Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be

Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op xxxxxx.xx

Op VEERTIEN FEBRUARI TWEEDUIZEND EN TWINTIG ga ik, XXXXXXX

XXXXXXXX, notaris, te Brugge (eerste kanton), die zijn ambt uitoefent in de vennootschap BV "MOEYKENS & VANQUATHEM, geassocieerde notarissen", met zetel te 0000 Xxxxxx (Xxxx-Xxxxx), Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000, XX 0840.452.342 over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:

Hierna genoemd “de verkoper”.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor

Xxxxxxx geassocieerde notarissen Moeykens & Vanquathem met zetel te 8310 Brugge(Sint- Kruis), Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx(Xxxx-Xxxxx)

Telefoonnummer: 050/32.34.06

e-mail adres: Xxxxxxx.Xxxxxxxx@xxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxx.xx

Beschrijving van de goederen - Oorsprong van eigendom

Lot 1: 1.STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Zeebrugge), Eiensluisstraat nummer 44, gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling voorheen Zeebrugge sectie P volgens titel nummer 25S18 volgens recente kadastrale legger met partitienummer 25S18P0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van honderd zevenendertig (137) vierkante meter en volgens na gemelde meting van honderd zevenenveertig komma éénenvijftig vierkante meter (147,51 m²).

Zoals dit goed afgebeeld staat in gele kleur op een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Xxxxxx Xxxxxxx Christoffel te Brugge (Assebroek) op 04 december 2018 dat na ‘ne variétur’ ondertekend door de notaris en de partijen aan huidige akte gehecht wordt.

Dit plan zal evenwel niet aangeboden worden ter registratie gelet op artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten.

Partijen vragen verder de overschrijving van voorschreven plan in toepassing van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet zonder de aanbieding van het plan.

In het kader van de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten en artikel 1, 4e lid Hypotheekwet verklaren partijen dat:

- Het plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

- Het plan sinds de opname in de plannendatabank niet werd gewijzigd

- De registratie in de plannendatabank gebeurde onder het refertenummer 31812

/10199

Oorsprong van eigendom

Lot 2: STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Zeebrugge), Sint-Donaasstraat nummer 104, gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling, sectie P volgens titel nummer 21H4 en volgens recente kadastrale legger met partitienummer 21H4P0000, met een oppervlakte volgens recente kadastrale legger van tweehonderd zeventien (217) vierkante meter en volgens na gemelde meting van tweehonderd en elf vierkante meter (211 m²).

Zoals dit goed afgebeeld staat in omlijnd in rode kleur op een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxxx te Tielt op 18 mei 2019 dat na ‘ne variétur’ ondertekend door de notaris en de partijen aan huidige akte gehecht wordt.

Dit plan zal evenwel niet aangeboden worden ter registratie gelet op artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten.

Partijen vragen verder de overschrijving van voorschreven plan in toepassing van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet zonder de aanbieding van het plan.

In het kader van de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten en artikel 1, 4e lid Hypotheekwet verklaren partijen dat:

- Het plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

- Het plan sinds de opname in de plannendatabank niet werd gewijzigd

- De registratie in de plannendatabank gebeurde onder het refertenummer 31812- 10288

Oorsprong van eigendom

Lot 3: STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een woonhuis met garage op en met grond en aanhorigheden gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Zeebrugge), Admiraal Xxxxxxxxxx nummer 20, gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling sectie P, volgens titel nummer 25V19 en deel van nummer 25W19, met een oppervlakte volgens na gemelde meting van tweehonderd vijf komma vijfenzeventig (205,75) vierkante meter.

Zoals dit goed afgebeeld staat als lot 1 in gele kleur op een metingsplan opgemaakt door landmeter-expert Vanden Bussche Christoffel te Brugge (Assebroek) op 06 december 2018 dat na “né varieturé” ondertekend door de notaris en de partijen aan huidige akte gehecht wordt.

aan lot 1 werd gereserveerd perceelidentificatienummer P25P20P0000 toegekend.

Dit plan zal evenwel niet aangeboden worden ter registratie gelet op artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten.

Partijen vragen verder de overschrijving van voorschreven plan in toepassing van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet zonder de aanbieding van het plan.

In het kader van de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten en artikel 1, 4e lid Hypotheekwet verklaren partijen dat:

- Het plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

- Het plan sinds de opname in de plannendatabank niet werd gewijzigd

- De registratie in de plannendatabank gebeurde onder het refertenummer 31812/10200

Oorsprong van eigendom

Lot 4: STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een garage op en met grond gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Zeebrugge), Admiraal Keyesplein 20+ gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling voorheen Zeebrugge sectie P,

volgens recente kadastrale legger deel van partitienummer 25W19P0000 met een oppervlakte volgens na gemelde meting van drieëndertig komma éénennegentig vierkante meter (33,91 m²)

zoals dit goed afgebeeld staat in blauwe kleur als lot 2 op een metingsplan van landmeter- expert Xxxxxx Xxxxxxx Christoffel te Brugge(Assebroek) op 06 december 2018 dat na “ne variétur” ondertekend door de partijen en de notaris aan huidige akte gehecht wordt.

Aan lot 2 werd gereserveerd perceelidentificatienummer P25R20P0000 toegekend.

Dit plan zal evenwel niet aangeboden worden ter registratie gelet op artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten.

Partijen vragen verder de overschrijving van voorschreven plan in toepassing van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet zonder de aanbieding van het plan.

In het kader van de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten en artikel 1, 4e lid Hypotheekwet verklaren partijen dat:

- Het plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

- Het plan sinds de opname in de plannendatabank niet werd gewijzigd

- De registratie in de plannendatabank gebeurde onder het refertenummer 31812/10200

Oorsprong van eigendom

5. STAD BRUGGE - zevende afdeling (voorheen Brugge)

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 0000 Xxxxxx, Tijl Uilenspiegelstraat nummer 3, gekadastreerd Brugge zevende afdeling volgens recente kadastrale legger sectie H, nummer 0501H3P000, met een oppervlakte volgens recente kadastrale legger van tweehonderd achtendertig (238) vierkante meter en volgens na gemelde meting van tweehonderd achttien vierkante meter (218 m²)

Dit plan zal evenwel niet aangeboden worden ter registratie gelet op artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten.

Partijen vragen verder de overschrijving van voorschreven plan in toepassing van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet zonder de aanbieding van het plan.

In het kader van de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek registratierechten en artikel 1, 4e lid Hypotheekwet verklaren partijen dat:

- Het plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie

- Het plan sinds de opname in de plannendatabank niet werd gewijzigd

- De registratie in de plannendatabank gebeurde onder het refertenummer 31807- 10286

Oorsprong van eigendom

6. STAD BRUGGE - veertiende afdeling (voorheen Lissewege)

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Lissewege), Doornweg nummer 39, gekadastreerd Brugge viertiende afdeling, volgens recente kadastrale legger sectie B, deel van partitienummer 146X2P0000 en deel van partitienummer 146LP0000, met een totale oppervlakte volgens na gemelde meting van vierhonderd éénendertig vierkante meter (431m²) vierkante meter.

Zoals dit goed afgebeeld staat in gele kleur op een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxxx te Tielt op 08 september 2019 dat gehecht werd aan de akte verkoop verleden voor geassocieerd notaris Xxxxxxx Xxxxxxxx te Brugge(eerste kanton) op 31 januari 2020 ter overschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid Brugge.

Aan dit perceel werd gereserveerd perceelidentificatienummer B146F3P0000 toegekend

Oorsprong van eigendom

De instelprijs bedraagt:

1/ voor lot 1 :Eiensluisstraat 44 --- honderd vijfenveertig duizend euro ( € 145.000)

2/ voor lot 2: Sint – Xxxxxxxxxxxxx 000 --- honderd negenenveertig duizend euro ( € 149.000)

3/ voor lot 3: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00 --- honderd vijfenveertig duizend euro (€ 145.000);

4/ voor lot 4: Admiraal Xxxxxxxxxx 20+--- vijftien duizend euro (€ 15.000)

5/ voor lot 5: Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 --- honderd negenenveertig duizend euro ( € 149.000)

6/ voor lot 6: Xxxxxxxx 00 --- honderdvijfentwintig duizend euro (€ 125.000) Er wordt geen instelpremie toegestaan.

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is: voor lot 1 zondag 19 april 2020 om 10.00 uur; voor lot 2 zondag 19 april 2020 om 11:00; voor lot 3 zondag 19 april

2020 om 12.00; voor lot 4 zondag 19 april 2020 om 13.00u; voor lot 5 zondag 19 april

2020 om 14.00u en voor lot 6 zondag 19 april 2020 om 15.00u..

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is: voor lot 1 maandag 27 april 2020 om 10.00 uur; voor lot 2 maandag 27 april 2020 om 11.00 uur; voor lot 3 maandag 27 april 2020 om 12.00u; voor lot 4 maandag 27 april 2020 om 13.00u voor lot 5 op maandag 27 april 2020 om 14.00u en voor lot 6 maandag 27 april 2020 om 15.00u onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris binnen een termijn van tien dagen na sluiting van de biedingen..

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag:

1/ voor lot 1 :Xxxxxxxxxxxxxxx 00 van 13.30u tot 14.u15.

2/ voor lot 2: Sint – Xxxxxxxxxxxxx 000 om 14.30u tot 15.15u 3/ voor lot 3: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00 15.30u tot 16.15u

4/ voor lot 4: Admiraal Xxxxxxxxxx 20+ 15.30u tot 16.15u

5/ voor lot 5: Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 van 11.00u tot 12.00u

6/ voor lot 6: Xxxxxxxx 00 van 16.30u tot 17.15u, , en dit vanaf zaterdag 07 maart 2020 tot en met zaterdag 25 april 2020.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de

bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot het goed te hebben toegestaan en dat er ook geen bestaat krachtens de wet, hetgeen bevestigd werd in een opzoeking op het e-voorkooploket van 03 januari 2020 met uitzondering van de woning vermeld onder sub 6 gelegen Xxxxxxxx 00 waarbij het deel van het perceel 146 LP0000 onderworpen is aan het recht van voorkoop van de Maatschappij van de Brugse Zeevaartinrichtingen .

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden.

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden met uitzondering van de hierna vermelde erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden.

De eigendomstitel van de verkopers vermeldt geen bijzondere voorwaarden en/of erfdienstbaarheden.

De verkopers verklaren geen andere bijzondere voorwaarden en/of erfdienstbaarheden betreffende het verkochte goed te kennen en er ook geen te hebben toegestaan sedert de verkrijging ervan, evenwel moeten de erfdienstbaarheden die ingevolge de splitsing van het erf zullen ontstaan uit bestemming van de huisvader worden gerespecteerd.

Verkoop in het kader van het uitvoeringsbesluit van negenentwintig september tweeduizend en zes, bijlage III, gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 07 oktober 2011 artikel 11 - verkoop van onverhuurbare sociale woningen.

Huidige verkoop betreft de verkoop van onverhuurbare sociale woningen. De koper dient artikel 11 § 3 van de bijlage van het uitvoeringsbesluit van negenentwintig september tweeduizend en zes gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 07 oktober 2011 artikel 11 na te leven dat letterlijk luidt:

"Verkochte woningen moeten binnen een termijn van 5 jaar na de aankoop gerenoveerd of gesloopt worden. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. Die verplichtingen worden uitdrukkelijk vermeld in de bijzondere voorwaarden van de verkoopakte."

Het goed vermeld onder SUB 4 (garage) wordt uitgesloten van deze voorwaarde Bijzondere voorwaarden voor het goed vermeld gelegen Xxxxxxxx 00 vermeld onder sub 6

De verkoper legt volgende bijzondere voorwaarden op voor het goed vermeld onder sub 6, Xxxxxxxx 00:

“Bijzondere voorwaarden

Het is de kopers niet toegelaten zonder uitdrukkelijke toelating van de verkoper de bestaande omheiningen te wijzigen of op enige manier het tracé, de schikkingen en de breedte van de bestaande toegangswegen of gangen te veranderen of er bomen, sierplanten of struiken te planten.

De kopers verbinden er zich toe, vanaf heden en voor de toekomst zowel voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgenden:

a. de erfdienstbaarheden van stedebouwkundige en esthetische aard en deze die betrekking hebben op de waterleiding, riolen, telefoon, energieleidingen en

televisie,te eerbiedigen;

b. de afsluitingen rond het verkochte goed evenals de bomen, boompjes, struiken en grasperken te onderhouden.

c. als scheiding met de buur en in de voortuinen dienen de typische groene hagen van de wijk behouden te blijven.”

Bijzondere voorwaarden voor de woning Brugge (Zeebrugge) Xxxx-Xxxxxxxxxxxx 000 vermeld onder lot 2

Voor wat betreft de voormelde woning gelegen Xxxx-Xxxxxxxxxxxxx 000 en de woningen palend aan het perceel sectie P met partitienummer 21H4P0000 wordt er door de verkoper en zijn rechtsopvolgers een eeuwigdurend en kosteloos recht van uitweg en overgang verleend over het perceel gelegen sectie P met partitienummer 00X0X0000 naar de Eendenweg, hierna beschreven, eigendom van de verkoper, te voet, met de fiets, bromfiets, wagen en bestelwagen.

STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een perceel grond als weg gelegen te 0000 Xxxxxx (voorheen Zeebrugge), gelegen aan de Sint-Donaasstraat uitgevend op de Eendenweg, gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling voorheen Zeebrugge sectie P volgens titel nummer 21H5 en volgens recente kadastrale legger met partitienummer P21H5P0000 met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van vierhonderd tweeëntachtig (482) vierkante meter .

Oorsprong van eigendom

Voorschreven goed behoort toe aan de Brugse Maatschappij voor Huisvesting, verkoper in deze om het verkregen te hebben ingevolge fusie met de coöperatieve vennootschap Zeemanshaard akte verleden voor notaris Xxx Xx Xxxxxxxxx te Brugge(Assebroek) op 22 september 1989 overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 05 oktober daarna boek 5668 nummer 6. Voorheen behoorde voorschreven goederen reeds meer dan dertig jaar toe aan De coöperatieve vennootschap Zeemanshaard.

Bijzondere voorwaarden voor de woning Brugge(Zeebrugge), Xxxxxxxxxxxxxxx 00 vermeld onder lot 1

Voor wat betreft de voormelde woning gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 00 en de woningen palend aan het perceel sectie P met partitienummer 25S18P0000 wordt er door de verkoper en zijn rechtsopvolgers een eeuwigdurend en kosteloos recht van uitweg en overgang verleend over het perceel gelegen sectie P met partitienummer 25A19P0000 naar de Evendijk-Oost, hierna beschreven, eigendom van de verkoper, te voet, met de fiets en bromfiets.

STAD BRUGGE - twaalfde afdeling (voorheen Zeebrugge)

Een perceel grond als weg gelegen te Brugge (voorheen Zeebrugge), gelegen aan de Eiensluistraat uitgevend op de Evendijk-Oost gekadastreerd Brugge twaalfde afdeling voorheen Zeebrugge sectie P volgens titel nummer 25A19 en volgens recente kadastrale legger met partitienummer 25A19P0000 met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger met een oppervlakte van negenhonderd vierentwintig vierkante meter (924 m²)

Oorsprong van eigendom

Bijzondere voorwaarden voor de woning Admiraal Xxxxxxxxxx 00 en 20+ vermeld

onder lot 3 en lot 4

Voor de voormelde loten 3 en 4 wordt er een eeuwigdurend en kosteloos wederzijds recht om te manoeuvreren verleend over de oprit van de betrokken garages van lot 3 en lot 4. Het is evenwel uitdrukkelijk verboden om de wagen te parkeren op de oprit van de betrokken aanliggende garage. De in- en uitrit dient ten allen tijde vrij te zijn.

Alle beslissingen in verband met onderhoud, herstelling en vervanging van het dak van de garages en de oprit worden genomen in gezamenlijk overleg tussen de eigenaars van lot 3 en lot 4. Bij gebrek aan akkoord kan de meest gerede van beide eigenaars zich wenden tot de vrederechter voor zover zij oordelen dat er werken of aanpassingen of rechtshandelingen dienen te worden uitgevoerd of wenselijk zijn. De vrederechter zal oordelen in functie van het beleid dat een goed huisvader zou voeren om zijn eigendom te onderhouden en/of er een meerwaarde aan toe te voegen. Zo de vrederechter de voorgestelde werken en/of goedkeurt, rekening houdend met voormelde criteria, dienen beide eigenaars elk voor de helft bij te dragen, zo zij voor beiden nut hebben.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen VLAAMSE DECRETEN

a) Bodemtoestand

1. De verkopers verklaren dat er op de grond, voorwerp van deze verkoop, bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten, die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

In een brief van de Stad Brugge, gericht tot de werkende notaris Xxxxxxxx en gedagtekend van 03 juni 2019 voor de goederen vermeld onder lot 1-3 en 4 en op 25 juli 2019 voor de goederen vermeld onder lot 2-5 en 6 wordt bevestigd dat geen vergunning of melding bekend is in verband met een hinderlijke inrichting, die geëxploiteerd is of werd op de betrokken gronden.

2. OVAM heeft op 24 april 2019 diverse bodemattesten afgeleverd

voor lot 1 :Xxxxxxxxxxxxxxx 00 met referete: 20190247863.

voor lot 3: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00 met referte: 20190247862

voor lot 4: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00x met referte: 20190247864 en op 25 juni 2019 diverse bodemattesten

voor lot 2: Sint – Xxxxxxxxxxxxx 000 met referte: 20190376148

voor lot 5: Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 met referte: 20190376147

voor lot 6: Xxxxxxxx 00 met referte: 20190376146 en 20190504884 waarvan de inhoud luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten”

3. De verkopers verklaren met betrekking tot het verkochte goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring ter goeder trouw werd afgelegd door de verkoper, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging ten zijne laste.

b) Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw.

I. Stedenbouw: De koper zal zich, voor wat betreft nieuwbouw, verbouwingen, bouwlijnen, ruimtelijke ordening, beplantingen, ontbossingen en in alle andere opzichten, moeten schikken naar alle uitgevaardigde en nog uit te vaardigen wetten, besluiten en reglementen van stedenbouw en ruimtelijke ordening, namelijk de urbanisatieplannen, de bouw- en rooi- lijnen en alle andere overheidsbesluiten.

II. Er blijkt uit een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente van de ligging van het goed:

Voor lot 1: Xxxxxxxxxxxxxxx 00 op 24 mei 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt: ;

Volgende stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd: Dossiernummer: 31005_2014_34 Perceel: 12P25S18 Gemeentelijk dossiernummer: 20140108

Onderwerp: vervangen van het houten buitenschrijnwerk in de voorgevel van de drie woningen.

Vergund met voorwaarden: 10 maart 2014

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Wijziging gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd (Besluit Vlaamse Regering 19/09/1996) met bestemming woongebieden;

Bijzonder Plan van Aanleg

Dorpskom: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 14 september 2001)

Seveso-inrichtingen – buffer

Seveso-inrichtingen – buffer 2 km:

Total Belgium – Xxxxxxx XX – dam- kaai 102 te X0000 Xxxxxx

3° het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch is een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende.

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

6° Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. 7° Het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig open ruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 VCRO

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

IV. de notaris verwijst naar de inhoud van artikel 4.2.1 van de VCRO, waarin de vergunningsplichtige werken en/of handelingen worden opgesomd, alsmede van de mogelijkheid dat in gemeentelijke verordeningen de lijst van vergunningsplichtige werken en/of handelingen wordt uitgebreid.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad 24 mei 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 03 juni 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, volgens goedgekeurd BPA. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen onteigeningen voorzien…”.

voor lot 2: Xxxx-Xxxxxxxxxxxx 000 op 22 juli 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Wijziging gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd Besluit Vlaamse Regering 19/09/1996) met bestemming woongebieden;

Bijzonder Plan van Aanleg

Dorpskom: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 14 september 2001)

Seveso-inrichtingen – buffer

Seveso-inrichtingen – buffer 2 km:

FLUXYS LNG – Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 – kaai 615 te 0000 Xxxxxx Total Belgium – Xxxxxxx XX – dam- kaai 102 te X0000 Xxxxxx

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Brugge op 22 juli 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 25 juli 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, volgens goedgekeurd BPA. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen onteigeningen voorzien…”.

Voor Lot 3: Admiraal Xxxxxxxxxx 00 op 24 mei 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

Volgende stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd: Dossiernummer: 31005_2014_34 Perceel: 12P25V19 Gemeentelijk dossiernummer: 20140108

Onderwerp: vervangen van het houten buitenschrijnwerk in de voorgevel van de drie woningen.

Vergund met voorwaarden: 10 maart 2014

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Wijziging gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd (Besluit Vlaamse Regering 19/09/1996) met bestemming woongebieden;

Bijzonder Plan van Aanleg

Dorpskom: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 14 september 2001)

Seveso-inrichtingen – buffer

Seveso-inrichtingen – buffer 2 km:

Total Belgium – Xxxxxxx XX – dam- kaai 102 te X0000 Xxxxxx

Vlaamse Inventaris Bouwkundig Erfgoed (VIOE)

Ensemble van 1133 arbeidershuizen in eclectische stijl: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 9 november 2011)

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

en/of handelingen wordt uitgebreid.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Brugge 24 mei 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 03 juni 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, volgens goedgekeurd BPA. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen onteigeningen voorzien…

5. het onroerend goed is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, Gemeente Brugge, opgemaakt door de Vlaamse Overheid, Agentschap R-O Vlaanderen Onroerend Erfgoed. Verdere informatie kunt u op xxxx://xxxxxxxxxx.xxxx.xx/xxxx/xxxxxx/xxxxxx terugvinden. In de gemeentelijke bouwverordening gelden hiervoor bijkomende bepalingen onder artikel 6…”.

Voor Lot 4 en deel van lot 3: Admiraal Xxxxxxxxxx 20+ op 27 mei 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Wijziging gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd (Besluit Vlaamse Regering 19/09/1996) met bestemming woongebieden;

Bijzonder Plan van Aanleg

Dorpskom: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 14 september 2001)

Seveso-inrichtingen – buffer

Seveso-inrichtingen – buffer 2 km:

Total Belgium – Xxxxxxx XX – dam- kaai 102 te X0000 Xxxxxx Vlaamse Inventaris Bouwkundig Erfgoed (VIOE) Ensemble van arbeidershuizen in eclectische stijl

Tuinwijk van ruim honderd woningen, grotendeels tijdens de eerste helft van de jaren twintig gebouwd door de sociale huisvestingsmaatschappij Zeemanshaard naar ontwerp van architect Xxxxxxx Xxxxxx.

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

IV. de notaris verwijst naar de inhoud van artikel 4.2.1 van de VCRO, waarin de vergunningsplichtige werken en/of handelingen worden opgesomd, alsmede van de

mogelijkheid dat in gemeentelijke verordeningen de lijst van vergunningsplichtige werken en/of handelingen wordt uitgebreid.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Brugge 27 mei 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 03 juni 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, volgens goedgekeurd BPA. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen onteigeningen voorzien…

.xxxx.xx/xxxx/xxxxxx/xxxxxx terugvinden. In de gemeentelijke bouwverordening gelden hiervoor bijkomende bepalingen onder artikel 6…”.

Voor Lot 5: Tijl Uilenspiegelstraat op 22 juli 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP), gewestelijk

Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 4 februari 2011)

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd (Koninklijk Besluit 7 april 1977) met bestemming woongebieden;

Bijzonder Plan van Aanleg

Sint-Jozef / Ter Panne: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 6 april 1994)

Seveso-inrichtingen – buffer

Seveso-inrichtingen – buffer 2 km:

Total Belgium – Xxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxx Prince Belgium – Xxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 Xxxxxx

Varo Energie Tankstore – Xxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxx

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

IV. de notaris verwijst naar de inhoud van artikel 4.2.1 van de VCRO, waarin de

vergunningsplichtige werken en/of handelingen worden opgesomd, alsmede van de mogelijkheid dat in gemeentelijke verordeningen de lijst van vergunningsplichtige werken en/of handelingen wordt uitgebreid.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Brugge 22 juli 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 25 juli 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is een rooilijnplan, volgens goedgekeurd BPA. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen onteigeningen voorzien…”

Voor Lot 6: Xxxxxxxx 00 en deel van perceelnummer 146L op 22 juli 2019

1° Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is met de benamingen gebruikt in het plannenregister is:

Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), provinciaal

Solitaire vakantiewoningen – Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 05/06/2015)

Gewestplan

Gewestplan ‘Brugge-Oostkust’: goedgekeurd (Koninklijk Besluit 7 april 1977) met bestemming woongebieden;

4° Er rust geen voorkooprecht op de goederen overeenkomstig artikel 2.4.1 van de VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2015 betreffende complexe projecten;

5° Het goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.

III. De verkoper verklaart dat de hierboven verstrekte inlichtingen overeenstemmen met de door hem gekende stedenbouwkundige toestand van het goed.

V. Het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Brugge op 22 juli 2019 zal aan de kopers overhandigd worden na betaling van de kosten en de koopprijs.

VI. Verder blijkt uit een schrijven van de Stad Brugge van 25 juli 2019 dat:

“1. Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan, cfr bestaande toestand. Er zijn geen onteigeningen voorzien…”.

c) Monumentenzorg

voor lot 1 Xxxxxxxxxxxxxxx 00 en lot 3 Admiraal Xxxxxxxxxx 00 en lot 4 Admiraal Xxxxxxxxxx 20+:

A. Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de koper dat het verkochte goederen is opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel

4.1.11 Onroerenderfgoeddecreet, namelijk op de inventaris van het bouwkundig erfgoed vastgesteld sedert 14 september 2009 waar het gekend is als “Ensemble van arbeidershuizen in eclectische stijl” gekend onder XX 00000 en gelegen is in de Tuinwijk Zeemanshaard (bouwkundig element) onder XX 00000; Ondergetekende notaris wijst de

koper op de rechtgevolgen die aan deze opname verbonden zijn en verwijst hierbij naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet. Meer bepaald informeert ondergetekende notaris dat:

1. om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken, altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Advies wordt gevraagd aan het agentschap Onroerend Erfgoed of aan de erkende onroerenderfgoedgemeente over de erfgoedwaarden van het gebouw.

2. zonevreemde gebouwen uit de lijst vlotter een nieuwe functie kunnen krijgen.

3. gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat, voor zover die afwijking nodig is om de erfgoedwaarde van het gebouw in stand te houden.

Indien de opname in de inventaris niet in de compromis werd opgenomen: aanvullen met: Ondergetekende notaris wijst de partijen op het eerste lid van artikel 4.1.11 Onroerenderfgoeddecreet.

B. Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de koper dat het verkochte goederen niet beschermd is als monument, archeologische site, cultuurhistorische site, cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht, zoals omschreven in hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet.

Voor Lot 2 Xxxx-Xxxxxxxxxxxx 000 en lot 5 Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 en lot 6 Xxxxxxxx 00

X. De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen beschermd goed is, zoals omschreven het Onroerenderfgoeddecreet en dat het verkochte goed niet werd opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet.

B. Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de koper dat het verkochte goed niet beschermd is als monument, archeologische site, cultuurhistorische site, cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht, zoals omschreven in hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet.

d) Onteigening - rooilijnen.

De verkoper verklaart eveneens geen kennis te hebben van een onteigeningsprocedure noch een ruilverkavelingsbericht en dat de goederen niet wordt getroffen door een rooilijn.

De verzoekers verklaren dat de verkochte goederen niet gelegen zijn in een 'VEN' (Vlaams Ecologisch Netwerk) of in een natuurinrichtingsproject, of in een 'IVON' (Integraal Verwervings- en Ondersteunend Netwerk'), of in een erkend natuurreservaat of in een uitbreidingszone van een erkend natuurreservaat, en dat het niet verhuurd wordt of in erfpacht werd gegeven aan een erkende terreinbeherende natuurvereniging.

Bijgevolg is geen voorkooprecht van toepassing voor de VLM of de voormelde natuurverenigingen.

e) Vlaamse Voorkooprechten:

De verkoper verklaart dat de goederen bij zijn weten niet onder het toepassingsgebied van één van de decretale Vlaamse voorkooprechten valt, hetgeen bevestigd werd in een opzoeking op het e-voorkooploket van 03 januari 2020 met uitzondering van het goed vermeld onder lot 6 waarbij het deel van perceel 146L onderworpen is aan het recht van voorkoop van de Maatschappij van Brugse Zeevaartinrichtingen.

De instrumenterende notaris zal conform de wetgeving het recht van voorkoop aanbieden via het e-voorkooploket.

f) Leegstand

De verkopers verklaren dat zij betreffende de bij huidige akte verkochte goederen geen registratieattest vanwege de Administratie van Ruimtelijke Ordening hebben ontvangen in het kader van het Decreet van de Vlaamse Gemeenschap ter bestrijding en voorkoming

van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, of in het kader van het Decreet van de Vlaamse Gemeenschap houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstaande gebouwen (andere dan bedrijfsruimten) en/of woningen, en van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, en van verwaarloosde gebouwen (andere dan bedrijfs- ruimten), en/of woningen.

g) elektrische installaties

Er werd geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 uitgevoerd omdat de koper de elektrische installatie volledig dient te renoveren. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme.

h) Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart te weten dat, overeenkomstig het besluit van elf januari tweeduizend en acht van de Vlaamse Regering, de eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen vanaf één november tweeduizend en acht over een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) dient te beschikken. Dit EPC dient opgemaakt te worden door een erkende energiedeskundige type A.

Een EPC certificaat werd opgemaakt door energiedeskundige Xxx Xxxx Xxxxxxxxxxx met EPO9447

1/ voor lot 1 :Eiensluisstraat 44 op 17 december 2018 onder nummer 20181217- 0002116915-1 met een berekende energiescore van 453 (kWh/m²jaar).

2/ voor lot 2: Sint – Xxxxxxxxxxxxx 000 op 22 april 2019 onder nummer 20190422- 0002153003- RES-1 met een energielabel van 455kWh/(m²/jaar)

3/ voor lot 3: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00 op 17 december 2018 onder nummr 20181217- 0002116906 met een berekende energiescore van 254 (kWh/m²jaar)

4/ voor lot 4: Admiraal Xxxxxxxxxx 20+ niet van toepassing gelet dat dit geen wooneenheid betreft, noch een gebouw

5/ voor lot 5: Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 op 22 april 2019 onder nummer 20190422- 0002153016-RES-1 met een energielabel van 615kWh/(m²jaar)

6/ voor lot 6: Xxxxxxxx 00 op 21 april 2019 onder nummer 20190421-0002152944- RES-1 met een energielabel van 435 kWh/(m²jaar)

Het origineel van deze certificaat zal aan de betrokken koper overhandigd worden na betaling van de kosten en de kooprijs.

i) postinterventiedossier

De verkoper verklaart dat aan de goederen geen werken werden uitgevoerd, dewelke het opstellen van een postinterventiedossier verplichten, dat er bijgevolg geen dergelijk dossier bestaat, zodat dit ook niet kan worden overhandigd

j) stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich in de goederen geen stookolietank bevindt.

k) Waterparagraaf

De notaris wijst de koper er op dat de verkochte goederen

- niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;

- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

l) De verkopers verklaren :

- dat de verkochte goederen niet bezwaard zijn met enig publiciteitscontract of recht van voorkoop, voorkeur of wederinkoop, hetzij krachtens de wet, hetzij krachtens daarover afgesloten overeenkomsten met derden.

- dat er geen gemeentebelastingen of verhaalbelastingen betreffende het verkochte goed verschuldigd zijn.

- dat de door hen opgerichte constructies van het verkochte goed de nodige vergunnin- gen hebben bekomen

SPLITSING

De verkoper verklaart dat de bij deze verkochte goederen deel uitmaken van een geheel waarvoor geen verkavelingsvergunning is afgeleverd. De ondergetekende notaris heeft bij aangetekend schrijven aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brugge kennis gegeven van het plan van de verdeling en van de bestemming van de bij deze verkochte goederen als woonhuis.

Voor de goederen vermeld onder sub 1 tot en met sub 5 op 25 juni 2019 en voor het goed vermeld onder sub 6 op 08 oktober 2019

Het voornoemde College van Burgemeester en Schepenen heeft in een schrijven het volgende medegedeeld:

Voor het goed vermeld onder sub 1 (Eiensluisstraat 44); het goed vermeld onder sub 2 (Sint-Donaasstraat 104) en het goed vermeld onder sub 5 (Tijl Uilenspiegelstraat 3) op 09 augustus 2019)

“…Uw vraag om informatie met betrekking tot bovenvermelde splitsingsnotificatie werd op 28 juni 2019 ingeschreven.

Wij hebben geen opmerkingen met betrekking tot de geplande splitsing.

De informatie die u door ons wordt meegedeeld, is gebaseerd op de bij ons beschikbare en de aan ons verstrekte gegevens. De gegevens die wij verstrekken zijn louter indicatiefinformatief en het stadsbestuur kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor de volledigheid en de correctheid van de informatie….”

Voor het goed vermeld onder sub 3 (Admiraal Xxxxxxxxxx 00 ) en het goed vermeld onder sub 4 (Admiraal Xxxxxxxxxx 00x) op 09 augustus

“…Uw vraag om informatie met betrekking tot bovenvermelde splitsingsnotificatie werd op 27 juni 2019 ingeschreven.

Wij hebben geen opmerkingen met betrekking tot de geplande splitsing.

Voor het goed vermeld onder sub 6 (Doornweg 39) op 11 december 2019

“Uw vraag om informatie met betrekking tot bovenvermelde splitsingsnotificatie werd op 09 oktober 2019 ingeschreven.

Wij hebben geen opmerkingen met betrekking tot de geplande splitsing.”

De verkoper verklaart dat geen zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de onbebouwde gedeelten van het verkochte goed te bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. Bijgevolg zal geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, mogen opgericht worden op het verkochte goed, zolang geen stedenbouwkundige vergunning werd verkregen.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met

overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Opschortende voorwaarde

Er wordt geen opschortende voorwaarde toegestaan voor het bekomen van een financiering.

B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de hoogst weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en toewijzen aan één van de vorige bieders die de verkoper aanvaardt, ofwel toewijzen aan de erfgenamen van de overleden bieder of aan één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de hoogst weerhouden bieder nadat de notaris contact met hem heeft opgenomen, voor de notaris zal verschijnen, opdat die notaris zich van de identiteit, bekwaamheid en de burgerlijke staat van de koper kan verzekeren;

- de hoogst weerhouden bieder voor de notaris zal verschijnen om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen, nadat zijn bod werd aanvaard door de verkoper.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. Tekortkoming koper

Indien een bieder wiens bod aanvaard werd nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum €

2.500 (twee duizend vijf honderd euro). Tekortkoming verkoper

De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de weerhouden bieder van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan €

2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogenblik. Deze clausule ontneemt de weerhouden bieder niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.

Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5

% van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien percent (10 %). Zij bedraagt:

- Achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Vijftien komma vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Twaalf komma vijf procent (12,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.

Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door

zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. De definities

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die de nieuwe eigenaar wordt.

- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald. Het heeft tot gevolg:

A) dat de hoogste bieder moet laten weten of hij al dan niet geboden heeft onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering, indien dit mogelijk is volgens de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

B) dat de verkoper zich dient uit te spreken over het hoogste bod, dit wil zeggen of hij het hoogste bod, eventueel onder de gestelde opschortende voorwaarde(n) al dan niet aanvaardt, gebeurlijk het bod van een vorige bieder aanvaardt, dan wel geen enkel bod voldoende acht en de verkoop wenst stop te zetten.

C) dat de notaris de verplichting heeft om het goed binnen een periode van 10 werkdagen toe te wijzen.

D) dat de bieders niet langer gebonden zijn door hun bod. De 5 hoogste (en verschillende) bieders blijven daarentegen wel gebonden door hun bod tot de toewijzing definitief is geworden of het goed uit de verkoop wordt teruggetrokken.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. Volmacht

Bevestiging identiteit.

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften.

Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).

Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 31 januari 2020.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld te 0000 Xxxxxx, Oostmeers 17, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, getekend.

Volgen de handtekeningen.

VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT

Document Metadata

Table of Contents

Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be

Document Metadata