KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
Concept 29-04-2021 versie d.d. 17-02-2020
Project : Waterfront, Xxxxxxxxxxxxx, 00 kavels
Kavel : R
Statutaire naam | : | Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk VOF | |
Kantooradres | : | Xxxxxxxxxxxx 00 | |
Xxxxxxxx / Xxxxxx | : | 0000 XX | Xxxxxxx |
Postbus | : | 431 | |
Postcode / Plaats | : | 0000 XX | Xxxxxxx |
K.v.K. nummer | : | 00000000 | |
Telefoonnummer | : | 088 – 010 57 00 | |
: | |||
Internet Rechtsgeldig vertegenwoordigd door Functie | : : : | De heer ir. X.X. xxx Xxx statutair directeur | |
of | |||
De heer T.B. Verhoeven MSRE | |||
statutair directeur | |||
hierna te noemen: "de Verkoper"; en
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Burgerlijke staat | : | Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / geregistreerd als partner met*) |
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Wordt de kavel op beider namen gekocht? N.v.t. / Ja / Nee, de kavel wordt op naam van ^C gekocht.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
hierna te noemen: “de Koper”
De Verkoper en de Koper worden hierna samen ook aangeduid als “Partijen”
in overweging nemende:
A. dat de Verkoper het perceel grond, thans kadastraal bekend als gemeente Harderwijk, sectie E nummer 6447 in eigendom heeft
B. dat die grond is bestemd door de Verkoper als onderdeel van het project “Waterfront Xxxxxxxxxxxxx 00 bouwkavels”bestaande uit de particuliere bouw van 11 vrijstaande woningen en bijbehorende (parkeer)voorzieningen op 11 bouwkavels;
C. dat in het kader van bedoeld project waarvan de bouwkavel deel uitmaakt, in de akte van levering en in andere op het project betrekking hebbende akten, zullen worden opgenomen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) die in verband met de feitelijke situatie door de Verkoper wenselijk worden geacht.
zijn op overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:
een perceel grond ter grootte van circa 442 m² overeenkomstig de bij notaris mr. X. xx Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx Xx Xxxxx, gevestigd te Harderwijk, Xxxxxxxxxxx 0, 0000XX, telefoon 0341 413 647, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger (“de Notaris”), gedeponeerde situatietekening aangeduid met kavelnummer R (ook te noemen “het Verkochte”), afkomstig uit de in overweging A. genoemde percelen grond.
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in deze overeenkomst, de bij deze overeenkomst behorende bijlagen en de aan deze overeenkomst gehechte bijlage(n).
Voor alle bouwkavels bestaat “het Verkochte”, naast een perceel grond, mede uit:
- een damwand;
- 2 meter water inclusief te onderhouden bodem, gemeten vanuit de damwand;
- diverse (aan te leggen) hagen grenzend aan openbaar gebied en hagen als erfafscheiding op het hart van de erfgrens, echter:
voor bouwkavels gelegen aan het openbaar gebied geldt dat een haag als volgt wordt geplaatst:
1. Kavel O; de haag aan de zijde van het openbaar parkeerhof ligt 100% op het perceel van kavel O. De haag tussen kavel O en kavel P ligt op het hart van de erfgrens.
2. Kavel P; de haag aan de zijde van het openbaar voetpad ligt 100% op het perceel van kavel P. De haag tussen kavel O en kavel P ligt op het hart van de erfgrens.
3. Kavel Q; de haag aan de zijde van het openbaar voetpad ligt 100% op het perceel van kavel Q. De haag tussen kavel Q en kavel R ligt op het hart van de erfgrens.
4. Kavel T; de haag aan de zijde van het openbaar groen ligt 100% op het perceel van kavel T. De haag tussen kavel T en kavel S ligt op het hart van de erfgrens.
II. | De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de Koopsom”): | ||
A | De grondkosten (inclusief omzetbelasting) van het perceel grond, vrij op naam | ||
€ | ……………… | ||
B. | De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid 1 bepaalde | ||
€ | ………………. | ||
Totaal (A+B) | € | ………………. | |
1. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de grondkosten (“de Grondrente”). De hoogte van de Grondrente wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf datum bouwrijpe grond, 02-09-2020, doch niet eerder dan vanaf 10 maanden na ondertekening door de Koper tot aan juridische levering.
De Grondrente, te vermeerderen met omzetbelasting (btw), dient bij de juridische levering van het Verkochte door de Koper aan de Verkoper te worden voldaan.
2 Indien en voor zover de Koper de koopsom niet uiterlijk op de in artikel 1 lid 1 van deze overeenkomst genoemde uiterlijke datum heeft voldaan, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De Grondrente en de rente als bedoeld in sub 2. wordt vermeerderd met omzetbelasting (btw).
Xxxxxxxx draagt zorg dat deze overeenkomst onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze overeenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting (btw) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd zal tussen Partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Bedenktijd
Xx Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door Partijen ondertekende overeenkomst aan de Koper, heeft de Koper het recht deze overeenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Als datum van terhandstelling geldt de datum dat de makelaar namens Xxxxxxxx aan Koper de door Partijen getekende overeenkomst per e-mail heeft verzonden.
Levering Artikel 1
1. De juridische levering van het Verkochte zal plaatsvinden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris nader te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk doch uiterlijk 10 maanden na ondertekening door de Koper en nadat vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op grond van het in artikel 11 of artikel 12 van deze overeenkomst bepaalde kan worden ontbonden en nadat de in artikel 16 van deze overeenkomst bedoelde leveringsvoorwaarden zijn vervuld.
2. Koper is niet gehouden tot afname van het Verkochte, indien het Verkochte niet bouwrijp is.
Kosten en belastingen Artikel 2
1. Alle kosten en rechten ter zake van de verkoop en levering van het Verkochte zijn begrepen
in de totale koopsom (“vrij op naam”).
2. Alle kosten ter zake van het ontwerp en de realisatie van de woning met toebehoren, zijn voor rekening van de Koper.
3. Vanaf het moment van juridische levering van de grond komt het Verkochte voor risico van de Koper.
4. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen voor wat betreft het lopende jaar bij het verlijden van de notariële akte van levering worden verrekend.
Waarborgsom of bankgarantie Artikel 3
1. Koper is verplicht binnen één maand na het ondertekening van deze overeenkomst door de Koper, een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van € 25.000,- tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst.
2. Koper moet voormelde waarborgsom voldoen of bankgarantie aan de Notaris overhandigen zonder dat te dier zake overigens een verzoek tot betaling door of vanwege de Verkoper behoeft te worden gedaan. De voormelde waarborgsom wordt gestort op de rekening van de Notaris met nummer XX00 XXXX 0000 0000 00 o.v.v. dossiernummer en het desbetreffende kavelnummer.
3. De waarborgsom wordt verrekend met de Koper bij de levering van het Verkochte en derhalve gecrediteerd op de nota van afrekening. Ingeval de Koper zijn verplichtingen tot en met stap 2 uit in het stappenplan van artikel 24 van deze overeenkomst niet nakomt en Verkoper op grond van artikel 12 van deze overeenkomst overgaat tot ontbinding van deze overeenkomst, vervalt het bedrag van € 25.000,- geheel aan Verkoper.
4. De Notaris bevestigt schriftelijk aan de Verkoper dat de waarborgsom of de bankgarantie is ontvangen.
5. Ingeval de Koper zich aan de verplichtingen van deze overeenkomst heeft gehouden en tijdig een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen van een woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo heeft ingediend, maar door
burgemeester en wethouders xxx Xxxxxxxxxx (“B&W”) vanwege redenen die niet aan Xxxxx noch aan Xxxxxxxx zijn te wijten geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo kan worden verleend (stap 3 van het stappenplan), waardoor op het Verkochte geen woning kan worden gerealiseerd, wordt de waarborgsom door de Notaris aan de Koper gerestitueerd.
6. Ingeval de Notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de Koper toe. In geval de Koper zijn verplichtingen uit deze overeenkomst niet nakomt en de waarborgsom geheel aan de Verkoper vervalt, dan geldt hetzelfde voor de rente over de waarborgsom. In geval van restitutie van de waarborgsom aan de Koper op grond van artikel 3 lid 5 van deze overeenkomst komt deze rente aan de Koper toe.
Betalingsregeling Artikel 4
1. De betaling van de koopsom en eventuele overige kosten, rechten en belastingen, alsmede van de eventuele rentevergoeding, zullen plaatsvinden via de Notaris.
2. De Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen uiterlijk bij het ondertekenen door Partijen van de notariële akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de Notaris per die datum.
3. Uitbetaling aan de Verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meerdere werkdagen kunnen verstrijken.
4. Onverminderd het verder in deze overeenkomst bepaalde komen de op het Verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van levering.
Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bebouwingsvoorschriften Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte zal geschieden in de staat waarin het zich alsdan bevindt (bouwrijpe grond) en onbebouwd, met dien verstande dat de Verkoper zich verplicht voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van de feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 10 van deze overeenkomst.
2. Het Verkochte zal bij de feitelijke levering de feitelijke eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven nodig zijn. Aan de Koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan komen voor diens risico.
3. De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening door Partijen van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij Partijen anders zijn overeengekomen.
4. De feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden, leeg, ontruimd en ongevorderd.
5. De Koper heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren.
6. De Koper dient het Verkochte te gebruiken voor de doeleinden als omschreven in het vigerende bestemmingsplan.
7. De Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer voor de voorzieningen van elektrische energie, water, kabel/CAI, armaturen ten behoeve van openbare verlichting, aanduiding van huisnummering en/of straatnamen, transformatorhuisjes, telefoonaansluitingen en dergelijke alsmede tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. De Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan bedoelde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen in het Verkochte.
8. De Koper dient te dulden dat ten laste van het Verkochte en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor het bouw- of woonrijp maken worden aangelegd, geplaatst, gehouden boven, op of in het Verkochte.
9. Schade aan nutsvoorzieningen gelegen in de (toekomstige) openbare weg of aan eigendommen van de gemeente Harderwijk of van de Verkoper, veroorzaakt door de bouwwerkzaamheden op het Verkochte, zijn voor rekening en risico van de Koper.
10. De Koper is er nadrukkelijk van op de hoogte dat de op het Verkochte te bouwen woning conform de bij het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen van een woning in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo geldende Bouwbesluit en gemeentelijke regelgeving dient te worden gerealiseerd. Specifieke voorbeelden hiervan kunnen
bijvoorbeeld zijn dat de op het Verkochte te realiseren woning gasvrij dient te worden gerealiseerd met een EPC-waarde van 0,2 of lager.
Juridische levering Artikel 6
1. Het Verkochte zal op het in artikel 1 van deze overeenkomst (notariële akte van levering) bedoelde tijdstip worden overgedragen met de daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, doch met alle aanspraken krachtens erfdienstbaarheden ten behoeve van het Verkochte als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
2. De Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen. Genoemde lasten en beperkingen zijn vermeld in deze overeenkomst en in de bij deze overeenkomst behorende bijlagen.
3. De Koper aanvaardt de in lid 1 en lid 2 van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
4. Indien uit onderzoek bij de openbare registers, als hiervoor omschreven, blijkt dat aan het Verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de Koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, dan heeft de Koper het recht tot uiterlijk twee dagen voor de datum van het verlijden van de akte van levering schriftelijk en met redenen omkleed aan de Notaris mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet aanvaardt en dientengevolge de overeenkomst wenst te ontbinden.
5. In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte, de op het Verkochte en naastgelegen gronden te realiseren bebouwing (in verband met mogelijk met het burenrecht strijdige situaties) en ten aanzien van de locatie waarvan het Verkochte deel uitmaakt, te bestendigen.
Afwijkende perceelgrootte Artikel 7
1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor onder I opgegeven maat of grootte van het Verkochte geeft voor geen van Partijen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Garanties/verklaringen van Xxxxxxxx Artikel 8
1. De Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 4 en 5 bepaalde, het volgende:
a. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
c. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. aan de Verkoper is niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
e. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen;
f. het Verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd monument;
g. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
h. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
i. de verschenen termijnen van de hierna in artikel 9 van deze overeenkomst omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;
j. aan Xxxxxxxx is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.
Informatieplicht Verkoper, onderzoekplicht Koper Artikel 9
1. Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de Verkoper ervoor in aan de Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de Koper behoort te worden aangebracht. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan de Verkoper thans niet bekend zijn).
Risico-overgang, beschadiging Artikel 10
1. Het Verkochte komt eerst voor risico van de Koper, zodra de notariële akte van levering door Partijen is ondertekend of zoveel eerder als de feitelijke levering plaatsvindt.
2. Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de Verkoper verplicht de Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil ter kennis aan de Koper is gebracht, maar in ieder geval vóór het in artikel 1 van deze overeenkomst (levering) bedoelde tijdstip:
x. xx Xxxxx niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangd, in welk geval de Verkoper aan de Koper zal overdragen:
het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom – alle rechten die de Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of
b. de Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 1 van deze overeenkomst bedoelde tijdstip, dan wel binnen vier weken nadat de schade is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering van het Verkochte zal alsdan – zo nodig – worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden in plaats van uitvoering als bedoeld onder a. te verlangen. Maakt de Koper geen gebruik van dit
recht, dan zal de juridische levering van het Verkochte worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Ontbindende voorwaarden Artikel 11
A) KEUZE
1. Ter zake van de aankoop van het Verkochte en de realisatie van een vrijstaande woning op het Verkochte is door de Koper geen financiering benodigd.
(B) KEUZE
1. Ter zake van de aankoop van het Verkochte en de realisatie van een vrijstaande woning op het Verkochte is door de Koper een bancaire financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst de financiering van het Verkochte en de realisatie van een vrijstaande woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR ^C, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR ^C.
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het in lid 3 van dit artikel bepaalde, bij aangetekende brief of e-mailbericht met ontvangstbevestiging, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de desbetreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen, waardoor deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zal zijn.
3. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van een in Nederland te goeder trouw bekend staande bank, verzekeringsmaatschappij of andere hypotheeknemer.
4. Indien de Koper niet uiterlijk na 6 maanden na het ondertekenen van deze overeenkomst een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen van een woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo, die voldoet aan de op grond van het Bouwbesluit en het gemeentelijke welstandsbeleid daaraan te stellen eisen, heeft ingediend, dan is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden.
5. Indien de Koper uiterlijk 10 maanden na ondertekening niet beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen van een woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo, dan is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden.
6. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst zoals bedoeld onder het kopje ‘bedenktijd’ of zoals bedoeld in artikel 6 lid 4, 11 lid 2 of 11 lid 5 van deze overeenkomst is geen van Partijen gehouden tot vergoeding van kosten of schade van de andere Partij.
Ontbinding van de koopovereenkomst Artikel 12
1. Indien de Koper na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het tijdig naleven/uitvoeren van het stappenplan (zoals omschreven in artikel 24), is de Verkoper gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden, waarbij geldt dat bij ontbinding van deze overeenkomst de waarborgsom zoals bedoeld in artikel 3 van deze overeenkomst:
a. in de situatie zoals omschreven in artikel 11 lid 4 van deze overeenkomst (stap 2 van het stappenplan), komt te vervallen aan Verkoper, of
b. in de situatie als omschreven in artikel 11 lid 5 van deze overeenkomst (stap 3 van het stappenplan), wordt gerestitueerd aan Koper.
2. Indien één der Partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het tijdig verlijden van de akte van levering, zal de andere Partij een boete verschuldigd zijn voor een bedrag gelijk aan 10% van de koopsom van het Verkochte, onverminderd het recht van de niet-nalatige Partij de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.
3. Het inroepen van de ontbinding door een van Partijen dient te geschieden bij aangetekende brief of per e-mailbericht met ontvangstbevestiging.
4. Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor bouwen van een woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo is (gedeeltelijke) ontbinding, (gedeeltelijke) vernietiging en/of wijziging (van de gevolgen) van deze overeenkomst op welke grond dan ook uitgesloten.
Geschillenbeslechting Artikel 13
1. Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen zullen/zijn ontstaan en die door partijen niet in der minne zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter te Utrecht.
2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 14
1. De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes die aan de Koper zijn uitgebracht.
Woonplaatskeuze Artikel 15
1. De Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op het in de aanhef van deze overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief of e- mailbericht met ontvangstbevestiging aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.
Leveringsvoorwaarde Artikel 16
1. De juridische levering van het Verkochte zal eerst plaatsvinden conform het bepaalde in artikel 6 van deze overeenkomst nadat is voldaan aan de volgende (cumulatieve) voorwaarden:
a. het Verkochte is uiterlijk op 1 april 2021 bouwrijp gemaakt en staat ter vrije beschikking van de Verkoper, en
b. het besluit van B&W waarin is bepaald dat de omgevingsvergunning voor bouwen van een woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo aan de Koper kan worden verleend zonder dat een omgevingsvergunning voor natuur in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder 1 Wabo juncto artikel 2.2aa Bor is benodigd, uiterlijk op 1 april 2021 onherroepelijk is geworden.
2. Indien en zodra aan de in lid 1 van dit artikel bedoelde voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Koper daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk op de hoogte stellen.
3. Indien en zodra de Verkoper vermoedt dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde voorwaarden niet zullen zijn vervuld voor 1 april 2021, heeft de Verkoper het recht de Koper voor 1 april 2021 schriftelijk te laten weten dat deze datum eenmalig met zes maanden wordt verlengd tot 1 oktober 2021.
4. In de situatie dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde voorwaarden niet op 1 april 2021 – of ingeval van toepassing van lid 3 van dit artikel 1 oktober 2021 – zijn vervuld, vindt geen juridische levering van het Verkochte plaats en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkoper voor 1 april 2021 respectievelijk 1 oktober 2021 schriftelijk aan de Koper heeft laten weten van de desbetreffende voorwaarde(n) afstand te doen.
Hoofdelijkheid Artikel 17
1. Indien meerdere personen als de Koper betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen zij slechts gezamenlijk de voor de Koper uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor de Koper uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen zij elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de voor de Koper uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor de Koper uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
2. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen van de Koper zijn de personen als bedoeld in lid 1 van dit artikel hoofdelijk verbonden.
Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 18
1. In de akte van levering zullen bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen de Verkoper en de gemeente Harderwijk waaraan de Koper of diens rechtsverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de Koper en eigenaren van belendende percelen zich onderling dienen te houden, zoals de instandhoudingsverplichting van de parkeerplaatsen, de hagen en de damwand.
Omgeving Artikel 19
1. De Koper is ermee bekend dat, naast de andere kavels, de nog niet in verkoop/aanbouw zijnde deelplannen in Waterfront Harderwijk nog in ontwikkeling zijn en dat de Verkoper hieromtrent nog geen indicatie kan geven ter zake van de in de overige deelplannen te realiseren bebouwing. Alle documentatie hieromtrent is indicatief en Koper kan hieraan geen rechten ontlenen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat.
Situatietekening Artikel 20
1. Aan de als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehechte situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de (openbare) inrichting van Waterfront Harderwijk, met name met betrekking tot aanlegsteigers, vaardiepten, dammen, parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. De Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten ten opzichte van de Verkoper en de gemeente Harderwijk worden ontleend.
Impressies Artikel 21
1. De Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen die door of namens de Verkoper aan hem ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van een mogelijk te realiseren woning op het Verkochte. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.
Persoonsgegevens Artikel 22
1. In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van de Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, de Notaris, supervisor van de gemeente Harderwijk, bouwbegeleider etc. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt ten behoeve van de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en projectgerelateerde nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de AVG behandeld.
Aanplant hagen Artikel 23
1. De Koper is er nadrukkelijk mee bekend dat de aanplant van de hagen op de erfafscheidingen van het Perceel door de Verkoper wordt uitgevoerd in het seizoen en bij beschikbaarheid van het groen bij de door de Verkoper ingeschakelde hovenier. Het moment van aanplant en de oplevering van de op het Verkochte te realiseren woning, zijn niet aan elkaar gekoppeld. De Koper dient voldoende ruimte beschikbaar te houden op het Verkochte voor het plaatsen
van de haag conform het voorgaande en het bepaalde in het als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kavelpaspoort.
Stappenplan en termijnen Artikel 24
1. De Koper is bekend met zijn verplichtingen voortvloeiend uit de route en het vastgestelde stappenplan met bijbehorende uiterlijke termijnen, zoals beschreven in dit artikel. De Koper is verantwoordelijk voor de voortgang van de stappen en het op tijd afronden daarvan. Het niet uitvoeren door de Koper van de stappen binnen de geldende termijn kan leiden tot ontbinding door de Verkoper van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in artikel 11 of 12 van deze overeenkomst.
2. De Koper erkent nadrukkelijk de informatieplicht die de Koper heeft aangaande het informeren van de Verkoper over de voortgang als bedoeld in lid 1 van dit artikel. Xxxxx informeert over de voortgang per mail aan xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Stap 1: Toewijzing en aankoop
Deze overeenkomst wordt door Partijen getekend binnen 2 weken na toezending aan de Koper van de definitieve versie van deze overeenkomst met alle bijbehorende bijlagen;
Binnen 1 maand na ondertekenen door Partijen voldoet de Koper bij de Notaris een
waarborgsom van € 25.000,-.
Stap 2: Indienen van een ontvankelijke aanvraag
Uiterlijk 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Koper, dient de Koper een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen van een vrijstaande woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo in, dat wil zeggen een aanvraag die voldoet aan de op grond van het Bouwbesluit en het gemeentelijke welstandsbeleid daaraan te stellen eisen. Koper is verplicht om bij het indienen van de hiervoor bedoelde aanvraag omgevingsvergunning een kopie van het rapport van BK Bouw- & Milieuadvies B.V. d.d. 21-10-2019 dat als bijlage 7 aan deze overeenkomst is gehecht, aan B&W te overleggen teneinde aan te tonen dat voor de bouw van een vrijstaande woning op het Verkochte geen omgevingsvergunning voor natuur in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo juncto artikel 2.2aa Bor is benodigd.
Stap 3: Onherroepelijke omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning voor bouwen van een vrijstaande woning op het Verkochte dient
binnen 10 maanden na ondertekening door de Koper onherroepelijk te zijn.
Stap 4: Juridische levering van het Verkochte
De juridische levering van het Verkochte dient plaats te vinden nadat (i) het Verkochte bouwrijp is gemaakt en (ii) de Koper beschikt over de onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen van een vrijstaande woning op het Verkochte in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo, uiterlijk 10 maanden na ondertekening door de Koper. De Grondrente gaat in op de eerstvolgende kalenderdag.
Doorverkoop Artikel 25
1. Het is de Koper niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verkoper zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan een of meer derden over te dragen (economisch eigendom daaronder begrepen), voordat de woning op het Verkochte aan de Koper is opgeleverd door de door hem gecontracteerde aannemer.
2. Elke handeling van de Koper in strijd met het vorenstaande is niet rechtsgeldig en niet afdwingbaar ten opzichte van de Verkoper en wordt als niet gedaan beschouwd. Mocht eventueel toestemming (schriftelijk) door de Verkoper worden verleend, dan is de Verkoper gerechtigd hieraan voorwaarden, waaronder begrepen financiële voorwaarden, te verbinden.
Omgaan met de leeflaag Artikel 26
1. Op het Verkochte is na saneren een leeflaag aanwezig die de bodem geschikt maakt voor de (beoogde) functie als bedoeld in artikel 5 lid 6 van deze overeenkomst. Normaal gebruik van deze leeflaag is tot een diepte van 2 meter toegestaan. Dieper graven is niet toegestaan zonder instemming van het bevoegd gezag, vanwege de kans op vermenging met de daaronder gelegen grond. Beschadigingen waarbij de leeflaag wordt doorbroken, moeten zo spoedig mogelijk voor rekening en risico van de Koper worden hersteld. Op de locatie is beplanting toegestaan met een maximale worteldiepte gelijk aan de dikte van de leeflaag. Opgemerkt wordt dat de volledige dikte (2 meter) van de leeflaag pas wordt bereikt nadat het Verkochte geheel bouwrijp gemaakt en bebouwd is.
2. Gedetailleerde informatie over de grondsituatie van het Verkochte kan worden nagegaan door middel van de aantekening Kennisgeving vordering, bevel of beschikking op grond van de Wet bodembescherming, ontleend aan de inschrijving in de openbare registers.
Getekend Getekend
De Verkoper: De Koper:
Ontwikkelingscombinatie
Waterfront Harderwijk Vof ^C
Bijlagen bij de koopovereenkomst
Overhandiging contractstukken aan de Koper die van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide Partijen gewaarmerkt, doch door de Verkoper gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de Notaris. De Koper verklaart een exemplaar van deze contractstukken te hebben ontvangen; de Verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte contractstukken gelijkluidend zijn.
Xx Xxxxx verklaart op zijn beurt deze contractstukken te overhandigen aan de architect en de aannemer die de Koper opdracht verstrekt om de woning op het Verkochte te bouwen.
De contractstukken vormen het kader voor het ontwerp van de woning op het Verkochte en het kader waarbinnen overleg en goedkeuring plaatsvindt met de gemeente Harderwijk.
1. Kavelpaspoort d.d. 13-06-2019
2. Procesdocument d.d. 17-6-2019
3. Allonge bij Procesdocument d.d. 16-7-2019
4. Beeldkwaliteitsplan d.d. 17-6-2019
5. Situatietekening d.d. 13-06-2019
6. Concept akte van levering d.d. 13-02-2020
7. Beoordeling stikstofdepositie Waterfront te Harderwijk (11 kavels) d.d. 21-10-2019 (door Koper verplicht in te dienen bij aanvraag omgevingsvergunning)
Getekend
De Koper:
^C