Verkoopsvoorwaarden – BIDDIT Bollemeersstraat 2, 8906 Elverdinge
Verkoopsvoorwaarden – BIDDIT Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxx
In het jaar tweeduizend vierentwintig, op negenentwintig oktober, ga ik, Meester Xxxxxxxx XXXXX, geassocieerd notaris te Ieper, die mijn ambt uitoefen in de vennootschap “HIMPE & HIMPE, geassocieerde notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van de hierna beschreven onroerende goederen, op verzoek en in aanwezigheid van:
***
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor
Geassocieerde notarissen Xxx-Xxxxxx XXXXX & Xxxxxxxx XXXXX, met kantoor te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxx 00.
Email dossierbeheerder: xxxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx Email algemeen: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx Telefoonnummer: 057/20.14.46
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN - OORSPRONG VAN EIGENDOM
STAD IEPER - elfde afdeling - ELVERDINGE
Een GEMEENTEHUIS met eventuele aanhorigheden, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, thans gekend ten kadaster sectie B num- mer 799FP0000 met een oppervlakte van één are (1a).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vierhonderd acht-
tien euro (€ 418,00).
Hierna genoemd “het goed”.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw ge- daan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incor- poratie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschap-
pijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom.
*** Gebruik.
De verkoper verklaart dat voorschreven onroerend goe- der thans vrij is van gebruik.
INSTELPRIJS
De instelprijs van voorschreven goed bedraagt VIJFEN-
NEGENTIGDUIZEND EURO (€ 95.000,00).
MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op 4 december 2024 om 15 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op 12 december 2024 om 15 uur, onder voorbehoud van eventu- ele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens an- dersluidende instructies van ondergetekende notaris en be- houdens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 17 december 2024 om 17u30.
BEZOEKEN
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor vaste bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
GENOT – GEBRUIK
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooral- eer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte
goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maat- regelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of over- eenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de be- schrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen ge- breken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
GRENZEN – OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conven- tionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te heb- ben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden.
De koper wordt, voor zoveel als nodig, in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
DECREET VAN TWAALF JULI TWEEDUIZEND DERTIEN BETREFFEN- DE HET ONROEREND ERFGOED.
Beschermd erfgoed (artikel 6.4.9 Decreet Onroerend Erfgoed) - Geïnventariseerd erfgoed (artikel 4.1.1 Decreet Onroerend Erfgoed)
Nadat ondergetekende notaris aan de comparanten kennis heeft gegeven van de inhoud van het decreet van twaalf juli tweeduizend dertien betreffende het onroerend erfgoed, heeft de verkoper verklaard dat voorschreven goed niet be- schermd is, noch opgenomen is in één van de in artikel
4.1.1 van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventa- rissen, en dat hij geen enkele van de bij voornoemd decreet opgelegde betekeningen heeft ontvangen, met uitzondering van de opname van voorschreven goed:
- in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed
onder de naam “Gemeentehuis van Elverdinge”. xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000 xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxx/00000
- als lokaal onroerend erfgoed onder naam “Waardevol gebouw volgens artikel 21 van de gemeentelijke stedenbouw- kundige verordening ter vrijwaring van het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erfgoed”.
De Stad Ieper heeft omtrent het begrip “lokaal onroe- rend erfgoed” toegelicht hetgeen volgt:
“Op grondgebied Ieper is een verordening van toepas- sing: Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter vrij- waring van het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erf- goed. … Voor waardevolle gebouwen zijn verschillende bepa- lingen opgenomen die streven naar het behoud van de erf- goedwaarden: onder andere een bijkomende vergunningsplicht voor het vervangen van het schrijnwerk en de dakbedekking. Alsook geldt een sloopverbod voor waardevolle gebouwen.”
De kandidaat-kopers worden gewezen op hoofdstukken 4,
5 en 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed voor wat betreft de rechtsgevolgen verbonden aan een eventuele opname in één van voormelde inventarissen of verbonden aan een eventueel beschermingsbesluit.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voor- schriften zonder voor verlies van grond, weigering van toe- lating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De verkoper verklaart:
- dat voor voorschreven gekochte goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschre- ven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden ge- bruikt, noch omtrent een eventuele functiewijziging.
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, voor alle constructies desgevallend door hem opgericht, de nodige vergunning(en) te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
- dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is.
- dat er voor zelfde goed geen herstelmaatregelen wer- den opgelegd.
- dat hij geen eigenaar is van enig ander aanpalend onroerend goed.
Ondergetekende notaris wijst er op dat dergelijke han- delingen of werken op het bij deze verkochte goed niet mo- gen worden uitgevoerd, zolang hiervoor geen omgevingsver- gunning is verkregen.
De koper zal zich moeten gedragen naar de voorschrif- ten van de staat, het Gewest, de Provincie, de Gemeente, de diensten van Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening en alle be- voegde overheden betreffende oprichting of verandering van gebouwen en betreffende rooilijnen.
De verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verlies van grond of voor andere gevolgen die uit die voor- schriften of verordeningen mochten voortspruiten.
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij evenmin kennis heeft van een geplande onteigening.
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals blijkt uit de voorgelegde stedenbouwkundige inlichtingen en het voorgelegd stedenbouwkundig uittreksel van de stad Ie- per de dato 26 februari 2024 en uit de verklaringen van de verkoper:
1) dat voor het onroerend goed geen bouw-, stedenbouw- kundige of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige han- delingen is afgegeven.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is:
- volgens het oorspronkelijk gewestplan “Ieper- Poperinge” de dato 14 augustus 1979: woongebied met cultu- reel, historische en/of esthetische waarde;
- volgens het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan “Solitaire vakantiewoningen - Westhoek” de dato 18 oktober 2013: overdruk: overdruk solitaire vakantiewoningen.
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het goed niet het voor- werp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Orde- ning (zijnde een rechterlijke of een bestuurlijke maatre- gel) en dat geen procedure voor het opleggen van een derge- lijke maatregel hangende is.
4) dat er op voorschreven goed geen recht van voorkoop rust vermeld in artikel 2.4.1. van zelfde Codex (dat het goed niet gelegen in een zone die in een definitief vastge- steld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht) of vermeld in artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien.
5) dat voor het onroerend goed geen verkavelingsver- gunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7) dat het onroerend goed niet gelegen is in een wa- tergevoelig open ruimte gebied.
De stedenbouwkundige inlichtingen vermelden verder:
- dat het goed gelegen is aan de openbare weg ‘d’Ennetièresplein’ (lokale weg type 2 en 3) en ‘Bolle- meersstraat’ (lokale weg type 3), beheerd door het lokaal bestuur;
- dat het goed is opgenomen in het zoneringsplan met als bestemming: collectief te optimaliseren buitengebied;
- dat het goed een globale perceelscore en globale ge- bouwscore A kent op het vlak van overstromingsgevoeligheid;
- dat het goed is opgenomen in de vastgestelde inven- taris bouwkundig erfgoed onder de naam “Gemeentehuis van Elverdinge” sedert 24 september 2009;
xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000
- dat het goed is opgenomen als lokaal onroerend erf- goed onder naam “Waardevol gebouw volgens artikel 21 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter vrijwaring van het woonklimaat en het waardevol bouwkundig erfgoed”.
De verkoper zal vóór de ondertekening van de akte toe- wijs een kopie van voormeld stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige inlichtingen aan de kandidaat-kopers overhandigen.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaam- se Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
OVERSTROMING.
1. Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 5 juli 2024, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermel- de onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Be- sluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozo- nes.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van
18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoör- dineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroe- rend goed:
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsge- bied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied;
- deels gelegen is een van nature overstroombaar ge-
bied met als oorzaak ‘overstroombaar vanuit waterloop.
De grond van voorschreven goed heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A: geen overstroming gemodelleerd.
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft dat het bij deze verkochte onroerend goed ooit overstroomd ge- weest is.
BOSDECREET VAN DERTIEN JUNI NEGENTIENHONDERD NEGENTIG.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is.
VLAAMSE CODEX WONEN.
De verkoper verklaart dat het goed voorwerp van huidi- ge verkoop, niet valt onder de toepassing van de Vlaamse Codex Wonen, artikel 5.92 (vergoeding bij verhuur of af- staan van een zakelijk recht op de sociale woning of wegens niet naleving van bewoningsplicht) of artikel 5.76 (recht van voorkoop op categorieën van percelen en gebouwen die in zones bestemd voor wonen liggen, die de gemeente afbakent via een gemeenteraadsbesluit.).
RUILVERKAVELING-NATUURBEHOUD.
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gele- gen is in een gebied van ruilverkaveling, zodat dit goed niet valt onder de bepalingen van artikel zesenvijftig van de wet van tweeëntwintig juli negentienhonderd zeventig op
de ruilverkaveling van landeigendommen.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbrei- dingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare be- stemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebie- den en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsge- bieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelij- ke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in ar-
tikel 37, §1 van het decreet van eenentwintig oktober ne- gentienhonderd zevenennegentig betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.
RECHT VAN VOORKEUR, VOORKOOP EN WEDERINKOOP.
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft dat het bij deze verkochte goed bezwaard is met enig wettelijk, administratief of conventioneel voorkoop-, voorkeur- of we- derinkooprecht, en dat hij zelf geen optie tot aankoop, voorkooprecht of enig ander voorkeurrecht aan een derde heeft toegestaan betreffende zelfde goed.
BODEMDECREET.
Partijen worden er uitdrukkelijk op attent gemaakt dat het decreet van zevenentwintig oktober tweeduizend en zes betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, en het besluit van de Vlaamse Regering van veertien december twee- duizend en zeven houdende vaststelling van het Vlaams re- glement betreffende de bodemsanering en de bodembescher- ming, inhoudend onder meer de lijst van activiteiten en in- richtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, in werking zijn getreden op één juni tweeduizend en acht.
Ondergetekende notaris heeft gewezen op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheden en de informatieplicht van partijen.
Hierna heeft de verkoper verklaard dat:
- op voormelde eigendom, geen inrichting gevestigd is of was, en geen activiteit wordt of werd uitgevoerd, die voorkomt op voormelde lijst van inrichtingen en activitei-
ten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken.
- geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot ge- bruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
- tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad van het verkochte goed.
- Ovam op 8 maart 2024 voor voormeld kadastraal per- ceel een bodemattest heeft afgeleverd, hetwelk luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatie- register.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een ri- sicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx- bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bo- demattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lo- kaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan
haar verstrekte gegevens.”
De verkoper verklaart dat de kandidaat-kopers op de hoogte worden gebracht van de inhoud van voormeld bodemat- test vóór de ondertekening van de akte toewijs.
Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, dient de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade, zowel als de kosten die daaruit kunnen voortspruiten, op zich te ne- men, en zal de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.
De instrumenterende notaris wijst de partijen er ech- ter op dat het voorgaande:
- geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onvermin- derd van toepassing blijven.
ASBESTINVENTARIS
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegan- kelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van ma- teriaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestin- ventarisattest met unieke code UC: 20240229-000144.000, uitgegeven op 29 februari 2024.
De verkoper zal koper vóór het verlijden van de akte toewijs op de hoogte brengen van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: As- bestveilig. Tijdens de inspectie werd 1 asbestmateriaal vastgesteld, zorgvuldig te beheren voor een asbestveilige eigendom.
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aange- troffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand as- bestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden; 3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident. Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt bij de toewijs door de verkoper aan de koper overhan-
digd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwe- zige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbest-
inventarisattest.
BRANDSTOFTANK.
De verkoper verklaart dat zich bij zijn weten geen on- dergrondse noch bovengrondse brandstoftank op voorschreven onroerend goed bevindt.
POSTINTERVENTIEDOSSIER.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor hoger beschreven eigendom volgens de wettelijke bepalingen een postinterventiedossier dient opgemaakt te zijn voor het verkochte goed, antwoordt de verkoper ontkennend daar het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tij- delijke en mobiele bouwplaatsen voor werken uitgevoerd sinds één mei tweeduizend en één niet van toepassing is vermits er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opge- steld.
ROOKMELDERS.
De koper wordt er door de notaris gewezen op de ver- plichting om woningen uit te rusten met rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd worden of er verbouwingen gebeuren die een stedenbouwkundige vergunning vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uit- gerust te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten be- schikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of ge- certificeerd is door een daartoe erkend organisme (artikel
3.1 van de Vlaamse Codex Wonen).
Mocht het goed niet uitgerust zijn met rookdetectors volgens de geldende regelgeving, dan zal de koper zelf moe- ten zorgen voor de rookdetector(en), ter volledige vrijwa- ring van de verkoper.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE.
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze ver- koop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., af- deling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Alge- meen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
De verkoper verklaart dat een keuringsverslag werd op- gemaakt op 27 januari 2022 door de vereniging zonder winst- oogmerk “VINCOTTE” met zetel te Vilvoorde. Het origineel van dit keuringsverslag wordt bij de toewijs door de verko- per aan de koper overhandigd.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT.
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige de xxxx Xxxxxx Xxxxxxx gedateerd van
22 februari 2024 met vermelding van unieke code 20240222- 000315250-KNR-1 en energielabel F.
De verkoper verklaart dat het origineel van dit certi- ficaat bij de toewijs door de verkoper aan de koper wordt overhandigd.
RENOVATIEVERPLICHTING NIET-RESIDENTIËLE GEBOUWEN
Het verkochte goed is een niet-residentieel gebouw.
De instrumenterende notaris wijst de kandidaat-kopers op het volgende:
Vanaf 1 januari 2022 startte de renovatieverplichting voor alle niet-residentiële gebouwen. Elke niet- residentiële gebouweenheid zal binnen de 5 jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte bij hetzij een notariële overdracht in volle eigendom, hetzij het vestigen (of vanaf 1 september 2023 overdragen) van een opstalrecht of erfpacht, aan volgende vier energiebesparende maatrege- len moeten voldoen:
1. Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet wordt gehaald, moet dakisolatie met maxima- le U-waarde van 0,24 W/m²K worden geplaatst.
2. Als enkel glas aanwezig is, moet dat worden ver- vangen door beglazing met maximale U-waarde van 1 W/m²K.
3. Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten worden vervangen, tenzij u kan aantonen dat de installatie voldoet aan de minimale in- stallatie-eisen voor renovatie. Bovendien geldt dat, in het geval er een aardgasnet beschikbaar is in de straat, een stookolieketel ouder dan 15 jaar niet mag worden vervangen door een nieuwe stookolieketel.
4. Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagaf- brekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde (Global Warming Potential-waarde) van minstens 2500, moet u vervan- gen door koelinstallaties die geen gebruik maken van deze schadelijke koelmiddelen.
Naast deze vier maatregelen moeten niet-residentiële gebouwen binnen de 5 jaar na overdracht ook een welbepaald energielabel behalen.
• Voor overdrachten vanaf 1 januari 2022 moet een klein niet-residentieel gebouw binnen de 5 jaar na de over- dracht, aanvullend op het voldoen aan het minimaal maatre- gelenpakket, ook een energielabel C of beter behalen. Die kleine niet-residentiële gebouwen kunnen er ook voor kiezen om vanaf 1 januari 2023 in plaats van de verplichting tot het behalen van een EPC label C een minimaal aandeel her- nieuwbare energie van 5% te behalen.
• Voor overdrachten vanaf 1 januari 2023 moet een groot niet-residentieel gebouw binnen de 5 jaar na de over- dracht, aanvullend op het voldoen aan het minimaal maatre- gelenpakket, een minimumaandeel hernieuwbare energie van 5% realiseren. Vanaf 1 januari 2025 wordt dit minimumaandeel hernieuwbare energie vertaald naar een minimaal energiela- bel.
Nieuwe gebouweigenaars, opstalhouders en erfpachters moeten via een nieuw EPC kunnen aantonen dat ze aan de ei- sen van de renovatieverplichting voor niet-residentiële ge- bouwen voldoen.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar na de aankoop zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Indien het verkochte goed een beschermd monument is, deel uitmaakt van een beschermd cultuurhistorisch landschap of stads- of dorpsgezicht, of voorkomt op de inventaris van bouwkundig erfgoed, is de koper vrijgesteld van de ver- plichtingen inzake dakisolatie en het vervangen van enkel glas (telkens voor de schildelen waarop de bescherming rust).
De kandidaat-kopers worden gewezen op de mogelijke ad- ministratieve geldboetes bij niet-naleving van de renova- tieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De kandidaat-kopers worden er op gewezen dat een ande- re (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestem- ming van het goed wijzigen.
ZONNEPANELEN EN GROENESTROOMCERTIFICATEN.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is uitgerust met zonnepanelen.
KABELS EN LEIDINGEN.
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplich- tingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en on- dergrondse leidingen, welke elektronisch raadpleegbaar zijn bij het Federaal Kabel- en Leidingeninformatiemeldpunt via xxx.xxxx-xxxx.xx of via xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxx, en waar kan worden nagegaan of het goed al dan niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaar- lijke producten via leidingen of bovengrondse en onder- grondse hoogspanningslijnen en of er wettelijke erfdienst- baarheden zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
EIGENDOMSVOORBEHOUD OF PANDRECHT.
De verkoper verklaart dat zich geen roerende goederen bevinden in de bij deze verkochte eigendom, welke onroerend zijn geworden door incorporatie of bestemming en waarvoor een eigendomsvoorbehoud of pand zou kunnen gelden (bijvoor- beeld ingevolge aankoop op afbetaling, zekerheidsstelling en dergelijke meer).
De verkoper verklaart dan ook dat geen enkel eigen- domsvoorbehoud of pandrecht geregistreerd kan zijn met be- trekking tot roerende goederen, onroerend geworden door in- corporatie, in de bij deze verkochte eigendom en verklaart dan ook dat op dit vlak geen conflict kan rijzen tussen dergelijke schuldeisers en eventuele hypothecaire schuldei- sers.
De verkoper verklaart eveneens geen overeenkomsten te hebben gesloten waardoor een pand voor toekomstige schuld- vorderingen zou kunnen zijn geregistreerd met betrekking tot bestanddelen van de bij deze verkochte eigendom.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risi- co’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aan- verwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te reke- nen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottre- ding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede ver- blijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het thans lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
TOEPASSINGSGEBIED
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepas- sing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
TOETREDING
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
WIJZE VAN VERKOPEN
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerecht- vaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het
proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wen- den tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaar- de van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste re- sultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor- rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
BIEDINGEN
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
HET VERLOOP VAN EEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastge- steld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoor- waarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 mi- nuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha-
nisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kun- nen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bie- ders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
BIEDSYSTEMEN
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van « manuele biedingen »), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsys- teem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bie- der die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag ge- lijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of ver- hogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden. Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en de-
ze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
GEVOLGEN VAN EEN BOD
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe ver- bindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze web- site volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch pro- ces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen on- dertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
HET SLUITEN VAN DE BIEDINGEN
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolven- tie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
WEIGERING ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de onderteke- ning van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige over- eenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De in- strumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in ge- breke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoog- ste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadever- goeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vo- rige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het ver- schil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toe- wijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
INSTELPRIJS
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepa- len. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx ver- lagen (verlaagde startprijs).
OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN EEN FI- NANCIERING DOOR DE KOPER
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bij-
zondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van de- ze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
WETTELIJKE INDEPLAATSSTELLING
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
UITDRIJVING
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter be- schikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitge- dreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toe- gewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere ko- per. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
STERKMAKING
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewe- zen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze
laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweer- legbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben ge- daan.
AANWIJZING VAN LASTGEVER
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kos- ten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
BORG
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd wor- den zonder opgave van redenen.
HOOFDELIJKHEID – ONDEELBAARHEID
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeel- baar op de koper, op degenen die voor de koper geboden heb- ben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
PRIJS
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de ver- koper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
KOSTEN (VLAAMS GEWEST)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de ver- koop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat bere- kend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen af- zonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf per- cent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prij- zen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veer- tigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prij- zen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestig- duizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prij- zen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met ze- ventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prij- zen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prij- zen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prij- zen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prij- zen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prij- zen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor
prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplits- te commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschul- digd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verde- lingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abatte- ment), tot vermeerdering van het verschuldigde registratie- recht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden ver- meerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, ophef- fing en eventuele rangregeling.
SCHULDVERGELIJKING
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelij- king inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuld- vorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de ver- koper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschul- digde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair ge- waarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelf- de mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de ver- koopsvoorwaarden.
NALATIGHEIDSINTERESTEN
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermij- nen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wette- lijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier pro- centpunten.
SANCTIES
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bij- horigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te ver- volgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen ver- kopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de ver- koop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersex- ploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonder- lijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in con- signatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich ver- bonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien no- dig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de no- taris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en in- tresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is ge- worden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend be- slag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
XXXXXXX XXX XX XXXXXXXXXX
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een an- dere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waar- borg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke inde- plaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algeme- ne Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwen- den;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het alge- meen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
WAARSCHUWING
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdien- sten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de
vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de
algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewe-
zen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende
goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend on- line en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregi- streerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, het- zij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische bie- dingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat gene-
reren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld pla- fond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik van- af wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verle- den waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de in- stemming van de verkoper en van de koper worden vastge- steld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de bie- dingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt
aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: Alle medewerkers van het notariskantoor van notarissen Xxxxxxxx & Xxx-Xxxxxx Xxxxx te Xxxxx, Xxxxx- xxxxxx 00, woonplaats kiezend op voormeld notariskantoor.
Hierna “de lasthebber” te noemen, met macht elk afzon- derlijk op te treden.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal
goedvinden, dan wel dit goed in te houden uit de verkoops- procedure.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprij- zen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de ver- koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, er- van kwijting en ontlasting te geven met of zonder inde- plaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en regle- menten van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gra- tis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocu- mentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbe- slagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandge- ving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypo- theken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uit- voering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voor- waarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te ver- schijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, ver- zet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voor- zien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een da- ding te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerech- telijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der min- ne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen be- palen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onver- deeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadin- gen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- De akte inhouding van de goederen te onderteke-
nen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle
akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woon- plaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat nood- zakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de last- gever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de ge- maakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoops- mogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij btw-belastingplichtige is onder nummer BE0207.484.681, doch dat hij niet belas- tingplichtig is voor deze verkoop.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze ak- koord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de mi- nimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de last- gever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bo- vendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks ver-
bonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
HANDELINGSBEKWAAMHEID.
Nadat de ondergetekende notaris partijen daarover heeft ondervraagd, hebben zij ieder verklaard over de nodi- ge bekwaamheid te beschikken om de rechtshandelingen, voor- werp van deze akte te stellen, zo onder meer dat zij niet onderworpen zijn aan enig beschermingsstatuut (zoals aan- stelling van een bewindvoerder), noch aan de collectieve schuldenregeling, en dat geen van hen zich in staat van faillissement bevindt.
De verkoper heeft tevens uitdrukkelijk verklaard dat:
- hij geen schorsing van betaling heeft aangevraagd of bekomen.
- hij geen hypothecaire volmacht heeft toegestaan op voorschreven goed.
SLOTVERKLARING.
In zoverre er in onderhavige akte met betrekking tot bijzondere voorwaarden, opgenomen in vroeger verleden ak- ten, verwezen wordt naar laatst gemelde akten, verklaren partijen dat de bepalingen van artikel 12 van de Wet op het Notarisambt nageleefd werden en bevestigen zij dat huidige akte met deze akten, waarnaar hierboven verwezen wordt, één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
UITGIFTE VAN DE AKTE.
Het origineel van een akte blijft gedurende een ter- mijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de mi- nuuthoudende notaris. Partijen zijn gewezen op de mogelijk- heden om de onderhavige akte online te kunnen consulteren, hetzij via xxx.xxxxx.xx, hetzij via xxx.xxxxxxxx.xx, hetzij via xxx.xxxxx.xx in hun digitale persoonlijke kluis, hetzij via xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx aan de hand van de elektronische identiteitskaart of via de app Itsme. Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde be- wijswaarde als een per post of e-mail door de notaris on- dertekend afschrift.
Partijen verklaren te volstaan met deze mogelijkheden.
Partijen verklaren te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kos- teloos worden afgeleverd.
BEVESTIGING IDENTITEIT EN WAARMERKING.
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt de in-
strumenterende notaris de partijen te kennen of hun identi- teit te hebben nagezien aan de hand van de identiteits- kaart.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumen- terende notaris betreffende de bij deze akte betrokken par- tijen:
a) voor natuurlijke personen: de namen, voornamen, ge- boorteplaatsen en –data en woonplaats op basis van het rijksregister van de natuurlijke personen, hun identiteits- kaart, hun trouwboekje en/of de registers van de burgerlij- ke stand.
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het B.T.W.-nummer of on- dernemingsnummer.
Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en tak-
sen)
Recht van vijftig euro, betaald op aangifte door on-
dergetekende notaris.
SLOTBEPALING.
1. De comparanten erkennen ieder een ontwerp van deze akte ontvangen te hebben voor heden.
De comparanten verklaren dat, zelfs indien het ontwerp van de akte hen medegedeeld werd minder dan vijf werkdagen voor het verlijden van de akte, zij deze voorafgaandelijke mededeling van het ontwerp als voldoende tijdig aanzien, en dat zij voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp hebben nage- lezen.
2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel twaalf, ali- nea’s één en twee van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf mede- gedeelde ontwerp van de akte.
3. De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.
4. De comparanten erkennen dat zij door de notaris ge- wezen werden op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegen- strijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vast- gesteld.
De partijen hebben hierop verklaard dat zich hier vol- gens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De partijen bevestigen tevens dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten,
verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Ieper, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toe- lichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat be- treft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met