EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE

Rep.2022/

OV Eenvormige verkoopsvoorwaarden. - online (xxxxxx.xx) Hof Sebrechts - stad Brugge

ROG 50,-

EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX

Op twee mei tweeduizend tweeëntwintig.

Ga ik, Meester Xxxxx XXXXX, notaris plaatsvervanger aangesteld bij beschikking van de Voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen afdeling Brugge in datum van 12 november 2014 voor het kantoor van notaris Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxx te Brugge (vierde kanton), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:

De STAD BRUGGE, met identificatienummer 0207.528.035, en gevestigd te 0000 Xxxxxx, Xxxx, 00, alhier vertegenwoordigd door:

1) Mevrouw XXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, voorzitter van de gemeenteraad van Brugge, geboren te Sint-Amandsberg op 9 december 1969, rijksregister nummer 69.12.09-024.75, wonende te 0000 Xxxxxx, Colettijnenhof, 4, die overeenkomstig artikel 281 van het Decreet Lokaal Bestuur haar bevoegdheid tot ondertekening heeft opgedragen aan volgend lid van de gemeenteraad, te weten, mevrouw HOSTE Mieke, Schepen van de stad Brugge, geboren te Brugge op 22 april 1962, nationaal nummer 62.04.22-332.47, wonende te 0000 Xxxxxx (Dudzele), Xxxx- Xxxxxxxxxxxxx, 00, en dit ingevolge de delegatie haar verleend op datum van 10 december 2021, welk document alhier zal aangehecht blijven.

2) De heer XXXXXXX Xxxxx Xxx, Algemeen Directeur van de stad Brugge, geboren te Roeselare op 4 september 1978, rijksregister nummer 78.09.04-069.57, wonende te 0000 Xxxxxxxx, Turkeyenstraat, 27, die overeenkomstig artikel 175 van het decreet lokaal bestuur zijn bevoegdheid tot ondertekening heeft opgedragen aan de adjunct Algemeen Directeur, de heer XXXXX Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, geboren te Beernem op 24 augustus 1959, rijksregister nummer 59.08.24-193.91, wonende te 0000 Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, 00.

Handelend in hun respectievelijke hoedanigheid van Voorzitter van de Gemeenteraad en Adjunct Algemeen Directeur van de stad Brugge, in uitvoering van de beslissing genomen door de Gemeenteraad van de stad Brugge in zitting van 28 maart 2022, waarvan een gelijkvormig uittreksel aan onderhavige akte gehecht blijft om samen met deze akte geregistreerd te worden, aangehecht als niet over te schrijven procedurestuk.

De stad Brugge, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart dat de toezichthoudende overheden haar geen schorsing noch vernietiging hebben laten kennen binnen de door de wet bepaalde termijn en dat dus tot verkoop kan worden overgegaan.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor Meester Xxxxx XXXXX

Notaris-plaatsvervanger

Xxxx-Xxxxxxxxxxx 00

0000 Xxxxxx (Xxxx-Xxxxxxx) Tel. 050/39.38.56

xxxxx.xxxxx@xxxxxx.xx Beschrijving van het goed Stad BRUGGE - vierde afdeling

Een gebouw op en met grond (voormalig administratief gebouw), gekend onder de naam “Hof Sebrechts”, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxxx, 00-00-00 en Oude Zak, gekend volgens titel gekend sectie D, geheel of deel van nummers 893/D, 894/L, 894/I en 894/N onder een grotere oppervlakte, thans gekend ten kadaster sectie D, deel van nummers 893E P0000 en 894S P0000 met een gezamenlijke oppervlakte volgens opmeting van zestien are achtentwintig centiare twee en veertig decimilliare (16a 28ca 42dma).

Met als gereserveerde perceelsidentificatienummer D 1761 A P0000. PLAN:

Voorschreven goed staat afgebeeld op een opmetingsplan, opgemaakt in datum van 11 februari 2011, door de heer De Gendt X., landmeter-expert en voorgesteld door de heer Constandt L., ingenieur-directeur.

Dit grondplan zal -na door partijen en de notaris “ne varietur” te zijn getekend- aan onderhavige akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30, §3 Burgerlijk Wetboek.

Partijen moeten zich schikken naar dit plan.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Oorsprong van eigendom

Voorschreven goed behoort toe aan de stad Brugge om het verkregen te hebben onder een grotere oppervlakte ingevolge ruiling met de Belgische Staat luidens akte verleden voor de xxxx Xxxxx Xxxxxx, waarnemend commissaris bij het Aankoopcomité van onroerende goederen te Brugge op 14 mei 1980, overgeschreven ten eersten kantore van hypotheken te Brugge op 28 mei daarna, boek 3397 nummer 36.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt één miljoen tweehonderd vijftig duizend euro (€ 1.250.000,00).

In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen premie toegekend aan de eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt vijfduizend euro (€ 5.000,00). Dit betekent dat er met minstens vijfduizend euro (€ 5.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op woensdag 22 juni 2022 om dertien uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op donderdag 30 juni 2022 om dertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden in de akten-kamer ten stadhuize van de stad Brugge op maandag 4 juli om negen uur dertig.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden:

- elke werkdag van negen tot vijftien uur, via het notariskantoor.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

De biedingen zullen aangekondigd worden op de volgende manieren:

- drie inlassingen in het Notarisblad, De Standaard (weekendkrant “Wonen”) en Het Nieuwsblad (weekendkrant “Check”),

- de websites van Het Notarisblad, Zimmo en Hebbes,

- een virtueel bezoek op de website van het Notarisblad en eventueel andere websites,

- affiches.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom onverhuurd is en dus vrij van gebruik, met uitzondering van de lokalen gebruikt door de huisbewaarder (huisbewaarderswoonst), die vrijkomen na de beëindiging van de overeenkomst tussen de stad Brugge en de huisbewaarder. Het contract met deze huisbewaarder zal worden stopgezet (opzeg zes maanden) na ondertekening van het proces-verbaal van definitieve toewijzing. De koper dient zich eventueel te verstaan met de huisbewaarder voor een eventuele verderzetting van de opdracht, al dan niet tegen gewijzigde voorwaarden.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoop zal verder geschieden onder de hierna volgende bijzondere voorwaarden:

1) Vorige eigendomstitels

Deze opgenomen uit de akte-ruiling verleden voor de xxxx Xxxxx Xxxxxx, waarnemend commissaris bij het aankoopcomité van onroerende goederen te Brugge op 14 mei 1980, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 28 mei daarna, boek 3397 nummer 36, en letterlijk luidend als volgt:

“II) In de hoger vermelde akte van 28 november 1958, verleden voor de heer De Winter, commissaris bij het Aankoopcomité te Gent, wordt de aandacht gevestigd op het bestaan van volgende erfdienstbaarheid:

Er wordt alhier aangestipt dat de verkochte goederen bezwaard zijn met een erfdienstbaarheid van uitzicht ten voordele van het aanpalend erf, gekadastreerd sektie D, nr 897/a, zijnde het woonhuis gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 dat thans toebehoort aan de xxxx Xxxxxx Xxxxx, wonende te Brugge, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00. De comparanten verklaren dat deze erfdienstbaarheid gevestigd werd wegens de bestemming van de huisvader ten tijde dat het woonhuis Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 insgelijks aan de echtgenoten Xxxxxxxxx-Xxx Xxxxxxx toebehoorde en bestaat hierin dat langs een brede venster en een smalle venster in helder glas, beiden opengaande, op het gelijkvloers, geplaatst op ongeveer 0,80 m van het niveau van de grond licht genomen wordt langs het bovenste schuine vlak van een kleine bergplaats welke de rechtsvoorgangers van de verkopers op de verkochte grond hebben gebouwd. Hier dient aan toegevoegd dat nog een erfdienstbaarheid van lichtneming uit zelfde oorzaak is gevestigd ten voordele van hetzelfde erf-woonhuis, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 – op eerste verdieping bestaande uit een klein niet opengaand raam in mat glas.”

2) Zwammen

Terloops een plaatsbezoek werd door de verkoper begin november 2016 een “zwam” aangetroffen in het te koop gestelde onroerend goed; De verkoper verklaart dat deze “zwam” door het ontsmettingsbedrijf X. Xxxxxxx te Jabbeke (Snellegem) op deskundige wijze werd verwijderd. De verkoper verklaart dienaangaande het volgende: “Deze zwam zat genesteld in het plafond. We hebben nog gezocht naar de oorzaak. We hebben een dakwerker laten kijken naar de goten en RW-afvoeren. Daar was echter niks op te merken van kapotte zink of dergelijke meer.

Op de gevel was ook niks waar te nemen van mogelijke indringing. De zone stond eigenlijk volledig droog en de zwam had duidelijk geen voedingsbodem meer. Op de zolder is ook geen vochtindringing vastgesteld. In de vloer werd met camera gecontroleerd of er zich daar geen sporen bevonden en dit leverde ook niks op.

De zwam is verwijderd d.m.v. injectie en nadien werd alles nog eens besproeid om alle mogelijkheden van terugkeren onmogelijk te maken.”

De koper zal een kopij van het attest van het ontsmettingsbedrijf X. Xxxxxxx de dato 16 november 2016 ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

3) Bijzondere verkoopvoorwaarden

a. De koper en zijn rechtsopvolgers verbinden er zich toe om geen hotelbestemming

aan dit pand te geven.

b. De koper verbindt zich ertoe het pand te renoveren en hij dient binnen het eerste kalenderjaar na de verkoop een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aan te vragen.

De renovatie moet volgens de nog in te dienen en goed te keuren plannen geheel voltooid zijn binnen een termijn van vijf (5) jaar te rekenen met de datum van het verlenen van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

De bouwwerken worden geacht niet voltooid te zijn zolang de goederen niet voor de hun geëigende bestemming kunnen worden gebruikt.

Indien de hierbovenstaande termijnen door de koper of zijn rechtsopvolgers niet worden gerespecteerd, zal de stad Brugge jegens de koper of zijn rechtsopvolgers de gedwongen uitvoering in natura van de bouwwerken kunnen vorderen.

In ieder geval zal de koper bij wijze van schadevergoeding aan de stad Brugge een forfaitaire som van tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) verschuldigd zijn per begonnen maand vertraging. Deze vertragingsvergoeding is van rechtswege verschuldigd door het enkel verstrijken van de hierboven beschreven termijnen, zonder enige aanmaning of ingebrekestelling.

De koper dient de Stad Brugge schriftelijk in kennis te stellen van de voltooiing van de bouwwerken. Mits de bouwwerken inderdaad voltooid worden bevonden, geldt de datum van het schriftelijk bericht vanwege de koper, voor de berekening van het aantal maanden vertraging, als datum van de werkelijke voltooiing van de bouwwerken.

c. De koper zal, indien hij opteert voor een privatisering van de mee verkochte tuin, aan de parkzijde een draadafsluiting met haagaanplanting dienen te plaatsen op een afgewerkte minimumhoogte van 2 m, conform de stedenbouwkundige randvoorwaarden beslist door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge in haar zitting van 2 juni 2014.

Behoudens schriftelijke toelating van de stad Brugge is het de koper of zijn rechtverkrijgenden niet toegelaten het goed te verkopen of af te staan of op enige wijze te vervreemden binnen de vijf (5) jaar volgend op datum van de ondertekening van de verkoopakte.

4) Stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Onderhavige verkoop geschiedt bovendien onder de stedenbouwkundige randvoorwaarden goedgekeurd bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge op 2 juni 2014.

Een integrale kopij van deze stedenbouwkundige randvoorwaarden zal gepubliceerd worden op het online platform van xxxxxx.xx. De koper zal eveneens een kopij ervan ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, voortvloeiende uit deze stedenbouwkundige randvoorwaarden en hij verbindt er zich toe dezelfde voorwaarden -voor zover nog van toepassing- op te leggen aan zijn erfgenamen, rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden mochten zij in de toekomst het bij deze aangekochte goed vervreemden ten gelijk welken titel.

De verkoper verklaart verder geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens voorschreven goed en geen kennis te hebben van andere zichtbare erfdienstbaarheden.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in

de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

Niet van toepassing op deze verkoop.

Administratieve bepalingen

- Stedenbouwkundige voorschriften

Algemeen

Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de te bekomen wettelijke stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de notaris dat elke kandidaat-koper de mogelijkheid had om, voorafgaandelijk aan heden, persoonlijk alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, etc.) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van de gemeente.

Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

Inlichtingen

De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° de stedenbouwkundige uittreksels de dato 5 november 2021, 2° de verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift dat :

1. voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt:

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0893EP0000:

- volgende stedenbouwkundige vergunning uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge:

* plaatsen van een brievenbus in de toegangspoort, vergund op 4 juli 1997

onder dossier nummer B/1997/1534;

- volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt door de gemachtigde stedenbouwkundige ambtenaar (departement omgeving):

* restaureren van het huis Xxxxxxxxx, vergund op 10 april 2001 onder dossiernummer B/2000/2751;

* restaureren van het Huis Sebrechts, fase 1: exterieurwerken, vergund op 2 maart 2004 onder dossiernummer B/2003/2930;

* verbouwen en restaureren van Huis Sebrechts (fase 2: interieurwerken) vergund op 21 maart 2006 onder dossiernummer B/2005/3026;

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0894SP0000:

- volgende stedenbouwkundige vergunning uitgereikt door de gemachtigde stedenbouwkundige ambtenaar (departement omgeving):

* xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, vergund op 6 januari 1984 onder dossiernummer B/1983/1850;

- volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge:

* bouwen van een luifelconstructie in het Sebrechtspark, vergund met voorwaarden op 26 april 2013 onder dossier nummer B/2012/5777;

* vellen van 3 pruikenbomen en kroonreductie bij 1 catalpa, 3 xxxxxxxx, 0 xxxxx kastanje en 1 linde, vergund op 6 februari 2017, onder dossiernummer B/GD20170/24;

* kroonreductie van 2 meter bij ceder nr. 1568 (stamomtrek 155cm), vergund op

19 juni 2017, onder dossier nummer B/GD20172/826;

- volgende omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge:

* vellen boom Professor Sebrechtspark, vergund met voorwaarden op 19 augustus 2019, omgevingsnummer OMV_2019085603;

2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt:

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0893EP0000:

* gelegen in Xxxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000, goedgekeurd op 7/04/1977, met bestemming: woongebieden met culturele, historische en/of esthetische waarde;

* gelegen in Gewestelijk RUP_02000_212_00118_00002 – Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge, goedgekeurd op 04/02/2011;

- gelegen in Provinciaal RUP_30000_213_00132_00001 PRUP Solitaire vakantiewoningen – Brugge-Oostende, goedgekeurd op 05/06/2015, met bestemming: Art.1 overdruk solitaire vakantiewoning;

- gelegen in Gemeentelijk RUP_31005_214_00229_00001, goedgekeurd op 12/09/2017;

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0894SP0000:

* gelegen in Xxxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000, goedgekeurd op 7/04/1977, met bestemming: parkgebieden;

* gelegen in Xxxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000, goedgekeurd op 7/04/1977, met bestemming: woongebieden met culturele, historische en/of esthetische waarde;

* gelegen in Gewestelijk RUP_02000_212_00118_00002 – Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge, goedgekeurd op 04/02/2011;

- gelegen in Provinciaal RUP_30000_213_00132_00001 PRUP Solitaire vakantiewoningen – Brugge-Oostende, goedgekeurd op 05/06/2015, met bestemming: Art.1 overdruk solitaire vakantiewoning;

- gelegen in Gemeentelijk RUP_31005_214_00229_00001, goedgekeurd op 12/09/2017;

3. het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4. het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. er geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;

6. het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

7. het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.

De koper zal de hierboven vermelde uittreksels, die ten hoogste één jaar voor heden werden verleend, zijnde telkens de dato 5 november 2021 ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de stad Brugge werd bekomen en dat de informatie inzake stedenbouwkundige en planologische toestand van voorschreven goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de stad Brugge verstrekte gegevens. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met

de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten. Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf

Op basis van de opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxxxx.xx op 2 november 2021 verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:

- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen);

- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone. Dit laatste wordt door de verkoper bevestigd.

De verkoper verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.

Bosdecreet - Duindecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze hierboven beschreven goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

Natuurdecreet

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;

- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.

Onroerend erfgoed

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0893EP0000:

Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de koper dat het hierboven beschreven goed is opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.11 Onroerenderfgoeddecreet, namelijk :

- in de inventaris van archeologische zones (Historische stadskern van Brugge – xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 - Besluiten: xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/ besluiten/5878);

- in de inventaris van bouwkundig erfgoed (Dokterswoning Hof Sebrechts xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 en xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxx

/5825).

Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtgevolgen die aan deze opname verbonden zijn en verwijst hierbij naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Meer bepaald informeert ondergetekende notaris dat:

1. om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken, altijd een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is. Advies wordt gevraagd aan het agentschap Onroerend Erfgoed of aan de erkende onroerenderfgoedgemeente over de erfgoedwaarden van het gebouw.

2. zonevreemde gebouwen uit de lijst vlotter een nieuwe functie kunnen krijgen.

3. gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat, voor zover die afwijking nodig is om de erfgoedwaarde van het gebouw in stand te houden.

De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de overige inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde in de landschapsatlas, in de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, en in de inventaris van historische tuinen en parken.

Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de koper dat het pand Xxxxxxxxxxxxxxxxx, 00, deel uitmakende van het hierboven beschreven goed beschermd is als monument, zoals omschreven in hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet (Dokterswoning Hof Xxxxxxxxx xxxxx://xx.xxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 en xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/ besluiten/2420.

Het besluit tot definitieve bescherming werd genomen op 16 december 1991 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 23 april 1992.

Het volgende werd omtrent dit eigendom opgenomen in voormeld Ministerieel Besluit: “Artikel 1. – Worden beschermd als monument, overeenkomstig de bepalingen van het decreet van 3 maart 1976,

…

48. Het huis gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx: 4de afdeling Sectie D nr. 893e (deel), eigendom van Xxxx Xxxxxx Xxxx 00, 0000 Xxxxxx.

…

Art. 3. – Met het oog op de bescherming zijn van toepassing:

de beschikkingen van het koninklijk besluit van 6 december 1976 tot bepaling van de algemene voorschriften inzake instandhouding en onderhoud van de monumenten en de stads- en dorpsgezichten.”

Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die aan deze bescherming verbonden zijn en verwijst hierbij naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Meer bepaald informeert ondergetekende notaris de koper over het actief en passief behoudsbeginsel en over de vergunnings- of toelatingsplicht voor handelingen aan een beschermd erfgoed.

Ondergetekende notaris zal deze overdracht melden aan het agentschap Onroerend Erfgoed.

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0894SP0000:

- in de inventaris van archeologische zones (Historische stadskern van Brugge – xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 - Besluiten: xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/ besluiten/5878);

2. zonevreemde gebouwen uit de lijst vlotter een nieuwe functie kunnen krijgen.

Volledigheidshalve verklaart de verkoper dat de Poort, toegang tot het Professor Sebrechtspark, deel uitmakende van het kadastrale nummer 894/S, doch geen voorwerp uitmakende van voorgenomen verkoop, opgenomen is in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed (xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 en xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxx/0000).

Met betrekking tot beide kadastrale nummers 0893EP0000 en 0894SP0000:

Ondergetekende notaris en de verkoper verklaren dat beide goederen gelegen zijn:

- in de Unesco werelderfgoed kernzone Historische stadskern van Brugge (https:xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxx/00000),

- in de Unesco werelderfgoed bufferzone Historische stadskern van Brugge: buffer (xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000),

Verder verklaart de verkoper en de ondergetekende notaris dat de Beenhouwersstraat als geheel opgenomen is in de wetenschappelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed zoals tevens blijkt uit de opzoeking xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxx/00000.

Ondergetekende notaris heeft verschijners gewezen op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9 van het Onroerenderfgoeddecreet.

Onteigening - rooilijn - inneming

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.

De stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de stad Brugge op 5 november 2021 vermeldt dat er geen rooilijnplan en geen onteigeningsplan gekend zijn bij de stad.

Bestaande toestand

In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper verklaart dat thans enkel nog een gedeelte van het goed gebruikt wordt als huisbewaarderswoonst. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid

aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.

Wat de bestemming van het goed betreft verwijst de verkoper uitdrukkelijk naar de stedenbouwkundige randvoorwaarden beslist door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Brugge op 3 juni 2014, waarvan sprake hierboven onder de rubriek Erfdienstbaarheden.

Met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld werd, verklaart de verkoper dat het hierboven beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.

Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed, zoals blijkt uit de opzoeking de dato 5 januari 2022.

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen

De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is:

- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;

- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in artikel 3, § 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;

- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen);

- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 3.19 §1 van de Vlaamse Codex Wonen).

Vlaamse Codex Wonen - recht van wederinkoop

De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het verkochte goed een sociale koopwoning is geweest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.

Verdeling - verkaveling

De verkoper verklaart dat de verdeling van het perceel grond waarvan het hierbij verkochte goed deel uitmaakt, niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een verkavelingsvergunning noch van een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of het verkavelen van gronden.

Bijgevolg neemt hij geen enkele verbintenis omtrent de mogelijkheid om enig bouwwerk of enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt op te richten op bovenbeschreven goed of zelfs om er handelingen of werken uit te voeren voorzien door artikel 4.2.1 van de Codex.

De instrumenterende notaris heeft het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven bij aangetekende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de stad Brugge op 7 januari 2022.

De Stad Brugge heeft bij een brief gedateerd op 4 februari 2022 letterlijk het volgende medegedeeld: “Ons advies luidt als volgt: Gunstig advies voor deze splitsingsvraag. Het komt overeen met eerdere CBS-beslissing en randvoorwaarden.”

- Voorkooprechten

De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van wederinkoop is bezwaard onder andere in het voordeel van de eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake.

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprechten of voorkeurrechten.

Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verkoper dat:

- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd;

- voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd;

- het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal beheersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen;

- het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen;

- het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.

- Milieu - Bodembeheer

Wettelijke informatie

De notaris wijst op de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet).

Bodemattest

Met betrekking tot het kadastrale nummer 0893EP0000:

1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

De dienst milieu van de Stad Brugge heeft bij brieven van 5 november 2021 melding gemaakt van volgende milieuvergunning die voor voorschreven grond werden afgeleverd:

“Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 :

Op dit adres werd er geen milieuvergunning klasse 1 of klasse 2 verleend, overeenkomstig het Vlarem, er werd geen omgevingsvergunning voor ingedeelde inrichtingen of activiteiten verleend en geen akte genomen van een melding van een inrichting klasse 3. Er werd geen vergunning teruggevonden op dit adres, die verleend werd onder het vroegere Arab. Ook beschikken wij niet over bijkomende gegevens op basis waaruit kan worden afgeleid dat een vergunnings- of meldingsplichtige activiteit op de grond is uitgeoefend. Bijgevolg hebben wij geen informatie over het al dan niet aanwezig zijn van een inrichting of activiteit, opgenomen in de lijst, zoals bedoeld in artikel 6 van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming en zijn uitvoeringsbesluiten.

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 (perceelnr. 894/K) /

ARAB-vergunning verleend door :	De Bestendige Deputatie
Aan :	De xxxx Xxx Xxxxxxxxx
Activiteit :	Exploitatie van een ondergrondse metalen houder voor gasolie (ongeveer 5.000 liter)
Termijn :	Van 25/01/1929 tot 25/01/1959
Activiteit opgenomen in de	Nee

Vlarebolijst :

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 :

ARAB-vergunning verleend door :	Koninklijk Besluit
Aan :	Ministerie van Openbare Werken
Activiteit :	Exploitatie van een lift (4 pk)
Termijn :	Van 19/05/1970 tot 19/05/2000
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :	Nee

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 :

ARAB-vergunning verleend door :	College van Burgemeester en Schepenen
Aan :	Stad Brugge
Activiteit :	Exploitatie van een ondergrondse mazouttank van 5.000 liter
Termijn :	Van 26/06/1987 tot 01/09/2011
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :	Nee

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 :

Aktename door :	College van Burgemeester en Schepenen
Melding ingediend door :	Stad Brugge
Activiteit :	Het lozen van huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering
Datum :	12/05/2006
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst :	Nee

Wij merken op dat de vergunningen die verleend werden vóór de inwerkingtreding van het Bodemsaneringsdecreet, niet automatisch gelinkt zijn aan de Vlarebo-rubrieken. De Vlarebo-rubrieken die mogelijks van toepassing zijn op deze vroegere vergunningen, dienen dus door de administratie ingevuld. Hierbij is men afhankelijk van de beschikbare gegevens (eventuele Arab-vergunningen, milieu-vergunningen, technische informatie, klachten,...).

De informatie die u door ons wordt meegedeeld, is gebaseerd op de bij ons beschikbare en de aan ons verstrekte gegevens. De gegevens die wij verstrekken zijn louter indicatief-informatief en het stadsbestuur kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor de volledigheid en de correctheid van de informatie.”

2. De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierboven vermelde goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 5 januari 2022, voorgelegd.

De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:

"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. OPMERKINGEN

1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het hierboven vermelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

5. Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.

Met betrekking tot het kadastrale nummer 894SP0000

De dienst milieu van de Stad Brugge heeft bij brieven van 5 november 2021 melding gemaakt van volgende milieuvergunning die voor voorschreven grond werden afgeleverd:

“Volgende vergunningen werden verleend op Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 , volgens onze gegevens hebben deze betrekking op de door u gevraagde locatie Oude Zak (perceelnr 894/S):

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 (perceelnr. 894/K) :

ARAB-vergunning verleend door:	De Bestendige Deputatie
Aan:	De xxxx Xxx Xxxxxxxxx
Activiteit:	Exploitatie van een ondergrondse metalen houder voor gasolie (ongeveer 5.000 liter)
Termijn:	Van 25/01/1929 tot 25/01/1959
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst	Nee

Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 :

ARAB-vergunning verleend door:	College van Burgemeester en Schepenen
Aan:	Stad Brugge
Activiteit	Exploitatie van een ondergrondse mazouttank van 5.000 liter
Termijn:	Van 26/06/1987 tot 01/09/2011
Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst	Nee

Wij merken op dat de vergunningen die verleend werden vóór de inwerkingtreding van het Bodemsaneringsdecreet, niet automatisch gelinkt zijn aan de Vlarebo-rubrieken.

De Vlarebo-rubrieken die mogelijks van toepassing zijn op deze vroegere vergunningen, dienen dus door de administratie ingevuld. Hierbij is men afhankelijk van de beschikbare gegevens (eventuele Arab-vergunningen, milieu-vergunningen, technische informatie, klachten,...).

2. De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierboven vermelde goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 5 januari 2022, voorgelegd.

De inhoud van deze bodemattesten luidt telkens als volgt:

"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

Volgens gemeentelijke informatie waren tot 09.03.2021 geen risico-inrichtingen aanwezig op deze grond. De OVAM heeft sindsdien geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1. Extra informatie

In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:

- Het eindevaluatieonderzoek van 23.05.2008 werd bij de OVAM ingediend op 28.05.2008. Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d. 21.09.2005. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.

2.3 Documenten over de bodemkwaliteit

2.3.1 Extra informatie DATUM: 26.11.1999

TYPE: Melding schadegeval TITEL: Melding

AUTEUR: niet aanwezig in lijst DATUM: 20.06.2003

TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek 2de fase – Eindverslag van het perceel te Brugge met kadasternummer, 4de afdeling, sectie D, Perceelnr. 894s (200.035) AUTEUR: Buro BS NV

DATUM: 21.09.2005

TYPE: Bodemsaneringsproject

TITEL: Gewijzigd Bodemsaneringsproject Huis Sebrechts, Oude Zak Z.N. te Brugge-Bs-200.035-Bs02-Kve.Doc

AUTEUR: Buro BS NV DATUM: 23.05.2008

TYPE: Eindevaluatieonderzoek

TITEL: Eindevaluatieverslag Oude Zak z/n te 0000 Xxxxxx AUTEUR: Buro BS NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. OPMERKINGEN

1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

De verkoper verklaart dat er geen stookolietank meer aanwezig is in het te koop gestelde onroerend goed en dat de destijds bestaande stookolietank verwijderd werd in het kader van het saneringsproject voor het park. Dit werd geattesteerd in het eindevaluatieverslag d.d. 23 mei 2008, opgemaakt door Buro BS NV – dossiernummer OVAM 22130, documentnummer BS_200035.NA14_nvt.doc.

Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor voorschreven onroerend goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het:

- niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009;

- niet valt onder de toepassing voor kleine niet-residentiële gebouwen,

- valt onder de toepassing van grote niet-residentiële gebouwen, waarvoor pas vanaf 1 januari 2023 een energieprestatiecertificaat verplicht is.

Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)

Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.

De koper zal er door de notaris gewezen worden op de noodzaak om bij geplande werken in de ondergrond na te gaan waar er zich kabels of leidingen bevinden op het perceel. Hiertoe kunnen volgende websites worden geraadpleegd: xxx.xxxx-xxxx.xx en xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxx.

Rookmelders

De notaris wijst op de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan renovatiewerken uitgevoerd werden en waarvan de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 januari 2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening werd toegekend alsook voor huurwoningen en te huur

aangeboden studentenkamers. Deze verplichting geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend organisme. De notaris wijst er ook op dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitgerust zijn.

Overige administratieve verplichtingen

Postinterventiedossier

Overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, verklaart de verkoper dat er voor de restauratie – Fase 1: exterieurwerken van het hoger beschreven onroerend goed een postinterventiedossier met dossiernummer 2003307 werd opgesteld door ABESCO cvba, met maatschappelijke zetel gevestigd te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00/0. De verkoper verklaart en de instrumenterende notaris bevestigt dat dit dossier aan de koper zal worden overhandigd bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

Controle van de elektrische installatie

De verkoper verklaart dat er in het voorwerp van deze verkoop (kantoorgebouw) zich een wooneenheid bevindt, voor dewelke Boek 1, Hoofdstuk 8.4, Afdeling 8.4.2. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, met een elektrische installatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd, van toepassing is. De verkoper verklaart dat er evenwel geen controleonderzoek dient uitgevoerd te worden, vermits de koper de verplichting wordt opgelegd om over te gaan tot de volledige renovatie van de elektrische installatie.

Er gebeurde op 16 april 2020 door Vinçotte vzw een controle van de elektrische laagspanningsinstallatie voor de vernieuwde gedeelten, nl. de huisbewaarderswoning Xxxxxxxxxxxxxxxxx, 00. Verslag: GEN/16/13557017/00/NL/000.

Algemeen reglement op gasinstallaties

De verkoper verklaart dat door Vinçotte vzw op 16 april 2020 een periodieke onderzoek van de gasinstallatie werd uitgevoerd en op 8 november 2021 een periodieke controle van de gasdetectie-installatie werd uitgevoerd.

Er werd door de firma Vanmaele te Jabbeke (Varsenare), op datum van 14 januari 2022 een reinigingsattest afgeleverd voor het rookgasafvoerkanaal en een positief verbrandingsattest.

Een kopij van deze attesten zullen aan de koper overhandigd worden uiterlijk bij de ondertekening van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De verkoper verklaart dat er geen tussentellers aanwezig zijn in het verkochte goed. Zolang de overeenkomst tussen de stad Brugge en de huisbewaarder bestaat, kan de

stad Brugge de meters nog niet overdragen aan de koper. In het kader van eventuele directe werkzaamheden zal de koper zich met de stad Brugge moeten verstaan.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op

xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw

plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Instelprijs en premie : NIET VAN TOEPASSING

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene verkoopsvoorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Een instelpremie is in deze verkoop expliciet uitgesloten.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper: NIET TOEGESTAAN

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die

zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Dergelijke opschortende voorwaarde is in deze verkoop niet toegestaan.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op

degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 oud Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten

Artikel 25. Alle kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de koper, ter volledige ontlasting van de verkoper.

Het voorschot op de kosten bestaat onder meer uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5 %) van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Zij bedraagt:

- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00).

De instrumenterende notaris laat de totale kosten en lasten hoegenaamd waartoe de verkoping aanleiding heeft gegeven, begroten; De koper staat in voor het tekort of ontvangt het overschot.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.

Volgende kosten dient de koper eveneens te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

De koper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting zijn ten laste van de koper.

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van artikel 25 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van artikel 26 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden

door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

Bevestiging identiteit en burgerlijke staat

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften

Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).

Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte, voorafgaandelijk aan deze.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld te Brugge, in de akten-kamer van het administratief centrum van de stad Brugge te 0000 Xxxxxx, Xxxx 11, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper, vertegenwoordigd zoals gezegd, en mij, notaris, getekend.

Document Metadata

Table of Contents

EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE

Document Metadata