Contract
XXX-XXXXXXXXXXXXXXXX 000 XX XXXXXXXXXX | |
Te midden van het levendige watersportgebied van Oud- Loosdrecht te huur en te koop voormalig watersportbedrijf Victorie met ligplaatsen en voldoende parkeergelegenheid. | |
TYPE OBJECT verhuur | Bedrijfsruimte/winkel |
HUURPRIJS | € 2.250,00 per maand, excl. servicekosten. |
OPP. VERHUUR | Circa 365 m² |
VRAAGPRIJS | € 1.050.000,- k.k. |
TYPE OBJECT verkoop | Bedrijfsruimte/winkel + woonhuis |
PERCEEL verkoop | 1.367 m² |
OMSCHRIJVING
Na een rijke historie bieden wij TE HUUR en TE KOOP aan het voormalige watersportbedrijf "VICTORIE" in Oud-Loosdrecht. Mede door de prachtige ligging in de zgn. Watertuin van Nederland - oftewel áán de Loosdrechtse Plassen - én met eigen ligplaatsen, alsmede het ruim bemeten perceel met diverse opstallen een UNIEKE kans om hier uw bedrijf te starten!
Diverse mogelijkheden door o.a. de showroom/winkel, kantoorruimte, werkplaatsen, diverse opslagruimtes en drie eigen ligplaatsen.
Dit object leent zich qua opzet voor diverse gebruiksmogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor bedrijven actief in de watersport c.q. botenbranche. Ook voor andere doeleinden geschikt (brede bestemmingsmogelijkheden).
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 365 m² als volgt verdeeld: Winkel/showroom: ca. 137 m² (met bergzolder: ca. 80 m²) Schuur/opslagruimte: ca. 60 m²
Opslagruimte met eenvoudige overkapping: ca. 34 m²
Werkplaats met testbak (buitenboordmotoren) en pantry: ca. 54 m² Carport: ca. 30 m²
De vrijstaande woning aan de voorzijde van de Oud-Loosdrechtsedijk behoort niet tot het gehuurde, maar wél tot het ‘verkochte’.
LOCATIE
De ligging aan de Oud-Loosdrechtsedijk is zeer centraal; Amsterdam/Schiphol en Utrecht zijn binnen 25 auto minuten bereikbaar, terwijl ook diverse gezellige dorpen als Loenen, Hilversum en Breukelen goed bereikbaar zijn.
PARKEREN
Er zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
LIGPLAATSEN
Er zijn 3 ligplaatsen, alsmede een aanlegsteiger (kortstondig aanleggen).
BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘’Plassengebied Loosdrecht’’ van de gemeente Wijdemeren zijn de voor “centrum” aangewezen gronden o.a. bestemd voor:
• sportieve recreatie;
• bootsavers;
• jachthavens;
• detailhandel en aanverwante dienstverlening, met de daarbij behorende
magazijn-
en werkruimten;
• bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 2 van de Staat van
bedrijfsactiviteiten;
• kantoren ten behoeve van zakelijke dienstverlening;
• maatschappelijke voorzieningen.
HUURVOORWAARDEN:
OPLEVERINGSNIVEAU
De verhuur van dit object geschiedt op basis van een ‘triple net’ huurovereenkomst, hetgeen inhoudt dat de kosten m.b.t. de aan het vastgoed gerelateerde verzekeringen, de eigenaarsbelastingen en al het onderhoud (incl. kosten voor groot onderhoud en vervanging) voor rekening en risico van de huurder komen.
Oplevering geschied in de huidige ‘casco’ (overwegend in een matige tot slechte) staat “as is where is”, inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
• verwarming middels potkachels en gevelkachel;
• diverse vloerafwerking o.a. middels beton, tapijttegels en grind;
• tl- verlichting;
• winkel/showroom met kantoorruimte;
• separaat toilet;
• testbak voor buitenboord motoren;
• afzuigsysteem in werkplaats.
Het is verhuurder bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, te weten een eterniet asbesthoudend dak. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen (verplicht medio 2024) dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Xxxxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verhuurder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het gehuurde kan voortvloeien. Partijen zullen op het moment dat er nog een huurovereenkomst bestaat in 2024, onderling afspraken maken over de (mogelijk verplichte) verwijdering van de asbest (daken).
INVENTARIS
Diverse bedrijfsinventaris ter overname, zoals gereedschappen etc. ten behoeve van een watersport en onderhoudsbedrijf.
AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 2.250,-- per maand, exclusief servicekosten.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.
BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.
SERVICEKOSTEN
Huurder is een voorschotbedrag op de servicekosten verschuldigd ter hoogte van een nader door partijen vast te stellen bedrag, voor het gebruik van energie en water. Er zijn tussenmeters aanwezig voor elektra en gas. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de levering van de communicatieve diensten.
HUURPERIODE
Bij voorkeur maximaal 3 jaar, afwijkende termijnen en verlengingen zijn bespreekbaar.
OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 6 maanden.
AANVAARDING
In overleg, kan snel.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model ‘triple net’-huurovereenkomst volgens de Raad voor Xxxxxxxxxx Xxxxx (XXX 0000) voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. Huurder is verantwoordelijk voor de instandhouding van en al het onderhoud van het gehuurde (mede daaronder kleine dagelijkse herstellingen en kosten van vervanging). Alle in art 11 van de Algemene Bepalingen (van het ROZ-model) gemelde (onderhouds- en reparatie) verplichtingen zijn voor rekening en risico van huurder en verhuurder heeft derhalve geen enkele onderhoudsverplichting. Alle kosten en lasten die daarmee verband houden zijn voor rekening van huurder, ongeacht of deze kosten en lasten bij verhuurder in rekening gebracht kunnen worden.
Huurder zal gedrurende de gehele duur van deze overeenkomst op eigen kosten een algemene aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en behouden.
Alle bestaande en toekomstige belastingen, heffingen, lasten, premies, retributies etc., hoe genaamd dan ook, welke verband houden met het gehuurde, komen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor aangeslagen wordt of als deze eigenaar gerelateerd zijn.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.
Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde.
De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten.
Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.
VERKOOPVOORWAARDEN:
VRAAGPRIJS
€ 1.050.000,- kosten koper.
KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.
OMZETBELASTING
Op de koopsom is geen BTW van toepassing.
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Loosdrecht, sectie G, nummers 1576 en 1577, groot 1.367 m².
LASTEN EN BEPERKINGEN
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.
BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, te weten asbesthoudende daken van de bijgebouwen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en
vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien.
AANVAARDING
In overleg met verkoper.
Verkoop geschiedt in de huidige staat, ‘’as is where is’’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.
KOOPCONTRACT
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfs onroerend goed sectie van de NVM.
GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
NOTARIS
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
ZEKERHEIDSTELLING
Koper dient binnen één maand na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd.
Bestemmingsplan “Plassengebied Loosdrecht”
Bron: xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, met dien verstande dat de uitbreiding van het aantal woningen alleen mag plaatsvinden in samenhang met het realiseren van centrumvoorzieningen, genoemd in lid 5.1 onder b tot en met j, waarbij minimaal 50% van de grondoppervlakte bestemd moet zijn voor centrumvoorzieningen;
b. jachthavens, met uitzondering van ligplaatsen voor woonschepen en recreatiewoonschepen;
c. detailhandel en aanverwante dienstverlening, met de daarbij behorende magazijn- en werkruimten;
d. hotels;
e. restaurants en/of cafés;
f. cafetaria's en/of ijssalons;
g. sportieve recreatie;
h. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in Bijlage 1 van deze regels;
i. kantoren ten behoeve van zakelijke dienstverlening;
j. maatschappelijke voorzieningen;
k. boatsavers;
l. ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats': tevens een standplaats ten behoeve van detailhandel;
m. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': tevens voor een zend-
/ontvangstinstallatie;
n. het behoud en beheer van waterhuishoudkundige waarden;
o. ter plaatste van de aanduiding 'evenemententerrein': tevens voor kleinschalige evenementen;
p. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, erftoegangswegen, tuinen, erven en geluidbeperkende voorzieningen.
OUD-LOOSDRECHTSEDIJK 200 TE LOOSDRECHT |