BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Xxxxxxxxxxxxxxx, 0000 XX Xxxxxx

Registergoed

een perceel grond met de zich daarop bevindende woning en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S, nummer 5771, kadastraal groot éénhonderdvijfentachtig vierkante meter (185 m2),

hierna aan te duiden als: “het Registergoed”.

Tot het Registergoed behoren ook de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed te verkopen volgens de voor hypotheek geldende regels.

Bestemming

Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Stadshagen Ivan de gemeente Zwolle en heeft als bestemming ‘Wonen’.

Het bestemmingsplan is te verkrijgen bij de betreffende gemeente en/of via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Publiekrechtelijke beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed staat in bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (hierna: “kadaster”) het navolgende vermeld: “Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening Besluit tot heffen van baatbelasting, Gemeentewet, Betrokken gemeente Zwolle, Afkomstig uit stuk 880, Ingeschreven op 09-06-2020”; en

Overige aantekening Besluit op grond van artikel 110 I Wet geluidhinder, Afkomstig uit stuk Hyp4 67225/175, Ingeschreven op 14-10-2016 om 13:15, Aanvullend stuk Hyp4 69695/22 (is aanvulling op Hyp4 67225/175), Ingeschreven op 20-01-2017 om 09:00.”

Vorenstaande laat onverlet dat er meer publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven bij het kadaster en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Opstalrecht

Voorts staat op de eigendomsinformatie van het kadaster vermeld dat het Registergoed gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Ziggo Netwerk B.V., statutair gevestigd te Groningen.

Veilingvoorwaarden

Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de “ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVERKOPEN 2017” (hierna:

“XXXX 0000”), vastgelegd in een akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kadaster op diezelfde dag in het register onroerende zaken hypotheken 4 deel 69567 nummer 129 en welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.

In deze akte worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVE 2017, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVE 2017 van toepassing de navolgende:

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

1. Xxxxx xxx xxxxxxx

De veiling geschiedt op tweeëntwintig april tweeduizend eenentwintig (22-04-2021) na dertien uur (13:00 uur) en wel uitsluitend via de Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling

zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 1 van de AVVE 2017 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning.

De Koopprijs is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag.

2. Waarborgsom/Bankgarantie

Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopprijs ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een aanvullende waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopprijs, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde.

3. Inzetpremie

De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE 2017 wordt aan de

Verkoper in rekening gebracht.

Indien niet tot Gunning wordt overgegaan of indien levering aan de Koper geen doorgang vindt, wordt geen Inzetpremie uitgekeerd.

4. Bieden voor een ander

Indien de Bieder gebruik maakt van het bepaalde in artikel 5 AVVE 2017, komen de kosten voor het opstellen van een Akte de command voor rekening van Xxxxx.

5. Belastingen en kosten

a. Xxxxxxxx verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd.

b. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Xxxxx.

Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is:

i. acht procent (8%), tenzij het hierna onder ii. Bepaalde op Koper van toepassing is;

ii. twee procent (2%), indien bepaalde in artikel 14, tweede lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer blijkens verklaring van Xxxxx op hem van toepassing is, mits Koper daartoe onmiddellijk voorafgaand aan de verkrijging van het Registergoed duidelijk, stellig en zonder voorbehoud heeft verklaard dat het Registergoed bestemd is om door Koper anders dan tijdelijk te worden gebruikt als hoofdverblijf, van welke verklaring dient te blijken uit een schriftelijke verklaring die aan de betreffende akte zal worden gehecht;

in beide gevallen te berekenen over de Koopsom alsmede over de (veiling)kosten die ten laste van Xxxxx komen.

6. Gebruikssituatie

Xxxxxxxx heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Xxxxxxxx niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen

In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Xxxxxxxx nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld.

Omschrijving bekende lasten en beperkingen bepalingen (erfdienstbaarheden/ kwalitatieve verplichtingen / kettingbedingen) Ten aanzien van met betrekking tot het Registergoed bestaande erfdienstbaarheden / bijzondere bepalingen/ kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar genoemde aankomsttitel (deel 59190 nummer 134), waarin onder meer het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende als volgt:

(begin citaat)

“6. Xxxxxxxx is niet bekend met verontreiniging van het gekochte die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. Met betrekking tot de bodemgesteldheid wordt verwezen naar voormelde Algemene Akte, waarin ondermeer staat vermeld: “Bodemonderzoek

Artikel 1

Ter aanvulling op artikel 2.9 lid a van de voormelde algemene verkoopvoorwaarden verklaart de gemeente dat omtrent de aanwezigheid

van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de onroerende zaak, een verkennend bodemonderzoek is verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport Verkennend Bodemonderzoek ter plaatse van Werkeren fase 3 (Stadshagen) Milieu Adviesbureau Eco Reest, opdrachtnummer 100642, 21 juli 2010, opgesteld in opdracht van de gemeente Zwolle, waarin de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat de bodem op grond van de uitslag van het onderzoek geschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming, zoals verwoord in de memo de dato dertien november tweeduizend zes. Het rapport ligt voor de koper ter inzage bij de afdeling milieu van de gemeente Zwolle.”

Enzovoorts

“GEMEENTELIJKE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN

12. In voornoemde algemene akte waarin de grond door de gemeente aan de OCS werd overgedragen zijn door de gemeente bijzondere voorwaarden en bepalingen opgenomen. In deze akte werd de OCS als koper aangeduid. De bijzondere voorwaarden en bepalingen van de gemeente gaan als kettingbedingen op de huidige koper(s) over en worden hierna schuingedrukt aangehaald uit de algemene akte:

aanvang citaat kettingbedingen

“Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2005

Op de verkoopovereenkomsten zijn van toepassing de hoofdstukken 1 en 2, voor zover daarvan in de onderliggende koopovereenkomst niet is afgeweken, alsmede de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.8, 3.9, 3.13, 3.15, 3.16, 3.18 en 3.21 van de Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2005 (hierna te noemen algemene verkoopvoorwaarden) en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel. De Algemene Verkoopvoorwaarden 2005 van de gemeente Zwolle, zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twaalf mei tweeduizend zes in deel 12778 nummer 77, en worden hierna aangeduid met “Algemene Verkoopvoorwaarden”, De Algemene Verkoopvoorwaarden worde geacht een geheel te vormen met deze akte en daarmee een onlosmakelijk geheel te vormen.

Wijzigingen en aanvullingen Algemene Verkoopvoorwaarden en de koopovereenkomst.

Bodemonderzoek Artikel 1

Ter aanvulling op artikel 2.9 van de algemene Verkoop Voorwaarden enzovoorts.

Gebruik Artikel 3

De onroerende zaak is bestemd om te worden gebruikt ten behoeve van het

realiseren van vierentwintig eengezinswoningen. Bouwplicht

Artikel 4

Koopster is verplicht de onroerende zaak te bebouwen voor het stichten en in stand houden van in totaal vierentwintig eengezinswoningen, overeenkomstig een bouwplan gelijk aan het definitief ontwerp van Xxxxxxx Associates, de dato zeven oktober tweeduizend acht, behoudens wijzigingen en aanpassingen in het kader van de bouwaanvraag, welke bij de gemeente bekend is onder nummer 98101. Het programma (uitgangspunt exclusief toegestane indexatie Vrij-op-naam-prijs conform Grondprijzennota 2008) is als volgt:

- acht eengezinswoningen in de categorie middendure koop laag met een Vrij-op-naam-prijs tussen eenhonderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) en eenhonderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00) inclusief Omzetbelasting;

- twaalf eengezinswoningen in de categorie middendure koop hoog met een Vrij-op-naam-prijs tussen eenhonderdvijfennegentigduizend euro

(€ 195.000,00) en tweehonderdvijfenveertigduizend euro (€ 245.000,00),

inclusief Omzetbelasting;

- vier eengezinswoningen in de categorie dure koop met een Vrij-op- naam-prijs vanaf tweehonderdvijfenveertigduizend euro (€ 245.000,00), inclusief Omzetbelasting.

Aanleg Parkeerplaats(en) Artikel 5

Overeenkomstig artikel 3.4 van de algemene verkoopvoorwaarden verbindt de koopster zich om gelijktijdig met het gereedkomen van de te stichten bebouwing op de onroerende zaak, zoals ter verduidelijking met een groene ster is aangegeven p tekeningnummer 2010-082 d.d. 07-04-2010 van de openbare weg af met een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaats(en) aan te leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken conform bladzijde 29 van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Werkeren Stadshagen fase 3 (bijlage b).

Erfafscheiding Artikel 6

Overeenkomstig het bepaalde op de bladzijden 32 en 61 van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Werkeren Stadshagen fase 3 (bijlage b) en de verdere afspraken gemaakt in het supervisieteam, is koopster verplicht om gelijktijdig met het gereedkomen van de te stichten bebouwing op de onroerende zaak een groene haag dan wel lage tuinmuur aan te leggen / in te planten, te onderhouden en in stand te houden. In de prospectus van type Campherbeek staat omtrent erfafscheidingen nog het navolgende vermeld:

aanvang citaat

“Erfafscheidingen

De erfgrenzen aan de voor- en zijzijde van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als een lage tuinmuur (hoogte ca. 600 mm). De zijerfgrenzen achter de woningen grenzend aan het openbaar gebied worden voorzien van een tuinmuur bestaande uit verticale stalen lamellen geplaatst op een gemetselde borstwering (hoogte ca. 600 mm en uitgevoerd conform de gevelsteen van de woning). In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.”

einde citaat Infiltratiesysteem Artikel 7

Koopster is verplicht, ten behoeve van de afvoer van het dakhemelwater van de te stichten woningen, een drainagesysteem aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. Het regenwater mag niet worden afgevoerd naar de riolering, maar dient op een door de koopster aan te leggen infiltratievoorziening te worden geloosd, een en ander in overeenstemming met het Programma van Eisen aanleg infiltratievoorzieningen Stadshagen, waarvan de inhoud als bijlage is gehecht aan deze akte en daar integraal onderdeel van uit maakt.

Kettingbeding Artikel 8

a. Overeenkomstig artikel 3:21 van de algemene verkoopvoorwaarden is koopster verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde) artikelen 3, 4, 5, 6, 7 en 9 van de onderhavige akte en de artikelen 3.3, 3.4, 3.5, 3.13 en 3.18 van de algemene voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van gehele of gedeeltelijke overdracht of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koopster zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikel(en), als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namen en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Boetebeding Artikel 9

Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige verplichting uit de artikelen 3, 6 en 7 van de onderhavige leveringsakte en de artikelen

3.13 en 3.18 van de Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koopster na ingebrekestelling en bij uitblijven van de nakoming door koopster binnen de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00). De gemeente behoudt tevens het recht schadevergoeding, welke de boete te boven gaat, te vorderen en de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige verplichting uit de artikelen 3.13 en 3.18 van de Algemene Verkoopvoorwaarden en de artikelen 3, 6 en 7 van de akte nakoming te vorderen.”

Einde citaat

13. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE GEMEENTE

De originele tekst van de artikelen 3.3, 3.4, 3.5, 3.13 en 3.18 van de voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden 2005 van de gemeente Zwolle, welke specifiek worden gemeld in artikel 8 (Kettingbeding) luiden als volgt: “Artikel 3.3

Bouwplicht

a. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing.

b. De koper is verplicht om binnen een half jaar na datum van ondertekenen van de notariële akte met de bebouwing van de onroerende zaak een aanvang te maken en om vervolgens de bouw in een voor betreffende bouw normaal tempo voort te zetten, Indien daartoe aanleiding bestaat kunnen Burgemeester en Wethouders deze termijn op schriftelijk verzoek van de koper verlengen.

c. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de onroerende zaak te stichting bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat kunnen Burgemeester en Wethouders deze termijn op schriftelijk verzoek van de erfpachter verlengen.

d. Zolang de te stichten bebouwing niet is voltooid en gebruiksklaar is mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van Xxxxxxxxxxxx en Wethouders vervreemden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

e. Het bepaalde in lid d van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van art 3:174 BW.

f. De in lid d van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst

genoemde koper en een derde gesloten koop-

/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die derde verplicht, de in de koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.

g. Het in dit artikel in lid f gestelde, geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.

h. Indien de koper niet voldoet aan de verplichting gesteld in lid b van dit artikel om binnen en half jaar na datum van ondertekenen van de notariële akte met de bebouwing van de onroerende zaak een aanvang te maken, is de koper verplicht om, indien de gemeente dat vordert, aan de gemeente de onroerende zaak terug over te dragen, zoveel mogelijk in de oorspronkelijke toestand, tegen betaling van de oorspronkelijke koopsom verminderd met tien procent schadevergoeding. De kosten van terugoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd.

i. Indien de koper niet voldoet aan de verplichting gesteld in lid c van dit artikel, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.

Artikel 3.4

Aanleg parkeerplaats

De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de te stichten bebouwing, voor zijn rekening op de onroerende zaak (een) van de openbare weg af met een motorvoertuig toegankelijke verharde parkeerplaats(en) voor (een) motorvoertuig(en) aan te leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken.

a. De koper verbindt zich de op zijn onroerende zaak aangelegde parkeerplaats(en) niet te verwijderen noch de parkeerplaats(en) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders anders dan als parkeerplaats te zullen gebruiken.

b. Bij niet-nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a en b van dit artikel is de koper na ingebrekestelling door Burgemeester en Wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00) voor elke dag dat de koper in gebreke is.

Artikel 3.5 Bouwbepaling kavels

a. Het is de koper niet toegestaan om op de verkochte onroerende zaak het aantal te stichten vierkante meters bruto vloeroppervlak (BVO) of het aantal te stichten woningen uit te breiden, boven de in de notariële akte aangegeven bebouwing, zonder dat door Burgemeester en Wethouders daarvoor uitdrukkelijk vooraf toestemming is verleend. Het verlenen van

een bouwvergunning kan nimmer worden beschouwd als het verlenen van deze toestemming.

b. Aan de toestemming als bedoeld in lid a van dit artikel kunnen Burgemeester en Wethouders de voorwaarde verbinden dat de koper verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren vierkante meters BVO, dan wel meer te realiseren aantal woningen, dan de in de notariële akte aangegeven bebouwing, tegen de alsdan geldende grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen. De koper dient schriftelijk een verzoek tot toestemming in bij Burgemeester en Wethouders.

Artikel 3.6 enzovoorts;

Artikel 3.13

Gedoogplicht voorzieningen openbaar nut

a. Koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen en/of doeleinden op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen en/of doeleinden op, in of boven de onroerende zaak zal worden aangebracht en onderhouden.

b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.

c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, hebben, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.

d. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten, die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

x. Xx xxxxx is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

Artikel 3.14 enzovoorts;

Artikel 3.18 Herbouwverplichting

De koper is verplicht bij gehele of gedeeltelijke tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op de onroerende zaak aanwezige opstallen, deze binnen een door Burgemeester en Wethouders, in overleg met koper, te bepalen termijn te doen herbouwen. Indien er sprake is van een tenietgaan van een groot deel van de opstallen kan in overleg met burgemeester en wethouders worden bepaald dat door koper hieraan een andere invulling kan worden gegeven. Burgemeester en wethouders kunnen hieraan voorwaarden verbinden.

Einde citaat

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

De comparant sub 1 genoemd, handelend in zijn gemelde hoedanigheden en de koper, verklaarden voorts nog:

dat bij deze worden gevestigd/aangehaald erfdienstbaarheden ten nutte en ten laste van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel, voorzover op het onderhavige perceel van toepassing, zoals omschreven in de voormelde Algemene Akte (deel 59120 nummer 63), luidende deze omschrijving:

aanvang citaat erfdienstbaarheden “BEPERKTE RECHTEN ERFDIENSTBAARHEDEN

A. De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaart dat bij de gemeente Zwolle het bestaan van eerder gevestigde erfdienstbaarheden ten behoeve of ten laste van het verkochte, die thans nog werking hebben, niet bekend is, behoudens de hierna geciteerde erfdienstbaarheden van achtertoegangspad opgenomen in akten op vijftien december tweeduizend negen en één e3n dertig maart tweeduizend tien verleden voor Meester H.J. Selles, notaris te Zwolle.

Eventuele in voormelde aankomsttitels vermelde erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen, zijn door vermenging te niet gegaan, en/of niet van toepassing op de bij deze akte overgedragen percelen grond en/of kunnen niet meer worden uitgeoefend.

B. Bij deze worden in verband met de ligging van de afzonderlijke bouwkavels, waarop volgens het huidige bouwplan de koopwoningen zullen worden gebouwd, ten opzichte van elkaar, door de gemeente Zwolle en koopster de navolgende erfdienstbaarheden omschreven casu quo gevestigd, zodat de toestand zoals deze na voltooiing van de bouw zal ontstaan gehandhaafd kan blijven. Deze erfdienstbaarheden zullen bij de levering van de afzonderlijke bouwkavels worden gevestigd casu quo worden aangehaald.

I Over en weer ten nutte en ten laste van de hiervoor vermelde bouwkavels, de erfdienstbaarheden van:

Licht, uitzicht, overbouw, bouw, huishoud- en hemelwater, drainageleidingen:

a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf, conform het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, te bouwen opstallen, balkons, ramen lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de voortuin voorzover grenzend op de openbare straat, in een strook van twee en halve meter gemeten vanuit de openbare straat/het trottoir, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd;

c. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan, inclusief de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde alternatieven/opties, welke gerealiseerd zijn binnen vijf jaren na de definitieve oplevering van de woning op het heersende erf worden gerealiseerd on der de navolgende voorwaarden:

1. genoemde alternatieven/opties worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de definitieve oplevering van de woning op het heersende erf;

2. genoemde alternatieven/opties worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de verkoper gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al voorbereidende voorzieningen zijn getroffen.

d. huishoudwater en faecaliën, inhoudende de verplichting van het dienend erf om te dulden de afvoer van huishoudwater en faecaliën, overeenkomstig aan te brengen putten en leidingen naar het gemeenteriool. De kosten van het onderhoud en herstel komt gelijkelijk ten laste van de eigenaren der huis- en tuinpercelen die van het te herstellen of te onderhouden gedeelte gebruik maken;

e. hemel- en grondwater, inhoudende de verplichting van het dienend erf om te dulden de afwatering van hemel- en grondwater overeenkomstig het aan te leggen infiltratiesysteem. Het onderhoud van dit infiltratiesysteem komt gelijkelijk ten laste van de eigenaren der huis- en tuinpercelen die van het te herstellen of te onderhouden systeem gebruik maken.

II a. Over en weer ten nutte en ten laste van de percelen, waarop volgens het huidige bouwplan woningen of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, voor zover van toepassing, overeenkomst aan te brengen goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen; de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen te zijn ten laste van de eigenaren van de percelen, ieder voor een evenredig deel.

b. Voorts wordt gevestigd de erfdienstbaarheid ten nutte en ten laste van naast elkaar liggende percelen over en weer, krachtens welke het dienend erf moet dulden dat dit wordt gebruikt voor opslag van bouwmaterialen en dergelijke in verband met de afbouw van het naastliggende registergoed, voorzover dit in redelijkheid kan worden gevraagd.

C. Ten nutte van de kavel met nummer 624 en ten laste van het daaraan grenzende, in eigendom aan de gemeente Zwolle toebehorende omliggende terrein tot een afstand van twee meter van de bouwkavel, de navolgende erfdienstbaarheden omschreven casu quo gevestigd, de erfdienstbaarheid van:

a. licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf, conform het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, welke gerealiseerd zijn binnen vijf jaren na de eerste definitieve oplevering van de woning op het heersende erf, te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, welke gerealiseerd zijn binnen vijf jaren na de definitieve oplevering van de woning op het heersende erf, eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen opstal gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt;

c. bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf conform het huidige bouwplan, inclusief eventuele meerwerkopties, welke gerealiseerd zijn binnen vijf jaren na definitieve oplevering van de woning op het heersende erf, te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat één der in de wet genoemde beperkingen geldt.

III. Voormelde erfdienstbaarheden houden mede het recht in van de eigenaar van het heersend erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheden noodzakelijk zijn, daaronder begrepen het recht zonodig het dienend erf te betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn registergoed.”

einde citaat erfdienstbaarheden

ERFDIENSTBAARHEDEN VAN VOETPAD

Voor het bestaan van erfdienstbaarheden van voetpad wordt verwezen naar:

- een akte van levering op vijftien december tweeduizend negen verleden voor Meester H.J. Selles, notaris te Zwolle, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op vijftien december tweeduizend negen in deel 57604 nummer

39, waarin woordelijk staat vermeld:

aanvang citaat erfdienstbaarheden

“V. RECHT VAN VOETPAD

Blijkens de verkavelingstekening worden voetpaden gerealiseerd aan de achterzijde (ongeveer noordoostzijde) van de bouwkavels met de nummers 1 tot en met 8, (en de nog aan koper te leveren bouwkavels nummers 9 tot en met 15) hierna te noemen: “” het voetpad”, om te komen en te gaan van en naar de Benthuislaan, de Bonkenhavestraat en de Havezathenallee. Het voetpad zal eveneens worden gebruikt door de (toekomstige) bewoners van de op de daaraan grenzende, thans nog aan de gemeente in eigendom toebehorende, percelen bouwterrein te bouwen woningen. (lees: kavels 601 tot en met 624, te realiseren op het bij onderhavige akte geleverde registergoed)

Bedoelde, thans nog in eigendom van de gemeente zijnde, percelen bouwterrein maken eveneens deel uit van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S, nummer 4357. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze door partijen de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt aangehaald en voor zover nodig - wordt gevestigd:

de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting van de eigenaar/eigenaren van het dienend erf om te dulden dat het voetpad ten behoeve van de bewoners van de op de nader aan te geven erven te bouwen woningen worden gebruikt om te voet, met een rijwiel, brom- of motorfiets, mits met uitgeschakelde motor, kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare straat, een en ander zoals schetsmatig gearceerd is aangegeven op de verkavelingstekening, en wel ten behoeve en ten laste van de bouwkavels met 1 tot en met 8, (en de nog aan koper te leveren bouwkavels nummers 9 tot en met 15) over en weer, alsmede ten behoeve en ten laste van het ten noordoosten en zuiden daarvan gelegen thans nog aan de gemeente Zwolle in eigendom toebehorende perceel bouwterrein, over en weer, welk perceel bouwterrein eveneens een gedeelte vormt van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 4357 gedeeltelijk, met het hart op de achtergrens van de bouwkavels met nummer 1 tot en met 8, (en de nog aan koper te leveren bouwkavels nummers 9 tot en met 15) en het voormelde ten noordoosten en zuiden daarvan gelegen perceel bouwterrein, een en ander zoals met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening.

Met betrekking tot vooromschreven erfdienstbaarheid van voetpad wordt bepaald:

1. gemelde tot (voet)pad bestemde stroken grond zullen nimmer mogen worden belemmerd, versperd of aan hun bestemming worden onttrokken, voor wat betreft de voetpaden met eventuele uitzondering

van het hierna sub 3 bepaalde;

2. het onderhoud, het schoonmaken en de overige kosten verband houdende met de voetpaden en de bestrating, komt voor rekening van de daarvan gebruik makende eigenaren ieder voor een gelijk deel;

3. ingrijpende verandering van inrichting en/of afsluiting van de achterpaden is alleen mogelijk als de gemeente Zwolle schriftelijk heeft ingestemd met een daartoe strekkend en door alle betrokken (mede)eigenaren/rechthebbende-(n) ondertekend verzoek. Alle overige beslissingen door de bedoelde eigenaren worden genomen met meerderheid van stemmen.”

einde citaat erfdienstbaarheden

- een akte van levering op éénendertig maart tweeduizend tien verleden voor meester H.J. Selles, notaris te Zwolle, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op diezelfde dag in deel 58087 nummer 166, waarin woordelijk staat vermeld:

aanvang citaat erfdienstbaarheden

“V. RECHT VAN VOETPAD

de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende verplichting voor de eigenaar/eigenaren van het dienend erf om te dulden dat het voetpad ten behoeve van de bewoners van de op de nader aan te geven erven te bouwen woningen worden gebruikt om te voet, met een rijwiel, brom- of motorfiets, mits met uitgeschakelde motor, kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare straat, een en ander zoals schetsmatig gearceerd is aangegeven op de

verkavelingstekening, en wel ten behoeve en ten laste van de bouwkavels met 1 tot en m8, (en de nog aan koper te leveren bouwkavels nummers 9 tot en met 15) over en weer, alsmede ten behoeve en ten laste van het ten noordoosten en zuiden daarvan gelegen thans nog aan de gemeente Zwolle in eigendom toebehorende perceel bouwterrein, over en weer, welk perceel bouwterrein eveneens een gedeelte vormt van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer4357 gedeeltelijk, met het hart op de achtergrens van de bouwkavels met nummer 1 tot en met 8, (en de nog aan koper te leveren bouwkavels nummers 9 tot en met 15) en het voormelde ten noordoosten en zuiden daarvan gelegen perceel bouwterrein, een en ander zoals met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening.

Met betrekking tot vooromschreven erfdienstbaarheid van voetpad wordt bepaald;

1. gemelde tot (voet)pad bestemde stroken grond zullen nimmer mogen worden belemmerd, versperd of aan hun bestemming worden onttrokken, voor wat betreft de voetpaden met eventuele uitzondering van het hierna sub 3 bepaalde;

2. het onderhoud, het schoonmaken en de overige kosten verband houdende met de voetpaden en de bestrating, komt voor rekening van de daarvan gebruik makende eigenaren ieder voor een gelijk deel;

einde citaat erfdienstbaarheden

- voormelde Algemene Akte (deel 59120 nummer 63), luidende deze omschrijving:

aanvang citaat erfdienstbaarheden

Voorts worden, ter aanvulling van de voormelde erfdienstbaarheden van achtertoegangspad de navolgende erfdienstbaarheden van voetpad omschreven casu quo gevestigd om te komen en te gaan van en naar de openbare weg:

ten nutte en ten laste van de kavels met de nummers 301 tot en met 624, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 4357 gedeeltelijk, over en weer.

Het pad is gelegen met het hart op de achtergrens van de kavels met de nummers 601 tot en met 624, en de kavels met de nummers 1 tot en met 15, tevens allen deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 4357 gedeeltelijk, welke kavels (1 tot en met 15)

zijn/zullen worden overgedragen ten kantore van meester H.J. Selles, notaris te Zwolle, alsmede met het hart op de zijgrens van de kavels met de nummers 607 en 608 en 617 en 618, een en ander zoals is aangegeven met streeparcering op de aan deze akte gehechte met “A” gemerkte situatieschets.

Met betrekking tot vooromschreven erfdienstbaarheden van voetpad wordt bepaald:

2. het onderhoud van het voetpad komt voor rekening van de daarvan gebruik makende eigenaren naar evenredigheid van de in hun bezit zijnde bouwkavels;

3. ingrijpende verandering van inrichting en/of afsluiting van de achterpaden is alleen mogelijk als de gemeente Zwolle schriftelijk heeft ingestemd met een daartoe strekkend en door alle betrokken

(mede-)eigenaren/rechthebbende(n) ondertekend verzoek.

einde citaat erfdienstbaarheden

VESTIGING RECHT VAN OPSTAL KABELS, LEIDINGEN EN CAI-KASTEN

De comparant sub 1, thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ZIGGO NETWERK B.V., statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37141989, de vennootschap: Ziggo Netwerk B.V., voornoemd, hierna te noemen: "de opstaller", verklaarde:

Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.15 van de Algemene Verkoopvoorwaarden zijn de opstaller en koper overeengekomen dat bij deze door koper als grondeigenaar wordt gevestigd ten behoeve van opstaller, die bij deze aanneemt:

het zakelijk recht van opstal, voor het hebben, gebruiken, instandhouden, onderhouden, eventueel vervangen, controleren en/of wegnemen van een kabel- en leidingtracé, op- respectievelijk in een gedeelte van het verkochte, zijnde de kavel met nummer 608, één en ander zoals ter verduidelijking met kruisarcering is aangegeven op de verkavelingstekening en welke kavel deel uit maakt van het perceel kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie S nummer 4357.

De vestiging van dit zakelijk recht geschiedt onder de door de opstaller vastgestelde "Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting (A.V.Z.) (per 1 maart 2010)", welke Algemene Voorwaarden woordelijk luiden:

Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

1.1. de eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel onder 1.3;

1.2. Ziggo: Ziggo Netwerk B.V. en aan deze rechtspersoon gelieerde ondernemingen, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;

1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen waarop het recht wordt gevestigd;

1.4. de overeenkomst: de door Ziggo met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden;

1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst;

1.6. bijbehoren: één of meer door Ziggo noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren.

Belaste strook

Artikel 2

2.1. Ziggo is gerechtigd om niet van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voor zover zulks naar het oordeel van Ziggo noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de werken. De eigenaar zal in geval van overdracht de verplichtingen uit deze Algemene Voorwaarden, inclusief die tot het opleggen bij verdere overdracht, aan zijn opvolger opleggen.

2.2. Ziggo is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is.

2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Ziggo de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond.

2.4. Bij de uitoefening van het recht zal Ziggo zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering hinder en schade veroorzaken.

2.5 Ziggo is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een (cultuur-technische) toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van overtollige grond.

2.6 Indien eigenaar Ziggo verzoekt de werken te verleggen komen de verleggingskosten en/of het aanbrengen van beschermende maatregelen geheel voor rekening van eigenaar.

Artikel 3

3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige

xxxxx en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan Ziggo verleende rechten.

3.2. Ziggo is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren.

3.3. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor:

a. de werken gevaar zouden kunnen lopen.

b. het overbrengen van elektrische, optische en andere signalen door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad.

c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen.

d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd.

3.4. De eigenaar zal binnen een strook van één (1) meter, gerekend uit het hart van leidingen c.q. kabels, zonder schriftelijke toestemming van Ziggo, die zonder redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren:

a. geen onroerende zaken, gesloten bestrating/wegdek, kabels, buizen en leidingen, (mol)drainage, alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven.

b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd.

c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale agrarische bodembewerking daaronder niet begrepen).

Ziggo zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die, c.q. daaraan slechts voorwaarden verbinden welke voortvloeien uit het bepaald in lid 3.3. van dit artikel.

3.5. Slechts indien en voorzover eigenaar na schriftelijke toestemming van Ziggo, zoals bedoeld in artikel 3.4 van deze Algemene Voorwaarden, graafwerkzaamheden zal (doen) uitvoeren, dient hij rekening te houden met de mogelijkheid dat de aangegeven ligging van de aansluiting op de tekening(en) kunnen afwijken met de werkelijke situatie.

3.6. Indien het belaste deel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze algemene voorwaarden in kennis stellen.

3.7. Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is Ziggo bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen nemen welke naar het oordeel van Ziggo om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn.

Schadevergoeding

Artikel 4

4.1. Ziggo vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van de door of vanwege

Ziggo uitgevoerde werkzaamheden.

4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of ander rechtmatige gebruiker vergoed en Ziggo vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander m.u.v. de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld. 4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van Ziggo ten laste van derden behoort te komen, behoeft Ziggo slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden.

Aanvang, overdraagbaarheid, opzegbaarheid en duur

Artikel 5

De eigenaar xxxxxxxx Xxxxx onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst en na betaling van de alsdan door Ziggo verschuldigde vergoeding al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door Ziggo ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht. Artikel 6

Ziggo is gerechtigd haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden over te dragen aan (een) derde(n).

Artikel 7

7.1 Het recht is altijddurend en niet opzegbaar.

7.2 Artikel 106 van boek 3, en de artikelen 104, lid 2 en 105, lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing.

Artikel 8

8.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en Ziggo te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken.

8.2 Ziggo is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar aan Ziggo machtiging verleent.

8.3 De werken mogen om niet blijven liggen, tenzij partijen na royement anders overeenkomen.

Geschillenregeling

Artikel 9

9.1 Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.

9.2 Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen

overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij geschieden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is gelegen.

9.3 De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen.

9.4 Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid één/drie andere deskundige(n) worden benoemd.

Ontbinding

Artikel 10

10.1 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.

10.2 Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen.”

(einde citaat)

Aan Verkoper zijn overigens geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Xxxxxxxx echter niet in.

Aanvaarding lasten en beperkingen

De in deze akte dan wel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat:

- de Veiling heeft plaatsgevonden, en

- het Registergoed door de Verkoper is gegund; en

- de Koper de Koopprijs aan de Veilingnotaris heeft voldaan,

aan de Koper opgelegd, waarbij Xxxxx die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt.

Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Document Metadata

Table of Contents

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Document Metadata