Veilingvoorwaarden met betrekking tot de openbare veiling van:
Veilingvoorwaarden met betrekking tot de openbare veiling van:
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 4, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit vijftien woningen met ondergrond en verder toebehoren, hierna aan te duiden als: het "Gebouw", plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 tot en met 132 (even nummers) te Dordrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummers:
- 1429, groot vierhonderd vierendertig vierkante meter (434 m²);
- 1430, groot vierhonderd eenendertig vierkante meter (431 m²); en
- 1431, groot driehonderd zesennegentig vierkante meter (396 m²); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B,
complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 6, omvattende:
a. het tien/twee honderd twee en twintigste (10/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met voor- en achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 8, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B,
complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 10, omvattende:
a. het tien/twee honderd twee en twintigste (10/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met voor- en achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 12, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
6. een perceel grond met pad, plaatselijk bekend als Binnenterrein Riouwstraat
te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1911, groot een duizend vier honderd acht en tachtig vierkante meter (1.488 m²);
7. een perceel grond, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1678,
groot twaalf vierkante meter (12 m²), welk perceel is belast met een recht van opstal - ingegaan op dertien februari negentienhonderd drieënzestig voor de periode van dertig
(30) jaar, mitsdien verstreken op dertien februari negentienhonderd drieënnegentig, waarna dit recht van opstal op grond van het bepaalde in artikel 5:104 lid 2 juncto artikel 5:98 van het Burgerlijk Wetboek is blijven doorlopen - tot het hebben en houden van een schuur, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ten behoeve van de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, geboren te Dordrecht op eenentwintig december negentienhonderd zevenenveertig;
de sub 1. tot en met 7. omschreven registergoederen, hierna tezamen aan te duiden als: het "Registergoed".
Terzake van de sub 6. en 7. omschreven registergoederen (Dordrecht, sectie B, nummers 1911 en 1678) komt in de openbare registers de volgende aantekening voor:
Kwalitatieve verplichting, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op eenentwintig februari tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 19867, nummer 15.
Het sub 7. omschreven registergoed (Dordrecht B 1678) is belast met een recht van opstal tot het hebben en houden van een schuur, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ten behoeve van de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, geboren te Dordrecht op eenentwintig december negentienhonderd zevenenveertig, hierna aan te duiden als: het "Opstalrecht", gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Dordrecht op dertien februari negentienhonderd drieënzestig, in Register Hypotheken 4, deel 1194, nummer 38.
De openbare verkoop wordt gehouden op zeventien december tweeduizend negentien vanaf dertien uur des middags (13.00 uur) bij inzet en afslag, via
het internetplatform van BOG Auctions < xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx >, t.o.v. één der notarissen van Xxx Xxxxxxxx Notarissen N.V. te Rotterdam.
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN VOOR VRIJWILLIGE VEILINGEN 2013 (hierna ook te noemen: "AVVIVV 2013"),
welke AVVIVV 2013 zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende boven deze AVVIVV 2013 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-
/AANVULLINGEN OP DE AVVIVV
In opdracht van Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld:
1. Begrippen
De in de bijzondere veilingvoorwaarden met een hoofdletter aangeduide begrippen zijn gedefinieerd in de AVVIVV 2013.
2. De Algemene Veilingvoorwaarden
Bij tegenstrijdigheid van de bijzondere veilingvoorwaarden met de AVVIVV 2013 gelden de bijzondere veilingvoorwaarden tezamen met het Koopcontract en de akte van levering als bepalend voor de voorwaarden waaronder de verkoop en levering door Verkoper aan Koper plaats zal vinden.
De AVVIVV 2013, tezamen met de bijzondere veilingvoorwaarden, het Koopcontract en de akte van levering, hierna ook te noemen: de "Voorwaarden".
3. Omschrijving Registergoed
Het volgende Registergoed zal worden geveild:
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 4, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit vijftien woningen met ondergrond en verder toebehoren, hierna aan te duiden als: het "Gebouw", plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 tot en met 132 (even nummers) te Dordrecht, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummers:
- 1429, groot vierhonderd vierendertig vierkante meter (434 m²);
- 1430, groot vierhonderd eenendertig vierkante meter (431 m²); en
- 1431, groot driehonderd zesennegentig vierkante meter (396 m²); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 6, omvattende:
a. het tien/twee honderd twee en twintigste (10/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met voor- en achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B,
complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 8, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 10, omvattende:
a. het tien/twee honderd twee en twintigste (10/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met voor- en achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B,
complexaanduiding 1988-A, appartementsindex 12, omvattende:
a. het achttien/twee honderd twee en twintigste (18/222e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Gebouw; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met aparte berging in de tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
6. een perceel grond met pad, plaatselijk bekend als Binnenterrein Riouwstraat te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1911, groot een duizend vier honderd acht en tachtig vierkante meter (1.488 m²);
7. een perceel grond, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1678, groot twaalf vierkante meter (12 m²), welk perceel is belast met een recht van opstal - ingegaan op dertien februari negentienhonderd drieënzestig voor de periode van dertig (30) jaar, mitsdien verstreken op dertien februari negentienhonderd drieënnegentig, waarna dit recht van opstal op grond van het bepaalde in artikel 5:104 lid 2 juncto artikel 5:98 van het Burgerlijk Wetboek is blijven doorlopen - tot het hebben en houden van een schuur, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ten behoeve van de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, geboren te Dordrecht op eenentwintig december negentienhonderd zevenenveertig;
de sub 1. tot en met 7. omschreven registergoederen, hierna tezamen aan te duiden als: het "Registergoed".
Terzake van de sub 6. en 7. omschreven registergoederen (Dordrecht, sectie B, nummers 1911 en 1678) komt in de openbare registers de volgende aantekening voor:
Kwalitatieve verplichting, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op eenentwintig februari tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 19867, nummer 15.
Het sub 7. omschreven registergoed (Dordrecht B 1678) is belast met een recht van opstal tot het hebben en houden van een schuur, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ten behoeve van de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, geboren te Dordrecht op eenentwintig december negentienhonderd zevenenveertig, welk recht van opstal is gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Dordrecht op dertien februari negentienhonderd drieënzestig, in Register Hypotheken 4, deel 1194, nummer 38, van een afschrift van een akte van levering, tevens inhoudende vestiging opstalrecht, hierna aan te duiden als: de "Akte
vestiging opstalrecht", op dertien februari negentienhonderd drieënzestig verleden voor E.W. Sprey, destijds notaris te Dordrecht.
4. Xxxxx xxx xxxxxx
De veiling geschiedt in één zitting:
inzet en afslag beide op zeventien december tweeduizend negentien vanaf dertien uur des middags (13.00 uur) via het internetplatform van BOG Auctions < xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx >.
5. Bieder voor een ander
In aanvulling op artikel 8 AVVIVV 2013 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als Bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere Xxxxxx heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een Bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de openbare verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Veilingnotaris op te maken akte de command dan wel uit de akte van levering, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht.
De Bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van Koper krachtens de veiling. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) Koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van
een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt.
6. Rente over waarborgsom
In aanvulling op het bepaalde in artikel 11 lid 3 AVVIVV 2013 geldt dat eventuele negatieve rente over de door Xxxxx gestorte waarborgsom door Xxxxx aan de Notaris dient te worden vergoed.
7. Waarborgsom
Met betrekking tot artikel 14 AVVIVV 2013 wordt opgemerkt dat er geen borg hoeft te worden gestort voor aanvang van de veiling.
8. Betaling koopsom. Levering
De Koopsom moet worden betaald vóór of op twintig januari tweeduizend twintig (20-01-2020), voor des middags twaalf uur, ten kantore van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat het passeren van de akte van levering op een later tijdstip plaatsvindt. De akte van levering wordt ingeval van latere betaling van de Koopsom (en eventueel de hierna te noemen veilingkosten) niet eerder gepasseerd dan nadat de gehele Koopsom (en alle hierna te noemen veilingkosten) op de derdengeldenrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt van de Veilingnotaris zijn voldaan. Elk risico verbonden aan zodanig door Xxxxxxxx verleend uitstel komt voor rekening van Xxxxx, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.
< xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx >.
De inhoud van de akte van levering staat vast en er kan mitsdien door Xxxxx niet over de inhoud van het concept van de akte van levering worden onderhandeld.
9. Risico
1. Het Registergoed is voor risico van Koper vanaf het tijdstip van ondertekening van de akte van levering.
2. Indien het Registergoed voor de ondertekening van de akte van levering door een omstandigheid die niet aan Verkoper kan worden toegerekend teniet gaat of wordt beschadigd, is Xxxxxxxx verplicht Koper hiervan onverwijld in kennis te stellen en is de Koopovereenkomst ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van ondertekening van de leveringsakte:
a. Koper verklaart genoegen te nemen met levering van het Registergoed in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval Xxxxxxxx verplicht is, tegelijk met de levering van het Registergoed, alle vorderingen jegens derden ter zake van de schade aan Koper te leveren; of, indien het in dit sub a. bepaalde geen toepassing vindt,
b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen vier (4) weken na het onheil, voor zijn rekening, te zullen herstellen. De ondertekening van de leveringsakte zal dan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgend op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken; vindt herstel binnen vier (4) weken niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de Koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij Xxxxx binnen veertien (14) dagen na het verstrijken van die vier (4) weken verklaart alsnog gebruik te maken van de sub a. weergegeven regeling, in welk geval de leveringsakte op de overeengekomen datum of uiterlijk zes (6) weken daarna zal worden ondertekend.
3. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel vindt geen toepassing op van overheidswege of door nutsbedrijven voorgeschreven of aangekondigde verbeteringen of herstellingen die Verkoper bereiken in het tijdvak dat ligt tussen het sluiten van de koop en de dag van ondertekening van de leveringsakte.
De kosten verbonden aan de nakoming van verplichtingen die zijn gegrond op de bedoelde voorschriften en aankondigingen, zijn voor rekening van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.
10. Belasting
Voor zover Xxxxxxxx bekend, is terzake van de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt:
- voor wat betreft de sub 1. tot en met 5. omschreven registergoederen (de woningen): twee procent (2%) over het gedeelte van de Koopprijs dat kan worden toegerekend aan de woningen, verminderd met het aandeel van Verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars;
- voor wat betreft de sub 6. en 7. omschreven registergoederen (de percelen grond): zes procent (6%) over het gedeelte van de Koopprijs dat kan worden toegerekend aan de percelen grond/niet-woningen.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.
Ingeval de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen voor rechtsverkeer, zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op Belastingen voor rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.
11. Energieprestatiecertificaten
Verkoper beschikt voor wat betreft de sub 1. tot en met 5. genoemde registergoederen (de woningen) over energieprestatiecertificaten dan wel gelijkwaardige documenten als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen. Kopieën van de energielabels zijn op de websites
< xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx > en < xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx > gepubliceerd.
12. Inzetpremie
1. De Inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld uit eigen beweging aan
de Veilingnotaris een factuur uit te reiken. De Inzetpremie komt voor rekening van Xxxxx.
2. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de Inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de akte van levering is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.
3. Indien de veiling - om redenen die niet aan de Inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de Veilingnotaris - voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de Veilingnotaris dient te storten.
13. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur/bezichtiging.
1. Het Registergoed wordt (gedeeltelijk) in verhuurde staat verkocht. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen.
Het Registergoed wordt geleverd in de staat waarin het Registergoed zich ten tijde van de levering bevindt. Verkoper staat er (in verband met eventuele huuropzeggingen) niet voor in dat de huursituatie ten tijde van de levering hetzelfde is als de huursituatie ten tijde van publicatie, veiling en gunning.
De beschikbare huurgegevens worden op de websites
< xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx > en
< xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx > gepubliceerd.
2. Geïnteresseerden hebben geen mogelijkheid om het Registergoed te bezichtigen.
14. Leveringsverplichting
1. Verkoper levert de volle, vrije en onvoorwaardelijke eigendom van het Registergoed aan Koper, waarbij de eigendom:
a. niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.
2. Het Registergoed wordt aan Koper in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten, bevoegdheden en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen.
3. Verkoper staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.
Xxxxx aanvaardt door het uitbrengen van een Bod op het Registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het Registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Indien Xxxxx zich er op beroept dat het Registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, kan Xxxxx of diens rechtsopvolger Xxxxxxxx daarop nimmer aanspreken, tenzij Xxxxxxxx dat wist.
4. a. Het sub 7. omschreven registergoed (Dordrecht B 1678) is belast met het Opstalrecht. Het Opstalrecht is gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Dordrecht op dertien februari negentienhonderd drieënzestig, in register Hypotheken 4, deel 1194, nummer 38, van een afschrift van de Akte vestiging opstalrecht.
b. Voor zover bij de Verkoper bekend, wordt door de opstalhouder geen vergoeding/retributie betaald. Voorts wordt, voor zover bij de Verkoper bekend, door de opstalhouder geen vergoeding/retributie betaald voor het recht van overpad, zoals (nader) omschreven in de Akte vestiging opstalrecht.
5. Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op de volgende punten, welke opsomming niet limitatief is:
- of het Registergoed en/of het Gebouw betrokken is/zijn in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening wordt aangewezen;
- of er sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet of van vordering krachtens die wet;
- of er voorkeursrechten of optierechten bestaan;
- of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd;
15. Kosten
- of het Registergoed en/of het Gebouw is/zijn opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
- of er een ondergrondse tank aanwezig is;
- of de ondergrond vervuild is en of er asbest in het Registergoed en/of het Gebouw is verwerkt.
Indien Xxxxx dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten, aanvaardt Koper welbewust de daaraan verbonden risico’s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Veilingnotaris. Xxxxx aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat Xxxxxxxx en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
1. Voor rekening van Xxxxx komen alle kosten, waaronder begrepen - doch niet beperkt tot - de overdrachtsbelasting, het notarieel honorarium zoals vastgesteld in de documentatie, de marketingkosten, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van het internetplatform van BOG Auctions, de inzetpremie (1% van de hoogste som bij de inzet), de kosten voor het raadplegen van de Kamer van Koophandel, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, doch met uitzondering van de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, welke voor rekening van Xxxxxxxx komen, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%).
2 De kosten van de notariële werkzaamheden en de verschotten, waaronder begrepen doch niet beperkt tot de kadasterkosten alsmede de gemaakte veilingkosten als in lid 1 gemeld, komen
voor rekening van Xxxxxxxx indien hij besluit tot niet-gunning over te gaan, dan wel de veiling terugtrekt.
3. a. Tussen Verkoper en Koper vindt verrekening plaats van de gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrechten en waterschapslasten), niet zijnde de gebruikerslasten, over de lopende termijnen.
b. Tussen Verkoper en Koper vindt voorts verrekening plaats van de bijdrage in de exploitatiekosten van de vereniging van eigenaars.
c. Tussen Verkoper en Koper vindt voorts verrekening plaats van huren, eventuele servicekosten en waarborgsommen.
16. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten
1. Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het Registergoed en/of het Gebouw wordt verwezen naar het bepaalde in:
a. de akte van levering, op zeven november tweeduizend verleden voor xx. X. Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Schiedam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zeven november tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 20616, nummer 25, woordelijk luidende als volgt: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, voor wat betreft de Xxxxxxxxxxx 000 tot en met 132 wordt verwezen naar voormelde aankomsttitels;
waarin woordelijk staat vermeld:
Ten behoeve van de aan Mevrouw Xxxx-Xxxxxxx toebedeelde percelen Dordrecht sectie B nommers 1434-1435 en 1436 en ten laste van de percelen Dordrecht sectie B nummers 1433 en 1438, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van voetpad om te komen en te gaan langs het bestaande pad en door de overbouwde poort ook met kinderwagens en aan de hand gevoerde rijwielen, motorrijwielen op niet meer dan twee wielen en al dan niet
beladen kruiwagens van en naar de openbare weg (Riouwstraat). Ten behoeve van de aan Mevrouw Hagen-van Oldenborgh toebedeelde percelen Dordrecht sectie nommers 1429-1430 en 1431 en ten laste van het perceel Dordrecht sectie B nommer 1438, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van voetpad om te komen en te gaan langs het bestaande pad en door de overbouwde poort ook met kinderwagen en aan de hand gevoerde rijwielen, motorrijwielen op niet meer dan twee wielen en al dan niet beladen kruiwagens van een naar de openbare weg (Riouwstraat).
Ten behoeve van de kadastrale percelen Dordrecht sectie B nommers 1437 en 1438 en ten laste van het kadastrale perceel Dordrecht sectie B nommer 1431, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van inbinding in de muur, welke is gesteld op de zuidwestelijke grens.
Enzovoorts
7. Aan de verkoper wordt - te rekenen van heden af - voor de tijd van dertig achtereenvolgende jaren, tegen een vergoeding van dertien gulden per jaar, voor het eerst te voldoen op dertien februari negentienhonderd vier en zestig, het recht van opstal verleend voor het op het bij deze verkochte binnenterrein geplaatst hebben en geplaatst houden van een schuur met een oppervlakte van ongeveer twaalf vierkante meter, waarbij de verkoper tegen betaling van een vergoeding van zeven gulden, vijftig cent per jaar, voor het eerst te voldoen op de dertiende februari negentienhonderd vier en zestig, te allen tijde het recht van overpad heeft van de openbare weg, de Riouwstraat of over het verharde pad, dat naar de schuur leidt.
8. Ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom toebehorend kadastraal perceel gemeente Dordrecht sectie B nummer 1437 en laste van het hierbij verkochte kadastrale perceel sectie B nummer 1438, wordt gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van overbouwing; deze erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze.
Als vergoeding voor dit recht van overbouwing betaalt de verkoper aan de gemeente Dordrecht jaarlijs een bedrag van zeven gulden, vijftig cent, voor het eerst op dertien februari negentienhonderd vier en zestig.
Met nummer 1438 wordt thans bedoeld nummer 1911.
KWALITATIEVE VERPLICHTING
Verkoper en koper komen bij deze ten aanzien van het verkochte de volgende kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overeen dat:
a. het verkochte is bestemd voor casu quo moet worden gebruikt als (volks)tuin en/of bergruimte.
b. Koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van het verkochte, zullen deze niet gebruiken voor of ten behoeve van (een) andere dan onder a. omschreven bestemming.
Desgevraagd kunnen Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Dordrecht van deze verplichting ontheffing verlenen, aan welke ontheffing zij (financiële) voorwaarden kunnen verbinden.
c. Koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van het verkochte zullen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Dordrecht - aan welke toestemming zij voorwaarden kunnen verbinden - niet toestaan of toelaten, dat het verkochte wordt gebruikt in strijd met de onder a. omschreven bestemming(en).
d. Bij niet nakoming van de in dit artikel genoemde verplichting(en), verbeurt koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden van het verkochte, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de Gemeente Dordrecht een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderd gulden (f 100,00) voor elke dag gedurende welke na verloop van de bij de ingebrekestelling bepaalde termijn het ongeoorloofde gebruik heeft geduurd casu quo voortduurt, dit onverlet de mogelijkheid om in recht nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
De hiervoor onder a. tot en met d. omschreven verplichtingen en bepalingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte onder bijzondere titel zal of zullen verkrijgen. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de onder a. tot en met d. omschreven verplichtingen en bepalingen gebonden.";
b. de akte van splitsing in appartementsrechten, op drie juni tweeduizend drie verleden voor mr. D.J.M. Xxxxx, destijds notaris te Dordrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op vier juni tweeduizend drie, in register Hypotheken 4, deel 40151, nummer 145; en
c. de Akte vestiging opstalrecht (HYP 4 Dordrecht, deel 1194, nummer 38), woordelijk luidende als volgt:
"7. Aan de verkoper wordt - te rekenen van heden af - voor de tijd van dertig achtereenvolgende jaren, tegen een vergoeding van dertien gulden per jaar, voor het eerst te voldoen op dertien februari negentienhonderd vier en zestig, het recht van opstal verleend voor het op het bij deze verkochte binnenterrein geplaatst hebben en geplaatst houden van een schuur met een oppervlakte van ongeveer twaalf vierkante meter, waarbij de verkoper tegen betaling van een vergoeding van zeven gulden, vijftig cent per jaar, voor het eerst te voldoen op de dertiende februari negentienhonderd vier en zestig, te allen tijde het recht van overpad heeft van de openbare weg, de Riouwstraat of over het verharde pad, dat naar de schuur leidt.
8. Ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom toebehorend kadastraal perceel gemeente Dordrecht sectie B nummer 1437 en laste van het hierbij verkochte kadastrale perceel sectie B nummer 1438, wordt gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van overbouwing; deze erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze.
Als vergoeding voor dit recht van overbouwing betaalt de verkoper aan de gemeente Dordrecht jaarlijs een bedrag van zeven gulden, vijftig cent, voor het eerst op dertien februari negentienhonderd vier en zestig.".
2. Voor zover er verplichtingen zijn waarvan Verkoper gehouden is deze aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze, gelijk Koper die verplichtingen bij deze aanvaardt. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die betrokkenen aangenomen.
17. Voorbehoud recht van beraad
Xxxxxxxx maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij
inzet en afslag direct tot Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien Xxxxxxxx vervolgens wil constateren dat er vóór het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de verkoper aan de Veilingnotaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van xxxxxxx, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.