Westhavenweg 107 (box 44) te 1042 BB Amsterdam
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Xxxxxxxxxxxx 000 (box 44) te 0000 XX Xxxxxxxxx
Vastgesteld op dertig december tweeduizend eenentwintig door mr. I.M.B. Balvert, notaris te Amsterdam
REGISTERGOED
Het te veilen registergoederen betreft:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de opslagruimte, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 000 (box 44) te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K complexnummer 3799A, appartementsindex 27, uitmakende het driehonderd drieëndertig/zeventienduizend zevenhonderd vierenvijftigste (333/17.754) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het tijdelijk recht van erfpacht tot eenendertig december tweeduizendzevenenvijftig van een perceel grond - eigendom van de gemeente Amsterdam – met de rechten van de erfpachter op het bedrijfsgebouw, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie K, nummer 3795, groot ongeveer vijftien are vijfenzeventig centiare (15 a, 75 ca),(het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek:
ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. De eventuele koper of bieders op de veiling worden geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en worden geacht zich aan de inhoud te onderwerpen.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd:
Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op acht februari tweeduizend tweeëntwintig vanaf negen uur dertig minuten (09:30 uur) via de Website.
Het Registergoed wordt bij inzet en afslag geveild
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 AVVI 2015 wordt hierbij bepaald:
het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom.
Artikel 5. Het Bod
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 7 AVVI 2015 zal, indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd, met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 AVVI 2015 bedoelde eindtijd eindigt.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoopster heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Xxxxxx geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.
De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
Artikel 9. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoopster mocht hebben gegund. Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 heeft Verkoopster het recht om te gunnen aan een andere bieder dan de hoogste bieder.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- de overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- het honorarium van de notaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
- de kosten van advertenties en eventuele overige veilingkosten;
- kosten opvragen informatie;
- de inzetpremie;
- de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
- kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten;
- de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald.
10.2 Ten aanzien van het Registergoed geldt het navolgende: "Overdrachtsbelasting
Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de verkrijging van het Registergoed geen omzetbelasting, wel acht procent (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.
Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686M, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed 1 niet wordt geacht aan en vervolgens door de Veilingnotaris te zijn geleverd.
Artikel 11. Tijdstip van betaling
11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper:
(a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (zijnde tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; en
(b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de veiling, te voldoen bij de Notaris.
11.2 Het in artikel 11.1 sub (a) gestelde komt te vervallen indien de Verkoopster schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Artikel 12. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
12.1 Aanschrijvingen
Uit kadastrale uittreksels van heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoopster aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
12.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
12.3 Milieu/bodem
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoopster geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan de Registergoederen welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoopster geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
12.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
1. de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx;
2. het rapport van het Bodemloket de dato vierentwintig november tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
12.5 Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoopster verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoopster voor alle (eventuele) aanspraken te dezer zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
12.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Tevens wordt ten aanzien van het Registergoed verwezen naar voornoemde akte van levering (deel 54261 nummer 26), waarin staat vermeld:
"G. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar:
1. gemelde akte houdende uitgifte in erfpacht (deel 54253 nummer 182), waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
“ALGEMENE EN BIJZONDERE ERFPACHTVOORWAARDEN
Deze uitgifte in tijdelijke erfpacht geschiedt:
A. onder de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 2007, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluiten van zes maart tweeduizend zeven, nummer BD2007- 00805, opgenomen in een notarieel verleden akte de dato drieëntwintig mei tweeduizend zeven en
met die akte ingeschreven ten kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op drieëntwintig mei tweeduizend zeven in register hypotheken 4, deel 52314 nummer 115, verklarende de comparanten sub II. van die Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het havengebied 2007 vóór de totstandkoming van de overeenkomst tot vestiging van de erfpacht een exemplaar ter kennisneming te hebben ontvangen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen;
B. onder de navolgende bijzondere voorwaarden, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in tijdelijk erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van Amsterdam;
1. de erfpachter dient het terrein te aanvaarden in de staat zoalsomschreven in het rapport de dato veertien september tweeduizendzeven, nummer 170215-43, opgesteld door Oranjewoud B.V.;
2. uiterlijk op éénendertig december tweeduizend acht dient te worden begonnen met de bouwwerkzaamheden, waarvan de oplevering uiterlijk op éénendertig december tweeduizend negen dient plaats te vinden.
3. Bestemming
a. het terrein en de daarop nog te bouwen opstallen zijn bestemd voor de bouw van twee bedrijfsverzamelgebouwen bevattende zeventig
(70) bedrijfsruimten voor niet-stofgevoelige bedrijven, ten behoeve van groothandel, reparatiebedrijven, lichte industrie, transport en opslag, bouw en niet-zakelijke dienstverlening. Kantoren, magazijnen, werkplaatsen en inrichtingen voor het personeel worden geacht aan die bestemming te beantwoorden;
b. in de hiervoor onder a. genoemde bedrijfsverzamelgebouwen mag maximaal dertig procent (30%) van het bruto vloeroppervlak per afzonderlijk verhuurbare bedrijfsruimte worden ingericht als kantoor- of kantoorachtige ruimte;
c. detailhandel is niet toegestaan.
4. a. De uitgifte betreft twee bedrijfsverzamelgebouwen van in totaal
zeventig (70)) bedrijfsruimten.
b. Aansluitend aan deze uitgifte wordt het tijdelijk erfpachtrecht gesplitst in zeventig (70) afzonderlijke appartementsrechten. Op de zeventig (70) afzonderlijke appartementsrechten zijn onverkort de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 2007 van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn, en daarmee één geheel te vormen.
c. Met name wordt verwezen naar artikel 6.5 "Overdracht, splitsing en dergelijke" van genoemde Algemene Voorwaarden.
Alvorens de eigenaar van het appartementsrecht tot vervreemding kan overgaan, is hiertoe toestemming van Haven Amsterdam, namens het gemeentebestuur van Amsterdam, vereist.
d. De bij deze akte in erfpacht uitgegeven percelen zijn gelegen naast het kolenopslagterrein van Overslag Bedrijf Amsterdam (OBA). Dit bedrijf kan stofoverlast veroorzaken. De erfpachter is hiervan op de hoogte. Erfpachter is verplicht bij verkoop of verhuur van de genoemde bedrijfsruimten deze mogelijke overlast aan de toekomstige erfpachters casu quo huurders te melden, door vermelding van deze mogelijke stofoverlast in de koop- dan wel huurovereenkomsten als volgt: “het is huurder/erfpachter bekend dat het terrein is gelegen tegenover een kolenterminal wat mogelijk enige stofoverlast tot gevolg kan hebben”.
5. De toestemming voor het voor de eerste doorlevering van de zeventig
(70) (18 en 52) appartementsrechten aan derden door de erfpachter uit hoofde van koop- aannemingsovereenkomsten wordt geacht hierbij te zijn verleend, mits de opvolgende erfpachter de bestemming als genoemd in dit besluit in acht neemt. Voor verdere overdrachten van de
appartementsrechten is toestemming vereist conform de Algemene Voorwaarden.
6. De Floor Space Index (FSI) van het te bouwen gebouw zal niet groter dan één (1) worden. Wanneer dit gedurende de bouw wijzigt zal de erfpachtcanon per vierkante meter bruto vloer oppervlak (m2/bvo) verschuldigd zijn. De erfpachter is verplicht Haven Amsterdam in te lichten wanneer de FSI groter worden dan één (1).”
Uit een aan deze akte gehechte mail van Port of Amsterdam de dato zeven december tweeduizend eenentwintig (bijlage), blijkt dat voor de onderhavige gedwongen executoriale veiling geen toestemming is vereist.
2. gemelde akte splitsing in appartementsrechten, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
“Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van splitsing, mede heden voor mij, notaris, verleden, waarin de volgende erfdienstbaarheden ten behoeve van het registergoed zijn gevestigd, woordelijk luidend:
Bij deze verklaart IN.OG als erfpachter van na te melden kadastrale perceel (nummer 3795) en als erfpachter van het in de splitsing betrokken perceel (nummer 3794) te vestigen:
1. een erfdienstbaarheid van weg, ten laste van het onderhavige registergoed, en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Sloten sectie K nummer 3795, om te komen en te gaan van en naar de Westhavenweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd;
2. een erfdienstbaarheid ten laste van het onderhavige registergoed, en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Sloten sectie K nummer 3795, waarbij de eigenaar(s) en/of bezoeker(s) van de appartementsrechten van de bedrijfsboxen (kadastraal bekend gemeente Sloten sectie K nummers 3799 A-1 tot en met A-52) het recht hebben om maximaal vier auto’s te parkeren op het bij deze akte te splitsen kadastrale perceel, zoals op de aan deze akte gehechte tekening aangegeven met schuine arcering, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten aan een andere (rechts)persoon is geleverd.”
De verkoper legt bij deze de verplichtingen die voorkomen in voornoemde (aangehaalde) bepalingen op aan de koper, die deze verplichtingen aanvaardt, waarna deze aanvaarding door de verkoper ten behoeve van belanghebbende(n) wordt aangenomen.
12.7 Erfpacht
Op het Registergoed zijn van toepassing;
(a) onder de Algemene Voorwaarden voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 2007, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluiten van zes maart tweeduizend zeven, nummer BD2007- 00805, opgenomen in een notarieel verleden akte de dato drieëntwintig mei tweeduizend zeven en met die akte ingeschreven ten kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op drieëntwintig mei tweeduizend zeven in register hypotheken 4, deel 52314 nummer 115, en
(b) de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van uitgifte in erfpacht op twaalf maart tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Xxx Xxxxx, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, in deel 54253, nummer 182,
welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken en waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: bedrijfsruimte.
De canon voor het perceel, waarvan het verkochte deel uitmaakt, is afgekocht voor de periode van één januari tweeduizend acht tot en met éénendertig december tweeduizend zevenenvijftig door betaling van een bedrag van honderd negenentachtigeuro en drieëntwintig eurocent (€ 189,23) per vierkante meter, of totaal voor het perceel, waarvan het verkochte deel uitmaakt, tweehonderd achtennegentig duizend zevenendertig euro en vijfentwintig eurocent (€ 298.037,25).
12.8 Splitsing
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Westhavenweg bedrijfsboxen”, gevestigd te Amsterdam, bestaande uit:
(a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 19399 nummer 66, en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op twaalf maart tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Xxx Xxxxx, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op twaalf maart tweeduizend acht in register Hypotheken 4, in deel 54253, nummer 184.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten achtennegentig euro en vijfenzestig cent (€ 98,65) per kwartaal. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met eenendertig maart tweeduizend tweeëntwintig driehonderd vierennegentig euro en zestig cent (€ 394,60).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: vierhonderd euro en vierenzeventig cent (€ 400,74).
12.9 Aanvaarding "as is, where is"
De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel jegens de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoopster en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 13. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering van het Registergoed zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 14. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na de veiling.
Artikel 15. Huur/gebruik
22.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoopster dat zij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoopster heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vast staat dat er geen sprake is van verhuur of onderhuur.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende zal op vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoopster niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
22.2 De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde.
22.3 Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst:
(a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt;
(b) de koper overigens ter zake:
(i) een door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(iii) een in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of
(iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie,
geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft.
(c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan;
(d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoopster.
(e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoopster en de koper niet verrekend zal worden.
Artikel 16. Aansprakelijkheid
In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie").
Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende:
(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende.
Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.
De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoopster daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoopster of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
(c) Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
De bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ARTIKEL 8. GEEN ONDERHANDSE BIEDINGEN MOGELIJK
Ten aanzien van het Registergoed geldt dat er nu het een beslagveiling betreft, in afwijking van het bepaalde in de AVVI 2015, geen onderhandse biedingen uitgebracht kunnen worden.
ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.