REALISATIEOVEREENKOMST

REALISATIEOVEREENKOMST

Wijkvernieuwing Velp-Zuid Deelgebied 2: Beltjeshofstraat e.o.

Inhoudsopgave:

Artikel 1 Onderwerp van deze overeenkomst; deelgebied 2 Artikel 2 Investeringen Openbaar Gebied

Artikel 3 Medewerking huurders/ grondoverdrachten Artikel 4 Wegenwet/ bestemmingsplan

Artikel 5 Globale (indicatieve) planning

Artikel 6 Afstemming Openbare Werken/ betaling Artikel 7 Rangregeling

Artikel 8 Ontbindende voorwaarden; einde van de overeenkomst Artikel 9 Monitoring

Artikel 10 Subsidie Steengoed benutten Artikel 11 Duur

Artikel 12 Bijlagen

Artikel 13 Totstandkomingsvoorbehoud

Partijen,

de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Rheden, zetelende te De Steeg, te dezen krachtens Mandaatbesluit 2015 rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur, de heer drs. F.W.H. Xxxxxxx, als zodanig handelende volgens het besluit d.d.

…………………………………………..……. van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Rheden, hierna te noemen: “de Gemeente”;

en

de stichting Stichting Vivare, gevestigd en kantoorhoudende te Arnhem aan de Meander 825, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. W.J.M. Angenent, krach- tens het besluit van de Raad van Commissarissen d.d. …………………………………………………..

hierna te noemen: “Vivare”;

hierna gezamenlijk te noemen: “partijen”;

overwegende dat:

- partijen in 2009 samen met het wijkplatform Velp-Zuid de wijkvisie genaamd “Velp-Zuid straks: goed voor mekaar” hebben vastgesteld;

- partijen op 21 januari 2010 een intentieovereenkomst hebben gesloten, waarin zij hun intentie hebben neergelegd om te komen tot een Samenwerkingsover- eenkomst op basis waarvan zij gezamenlijk de wijkvernieuwing zullen uitvoeren;

- partijen op 30 mei 2012 een Raamovereenkomst hebben gesloten met betrek-

king tot de herstructurering van Velp-Zuid, waarin partijen onder meer hun af- spraken hebben vastgelegd ten aanzien van de wijze waarop en met welke uit- gangspunten de herstructurering van alle zes de deelgebieden zal plaatsvinden;

- partijen het Stedenbouwkundig Programma van Eisen Herstructurering Velp-

Zuid, mei 2011 (partijen genoegzaam bekend), hierna te noemen: het SPvE, als richtinggevend kader hebben aangewezen voor de herstructurering;

- partijen een haalbaarheidsonderzoek (op financieel, technisch, planologisch en

politiek terrein) naar herstructurering van deelgebied 2 thans hebben afgerond;

- de verkrijging van een provinciale subsidie op grond van het Programma

“SteenGoed Benutten: korte termijn” noodzakelijk is met het oog op de financië- le haalbaarheid van de herstructurering van deelgebied 2;

- partijen dit zelf kansrijk inschatten aangezien de realisatie van dit binnenstede-

lijk deelgebied 2 volgens partijen leidt tot een duidelijke kwaliteitsimpuls met maatschappelijke meerwaarde nu door de sloop van 60 verouderde woningen en nieuwbouw van ca. 50 woningen een meer gemêleerd en woningbestand zal ontstaan zijnde één van de doelen van de wijkvernieuwing. Ook het groot on- derhoud van 42 woningen in dit deelgebied draagt hiertoe bij;

- bovendien wordt door de geplande herstructurering van deelgebied 2, de huidi- ge parkeerdruk opgelost door meer ruimte voor parkeren te realiseren evenals het gemis aan openbaar groen in dit deelgebied zodat naar de mening van par- tijen door het creëren van deze extra openbare ruimte, de leefbaarheid bevor- derd wordt;

- het haalbaarheidsonderzoek van deelgebied 2, aldus heeft geleid tot een door

beide partijen gedragen stedenbouwkundig plan;

- partijen de nadere afspraken over de realisatie van deelgebied 2, nu wensen vast te leggen in deze overeenkomst;

verklaren te zijn overeengekomen het navolgende,

Artikel 1 – Onderwerp van deze overeenkomst; deelgebied 2

1.1. In deze overeenkomst worden nadere afspraken vastgelegd met betrekking tot de realisatie van de herstructurering van deelgebied 2 (Beltjeshofstraat e.o.), volgens het stedenbouwkundig plan d.d 10 februari 2016 (bijlage 1).

Deze herstructurering leidt tot:

- een daling van het aantal woningen van 60 naar 50 door het slopen van 60 woningen,de realisatie van 50 nieuwe woningen en het groot onderhoud van 42 woningen;

- het verhogen van het aantal parkeerplaatsen van 40 naar 60;

- het vergroten van het groengebied van ca. 150 m² naar ca. 1300 m² bedoeld als nieuwe ontmoetingsplek met daarnaast nog toevoeging van extra beplan- ting in het straatbeeld.

1.2. De begrenzing (omvang) van het deelgebied 2 is eveneens aangeduid op dit Ste- denbouwkundige plan ( bijlage 1).

Artikel 2 – Investeringen Openbaar Gebied

2.1. In dit deelgebied wordt door de Gemeente een bedrag van maximaal

€797.500,00 geïnvesteerd en door Vivare maximaal € 162.500,00. Deze bijdra- gen voor het openbaar gebied zijn gebaseerd op artikel 5 van de Raamovereen- komst met daarin ondermeer opgenomen een inbrengwaarde voor de te slopen, niet terug te bouwen woning ad € 15.000,00 per woning..

De onderbouwing/ verrekening van de kosten van het openbaar gebied tussen Vivare en Gemeente volgt uit bijlage 2.

2.2. De financiële bijdrage van de Gemeente wordt aangewend ten behoeve van nieuwe/extra openbare ruimte voor parkeren en, groen als bedoeld in artikel

5.4.1. van de Raamovereenkomst en ten behoeve van de vervanging van de be- staande riolering in de Beltjeshofstraat (en het verwijderen van deze straat) als bedoeld in artikel 5.3 van de Raamovereenkomst.

2.3. De investering van Vivare ziet op:

a. De beschikbaarstelling van gronden, waarop de 10 te slopen woningen zijn gebouwd voor de realisatie van openbaar groen en ten behoeve van par- keergelegenheid. Deze gronden worden door Vivare bouwrijp overgedragen aan de Gemeente. Onder ‘bouwrijp’ wordt in dit verband verstaan: zonder bebouwing, zonder funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard en/of asbest, zonder kabels & leidingen noch stobben van bomen of struiken en voorzien van geschiktheidsverklaringen ten be- hoeve van het beoogde gebruik. De kosten van het bouwrijp maken zijn voor rekening van Vivare.

b. Een betaling ten behoeve van extra openbare ruimte (‘fifty-fifty’) als bedoeld in artikel 5.4.1. van de Raamovereenkomst.

2.4 Indien de in het eerste lid van dit artikel genoemde maximale investeringen te laag blijken te zijn vastgesteld, zullen partijen nadere afspraken maken over het- zij versobering van de uitvoering, hetzij verhoging van het budget. Indien de tota- le kosten lager zijn dan de maximale investeringen, zal het restant (weer) ten goede komen aan het budget als bedoeld in artikel 5.4 van de Raamovereen- komst.

2.5 Ten laste van het 50/50 budget ten behoeve van nieuwe/extra openbare ruimte voor parkeren en groen als bedoeld in artikel 5.4.1. van de Raamovereenkomst , worden in ieder geval de navolgende lasten gebracht:

a. de kosten die verband houden met de overdracht van de in artikel 2.3 onder a bedoelde gronden;

b. realisatiekosten van het creëren van nieuwe/extra openbare ruimte voor parkeren en groen;

c. bijkomende kosten ten behoeve van de uitvoering, zoals kosten van project- leiding, directievoering en toezicht;

2.6 Conform het daaromtrent bepaalde in de intentieovereenkomst, draagt ieder der partijen haar eigen interne kosten, tenzij het kosten betreft die uitdrukkelijk in het vorige lid worden genoemd.

Artikel 3 – Medewerking huurders / grondoverdrachten

3.1. Ten behoeve van de herstructurering dienen de huidige huurders van Vivare de te slopen woningen, met het oog op de in artikel 5 genoemde planning, te verla- ten , uiterlijk 1 oktober 2017

3.2. Op Vivare rust de inspanningsverplichting om zo spoedig mogelijk de te slopen woningen vrij van huur en gebruik te krijgen en aldus, conform de in artikel 5 ge- noemde planning, tot sloop van de woningen over te gaan.

In de gevallen waarin Vivare ondanks alle inspanningen, de woningen niet tijdig kan slopen, zullen partijen in overleg treden over de consequenties hiervan ten aanzien van de uitvoering van de herstructurering.

3.3 In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1 en bijlage 2 en artikel 2.3 onder sub a, zal Vivare de ondergrond van de gesloopte 10 woningen aan de gemeente in ei- gendom overdragen voor een koopsom van € 150.000,00. De overdrachtkosten (als notaris, kadaster) zijn voor rekening van beide partijen, zoals ook is vastge- legd op bijlage 2. De over te dragen grondpercelen zullen door partijen worden aangegeven op een overdrachtstekening welke binnen 3 maanden na onderte- kening van deze overeenkomst alsnog als bijlage 3 aan deze overeenkomt zal worden gehecht.

Eventuele grenscorrecties ten gevolge van de herstructurering zullen eveneens door partijen op deze overdrachtstekening worden verwerkt.

Artikel 4 – Wegenwet / bestemmingsplan

4.1 Ten behoeve van de herstructurering dient de bestaande openbare weg ge- naamd de “Beltjeshofstraat” aan het openbaar verkeer te worden onttrokken conform het bepaalde in de Wegenwet. De Gemeente spant zich in om deze ont- trekking aan de openbaarheid conform de planning zoals verwoord in artikel 5 tot stand te brengen.

4.2 Tevens spant de gemeente zich in om de voor de uitvoering van de herstructure- ring noodzakelijke bestemmingsplanwijziging, tijdig, dat wil zeggen conform de in artikel 5 genoemde planning, tot stand te brengen. De kosten van de bestem- mingsplanprocedure als leges en door Vivare over te leggen onderzoeken, zijn voor rekening van Vivare. Indien de gemeente genoodzaakt is schade aan derden te vergoeden ten gevolge van de herziening van het bestemmingsplan, dan dient Vivare deze planschadevergoeding op eerste verzoek aan de gemeente te ver- goeden. Hiertoe zullen partijen binnen 3 maanden na ondertekening van deze overeenkomst, een separate overeenkomst sluiten.

4.3 Zoals hiervoor is aangegeven is de bereidheid van de gemeente tot het voeren van een procedure t.b.v. de onttrekking aan het openbaar verkeer en tot herzie- ning van het bestemmingsplan een inspanningsverplichting en derhalve geen re- sultaatsverplichting. Dit betekent dat de gemeente op grond van haar publiek- rechtelijke taak, een goede afweging van alle belangen, moet maken. De Raad van de gemeente beslist over het al dan niet, of gewijzigd, vaststellen van een bestemmingsplan en over de onttrekking aan het openbaar verkeer o.g.v. de Wegenwet.

4.4 Mocht blijken dat ondanks de inspanningen van de gemeente, de noodzakelijke wegonttrekking aan het openbaar verkeer en/of de planwijziging niet of niet tij- dig tot stand komt, dan zullen partijen in overleg treden over de consequenties hiervan ten aanzien van de uitvoering van de herstructurering.

Artikel 5 –Globale (indicatieve) planning

5.1. Partijen wensen de herstructurering zoals verwoord in artikel 1 van deze over- eenkomst uit te voeren conform de aan deze overeenkomst gehechte (indicatie- ve) planning welke rekening houdt met de voorwaarden van het (provinciale) Programma “Steengoed Benutten: korte termijn”.

Dat wil zeggen dat partijen beseffen dat binnen 1 ½ jaar na afgifte provinciale subsidiebeschikking, fysiek met de herstructurering gestart moet worden en dat deze herstructurering binnen 3 jaar na afgifte subsidiebeschikking, opgeleverd moet zijn. Als bijlage 4 wordt aan deze overeenkomst een globale (indicatieve) planning gehecht.

5.2. In de (indicatieve) planning is vastgelegd wanneer Vivare haar woningen sloopt, wanneer Vivare de in het vorige artikel bedoelde gronden aan de Gemeente in eigendom overdraagt en wanneer de Gemeente werkzaamheden zal laten uit- voeren

Artikel 6 – Afstemming Openbare Werken/ betaling

6.1. De Gemeente geeft, na af- en instemming van Vivare, opdracht voor de aanleg van de extra Openbare Werken. Partijen beslissen op grond van het bepaalde in art. 8.3 van de Xxxxxxxxxxxxxxxx samen over de inzet van hun gezamenlijke bijdrage voor extra openbare ruimte.

6.2. Partijen wensen af te stemmen met betrekking tot:

a. Goedkeuring bestek voor 50/50 budget zoals omschreven in artikel 2.5 van deze overeenkomst;

b. Aanbesteding & gunning;

c. Oplevering

d. Meer- en minderwerk

6.3 Partijen hebben afgesproken dat Vivare aan de gemeente, na ontvangst van een daartoe strekkende factuur, haar deel van de 50/50 bijdrage betaalt (uiterlijk) ten tijde van de ondertekening van de akte van levering van de grondpercelen zoals verwoord in artikel 3.3. van deze overeenkomst welke levering plaatsvindt conform de planning volgens bijlage 4 van deze overeenkomst. :

Partijen hebben tevens afgesproken dat de definitieve eindafrekening na opleve- ring van het werk volgt.

Artikel 7 – Rangregeling

7.1. Deze overeenkomst ziet toe op de realisatie van de herstructurering van deelge- bied 2 en bevat in zoverre een nadere uitwerking van de in de Raamovereen- komst gemaakte afspraken, die voortbouwen op de Intentieovereenkomst.

7.2. Indien enige bepaling in deze overeenkomst strijdig is met een bepaling in de Intentieovereenkomst of in de Raamovereenkomst, dan prevaleert hetgeen in deze overeenkomst is overeengekomen.

8 – Ontbindende voorwaarden; einde van deze overeenkomst

8.1. provinciale subsidie: Steengoed Benutten

Indien ondanks de inschatting van partijen over de haalbaarheid van de verkrij- ging van een provinciale subsidie op grond van het “Programma Steengoed Be- nutten: korte termijn”, vóór de start van de herstructurering van het deelgebied 2, mocht blijken dat geen toezegging van de provincie Gelderland over het daadwerkelijk verkrijgen van deze subsidie verkregen is, wordt deze overeen- komst geacht daarmee van rechtswege te zijn ontbonden, zonder dat partijen el- kaar over en weer schaden en/of kosten in rekening zullen brengen. De Raam- overeenkomst blijft dan in stand, tenzij herstructurering voor de overige deelge- bieden eveneens niet haalbaar blijkt. Alvorens partijen vaststellen dat uitvoering van deze overeenkomst niet haalbaar is, overleggen zij met de stuurgroep.

8.2 huurders/ bestemmingsplan / Wegenwet/ geborgde financiering

Indien ondanks de nodige inspanningen van partijen en ondanks het met elkaar gevoerde overleg, mocht blijken dat t.b.v. de herstructurering noodzakelijke

a) vertrek van de huidige huurders en sloop van de woningen volgens artikel 3 van deze overeenkomst;

b) onttrekking aan het openbaar verkeer volgens artikel 4.1 van deze overeen- komst;

c) bestemmmingsplanwijziging volgens artikel 4.2 van deze overeenkomst,

d) verkrijging van uiterlijk 1 oktober 2017 door WSW geborgde projectfinancie- ring voor Vivare,

niet of niet tijdig plaatsvinden;

dan hebben partijen het recht om deze overeenkomst te ontbinden.

Dit beroep op deze ontbindende voorwaarde moet geschieden bij aangetekend schrijven.

8.3 haalbaarheidsonderzoek

Indien ondanks de resultaten van het haalbaarheidsonderzoek tijdens de uitvoe- ring van deze overeenkomst zou blijken dat herstructurering van dit deelgebied 2 niet haalbaar is, wordt deze overeenkomst geacht daarmee van rechtswege te zijn ontbonden, zonder dat partijen elkaar over en weer schaden en/of kosten in rekening zullen brengen. De Xxxxxxxxxxxxxxxx blijft dan in stand, tenzij her- structurering voor de overige deelgebieden eveneens niet haalbaar blijkt. Alvo- rens partijen vaststellen dat uitvoering van deze overeenkomst niet haalbaar is, overleggen zij met de stuurgroep.

8.4 raamovereenkomst

Indien de Xxxxxxxxxxxxxxxx geheel wordt ontbonden of beëindigd, moet deze overeenkomst worden geacht op dezelfde gronden te zijn ontbonden of beëin- digd. Indien enige partij vanwege de ontbinding of beëindiging van de Raam- overeenkomst recht heeft op schadevergoeding, dan heeft zij dat ook vanwege de ontbinding of beëindiging van deze overeenkomst.

Artikel 9 – Monitoring

9.1. Partijen stellen vast dat monitoring als bedoeld in artikel 8 van de Raamovereen- komst tot nu toe heeft plaatsgevonden. Als bijlage5 wordt een op die monitoring betrekking hebbende notitie aan deze overeenkomst gehecht.

Artikel 10 - Subsidie Steengoed benutten

10.1 Op basis van het Stedenbouwkundige plan (zie bijlage 1) heeft de Gemeente bij de Provincie Gelderland een aanvraag voor subsidie ingediend op grond van het Programma “SteenGoed Benutten: korte termijn”.

10.2 De kosten van deze herverkaveling / herstructuring met ondermeer een verdun- ning van 10 woningen, bedragen € 860.000,00. Hiervan is een bedrag van

€ 635.000,00 gedekt uit de beschikbare middelen op grond van de op 30-5-2012 door partijen gesloten Raamovereenkomst Velp Zuid . De in artikel 10.1 vermel- de aanvraag ziet op het tekort ad € 225.000,00. De berekening voor de subsidie- aanvraag Steengoed Benutten is als bijlage 6 aan deze overeenkomst gehecht.

Artikel 11 – Duur

11.1. Deze overeenkomst eindigt bij oplevering van het Openbaar Gebied, maar niet eerder dan nadat ieder der partijen aan haar verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.

11.2. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel eindigt deze over- eenkomst in ieder geval aan het eind van de looptijd van de Raamovereenkomst.

Artikel 12 – Bijlagen

Van deze overeenkomst maken de volgende bijlagen deel uit: Bijlage 1 Stedenbouwkundig Plan d.d. 10-2-2016

Bijlage 2 Onderbouwing verrekening 50/50-kosten openbaar gebied Vivare / Gemeente d.d. 5-2-2016

Bijlage3 Overdrachtstekening (volgt binnen 3 maanden na ondertekening Realisatieovereenkomst

Bijlage 4 Globale (indicatieve) planning

Bijlage 5 Notitie Monitoring langetermijnafspraken Bijlage 6 Berekening Steengoed Benutten

Artikel 13 - Totstandkomingsvoorbehoud

Deze realisatieovereenkomst komt pas tot stand na instemming door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente respectievelijk na instemming door de Raad van Commissarissen van Vivare op Vivare’s interne besluitvormingsdocument (projectplan) met Bestuursbesluit 16-006 met datum 11-02-2016.

Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend,

te ………………………….….. op ……. te ……………………..……….. op……..

Vivare, Gemeente,

W.J.M. Angenent F.W.H. Landman