SAMENWERKINGSOVEREENKOMST CENTRUMPLAN EERBEEK

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST CENTRUMPLAN EERBEEK

Definitief concept d.d. 26 mei 2011

Ondergetekenden:

1. De Gemeente Brummen, kantoorhoudende te Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx 0, 0000 XX xx Xxxxxxx, te dezen op grond van het collegebesluit d.d. **** 2011, kenmerk BW11.0154/Jas, rechtsgeldig krachtens daartoe vertegenwoordigd door de wethouder, de heer dr. J.A.C.M. Elbers, hierna te noemen: de Gemeente;

en

2. Rotij Grondontwikkeling Oost B.V., statutair gevestigd in de Gemeente Rijssen-Holten, kan- toorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 0 (Xxxxxxx 000 0000 XX Xxxxxxx) ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel voor Oost Nederland onder nummer 06073380, te dezen door middel van als bijlage b aangehechte volmacht rechtsgeldig vertegen- woordigd door de heer M.M. Companje, hierna te noemen: Rotij;

de Gemeente en Rotij hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”;

overwegende dat:

a. Rotij, samen met Bouwfonds Ontwikkeling BV en Woningstichting Eerbeek (thans Stichting Sprengenland Wonen), het initiatief heeft genomen om te komen tot herontwikkeling van een ge- deelte van het centrum van Eerbeek en contact heeft gezocht met de Gemeente teneinde die herontwikkeling in gang te zetten;

b. Dit initiatief aansloot bij een reeds door de Gemeente uitgevoerde verkennende studie naar de mogelijkheden om eventueel tot herstructurering van het centrum van Eerbeek over te gaan;

c. Partijen vervolgens op 4 november 2008, samen met Bouwfonds Ontwikkeling BV en met Wo- ningstichting Eerbeek (thans Stichting Sprengenland Wonen), een intentieovereenkomst hebben gesloten omtrent een onderzoek naar de haalbaarheid van een partiële ontwikkeling van het Cen- trumgebied Eerbeek;

x. Xxxxxx Xxxxxxxxxx vervolgens in opdracht van Partijen, Bouwfonds Ontwikkeling BV en Wo- ningstichting Eerbeek (thans Stichting Sprengenland Wonen) een Structuurvisie heeft opgesteld voor het Centrumgebied Eerbeek, die op 26 november 2009 door de Gemeenteraad is vastge- steld;

e. De gemeenteraad van Brummen het college van burgemeester en wethouders heeft opgeroepen om binnen het plan voor het Centrumgebied Eerbeek te komen tot scenario’s van fasering en ver- sobering ten einde de gemeentelijke investeringen in een meerjarenperspectief terug te kunnen dringen;

f. de Gemeente in beginsel bereid is haar publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de reali- satie van de Structuurvisie en in beginsel bereid is daarvoor bestemmingsplannen in procedure te brengen;

g. Xxxxx in het kader van zijn initiatief wezenlijke delen van de grond in het Plangebied in eigendom heeft alsmede rechten op verkrijging van eigendom heeft verworven en met de Gemeente wil samenwerken ter realisering van de beoogde bestemmingen en de noodzakelijke openbare en eventuele maatschappelijke voorzieningen;

h. Xxxxx in beginsel met een beroep op zijn zelfrealisatierecht de meeste beoogde bestemmingen zelf had kunnen verwezenlijken, maar tevens bereid is daartoe zijn eigendommen in het gebied aan de Gemeente over te dragen, om die na het onherroepelijk worden van de bestemmingen overeenkomstig de fasering weer gefaseerd van de Gemeente terug te kopen, waarbij Partijen er

van uit gaan dat daartegen alsmede tegen het zelf realiseren van de daarop te stichten bebou- wing rechtens geen beletselen (zullen) bestaan;

i. Partijen vervolgens op 1 december 2010 met Bouwfonds Ontwikkeling BV en Woningstichting Eerbeek (thans Stichting Sprengenland Wonen) een akkoord op hoofdlijnen hebben gesloten om- trent samenwerking bij de ontwikkeling van een deel van het Centrumgebied Eerbeek, nader uit te werken in een samenwerkingsovereenkomst;

j. Onderhavige samenwerkingsovereenkomst daarvan de uitwerking vormt zoals bedoeld in artikel 1 leden 2 en 3 van het akkoord op hoofdlijnen als in de vorige overweging bedoeld;

Komen het volgende overeen:

DEFINITIES:

De hierna volgende definities maken integraal deel uit van de overeenkomst.

Aflevering: feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak, zoals bedoeld in artikel 7:9 BW.

Bouwrijp maken: het overeenkomstig een, in opdracht van de Gemeente opgesteld en door de Ge- meente goedgekeurd, bestek en onder toezicht van de Gemeente aanleggen of doen aanleggen van de openbare wegen binnen het Plangebied, inclusief aansluitingen op bestaande wegen, inritten, de benodigde riolerings-, gas-, water-, elektriciteits, CAI, telecom- en drainageleidingen en/of -kabels, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningen en de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations, gasverdeelstations en dergelijke; het afvoeren van materialen, het kappen en verwijderen van bomen, het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren, bodemsanering voor zover noodzakelijk gelet op het beoogde gebruik, alsmede het nemen van archeologische maatregelen voor zover nood- zakelijk.

College: Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Brummen.

Exploitatiegebied: Het gebied, mede omvattend het Plangebied, waarbinnen de werkzaamheden met betrekking tot het bouw- en woonrijp maken plaatsvinden en waarop de Grondexploitatie betrekking heeft, zoals is weergegeven op de kaart opgenomen in bijlage 1b.

Grondexploitatie: de door de gemeente gevoerde administratie van de zich bij de gemeente in ei- gendom bevindende gronden gelegen in het Plangebied, waarin enerzijds alle gemaakte en (raming van) te maken kosten met betrekking tot die gronden worden geadministreerd, als bedoeld in artikel 7 lid a, en waarin anderzijds de opbrengsten en een raming van opbrengsten is opgenomen.

Ontbindingsovereenkomst: een overeenkomst waarin wordt bepaald of en zo ja in hoeverre en op welke wijze deze samenwerkingsovereenkomst tussen partijen wordt ontbonden dan wel kan worden voortgezet. Indien de overeenkomst niet, geheel of gedeeltelijk kan worden voortgezet bepaalt de ontbindingsovereenkomst op welke wijze de financiële afwikkeling tussen partijen en hoe de concrete realisering van het project verder zal dienen te geschieden.

Openbare voorzieningen: de in het Plangebied aan te leggen straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterpartijen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter.

Plangebied: de begrenzing van het project Centrumgebied Eerbeek, bestaande uit deelgebieden A, D en E, zoals is weergegeven op de kaart opgenomen in bijlage 1a.

Planning: een overzicht van fasering en streefdata voor de aanvang van de verschillende werkzaam- heden van het Project, opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden dat on- derdeel van bijlage 13 uitmaakt.

Project: het Bouw- en Woonrijp maken van het Exploitatiegebied en de realisatie van nieuwe bebou- wing binnen het Plangebied.

Structuurvisie Centrumgebied Eerbeek: de structuurvisie voor onder andere het Plangebied die op

26 november 2009 door de Gemeenteraad van Brummen is vastgesteld en is opgenomen als bijlage 2.

Woonrijp maken: Het overeenkomstig een, in opdracht van de Gemeente opgesteld en door de Ge- meente goedgekeurd, bestek, onder toezicht van de Gemeente en eventueel gefaseerd in definitieve vorm afwerken van de Openbare voorzieningen, onder meer bestaande uit de aanleg van (eventuele) waterpartijen, bermsloten en het overigens zorgdragen voor voldoende ontwatering; de aanleg van openbare verlichting; het plaatsen van brandkranen; de aanleg van openbaar groen en het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierende en overige inrichtingselementen.

Artikel 1 Doel

Partijen wensen met deze overeenkomst vast te leggen op welke wijze zij op basis van de Planning en de Structuurvisie beogen te komen tot uitvoering van het Project.

Artikel 2: Planvorming

a. In opdracht van de Gemeente en ten laste van de Grondexploitatie zal worden opgesteld een:

i) stedenbouwkundig plan voor het Plangebied op basis van de Structuurvisie; en

ii) (voor)ontwerp bestemmingsplan(nen) waarin in ieder geval is begrepen deelgebieden A, D en E gelegen in het Plangebied op basis van het hiervoor onder i) bedoelde stedenbouwkun- dig plan (inclusief de daarvoor benodigde onderzoeken, zoals onder meer onderzoek naar luchtkwaliteit, bodemkwaliteit, flora en fauna, archeologie en de effecten van omgevingsgeluid, tenzij op grond van het bepaalde in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald); en

iii) beeldkwaliteitsplan.

In de onder ii) bedoelde (voor)ontwerp bestemmingsplannen zal de mogelijkheid worden opgenomen om zo nodig tot vervroegde onteigening over te kunnen gaan.

b. De Gemeente zal elk van de in lid a bedoelde (voor)ontwerp bestemmingsplannen in procedu- re brengen op de kortst mogelijke termijn nadat een betreffend (voor)ontwerp bestemmingsplan is goedgekeurd en heeft de verplichting om zoveel mogelijk te bevorderen dat het betreffende ontwerp bestemmingsplan op kortst mogelijke termijn de wettelijke procedure doorloopt en vigerend wordt.

c. De Gemeente geeft de beleidsgarantie af dat zij het realiseren van de voorgenomen bestem- mingen publiekrechtelijk zal blijven bevorderen en verplicht zich ten opzichte van de andere Partijen om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover dat formeel in haar macht ligt, de (aanvragen voor) vergunningen die voor de realisatie van de openbare voorzieningen en de bebouwing nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke ter- mijnen af te handelen, of te doen afhandelen voor zover dat niet tot haar eigen taak behoort.

d. De Gemeente zal bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunningen es- sentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden tijdig zullen worden verleend. Zij zal Rotij op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures.

e. De Gemeente houdt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald haar publiekrechte- lijke verantwoordelijkheid ten aanzien van onder meer ruimtelijke ordenings-, Woningwet-, Wabo- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van toere- kenbare tekortkoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Ge- meente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strek- king van deze overeenkomst of de voortgang van het Project.

f. De Gemeente verleent haar publiekrechtelijke medewerking aan c.q. zal zich maximaal in- spannen met inzet van het haar ter beschikking staande publiekrechtelijke instrumentarium voor het

verplaatsen van de binnen het Plangebied gevestigde bedrijven/winkels die niet kunnen worden ge- handhaafd. De kosten daarvan komen ten laste van de Grondexploitatie..

g. De kosten die de Gemeente maakt ten behoeve van de voorbereiding, het toezicht en de uit- voering van de plannen voor het Exploitatiegebied en het Plangebied worden door de Gemeente ge- dragen en worden niet ten laste van de Grondexploitatie gebracht tenzij de overeenkomst anders be- paalt. Leges voor omgevingsvergunningen op grond van de legesverordening worden rechtstreeks bij de aanvrager van betreffende vergunningen in rekening gebracht.

h. Rotij is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de bouwplanvorming op de aan haar uit te geven gronden binnen het Plangebied. De kosten daarvan worden niet ten laste van de Grondexploitatie gebracht. Bij de bouwplanvorming streeft Rotij er naar om zoveel mogelijk duurzame bouwkundige maatregelen te nemen als vermeld in de notitie duurzaamheid Centrumplan Eerbeek bouwen die als bijlage 11 onderdeel van deze overeenkomst uit maakt.

i. Rotij spant zich in, zulks in afwijking van het KWP2 en KWP 3, om bij de bouwplanvorming als bedoeld in het vorige lid het volgende woningbouwprogramma in acht te nemen:

a. maximaal ca. 74% van de op de bouwkavels te realiseren woningen worden gerealiseerd in de “vrije sector” (in geval van verkoop een koopsom groter dan € 223.400,- VON of in geval van huur een huursom gelegen boven het geldende bedrag ter zake van de huurtoeslaggrens overeenkomstig de regeling van het ministerie van Infrastructuur en Milieu);

b. minimaal ca. 26% van de op de bouwkavels te realiseren woningen worden gerealiseerd in het “sociale segment” (in geval van koop een koopsom kleiner dan € 223.400,- VON of in geval van huur een huursom gelegen beneden het geldende bedrag ter zake van de huurtoeslaggrens overeenkom- stig de regeling van het ministerie van Infrastructuur en Milieu), waarbij geldt dat minimaal 50% van de in het sociale segment te realiseren woningen als sociale huurwoning worden gerealiseerd.

de koopsommen, genoemd onder a en b, zijn prijspeil 1-1-2011 en worden jaarlijks per 1 januari van ieder jaar geïndexeerd met CPI alle huishoudens 2000=100.

Artikel 3: Inbreng (verkoop) gronden deelgebied A en E

a. Xxxxx verkoopt met in acht name van het bepaalde in artikel 3 sub c aan de Gemeente, gelijk de Gemeente in koop aanvaardt, tegen een koopprijs van € 8.340.870,-- (zegge: acht miljoen drie- honderdveertigduizend achthonderdzeventig Euro) kosten koper de in het Plangebied gelegen gron- den zoals aangegeven op bijlage 4:

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 6287, groot 0.05.40 ha; en

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 6103, groot 2.25.20 ha; en

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 5918, groot 0.05.02 ha; en

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 5919, groot 3.61.65 ha; en

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 3289, groot 0.03.60 ha.

De zich op die gronden bevindende opstallen worden thans gesloopt door en voor rekening van Ont- wikkelaar, welke sloop door en voor rekening van Xxxxx (en niet ten laste van de Grondexploitatie) zal worden voltooid. De betreffende gronden worden geleverd als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 van de Wet op de omzetbelasting 1968 c.q. de levering is belast met omzetbelasting en de verkrijging door de Gemeente vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

b. Rotij verkoopt aan de Gemeente de (oorspronkelijke) gronden van Bouwfonds Ontwikkeling BV, zulks met in acht name van het bepaalde in artikel 3 sub c, gelijk de Gemeente in koop aanvaardt, tegen een koopprijs van € 1.880.390,- (zegge: een miljoen achthonderdtachtigduizend driehonderd en negentig Euro), prijspeil 1-1-2011, te indexeren met 4% rente per jaar tot moment van levering, kosten koper de in het Plangebied gelegen gronden zoals aangegeven op bijlage 4:

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 3162, groot 0.44.05 ha.

De betreffende gronden worden geleverd als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 van de Wet op de omzetbelasting 1968 c.q. de levering is belast met omzetbelasting en de verkrijging door de Gemeen- te vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

c. De in leden a en b bedoelde verkopen aan de Gemeente geschieden op basis van de voor- waarden, de rechten, de lasten en beperkingen zoals opgenomen in de aangehechte ontwerp leve- ringsakten (bijlage 9). De levering en betaling van deze gronden vindt (voor wat betreft de onder b genoemde gronden ABC) plaats zo mogelijk binnen twee weken na totstandkoming van deze over- eenkomst of, indien die termijn praktisch niet haalbaar is, zo snel mogelijk overeenkomstig de ontwerp leveringsakten opgenomen in bijlage 9. Na levering aan de Gemeente wordt betaling van deze gron- den (inclusief kosten koper en uit de akten voortvloeiende betalingsverplichtingen) door de Gemeente geadministreerd in en ten laste gebracht van de Grondexploitatie.

d. De gronden van de Gemeente, gelegen in deelgebied A, zoals aangegeven op bijlage 4:

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 6874 groot 0.18.82 ha;

worden administratief ingebracht in de Grondexploitatie tegen een koopprijs van € 56.460,-- (zegge: zesenvijftigduizend vierhonderd en zestig Euro) zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen twee weken na het aangaan van deze overeenkomst.

De Gemeente brengt haar betreffende grond in, in de staat waarin die zich op moment van inbreng bevindt. De milieuhygiënische staat is onderzocht en blijkt uit bijlage 12. Eventueel benodigde maat- regelen om de grond vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt te maken voor het beoogde gebruik komen ten laste van de Grondexploitatie.

e. Met betrekking tot enkele overige in het deelgebied A en E gelegen gronden zoals aangeduid op de verwervingskaart die als bijlage 5 van deze overeenkomst deel uit maakt, die op grond van de voorgaande leden niet reeds zijn verworven, komen Partijen overeen, dat Rotij in nauw overleg met de Gemeente en met volmacht van de Gemeente (zulks uitsluitend ten behoeve van het in het kader van onteigening vereiste minnelijk overleg) namens de Gemeente het initiatief neemt voor de verwerving daarvan.

De benodigde gronden zullen, na goedkeuring van de verwervingscondities, door de Gemeente wor- den gekocht en vervolgens worden geleverd aan de Gemeente. Na levering aan de Gemeente wor- den deze gronden door de Gemeente ingebracht in de Grondexploitatie tegen de koopsom vermeer- derd met kosten koper.

Het College zal, indien Rotij er niet binnen een redelijke termijn, gelet op de Planning, namens de Gemeente in slaagt tot minnelijke verwerving te geraken als hiervoor bedoeld en tenzij de betreffende eigenaren zich niet terecht op een recht van zelfrealisatie hebben beroepen, de Gemeenteraad voor- stellen om de Kroon voor te stellen tot onteigening over te gaan. De kosten van eventuele onteigening zullen ten laste van de Grondexploitatie worden gebracht, onverminderd het bepaalde in artikel 2 lid g.

Artikel 4 Bouw- en woonrijp maken

a. In opdracht van de Gemeente en ten laste van de Grondexploitatie wordt een door de Ge- meente goed te keuren sloopbestek op basis van de UAV’89 opgesteld ten behoeve van de sloop van de opstallen die zich (nog) op de door Partijen in te brengen en nog van derden te verwerven in het Plangebied gelegen gronden bevinden en waarvan de sloop niet reeds in uitvoering is (Burgerscom- plex). De Gemeente besteedt dit sloopbestek aan overeenkomstig het alsdan geldende gemeentelijk aanbestedingsbeleid en draagt dit ter uitvoering op. De kosten van (de eindafrekening van) het sloop- werk (met uitzondering van die van het – Partijen genoegzaam bekende – Burgerscomplex) komen ten laste van de Grondexploitatie.

b. In opdracht van de Gemeente en ten laste van de Grondexploitatie zal, met in acht name van de in lid d bedoelde civieltechnische randvoorwaarden, een of meerdere door de Gemeente goed te keuren bestek(ken) op basis van de RAW 2010 worden opgesteld ten behoeve het bouw- en woonrijp maken van het Exploitatiegebied. De Gemeente besteedt dit bestek bouw- en woonrijp maken aan overeenkomstig het alsdan geldende gemeentelijk aanbestedingsbeleid en draagt dit ter uitvoering op. De Gemeente draagt de directievoering en toezicht in de zin van de UAV’89 op aan een nader te be- palen derde. De kosten van (de eindafrekening van) het bouw- en woonrijp maken alsmede normale directievoering en toezicht in de zin van de UAV’89 komen ten laste van de Grondexploitatie, de kos- ten van mogelijk door de Gemeente gewenst extra toezicht komen voor rekening van de Gemeente.

c. De in leden a en b bedoelde sloop- respectievelijk bouw- en woonrijp uitvoeringswerkzaamhe- den zullen, na daartoe strekkende beslissing van de stuurgroep, in beginsel pas uit worden gevoerd

nadat de bestemmingsplannen voor de betreffende deelgebieden in het Plangebied onherroepelijk zijn geworden en zullen overigens zodanig worden gepland dat rentelasten zo beperkt mogelijk worden gehouden zonder dat de voortgang van het Project in gevaar komt.

d. Voor de inrichting van de Openbare ruimte zijn er civieltechnische randvoorwaarden opge- steld, die als bijlage 7a van deze overeenkomst deel uitmaken. Uitgangspunt hierbij is dat het kwali- teitsniveau wordt afgestemd op het budget dat beschikbaar is voor de aanleg van de voorzieningen van openbaar nut. De methodiek voor de berekening van het beschikbare budget is opgenomen in bijlage 7b.

e. Partijen spannen zich in het kader van het aspect duurzaamheid in om zoveel mogelijk mate- rialen binnen de openbare ruimte te hergebruiken en overigens om hetgeen in de notitie duurzaam- heid Centrumplan Eerbeek (bijlage 11) is vermeld zoveel mogelijk in het bestek bouw- en woonrijp maken te verwerken, zulks binnen de kaders van kwaliteit en budget conform bijlagen 7a en 7b. Indien en voor zover toepassing van deze duurzaamheidsdoelstelling niet mocht passen binnen de hiervoor in lid d genoemde kaders van kwaliteit en budget, treden Partijen in overleg. Indien en voor zover dat overleg niet tot overeenstemming leidt, prevaleren de kaders van kwaliteit en budget.

f. De bestaande aanwezige openbare verzamelriolering in deelgebieden A en D wordt zonder aanpassing geschikt verondersteld voor het daarop kunnen realiseren van (huis)aansluitleidingen (DWA en HWA) van de in die deelgebieden te realiseren opstallen. Indien niettemin aanpassingen aan de openbare verzamelriolering in deelgebieden A en D dienen te worden gedaan, zullen de kos- ten daarvan door de Gemeente worden gedragen en komen die niet ten laste van de Grondexploitatie. In deelgebied E komen de kosten van aanleg van de benodigde openbare verzamelriolering, tot en met de aansluiting daarvan op de dichtstbijzijnde openbare verzamelriolering buiten deelgebied E, ten laste van de Grondexploitatie. Die bestaande dichtstbijzijnde openbare verzamelriolering buiten deel- gebied E wordt zonder aanpassing geschikt verondersteld om daarop de voor deelgebied E aan te leggen openbare verzamelriolering aan te kunnen sluiten (DWA en HWA).. Indien niettemin aanpas- singen aan die openbare verzamelriolering buiten deelgebied E dienen te worden gedaan, zullen de kosten daarvan door de Gemeente worden gedragen en komen die niet ten laste van de Grondexploi- tatie.

g. Indien sanering en/of andere maatregelen voor de Eerbeekse beek nodig blijken, zal door de Gemeente binnen het kader van het Project tijdig tot uitvoering van die maatregelen over worden ge- gaan. De kosten van een eventuele sanering van de Eerbeekse beek worden door de Gemeente ge- dragen en komen niet ten laste van de Grondexploitatie, waarbij door de Gemeente wordt opgemerkt dat de verantwoordelijkheid voor een eventuele sanering bij het Waterschap Veluwe ligt.

Artikel 5: Uitgifte gronden

a. Rotij koopt van de Gemeente fasegewijs, gelijk de Gemeente aan Rotij verkoopt, de, uitgeef- bare c.q. niet voor Openbare voorzieningen bestemde gronden in deelgebieden A en E (voor zover die op grond van artikel 3 eigendom van de Gemeente zijn geworden), overeenkomstig de (mo- del)verkoopovereenkomst opgenomen in bijlage 10. Levering van deze gronden geschiedt in de status van bouwterrein als bedoeld in artikel 11 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Hetzelfde geldt ten aanzien van de gronden gelegen in deelgebied D, indien en voor zover in het kader van artikel 6 tot ontwikkeling daarvan wordt besloten.

b. De Gemeente levert de in lid a bedoelde bouwrijpe kavels, voor zover niet bedoeld voor Openbare voorzieningen, op afroep aan Rotij of (ABC ter keuze van Rotij) aan door Rotij aan te wijzen derden, zulks echter onverminderd het bepaalde in lid e.

c. De in de vorige leden bedoelde fasering is indicatief opgenomen in de Planning.

d. De koopprijs per fase wordt door Partijen naar rato bepaald bestaande uit:

- de koopprijs vermeerderd met kosten koper dan wel (in geval van onteigening) de verwervingskosten van die gronden (als bedoeld in artikel 3 leden a, b, d en/of e, alsook, indien tot ontwikkeling wordt besloten, de kosten bedoeld in artikel 6 lid [invul- len]); en

- de kosten van sloop (opstellen bestek en uitvoering (eindafrekening) daarvan als be- doeld in artikel 4 lid a); en

- de kosten van bouw- en woonrijp maken (opstellen bestek en uitvoering (eindafreke- ning) daarvan als bedoeld in artikel 4 lid b); en

- gecorrigeerd met de gemeentelijke bijdragen als bedoeld in artikel 7 leden b en c; en

- de rente (als bedoeld in artikel 7 lid a);

- indien van toepassing, de aanpassing voortvloeiend uit artikel 6 lid d;

- alle overige kosten in verband met de realisatie voor het Project voor zover die op grond van deze overeenkomst en gelet op de grondexploitatieopzet (bijlage 13) ten laste van de Grondexploitatie behoren te komen;

kosten koper . De koopprijs bedraagt minimaal de marktconforme uitgifteprijs.

Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de hoogte van de kostprijs c.q. koopsom voor enige fase, wordt die met in acht name van de hiervoor genoemde uitgangspunten vastgesteld door een bindend adviseur, die op verzoek van één of meer Partijen zal worden aangewezen door de voor- zitter van de Raad van Arbitrage voor de Bouw.

x. Xx xxxxxxxx van de laatste bouwrijpe kavels per deelgebied vindt plaats uiterlijk 15 juli 2021, of zoveel later als Partijen schriftelijk overeen komen.

f. De levering van de grond geschiedt op verzoek van Xxxxx door de Gemeente rechtstreeks aan de kopers van de kavels door middel van een zogenaamde “ABC”-akte , of, indien ten tijde van het in het vorige lid bedoelde moment nog niet alle kavels zijn geleverd, rechtstreeks aan Rotij.

g. Uitgangspunt voor Partijen is dat er gedurende de periode van uitgifte van kavels in het Pro- ject afstemming plaatsvindt tussen Partijen over de uitgifte van kavels in het uitbreidingsplan Lombok te Eerbeek. Dit om eventuele concurrentie tussen beide projecten zoveel als mogelijk te vermijden. Rotij en Gemeente hebben als mede-exploitanten van het plan Lombok-Zuid de inspanningsverplich- ting om hieromtrent nadere afspraken te maken met de andere exploitant in het plan Lombok-Zuid.

h. Eventueel extra ontwikkelingsvolume en bouwvolume dat ontstaat binnen het Plangebied komt indien mogelijk toe aan Rotij. De Gemeente zal zich hiervoor inspannen.

Artikel 6 Deelgebied D.

a. Partijen stellen vast dat het ten tijde van de ondertekening van het akkoord op hoofdlijnen d.d. 1 december 2010 weliswaar in de bedoeling lag om bij het ondertekenen van onderhavige overeen- komst duidelijkheid te hebben omtrent de vestiging van een kulturhus in deelgebied D, maar dat die duidelijkheid er vooralsnog niet is.

b. Rotij zal zich inspannen een plan voor (een deel van) deelgebied D te ontwikkelen binnen de volgende kaders:

1. de Structuurvisie;

2. invulling met functies commercieel (inclusief horeca), (zorg)appartementen en sociaal- maatschappelijke voorzieningen (waaronder bijvoorbeeld een kulturhus) is in ieder geval toegestaan;

3. het plan zal worden ontwikkeld op de gronden van de Gemeente en Stichting Sprengenland Wonen als bedoeld in leden f en g en aangegeven op de kaart opgenomen in bijlage 4 en zo mogelijk, zonder dat daartoe een resultaatsverplichting bestaat, mede op het perceel waarop thans de Welkoop is gevestigd, voor zover dat naar het oordeel van Rotij, gelet op de (on)mogelijkheden tot verplaatsing van Welkoop en de kosten daarvan, redelijkerwijs mogelijk mag worden geacht;

4. Indien de gemeente er in slaagt om het kulturhus alsnog gevestigd te krijgen in deelgebied D zoals bedoeld in lid a, dan zal Rotij het kulturhus inpassen in het bouwplan, waarbij de gemeente de daardoor ontstane kosten en eventuele derving van opbrengsten vergoed, tenzij inpassing van het kulturhus redelijkerwijs niet meer van Rotij kan worden gevergd, bijvoorbeeld wegens tijdsverloop en/of verplichtingen jegens derden. Indien het kulturhus wordt gevestigd met 1600 m2 BVO zoals thans aan de grondexploitatieopzet (bijlage 13) ten grondslag ligt, dan zal de verkoopprijs voor het recht op de grond zijn € 532.788,-- prijspeil 1-1-2011 jaarlijks cumulatief te indexeren met 1%, waarbij in geval van afwijkingen van die oppervlakte Partijen de grondprijs in overleg zullen aanpassen.

c. Partijen zullen zich in spannen bij de ontwikkeling van deelgebied D om de gevolgen voor de verschillende componenten in de grondexploitatie van het Exploitatiegebied die direct en/of indirect worden beïnvloed door de in lid b bedoelde ontwikkeling van deelgebied D ten opzichte van de grond- exploitatieopzet (bijlage 13) minimaal per saldo neutraal te laten zijn..

d. Indien Rotij het door haar ontwikkelde plan haalbaar acht, zal zij dat schriftelijk aan de Ge- meente meedelen. De gemeente zal dat plan op kortst mogelijke termijn toetsen en met het plan voor deelgebied D akkoord gaan indien dat redelijkerwijs voldoet aan de uitgangspunten onder b. In dat geval wordt het ten behoeve van dat plan op kortst mogelijke termijn een (voor)ontwerp bestemmings- plan vervaardigd als bedoeld in artikel 2 lid a onder ii) en in procedure gebracht als bedoeld in artikel 2 lid b;

e. De hiervoor bedoelde mogelijkheid tot ontwikkeling van deelgebied D bestaat tot het einde van het Project. Indien ofwel i) op enig moment door Partijen schriftelijk wordt vastgesteld dat de ontwikke- ling van deelgebied D geen doorgang vindt, dan wel ii) uiterlijk ten tijde van uitgifte van de laatste ka- vel in deelgebied A of E Rotij aan de Gemeente nog geen door de Gemeente geaccordeerd plan heeft voorgelegd als bedoeld in lid d, dan wordt de bijdrage als bedoeld in artikel 7 lid b verlaagd met €

900.000 (zegge: negenhonderd duizend Euro ) (ongeindexeerd).

f. Onder de opschortende voorwaarde van totstandkoming van een door Rotij haalbaar geacht en door de Gemeente geaccordeerd plan voor deelgebied D als bedoeld in lid d verkoopt Stichting Sprengenland Wonen aan de Gemeente, gelijk de Gemeente in koop aanvaardt, de in deelgebied D gelegen gronden met opstallen, kadastraal bekend Gemeente Hall, sectie E, nummer 2987, groot

0.10.08 ha.,zoals aangegeven op bijlage 4, tegen een koopprijs van € 360.000 kosten koper, zulks onder de voorwaarde dat de grond geschikt is voor het beoogde gebruik, blijkend uit een nog uit te voeren bodemonderzoek. Indien uit voornoemd onderzoek blijkt dat de grond zonder maatregelen niet geschikt is voor het voorgestane gebruik, treden de gemeente en de Stichting Sprengenland Wonen in overleg over vermindering van de koopsom. De verkrijging door de Gemeente is vrijgesteld van over- drachtsbelasting.

Stichting Sprengenland Wonen zal met Rotij nadere afspraken maken over de wijze van samenwer- king binnen het centrumplan. Als basis voor deze afspraken dient de memo opgenomen in bijlage 8.

g. Onder de opschortende voorwaarde van totstandkoming van een door Rotij haalbaar geacht en door de Gemeente geaccordeerd plan voor deelgebied D als bedoeld in lid d worden de gronden met eventueel aanwezige opstallen van de Gemeente, zoals aangegeven op bijlage 4:

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 2562, groot 0.21.10 ha; en

- Gemeente Hall, sectie E, nummer 6026 (gedeeltelijk), groot circa 52m2;

ingebracht in de Grondexploitatie tegen een prijs van respectievelijk € 497.670,= (perceel 2652) en € 1.560,- (perceel 6026). De Gemeente brengt haar grond in het Plangebied in in de staat waarin die zich op moment van inbreng bevindt. De milieuhygiënische staat is onderzocht en blijkt uit bijlage 12. Eventueel benodigde maatregelen om de grond vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt te maken voor het beoogde gebruik komen ten laste van de grondexploitatie.

h. Met betrekking tot enkele overige in het Plangebied deelgebied D gelegen gronden zoals aan- geduid op de verwervingskaart die als bijlage 5 van deze overeenkomst deel uit maakt, die op grond van de voorgaande leden niet reeds zijn verworven, komen Partijen overeen, dat Rotij in nauw overleg met de Gemeente en met volmacht van de Gemeente (zulks uitsluitend ten behoeve van het in het kader van onteigening vereiste minnelijk overleg) namens de Gemeente het initiatief neemt voor de verwerving daarvan, zulks echter niet eerder dan na tot stand koming van een door Rotij haalbaar geacht en door de Gemeente geaccordeerd plan voor deelgebied D als bedoeld in lid d. De benodigde gronden zullen, na goedkeuring van de verwervingscondities, door de Gemeente worden gekocht en vervolgens worden geleverd aan de Gemeente. Na levering aan de Gemeente worden deze gronden door de Gemeente ingebracht in de Grondexploitatie tegen de koopsom vermeerderd met kosten ko- per (inbrengwaarde).

Het College zal, indien Rotij er niet binnen een redelijke termijn, gelet op de Planning, namens de Gemeente in slaagt tot minnelijke verwerving te geraken als hiervoor bedoeld en tenzij de betreffende eigenaren zich niet terecht op een recht van zelfrealisatie hebben beroepen, de Gemeenteraad voor- stellen de Kroon voor te stellen om tot onteigening over te gaan. De kosten van eventuele onteigening zullen ten laste van de Grondexploitatie worden gebracht, onverminderd het bepaalde in artikel 2 lid g

Artikel 7 Financiën

a. De Grondexploitatie inzake het Project wordt geplaatst in een afzonderlijke Gemeentelijke projectadministratie. De gemeente zal zorg dragen voor het financiële beheer en het voeren van die projectadministratie, in overleg in te richten overeenkomstig een gebruikelijke wijze. Onder projectad- ministratie wordt in ieder geval verstaan:

- het voeren van een financiële projectboekhouding, inclusief het opstellen van een projectbe- groting en jaarlijkse deelbegrotingen;

- de jaarlijkse financiële verslaglegging, voorzien van een goedkeurende verklaring van een registeraccountant of gelijkwaardig;

- de verslaglegging van projectoverleg en besluitvorming;

- actualisatie van de grondexploitatie;

- overige benodigde werkzaamheden;

een en ander met in acht name van de bepalingen in deze overeenkomst en qua mate van specificatie in overleg tussen Partijen.

Op verzoek van Xxxxx zal aan Rotij direct inzage in de projectadministratie worden gegeven.

De Gemeente draagt de zorg voor de financiering van de Grondexploitatie, tegen een rente van 4% (vier procent) vanaf 15 juli 2011 tot en met 15 juli 2021, of zoveel later als Partijen schriftelijk overeen komen .

b. De Gemeente draagt bij een bedrag ten behoeve van de onrendabele top van het Project ter hoogte van in totaal € 4.700.000,--. Voorbedoeld bedrag zal per 15 juli 2011 door de Gemeente wor- den ingebracht in de Grondexploitatie.

c. De Gemeente betaalt daarnaast aan de aannemer aan wie de civieltechnische werkzaamhe- den in de deelgebieden A en D worden opgedragen, ten behoeve van de door betreffende aannemer daadwerkelijk uitgevoerde civieltechnische werkzaamheden in de deelgebieden A en D een bijdrage van € 1.752.480,,-- (zegge: één miljoen zevenhonderdtweeenvijftigduizend vierhondertachtig Euro) te vermeerderen met omzetbelasting, zulks als tegemoetkoming in een gedeelte van de kosten van de in de bestaande Openbare ruimte van de deelgebieden A en D te verrichten werkzaamheden. Betaling van dat bedrag vindt plaats door middel van betaling rechtstreeks door de Gemeente, cq niet ten laste van de Grondexploitatie, van de eerste facturen terzake van het bouw- en woonrijp maken in deelge- bieden A en/of D, totdat voornoemd bedrag volledig is uitbetaald. Indien Partijen (in de stuurgroep) besluiten om (een deel van) de werkzaamheden in de (toekomstige) Openbare ruimte voor de deelge- bieden A en/of D niet uit te voeren c.q. achterwege te laten en/of te versoberen, wordt de bijdrage van de Gemeente naar rato van de kosten aangepast. Als referentiekader hiervoor geldt hetgeen is opge- nomen voor Deelgebied D in de Structuurvisie (bijlage 2) en de grondexploitatieopzet (bijlage 13).

d. De vergoeding genoemd in het vorige lid betreft een vergoeding met prijspeil 1-1-2011, te indexeren tot het moment van betaling met 2,5% per jaar cumulatief.

e. Partijen zullen zich blijven inspannen om additionele inkomsten, waaronder fondsen, te wer- ven. Daaronder verstaan Partijen alle inkomsten die de Gemeente in het kader van dit Project defini- tief zal hebben verkregen in de vorm van subsidies, fondsen, bijdragen van derden etcetera, (met uitzondering van eventuele subsidie ten behoeve van de sanering van de beek), voor zover die het bedrag van € 2.350.000,-- (zegge: twee miljoen driehonderdvijftigduidend Euro) overstijgen, Op ver- zoek van Xxxxx zal aan Xxxxx direct inzage in de administratie ter zake van deze additionele inkomsten worden gegeven en/of zal de gemeente ter zake een verklaring door een registeraccountant (of ge- lijkwaardig) af doen geven. Deze additionele inkomsten zullen in de Grondexploitatie worden inge- bracht. De tot het bedrag van € 2.350.000,-- (zegge: twee miljoen driehonderdvijftigduidend Euro) (met uitzondering van eventuele subsidie ten behoeve van de sanering van de beek) gegenereerde inkom- sten komen ten gunste van de gemeente, c.q. komen niet ten gunste van de Grondexploitatie.

f. De Gemeente verklaart dat ter zake van het Project door middel van deze overeenkomst het verhaal van kosten van voorzieningen van openbaar nut anderszins is verzekerd en vrijwaart Rotij van overig gemeentelijk kostenverhaal.

Artikel 8: Planning

a. De Planning vormt een onlosmakelijk deel van deze overeenkomst. Indien omstandigheden daartoe aanleiding geven, zal de Planning in overleg worden aangepast. Na gereedkoming en schrif- telijke goedkeuring door Partijen van een dergelijke aanpassing, zal de aangepaste versie voor de oorspronkelijke in de plaats treden.

b. De Planning legt op Partijen een inspanningsverplichting om alle benodigde werkzaamheden binnen het daarin opgenomen tijdschema te (doen) verrichten.

Artikel 9: Planschadevergoeding en nadeelcompensatie

Eventuele planschadevergoeding en/of nadeelcompensatie en daarmee samenhangende kosten zijn voor rekening en risico van de Grondexploitatie voor zover die zijn veroorzaakt door de herontwikke- ling van het Exploitatiegebied door en ten behoeve van de door en voor rekening en risico van Rotij te ontwikkelen bebouwing en zijn gemaximeerd tot de hoogte van het advies van de betreffende com- missie(s) dan wel – in geval van een beroep tegen het planschadebesluit – tot de hoogte genoemd in het rechterlijk oordeel.

De kosten van de adviezen van de planschadecommissie verminderd met de leges, alsmede eventue- le proceskosten komen voor rekening van de Grondexploitatie, onverminderd het bepaalde in artikel 2 lid g.

Artikel 10: Projectorganisatie

a. Partijen zullen een projectorganisatie in het leven roepen, die verantwoordelijk wordt voor de besluitvorming en alle operationele zaken.

b. Er wordt een projectgroep ingesteld, bestaande uit vertegenwoordigers van Partijen, die belast wordt met de activiteiten in operationele zin, zoals het voorbereiden van besluiten van de stuurgroep, en dergelijke. De projectgroep staat onder leiding van een projectleider van of namens en voor reke- ning van Rotij en legt verantwoording af aan de in het volgende lid genoemde stuurgroep. Een pro- jectgroep heeft de mogelijkheid om een of meerdere werkgroepen in te stellen na goedkeuring door de stuurgroep. Mocht de Gemeente zelf een gemeentelijk projectleider wenselijk of noodzakelijk ach- ten, dan komen de kosten hiervan voor rekening van de Gemeente, c.q. worden niet ten laste van de Grondexploitatie gebracht.

c. Er wordt een stuurgroep ingesteld, bestaande uit beslissingsbevoegde vertegenwoordigers van Partijen.

De stuurgroep heeft als taak en is verantwoordelijk voor het nemen van beslissingen in het kader van deze overeenkomst, neemt mede besluiten op voorstel van de projectgroep en is gerechtigd om aan de projectgroep volmacht te verlenen binnen nader aan te geven grenzen. Onder deze beslissingen valt onder meer goedkeuring van alle documenten, plannen, inschakeling van derden, aanpassing van het woningbouwprogramma als beschreven in artikel 2 lid i en dergelijke als in deze overeenkomst genoemd.

Besluitvorming vindt plaats op basis van unanimiteit, met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst.

d. Partijen zijn bevoegd om voor eigen rekening externe deskundigen in te schakelen en een stuur-, project- en\of werkgroep(vergadering) bij te laten wonen.

e. Partijen komen overeen de projectorganisatie zonodig nader uit te werken.

Artikel 11: Fiscaliteit

Partijen streven bij de uitvoering en uitwerking van deze overeenkomst steeds de voor Partijen fiscaal meest gunstige oplossing na binnen de geldende wet- en regelgeving.

Artikel 12: Administratiefrechtelijke rechtsgang

Partijen verklaren met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst een verplichting op zich te nemen tot het niet onbenut laten van een administratiefrechtelijke rechtsgang, indien daarmee de voortgang van het project kan worden gewaarborgd, bevorderd of mogelijk gemaakt. De daaruit voort- vloeiende kosten voor zover die zijn veroorzaakt door de herontwikkeling van het Exploitatiegebied door en ten behoeve van de door en voor rekening en risico van Rotij te ontwikkelen bebouwing ko- men voor rekening van de Grondexploitatie, onverminderd het bepaalde in artikel 2 lid g

Artikel 13: Relatie Stichting Sprengenland Wonen en Bouwfonds Ontwikkeling BV

Stichting Sprengenland Wonen en Bouwfonds Ontwikkeling BV verklaren door middel van onderteke- ning van deze overeenkomst ieder, dat zij de Gemeente alsmede Rotij volledige kwijting verlenen van eerder ontstane verplichtingen in het kader van het Project, waaronder uit hoofde van het akkoord op hoofdlijnen d.d. 1 december 2010, en dat zij – behoudens verplichtingen voortvloeiend uit deze onder- havige overeenkomsten en eventuele bilaterale overeenkomsten, niets meer van de Gemeente en/of Rotij te vorderen hebben, met dien verstande dat ingeval er sprake is van de situatie als bedoeld in artikel 14 lid b, Bouwfonds Ontwikkeling BV en de Gemeente met elkaar in overleg treden met als doel nadere afspraken te maken over de ontwikkeling van de in artikel 3 lid b bedoelde gronden.

Artikel 14: Zekerheid

a. Xxxxx doet ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de op haar krachtens deze overeen- komst rustende verplichtingen bij ondertekening van deze overeenkomst een concerngarantie stellen door Rotij Planontwikkeling Beheer BV, welke concerngarantie als bijlage 14a van deze overeenkomst deel uit maakt. Tevens doet Xxxxx ter meerdere zekerheid voor de nakoming van vorenbedoelde ver- plichtingen van Rotij Planontwikkeling Beheer BV een concerngarantie stellen door Holdingmaat- schappij Roosdom Tijhuis BV en Rabo Vastgoedgroep Holding NV pro rata parte in geval van verzuim van Rotij Planontwikkeling Beheer BV, welke concerngaranties als bijlage 14b van deze overeenkomst onderdeel uitmaakt.

b. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. garandeert dat zij, in geval van faillissement van Rotij Grond- ontwikkeling Oost B.V. en verzuim van Rotij Planontwikkeling Beheer BV ter zake van haar verplich- tingen als bedoeld in lid a, op eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente de gronden bedoeld in arti- kel 3 lid b van de gemeente tegen de in artikel 3 lid b genoemde koopsom, kosten koper, terug koopt.

c. Ter meerdere zekerheid van de verplichting bedoeld in lid b, doet Bouwfonds Ontwikkeling

B.V. bij ondertekening van deze overeenkomst een concerngarantie stellen door Rabo Vastgoedgroep Holding NV, welke concerngarantie als bijlage 15 van deze overeenkomst deel uit maakt.

d. Rotij doet ten tijde van de levering van de gronden als bedoeld in artikel 3.a van deze over- eenkomst ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de op haar krachtens deze overeenkomst rustende verplichtingen ten genoegen van de Gemeente een onvoorwaardelijke, onherroepelijke bankgarantie stellen, tevens afroepbaar in geval van faillissement, voor een bedrag van € 1.000.000,-- (zegge: één miljoen Euro). De bankgarantie wordt in drie gelijke delen afgebouwd tot nihil naar rato van de gronduitgifte van de bouwkavels binnen het plangebied. De model bankgarantie is opgenomen in bijlage 16.

e. In het geval dat de Gemeente jegens Rotij aanspraak maakt op één van de in de vorige leden genoemde zekerheden, zal de Gemeente eerst de bankgarantie als bedoeld in lid d aanspre- ken en pas indien die onvoldoende is in relatie tot de betreffende aanspraak van de Gemeen- te jegens Rotij, de concerngaranties als bedoeld in lid a..

Artikel 15: Overdracht van rechten

Het is een Partij niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst sa- menhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden.

De andere Partij is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. De andere Partij zal toestemming slechts weigeren, indien er grond is om aan te nemen, dat de overeen- komst door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd. Eventuele voorwaarden mogen slechts strekken tot zekerheid van de naleving en kan een eis tot borgstelling bevatten.

Artikel 16: Toerekenbare tekortkoming en faillissement

a. Ingeval één der Partijen toerekenbaar tekort komt in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst en die ook na verloop van een in een schriftelijke ingebrekestelling genoemde redelijke termijn niet na is gekomen en aldus in verzuim geraakt , is de andere Partij gerechtigd om deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte éénzijdig en zonder rechterlijke tussen- komst door middel van een aangetekend schrijven aan de betreffende partij te ontbinden, indien die tekortkoming dat rechtvaardigt. Het bepaalde in artikel 18 lid c, laatste volzin, is van toepassing, indien als gevolg van een verzuim van Rotij de gemeente de overeenkomst ontbindt en het Project nog niet (geheel) is gerealiseerd.

b. Het in de vorige lid bepaalde laat onverlet de gehoudenheid van de schuldenaar tot vergoe- ding van alle tengevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten, schaden en interessen.

c. Het in de vorige leden bepaalde is van overeenkomstige toepassing voor een partij indien:

- een partij in staat van faillissement wordt verklaard;

- een partij surséance van betaling aanvraagt;

- besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van een partij;

- een partij een of meer van haar rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst overdraagt aan een derde zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij, mits een dergelijke overdracht van wezenlijke invloed is op het Project.

Artikel 17: Onvoorziene omstandigheden en ontbinding

a. Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig extreme wijzigingen ondergaan, dat van Partijen of van één der Partijen in redelijkheid niet meer ge- vergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de overeenkomst niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede Partij het recht om van de andere Partij te verlangen dat de overeenkomst wordt aangepast, waarbij zo goed mogelijk dient te worden aange- sloten bij de oorspronkelijke bedoelingen en inhoud van deze overeenkomst. Indien het door Rotij beoogde bouwprogramma niet of niet zeer substantieel kan worden gerealiseerd, heeft Xxxxx het recht de gronden terug te kopen tegen koopprijs vermeerderd met kosten koper en gecorrigeerd overeen- komstig artikel 5 lid d.

b. Indien een bestemmingsplan voor één of meer deelgebieden in het Plangebied niet onherroe- pelijk mocht worden en de beoogde bebouwing geen doorgang kan vinden, merken Partijen dat aan als een onvoorziene omstandigheid als bedoeld in lid a.

c. Indien partijen niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede partij het recht te handelen overeenkomstig de geschillenregeling in artikel 19.

d. Partijen gaan er, mede gelet op de onrendabele top in het Project, van uit, dat deze overeen- komst geen (ontoelaatbare) staatssteun bevat. Zekerheidshalve zullen Partijen ter zake echter op kortst mogelijke termijn advies vragen van een onafhankelijke ter zake deskundige. Indien er op grond van dat advies, ondanks de hiervoor genoemde veronderstelling van Partijen, niettemin redelijkerwijs een risico op de aanwezigheid van (ontoelaatbare) staatssteun aanwezig moet worden geacht, zullen Partijen deze overeenkomst naar aanleiding daarvan in overleg aanpassen op zodanige wijze dat die

xxxxxx’x redelijkerwijs weg worden genomen, tenzij dat van Partijen of van één der Partijen in redelijk- heid niet meer gevergd kan worden, in welk geval deze de overeenkomst zal worden ontbonden over- eenkomstig artikel 18 lid c.

Artikel 18: Duur van de overeenkomst

a. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het Project te realise- ren dan wel, indien dat niet vóór 15 juli 2021 is gebeurd, tot 15 juli 2021 of zoveel later als Partijen nader schriftelijk overeenkomen, onverminderd de verplichting van Rotij om alsdan de nog resterende kavels te kopen en geleverd te krijgen overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomst.

b. De overeenkomst eindigt doordat het Project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plan- nen is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan.

c. De overeenkomst eindigt eveneens indien Partijen onderling ontbinding overeenkomen. In dat geval zijn Partijen ten opzichte van elkaar verplicht een ontbindingsovereenkomst te sluiten.

Indien de overeenkomst eindigt voordat het Project is gerealiseerd, heeft Rotij in uitgangspunt de plicht hun eerder geleverde grond terug te kopen tegen koopprijs vermeerderd met kosten koper en gecorrigeerd overeenkomstig artikel 5 lid d.

Artikel 19: Geschillenregeling

Partijen zullen zich in spannen om geschillen zo mogelijk in der minne op te lossen. Indien dat onver- hoopt niet lukt, zullen partijen trachten op aangeven van de meest gerede Partij, het betreffende ge- schil via mediation op te lossen, tenzij dat wegens spoedeisendheid redelijkerwijs niet goed mogelijk is. Indien mediation niet tot een oplossing leidt, ter beoordeling van de meest gerede Partij, worden alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij Partijen arbitrage bij een te goeder naam en faam bekend staand arbitrage-instituut overeen komen.

Artikel 20: Bijlagen:

De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst. Zij worden daartoe mede door partijen geparafeerd:

bijlage a: (vervallen)

bijlage b: Volmacht t.b.v. M.M. Companje bijlage c: Volmacht t.b.v. F.A. Holleman bijlage 1a: Plangebied

bijlage 1b: Exploitatiegebied

bijlage 2 : Structuurvisie Centrumgebied Eerbeek d.d. 14 juli 2009 bijlage 3 : (vervallen)

bijlage 4 : kaart gronden Bouwfonds, Rotij en Gemeente bijlage 5 : verwervingskaart

bijlage 6 : (vervallen)

bijlage 7 a: civieltechnische randvoorwaarden bijlage 7 b: methodiek tbv bepaling budgetten

bijlage 8 : memo samenwerking Stichting Sprengenland Wonen bijlage 9: (ontwerp) leveringsakten gronden Rotij en Bouwfonds bijlage 10: (model) verkoopovereenkomst gronden

bijlage 11: duurzaamheid centrumplan Eerbeek: ambities en randvoorwaarden d.d. 13 mei 2011 bijlage 12: bodemonderzoeksrapporten

bijlage 13: grondexploitatieopzet d.d. 4 februari 2011

bijlage 14 a: concerngarantie Rotij Planontwikkeling Beheer BV

bijlage 14 b: concerngarantie Holdingmaatschappij Roosdom Tijhuis BV en Rabo Vastgoedgroep Holding NV

bijlage 15: concerngarantie Rabo Vastgoedgroep Holding NV

bijlage 16: model bankgarantie

In geval van tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in de bijlagen prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.

Aldus opgemaakt in viervoud en getekend te Eerbeek,

Gemeente Brummen Rotij Grondontwikkeling Oost b.v.

datum: …..……………….2011 datum 2011

………………………………………. …………………………………………. de heer dr. J.A.C.M. Elbers de heer M.M. Companje

Bouwfonds Ontwikkeling b.v.

(uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikel 13 en 14)

……………………………………………………… de heer ir. F.A. Holleman

Stichting Sprengenland Wonen

(uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikelen 6 lid f,en 13)

……………………………………………………… De heer D. de Man