeschoeiing en erfafscheiding
Ten aanzien van de beplanting, hagen, walbeschoeiing (damwand) en/of eventueel aangelegd hekwerk op de erfgrenzen van het registergoed en/of op de erfgrenzen van die gedeelten welke bestemd zijn tot individueel gebruik geldt de navolgende kwalitatieve verplichting.
Ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente Harderwijk en/of de eigenaar van een naast gelegen perceel bestaat op de wijze als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek de verplichting tot instandhouding van de beplanting, hagen, walbeschoeiing (damwand) en/of eventueel aangebracht hekwerk op de erfgrenzen van het registergoed, alsmede op de erfgrenzen van die gedeelten welke bestemd zijn tot individueel gebruik.
De beplanting, hagen, walbeschoeiing en/of eventueel aangebracht hekwerk dienen te worden onderhouden volgens de stedenbouwkundige uitgangspunten die de gemeente Harderwijk hanteert.
***voor wat betreft de kavels O, P, Q en T***
Voor wat betreft het verkochte wordt verwezen naar hetgeen is bepaald in de koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
“Voor kavels gelegen aan het openbaar gebied geldt echter dat een haag als volgt wordt geplaatst:
1. Kavel O; de haag aan de zijde van het openbaar parkeerhof ligt 100% op het perceel van kavel O. De haag tussen kavel O en kavel P ligt op het hart van de erfgrens.
2. Kavel P; de haag aan de zijde van het openbaar voetpad ligt 100% op het perceel van kavel P. De haag tussen kavel O en kavel P ligt op het hart van de erfgrens.
3. Kavel Q; de haag aan de zijde van het openbaar voetpad ligt 100% op het perceel van kavel Q. De haag tussen kavel Q en kavel R ligt op het hart van de erfgrens.
4. Kavel T; de haag aan de zijde van het openbaar groen ligt 100% op het perceel van kavel T. De haag tussen kavel T en kavel S ligt op het hart van de erfgrens.”
(einde citaat)
B. Kapverbod en gedoogplichten
Als hierna gemeld zijn voor koper mede van toepassing de daar bedoelde bepalingen van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009, waarvan de artikelen 2.12, 2.17 en 2.18 woordelijk luiden:
(begin citaat)
“Artikel 2.12 Kapverbod
De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat het eventueel op de uitgegeven grond aanwezige boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Op de onroerende zaak aanwezige bomen mogen niet worden gekapt of gerooid tenzij daarvoor door burgemeester en wethouders een kapvergunning is verleend.
Artikel 2.17 Gedoogplicht
a. De wederpartij moet gedogen dat palen, lantaarnpalen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd op, in aan of boven het verkochte en de daarop opgerichte opstallen worden aangebracht, in stand worden gehouden, vernieuwd of onderhouden.
b. De wederpartij is verplicht de toestand van alles wat op grond van lid
a. van dit artikel is aangebracht in stand te laten.
c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, wanneer de wederpartij dat wenst, aan de wederpartij worden vergoed.
d. De wederpartij is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem verlangd kan worden, op zijn kosten maatregelen te nemen die nodig zijn om schade te voorkomen aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a. van dit artikel, die burgemeester en wethouders of de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk vinden.
e. De wederpartij is altijd aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a., door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.
Artikel 2.18 Gedogen beplanting bij eigendomsgrens
De wederpartij moet, in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 BW, gedogen, dat op de aan de gemeente in eigendom blijvende grond binnen een afstand van 2 meter uit de eigendomsgrens bomen en struiken worden geplant en onderhouden. De wederpartij is verplicht deze bomen en struiken te laten staan."
(einde citaat)
De verschenen personen onder 1. en 2. genoemd verklaarden dat partijen ter uitvoering van het bepaalde in artikel 2.19 (Kwalitatieve verplichtingen) van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 zijn overeengekomen dat ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente als kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zullen bestaan de verplichtingen zoals breder omschreven in de hiervoor onder de artikelen 2.12, 2.17 en 2.18 geciteerde bepalingen.
Vorenstaande verplichtingen zullen overgaan op al degene(n) die bedoeld registergoed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen.
Degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zal/zullen verkrijgen, is/zijn eveneens aan de onderhavige verplichtingen gebonden.
ERFDIENSTBAARHEID CENTRALE ANTENNE INRICHTING
Met betrekking tot de erfdienstbaarheid voor de centrale antenne inrichting wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel de dato vijftien december tweeduizend zeventien waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
“(b) Ten behoeve van het aan de Verkoper in eigendom blijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummers 5936, 5931, 6039 en sectie A, nummer 4928, en wel uitsluitend die delen daarvan die dienst doen als openbare weg en ten laste van het Verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid met de volgende inhoud:
de eigenares van het heersend erf heeft het recht op, in of aan het lijdend erf of de daarop gestichte of te stichten opstallen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten of andere installaties, met uitzondering van een antennemast, aan te brengen, aanwezig te hebben en te houden, te vervangen, te verbeteren, uit te breiden of te verwijderen, daaraan de nodige of door de eigenares van het heersend erf gewenst geoordeelde reparaties en controles uit te (doen) voeren en storingen op te sporen, een en ander op de voor de eigenares van het lijdend erf minst bezwaarlijke manier, waaraan de eigenares van het lijdend erf steeds alle medewerking zal verlenen, alles in verband met de centrale antenne-inrichting, waarop onder meer het lijdend erf is of op een bepaald moment kan worden aangesloten; de door of namens de eigenares van het heersend erf aan te brengen kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten en andere installaties, worden in verband met deze erfdienstbaarheid beschouwd eigendom te zijn van de eigenares van het heersend erf; het risico van de centrale antenne-inrichting is voor rekening van de eigenares van het heersend erf; de eigenares van het heersend erf kan de rechten en het
risico, die uit het vorenstaande voortvloeien, overdragen aan een door haar aan te wijzen exploitant van de centrale antenne-inrichting.”
(begin citaat) GEDOOGPLICHT
Koper (en diens rechtsopvolgers) is gehouden, zulks ten behoeve van de eigena(a)r(en) van het naast- en nabij gelegen perceel, de feitelijke toestand zoals deze is/zal ontstaan na voltooiing van de bouw overeenkomstig de koopovereenkomst en de daarbij behorende bescheiden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse - en bovengrondse leidingen en/of goten, kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie-aansluitingen, alsmede het onbelemmerd handhaven, onderhouden en eventueel vervangen daarvan, de afvoer van hemelwater, welke in beginsel niet via rioolwerken, maar over het maaiveld lopen, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen, infiltratieputjes of anderszins, over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, onverminderd in stand te laten, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Koper is gehouden deze verplichting bij vervreemding aan de nieuwe verkrijger op te leggen, zodanig dat deze ook zal gelden voor iedere opvolgende verkrijger.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN
Geheel zoals verkoper daaraan gebonden was krachtens het bepaalde in zijn aankomsttitel zal koper, voor zover van toepassing, met betrekking tot het verkochte perceel bouwterrein op dezelfde wijze gebonden zijn aan de bepalingen vermeld in
(a) Hoofdstuk 1;
(b) Hoofdstuk 2, met uitzondering van artikel 2.5;
(c) Hoofdstuk 3;
(d) Hoofdstuk 5, alleen voor wat betreft de artikelen 5.2, 5.3, 5.4 (de leden a.,
b. en g.), 5.7 (op specifiek te benoemen bouwnummers), 5.8, 5.9, 5.16 en 5.19,
van de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE UITGIFTE VAN REGISTERGOEDEREN DOOR DE GEMEENTE HARDERWIJK, voor zover
hierna niet anders wordt vermeld, welke algemene voorwaarden - hierna kortweg aangeduid met "Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009" - zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Harderwijk de dato eenentwintig juli tweeduizend negen, welk besluit in werking is getreden op vijftien september tweeduizend negen. Genoemde bepalingen uit Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 worden geacht hier te zijn ingevoegd en zijn aan koper genoegzaam bekend.
KETTINGBEDING
Het bepaalde in artikel 5.16 (kettingbeding) van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 is van toepassing op het bepaalde in de artikelen:
5.2 (bebouwing bij koopovereenkomsten casu quo erfpachtsovereenkomsten);
5.3 (politiekeurmerk veilig wonen)
5.4 (verplichting zelfbewoning en regeling doorverkoop);
5.7 (aanleg parkeerplaats);
5.8 (gemeenschappelijke paden);
5.9 (A.B.C.-bepaling),
van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009, alsmede op het bepaalde in de tussen de gemeente en verkoper aangegane overeenkomst van koop.
Genoemde artikelen van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 luiden als volgt:
(begin citaat)
“Artikel 5.2 Bebouwing bij koop- c.q. erfpachtovereenkomsten
a. De wederpartij verbindt zich op het uitgegeven terrein bebouwing te realiseren overeenkomstig de bestemming van het terrein, zoals die is aangegeven in het voor dat terrein geldende bestemmingsplan, en overeenkomstig de eventuele voor het uitgegeven terrein vastgestelde stedenbouwkundige en bouwkundige randvoorwaarden, dit volgens een door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp.
b. De wederpartij is verplicht om uiterlijk binnen drie maanden na de dag waarop het verkoop- c.q. erfpachtbesluit schriftelijk aan de wederpartij is meegedeeld de op de te realiseren bebouwing betrekking hebbende bouwaanvraag bij burgemeester en wethouders in te dienen; met de bouw moet worden gestart binnen drie maanden na dagtekening van het besluit tot verlening van de bouwvergunning en de bouw moet zodanig worden voortgezet, dat binnen 18 maanden na verloop van laatstgenoemde termijn van drie maanden de te realiseren bebouwing glas- en waterdicht is. Wanneer daartoe aanleiding bestaat kunnen deze termijnen door burgemeester en wethouders worden verlengd.
c. Zolang niet is voldaan aan de in lid. b. vermelde verplichting mag de wederpartij de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in juridische of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
d. Het bepaalde in lid c. is niet van toepassing bij executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van art. 3:174 BW.
e. De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de betreffende grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de uitgifte-overeenkomst genoemde koper en zijn wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht, de in de uitgifteovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen.
f. Het in lid e. gestelde geldt uitsluitend voor de in de uitgifteovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op zijn rechtsopvolgers.
g. Wanneer niet wordt voldaan aan de onder lid b. omschreven termijnen, zal de wederpartij door de gemeente schriftelijk ingebreke gesteld worden
overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.3, waarna zij een boete verbeurt aan de gemeente ter grootte van 10 % van de koopsom of éénmaal de jaarlijkse canon.
h. Ongeacht of de boete als bedoeld in lid g. opgelegd wordt aan de wederpartij, heeft de gemeente het recht volledige nakoming van de gewraakte overeenkomst te vorderen.
Artikel 5.3 Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
De wederpartij verbindt zich op de uitgegeven grond woningen (inclusief de daartoe behorende achterpaden) te bouwen die voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen, zoals deze staan vermeld in het handboek en de regeling 2008. De wederpartij is hiervoor zelf verantwoordelijk en alle hiervoor benodigde documenten moeten ook door of in opdracht en voor rekening en risico van de wederpartij te worden aangevraagd c.q. te worden aangeleverd.
Artikel 5.4 Verplichting zelfbewoning en regeling doorverkoop
a. De wederpartij is verplicht om de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen.
b. De wederpartij is verplicht de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uiterlijk binnen drie maanden na de datum van oplevering van de woning, of wanneer de oplevering op het moment van het passeren van de notariële akte tot verkoop van deze woning al heeft plaatsgevonden, gerekend vanaf de datum van de hiervoor bedoelde akte, te betrekken overeenkomstig het bepaalde onder a.
c. enzovoort
g. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete ter grootte van € 45.000,= verschuldigd aan de gemeente voor elke overtreding of niet of niet- behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
Enzovoort
Artikel 5.7 Aanleg parkeerplaats
a. De wederpartij verbindt zich tegenover de gemeente om tegelijk met het gereedkomen van de woning voor zijn rekening een van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden, dat voor zover in het ter plaatse geldende bestemmingsplan de aanduiding ‘parkeren op eigen erf’ is opgenomen.
b. Wanneer er een in lid a. bedoelde parkeerplaats is aangelegd, is de wederpartij c.q. de gebruiker van de woning verplicht één bij hem/haar eventueel in gebruik zijnde auto niet op een openbare parkeerplaats binnen een straal van 250 m rond de woning te parkeren, maar moet daarvoor gebruik worden gemaakt van een voorziening op zijn/haar eigen perceel.
c. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd ter grootte van € 45,= per dag dat de overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van
het bepaalde in dit artikel voortduurt, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
Artikel 5.8 Gemeenschappelijke paden
De wederpartij verbindt zich, wanneer op het verkochte en de aansluitende en dichtbij gelegen niet aan de wederpartij verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten behoeve van en ten laste van de gronden over en weer erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond.
Artikel 5.9 A.B.C. -bepaling
De gemeente staat toe dat de wederpartij haar rechten op levering van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarden dat:
a. in de tussen de wederpartij en haar kopers te sluiten koopovereenkomst de algemene uitgiftevoorwaarden, voor zover van toepassing, integraal worden opgenomen, waarbij voor de ‘wederpartij’ steeds de ‘koper’ moet worden gelezen;
b. de wederpartij zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers heeft verplicht;
c. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.4, sub a., moet de notariële akte worden verleden binnen twee jaar na de datum, waarop het besluit tot verkoop van burgemeester en wethouders schriftelijk aan de wederpartij is meegedeeld; naar keuze van de wederpartij kan het betreffende bouwterrein binnen deze periode van twee jaar bij notariële akte worden overgedragen en bij dezelfde akte worden doorverkocht aan de koper c.q. opdrachtgever tot de bouw van de woning;
d. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.6, lid b., komen alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, met ingang van 1 januari volgend op de datum waarop het op de transactie betrekking hebbende koopcontract is getekend voor rekening van de wederpartij, ongeacht op wie zijn naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd;
e. na een ingebrekestelling als omschreven in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente ter grootte van
€ 45.000,= voor elke overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
Enzovoort
Artikel 5.16 Kettingbeding
a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich ten opzichte van de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifte- overeenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, als ook bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële
akte woordelijk op te nemen, dit op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op dezelfde wijze als in lid a. bepaald, verbindt de wederpartij zich ten opzichte van de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan zijn rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Iedere opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.”
(einde citaat)
Als aanvulling op de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 is verkoper nog met de gemeente overeengekomen dat de volgende verplichtingen eveneens dienen te worden opgelegd aan rechtsopvolgers van de verkoper en alszodanig dienen te vallen onder het in artikel 5.16 van de Algemene Uitgiftevoorwaarden-2009 bedoelde ketting-/boetebeding:
(begin citaat)
"Een wederpartij van de gemeente dient het op zijn kavel conform het bouwplan gesitueerde water in stand te houden en te onderhouden, waarbij uitdrukkelijk geldt dat het niet is toegestaan om de watergang te blokkeren/te dempen of daar bouwwerken in op te richten anders dan conform het bouwplan en behoudens met toestemming van de gemeente.”
(einde citaat)
Voormelde bepalingen worden bij deze opgelegd aan de koper en bedongen ten behoeve van de gemeente Harderwijk, waarbij de koper in geval van vervreemding verplicht is om overeenkomstig het in voormelde bepalingen aangehaalde ketting-/boetebeding door te leggen aan rechtsopvolgers.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
In bedoelde overeenkomst van koop (tussen gemeente Harderwijk en verkoper) wordt nog woordelijk vermeld als volgt:
(begin citaat)
“a. Koper verplicht zich tegenover de gemeente het op het verkochte vallende hemelwater niet via de (vuilwater)riolering af te voeren;
b. Koper verplicht zich tegenover de gemeente het op het verkochte en de daarop te realiseren opstallen vallende hemelwater in te zamelen en over het terreinoppervlak of via goten af te voeren naar de openbare weg dan wel af te voeren via een zelf aan te leggen infiltratiesysteem;
c. Koper verbindt zich tegenover de gemeente betreffende de op het verkochte te realiseren opstallen geen zinken, loden of koperen materialen
te gebruiken, tenzij deze worden afgeplakt met EPDM-foliën of een kwalitatief vergelijkbaar materiaal zodat er geen uitloging kan optreden;
d. Koper verplicht zich tegenover de gemeente zorg te dragen voor een goed functioneren van de op het verkochte aangelegde goten voor de afvoer van hemelwater naar de openbare weg dan wel zorg te dragen voor de zelf aangelegde infiltratievoorzieningen voor de afvoer van het hemelwater;
e. Koper verbindt zich tegenover de gemeente geen stoffen in de infiltratievoorzieningen of goten te brengen waarvan hij weet of moet vermoeden dat deze stoffen vervuiling van bodem, grondwater of oppervlaktewater kunnen veroorzaken;”
(einde citaat)
Voor zover in bovengenoemde voorwaarden verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de verschenen persoon onder 1. genoemd in gemelde hoedanigheid dat bij deze voor en namens verkoper en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de verschenen persoon onder 1. genoemd in gemelde hoedanigheid voor en namens verkoper voor die derden, in casu de gemeente Harderwijk, aangenomen.
Betreffende het verkochte zijn aan verkoper verder geen bijzondere verplichtingen, kwalitatieve bedingen, erf dienstbaarheden, lasten en beperkingen uit overeenkomst bekend, als bedoeld in artikel 2 lid 1 letters c, d en e.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
De Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voorts aanvaardt de Koper die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers, maar die uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan, en die voor hem geen zwaardere belasting betekenen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst onder X. omschreven of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOLMACHT
De in deze akte genoemde partijen geven bij deze last en volmacht aan één van de medewerkers van genoemde notaris Xx Xxxxx, met het recht van substitutie, om voor en namens partijen alle formaliteiten te (doen) verrichten, welke hij/zij in de zin van de Notariswet en de Kadasterwet nuttig of nodig
mocht achten, teneinde te bevorderen dat een afschrift van deze akte alsmede die van een eventuele hypotheekakte kan worden ingeschreven in het voor deze rechtshandelingen relevante openbare register.
Onder deze lastgeving zijn derhalve eveneens begrepen de eventuele nodige rectificerende handelingen, eventueel noodzakelijk geacht op basis van beide voormelde wetten.
Voorts geeft koper volmacht aan verkoper en/of een van de medewerkers van genoemde notaris Xx Xxxxx te Harderwijk om voor en namens koper aanwezig te zijn bij kadastrale inmeting van voormelde bouwkavel en daarbij aanwijzingen te geven aan de betreffende meetdienst, danwel aan de betreffende meetdienst te verklaren dat van aanwezigheid bij de betreffende inmeting wordt afgezien.
KOOPOVEREENKOMST/AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen verkoper, de aannemer en de koper van kracht hetgeen bij de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden.
VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING
Xxxxxxxxx verklaarden de verschenen personen:
- dat ten deze toepasselijk is de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat ter zake van de in deze akte vermelde overeenkomsten en onderhavige levering omzetbelasting is verschuldigd;
- dat het bij deze akte geleverde perceel bouwterrein (met de eventueel daarop in aanbouw zijnde opstallen) niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.
Tevens doen partijen ter zake de verkrijging van de juridische eigendom van het verkochte, indien en voor zoveel nodig, voorts een beroep op het bepaalde in artikel 9 lid 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat de waarde wordt verminderd met het bedrag waarover ter zake de verkrijging van de economische eigendom van het verkochte omzetbelasting was verschuldigd, welke omzetbelasting in het geheel niet in aftrek kan worden gebracht, zodat ter zake de verkrijging van de juridische eigendom van het verkochte de heffingsgrondslag nihil is en geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, vastgesteld.
Waarvan akte is verleden te Harderwijk op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en het geven van een toelichting daarop verklaarden de verschenen personen van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen
prijs te stellen, waarna deze akte, na beperkte voorlezing, onmiddellijk door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, is ondertekend om