ACADEMIEJAAR 2022-2023
KU LEUVEN STUVO HUISVESTINGSDIENST XXX.XXXXXXXX.XX/XXXXX
HUUROVEREENKOMST ONDERVERHURING STUDENTENKAMER/STUDIO
ACADEMIEJAAR 2022-2023
Tussen de ondergetekende partijen:
ENERZIJDS, de HOOFDHUURDER:
naam en voornaam ......................................................................................................................................................................................
geboortedatum en – plaats OF rijksregisternummer ………………………………………………………………………………........................
straat, nr. (thuisadres) ....................................................................... postcode, gemeente .......................................... land ………………
telefoon/gsm ..................................................................................... e-mailadres ......................................................................................
en ANDERZIJDS, de ONDERHUURDER:
naam en voornaam ......................................................................................................................................................................................
geboortedatum en -plaats OF rijksregisternummer ……………………………………………………………………………….........................
student aan (onderwijsinstelling) .................................................................................................................................................................
met als hoofdverblijf, verschillend van het huuradres:
straat, nr. .......................................................................................... postcode, gemeente .......................................... land ………………
telefoon/gsm ..................................................................................... e-mailadres ......................................................................................
wordt overeengekomen wat volgt:
Art. 1. De hoofdhuurder geeft in huur een studentenkamer/studio bestemd voor bewoning door één persoon, zijnde de hierboven vermelde onderhuurder, gelegen:
straat en huisnummer ............................................................................................. , gemeente ,
❑ voorkant ❑ achterkant ❑ zijkant van het gebouw op verdieping ……….., met kamernummer ................................................................
De kamer/studio kan enkel gebruikt worden als studieverblijf. Het is de onderhuurder niet toegestaan er zijn hoofdverblijf te nemen. Het is verboden om een beroepsactiviteit uit te oefenen in de studentenwoning.
Art. 2. In het gehuurde goed is voorzien:
In de kamer/studio
❑ bed ❑ matras ❑ matrasbeschermer ❑ bureau ❑ tafel ❑ stoel
❑ zetel ❑ boekenrek ❑ kleerkast andere meubels: ………………………………..
❑ koud water ❑ warm water ❑ douche ❑ toilet ❑ beperkte kookgelegenheid ❑ ingerichte keuken internetaansluiting …………………………, via ❑ kabel ❑ WiFi
andere:………………………………... ...........................................................................................................................................................
Gemeenschappelijk
❑ douche ❑ toilet ❑ ingerichte keuken ❑ living ❑ fietsenbergplaats
❑ tv-aansluiting andere: …………………………………
❑ schoonmaak gemeenschappelijke delen Verwarming
❑ centrale verwarming ❑ elektrische verwarming
Art. 3. TERMIJN - De kamer/studio wordt verhuurd voor een korte studieperiode/stage.
De huurperiode bedraagt ....... maanden en ....... weken, neemt een aanvang op …………… en eindigt op ..............................................
De huurmaand begint op de aanvangsdag van het contract.
De onderhuurder mag ononderbroken beschikken over het goed gedurende de duur van de overeenkomst
Art. 4. HUURPRIJS EN ONKOSTEN
De huurprijs bedraagt € per maand. Indien de huurperiode ook uit weken bestaat, wordt deze prijs gedeeld door
vier om het bedrag per week te kennen.
❑ In deze huurprijs zijn alle kosten begrepen
❑ In deze huurprijs is NIET begrepen .......................................................................................................................................................
Conform art. 60 Vlaams Woninghuurdecreet dienen alle kosten en lasten in de huurprijs omvat te zijn. Enkel energie- en waterverbruik, telecommunicatie en de belasting op tweede verblijven kunnen extra aangerekend worden.
Art. 5. BETALING - € wordt maandelijks betaald door overschrijving op het
IBAN-rekeningnummer................................met BIC-nummer.................................................................................................
bankinstelling ......................................................... op naam van ......................................................................................................
De betaling moet gebeuren uiterlijk binnen de vijf kalenderdagen na de aanvang van de huurmaand.
Art. 6. WAARBORG - De huurwaarborg wordt ten vroegste drie maanden voor de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst door de onderhuurder verstrekt en uiterlijk op ………………………………………………………………………………………………………..
De huurwaarborg bedraagt één maand huurprijs, zijnde € ...........................................................................................................................
De onderhuurder zal de waarborg betalen door overschrijving op rekeningnummer vermeld in artikel 5. De hoofdhuurder betaalt aan de onderhuurder rente op het bedrag van de waarborg tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt vanaf het moment waarop de waarborg gestort werd. De rente wordt gekapitaliseerd.
De waarborg kan door de onderhuurder nooit als huur worden gerekend. De waarborg kan geheel of gedeeltelijk worden ingehouden wanneer de onderhuurder zijn huurverplichtingen niet is nagekomen. De bewijslast hiervoor ligt bij de hoofdhuurder.
De waarborg of het saldo ervan wordt vrijgemaakt of teruggestort aan de onderhuurder, vermeerderd met de rente, op het IBAN- rekeningnummer .......................................................................... met BIC-nummer. ,
bankinstelling , binnen de drie maanden nadat de onderhuurder het goed verlaten heeft,
tenzij de hoofdhuurder binnen die termijn de teruggave ervan heeft betwist bij aangetekende brief t.a.v. de onderhuurder.
Art.7. BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN - Indien deze belasting niet in de huurprijs is begrepen en de onderhuurder een attest van inschrijving aan een onderwijsinrichting van voltijds dagonderwijs voorlegt, wordt de heffing verminderd overeenkomstig het gemeentereglement van € 833,5* tot een bedrag van € 100*. Aangezien de onderhuurder verklaart student te zijn, betaalt hij bij aanvang van de huur € 100*. Indien de onderhuurder nalaat het bewijs van inschrijving aan de onderwijsinstelling bij de hoofdhuurder in te leveren vóór 1 januari zal hij het resterende bedrag van de gemeentebelasting op dat moment bijbetalen. Indien de onderhuurder bovendien een bewijs kan voorleggen dat hij houder is van een studiebeurs, wordt de heffing verminderd tot een bedrag van € 44,5*. De beursgerechtigde dient dit bewijs over te maken aan de hoofdhuurder vóór 1 januari.
* Of het op dat ogenblik geldende belastingtarief. De bedragen die worden vermeld in dit artikel zijn van toepassing op het aanslagjaar 2022 en worden jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig het gemeentereglement.
Er is geen gemeentebelasting op tweede verblijven verschuldigd voor woongelegenheden die gehuurd worden door onderhuurders die op 1 januari van het aanslagjaar op het adres van het gehuurde goed zijn ingeschreven in de bevolkingsregisters of het wachtregister, of die beschikken over bijlage 33 (studenten uit grenslanden van België) of hiertoe een aanvraag indienden. Dit geldt zeker voor internationale onderhuurders die langer dan 90 dagen in Leuven verblijven. De onderhuurder dient in dat geval het bewijs van zijn inschrijving in de registers van de stad of bijlage 33 vóór 1 januari aan de hoofdhuurder te overhandigen.
Art. 8. BRANDVERZEKERING - De hoofdhuurder verbindt er zich toe om de aansprakelijkheid van de onderhuurder voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteits- en waterschade te dekken via
❑ de huurdersaansprakelijkheidsverzekering die in het oorspronkelijk contract van de hoofdhuurder werd opgenomen waardoor ook de aansprakelijkheid van de onderhuurder tegenover de hoofdhuurder en tegenover derden gedekt is. Hoofdhuurders moeten nagaan of deze dekking ook effectief in de polis van hun verhuurder is voorzien.
❑ de individuele polis van de hoofdhuurder waarin de aansprakelijkheid van de onderhuurder tegenover de hoofdhuurder en tegenover derden gedekt is afgesloten via de Huisvestingsdienst KU Leuven.
Het niet nakomen van deze verbintenis door de hoofdhuurder heeft automatisch tot gevolg dat de hoofdhuurder elk verhaalrecht tegen zijn onderhuurder verliest.
Art. 9. PLAATSBESCHRIJVING – Gedurende de eerste maand van het effectieve gebruik van het gehuurde goed, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke beginplaatsbeschrijving op te maken van de kamer en de gemeenschappelijke delen. Wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, wordt dit in een addendum bij de beginplaatsbeschrijving gevoegd. Bij gebrek aan een eindplaatsbeschrijving wordt de onderhuurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het goed te hebben verlaten in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft bij intrede. Hetzelfde geldt wanneer er geen beginplaatsbeschrijving werd opgesteld. Wanneer deze plaatsbeschrijving op verzoek van een van de partijen door een deskundige wordt opgemaakt, zal de deskundige in gezamenlijk overleg worden aangewezen en zal elke partij de helft van de kosten dragen.
Art. 10. HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST - De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de onderhuurder de kamer/studio op dat ogenblik volledig ontruimen. De sleutels dienen terugbezorgd te worden bij het einde van de huurperiode tenzij anders overeengekomen. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen tegen ontvangstbewijs, zal de onderhuurder de sleutels aangetekend terugsturen.
Art. 11. ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT - De onderhuurder heeft enkel het recht om zijn kamer onder te verhuren aan een andere student-huurder mits schriftelijke toestemming van de hoofdhuurder of wanneer de onderhuurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen. De onderhuurder moet de adres- en contactgegevens van de nieuwe onderhuurder aan de hoofdhuurder bezorgen voor de start van de onderverhuring.
Art. 12. VOORTIJDIGE BEËINDIGING - De onderhuurder kan deze overeenkomst voortijdig beëindigen
a) voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst via schriftelijke opzegging. De beëindiging van de huurovereenkomst is kosteloos wanneer de onderhuurder de huurovereenkomst tot drie maanden vóór de inwerkingtreding ervan beëindigt. De onderhuurder is een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd wanneer de huurovereenkomst minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst beëindigd wordt.
b) door het geven van een opzegging van twee maanden:
• bij de officiële stopzetting van zijn studie, op voorlegging van een uitschrijvingsbewijs van de onderwijsinstelling aan de hoofdhuurder
• bij overlijden van één van de ouders of een ander persoon die instaat voor het onderhoud van de onderhuurder, op voorlegging van een bewijsstuk
De opzegging moet in beide gevallen schriftelijk worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoegen van de bewijsstukken. De opzeggingstermijn gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de verzending van deze brief..
c) de huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden door het overlijden van de onderhuurder op de eerste dag van de maand die volgt op het overlijden.
Art. 13. ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - SCHADE - De onderhuurder zal de hoofdhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. Tegelijkertijd zal hij ook de oorspronkelijke verhuurder op de hoogte brengen via volgende contactgegevens ..............................................................................................................
De hoofdhuurder verbindt er zich toe om op zijn beurt zijn verhuurder hiervan in kennis te stellen en hem met alle rechtsmiddelen aan te spreken tot het uitvoeren van de herstellingen die te zijnen laste zijn.
De hoofdhuurder verbindt er zich toe om alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de onderhuurder.
De onderhuurder neemt alle voorzorgen om vorstschade in de kamer/studio te vermijden.
De onderhuurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende.
De onderhuurder is verantwoordelijk voor de kleine herstellingen zoals opgesomd in de wettelijk vastgelegde ‘lijst van kleine herstellingen’, zie xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx.
De onderhuurder wordt vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties.
De onderhuurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de hoofdhuurder.
Art. 14. RUSTIG GENOT - De hoofdhuurder verbindt er zich toe het rustig genot te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot de kamer/studio in geval van overmacht of mits toestemming van de onderhuurder.
Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de hoofdhuurder. Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen.
Art. 15. COMFORT - De kamer/studio moet in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor studentenkamers zoals vermeld in de Vlaamse Codex Wonen. De onderverhuurder waarborgt een normale temperatuur in het gehuurde goed.
Art. 16. BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST - Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, voor te leggen aan de Huisvestingsdienst van KU Leuven Stuvo (Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, 0032 16 32 44 00, xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx). De Huisvestingsdienst bemiddelt enkel in huurgeschillen met huurders die student zijn te Leuven.
Art. 17. SLOTBEPALINGEN - De hoofdhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de onderhuurder te overhandigen. De onderhuurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. De voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst.
Deze huurovereenkomst kan eveneens aangevuld worden met een huisreglement. In dat geval dient de onderhuurder zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de onderhuurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst.
Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst.
De vulgariserende toelichting van het Vlaamse Woninghuurdecreet is te vinden op xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx
Opgemaakt te ................................................. op in twee originelen waarvan elk exemplaar apart gehandtekend
wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
Deze overeenkomst kan fysiek of digitaal getekend worden. De partijen erkennen de rechtsgeldigheid van de ondertekening van deze overeenkomst met een elektronische handtekening door middel van algemeen aanvaarde en beschikbare software en/of de uitwisseling van een scan/pdf van originele handtekeningen. Elke partij heeft het recht om een op deze wijze ondertekende overeenkomst te gebruiken als bewijs van uitvoering van deze overeenkomst door de partijen.
DE ONDERHUURDER DE HOOFDHUURDER
De Huisvestingsdienst van KU Leuven Stuvo werkt samen met de sociale voorzieningen voor studenten van UC Leuven-Limburg, LUCA-Campus Lemmensinstituut en Vlerick Business School