Contract
Xxxxxx Makelaardij streeft er altijd naar dat beide partijen aan het einde van de huurover- eenkomst/transactie nog net zo tevreden zijn als aan het begin.
Uw betrouwbare partner op het gebied van aankoop, huur, verhuur en beheer
Het afgelopen decennium heeft Xxxxxx Makelaardij zich ontwikkeld tot een van de grootste spelers op de huurmarkt van Alkmaar en omgeving. Xxxxxx Makelaardij werkt voor particulieren, bedrijven, beleg- gers, stichtingen en woningbouwverenigingen, en heeft één duidelijke missie: uw betrouwbare partner zijn op het gebied van aankoop, huur, verhuur en beheer.
De stap naar een makelaar betekent vaak het begin van iets nieuws. Dat geldt niet alleen voor het kopen van een huis, maar ook voor huren of verhuren. Zoiets gaat regelmatig samen met een belangrij- ke gebeurtenis: emigreren, een nieuwe baan, samenwonen, of een kindje dat op komst is.
Dat u gebruikmaakt van een makelaar voor het verhuren of aankopen van een woning is erg verstandig. Op juridisch vlak zitten er nogal wat haken en ogen aan en dit wordt veelal onderschat. Wij hebben een jarenlange ervaring met het verhuren en aankopen van woonruimte en kennen de valkuilen. Daarnaast hebben wij een uitgebreide ken- nis van het huurrecht en zijn doorlopend op zoek naar huurwoningen voor diverse geselecteerde kandidaten – variërend van particulieren en starters tot expats en bedrijven.
Xxxxxx Makelaardij streeft er altijd naar dat beide partijen aan het einde van de huurovereenkomst/transactie nog net zo tevreden zijn als aan het begin. Dat heeft al vele langdurige relaties opgeleverd. Zo is Xxxxxx Makelaardij sinds de oprichting door Xxxxxx Xxxxxx in 2006 vooral dankzij mond-tot-mondreclame uitgegroeid tot een van de grootste spelers op de huurmarkt van Alkmaar en omgeving. Dat is iets waar we trots op zijn.
Permante verhuur
Contracten voor onbepaalde tijd
Tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld:
Te koop staande woning (Leegstandswet) Recreatiewoning Herontwikkeling/renovatieprojecten
Bij tijdelijk verblijf in het buitenland
Bedrijfspanden
Wij verhuren tevens bedrijfspanden, echter hiervoor gelden andere condities en tarieven. Neem contact met ons op voor een op maat gemaakte offerte.
XXXXXX XXXXXX - MAKELAAR O.G.
Verhuurspecialiteiten
XXXXXX XXXXXX - OFFICE MANAGER
Advertenties
De website Xxxxxx.xx werkt met een zogeheten spidersysteem, waar- door aangemelde woningen zich automatisch verspreiden over meer- dere websites, waaronder Xxxxx.xx, de meest bezochte woningsite van Nederland. Daarnaast hebben wij in de loop der jaren een grote data- base aan woningzoekenden met o.a. expats opgebouwd. Mede dankzij onze goede contacten en vindbaarheid weten wij de meeste woningen binnen één tot twee maanden te verhuren.
Voor het opstarten van de verhuur, foto’s maken, een bord plaatsen en het aanmelden op diverse websites, waaronder Xxxxx.xx, rekenen wij een tarief van € 125,- excl. btw.
Intrekkingskosten
Mocht de verhuurder de opdracht tussentijds beëindigen, dan reke- nen wij eenmalig € 295,- excl. 21% btw voor de gedane werkzaam- heden, te vermeerderen met de opstartkosten á € 125,- excl. btw.
Verhuurpakketten
Algemeen advies | Algemeen advies | Maandelijkse incasso huur |
Recherche bestemming | Recherche bestemming | Maandelijkse rapportage |
Opmaken advertenties | Opmaken advertenties | Afhandeling betalingsproblemen |
Fotograferen woning | Fotograferen woning | Doorvoeren jaarlijkse huurverhoging |
Aanvraag leegstandsvergunning | Aanvraag leegstandsvergunning | Bijhouden contracten |
Makelaarsmailing(en) | Makelaarsmailing(en) | Klachtenafhandeling huurder |
Aanmelding Funda | Aanmelding Funda | Begeleiden reparaties |
Mailing zoekersbestand | Mailing zoekersbestand | Jaarlijkse inspectie |
Begeleiding bezichtigingen | Begeleiding bezichtigingen | Eindinspectie huurwoning |
Screening kandidaat-huurder | Screening kandidaat-huurder | Algemeen advies |
Opmaak huurovereenkomst | Opmaak huurovereenkomst | Periodieke inspectie(s) |
Bespreking huurovereenkomst | Bespreking huurovereenkomst | |
Opleveren huurwoning | Opleveren huurwoning | |
Opmaak inspectierapport | Xxxxxx inspectierapport | |
Maandelijkse incasso huur | ||
Maandelijkse rapportage | ||
Afhandeling betalingsproblemen | ||
Doorvoeren jaarlijkse huurverhoging | ||
Bijhouden contracten | ||
Klachtenafhandeling huurder | ||
Begeleiden reparaties | ||
Periodieke inspectie(s) | ||
Eindinspectie huurwoning |
Beheer- en verhuurpakket A
Verhuurpakket B
Beheerpakket C
KOSTEN:
¾ maand huur + opstartkosten*
+ 6% van de bruto te incasseren huur
KOSTEN:
1 maand huur
+ opstartkosten*
KOSTEN:
6% van de bruto te incasseren huur
excl. 21% btw excl. 21% btw excl. 21% btw
* Opstartkosten: voor het opstarten van de verhuur, foto’s maken, een bord plaatsen en het aanmelden op diverse websites, waaronder Xxxxx.xx, rekenen wij een tarief van € 125,- excl. btw.
Beheer
Besteed het beheer van uw huurwoning(en) uit Het verhuren van woonruimte is een vak apart. Zo loopt u al snel tegen de strikte wet- en regelgeving aan die huurders in Nederland verregaand beschermt. De last van het beheer kan flink op de schou- ders van een verhuurder drukken, zeker als u niet volledig op de hoogte bent van de (spel)regels of wellicht in het buitenland verblijft. Wie houdt contact met de huurder(s)? Wie incasseert maandelijks de huur? En wie zorgt voor de klachtenafhandeling en inlossing van betalingsachterstanden? Xxxxxx Makelaardij neemt u graag die last uit handen. Wij screenen de huurders, zorgen voor het beheer van uw woning(en) en houden met onze eigen beheerderssoftware alle contracten, foto’s, meterstanden en overige correspondentie bij.
Hieronder vindt u een overzicht van de beheerwerkzaamheden:
Financieel beheer
Maandelijkse bewaking en tijdige controle van de binnengekomen huur Maandelijks doorstorten van de huur naar de verhuurder Voorkomen/afhandelen van betalingsproblemen en achterstanden
Administratief beheer
Maandelijkse rapportages van het beheerobject (indien noodzakelijk) Jaarlijks doorvoeren van de huurverhoging (indexering)
Bijhouden van de contracten en tijdig zoeken naar nieuwe huurders Verstrekken van een huurfactuur aan de huurder (indien gewenst)
Technisch beheer
Inschakelen van betrouwbare partijen bij reparaties Controle van en toezicht op de uitgevoerde werkzaamheden Klachtenafhandeling huurder(s)
Periodieke inspecties
Tijdelijke verhuur
Xxxxxx Makelaardij ondersteunt woningbouwverenigingen, zorgin- stellingen, lokale en landelijke overheden, bedrijven en particulieren bij het beheren van tijdelijk leegstaand vastgoed. Wij verhuren en beheren reeds diverse herontwikkelingsprojecten en kunnen u ook ontzorgen bij de tijdelijke verhuur van uw woning(en) en/of overige verhuurobjecten, vanaf de vergunningsaanvraag tot en met de eind- oplevering.
Kosten
De kosten voor het beheer bedragen een vast percentage van de bruto te incasseren huur per maand. Voor meer informatie kunt u een op maat gemaakte offerte aanvragen.
Vastgoed Management Nederland
Xxxxxx Makelaardij is lid van
Vastgoed Management Nederland (VGM): dé belangenbehartiger voor Vastgoed-
en VvE- managers in Nederland.
Aankoopbegeleiding
De aankoop van een woning is een grote stap. Waarschijnlijk is het zelfs de grootste financiële verplichting die u in uw leven zult aangaan. Dan is het raadzaam om een aankoopmakelaar in te schakelen.
De aankoopbegeleiding bestaat uit:
Vrijblijvend hypotheekgesprek
Begeleiding van de tweede en derde bezichtiging Prijsadvies/marktonderzoek
Onderhandeling(en)
Eventuele begeleiding bij een bouwkundige keuring Beoordeling van de voorlopige koopakte en overige stukken Gehele verdere afhandeling tot en met de notaris
Kosten aankoopmakelaar
Bij Xxxxxx Makelaardij betaalt u slechts een vast bedrag van € 650,- plus 10% (excl. 21% btw) van het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke aankoopprijs. Zo is uw belang tevens ons belang. Het unieke aan deze prestatiegerichte manier van werken is dat u op deze manier altijd geld bespaart, terwijl u tegelijk profiteert van professionele begeleiding bij de aankoop van uw woning.
Hypotheken
Uiteraard is het mogelijk om direct bij een bank een hypotheek af te sluiten. Toch is het verstandig om niet direct op het eerste aanbod in te gaan. Wij adviseren u ook eens langs te gaan bij een
Bij Xxxxxx Makelaardij betaalt u slechts een vast bedrag van € 650,-, plus 10% (excl. 21% btw) van het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke aankoopprijs.
onafhankelijke adviseur. Terwijl een bank alleen zijn eigen producten zal adviseren, kijkt de onafhankelijke hypotheekadviseur bij meerdere banken.
Xxxxxx Makelaardij werkt samen met een onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur die is gevestigd in hetzelfde kantoorpand. Door de korte lijnen is het mogelijk om snel te schakelen bij het verzorgen van zowel uw aankoop als de (eventueel) benodigde financiering. Zo weet u snel waar u aan toe bent.
Onze hypotheekadviseur is een financiële dienstverlener voor geheel Noord-Holland die voor u de kwalitatief beste hypotheek kan ver- zorgen tegen de allerscherpste prijs. Zo bespaart u iedere maand opnieuw op uw woonlasten.
Mocht u reeds een offerte hebben ontvangen, dan gaat men graag de uitdaging aan om u een nog scherpere offerte aan te bieden. Neem snel contact op voor meer informatie en/of een vrijblijvend hypotheekgesprek.
Kantooradres Xxxxxx Makelaardij Xxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxx
T 072-5122129
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Openingstijden
maandag t/m donderdag van 9:30 tot 17:00 uur vrijdag van 9:30 tot 16:00 uur
Xxxxxx Makelaardij is lid van Vastgoed Management Nederland (VGM), dé belangenbehartiger voor Vastgoed- en VvE-managers in Nederland.