VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN WOONRUIMTE / BEDRIJFSRUIMTE
MLA\MCL\614380-642687\13022578
VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN WOONRUIMTE / BEDRIJFSRUIMTE
(Laan van Xxxxxxxxx 000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx)
Definities. Artikel 1.
In deze akte wordt verstaan onder:
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Afmijnbedrag:
het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: Weena 690, TowerMillenium (14e verdieping), 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153;
- Bieder:
- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding:
- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
- het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;
- Bod:
het bedrag dat een Bieder door middel van zijn bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- Definitieve Eindtijd:
het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;
- Eindtijd:
het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;
- Eigenaar:
Enzovoort;
- Gegadigde:
degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
- dan wel in geval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de enkele acceptatie door Xxxxxxxx van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Hypotheek:
Enzovoort;
- Inzet:
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetsom:
het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Koopovereenkomst:
- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel
- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde, is ontvangen;
- Opbod:
het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Objectinformatie:
de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Pandrecht:
het/de pandrecht als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering(en) tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd;
- Platformnotaris:
de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie BK, complexaanduiding 3450-A appartementsindex 14, welk appartementsrecht omvat:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en verder toebehoren plaatselijk bekend als Xxxx xxx Xxxxxxxxx 000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx; en
b. het eenhonderd/tweeduizend vijfhonderdtwintigste (100/2.520e)) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met het zich daarop bevindende bedrijfsverzamelgebouw gelegen in bedrijvenpark Ypenburg, plaatselijk bekend als Xxxx xxx Xxxxxxxxx xx 'x-Xxxxxxxxxx, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie BK, nummer 3448, groot vierduizend negenhonderdvijfenzestig (4.965) vierkante meter;
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Roerende Zaken:
de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;
- Schuldenaar:
Enzovoort;
- Schuldeiser:
Enzovoort;
- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;
- Veiling:
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert zijnde BOG-Auctions B.V.;
- Veilingnotaris:
Xx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé,
- Veilingperiode:
de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Verkoper:
Enzovoort;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Enzovoort;
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt.
Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
De Veiling. Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.
Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website.
De Begintijd is op zeven december tweeduizend een en twintig na veertien uur (14:00 uur).
Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats.
De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.
Het Bod. Artikel 5.
In afwijking van artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden, wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten, indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie. Artikel 7.
In aanvulling op artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd.
De Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bod namens een Volmachtgever heeft
uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper kan aan Xxxxxxx voorwaarden verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat de Verkoper tot gunning zal overgaan.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Xxxxxxxx aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen of een ander voor Verkoper conveniërend bedrag aan Verkoper worden/wordt voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hij van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan.
b. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a.1, a.2, a.3, a.4 en a.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Xxxxxxxx en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld.
c. Op de vervulling van de onder a.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
- Veilingnotaris dit beroep voorafgaand aan de Levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst ontvangen heeft; en
- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt.
d. Op de vervulling van de onder a.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Xxxxxxxx, mits:
- Veilingnotaris niet - nadat Koper van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep gericht is aan Koper en de Veilingnotaris.
e. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
f. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werkt terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
g. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten. Artikel 10.
1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Xxxxx alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende
ZESDUIZEND VIJFHONDERD EURO (EUR 6.500,00);
b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed;
c. het kadastrale recht;
x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;
e. de inzetpremie;
f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;
x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;
x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.
2. Terzake van de Levering is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat xxxxxxx daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. De overdrachtsbelasting zal worden berekend over de Koopsom van het Registergoed, verhoogd met de veilingkosten die tot een verhoging van de heffingsgrondslag leiden.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in de Bieding begrepen.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Xxxxxxxx in rekening gebracht.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde
kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning, met dien verstande dat de Verkoper van het vorenstaande kan afwijken:
- op grond van het in Artikel 9 lid 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden bepaalde;
- in de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Xxxxxxxx aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de Basisregistratie Kadaster en in de landelijke voorziening WKPB.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Xxxxxxxx niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke
aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
6. bestemming:
Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
7. energie (EPA):
Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.
8. bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op twaalf september tweeduizend elf in register Hypotheken 4 in deel 60452 nummer 84, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
"10. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging door verkoper, waarin onder meer voorkomt:
"Algemene verkoopvoorwaarden van het Industrieschap ''de Plaspoelpolder'', gevestigd te Rijswijk en kettingbedingen
Artikel 7
a. Terzake van het Bedrijvenpark Ypenburg Deelplan 21, waarvan het verkochte deel uitmaakt, zijn de Algemene verkoopvoorwaarden van het Industrieschap ''de Plaspoelpolder" (hierna IPP) de dato tweeëntwintig november tweeduizend zeven, gevestigd te Rijswijk (Zuid-Holland) van toepassing.
b. Koper is bekend met de inhoud van de Algemene verkoopvoorwaarden van het IPP en is gehouden aan alle geldende voorwaarden en verplichtingen als opgenomen in de Algemene verkoopvoorwaarden van het IPP. Xxxxx heeft zich jegens verkoper verbonden de in de Akte van Algemene verkoopvoorwaarden opgenomen kettingbedingen aan de rechtsopvolgers van koper op te leggen.
Voorts wordt verwezen naar de Algemene Verkoopvoorwaarden van het Industrieschap "De Plaspoelpolder" gevestigd te Rijswijk, waarin onder meer
woordelijk staat vermeld:
''Artikel 21. Bouwplicht
21.1 Indien het Perceel bestemd is voor bebouwing, is de Koper gehouden het Perceel te bebouwen in overeenstemming met het goedgekeurde Ontwerp.
21.2 De Koper is gehouden binnen drie maanden na levering te starten met de bebouwing van het Perceel, overeenkomstig de krachtens de Woningwet verleende bouwvergunning. De fundering van de bebouwing dient vier maanden na de levering van het Perceel te zijn voltooid.
21.3 De Koper dient de bebouwing binnen 18 maanden na datum van het passeren van de notariële leveringsakte zodanig te hebben voltooid dat deze gereed is voor ingebruikname.
21.4 Op schriftelijk verzoek van de Koper kan het Industrieschap de hierboven genoemde termijnen met een nader bepaalde termijn verlengen. Aan deze verlenging kan het Industrieschap voorwaarden verbinden.
21.5 Gedurende de periode dat de Koper niet heeft voldaan aan de bepalingen uit de leden 2 en 3 van dit artikel, is het de Koper niet toegestaan het Perceel te vervreemden, met enig beperkt (zakelijk) recht te bezwaren, te verhuren of te verpachten, tenzij het industrieschap hiertoe toestemming verleent. Aan deze toestemming kan het Industrieschap voorwaarden verbinden.
21.6 Het voorgaande artikel heeft geen betrekking op het bezwaren met het recht van hypotheek of op een openbare verkoop krachtens artikel 3:268 BW.
Artikel 22. Gedoogplicht/erfdienstbaarheden
22.1 De Koper heeft de verplichting te dulden dat er palen, openbare verlichting, borden, kabels, leidingen en overige noodzakelijke openbare-en nutsvoorzieningen boven, op, in en onder het Perceel aanwezig zijn dan wel worden aangebracht, verwijderd en/of vervangen ten behoeve van het Industrieschap zonder dat het Industrieschap gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake. De bovenstaande verplichting omvat eveneens het dulden van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden aan de genoemde voorzieningen.
22.2 Het bepaalde in lid 1 wordt bij het aangaan van de Koopovereenkomst tevens als derdenbeding ten behoeve van de gemeente op wiens grondgebied het Perceel ligt opgenomen, waarbij het beding namens de gemeente op wiens grondgebied het Perceel ligt door het Industrieschap zal worden aanvaard.
22.3 Deze verplichtingen ten behoeve van het Industrieschap en de gemeente zullen voor onbepaalde tijd als kwalitatieve verbintenissen in de notariële akte van levering worden opgenomen en ingeschreven in de daartoe bestemde registers en overgaan op degenen die het goed onder bijzondere
titel zullen verkrijgen.
Artikel 23. Inrichting en gebruik
23.1 De Koper zal het Perceel behoorlijk afscheiden en afgescheiden houden van de aangrenzende percelen en de openbare weg. Zulks ter beoordeling van het industrieschap. De kosten van het maken en het in stand houden van deze erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de Koper.
23.2 Het industrieschap is gerechtigd aan de Koper redelijke aanwijzingen te geven ten aanzien van de inrichting van het Perceel, met het oog op de gewenste (uiterlijke) kwaliteit en (groen)structuur van het gebied die conform het Beeldkwaliteitplan zijn. De Koper is gehouden deze redelijke aanwijzingen onverkort op te volgen, zonder dat daartoe enig recht op compensatie ontstaat. Het Industrieschap zal bij het geven van deze aanwijzingen het bepaalde in het vigerende bestemmingsplan en het vastgestelde inrichtingsplan in acht nemen.
23.3 Het is de Koper niet toegestaan om de bestemming en het gebruik waartoe het Perceel is verkocht geheel of gedeeltelijk te wijzigen, tenzij hiertoe door het Industrieschap ontheffing is verleend. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden.
Artikel 24. Aansluiting
24.1 De Koper is zelf verantwoordelijk voor de aansluiting van de op het Perceel te realiseren bebouwing op de leidingen voor water, gas, elektra, riolering en centraal antennesysteem. De kosten hiervan komen volledig voor rekening van de Koper.
24.2 De aansluiting op de gemeentelijke riolering dient te geschieden met in achtneming van de bij de gemeente gebruikelijk te stellen voorwaarden en eventueel rekening houdende met een scheiding tussen hemelwaterafvoer en droogweerafvoer.
Artikel 25. Parkmanagement
25.1 De Koper verplicht zich tot deelname aan het Parkmanagement. Deze verplichting van de Koper in de koopovereenkomst en notariële akte van levering opleggen aan koper(s) van het Perceel en de daarop aanwezige bebouwing.
Artikel 26. Anti-speculatiebeding
26.1 Het is de Koper niet geoorloogd het Perceel en de daarop aanwezige bebouwing, binnen 3 jaar na sluiting van de Koopovereenkomst, geheel of gedeeltelijk te vervreemden, te bezwaren met een zakelijk zekerheidsrecht, te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven zonder toestemming van het Industrieschap.
26.2 Het in het eerste lid genoemde verbod, geldt niet voor het bezwaren met het recht van hypotheek en/of in geval van verkoop krachtens 3:268 BW.
26.3 De Koper kan op grond van dringende redenen ontheffing van het anti- speculatiebeding bij het Industrieschap verzoeken. Het Industrieschap toetst het verzoek tot ontheffing mede aan de hand van het toepasselijke beleid. Het Industrieschap kan aan de ontheffing nadere voorwaarden verbinden waaronder woordaarden van financiële aard.
Artikel 27. Kettingbeding
27.1 De Koper is verplicht en zal zich in de Koopovereenkomst jegens het Industrieschap verbinden, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 22, 23, 25, 26, 27 en 28 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Perceel alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de artikelen 22, 23, 25, 26, 27 en 28 bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 50.000 euro (zegge: vijftigduizend euro) ten behoeve van het industrieschap, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
27.2 Op gelijke wijze als hierover bepaald, verbindt de Koper zich jegens de gemeente op wiens grondgebied het Perceel ligt tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in artikelen 22, 23, 25, 26, 27 en 28 als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkgerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van het Industrieschap het beding aan.
Artikel 28. Boete
28.1 Indien de Gegadigde dan wel Koper toerekenbaar te kort schiet in zijn verplichtingen zoals opgenomen in artikelen 21, 24 en 26 van deze Algemene verkoopvoorwaarden dan is de Gegadigde dan wel Koper een eenmalige boete verschuldigd aan het Industrieschap ter grootte van 50.000 euro.
28.2 Indien de Gegadigde dan wel Koper toerekenbaar tekortschiet in verplichtingen uit de Koopovereenkomst en overige verplichtingen uit deze Algemene verkoopvoorwaarden, die niet gemeld zijn in lid 1 van dit artikel, is de Koper zonder nadere ingebrekestelling, aan het Industrieschap een boete verschuldigd ter grootte 1 % van het bedrag van de Koopsom, vermeerderd met de BTW, met een minimum van 1000 euro, voor elke dag dat de niet nakoming voortduurt.
28.3 Het Industrieschap is gerechtigd om naast het opleggen van boeten, schadevergoeding te eisen.
Artikel 29. Terugkooprecht Industrieschap
29.1 Indien de Koper 6 maanden na overschrijding van de termijn genoemd in artikel 21.3 niet heeft voldaan aan haar verplichting de bebouwing zodanig te hebben voltooid dat deze gereed is voor ingebruikname, dan heeft het Industrieschap het recht het perceel terug te kopen van de Koper.
29.2 De Koper is verplicht mee te werken aan overdracht en levering van het Perceel alsmede de inschrijving in de openbare registers.
29.3 Het Industrieschap stelt de Koper bij aangetekend schrijven tevoren in kennis van het voornemen over te gaan tot het terug kopen van het Perceel. Indien het Industrieschap gebruik wil maken van haar recht het Perceel terug te kopen dan neemt het Industrieschap hiertoe expliciet een besluit. Dit besluit wordt bij deurwaardersexploit bekend gemaakt nadat tenminste twee maanden zijn verstreken na de vooraankondiging.
29.4 Het Industrieschap bepaalt de dag waarop levering dient te geschieden.
29.5 De koopsom die het Industrieschap dient te voldoen aan de Koper in geval van het terug kopen van het Perceel is gelijk aan de koopsom die de Koper heeft betaald bij verkrijging van het Perceel van het Industrieschap vermeerderd met een indexeringsvergoeding. De indexeringsvergoeding is gebaseerd op de periode vanaf de levering van het Perceel aan de Koper tot de datum van levering door de Koper aan het Industrieschap. De Indexeringsnorm is de in artikel 31 opgenomen norm.
29.6 Het Perceel dient door de Koper bouwrijp opgeleverd te worden aan het Industrieschap. Indien de Koper hierin tekortschiet wordt het Perceel door het industrieschap bouwrijp gemaakt op kosten van de Koper."
In gemelde akte van levering is voorts vermeld:
ONTHEFFING INZAKE "ANTI-SPECULATIE BEDING"
In tegenstelling tot hetgeen vermeldt staat in artikel 26 van de hiervoor gedeeltelijk aangehaalde Algemene Verkoopvoorwaarden, verleent verkoper aan koper hierbij eenmalig ontheffing van het anti-speculatiebeding voor wat betreft de volgende rechtshandelingen.
- splitsing in appartementsrechten van de op de grond te realiseren bedrijfsgebouwen en parkeerplaatsen;
- verkoop en levering, verhuur of ingebruik geven van de gebouwen en de parkeerplaatsen aan derden, in de ruimste zin des woords.
Voor iedere daaropvolgende verkoop en levering dient ontheffing van het anti- speculatiebeding bij verkoper te worden verzocht. Verkoper zal die ontheffing
aan de verzoekende partij verlenen tenzij verkoper aannemelijk maakt dat zwaarwegende belangen zich tegen honorering van het betreffende verzoek verzetten.
KWALITATIEVE VERPLICHTING
In voormelde akte van levering mede op heden voor mij verleden is opgenomen een kwalitatieve verplichting ex artikelen 252 en 253 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van N.V. Eneco Beheer, waarbij verkoper deze duldt en met de verplichting door verkoper deze kwalitatieve verplichting op te leggen aan koper, die bij deze de kwalitatieve verplichting aanvaardt.
De algemene voorwaarden zoals opgenomen in de gemelde kwalitatieve verplichting luiden als volgt:
”Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting (A.V.Z.).
BEGRIPSBEPALINGEN
Artikel 1.
In deze voorwaarden wordt verstaan onder.
1.1. de eigenaar. de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3;
1.2. het bedrijf. de N.V. Eneco Beheer;
1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht wordt gevestigd,
1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden,
1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst,
1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren,
BELAST PERCEEL
Artikel 2.
2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel ten allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de werken.
2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeten werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is.
2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond.
2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, achter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.
2.5. Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een (cultuurtechnische) toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van overtollige grond.
Artikel 3.
3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten.
3.2. Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren.
3.3. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor: a de werken gevaar zouden kunnen lopen,
b het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad,
c gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen,
d een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd.
3.4. De eigenaar zal binnen een strook van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn van de werken zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, dat zonder redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren:
a geen onroerende zaken – gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen – (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven;
b geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;
c geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale
agrarische bodembewerking daaronder niet begrepen).
Het bedrijf zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die, c.q. daaraan slechts voorwaarden verbinden welke, voortvloeien uit het bepaalde in lid 3.3 van dit artikel.
3.5. Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze Algemene Voorwaarden in kennis stellen.
3.6. Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn.
SCHADEVERGOEDING
Artikel 4.
4.1. Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden.
4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld.
4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden.
AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR
Artikel 5.
De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst en na betaling van de als dan door het bedrijf verschuldigde vergoeding zal het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht.
Artikel 6.
Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze
Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n).
Artikel 7. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar.
Artikel 106 van boek 3, en de artikelen 104, lid 2 en 105, lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing.
Artikel 8.
8.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken.
8.2. Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging verleent.
8.3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke staat brengen.
8.4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd.
GESCHILLENREGELING
Artikel 9.
9.1. Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er iedere één aan en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.
9.2. Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meeste gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is gelegen.
9.3. De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen.
9.4. Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot
vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid één/drie andere deskundige(n) worden benoemd.
ONTBINDING
Artikel 10.
10.1.Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
10.2.Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevoerding kunnen vorderen.
KOSTEN
Artikel 11.
De aan de vestiging van het recht verbonden kosten komen voor rekening van het bedrijf.
OVERGANGSBEPALINGEN
Artikel 12.
De eigenaar zal:
a in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren;
b ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op voorhand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan.""
De in bovenvermelde bepalingen voorkomende verplichtingen worden bij deze door Verkoper aan Koper opgelegd.
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
9. garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft (in de Verkoopinformatie of anderszins).
10. Akte van splitsing Registergoed:
Het gebouw met de daarop gestichte opstallen met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op dertig maart tweeduizend tien verleden voor mr
X.X. xxx xx Xxxxx, destijds notaris te 's-Gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op dertig maart tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel 58085 nummer 111.
Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars Waalkwartier", gevestigd te 's-Gravenhage.
In voormelde splitsingsakte werden van toepassing werden verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer) op achttien januari tweeduizend zes in Register Hypotheken 4 deel 40730 nummer 82, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten.
11. Vereniging van eigenaars:
1. Het is Xxxxxxxx niet bekend of de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Xxxxxxxx tevens niet bekend of genoemde vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
2. Xxxxx is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting of de verklaring van betaling van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens het eventueel bestaande huishoudelijke reglement nauwgezet te zullen naleven.
3. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen terzake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxx zich om deze bijdragen te zullen voldoen.
Volgens schriftelijke opgave de dato negentien oktober tweeduizend een en twintig van de vereniging van eigenaars dienen de maandelijks
verschuldigde servicekosten ad een honderd twee en twintig euro en negen en zestig cent (EUR 122,69) bij vooruitbetaling te worden voldaan en heeft de Eigenaar blijkens genoemde opgave een achterstand in betaling van servicekosten ter grootte van negen honderd een en negentig euro en twee en zeventig cent (EUR 991,72). Deze achterstand in betaling van servicekosten, alsmede de eventueel nog te vervallen bedragen, voor zover deze niet door de Eigenaar worden voldaan, zijn voor rekening van Koper.
12. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek:
Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar een e-mail van de vereniging van eigenaars de dato negentien oktober tweeduizend een en twintig, welke e- mail in kopie aan deze akte is gehecht.
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Aflevering. Artikel 20.
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid 4 tweede zin van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het risico dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van Xxxxx vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Huur/gebruik. Artikel 22.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Xxxxxxxx heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed niet verhuurd.
2. Indien het Registergoed, in weerwil van het vorenstaande, bij Levering zich toch in verhuurde staat bevindt, dan heeft Xxxxxxxx geen toestemming voor deze verhuur verleend. Derhalve komt aan Xxxxxxxx een beroep op het huurbeding als
bedoeld in artikel 3:264 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek toe. Xxxxxxxx laat een beroep op de nietigheid van (eventuele) huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper nadrukkelijk aan Koper over.
3. Indien het Registergoed ten tijde van de Levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen.
4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B van de Algemene Veilingvoorwaarden, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.
Enzovoort.