IEDER JAAR PASSEN WE DE HUUR VAN UW WONING AAN
Inclusief
Kale huur
IEDER JAAR PASSEN WE DE HUUR VAN UW WONING AAN
Zoals elk jaar, wordt uw kale huur per 1 juli 2019 aangepast. Dit betreft de huur zonder aanvullende goederen en diensten, zoals servicekosten of verwarmingskosten.
HUURAANPASSING PER 1 JULI 2019
Betaalbaarheid: uw huuraanpassing is lager dan wettelijk toegestaan.
Wij passen inkomensafhankelijke huurverhoging toe vanaf een bepaald inkomen.
Zo sparen wij de lagere inkomens.
€ 42.436
INKOMEN
HOGER?
HUURVERHOGING
LAGER?
+ 4,2%
+ 1,6%
vrije sector huurwoning / geliberaliseerd huurcontract
U betaalt met..
Door ondertekening van dit formulier geeft u toestemming aan Woonstichting SSW doorlopende incasso-opdrachten te sturen naar uw bank om een bedrag van uw rekening af te schrijven wegens huur en uw bank om doorlopend een bedrag van uw rekening af te schrijven overeenkomstig de opdracht van Woonstichting SSW.
Als u het niet eens bent met deze afschrijving kunt u deze laten terugboeken. Neem hiervoor binnen acht weken na afschrijving contact op met uw bank. Vraag uw bank naar de voorwaarden.
automatische incasso?
> u hoeft niets te doen
Periodieke overboeking € 740
€ SSW 0000 0000 0000 0000
Aanpassen
periodieke overboeking?
BANK
€730
Betaal
> nieuw bedrag, adres en deelcontractnummer invullen
zelf via bank?
> nieuw bedrag, adres
en deelcontractnummer invullen
met iDEAL?
> via uw persoonlijke
DOORLOPENDE MACHTIGING
Naam Woonstichting SSW
Adres Waterman 45
S€PA
Xxxxxxxx 0000 XX Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxxxx Incassant ID NL 32 SSW 300 393 280 00
Kenmerk machtiging
Naam Adres Postcode Land
:
:
:
Woonplaats :
:
Rekeningnummer (IBAN) :
Bank Identificatie (BIC) :
Plaats en datum :
Handtekening :
Aanvullende informatie bij de huuraanpassing
Per 1 juli 2019
Zoals elk jaar, wordt uw kale huur per 1 juli 2019 aangepast. Dit betreft de huur zonder aanvullende goederen en diensten, zoals servicekosten of verwarmingskosten.
In dit document leest u aanvullende informatie over de huuraanpassing.
Huurverhoging lager dan wettelijke richtlijn De huur van sociale huurwoningen mag op basis van de richtlijnen van de overheid in 2019 omhoog met 4,1 procent (het
inflatiepercentage 1,6% plus 2,5%). Verdiende u in 2017 meer dan € 42.436, dan is een huurverhoging van 5,6% (inflatie 1,6% plus
4%) toegestaan.
Huurverhoging voor sociale huurwoningen | |
Huishoudinkomen is lager dan € 42.436 | 1,6% |
Huishoudinkomen is hoger dan € 42.436 | 4,2% |
Huurverhoging voor vrije sector huurwoningen | 4,2% |
SSW heeft besloten u een voorstel tot aanpassing van de huurprijs te doen dat aanzienlijk lager is dan deze wettelijke richtlijnen.
Sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn woningen waarvan de huurprijs bij het ondertekenen van het huurcontract onder de sociale huurgrens ligt. Die grens stijgt over het algemeen mee met de huurprijzen. In 2019 ligt die huurgrens op € 720,42 netto huur per maand. Door huurverhoging of woningverbetering kan de huurprijs van een sociale huurwoning wel boven die grens uit stijgen.
De huurprijzen van sociale huurwoningen mogen niet stijgen boven de maximaal toegestane huur
(zie informatie in de toelichting hieronder).
Geliberaliseerde huurwoningen (vrije sector)
Huurders hebben een geliberaliseerd huurcontract als de huur van hun woning bij de ondertekening van het huurcontract hoger was dan de toen geldende sociale huurgrens.
In de meeste geliberaliseerde huurcontracten is een maximale huurverhoging van inflatie plus 5,5% opgenomen. Omdat het inkomen van deze huurders meestal te hoog is voor een sociale huurwoning krijgen zij een huurverhoging die gelijk is aan de inkomensafhankelijke huurververhoging, namelijk 4,2%.
Huurt u een vrije sector woning, dan is onderstaande tekst verder niet van toepassing voor u.
Inkomen bepaalt huurverhoging van sociale huurwoningen
Voor huurders met een huishoudinkomen tot
€ 42.436 (peiljaar 2017) geldt dat SSW de netto huurprijs door deze huurverhoging niet laat stijgen boven de sociale huurgrens van
€ 720,42 (prijspeil 2019).
Bij de inkomens boven € 42.436 kan de netto huurprijs wel hoger worden dan € 720,42.
In de brief met het ‘voorstel tot aanpassing van de huurprijs’ kunt u lezen wat dit allemaal voor u betekent.
TOELICHTING
Huishoudinkomen
De huurverhoging is gebaseerd op het huishoudinkomen in 2017. Dit inkomen is namelijk al definitief vastgesteld door de Belastingdienst. Het huishoudinkomen is het inkomen van alle personen die op de peildatum 1 juli 2019 tot uw huishouden behoren of op uw adres ingeschreven staan. Van het inkomen van thuiswonende kinderen tot 23 jaar wordt alleen het inkomen boven het minimumloon meegeteld.
-2-
Verklaring Belastingdienst
SSW heeft bij de Belastingdienst informatie opgevraagd over het inkomen van de huurders van een sociale huurwoning. Deze noemt geen concreet bedrag, wel in welke inkomensgroep de huurder valt.
Heeft een huurder een huishoudinkomen dat in 2017 hoger was dan € 42.436, dan geeft de belastingdienst een verklaring af. Daarin staat ook op hoeveel personen dat inkomen is gebaseerd. De Belastingdienst geeft de verklaring niet als uw huishouden uit vier of meer personen bestaat en/of als iemand in uw huishouden de AOW-leeftijd heeft. U heeft medio april van de Belastingdienst bericht ontvangen als wij een inkomensverklaring voor uw adres hebben opgevraagd en ontvangen.
Die inkomensverklaring heeft u ook als bijlage ontvangen bij de brief met het ‘voorstel tot aanpassing van de huurprijs’.
Maximaal toegestane huur
Bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging indienen vóór 1 juli 2019 Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging van 4,2% kunt u tot 1 juli 2019 bij ons een bezwaarschrift indienen. Wij beoordelen dan of uw bezwaar terecht is. U kunt gebruikmaken van het standaard bezwaarschriftformulier van de huurcommissie. Is uw bezwaar terecht, dan passen wij het huurverhogingspercentage aan. Vinden wij uw bezwaar niet terecht, maar blijft u bij uw bewaar, dan sturen wij uw bezwaarschrift door naar de Huurcommissie. U krijgt hierover dan
informatie van ons. Zie voor meer informatie xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.
Bezwaarschriften die op of na 1 juli 2019 bij ons binnenkomen, nemen we niet in behandeling.
Geldige redenen om bezwaar aan te tekenen U kunt in ieder geval bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als:
• Iemand in uw huishouden de AOW- leeftijd heeft bereikt op 1 juli 2019
• Uw huishouden vier of meer personen telt op 1 juli 2019
SSW vraagt dan een vervolgverklaring op bij de Belastingdienst.
Andere situaties waarin u bezwaar kunt maken
Uw huishoudinkomen is in 2017 lager dan vermeld
Was uw huishoudinkomen in 2017 lager dan € 42.436, dan geeft u dat aan op het bezwaarschrift. Wij vragen vervolgens een tweede verklaring op bij de Belastingdienst. U hoeft zelf geen inkomensgegevens bij te voegen. Als deze tweede verklaring gelijk is aan de eerste verklaring zullen wij ons voorstel tot huurprijsverhoging niet wijzigen. Blijft u bij uw bezwaar, dan verzoeken wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging.
Huishoudinkomen is in 2018 lager dan in 2017 Als het huishoudinkomen in 2018 lager was dan € 42.436 dan kunt u bezwaar maken tegen de hoogte van de huurverhoging. U toont dan aan hoeveel bewoners op het woonadres staan ingeschreven met een uittreksel uit de basisregistratie personen (BRP), verkrijgbaar bij de gemeente. Daarnaast levert u van alle personen die tot uw huishouden behoren een inkomensverklaring aan. U kunt de inkomensverklaring vanaf juni opvragen bij de Belastingdienst.
(Belastingtelefoon: 0800 0543).
-3-
Huishoudinkomen is gedaald in 2019
Als het huishoudinkomen in 2019 lager is dan € 42.436, dan kunt u in 2020 om huurverlaging vragen. SSW verlaagt de huur altijd op grond van inkomensverklaringen van de belastingdienst. Deze inkomensverklaringen over 2019 kunt u in juni 2020 opvragen bij de Belastingdienst.
Gehandicapt of chronisch ziek?
Dan kunt u in speciale gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Voor meer informatie verwijzen we u naar onze website. U kunt ons tijdens kantooruren ook bellen: 030 220 58 33
Huurverlaging
Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw huishoudinkomen daarna gedaald naar een lagere inkomenscategorie? Dan kunt u een huurverlaging voorstellen aan SSW tot het niveau dat past bij het lagere inkomen. Kijk voor de mogelijkheden op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx/xxxx woning/vraag-en-antwoord/wanneer-kan-ik- huurverlaging-aanvragen.
SSW beoordeelt uw verzoek tot huurverlaging op basis van de door u aangeleverde gegevens.
Als de uitkomsten duidelijk zijn kunnen wij akkoord gaan met de huurverlaging. Kunnen wij niet instemmen met uw voorstel, dan kunt u het aan de Huurcommissie voorleggen.
Denkt u dat uw huur te hoog is in relatie tot uw inkomen? Xxx xxxx u dit controleren op de website van de Woonbond xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx-xx- huurverlaging
Geen bezwaarschrift, maar u betaalt de huurverhoging niet?
Heeft u géén bezwaarschrift ingediend bij ons, maar betaalt u de nieuwe huurprijs niet? Dan sturen wij u nogmaals ons voorstel tot huurprijsverhoging. U heeft dan zelf de
mogelijkheid om vóór 1 november 2019 de Huurcommissie te verzoeken een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat u deze termijn voorbij gaan, dan bent u gebonden aan de nieuwe huurprijs. Als de Huurcommissie u in het ongelijk stelt kost u dat € 25,-.
Hoe betaalt u de nieuwe huur?
U maakt de huur over op de bankrekening van SSW: XX00 XXXX 0000 0000 00
- met een automatische incasso: u hoeft niets te doen
- met een (eigen) periodieke overschrijving: vermeld het correcte bedrag en noteer in de omschrijving uw adres en deelcontractnummer
- door handmatig overmaken:
vermeld het correcte bedrag en noteer in de omschrijving uw adres en deelcontractnummer
- via iDEAL:
ga hiervoor naar xxx.xxx.xx/xxxxxx- betalen. U wordt gevraagd in te loggen. Na het inloggen kunt u gebruik maken van iDEAL. Het openstaande huurbedrag is direct zichtbaar.
Wilt u overstappen op automatische incasso? Op xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxx kunt u hiervoor een formulier downloaden. Of bel SSW tijdens kantooruren: 030 220 58 33.
Nog vragen?
Meer informatie vindt u op onze website xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxx0000. Hier kunt u ook de informatieve Huurkrant 2019 inzien.
Heeft u vragen, bel ons gerust.
Wij zijn dagelijks bereikbaar tussen 8.00 uur en 17.00 uur via telefoonnummer 030 220 58
33. Behalve op vrijdag, dan zijn we bereikbaar tot 12.00 uur. U kunt ook een e-mail met uw vraag sturen naar xxxx@xxx.xx.
-4-