Berekening van de marktwaarde (in verhuurde staat)
Reset velden
Berekening van de marktwaarde (in verhuurde staat)
Waardepeildatum: Naam opdrachtgever: Getaxeerde object: Naam taxateur:
Het getaxeerde object:
Er is volgens de huurwetgeving sprake van zelfstandige woonruimte:
Voor het getaxeerde object is de taxateur binnen deze berekening uitgegaan van: Hieruit volgt een maximaal redelijke huur:
Is het getaxeerde object bij aanvang van de huur terecht geliberaliseerd?
Wat is de gemiddeld verwachte duur van de huurovereenkomst van soortgelijke woningen in de directe omgeving?
Mutatiegraad
punten
Maak uw keuze: |
Maak uw keuze: |
Maak uw keuze: |
maanden
Klik hier voor de puntenberekening
Berekening (samenvattend)
Bruto huur totaal volgens onderstaande specificatie
Exploitatielasten totaal volgens onderstaande specificatie -/-
Netto huur totaal volgens onderstaande specificatie
Rendement netto yield volgens opgave taxateur
factor (bruto berekend) BAR k.k. (berekend)
Gekapitaliseerde (directe) kasstroom netto huur / yield * 100%
Kapitalisatie op basis van WWS huur maximaal redelijke huur -/- exploitatielasten / yield * 100% Kapitaalscorrectie(s) totaal volgens onderstaande specificatie
Kosten van overdracht over het recht van erfpacht
Correctie v.o.n naar k.k. (maximale investering -/- correctie k.k.)
Marktwaarde (in verhuurde staat) Feitelijke huur in relatie tot leegwaarde
Verhouding tussen marktwaarde (in verhuurde staat) en marktwaarde vrij van huur en gebruik(srechten) / leegwaarderatio
Specificatie / onderbouwing
Onderverdeling WOZ waarde Marktwaarde GBO in m2 Maandhuur
Woning 1
Woning 2
Externe bergruimte Parkeerplaats en/of garage Energieprestatievergoeding
Totaal bruto huur
Exploitatiekosten (incl. evt. BTW) grondslag waarde tarief bedrag per jaar
Onroerende zaakbelasting (eigenaarsdeel) w.e.v. woningen Watersysteemheffing gebouwd w.e.v. woningen
Rioolheffing eigenaren per woning
Opstalverzekering indicatieve herbouwwaarde Instandhoudingsonderhoud per jaar kosten per m2 BVO: Beheer / vastgoedmanagement bruto huur
Bijdrage VVE (eigenaarsdeel) maandbedrag
Mutatie onderhoud indicatie (onderhouds)kosten bij mutatie
Verhuurcourtage tarief per verhuurtransactie
Mutatieleegstand aantal maanden leegstand per huurovereenkomst -
Erfpachtscanon jaarlijkse canon (geen eenmalige afkoop) Overige kosten per jaar (zie toelichting)
Af: totaal exploitatielasten (berekende aandeel t.o.v. opbrengsten)
Totaal netto huur (= bruto huur -/- exploitatielasten)
Kapitaalscorrecties (elke ingevulde post dient te worden toegelicht)
Overige (positieve) kapitaalscorrecties Overige (positieve) kapitaalscorrecties Overige (negatieve) kapitaalscorrecties Overige (negatieve) kapitaalscorrecties Totaal correctieposten
Algemeen toelichtingsveld
1
2
3
4
5
6
7
8
Aanvullende toelichting:
1. De taxateur heeft als uitgangspunt genomen dat er geen sprake zal zijn van verhuurdersheffing.
2. De 'puntenberekening' is door de taxateur met de grootst mogelijke zorg samengesteld, vormt als zodanig een rekenkundig element binnen deze berekening en is uitdrukkelijk niet bedoeld voor het vaststellen van de huurprijs tussen partijen. U kunt aan de uitkomst dan ook geen rechten ontlenen. Eventuele conflicten tussen huurder en verhuurder kunnen binnen de daarvoor geldende procedure aan de Huurcommissie worden voorgelegd en vallen uitdrukkelijk buiten de scope van deze taxatie.