Jan van Riebeeckstraat 10, 4105BB CULEMBORG (45092)
Xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000XX XXXXXXXXX (45092)
Tussenwoning
Een tussenwoning met vrijstaande stenen berging en verdere aanhorigheden.
Beschrijving
Een perceel grond met woning, vrijstaande stenen berging en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Jan van Riebeeckstraat 10 te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie C, nummer 2093, groot een are en drieëntwintig centiare (1 a 23 ca).
De aangehaalde informatie met betrekking tot onder andere de indeling is afkomstig van derden en overgenomen uit een taxatierapport de dato 23 oktober 2020 (verkoper geeft hierover geen garanties, koper kan hieraan geen rechten ontlenen). De taxateur heeft geen toegang tot het object gehad, op basis van referentieobjecten verwacht taxateur de vermelde indeling.
Veilinginfo
Status Gegund
Veiling Randstad-Noord maandag 14 december 2020
Inzet maandag 14 december 2020 vanaf 18:00
Afslag maandag 14 december 2020 vanaf 18:00
Kantoor Dirkzwager legal & tax Xxxxxxxxx 0
0000 XX XXXXXX
T: 026 365 55 55
F: 026 351 07 93
Behandelaar Mw. Xxxxx Xxxxxx-Xxxx
Objectinfo
Woningtype Tussenwoning
Bouwjaar 1974
Kamers 4
Slaapkamers 3
Woonoppervlakte 110 m2
Woninginhoud 400 m3
Perceeloppervlakte 123 m2
Bezichtiging
Soort eigendom
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Vol eigendom
Gebruik Bewoond
Kadastrale omschrijving kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie C, nummer
2093
Financieel
Lasten
Inzetpremie 1% incl BTW t.l.v. verkoper
Indicatie kosten veiling € 5.301,00 (per 13-11-2020 om 09:32 uur)
Bijzonderheden
BESTEMMINGSPLAN INFORMATIE
Het registergoed is gelegen in het bestemmingsplan: “Culemborg West” van de gemeente Culemborg. De bestemming van het registergoed is: “Wonen”.
HUURBEDING
De verkoper heeft het huurbeding ingeroepen jegens de bewoner(s), niet zijnde de gerechtigde(n). De ter zake nodige gerechtelijke procedure is aanhangig gemaakt bij de voorzieningenrechter van de bevoegde rechtbank. Zodra de rechter een beschikking heeft gewezen met betrekking tot voormeld verzoekschrift, zal de uitspraak worden vermeld op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. De voorzieningenrechter van de bevoegde rechtbank zal bepalen of er verlof zal worden verleend. Indien verlof wordt verleend door de voorzieningenrechter aanvaardt de koper een eventueel opgelegde ontruimingstermijn.
BESCHIKKING HUURBEDING
De voorzieningenrechter heeft bij beschikking van 10 december 2020 verlof verleend om het huurbeding in te roepen jegens de onbekende huurders c.q. onderhuurders. Voorts heeft de voorzieningenrechter bepaald dat gedurende een termijn van veertien dagen na de betekening van de beschikking aan de onbekende huurders c.q. onderhuurders niet ontruimd mag worden.
De betekening van de beschikking wordt aan koper overgelaten.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.
BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR EEN PARTICULIERE KOPER BIJ HET DOEN VAN EEN ONDERHANDSE BIEDING
Indien in het kader van het veilingtraject een onderhandse bieding van een particuliere koper (dat wil zeggen dat het onderpand gekocht wordt voor eigen gebruik en bewoning) door de bank wordt geaccepteerd, dient deze koper zich de dag na sluiting van de biedtermijn (te weten de maandag na de sluitingstermijn) beschikbaar te houden voor ondertekening van de koopakte op het notariskantoor in verband met de wettelijke bedenktijd van 3 dagen.
Bij twijfel hieromtrent, adviseren wij u te allen tijde contact op te nemen met Xxxxx Xxxxxx- Xxxx van Dirkzwager legal & tax te Arnhem.
Kadastrale kaart
45092-kadastralekaart4105JanvanRiebeeckstraat.pdf
20203808-SBE
Kadastrale kaart Uw referentie: 20203808/SBE
Deze kaart is noordgericht
12345 Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Schaal 1: 500
Kadastrale gemeente Culemborg
Sectie Perceel
C 2093
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 19 oktober 2020 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijzondere voorwaarden
voorwaarde_45092.pdf
SBE / 20203808
AKTE VASTSTELLING BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Hypotheekveiling van een tot woning bestemde onroerende zaak, overeenkomstig artikel 524a Rv
Xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx
Vandaag, dertien november tweeduizend twintig, verscheen voor mij, xx. Xxxxx Xxxxxxxxx, notaris te Arnhem:
xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, geboren te Doornspijk op zevenentwintig oktober negentienhonderdzevenenzestig, kantooradres: Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Enz.,
hierna te noemen: “Verkoper” en/of “Schuldeiser”.
VOLMACHT
Van de hiervoor vermelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht (bijlage 1).
VASTSTELLING VOORWAARDEN OPENBARE VERKOOP (overeenkomstig artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)
De verschenen persoon, handelend als gemeld, heeft aan mij, Notaris, verzocht om over te gaan tot het vaststellen van de Bijzondere Veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek
(hierna te noemen: “BW”) van het hierna te omschrijven Registergoed. Deze voorwaarden worden door Verkoper voor deze executoriale verkoop vastgesteld. Deze voorwaarden gelden voor zowel de openbare verkoop (Veiling) als de Onderhandse verkoop en zijn door mij, Notaris, in overleg met Xxxxxxxx en overeenkomstig artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : “Rv”) vastgesteld. Als bewijs van instemming hiermee worden deze voorwaarden ook ondertekend door of namens Xxxxxxxx. Deze voorwaarden worden geplaatst op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, hierna ook te noemen: Website. INHOUD AKTE
Deze akte bevat de navolgende hoofdstukken:
I. Algemene informatie inzake de Veiling;
II. Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017
III. Informatie over het te veilen Registergoed;
IV. Financiële informatie (veilingkosten);
V. Openbare executoriale verkoop (Veiling);
VI. Onderhandse executoriale verkoop (Onderhandse verkoop);
VII. Internetveilen en Internetborg;
VIII. Slotbepalingen.
De hiervoor genoemde hoofdstukken zijn vooraf aangegeven door een kop, het hoofdstuk is onderverdeeld in artikelen.
KOPER
In deze akte wordt met Koper bedoeld:
a. een Koper op de Veiling als bedoeld in artikel 3:268 lid 1 BW en nader omschreven in hoofdstuk V. van deze akte;
b. een Koper op grond van een Onderhandse koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW en nader omschreven in hoofdstuk VI. van deze akte.
De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaart in verband hiermee het navolgende:
I. ALGEMENE INFORMATIE INZAKE DE VEILING Artikel 1
Datum, veilinglocatie en wijze van veilen
Ingeval van hybride-veiling
De openbare executoriale verkoop van het hierna te omschrijven Registergoed geschiedt in één zitting bij Inzet en Afslag op maandag veertien december tweeduizend twintig vanaf achttien uur (18:00 uur) in Café-Restaurant Dauphine aan het Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, tenzij deze verkoop plaatsvindt door middel van een Onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW. De Veiling vindt plaats ten overstaan van xx. Xxxxx Xxxxxxxxx, notaris te Arnhem, of zijn waarnemer of diens associé.
Ingeval van internet-only veiling
De openbare executoriale verkoop betreft een internetveiling. Tijdens de Veiling kunnen biedingen uitsluitend worden gedaan via de Website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. De Veiling vindt plaatst op maandag veertien december tweeduizend twintig vanaf achttien uur (18:00 uur). Er is geen vaste tijd voor de onderhavige Veiling, omdat mogelijk meer objecten geveild worden. Ook kan het zijn dat, (hoewel meer objecten zijn aangemeld) de Veiling van één of meer objecten naar een later tijdstip wordt verschoven, terwijl tevens de duur van de Veiling per object kan verschillen. De volgorde van de objecten zal kort voor de aanvang van de Veiling worden bepaald en op de Website worden gepubliceerd. Het is daarom raadzaam, voor een bieder vanaf gemeld tijdstip aangemeld te zijn op de Website en de betreffende veiling(en) te volgen tot en met de Veiling van het hierna te omschrijven Registergoed. De Veiling vindt plaats ten overstaan van xx. Xxxxx Xxxxxxxxx, notaris te Arnhem, of zijn waarnemer of diens associé, tenzij deze verkoop plaatsvindt door middel van een Onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW.
Artikel 2 Registergoed
De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
een perceel grond met woning, vrijstaande stenen berging en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Jan van Riebeeckstraat 10 te 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie C, nummer 2093, groot een are en drieëntwintig centiare (1 a 23 ca);
hierna ook te noemen: “Registergoed”, daaronder begrepen de verpande roerende
zaken als bedoeld in artikel 3:254 BW.
Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers geldt ten aanzien van het registergoed dat er geen beperkingen
bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Artikel 3 Gerechtigde
Het Registergoed behoort toe aan:
Enz.;
hierna ook te noemen: “Gerechtigde”.
Artikel 4
Verkrijging door Gerechtigde
Het Registergoed is door de Gerechtigde in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op twee maart tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4 deel 65796 nummer 191 van het afschrift van een akte van levering, op diezelfde dag verleden voor mr. S.M. van den Berg, notaris te Buren, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend.
Artikel 5
Geen surseance van betaling, geen faillissement
De Gerechtigde verkeert per twaalf november tweeduizend twintig niet in staat van faillissement en hem is geen surséance van betaling verleend.
Artikel 6
Hypotheek- en pandrecht, schuldverhouding
A. Blijkens de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op twee maart tweeduizend vijftien in register Hypotheken 3 deel 67493 nummer 27 van het afschrift van een akte, hierna ook te noemen: “Hypotheekakte”, op diezelfde dag verleden voor voornoemde notaris Xxx xxx Xxxx, is ten behoeve van de Verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hiervoor omschreven Registergoed en zijn ten behoeve van Verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de Hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 BW. Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt
hierna aangeduid met: ‘recht van hypotheek’ en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: “pandrechten”.
B. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de Hypotheekakte vermelde persoon – hierna te noemen: “Schuldenaar” - aan Verkoper verschuldigd is, zoals in de Hypotheekakte omschreven.
C. Voormeld recht van hypotheek werd gevestigd tot een bedrag van enz.
D. Het bestaan van het recht van hypotheek laat onverlet dat Xxxxxxxx voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het verschuldigde.
E. Xxxxxxxx heeft aan mij, Notaris, meegedeeld dat Xxxxxxxx het hypotheekrecht niet heeft opgezegd en dat dit recht niet op enige andere wijze teniet is gegaan.
F. Krachtens het bepaalde in de hypotheekakte -al dan niet in combinatie met de op het hypotheekrecht van toepassing verklaarde algemene
voorwaarden- strekt de door Verkoper bijgehouden administratie omtrent de
hoogte van het verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door Xxxxxxxxxxx aan te leveren tegenbewijs.
Artikel 7
Algemene voorwaarden Verkoper
Naast het bepaalde in de in artikel 6 onder A. bedoelde Hypotheekakte, zijn op het recht van hypotheek onder meer van toepassing de door Verkoper vastgestelde Algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in die Hypotheekakte.
Artikel 8
Rangorde hypotheek
Voormeld hypotheek- en pandrecht is eerste in rang.
Artikel 9
Recht tot executoriale verkoop
Als gevolg van niet-nakoming van de (betalings)verplichtingen door de Schuldenaar jegens de Schuldeiser ondanks de nodige aanmaningen van de Schuldeiser heeft Verkoper conform de bepalingen in de Algemene Voorwaarden de totale door voormelde hypotheek en pand gedekte vordering opgeëist.
Van deze opeising blijkt uit een brief van Xxxxxxxx aan Schuldenaar welke aan deze akte is gehecht (bijlage 2). Bedoelde opeising heeft niet geleid tot (gehele) betaling door Schuldenaar aan Verkoper.
Artikel 10
Verzuim Schuldenaar
De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken.
Door het ingetreden verzuim is Verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het Registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken.
Artikel 11
Aanzeggingen door middel van exploot
Deze executoriale verkoop is op grond van artikel 544 Rv en met inachtneming van artikel 7:128a BW tijdig aangezegd aan de in artikel 544 Rv bedoelde belanghebbenden, inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de Schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de hiervoor vermelde verpande roerende zaken. In de aanzegging is tevens vermeld te wiens overstaan deze openbare verkoop zal geschieden, de datum, tijdstip en locatie van de verkoop alsmede het bedrag waarvoor de Schuldeiser uit hoofde van zijn recht tot executie wil overgaan met vermelding van de tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten.
Artikel 12
Overige hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen
Het Registergoed is op heden niet bezwaard met andere rechten van hypotheken en op heden zijn op het Registergoed geen beslagen gelegd.
Artikel 13
Uitoefening recht van parate executie
Verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet Xxxxxxxx rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de Gerechtigde/de Schuldenaar, ook als de koop en/of de Levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. Koper kan Xxxxxxxx hier niet voor aansprakelijk houden.
Artikel 14 Zorgplicht Verkoper
Xxxxxxxx verklaart dat hij heeft voldaan aan het bepaalde in artikel 7:128a BW. Xxxxxxxx verklaart niet eerder tot aanzegging van deze executoriale verkoop te zijn overgegaan dan nadat ten minste twee (2) maanden zijn verstreken na het tijdstip waarop de vordering opeisbaar is geworden en Verkoper de Schuldenaar persoonlijk heeft uitgenodigd om in overleg te treden over diens betalingsachterstand, tenzij in redelijkheid niet van Verkoper kan worden gevergd dat hij voormelde termijn in acht neemt of de Schuldenaar persoonlijk benadert om te overleggen.
II. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 15
Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), in deze akte te noemen: AVVE, voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de begrippen van de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017. Deze AVVE zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr X.X. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 69567 nummer 129.
Begrippen/definities
De in de AVVE genoemde begrippen, welke zijn aangeduid met een hoofdletter, worden ook in deze akte met een hoofdletter aangeduid.
Errata
In aanvulling van de AVVE geldt het navolgende:
Aan artikel 15 lid 3 AVVE worden toegevoegd leden 4 en 5, luidende:
“4. Xxxxx aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Xxx Xxxxx wordt verwacht dat Xxxxx zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten, beperkingen en gebreken, dan wel – indien en voor zover Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper en/of de Notaris.
5. Indien Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan Koper, dan wordt geacht dat Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de Levering. Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende
voorwaarde van de Levering”.
III. INFORMATIE OVER HET TE VEILEN REGISTERGOED Artikel 16
Feitelijke informatie over het Registergoed
Milieu
Voor zover hierna niet uitdrukkelijk anders is vermeld, is het Verkoper niet bekend of het Registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is Xxxxxxxx ook niet bekend of zich in het Registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het Registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
Voor zover aan Verkoper bekend, is in het Registergoed geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
Energielabel
Verkoper beschikt niet over een Energielabel. De Gerechtigde van de woning is hiervoor verantwoordelijk. Xxxxxxxx heeft de Gerechtigde op die verantwoordelijkheid gewezen. Xxxxx is hiermee volledig bekend en vrijwaart Xxxxxxxx en de executerend Notaris voor alle hieruit voortvloeiende gevolgen. Xxxxx is zich ervan bewust, dat indien hij een Energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf melding dient te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. Verwarmingsinstallatie
Xxxxxxxx verklaart niet bekend te zijn met de eigendomssituatie van de centrale verwarmingsketel(s), boiler(s) en/of geiser(s).
Artikel 17
Feitelijke informatie over het Registergoed
Bestemming en gebruik
Ten aanzien van de bestemming en het toegestane gebruik van het Registergoed wordt verwezen naar een door de gemeente afgegeven verklaring, waarvan de informatie is/wordt geplaatst op de Website.
Bestemmingsplan
Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan: “Culemborg West” van de gemeente Culemborg. De bestemming van het Registergoed is: “Wonen”.
De bekende informatie rondom het bestemmingsplan is opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de gemeente.
Artikel 18
Publiekrechtelijke rechten en beperkingen
A. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in
artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt vermeld dat er geen aantekeningen in de Basisregistratie kadaster staan vermeld.
B. Het vorenstaande laat onverlet dat er nog andere publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie dan wel zijn ingeschreven als vorenbedoeld maar (nog) niet zijn verwerkt in de Basisregistratie kadaster.
C. Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
D. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van Koper.
E. Xxxxx aanvaardt deze beperking(en) door een Bod uit te brengen. Xxxxxxxx is niet bekend met feiten of omstandigheden waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.
Artikel 19 Onderzoeksplicht Koper
In aanvulling op het bepaalde in artikel 15 lid 1 AVVE wordt door Xxxxxxxx het volgende verklaard:
1. Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Notaris.
2. Xxxxx aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat Xxxxxxxx en de Notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt -indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen- verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door Xxxxx geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Dit betekent dat alleen indien daadwerkelijk sprake is van beperkte rechten en of kwalitatieve verplichtingen deze van rechtswege overgaan op Koper en/of diens rechtsopvolgers. Niet op Koper en diens rechtsopvolgers gaan over (en deze worden dan ook uitdrukkelijk niet aan Koper opgelegd) de obligatoire verplichtingen, boete en kettingbedingen en evenmin de met het etiket van kwalitatieve verplichting voorziene bedingen in de voorafgaande titels van
eigendom, die in feite tot actief handelen van Xxxxx en/of diens rechtsopvolgers nopen. Evenmin gaan over op Koper en/of diens rechtsopvolgers niet toegelaten kwalitatieve verplichtingen, welke feitelijk inhouden een verbod om te vervreemden en/of te bezwaren.
Artikel 20
Bestaande erfdienstbaarheden en / of bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt slechts verwezen naar de hierna te noemen akte(n) van levering. Gezien het hiervoor in artikel 19 bepaalde wordt op geen enkele manier aan Koper opgelegd de verplichting tot nakoming van de hierna gemelde regelingen. Goederenrechtelijke bepalingen kunnen niet worden doorbroken en gaan van rechtswege over. Bepalingen die deze goederenrechtelijke werking ontberen worden derhalve doorbroken. In verband hiermee wordt –voor zover nog van toepassing– uitdrukkelijk verwezen naar voormelde aankomsttitel (deel 65796 nummer 191).
In voormelde akte staat onder meer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:
“BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte op zeventien mei negentienhonderd zeventig verleden voor mr. J.E. Bloemerts, destijds notaris te Culemborg, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op twintig mei negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 1828, nummer 50, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: " 9. De op het verkochte in aanbouw zijnde woning dient te worden
aangesloten op een gemeenschappelijke antenne-inrichting voor radio- en televisieontvangst mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van de door de leverancier va deze antenneinstallatie op kosten van koper te leveren aansluitsnoeren en van de aangebrachte aansluitpunten.
10. Koper is gehouden lid te worden (en zolang hij eigenaar is lid te blijven) van de vereniging: COÖPERATIEVE-GEMEENSCHAPPELIJKE ANTENNE- INRICHTING JAN VAN RIEBEECKSTRAAT U.A., gevestigd in de gemeente Culemborg, welke dat systeem beheert en is tevens verplicht bij overdracht en/of overgang van het gekochte of een deel daarvan het lidmaatschap van bedoelde vereniging, alsmede deze en de vorige contractbepalingen zelve, verplichtend op te leggen aan opvolgende eigenaar of eigenaren, een en ander op straffe van een boete van: tien duizend gulden (f. 10.000,--) te verbeuren ten behoeve van de genoemde coöperatieve vereniging.
11. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze over en weer ten laste en ten nutte van het bij deze verkochte en van de overige met het verkochte onder één kap gebouwde split-level woonhuizen - voorzover zulks niet reeds is geschied - de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen:
a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar van het heersende erf om overeenkomstig het huidige
bouwplan binnen de bij de Wet voorgeschreven afstand van het naastgelegen erf, ramen en lichten te hebben, voorzien van doorzichtig glas welke ramen al niet kunnen worden geopend;
b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, overeenkomstig de volgens het huidige bouwplan aan te brengen ramen, inhoudende het verbod voor- of zijtuinen beplantingen of bebouwingen aan te brengen of toe te laten op een dusdanige wijze, dat hierdoor het uizicht uit de zich op het heersende erf gebouw- de woning bevindende ramen op ernstige wijze wordt belemmerd;
c. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater overeenkomstig het huidige bouwplan aan te leggen goten, leidingen, putten en rioleringen. Het onhoud van deze goten, leidingen, putten en rioleringen berust bij de eigenaren van de erven, waartoe deze behoren;
d. de erfdienstbaarheid tot instandhouding van kleuren inhoudende het verbod de voorgevels van de zich op de lijdende erven bevindende woningen over te schilderen in een ander kleurenschema dan waarin zij oorspronkelijk geschilderd worden, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurenschema vaststellen zodra de woningen in het nieuwe kleurenschema zijn overgeschilderd, geldt deze erfdienstbaarheid voor het nieuwe schema en zo vervolgens;
e. indien een woning gedeeltelijk op het naastgelegen perceel is gebouwd casu quo de bij een woning behorende leidingen gedeeltelijk in het naastgelegen terrein zijn aangebracht, moet zulks worden geduld en moeten deze rechten en verplichtingen als erfdienstbaarheden worden gevestigd en ten behoeve van en ten laste van de betreffende terreinen;
bij akte van transport, welke op vijf en twintig april laatstleden voor de ondergetekende notaris is verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op zes en twintig april daaraanvolgend in deel 1823, nummer 31 werd ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste va het daarachter liggende pad, kadastraal bekend als gemeente Culemborg, sectie C nummer 2098, gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht om te komen van en te gaan naar de Otto van Reesweg, te voet, al dan niet met een aan de hand meegevoerd klein voertuig. Het onderhoud van dit pad komt ten laste van de eigenaren van de percelen, die van dit pad gebruik kunnen maken, ieder voor een gelijk deel."“ (enzovoorts)
“BEPALINGEN OPGENOMEN IN KOOPOVEREENKOMST
Met betrekking tot extra bepalingen wordt verwezen naar voormelde koopovereenkomst, waarin onder meer woordelijk het volgende voorkomt: " Artikel 20 Ouderdomsclausule
Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning
meer dan dertig jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd heeft, staat verkoper onder andere niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaan of optrekkend vocht
alsmede de aanwezigheid van asbest.”“.
Oplegging verplichtingen
Voor zover in de geciteerde bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper aan Koper moet opleggen, wordt geacht dat Verkoper dat gedaan heeft door de Gunning bij de Veiling dan wel de aanvaarding bij Onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 van de AVVE). Xxxxx aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een Bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door Xxxxxxxx voor die derden te zijn aangenomen door de Gunning bij de Veiling dan wel de aanvaarding bij Onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 van de AVVE).
Aanvaarding door Xxxxx
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en hiervoor niet zijn vermeld bij de Levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Artikel 21
Gebruik van het Registergoed
In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende:
Feitelijk gebruik woonruimte (door Gerechtigde en zijn gezin)
Het Registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment bewoond door de Gerechtigde.
Volgens een bericht van de gemeente Culemborg, de dato tweeëntwintig oktober tweeduizend twintig, staan er geen andere personen ingeschreven op het adres van het Registergoed dan de Gerechtigde.
Huurbeding
De Hypotheekakte, op grond waarvan deze executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Voor zover nodig heeft Xxxxxxxx gebruikgemaakt van zijn bevoegdheden op grond van het huurbeding, zoals hierna omschreven.
Voor zover na de Veiling blijkt dat sprake is van bewoning/gebruik door de Gerechtigde en/of personen die zich zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan Koper, kan Koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze als in artikel 525 lid 3 Rv is bepaald. Bij Onderhandse verkoop kan Koper de Gerechtigde en de zijnen na de Levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de
voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor rekening en risico van Koper. Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van Koper tot ontruiming.
Artikel 22
Bepalingen in verband met het inroepen van het huurbeding
Woonruimte, inroeping huurbeding
Omdat het Registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 7:277 BW van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het huurbeding. Xxxxxxxx heeft dit verlof gevraagd.
Verlof aangevraagd, nog geen beschikking afgegeven
Zodra de rechter een beschikking heeft gewezen met betrekking tot voormeld verzoekschrift, zal de uitspraak worden vermeld op de Website. De voorzieningenrechter van de bevoegde rechtbank zal bepalen of er verlof zal worden verleend. Indien verlof wordt verleend door de voorzieningenrechter aanvaardt de Koper een eventueel opgelegde ontruimingstermijn.
De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming.
IV. FINANCIËLE INFORMATIE (VEILINGKOSTEN) Artikel 23
Kosten en overige heffingen en belastingen, conform artikel 524a Rv
Het Registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak dan wel een tot woning bestemd aandeel in een onroerende zaak. Op grond van artikel 524a Rv juncto artikel 9 lid 1 van de AVVE worden aan Koper in rekening gebracht:
a. het honorarium van de Notaris;
b. de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d. de kosten van ontruiming na de Aflevering;
e. de kosten waarvoor Xxxxx op grond van de wet aansprakelijk is,
één en ander te verhogen met de over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting, indien van toepassing.
Artikel 24 Betaling Koopprijs
a. De Koopprijs moet, met inachtneming van het bepaalde in artikel 10 AVVE, worden voldaan uiterlijk zes (6) weken na de Gunning.
b. De reeds betaalde bedragen, op grond van artikel 12 lid 1 AVVE, worden met de Koopprijs verrekend.
Artikel 25 Belastingen
Voor zover aan Xxxxxxxx bekend is ter zake van de Levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde in het economisch verkeer
(Koopprijs) vermeerderd met de zogenaamde onraadsgelden.
Artikel 26 Zakelijke lasten
Verrekening zakelijke lasten
a. Verrekening van voormelde zakelijke lasten voor het thans lopende kalenderjaar vindt niet plaats door middel van de naar aanleiding van deze Veiling op te maken nota van afrekening.
b. Alle eigenaarslasten zijn met ingang van de datum van Levering voor rekening van Koper.
Artikel 27
Kostenopgaaf op Website
Aan Koper wordt, voorafgaand aan de Veiling, naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. Deze kostenopgaaf wordt geplaatst op de Website en wordt, indien nodig, geactualiseerd met nieuw verkregen informatie.
V. OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP (DE VEILING)
De navolgende bijzondere verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze Veiling.
Artikel 28
Xxxxx xxx xxxxxx
a. Deze Veiling is een zaal-/Internetveiling zoals bedoeld in begrip 29 en artikel 2 van de AVVE.
b. De Veiling vindt plaats in één zitting.
c. De Inzet vindt plaats bij Opbod en de Afslag aansluitend bij Afmijning.
Artikel 29 Bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.
Artikel 30
Afmijnen zonder afroepen
Indien de regioveiling daartoe tijdens de Veiling de mogelijkheid biedt, dan kan, in aanvulling op artikel 3 lid 2 AVVE, de Afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord "MIJN" ook plaatsvinden zonder afroeping door de Afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de Notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als Afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de Notaris zichtbaar was, onverminderd het bepaalde bij artikel 3 lid 5 AVVE laatste zin. Artikel 31
Inzetpremie
a. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
b. De Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Uitbetaling vindt niet eerder plaats dan na
betaling van de volledige Koopprijs en kosten.
c. De Inzetpremie komt ten laste van Verkoper.
d. Als door Xxxxxxxx niet wordt gegund, is er geen Inzetpremie verschuldigd.
Artikel 32 Legitimatie
De Bieder, Xxxxx en vertegenwoordigde moeten zich tegenover de Notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen.
Artikel 33 Gegoedheid
Financiële gegoedheid vóór of tijdens de Veiling
De gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 van de AVVE moet door de Bieder worden aangetoond door:
- het betalen van een Internetborg vóór de Veiling zoals onder 4.3 omschreven; of
- een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen tijdens de Veiling, waaruit blijkt dat de Bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen.
Aanvullende voorwaarde bij betaling Internetborg
In aanvulling op het in Hoofdstuk VII. onder 2. (onder “aanvulling voorwaarden”) bepaalde kan de Internetborg niet worden verrekend met andere betalingen die Koper op grond van de AVVE of deze akte moet doen.
Artikel 34
Recht van beraad
Schuldeiser maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de Veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Termijn van het recht van beraad
In afwijking van het in artikel 8 AVVE bepaalde eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de Afslag om zeventien (17.00) uur of zoveel eerder als Verkoper mocht hebben gegund.
Artikel 35 Gunning
De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad eindigt op de zesde werkdag volgende op de Afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Het Registergoed is aan Koper gegund terstond na de mededeling van Verkoper aan de Notaris dat laatstgenoemde het Bod heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de Veiling, de koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper tot stand komt. Xxx xx Xxxxxxx na beraad dient te blijken uit een notariële akte, uit welke akte moet blijken aan wie is gegund.
Artikel 36 Risico-overgang
Het Registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak dan wel een tot
woning bestemd aandeel in een onroerende zaak. Op grond van artikel 525 lid 4 Rv juncto artikel 18 van de AVVE is het Registergoed voor risico van Koper vanaf het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers.
VI. ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP (ONDERHANDSE VERKOOP) Artikel 37
Inleiding
De volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn aanvullend van toepassing op de Onderhandse verkoop door Verkoper of de Gerechtigde. Dit geldt alleen voor zover hiervan in een tussen Verkoper of de Gerechtigde en Koper gesloten koopovereenkomst niet wordt afgeweken.
Artikel 38
Schriftelijke verklaring
In aanvulling op artikel 27 lid 1 van de AVVE is op de Website een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt.
Artikel 39 Koopovereenkomst
1. Direct nadat Xxxxxxxx of de Gerechtigde kenbaar heeft gemaakt het Bod van Koper te accepteren is de koopovereenkomst tot stand gekomen, tenzij artikel 7:2 lid 1 BW van toepassing is. In dat geval komt de koopovereenkomst tot stand als deze schriftelijk is vastgelegd.
2. De koopovereenkomst wordt door de Notaris opgemaakt en vastgelegd en vervolgens ondertekend door Xxxxx en degene die het verzoek tot Onderhandse verkoop indient. Op eerste verzoek van de Notaris moet Xxxxx daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de Notaris en een geldig identiteitsbewijs overleggen.
3. Koper dient minimaal drie dagen nadat de sluitingstermijn van onderhandse biedingen is verstreken, beschikbaar te zijn voor het tekenen van een koopovereenkomst.
4. Informatie Website
In aanvulling op het hiervoor onder Artikel 22 vermelde ten aanzien van het verlof inroepen huurbeding is het navolgende van belang:
Xxxxxxxx accepteert de onderhandse bieding in het executietraject van Xxxxx onder de voorwaarde dat de rechter verlof verleent voor het inroepen van het huurbeding dan wel in geval van een afwijzende beschikking de Rechtbank in de beschikking vaststelt dat er geen sprake is van verhuur. Mocht het verlof worden afgewezen onder de motivering dat er sprake is van huurders en deze huurrechten gerespecteerd dienen te worden, dan zal de koopovereenkomst niet tot stand komen en zal Koper geen rechten kunnen ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst, waaronder het recht op enigerlei (schade-) vergoeding. Verkoper en Koper zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn.
Artikel 40 Waarborgsom
De in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde is niet van
toepassing op de verplichting van Koper tot betaling van de waarborgsom.
Artikel 41 Verzoekschriftprocedure
a. In het belang van de Gerechtigde en/of Schuldenaar kan Xxxxxxxx besluiten de in Artikel 39 bedoelde koopovereenkomst niet in bij de rechtbank in te dienen of, na indiening, in te trekken zonder dat Verkoper gehouden is aan Koper schade te vergoeden. Het staat partijen ook vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
b. Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper is verplicht niets te doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. Als Xxxxx in strijd hiermee handelt of niet handelt, komt de daardoor ontstane schade voor rekening van Xxxxx. Op deze verplichting is de in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde niet van toepassing.
c. Koper en de partij die de koopovereenkomst met Xxxxx sluit kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet goedkeurt.
d. Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als Verkoper de koopovereenkomst (tijdig) ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de Bieder de waarborgsom geheel terug.
Artikel 42 Risico-overgang
Het Registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak dan wel een tot woning bestemd aandeel in een onroerende zaak. In aanvulling op artikel 525 lid 4 Rv juncto artikel 18 van de AVVE is het Registergoed voor risico van Koper vanaf de datum van de beschikking van de Rechtbank als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW. VII.INTERNETVEILEN EN INTERNETBORG
Artikel 43
Voorwaarden in verband met Internetveilen en Internetborg
Het bieden tijdens de openbare verkoop vindt -mede op grond van het bepaalde in artikel 519 lid 2 Rv- tevens plaats via internet op de Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Aanvulling begrippen
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Xxxxxxxxxxxxxxx.xx
de algemeen toegankelijke Website of een daaraan gelieerde Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke Website een Bod via internet kan worden uitgebracht.
2. NIIV
“Stichting Notarieel Instituut Internetveilen”, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, rechthebbende van Xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
3. Handleiding
de “handleiding online bieden” vermeld op Xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
4. Registratienotaris
een notaris die de via Xxxxxxxxxxxxxxx.xx in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (a:) ter vaststelling van diens identiteit, (b:) het opgegeven telefoonnummer en (c:) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring.
5. Registratie
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Xxxxxxxxxxxxxxx.xx wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.
6. Deelnemer
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen, tijdig voor de Veiling een Internetborg heeft gestort en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
7. Internetborg
een bedrag dat door een Deelnemer is gestort, zoals beschreven in de Handleiding. De hoogte van de Internetborg bedraagt 1% (een procent) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per Registergoed, en geldt als een afdoende “gegoedheid” in de zin van artikel 14 van de AVVE.
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via
internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Als de Deelnemer een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Deelnemer ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de Notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen die uit het doen van een Bod voortvloeien is nagekomen.
3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen
en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
5. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer
elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
7. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
8. Wanneer de Deelnemer tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet en het Bod de Notaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
9. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
10. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Xxxxxxx bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE. Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Xxxxxxx te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de
Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
11. De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in
verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
12. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
13. Indien een Deelnemer niet via internet, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een Bod uitbrengt kan de Internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze Deelnemer, of, indien van toepassing, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap bedoeld in lid 8, verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
14. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
VIII.SLOTBEPALINGEN
Artikel 44 Exoneratie
1. Exoneratie ten aanzien van inhoud akte
Xxxxxxxx staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie, welke in deze akte is verwerkt.
2. Exoneratie ten aanzien van object
Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Indien het Registergoed na de onvoorwaardelijke Gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit -ongeacht de oorzaak- niet aan Verkoper worden tegengeworpen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed. De gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het Registergoed die niet zijn het gevolg
van een toerekenbare tekortkoming van Verkoper, zijn volledig voor rekening van Xxxxx.
Artikel 45 Bijlagen
Aan deze akte zijn gehecht de navolgende bijlagen:
1. de volmacht van Xxxxxxxx;
2. opeisingsbrief Verkoper.
Artikel 46 Woonplaatskeuze
Verkoper kiest woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT
De verschenen persoon is mij, Notaris, bekend. WAARVAN AKTE
is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld.
De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, Notaris, ondertekend om twaalf uur en vijftig minuten.
Aanvullende informatie indicatie kosten xxxxxxx
00000_xxxxxxxxxxxxxxx koper - 20203808.pdf
Kostenoverzicht KOPER Onderpand: Xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx Veiling Amsterdam 14 december 2020 | versiedatum: 9 november 2020 |
Veilingkosten honorarium | € 5.077,61 |
recherchekosten Kadaster | € 54,45 |
Inschrijfkosten Kadaster kwijting (onbelast) | € 144,50 |
Inschrijfkosten Kadaster zuivering (onbelast) | € 24,15 |
Totale kosten | € 5.300,71 |
Kosten ontruiming na veiling (geschat bedrag) | € 5.000,00 (*) |
Kosten akte de command | € 423,50 (*) |
Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Inzetpremie is voor rekening van de verkoper. | |
(*) indien van toepassing |