LEVERING
Ref: KJO/IWI (29 april 2024.2)
Dos: 2014.2349.42
LEVERING
(Project Hoef en Haag, de Erven 4E (De Vrijbuiters), bouwnummers 24 tot en met 27)
(Projectakte van levering ter uitvoering van een koopovereenkomst in samenhang met een aannemingsovereenkomst)
Wijzigingen van deze concept-akte na ondertekening van de koopovereenkomst tengevolge van verplichtingen die van overheidswege en/of door de rechtsvoorganger(s) en/of in verband met nutsvoorzieningen worden opgelegd dan wel die voortvloeien uit de feitelijke situatie van het Bouwplan worden uitdrukkelijk voorbehouden.
Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @:
1. @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Hoef en Haag Beheer B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, met adres Xx Xxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 63946114, welke vennootschap hierbij handelt als enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap: Hoef en Haag C.V., met adres Xx Xxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64370488 en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend. Hoef en Haag Beheer B.V., voornoemd, in zijn hoedanigheid van enig beherend vennoot van Xxxx en Haag C.V., voornoemd, hierna te noemen: Xxxxxxxx;
2. @, hierna @samen@ te noemen: Koper. Partijen verklaren:
A. CONSIDERANS
1. Xxxxxxxx heeft op het perceel grond plaatselijk bekend als @, kadastraal bekend als gemeente Vianen sectie F nummer @, ter grootte van ongeveer @, aan welk perceel door het Kadaster voorlopige kadastrale grenzen zijn toegekend, hierna te noemen: het Grondperceel, een bouwplan ontwikkeld onder meer bestaande uit dertig (30) woningen, hierna te noemen: het Bouwplan.
2. Verkoper en Xxxxx hebben met elkaar een koopovereenkomst, hierna te noemen:
de Koopovereenkomst, gesloten met betrekking tot de (ver)koop van: @
hierna te noemen: het Verkochte.
3. Koper heeft in samenhang met de Koopovereenkomst een aannemingsovereenkomst, hierna te noemen: de Aannemingsovereenkomst, gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Reinbouw B.V., statutair gevestigd te Dieren, met adres 6951 KG Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09021586, hierna te noemen: de Aannemer.
In de Aannemingsovereenkomst is vastgelegd dat de Koper de Xxxxxxxx opdracht heeft gegeven om namens Xxxxx een woning met bijbehoren te realiseren, welke opdracht de Xxxxxxxx heeft aanvaard.
4. Xxx xx Xxxxxxxxxxxxxxxx en de Aannemingsovereenkomst blijkt uit twee (2) onderhandse akten die berusten ten kantore van Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. te Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 0, hierna te noemen: H&S.
5. Partijen wensen door middel van deze akte uitvoering te geven aan de Koopovereenkomst.
6. Xxxxxxxx verklaart dat de omgevingsvergunning voor het Bouwplan is verleend en
formele rechtskracht heeft verkregen.
B. INFORMATIE VERKOCHTE/GRONDPERCEEL
Artikel 1. Voorafgaande verkrijging
Xxxxxxxx heeft het Grondperceel verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op zes juli tweeduizend achttien (06-07-2018) in deel 73557 nummer 17, van een afschrift van de akte van levering op zes juli tweeduizend achttien (06-07-2018) verleden voor mr. X.X. Xxxxxxx, notaris te Vianen, hierna te noemen: de Verkrijgingsakte.
Artikel 2. Splitsing in appartementsrechten
Bij de akte van splitsing in appartementsrechten, op @ verleden voor mr. @, notaris te @, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @, hierna te noemen: de Akte van Splitsing, is het Grondperceel en de daarop te realiseren woningen gesplitst in appartementsrechten, bij welke splitsing in appartementsrechten (onder meer) het Verkochte is ontstaan.
Artikel 3. Publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens het kadaster rusten op het Verkochte en op het Grondperceel geen publiekrechtelijke beperkingen.
Artikel 4. Herinrichtingsrente
Op het Verkochte rust een herinrichtingsrente.
C. LEVERING
Artikel 1. Levering
Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt @ieder voor de onverdeelde helft@: het Verkochte.
Artikel 2. Koopsom en kwijting
1. De Koopovereenkomst is aangegaan voor een koopprijs van @, inclusief omzetbelasting, hierna te noemen: de Koopprijs.
De door Xxxxx ingevolge de Aannemingsovereenkomst verschuldigde aanneemsom blijkt uit de Aannemingsovereenkomst.
2. Xxxxx heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van H&S:
a. de Koopprijs, en
b. de overige blijkens de door H&S opgestelde nota van afrekening door Xxxxx verschuldigde bedragen.
3. De betaling van de nog te vervallen termijnen van de Aannemingsovereenkomst en de betaling of verrekening van het eventuele meer- en minderwerk zal geschieden naar mate de bouw vordert, conform het termijnschema zoals opgenomen in de Aannemingsovereenkomst.
4. Verkoper is akkoord met de door H&S ten behoeve van Xxxxxxxx opgestelde nota van afrekening. Koper is akkoord met de door H&S ten behoeve van Koper opgestelde nota van afrekening.
5. Verkoper verleent hierbij kwijting aan Koper voor de betaling van de Koopprijs en de overige blijkens de door H&S opgestelde nota van afrekening door Xxxxx aan Verkoper verschuldigde bedragen.
Artikel 3. Kosten
De notariële kosten en het kadastraal tarief wegens de levering van het Verkochte inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx. Artikel 4. Overige bepalingen
4.1 Juridische leveringsverplichting
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. Verkoper is verplicht Koper een recht te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;
b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, tenzij in deze akte anders is vermeld;
c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij in deze akte anders is vermeld.
4.2 Feitelijke leveringsverplichting
1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper in de staat zoals omschreven in de Koopovereenkomst. Xxxxx draagt vanaf heden het risico van het Verkochte.
2. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot aanvaarden van het Verkochte door Xxxxx en de verdeling van het risico van het Verkochte en de daarop te realiseren opstallen tijdens de bouw tussen Koper en Aannemer geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de Aannemingsovereenkomst.
4.3 Cessie
Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan, onder opschortende voorwaarde van oplevering van het Verkochte, over op Koper. Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper hierbij, onder opschortende voorwaarde van oplevering van het Verkochte, aan Koper, die hierbij aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is vanaf de oplevering van het Verkochte bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.
4.4 Continuering overeenkomst
Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen partijen van kracht hetgeen ter zake deze koop overigens is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden en dat eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen, in verband waarmee partijen de Koopovereenkomst hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan.
D. BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 1. Splitsingsreglement
1. Op het Verkochte is van toepassing het reglement van splitsing bestaande uit het bijzondere reglement van splitsing, vastgesteld bij de Akte van Splitsing, waarin van toepassing is verklaard het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte verleden voor mr. X.X. Xxxxxxx, notaris te Rotterdam, op negentien december tweeduizend zeventien (19-12-2017), bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op negentien december tweeduizend zeventien (19-12-2017) in deel 72212 nummer 160.
2. Xxxxx heeft een exemplaar van het reglement ontvangen en aanvaardt de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen.
3. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, hierna te noemen: de VvE, en is dientengevolge verplicht tot naleving van de bepalingen van het splitsingsreglement inclusief de daarin opgenomen bepalingen omtrent de VvE, en het eventuele huishoudelijke regelement.
4. Aangezien de VvE zeer recent is opgericht, zijn er (nog) geen reserve- en/of onderhoudsfondsen. Gelet hierop is er dan ook geen opgave van het bestuur van de VvE zoals bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek omtrent de eventuele achterstand in betaling van de bijdragen, de schulden waarvoor de verkrijger aansprakelijk zal zijn, de hoogte van het reservefonds en de schulden van de VvE. Partijen stemmen hiermee uitdrukkelijk in.
@Variabel bnrs 24 t/m 28 en 33 t/m 37
Artikel 2. Bepalingen KO: zelfbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk
Wetboek en kettingbedingen, wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de KO, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:
“Artikel 32 Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding (alleen van toepassing voor bouwnummers 24, 25, 26, 27, 28 en 33, 34, 35, 36 en 37) Zelfbewoningsplicht
1. Koper moet de woning/het appartement die op het perceel bouwgrond wordt gebouwd zelf (met zijn partner en/of andere gezinsleden) bewonen. Koper mag deze woning/het appartement dus niet verhuren of op een andere manier in gebruik geven aan andere personen of bedrijven. Deze zelfbewoningsplicht eindigt 5 jaar na oplevering van de woning/het appartement aan Xxxxx.
2. Op het moment dat Xxxxx de woning/het appartement binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander, dan moet hij deze zelfbewoningsplicht doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in de leveringsakte opgenomen..
3. Wanneer Koper een perceel bouwgrond koopt met het doel de woning/het appartement die daarop wordt gebouwd door ouder(s) of kind(eren) te laten bewonen dan is dit toegestaan. Koper garandeert in dat geval dat de ouder(s) of kind(eren) zich aan de zelfbewoningsplicht houden zoals deze hiervoor is beschreven.
4. In geval van niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in lid 1 (zelfbewoning), lid 2 (kettingbeding) alsmede dit lid kan door Xxxxxxxx aan Xxxxx die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt een onmiddellijk en zonder (nadere) ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete worden opgelegd van EUR 50.000,-- (zegge: vijftigduizend euro), onverminderd het recht van Verkoper om aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij die nalatig is of overtreedt
Anti-speculatiebeding.
1. Koper mag de woning/het appartement die op het perceel bouwgrond wordt gebouwd binnen 5 jaar na oplevering verkopen aan een ander, maar moet Koper, om speculatie met deze woning/het appartement tegen te gaan aan Xxxxxxxx het volgende betalen:
a. vanaf de datum van notariële levering tot en met 1 jaar daarna 100% van de winst;
b. 1 jaar na de datum van notariële levering tot en met 2 jaar na de datum van levering 80% van de winst;
c. 2 jaar na de datum van notariële levering tot en met 3 jaar na de datum van levering 60% van de winst;
d. 3 jaar na de datum van notariële levering tot en met 4 jaar na de datum van levering 40% van de winst;
e. 4 jaar na de datum van notariële levering tot en met 5 jaar na de datum van levering 20% van de winst.
2. De winst is het verschil tussen de waarde van de woning/het appartement bij verkoop en het totaalbedrag van:
a. de koopsom van het perceel bouwgrond en de termijnen die Koper aan de aannemer betaalt voor de bouw van de woning/het appartement (bij elkaar de
V.O.N. prijs), Deze V.O.N. prijs wordt vanaf de datum van levering geïndexeerd met het CBS consumentenprijs-indexcijfer alle huishoudens of een daarmee vergelijkbaar indexcijfer, indien het CBS dit prijsindexcijfer niet meer hanteert;
en
b. de kosten/investeringen van verbeteringswerkzaamheden met betrekking tot de woning/het appartement, die aard en nagelvast zijn aangebracht. Koper moer deze verbeteringswerkzaamheden aantonen met de daarvoor ontvangen facturen van derden. Onder verbeteringswerkzaamheden vallen in ieder geval de kosten van meerwerk, keuken, badkamer en tuinaanleg.
3. De waarde van de woning/het appartement bij verkoop is gelijk aan de koopsom, die Koper van de nieuwe koper ontvangt, tenzij Verkoper van oordeel is dat de waarde hoger is dan de koopsom. De waarde wordt in dat laatste geval vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. Verkoper verstrekt de opdracht aan deze onafhankelijk taxateur.
4. Indien de bedoelde kosten van verbeteringswerkzaamheden niet kunnen worden aangetoond met facturen, dient Koper een taxatierapport te overleggen dat opgemaakt is door een onafhankelijk gecertificeerd taxateur, niet zijnde de makelaar die bemiddelt bij verkoop.
5. Koper kan aan Xxxxxxxx vragen om dit anti-speculatiebeding niet toe te passen. Deze vrijstelling kan onder meer worden verleend in het geval Xxxxx gedwongen is de woning/het appartement te verkopen, omdat er sprake is van:
a. een echtscheiding, verbreking van een samenlevingsovereenkomst of verbreking van een partnerschapsregistratie;
b. overlijden van Xxxxx of diens partner;
c. verandering van werkkring waarbij Xxxxx genoodzaakt is te verhuizen.
d. verhuizing die noodzakelijk is als gevolg van de gezondheid van de Koper of een van de gezinsleden;
e. executoriale verkoop.
6. Het anti-speculatiebeding eindigt 5 jaar na bouwkundige oplevering van de woning/het appartement aan Koper. Op het moment dat Koper de woning/het appartement binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander, dan moet hij dit anti-speculatiebeding doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in de leveringsakte opgenomen. Wanneer Xxxxx of zijn rechtsopvolger (nieuwe koper/eigenaar) deze verplichting niet doorlegt aan de nieuwe koper/eigenaar dan is hij een direct opeisbare boete aan Xxxxxxxx verschuldigd van € 50.000,-.
7. Onder verkoop van de woning/het appartement wordt ook verstaan, vestiging van erfpacht of een ander beperkt genotsrecht, inbreng in mede-eigendom of andere constructies waardoor de woning/het appartement uit de feitelijke beschikkingsmacht van de Koper raakt.”.
@Einde variabel bnrs 24 t/m 28 en 33 t/m 37
Artikel 2.@3. Verplichting inzake instandhouding erfafscheidingen en/of bestrating, gedogen straatnaamborden,, kwalitatieve verplichting, kettingbeding
1. Koper is jegens Verkoper en de gemeente Vijfheerenlanden, voor wie Xxxxxxxx dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt, verplicht om de door of in opdracht van Xxxxxxxx aan te leggen:
- erfafscheidingen, waaronder begrepen hagen, (begroeide) hekwerken;
- verlichtingsarmaturen; en/of
- (sier)bestrating vanaf de openbare weg tot aan de gevel van de op het Verkochte te realiseren woning; en/of @variabel bnrs 30 en 31 en/of;
- vlonders @einde variabel bnrs 30 en 31
(een en ander zoals aangegeven op de Tekening), zoals deze zich na eerste afbouw van het Bouwplan op het Verkochte bevinden, in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen, zulks op straffe van een zonder nadere
ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) te verbeuren ten behoeve van de gemeente Vijfheerenlanden.
2. Koper is jegens Verkoper en de gemeente Vijfheerenlanden, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt, verplicht te gedogen, zonder daarvoor een vergoeding te kunnen eisen, dat:
- aanduidingsborden en straatnaamborden, bestemd voor openbare doeleinden; en/of
- gevelverlichting met aansluitkast en verder aanbehoren in/aan de gevel van de op het Verkochte te realiseren woning ten behoeve van de verlichting van het openbaar gebied,
op, in, aan of boven het Verkochte en/of de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, vervangen, verwijderd en vernieuwd. Koper is verplicht al hetgeen aldus is aangebracht niet te verwijderen of te beschadigen, zulks op straffe van een zonder nadere ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) te verbeuren ten behoeve van de gemeente Vijfheerenlanden.
3. De verschuldigdheid van een boete laat onverlet de verplichting tot nakoming van het beding waaraan het boetebeding verbonden is.
4. Partijen vestigen en aanvaarden de hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen welke kunnen worden gelezen als een dulden of niet-doen hierbij tevens als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.
Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.
5. Koper is jegens Verkoper en de gemeente Vijfheerenlanden, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt, verplicht om het hiervoor in dit artikel en het in dit artikellid bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.
Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de gemeente Vijfheerenlanden, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.
6. Gedurende de eerste vijf (5) jaar na heden bestaan de hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen niet uitsluitend jegens de gemeente Vijfheerenlanden, maar tevens als zelfstandige verplichting jegens Verkoper.
Artikel @3.@4. Aanvaarding door Xxxxx
Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan Koper opgelegd.
Xxxxx aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij uitdrukkelijk. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Xxxxxxxx ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
E. OVERIG
Artikel 1. Woningborg-garantie
Het Verkochte maakt deel uit van een door Woningborg N.V geregistreerd project. Door voormelde rechtspersoon is aan Koper een waarborgcertificaat uitgereikt.
De rechtsopvolger van Koper kan met inachtneming van de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling binnen de garantietermijn de rechten uit voormeld certificaat uitoefe- nen.
Artikel 2. Omzetbelasting (en vrijstelling) overdrachtsbelasting
1. Xxxxxxxx is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het Verkochte kwalificeert als een bouwterrein, zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a onder 1° juncto artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering van het Verkochte van rechtswege omzetbelasting is verschul- digd.
2. Verkoper garandeert dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake de verkrijging van het Verkochte geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
Artikel 3. Volmacht
De volmacht van Xxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan de Akte van Splitsing.
Artikel 4. Woonplaatskeuze
Voor zover voormeld adres van Koper is gelegen buiten Nederland kiest Koper voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van @H&S te Utrecht.
Artikel 5. Rectificatievolmacht
1. Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie), om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren en/of erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of opstalrechten te vestigen in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door Xxxxxxxx dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist.
Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomsten en strekt uitsluitend in het belang van partijen.
Het voornemen tot wijziging en/of rectificatie als hiervoor vermeld zal door mij, notaris, schriftelijk aan Koper kenbaar worden gemaakt, onder duidelijke vermelding van hetgeen zal worden aangepast.
Voormelde volmacht vervalt vijf (5) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
2. Koper verleent hierbij een onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de VvE, waarvan Xxxxx door het passeren van deze akte lid wordt, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie), om, voor zover nodig, de Akte van Splitsing wat de bepalingen omtrent de gemeenschappelijke gedeelten betreft, zo nodig aan te vullen of te wijzigen teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie en daartoe al het nodige te verrichten, onder bepaling dat deze volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
3. Indien en voor zover zulks met het oog op kleine (bouwkundige) wijzigingen tijdens de bouwfase noodzakelijk zal zijn, verleent Koper bij deze onherroepelijke volmacht aan Verkoper, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie), tot wijziging van de akte(n) van splitsing en de daarbij behorende
splitsingstekeningen.
Voormelde volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
4. Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) ter zake het Verkochte is jegens Verkoper respectievelijk de VvE verplicht om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte in de betreffende akte zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel volmacht te laten verlenen onder gelijke voorwaarden en bepalingen als hiervoor in lid 1 tot en met 3, alsmede het in dit lid 4 bepaalde.
Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van Xxxxxxxx respectievelijk de VvE, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijftienduizend euro (€ 15.000,00) voor iedere overtreding ten behoeve van Verkoper respectievelijk de VvE.
Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan Xxxxxxxx respectievelijk de VvE bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.
Artikel 6. Openbare registers
De inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de onderhavige akte doet de overdracht van het Verkochte plaatsvinden, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper.
F. SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen.
De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te @, op de datum aan het begin van deze akte vermeld,
om