Bijlage bij de bemiddelingsopdracht verkoop, d.d.
Bijlage bij de bemiddelingsopdracht verkoop, d.d.
Inzake het object:
Deze bijlage is onderdeel van de bemiddelingsopdracht.
Personalia opdrachtgever:
Opdrachtgever(s) Xxxxxxxx(o)t(e) of partner
Naam:
Voornamen:
Geboorteplaats:
Geboortedatum:
Straat:
Postcode:
Woonplaats:
1. Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere Ja / Nee aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
Zijn er, voor zover bij u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken Ja / Nee gemaakt over aangrenzende percelen?
(denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen en erfafscheidingen)
Zo ja, welke zijn dat:
2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht,
opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en Ja / Nee verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, etc?
Zo ja, welke?
Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht,
hoe hoog is de canon per jaar? €
Indexatie:
3. Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing,
of een voorstel daartoe? Ja / Nee
Is er sprake van ruilverkaveling? Ja / Nee
Is er sprake van onteigening? Ja / Nee
Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan
of bijzondere bestemming? Ja / Nee
Zo ja, welke?
4. Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheiding volgens u af van de kadastrale
eigendomsgrenzen? Ja / Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
5. Verhuur
Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan
anderen in gebruik gegeven? Ja / Nee
Zo ja:
Is er een huurovereenkomst? Ja / Nee
Welk gedeelte is verhuurd:
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik:
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen)
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee
Zo ja, hoeveel? €
Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee Zo ja, welke?
6. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie Ja / Nee of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)
Zo ja, welke zijn dat:
7. Monumenten, beschermd stads,- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand:
a. als beschermd monument Ja / Nee
(ex. art. 3,4 of 6 Monumentenwet)
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht Ja / Nee (ex. art. 35 Monumentenwet)
c. gemeentelijk monument Ja / Nee
d. beeldbepalend pand Ja / Nee
8. Onderhoudscontracten
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken
die meeverkocht worden? Ja / Nee
Zijn daarvan contracten en/of garantieregelingen overdraagbaar
aan de koper? Ja / Nee
(voorbeelden: GIW garantie, cv ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler)
Nadere bijzonderheden:
(evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)
9. Aanschrijvingen
Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet,
of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja / Nee
Zo ja, welke?
Is er een besluit tot het opleggen van verplichtingen
ex. Artikel 13 t/m 14 lid 1 Woningwet bekend,
resp. een vooraanzegging daartoe? Ja / Nee
10. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop
van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Ja / nee (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouw, isolatie,
bij bijv. monumentenpanden)
11. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar
verklaard geweest? Ja / nee
12. Verbouwing
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvan formeel toestemming nodig
was van de gemeente (bouwvergunning)? Ja / nee
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Ja / nee Toelichting:
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Ja / nee Zo ja, welke?
(bijv. dubbel glas, dak, muur of vloerisolatie)
(evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)
13. Omzetbelasting
Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Ja / nee (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is,
of een woonhuis met praktijkgedeelte)
14. Hoe gebruikt u het woonhuis nu?
(bijv. als woning, praktijk, winkel, etc)
Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan) ? J Ja / nee
15. Gebreken en bezwaren
Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang
kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? Ja / nee (denk bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc)
Opmerkingen:
Zijn er gebreken en/of bezwaren bekend van de technische installaties? Ja / nee (bijv. leidingen voor gas, water en electra, geiser,
keukenapparatuur, CV, thermostaat, etc).
Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien
van de constructie en/of vloeren? Ja / nee
(bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade))
(betonrot komt vooral voor in kruipruimten van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook anderebetonelementen zoals bijv. balkons
kunnen worden aangetast.)
Is het pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door
houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja / nee Zo ja, door:
Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken, svp. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen.
(evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen)
16. Fundering
Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering? Ja / nee
Is de fundering in het verleden hersteld? Ja / nee Zo ja, toelichting:
17. Riolering
Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool? Ja / nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen plaats?
Is de riolering van PVC of gres?
Zijn er problemen met de riolering? Ja / nee
Zo ja, welke:
- verstoppingen Ja / nee
- verzakkingen Ja / nee
- aansluiting vervangen Ja / nee
- overig toelichting:
Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Ja / nee
Zo ja, is deze septictank nog in gebruik? Ja / nee Zo ja, waar ligt deze septictank?
18. Vloeren
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloeren.
Is er een vloerluik? Ja / nee
Zo ja, waar?
19. CV installatie
Bouwjaar CV ketel:
Zijn er problemen met de CV ketel (geweest)? Ja / nee
Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd? Ja / nee
Zijn er onderdelen vervangen? Ja / nee
20. Grens met de buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd
op grond van de buren, of andersom? Ja / nee
Van wie is de erfafscheiding?
21. Verontreinigingen
Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om
te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Ja / nee
Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of
saneringsbevel opgelegd? Ja / nee
(bijv. art. 55 Wet Bodembescherming)
Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig geweest? Ja / nee Zo ja, waar bevindt zich deze olietank?
Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd)
Conform BOOT besluit? Ja / nee
Zijn er in, op of om het pand asbesthoudende materialen verwerkt?
(golfplaten dakbedekking, isolatiemateriaal, eternietbeplating, beschoeiing, etc) ja / nee
Is de gevel ooit gereinigd? Ja / nee
Zo ja, volgens welke methode?
droog (met grid, zand) nat (met chemicaliën) anders,
Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van
een periode van 1960 en 1982? Ja / nee
22. Gemeentelijke,- en andere belastingen Hoeveel betaalde u in het afgelopen belastingjaar voor de volgende aanslagen:
1. Onroerende Zaak Belasting OZB:
€
€
€
- feitelijk gebruik
- zakelijk recht
- WOZ waarde
Waardepeildatum
€
2. Waterschapslasten
€
3. Hoogheemraadschap
€
4. Verontreinigingsheffing/rioolrecht
23. Energienota
€
€
Welke (voorschot) bedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas
€
€
Water Electra CAI
24. Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / nee
25. Appartement of lidmaatschaprecht coöperatieve vereniging
Is er een Vereniging van Eigenaars? Ja / nee/n.v.t.
Is er een coöperatieve Vereniging? Ja / nee
Wie is de administrateur van de Vereniging van Eigenaars?
Hoeveel bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars?
€ per
Heeft de Vereniging van Eigenaars schulden of zijn er achterstallige
betalingen? Ja / nee
Zo ja, toelichting,
Zijn er afspraken gemaakt over onderhoud, verbouwingen, of zijn er besluiten genomen welk van invloed kunnen zijn op de hoogte van de
bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars? Ja / nee Zo ja, toelichting,
Wordt er elk jaar een exploitatie-overzicht en een begroting opgesteld? Ja / nee
Is er een opstalverzekering afgesloten voor het gehele gebouw? Ja / nee (relevante stukken m.b.t. begroting, besluiten, notulen, jaarrekening e.d. bijvoegen)
26. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
27. Afmetingen en diverse vertrekken
(er wordt een NEN 2580 meetrapport opgesteld)
28. Ondertekening
Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn. Het object blijft voor risico van opdrachtgever, en deze dient het object uitgebreid verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.).
Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht.
Plaats en datum: Plaats en datum:
,
,
De opdrachtgever, Voor gezien de makelaar,
Paraaf koper: