Maxwellstraat 39 te Dordrecht

Xxxxxxxxxxxxx 00 te Dordrecht

Ca. 200 m² Bedrijfsruimte, ca. 35 m² Entresol, ca. 491 m² Kantoorruimte + 8 P.

KOOPSOM € 690.000,00 kosten koper.

exclusief BTW.

Kenmerken

Koopsom

€ 690.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting

Er kan vrij van BTW worden verkocht.

Parkeerplaats

8 gemarkeerde parkeerplaatsen

Datum van oplevering

In overleg.

Omschrijving

Algemeen Dit stuk is af te sluiten middels een poort en Beschikbaar voor verkoop is een vrijstaand toegankelijk via de weg, gelegen aan de zijkant bedrijfscomplex aan de Maxwellstraat 39, gelegen van het complex. De twee overheaddeuren in de op bedrijventerrein Dordtse Kil I. bedrijfsruimte komen tevens uit op deze weg.

Oorspronkelijk is het complex gebouwd met het Het complex is gesitueerd op het gerevitaliseerde kantorengedeelte aan de voorzijde (de bedrijventerrein Dordtse Kil I en is uitstekend oorspronkelijke hoofdbouw) met daar achter de bereikbaar via de rijksweg A 16 (Rotterdam – bedrijfsruimte gelegen. In de loop der tijd is het Antwerpen) en de provinciale weg de N3, die een pand aangepast naar de wensen van de laatste directe verbinding vormt tussen de A 16 en de A 15 gebruiker en is een deel van de bedrijfsruimte (Rotterdam – Nijmegen / Ruhrgebied). omgebouwd tot kantoor-/ secundaire ruimte. Deze

kantoor- / secundaire ruimte is, indien gewenst, Het bedrijventerrein wordt 's avonds, ’s nachts en in terug te brengen in de oorspronkelijke staat, het weekend beveiligd met een slagboompost en waardoor er meer bedrijfsruimte kan ontstaan. surveillancedienst.

Aan de achterzijde van het complex is een stukje Kadastrale aanduiding

buitenterrein, dat bij uitstek geschikt is voor Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 4775, buitenopslag. 6020 en 6635, tezamen groot 1.185 m2.

Vervolg omschrijving

Vraagprijs Wet ter voorkoming van witwassen en financieren

€ 690.000,00 kosten koper, exclusief BTW. van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan

Omzetbelasting de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van Er kan vrij van BTW worden verkocht. witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te

voldoen.

Koopovereenkomst

De tussen partijen gemaakte afspraken zullen Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving worden vastgelegd in een model dienen wij van verkopers en kopers een koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de (model 2019) zoals vastgesteld door de onderstaande stukken dienen te worden Nederlandse Vereniging van Makelaars in aangeleverd.

onroerende goederen en vastgoeddeskundigen

NVM. - kopie geldig legitimatiebewijs van de

tekenbevoegde (zonder foto en BSN);

Staat van de onroerende zaak - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Xx Xxxxxxxxxx Xxxx zal aan Xxxxx in eigendom Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN). worden overgedragen in de feitelijke en juridische

staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging Tevens dienen de UBO’s en/ of tekenbevoegd bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle bestuurders zich te identificeren. Dit kan via iDIN of zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor u kunt daarvoor langs komen op één van onze rekening en risico van Koper komen. kantoren.

Energielabel Privacy

Het complex beschikt over een energielabel E. Een Ooms respecteert uw recht op privacy en afschrift van het energielabel wordt bij oplevering garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens als bijlage aan de koopovereenkomst op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze opgenomen. zullen worden behandeld, overeenkomstig de

richtlijnen uit de Algemene Verordening

Datum van oplevering Gegevensbescherming (AVG). In overleg, kan spoedig.

Disclaimer

Gebruik Nadrukkelijk is vermeld dat deze

Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk informatieverstrekking niet als een aanbieding of voor het aanvragen van de eventueel benodigde offerte mag worden beschouwd. Aan deze goedkeuringen en/of vergunningen van het gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. bevoegd gezag om zich op locatie te mogen

vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Indeling

Ca. 200 m² Bedrijfsruimte voorzien van een tweetal overheaddeuren;

Ca. 35 m² Entresol, welke is ingebouwd in de bedrijfsruimte;

Ca. 297 m² Kantoorruimte gelegen in de oorspronkelijk hoofdbouw, bestaande uit een entree, een drietal kantoorvertrekken, een grote open kantoortuin, een dames- en herentoilet en een archiefruimte;

Ca. 194 m² Ingebouwde kantoor-/ secundaire ruimte die is ingebouwd in de bedrijfsruimte, bestaande uit een royale kantine, een tweetal kantoorvertrekken, een tweetal werkplaats kantoren, een toiletruimte ten dienste van de bedrijfsruimte, een archiefruimte en een tweetal werkkasten;

8 Gemarkeerde parkeerplaatsen.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via xxx.xxxxxxxxx.xx. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Voorzieningen

Algemeen

Noodverlichting;

Diverse brandblusvoorzieningen;

Af te sluiten buitenterrein gelegen aan de achterzijde van het complex, v.v. stelconplaten; Overkapping aan de achterzijde van het complex;

Buitenverlichting ter hoogte van de overheaddeuren;

Poort aan de zijkant van het complex;

Bedrijfsruimte

Tweetal elektrische overheaddeuren in de zijgevel van het complex;

Betonvloer;

Entresolvloer toegankelijk vanaf de bedrijfsruimte op de begane grond;

Verwarming middels een heaters; Ingebouwde kantoorruimte;

TL-verlichting;

Kantoorruimte

Centrale entree met ruimte ontvangstruimte; Systeemplafond v.v. tl verlichting; Vloerbedekking;

Lamellen;

Luchtbehandeling middels airconditioning; Verwarming middels radiatoren;

Opbouw elektrapunten op de vloer; Keuken v.v. koelkast, combimagnetron en vaatwasser;

Opbouwstopcontacten in de ingebouwde kantoorruimte;

Enkele vaste kasten in de kantoorruimte in de hoofdbouw;

Kluis; Patchkast;

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van de bestemmingsregels is de enkelbestemming van het object: “Bedrijf” met dubbelbestemming ‘’Waarde – Archeologie – 3’’ en de gebiedsaanduidingen ‘’Geluidzone – industrie’’ en ‘’ Milieuzone – bedrijf t/m. categorie 4.2’’.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven;

b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;

c. horeca;

d. detailhandel;

e. verkooppunt motorbrandstoffen;

voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:

f. verkeer; alsmede voor:

g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

De voor “Waarde-Archeologie” aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op basis van de bouwregels en specifieke gebruiksregels valt op te maken dat:

Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften, te weten:

- Het perceel mag voor 80% bebouwd worden;

- De maximale bouwhoogte bedraagt 12 m;

- Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m²;

- Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;

- Detailhandel is niet toegestaan. Ondergeschikte detailhandel is onder bepaalde voorwaarde toegestaan (zie art. 4.4.13 van het bestemmingsplan);

- Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;

- Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;

- Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;

- Buitenopslag is uitsluitend toegestaan op de gronden waar op het oprichten van gebouwen is toegestaan en de toegelaten opslaghoogte is gelijk aan de maximum bouwhoogte van gebouwen.

- Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bedrijf t/m categorie 4.2' zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit de categorieën 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx per toestandsdatum 16 augustus 2022.

Lasten en beperkingen

Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het verkochte (het heersend erf) en ten laste van een gedeelte van het ter plaatse de Maxwellstraat te Dordrecht bij de gemeente in eigendom zijnde perceel, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7668, de erfdienstbaarheid van weg strekkende om – te voet dan wel met al dan niet gemotoriseerde voertuigen – van de openbare weg (de Maxwellstraat) te komen en via het dienend erf te gaan naar het heersend erf en om van het heersend erf te komen en via het dienend erf te gaan naar de openbare weg (de Maxwellstraat).

Voor deze erfdienstbaarheid van weg gelden de navolgende bepalingen:

1. de kosten van onderhoud en behoud van vorenbedoelde weg zijn voor rekening van koper casu quo zijn opvolgende eigenaren en/of beperkt genotsgerechtigden;

2. het is de gemeente en haar opvolgende eigenaren en/of beperkt genotsgerechtigden niet toegestaan op het dienend erf obstakels te plaatsen;

3. het is koper en zijn opvolgende eigenaren en/of beperkt gerechtigden toegestaan het dienend erf met een hekwerk af te sluiten. De kosten voor onderhoud van het hekwerk zijn voor rekening van koper.

Verder wordt met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen verwezen naar een drietal verschillende voorgaande akten. In deze akten is het navolgende woordelijk opgenomen:

b. het terrein is bestemd voor opslagruimte ten behoeve van de handel in bouwmaterialen.

…………

e. voor andere gevallen dan bedoeld onder c geldt ten aanzien van het gebruik van de grond het volgende:

- de koopster en de eventuele volgende verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond en het daarop gebouwde mogen de opstal en het bijbehorende terrein niet bezigen ter uitoefening van een ander bedrijf dan het onder b genoemde, wanneer dat naar de mening van Burgemeester en Wethouders onverenigbaar is te achten met de in de nabijheid uitgeoefende bedrijven.

- evenmin zullen zij tijdens de duur van hun eigendom of zakelijk genotsrecht mogen toestaan of toelaten, dat de opstal en het bijbehorende terrein door andere ter uitoefening van een zodanig bedrijf worden gebruikt;

- Ingeval Burgemeester en Wethouders als hun mening te kennen hebben gegeven dat een zonder hun goedkeuring aangegeven bedrijf onverenigbaar is met de in de nabijheid uitgeoefende bedrijven en/of andere belendingen, zal de koopster dan wel de eventuele opvolgende verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht van de grond en het daarop gebouwde binnen een door Burgemeester en Wethouders te stellen termijn de uitoefening van dat bedrijf moeten staken of doen staken op verbeurte van een boete van tweehonderdvijftig gulden voor iedere dag dat degene die daartoe gehouden is, in gebreke blijft zijn desbetreffende verplichtingen na te komen;

Milieugegevens

Op het kadastrale bericht zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel ten aanzien van bodemgesteldheid.

In de voorgaande akten zijn met betrekking tot de milieuaspecten geen bepalingen opgenomen.

Met betrekking tot de aanwezigheid van asbest wordt er woordelijk het navolgende gemeld:

In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien. Aan verkoper is niet bekend dat er in het verkochte asbest aanwezig is.

Op basis van informatie, verkregen via de website xxx.xxxxxxxxxx.xx blijkt dat voor onderhavige locatie geen onderzoek(en) zijn ingeschreven in de openbare registers.

Plattegrond begane grond

Plattegrond entresol

Kadastrale kaart

Adres

Maxwellstraat 39

Postcode / Plaats

0000 XX Xxxxxxxxx

Gemeente

Dordrecht

Sectie / Perceel

Q / 4775, 6020, 6635

Soort

Volle eigendom

Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Xxxxxx Xxxxxx

Directeur - Vennoot Register Makelaar en Taxateur o.z

Tel: 000 000 0 000

Waarom Ooms Makelaars?

Snel, proactief en ondernemend

Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties

Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxxx Xxxxx

Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 000 000 0 000

Xxxxx xxx Xxxx Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxx xxx xxx Xxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxx Xxxxxx dos Santos Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000