WAGENINGEN
Xxxxxxxxxxx 00
XXXXXXXXXX
2
BIJZONDERHEDEN:
LIGGING:
KENMERKEN
VRAAGPRIJS:
€ 225.000 k.k.
SOORT: BOUWJAAR:
HUIDIG GEBRUIK:
Galerij appartement 2007
Wonen
AANTAL KAMERS: INHOUD:
NETTO WOONOPPERVLAKTE:
1 woonkamer en 2 slaapkamers
Circa 207 m³
Circa 64 m²
SERVICEKOSTEN:
ENERGIELABEL:
Bedragen € 90,= per maand
Voorlopig energielabel A
Op en mooie locatie dichtbij het stadscentrum en in een groene omgeving Verzorgd appartement in een mooi en relatief jong appartementencomplex met een actieve en gezonde VVE.
Volledig geïsoleerd
Via een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2007
Een eigen parkeerplaats aanwezig op het afgesloten parkeerterrein voor het complex
Op de begane grond maar ook
bergingsruimte in het appartement
SCHUUR / BERGING:
GARAGE:
ISOLATIE:
VERWARMING & WARM WATER:
INTERESSE IN DEZE WONING?
CONTACT:
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx
T: 0317 – 422 600 E: xxxx@xxxxxx-xxxxxxxxx.xx
3
OMSCHRIJVING
Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx
Op een leuke locatie in de relatief jonge woonwijk "De Haagsteeg" met veel groenvoorziening en bovendien op loopafstand van het stadscentrum is in een keurig complex dit mooie lichte driekamerappartement gelegen.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een eigen berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats die gelegen is op het parkeerterrein aan de voorzijde van het complex.
Het parkeerterrein wordt middels een slagboom afgesloten.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex die bestaat uit 30 appartementen en heeft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars.
In het appartement bevindt zich nog een extra praktische berging die ideaal is te gebruiken als provisie- en wasruimte.
Het appartement is keurig onderhouden en heeft een leuk groen uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon.
Netto woonoppervlakte: circa 64 m², bouwkundige inhoud: circa 207 m³, bouwjaar: 2007
INDELING:
Entree, hal, meterkast, ruim en lichte woonkamer met mooie grote raampartijen en openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling en een kookeiland met inbouwapparatuur, te weten: combi-magnetron en een inbouw koffiemachine (beide van Siemens), een 6-pits gaskookplaat, inbouw vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie, vanuit de hal is een praktische inpandige berging bereikbaar met de opstelling van de C.V.- combiketel, de mechanische ventilatie en met aansluiting voor was- en droogapparatuur, toilet met fontein, badkamer voorzien van een douchehoek en een vaste wastafel, grote tweepersoonsslaapkamer, tweede ruime slaapkamer.
Met uitzondering van de badkamer en het toilet is het appartement voorzien van een sfeervolle eikenhoutenvloer.
BIJZONDERHEDEN:
- gesitueerd op de tweede verdieping met een weids en groen uitzicht vanuit de woonkamer;
- het verzorgde appartementencomplex bestaat uit 30 appartementen en beschikt over een lift;
- een eigen parkeerterrein aanwezig met een slagboom;
- verwarming en warmwatervoorziening via een C.V.-gas combiketel (bouwjaar 2007);
- het appartement heeft een energielabel A;
- actieve en gezonde Vereniging van eigenaars;
- de servicekosten bedragen € 90,= per maand;
- het complex is voorzien van een nieuw gemeenschappelijk overdekt ruim fietsenhok en bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein;
- er is een gemeenschappelijke tuin aanwezig (in eigendom van de V.V.E.) die recreatief gebruikt mag worden door de bewoners;
- prettige locatie, dichtbij het stadscentrum, mooi wandelgebied en sportaccommodaties.
- aanvaarding: op korte termijn mogelijk.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
KADASTRALE KAART
Wageningen B
10559 A-8
Volle eigendom
GEMEENTE: SECTIE: NUMMER: EIGENDOM:
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
LIJST VAN ZAKEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
LOCATIE VAN...
Xxxxxxxxxxx 00
WOONT U BINNENKORT IN DEZE OMGEVING?
WONEN IN WAGENINGEN
Wageningen stad van de wetenschap, gelegen tussen Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug.
Wageningen heeft zich in de loop der eeuwen en vooral de laatste jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke gemeente om te wonen, te werken en te recreëren. Wageningen is een stad met ruimte, met goede uitvalswegen die aansluiten op het snelwegennet (A50 Ren- kum-Wageningen en A12 Ede-Wageningen) en er voor zorgen dat grotere steden als Utrecht en Arnhem binnen een half uur bereikbaar zijn. Maar Wageningens is nadrukkelijk ook een groene stad, met veel natuurschoon.
Precies daar waar de Veluwerand, Gelderse Vallei en de Rijn elkaar grenzen, ligt Wageningen. In de directe omgeving vind je dan ook één en al natuur. Een gevarieerd natuurlandschap, van heidevelden en bossen tot uiterwaarden. Zo heeft u op de Wageningse Berg vanaf het Arboretumpark Belmonte een prachtig panoramisch uitzicht op de slingerende rivier de Rijn en kunt u genieten van het mooi Betuws landschap. Via het Wageningse pontje vaart u eenvoudig de Rijn over naar de Betuwe. Wageningen, een stad, midden in de veelzijdige natuur, met een rijke historie. Waaronder Hotel de Wereld die bekend staat als de plaats waar de capitulatie van de Duitse bezetter een feit werd. Op 5 mei 1945 trof Generaal Xxxxxxx de Duitse kolonel-generaal
Xxxxxxxxxx in de huidige Grote Capitulatiezaal om te onderhandelen over de overgave, waarbij ook Prins Xxxxxxxx als bevelhebber van de Binnenlandse Strijdkrachten aanwezig was. De Duitsers bleken bereid te capituleren en daarmee werd Hotel de Wereld Wageningen in 1945 een monument van vrede en vrijheid. Elk jaar op 5 mei vindt in Wageningen de herdenking van de capitulaties plaats en vieren wij de vrijheid.
Wageningen is een levendige universiteitsstad met een hoogwaardig voorzieningenniveau. De stad is onder andere bekend door Wageningen University, één van ’s werelds meest gerenommeerde onderwijs en onderzoeksinstellingen op het gebied van life sciences. De stad wordt niet voor niets de "City of Life Sciences" genoemd. Mede dankzij de vele internationale studenten bruist Wageningen van de energie en kent de stad een bloeiend sport- en verenigingsleven. Ook het aanbod in shop- ping, cultuur en uitgaan is veelzijdig. In Wageningen heeft men een frequente doorgaande verbinding met het streekvervoer. U hoeft niet grote afstanden te fietsen want er zijn bushaltes om de hoek. Het openbaar vervoer is hier zeer goed met vele verbindingen naar alle richtingen. Wageningen beschikt over een centraal busstation. Ook bent u op de fiets in 15 minuten op het intercity station Ede – Wageningen.
U kunt meer informatie vinden over deze mooie en bruisende stad op xxx.xxxxxxxxxx.xx
DE MEEST GESTELDE VRAGEN
OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar u tegen-aan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespre- ken.
2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waar- schijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tege- lijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhande- lingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen medede- lingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbie- den kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepa- len is wie de beste koper is. Op dat moment kan de ver- koper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedings-procedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingspro-cedure.
In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
6. Mag een NVM-makelaar een onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar welke prijs realistisch is voor de woning. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
7. Wat is een optie?
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaar- den van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouw- woning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verko- pende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning.
De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnte- resseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven.
8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleur- stelling te voorkomen.
9. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken
-, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koop-overeenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachts- punt. Als u deze opgenomen wilt hebben in de koopover- eenkomst, dan moet u dit meenemen in de onderhan- delingen. Als koper krijgt u niet automatisch een ontbin- dende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voor- waarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
- Financieringsvoorbehoud.
- Geen huisvestingsvergunning.
- Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.
- Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koop- overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende.
Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de
notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvang- en, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenk- tijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opge- steld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wan- neer de bedenktijd loopt.
11. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald?
NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed af- gesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft pre- cies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiks- oppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten:
a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast.
b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap.
c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia.
d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage.
Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksopper- vlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Lees meer over het be- palen van de gebruiksoppervlakte.
NADERE INFORMATIE
& CLAUSULES IN DE OVEREENKOMST
Plattegronden
De eventueel in deze brochure aanwezige plattegronden zijn veelal door een computer gegenereerd op basis van bouwtekeningen of schetsen en kunnen daarom afwijken van de realiteit. Deze plattegronden dienen als een indica- tie gezien te worden.
Koopovereenkomst
Bij verkoop wordt hetgeen wat overeengekomen is, door ons kantoor vastgelegd in een Model koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst is vastgesteld door de NVM Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goe- deren, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verko- per en de koper de koopovereenkomst hebben onderte- kend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereen- komst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopover- eenkomst’. Concreet betekent dit dat verkoper na het sluiten van een mondelinge overeenkomst de mogelijk- heid heeft andere biedingen op de woning te accepteren, dan wel met andere bieders in onderhandeling te treden, tot het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend.
Artikelen die (mogelijk) worden opgenomen in de koopovereenkomst:
Waarborgsom
De waarborgsom is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt gestort bij de Notaris, of er wordt een bankgarantie bij de Notaris gedeponeerd. Alleen indien de koper voor- behouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale hypotheek garantie e.d.) heeft ge- meld bij de onderhandelingen, worden deze opgenomen in de koopakte.
Verontreinigingclausule
Het is niet bekend of er een olietank aanwezig is. De on- roerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij de koop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem
betreffende eventuele bodem en/of grondwaterveront- reiniging niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem? en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar hande- len, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf.
Ontbindingsclausule
Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koop- akte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen één (1) werkdag na het verstrijken van de ontbin- dingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee (2) schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen.
Asbest
Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op (**aantal invullen) plaats(en), namelijk (********plaatsen gedetailleerd omschrijven, eventueel verwijzen naar een onderzoeksrapport). Partijen verklaren er voorts mee be-kend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kun-nen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper ver-klaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroer-ende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigen-schappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
In 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgegeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is sinds januari 2015 verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken en uiterlijk ten tijde van de eigendomsoverdracht te overhandigen aan koper. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Zodra verkoper het definitieve energielabel niet op tijd zal aanleveren zal voor verkoper een boete volgen. Bovenstaande is niet van toepassing indien er reeds een geregistreerd nog geldig energielabel aanwezig is. De kosten voor het verkrijgen van een definitief energielabel zijn voor rekening van verkoper.
Nutsbedrijven
Xxxxx en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het aansluiten en het overschrijven van nutsvoorzieningen.
Toelichtingsclausule NEN2580
Op eventueel aan koper verstrekte informatie zoals teke- ningen, afmetingen en (inhoud/oppervlakte. De Meetin- structie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Afwijkingen in tekeningen
en gegevens zijn mogelijk. Xxxxxxxx en diens makelaar zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de tekeningen en de overige opgegeven (inhoud/oppervlakte) maten.
Oudheidsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan * jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager lig- gen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschap- pen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Algemeen voorbehoud:
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van
de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkre- gen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onder- zoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desge- wenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, xxxxx xxx u aan, vóór de aan- koop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
XXXXXX XXXXXXXXX MAKELAARS B.V.
EVEN VOORSTELLEN
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundig- heid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie.
In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afge- weken. Sinds 1972 is ons kantoor lid van de Ne- derlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM), een makelaarsorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt.
Missie
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars is een solide en integere dienstverlener en werkgever op het gebied van woning- makelaardij, commercieel vastgoed, planadvisering en taxaties. Dit doen wij op een klantgerichte en vooruitstre- vende wijze waarbij we streven naar duurzame relaties met onze klanten en relaties. Wij zien vakmanschap en het leveren van kwaliteit als een persoonlijke overtuiging.
De NVM makelaars:
M.J.M. (Xxxx) Xxxxxxxxx, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar –
taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige.
A.E.J. (Xxxxxxxxx) xxx Xxxxxx, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar – taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT).
Wat betekent RMT?
Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft.
Makelaars - taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel ‘RMT’, van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een ‘vakbekwaam’ make- laar - taxateur o/g.
NVM-makelaar betekent kwaliteit
NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars
o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. De NVM is de grootste branchevereniging in de makelaardij en bestaat al meer
dan 110 jaar. Als je je woning verkoopt, wil je er zeker van zijn dat alles goed geregeld wordt.
Als je kiest voor een NVM-makelaar kies je voor deskun- digheid en kwaliteit. Een NVM-makelaar word je namelijk niet zomaar:
• Iedere NVM-makelaar heeft een afgeronde makelaars- opleiding. Jaarlijks dient hij te voldoen aan de vastgestelde educatieverplichting om zijn kennis up-to-date te houden.
• De NVM-makelaar kent de lokale markt goed en is op de hoogte van alle aspecten van aan- en verkoop en juridi- sche haken en ogen.
• Hij weet precies welke marketing- en communicatie- middelen hij moet en kan inzetten voor de verkoop van je woning. Van het maken van advertentieteksten tot de inzet van sociale media.
• Hij heeft bouwkundig inzicht, kan de waarde van je wo- ning bepalen en houdt zich aan de NVM Erecode. De NVM Erecode bevat gedragsregels waar iedere NVM-makelaar zich aan dient te houden.
Vrijblijvende waardebepaling van uw woning
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent.
Taxatie
Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vak- manschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten.
Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbe- slissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financi- ële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echt- scheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging.
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleg- gingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhanke- lijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kanto- ren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van on- roerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch
splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert.
Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uit- gevoerd. Vooraf brengt Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars een offerte uit.
WIE WIL GAAN VERHUIZEN OF EEN VRAAG HEEFT OP HET GEBIED VAN DE MAKELAARDIJ, IS BIJ ONS KANTOOR OP HET JUISTE ADRES EN MEER DAN WELKOM.
Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten,
Het team van
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars Wageningen
PRAKTISCHE WEBSITES
OP EEN RIJTJE
Bestemmingsplan:
Op Xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx vindt u bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels die gemaakt zijn door gemeentes, provincies en het Rijk.
Bodemonderzoek:
Door zowel overheid als bedrijfsleven is de afgelopen jaren veel gedaan om de bodemkwaliteit van uw omgeving in kaart te brengen of te verbeteren. Via het Bodemloket krijgt u inzicht in de bij de overheid bekende gegevens.
Ook ziet u waar vroeger (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die extra aandacht verdienen omdat ze de bodemkwaliteit beïnvloed kunnen hebben.
Kadaster:
Veel van wat is vastgelegd over een woning of perceel staat in de openbare registers van het Kadaster. Deze informatie kunt u opvragen.
Gemeente Wageningen:
Gemeente Ede:
Gemeente Renkum:
Opslagruimte:
Shurgard Self Storage Ede voorziet in opslagruimte voor de regio Hoge Veluwe, Bennekom, Veendendaal, Wageni- ngen, Renkum, Heelsum, Lunteren, Scherpenzeel , Rens- woude, Ederveen en Barneveld. Shurgard Ede biedt ruime, schone en veilige opslag voor uw meubels, huisraad of bedrijfsvoorraad. Tijdens kantooruren kunt u bij uw lokale vestiging terecht met al uw vragen over opslag en opslag- ruimte huren in Ede en omgeving. U heeft 24 uur per dag toegang tot uw opslagruimte. Opslag bij Shurgard Ede is een prima alternatief voor uw garagebox of zolder!
Makelaardij:
informatie over kopen, verkopen, huren, verhuren en overige zaken gerelateerd aan de makelaardij.
NOTITIES
CONTACT:
Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx
T: 0317 – 422 600 E: xxxx@xxxxxx-xxxxxxxxx.xx
OPENINGSTIJDEN:
Maandag t/m vrijdag 09:00 - 17:30. Zaterdag op afspraak.
GRATIS PARKEERPLAATSEN VOOR ONZE BEZOEKERS:
Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg
(inrit naast kantoor Xxxx & Moormann notariaat).
Onze gecertificeerde NVM Makelaars:
Xxxx (M.J.M.) Xxxxxxxxx, makelaar - taxateur o/g en bouwkundige
Xxxxxxxxx (A.E.J.) van Voorst, makelaar - taxateur o/g Ons kantoor is tevens actief op social media:
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend en is Xxxxxx Xxxxxxxxx NVM Makelaars B.V. hiervoor niet aansprakelijk.