Koopovereenkomst bedrijfspand Garststraat 11 te Maurik

Koopovereenkomst bedrijfspand Xxxxxxxxxxx 00 te Maurik

1. Verkoper(s) Echtgeno(o)t(e), geregistreerd partner of andere medeverkoper

Naam: ......................................... .........................................

Voornamen:......................................... .........................................

Geboorteplaats: ......................................... .........................................

Geboortedatum: ......................................... .........................................

Straat : ......................................... .........................................

Postcode: ......................................... .........................................

Woonplaats ......................................... .........................................

E-mailadres: ......................................... .........................................

Telefoon: ......................................... .........................................

Burgerlijke staat: gehuwd/geregistreerd partnerschap/ ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap*

Huwelijksgoederenrecht: gemeenschap van goederen/

huwelijkse voorwaarden*

Legitimatie

(soort en nummer): ..................................................................................

Toekomstig adres: ......................................... .........................................

De onder (1.) genoemde perso(o)n(en) hierna (samen) te noemen "de verkoper".

Xxxxxxxx verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner die als bewijs daarvan deze akte medeondertekent.

en

2. Koper(s) Xxxxxxxx(o)t(e), geregistreerd partner of andere medekoper

Naam: ......................................... .........................................

Voornamen:......................................... .........................................

Geboorteplaats: ......................................... .........................................

Geboortedatum: ......................................... .........................................

Straat: ......................................... .........................................

Postcode: ......................................... .........................................

Woonplaats: ......................................... .........................................

E-mailadres: ......................................... .........................................

Telefoon: ......................................... .........................................

Burgerlijke staat: gehuwd/geregistreerd partnerschap/ ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap*

Huwelijksgoederenrecht: gemeenschap van goederen/

huwelijkse voorwaarden*

Legitimatie

(soort en nummer): ..................................................................................

De onder (B) genoemde perso(o)n(en) hierna (samen) te noemen "de koper" .

Xxxxx verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/ geregistreerd partner, die door medeondertekening van deze koopovereenkomst hierbij aan koper toestemming en een onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren. Door medeondertekening verklaart de echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner tevens zich te zullen onthouden van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of financieringen en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken.

sluiten hierbij een koopovereenkomst met betrekking tot het bedrijfsregistergoed van de verkoper.

Verklaringen vooraf

De koper wil het bedrijfsregistergoed van de verkoper kopen. Partijen zijn in overleg getreden over de voorwaarden waaronder deze verkoop en koop plaatsvinden en leggen die hierbij vast.

De verkoper heeft het bedrijfsregistergoed zelf gebruikt.

Indeling

Deze koopovereenkomst is ingedeeld in de volgende hoofdstukken:

1. Algemene bepalingen

2. Object van de koop

3. Koopprijs en kosten

4. Juridische staat

5. Feitelijke staat

6. Ontbindende voorwaarden

7. Overdracht

8. Nakomen afspraken Slotbepalingen

1. Algemene bepalingen

1.1 Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

1.2 Op de in deze koopovereenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

1.3 Met ‘de notaris’ wordt bedoeld notaris xx. X. Xxxxxxxx in Breda dan wel notariskantoor Clercx Leenders Netwerk Notarissen gevestigd in Breda.

1.4 Met ‘schriftelijk’ wordt ook bedoeld: per e-mail.

1.5 Als er zaken worden voorgelegd aan de rechter, dan gebeurt dat bij de rechter in de plaats van het bedrijfspand.

2. Object van de koop

2.1 het object

Object van deze koopovereenkomst is:

het recht van eigendom, belast met het nader te omschrijven zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht zoals deze luidde tot één januari negentienhonderdtweeënnegentig, met betrekking tot de bedrijfswoning met ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX XXXXXX, GARSTSTRAAT 11, kadastraal bekend gemeente MAURIK, sectie B, nummer 3838, ter grootte van vier are en vijf en twintig centiare (4 a 25 ca).

Dit wordt hierna 'het object' genoemd.

De hiervoor vermelde oppervlakte is gebaseerd op de gegevens van het kadaster. De kadastrale kaart van het object is aan deze koopovereenkomst vastgemaakt.

2.2 roerende zaken

Er zijn geen roerende zaken meeverkocht.

2.3 geen rechten bij onjuiste oppervlakte

Als de omschrijving van het object en de hiervoor vermelde oppervlakte niet juist of niet volledig is, kan geen van de partijen hier rechten aan ontlenen.

3. Koopprijs en kosten

3.1 koopprijs

De koopprijs voor het object is:              .

3.2 waarborgsom/bankgarantie

De koper geeft uiterlijk binnen 5 werkdagen na gunning zekerheid voor het nakomen van de afspraken uit deze koopovereenkomst in de vorm van:

- een waarborgsom van tien procent (10%) van de koopprijs voor het object; of

- een schriftelijke bankgarantie van tien procent (10%) van de koopprijs voor het object.

Als de koper kiest voor het geven van een bankgarantie dan moet deze bankgarantie:

- onvoorwaardelijk zijn; en

- geldig zijn tot ten minste één maand na de in deze akte vermelde datum van het ondertekenen van de akte van overdracht; en

- afgegeven zijn aan de notaris door een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht; en

- op eerste verzoek van de notaris aan de notaris kunnen worden uitgekeerd.

3.3 kostenverdeling

De kadasterkosten, de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kosten voor de koopovereenkomst en de overige kosten van de overdracht moeten worden betaald door de koper.

De kosten van uitschrijving van een eventuele hypotheek en/of beslag bij het kadaster moeten worden betaald door de verkoper.

Als er naast het in de driepartijenovereenkomst vermelde onderzoek extra onderzoek nodig is naar de bevoegdheid van de verkoper tot overdracht, moeten de kosten die verband houden met dit onderzoek worden betaald door de verkoper.

4. Juridische staat

4.1 onderzoek openbare registers

De juridische staat blijkt uit de bijlagen van deze koopovereenkomst, die bestaan uit de volgende onderdelen:

- Een kopie van de akte op grond waarvan de verkoper het object heeft verkregen waaruit erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen blijken.

- Een uittreksel uit het kadaster met datum 20-4-2022, waaruit onder meer blijkt:

> er is geen plicht het object aan het Rijk, de provincie of de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

> er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het object op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven;

> er zijn door of in opdracht van de overheid met betrekking tot het object geen verplichtingen opgelegd, voorzieningen voorgeschreven op grond van de Woningwet die nog niet zijn uitgevoerd, of die van overheidswege zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;

> het object is niet aangemerkt als rijksmonument zoals bedoeld in de Erfgoedwet, of als gemeentelijk of provinciaal monument;

> er zijn beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet privaatrecht of opstalrechten.

De verkoper en de koper hebben deze bijlagen ingezien.

4.2 lasten en beperkingen

De verkoper:

- zijn geen andere juridische feiten bekend dan in de bijlagen vermeld;

- staat ervoor in dat er geen lasten en beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die in de openbare registers van het kadaster inschrijfbaar zijn, maar die niet zijn ingeschreven;

- staat niet in voor andere lasten en beperkingen die aan het object verbonden (mochten) zijn en niet blijken uit de akte van overdracht op grond waarvan de verkoper het object heeft verkregen;

- deelt zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór de datum van het ondertekenen van de akte van overdracht, aan de koper mee als ná de ondertekening van deze koopovereenkomst publiekrechtelijke beperkingen worden aangekondigd en/of ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het kadaster.

De koper:

- verklaart de lasten en beperkingen te aanvaarden die in deze koopovereenkomst worden bedoeld en die uit de hiervoor vermelde openbare registers blijken, evenals de lasten en beperkingen die de koper kenbaar hadden kunnen zijn door inzage in de hiervoor vermelde openbare registers;

- heeft, al dan niet met behulp van professionele adviseurs, onderzoek uitgevoerd dan wel kunnen uitvoeren met betrekking tot de juridische staat van het object, op een manier die qua omvang en qua inhoud naar tevredenheid van de koper is en op grond waarvan de koper heeft besloten om de koop aan te gaan op basis van de in deze koopovereenkomst bedoelde voorwaarden.

4.3 overige verklaringen verkoper

De verkoper verklaart het volgende:

- Het object is niet verhuurd en is niet op grond van een ander recht bij een derde in gebruik, anders dan in deze koopovereenkomst vermeld.

- Er zijn geen optierechten en/of voorkeursrechten aan derden verleend.

- De verkoper is geen verplichting aangegaan om het object te koop aan te bieden.

- Er is geen lopende procedure bij de rechter, de mediator of arbiter over de ligging van de perceelgrenzen.

- Het object is niet betrokken in een herinrichtingsprocedure, een onteigeningsprocedure of een ruilverkavelingsprocedure.

- Er is bij of door de overheid voor het object geen subsidie aangevraagd of toegekend waarvoor nog voorwaarden moeten worden nagekomen.

- Met betrekking tot het object loopt geen rechtszaak, bindende adviesprocedure, arbitrage of mediation.

5. Feitelijke staat

5.1 opgaven verkoper

De feitelijk levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich alsdan bevindt.

Xxxxxxxx verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.

Xxxxx is bekend met het feit dat het verkochte niet bewoond is. Xxxxxxxx woont dan ook niet meer in het verkochte, derhalve vindt er ook geen onderhoud plaats.

Xxxxxxxx verklaart dat de staat van het verkochte redelijk tot goed is en dat er wel vochtplekken in de woning aanwezig zijn.

De verkoper verleent geen enkele garantie dan wel geeft geen enkele verklaring over het door de koper beoogde gebruik van het object.

De verkoper verklaart alle relevante informatie te hebben verstrekt die voor zover verkoper bekend in bezit van verkoper is.

5.2 verklaringen koper

- De koper erkent en gaat ermee akkoord dat de artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitgesloten met betrekking tot deze koop. Dit betekent dat de verkoper geen enkele garantie geeft over de feitelijke staat van het object en de verkoper geen enkele garantie verleent en/of geen enkele verklaring geeft over het door de koper beoogde gebruik van het object. De koper kan de verkoper niet aanspreken als de feitelijke staat afwijkt van dat wat de verkoper daarover heeft verklaard.

- De koper heeft, al dan niet met behulp van professionele adviseurs, onderzoek uitgevoerd dan wel kunnen uitvoeren naar de bouwtechnische en milieutechnische en naar commerciële, financiële, belastingtechnische en andere zaken met betrekking tot het object. Op basis daarvan heeft de koper besloten het object te kopen op basis van de in deze koopovereenkomst bedoelde voorwaarden. De koper verklaart dat de verkoper, al dan niet samen met diens adviseurs, geïnformeerd te zijn over alle specifieke zaken van het object en dat de koper van de verkoper alle informatie heeft gekregen, die de koper relevant en noodzakelijk achtte voor het bepalen van de feitelijke staat van het object en het aangaan van de koop, zoals presentaties, interviews, bezoeken ter plaatse, antwoorden op de bij de

verkoper en diens adviseurs ingediende vragen en een beoordeling door de verkoper en diens adviseurs van informatie over het object waarmee de koper en diens adviseurs bekend zijn of die voor alle geïnteresseerden beschikbaar of bekend is. De koper, al dan niet samen met diens adviseurs, heeft de mogelijkheid gehad om de verstrekte informatie te beoordelen.

- De koper erkent en gaat ermee akkoord dat met betrekking tot de door de verkoper (of diens adviseurs) verstrekte informatie geldt dat de informatie naar beste weten door (of namens) de verkoper wordt verstrekt. Dit houdt geen garantie in dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is.

- De koper verklaart het object te gaan gebruiken als: bedrijfswoning.

5.3 oppervlakte

Het is de verkoper niet bekend dat de feitelijke grenzen van het perceel van het object afwijken van de kadastrale grenzen.

6. Ontbindende voorwaarden

6.1 ontbindende voorwaarden

Aan deze koopovereenkomst is de volgende ontbindende voorwaarde verbonden: de verkoper beroept zich op een na de ondertekening van deze koopovereenkomst

ontstane, maar op de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht bestaande verplichting om het object te koop aan te bieden aan het Rijk, de provincie of de gemeente (Wet voorkeursrecht gemeenten);

6.2 inroepen ontbindende voorwaarden

Een ontbindende voorwaarde wordt door een partij ingeroepen door aan de notaris te verklaren dat de partij deze koopovereenkomst ontbindt. Deze verklaring moet schriftelijk aan de notaris worden gedaan en binnen een termijn van:

- vijf werkdagen na de ontvangst van de mededeling van de aanwijzing, wat betreft de ontbindende voorwaarde onder 1.e.

6.3 gevolg inroepen ontbindende voorwaarden

Als de koper of de verkoper een terecht beroep doet op een ontbindende voorwaarde wordt de koop ontbonden en werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Geen van partijen heeft recht op een vergoeding van de ander.

6.4 geen financieringsvoorbehoud

De koper verklaart dat in deze koopovereenkomst geen financieringsvoorbehoud is opgenomen en is zich bewust van de gevolgen hiervan.

7. Overdracht

7.1 akte en datum van overdracht

Het object wordt door de verkoper aan de koper overgedragen doordat zij beiden de notariële akte van overdracht ondertekenen en de notaris vervolgens een afschrift daarvan inschrijft in de openbare registers van het kadaster. De verkoper draagt (de eigendom van) het object aan de koper over met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden.

De akte van overdracht (juridische levering) wordt ondertekend bij de notaris 4 weken na gunning of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Clercx Leenders, gevestigd te

Breda. Met het ondertekenen van deze akte vindt ook de aflevering (feitelijke levering) van het object plaats.

7.2 staat object

De verkoper levert het object bij de ondertekening van de akte van overdracht leeg en ontruimd. Het object is dan vrij van huur en andere gebruiksrechten en aanspraken op grond van huurbescherming.

De koper aanvaardt de staat van het object zoals deze op het moment van het ondertekenen van de akte van overdracht is.

7.3 verplichtingen verkoper bij overdracht

De verkoper staat ervoor in op het moment van het ondertekenen van de akte van overdracht en de inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster bevoegd te zijn het object aan de koper over te dragen.

De verkoper draagt het object vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan over. Dit betekent dat op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht in de openbare registers van het kadaster het object vrij moet zijn van hypotheken en beslagen dan wel de verkoper in het bezit is van onherroepelijke volmachten van de hypotheekhouder(s) en/of, bij beslag, schriftelijke toezeggingen van de deurwaarder tot doorhaling van deze rechten in de openbare registers van het kadaster.

Ook moet de verkoper ervoor zorgen dat het recht van eigendom op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht in de openbare registers van het kadaster:

- onvoorwaardelijk is;

- niet ingekort, ontbonden of vernietigd kan worden door een derde. Verder moet de verkoper ervoor zorgen dat het object op het moment van de inschrijving van de akte van overdracht:

- niet bezwaard is met andere beperkte rechten dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld;

- niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld;

- niet bezwaard is met andere bijzondere lasten of beperkingen dan in deze koopovereenkomst of in de bijlagen vermeld.

De verkoper draagt verder aan de koper over:

- alle aanspraken die de verkoper nu of in de toekomst kan doen gelden op derden, zoals architecten, constructeurs, bouwers, (onder)aannemers;

- alle rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten;

voor zover deze aanspraken en rechten overdraagbaar zijn en zonder dat de verkoper tot enige vrijwaring verplicht is.

De verkoper staat ervoor in dat op het moment van overdracht op het object geen retentierecht rust.

7.5 verzekering

De verkoper staat er, ten behoeve van de koper, voor in dat het object bij een verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, onder de bij Nederlandse schadeverzekeringen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde is verzekerd en verzekerd blijft tot aan het tijdstip van ondertekening van de akte van overdracht.

7.6 risico

Het object is vanaf de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht voor rekening en risico van de koper.

Risico-overgang bij ontbinding

Als de koper na het ondertekenen van de akte van overdracht de koop op goede gronden ontbindt zoals bedoeld in artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek, blijft het risico – in afwijking van artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek – voor de koper tot het moment waarop het object weer in de macht van de verkoper wordt gebracht, bijvoorbeeld door overdracht. Dit geldt alleen als en voor zover dat risico door een gebruikelijke opstalverzekering wordt gedekt. Voor het overige blijft artikel 7:10 lid 3 en 4 Burgerlijk Wetboek van toepassing.

7.7 baten en lasten

Alle baten en lasten van het object zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht voor rekening van de koper. Alle in hoofdstuk 3 vermelde heffingen en belastingen worden per die dag voor de lopende periode tussen de verkoper en de koper verrekend.

7.8 betaling koopprijs e.d.

De koper moet de koopprijs, de overdrachtsbelasting, de te verrekenen heffingen en belastingen en de andere kosten op grond van deze koopovereenkomst die ten laste van hem komen tijdig vóór de datum van ondertekening van de akte van overdracht betalen op een daartoe bestemde rekening van de notaris. De door de koper en de verkoper (eventueel) te betalen bedragen staan op het betalingsoverzicht dat door de notaris is opgesteld.

7.9 ontbindende voorwaarden

De aan de koop verbonden ontbindende voorwaarden hebben geen werking meer op het moment van de ondertekening van de akte van overdracht.

7.10energielabel

Volgens de verkoper is er een energielabel van het object. De koper kan dit controleren via de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland: xxx.xx-xxxxxx.xx.

8. Nakomen afspraken

8.1 algemeen

Als de koper of de verkoper de verplichtingen uit deze koopovereenkomst – daaronder begrepen het op tijd betalen van de waarborgsom of het op tijd geven van de in hoofdstuk 3 vermelde bankgarantie – niet nakomt, wordt deze door de ander schriftelijk in gebreke gesteld. Degene die niet is nagekomen heeft vervolgens acht dagen de tijd om alsnog de afspraken na te komen. Als dit niet gebeurt, is sprake van verzuim en heeft de ander de keuze tussen:

a. uitvoering van deze koopovereenkomst, als dat redelijkerwijs nog mogelijk is. In dat geval kan de ander een boete opleggen van drie promille (3‰) van de koopprijs voor het object per dag, te rekenen vanaf de dag van verzuim tot en met de dag van nakoming; of

b. ontbinding van de koop door een schriftelijke verklaring. In dat geval kan de ander daarnaast een onmiddellijk opeisbare boete opleggen van tien procent (10%) van de koopprijs voor het object.

Als de niet-nalatige partij kiest voor het onder a bepaalde en de andere partij zijn verplichtingen na verloop van tijd nog niet is nagekomen, kan de niet-nalatige partij alsnog overgaan tot ontbinding. De andere partij is dan alleen de onder a vermelde dagboete verschuldigd.

Het hiervoor bepaalde heeft geen gevolg voor de bevoegdheid van de niet-nalatige partij om vergoeding van geleden schade die uitgaat boven de verschuldigde boete te eisen. Deze bepaling is alleen van toepassing als de overdracht en betaling van de koopprijs aan de verkoper en diens schuldeisers nog niet heeft plaatsgevonden.

Extra bepalingen bij niet-nakoming door de koper

Als de koper de verplichtingen niet nakomt, maar wel een waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft gegeven, kan het bedrag van de waarborgsom of bankgarantie worden betaald als dagboete, zoals bedoeld onder a, of als boete, zoals bedoeld onder b.

8.2 schadevergoeding

Als de koper of de verkoper de verplichtingen uit deze koopovereenkomst – daaronder begrepen het op tijd betalen van de waarborgsom of het op tijd geven van de bankgarantie – niet nakomt, is deze aansprakelijk voor alle schade die de ander als gevolg daarvan lijdt en die in direct verband staat tot de niet-nakoming (ook wel 'transactieschade' genoemd), en voor de kosten die hieraan verbonden zijn, waarbij het niet uitmaakt of deze in verzuim is zoals bedoeld in het vorige lid. Als de koper of de verkoper een verwijt kan worden gemaakt vanwege de niet nakoming, is deze ook aansprakelijk voor de overige schade die de ander als gevolg daarvan lijdt (ook wel 'gevolgschade' genoemd).

Als de koper of de verkoper de verplichtingen niet nakomt en de koop wordt ontbonden, vervallen de verplichtingen die voor het voltooien van de overdracht nodig zijn en zijn partijen voor zover nodig verplicht tot het ongedaan maken van de gevolgen van het aangaan van deze koopovereenkomst. De eventuele kosten hiervan komen voor rekening van de partij die niet nakomt. Als beide partijen niet nakomen, dan komen de kosten voor rekening van beiden, ieder voor de helft.

8.3 niet leeg en ontruimd opleveren

De koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het ondertekenen van de akte van overdracht het object te bezichtigen. Als de verkoper op die dag, tenzij anders is overeengekomen, niet leeg en ontruimd oplevert, moet de verkoper aan de koper een boete betalen van drie promille (3‰) van de koopprijs voor het object per dag dat het object niet leeg en ontruimd is. De boete moet betaald worden vanaf de overeengekomen dag van het ondertekenen van de akte van overdracht, maar pas zodra de koper de verkoper in gebreke heeft gesteld.

8.4 schade

a. Als sprake is van schade waardoor de verkoper deze koopovereenkomst niet of alleen gedeeltelijk kan nakomen, is de verkoper verplicht dit binnen twee dagen nadat de schade aan hem bekend is geworden schriftelijk aan de koper en de notaris te melden.

b. Deze koopovereenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is gemeld en vóór de datum van overdracht:

- de koper het object toch overgedragen wil krijgen. De koopprijs blijft dan in

principe gelijk. In de overdracht aan de koper zijn dan begrepen alle rechten die de verkoper in verband met de schade, ook ten opzichte van derden, heeft. Als de verkoper voor de schade niet (voldoende) verzekerd is, wordt het bedrag van de niet-verzekerde schade door de verkoper en de koper vastgesteld en de koopprijs verminderd met dit schadebedrag. Als zij over het schadebedrag geen overeenstemming kunnen krijgen, schakelen zij een deskundige in die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen;

- de verkoper verklaart de schade te herstellen of te betalen vóór de overeengekomen dag van overdracht. Als herstel vóór die datum niet mogelijk is, moet dit uiterlijk vier weken nadat de schade hem bekend is geworden gebeuren. De dag van overdracht schuift dan vier weken op;

als de koper niet tevreden is over het herstel moet de koper dit schriftelijk aan de verkoper en de notaris verklaren. Als de verkoper en de koper er in onderling overleg niet uitkomen, kunnen zij een deskundige inschakelen die wordt benoemd door de rechter op verzoek van een van partijen.

Slotbepalingen

A. Bedenktijd/Inschrijving koopovereenkomst in openbare registers

1. De koper heeft een ontbindingsrecht als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek (de wettelijke bedenktijd), omdat het object een tot bewoning bestemde onroerende zaak is.

2. Zowel de verkoper als de koper kan verlangen dat deze koopovereenkomst wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. De kosten van de inschrijving en de latere doorhaling worden betaald door degene die om de inschrijving vraagt.

De verkoper en de koper zijn ermee bekend dat de inschrijving van deze koopovereenkomst zoals bedoeld in artikel 7:3 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek de koper alleen dan beschermt als de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende overdracht binnen zes maanden na de inschrijving plaatsvindt.

Zowel de koper als de verkoper ziet af van de inschrijving van deze koopovereenkomst in de openbare registers van het kadaster.

B. Meerdere personen koper/verkoper

Als twee of meer personen de (ver)koper zijn, geldt het volgende:

1. de (ver)kopers kunnen alleen samen de rechten uitoefenen die uit deze koopovereenkomst voortvloeien, waarbij geldt:

- de kopers geven elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar mee te werken aan de overdracht van het object (feitelijke en juridische levering);

- de verkopers geven elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar mee te werken aan de overdracht van het object (feitelijke en juridische levering);

2. de xxxxxx zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeien;

3. de verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeien.

C. Woonplaats bij notaris

De koper en de verkoper kiezen met betrekking tot deze koopovereenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris.

Bijlagen

Dit zijn de bijlagen:

- een kopie van de laatste akte van overdracht;

- het uittreksel kadaster met datum 20-4-2022.

Ondertekend te                op                .

de verkoper de koper

Verklaring koper

De koper verklaart een afschrift van een door beide partijen ondertekend exemplaar van deze koopovereenkomst te hebben ontvangen op              .

Ondertekend te                op                .