VERKAVELINGSAKTE EN

Rep.: Ds.:KV/2170545-7

VERKAVELINGSAKTE EN

EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX

In het jaar tweeduizend vierentwintig Op

Op het kantoor te Balen.

Xxx xx, meester Xxxxx XXXXXX, notaris met standplaats te Balen, die haar ambt uitoefent in een besloten vennootschap "Notaris Xxxxx Xxxxxx", met zetel te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ondernemingsnummer BE0838.159.281, RPR Antwerpen afdeling Turnhout, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden met betrekking tot de gemelde onroerende goederen:

TEN VERZOEKE VAN

…

Hierna genoemd “de verkoper/verkavelaar”.

Voorafgaandelijke uiteenzetting

…

TITEL I. VERKAVELING

I. OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET VERKAVELEN VAN GRONDEN

Bij een besluit van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Ham werd op 16 november 2020 een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden verleend aan de comparant voor wat betreft de hierna beschreven goederen.

Deze omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden omvat onder meer volgende tekst, van welke hier een deel letterlijk wordt overgenomen:

“Besluit

Er wordt een gunstig advies verleend aan de aanvraag, mits voldaan wordt aan onderstaande voorwaarden:

Voorwaarden:

- De voorwaarden opgelegd door de adviezen van de adviesinstanties moeten strikt nageleefd worden.

- De stedenbouwkundige voorschriften bijgevoegd bij deze vergunning moeten strikt nageleefd worden.

- De verkavelaar is verantwoordelijk voor het aanvragen/bekomen van de nodige nutsvoorzieningen en eventuele kosten die hieraan verbonden zijn en dient zich hiervoor tot de nutsmaatschappijen te richten. De verkaveling is slechts uitvoerbaar na het bekomen van de nodige nutsvoorzieningen en het vereffenen van de kosten die hieraan verbonden zijn.

- Onder voorbehoud van de aanvaarding door de gemeenteraad van deze gratis grondafstand. Moet voor de eerste

vervreemding of bij de verkavelingsakte de loten met aanduiding bisnummer 1, 2 en 3, zoals aangeduid op het goedgekeurde verkavelingsplan, kosteloos overgedragen worden aan de gemeente Ham voor toevoeging aan het openbaar domein.

De vergunning is pas uitvoerbaar nadat een verkoopbaarheidsattest werd afgeleverd, dat pas wordt verstrekt als aan alle voorwaarden en lasten van deze Omgevingsvergunning is voldaan.

De aanvrager is verplicht de bewijzen van het voldoen van de voorwaarden te bezorgen aan de dienst

Ruimte bij de aanvraag van het verkoopbaarheidsattest, dit kan via xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx”

En aanstonds werden neergelegd, na door mij, notaris "ne varietur" te zijn getekend:

a) Het door het College van Burgemeester en Schepenen goedgekeurde verkavelingsplan; opgesteld door de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, landmeter te Mol, op 23 september 2020.

b) Het verkavelings- en afbakeningsplan van landmeter Xxxxx Xxxxxxxxx te Mol van 6 september 2021.

Voormeld plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en heeft volgend refertenummer bekomen: 71033/10649.

Partijen bevestigen dat voormeld plan sedertdien niet werd gewijzigd en vragen de overschrijving ervan in toepassing van artikel 1, 4de lid Hypotheekwet.

c) de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden dragende nummer OMV/2020/0108 als referentie voor de stedenbouw;

d) een advies van de Provincie Limburg in verband met de bindende bepalingen en machtigingen rond onbevaarbare waterlopen van tweede of derde categorie, opgesteld op 22 september 2020;

e) een advies van Xxxxxxx, opgesteld op 20 augustus 2020;

f) de stedenbouwkundige voorschriften door de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden opgelegd;

g) een attest afgegeven door het Schepencollege op 22/11/ 2021 dat de werken en lasten opgelegd door de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden volledig uitgevoerd zijn.

Deze bijlage zijn gehecht aan deze akte om er wezenlijk deel van uit te maken na voorlezing en toelichting aan de partijen en ondertekening door hen en de notaris.

Zij zullen samen met deze akte worden overgeschreven op het Kantoor Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0 en samen met de akte worden geregistreerd, met uitzondering van het verkavelings- en afbakeningsplan van landmeter Xxxxx Xxxxxxxxx te Mol van 6 september 2021, waarvan de

overschrijving gevraagd wordt in toepassing van artikel 1, 4de lid Hypotheekwet.

II. BESCHRIJVING TE VERKAVELEN GOEDEREN - OORSPRONG Beschrijving in globo van de goederen waarop deze verkavelingsakte betrekking heeft:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Viooltjensstraat 1, een landgebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen Viooltjensstraat 1+, twee percelen weiland en een perceel tuin, volgens titel kadastraal bekend sectie A nummer 29/C en deel van nummers 30/E, 31/A, 28/F voor een gezamenlijke oppervlakte van achtenvijftig are tachtig centiare (58a 80ca), en thans kadastraal bekend sectie A respectievelijk nummer 29E P0000 voor een oppervlakte van drie are achtentwintig centiare (3a 28ca), nummer 30F P0000 voor een oppervlakte van drie are dertig centiare (3a 30ca), nummer 28Y P0000 voor een oppervlakte van tweeëndertig are tachtig centiare (32a 80ca), nummer 29F P0000 voor een oppervlakte van vijftien are tweeënzestig centiare (15a 62ca) en nummer 31B P0000 voor een oppervlakte van drie are tachtig centiare (3a 80ca). PLAN

Zoals voorschreven goed staat afgebeeld als lot 2 op een

plan van landmeter Groffy te Tessenderlo op 19 april 1958, welk plan is gehecht gebleven aan nagemelde akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxxx alsdan te Beringen op 23 mei 1958.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

…

III. BIJZONDERE BEPALINGEN: GEBRUIK EN PACHT

Voor zover bekend is het niet verpacht, noch bij iemand in gebruik, zodat het recht van voorkoop, ingesteld door de wet op de landpacht niet toepasselijk is.

IV. ERFDIENSTBAARHEDEN EN VERPLICHTINGEN DOOR VORIGE TITELS OPGELEGD

Voor het geval aanpalende eigenaars en/of andere derden aanspraak zouden kunnen maken op het voordeel van erfdienstbaarheden, zal de verkavelaar bij deze gehouden zijn de geschillen die hier gebeurlijk zouden kunnen uit voortvloeien te zijnen laste te nemen en aldus gehouden zijn de schadeloosstelling van de houders van die rechten te zijnen laste te nemen.

De comparant verplicht zich de eventuele schadeloosstelling daarvoor te dragen en te betalen, zonder verhaal tegenover de toekomstige kopers van kavels in de verkaveling, waarvan in deze akte sprake is.

De toekomstige kopers en eigenaars van kavels, begrepen in de verkaveling waarvan in deze akte sprake is, zullen in de plaats gesteld worden met betrekking tot alle rechten en verplichtingen van de comparant, spruitende uit de erfdienstbaarheden en verplichtingen opgelegd door

vroegere titels, onder voorbehoud van wat hiervoor gezegd is en voor zover deze nog van toepassing zijn of niet gewijzigd zijn door beslissing van de bevoegde overheid.

V. SPLITSING - BESCHIJVING DER LOTEN

Hierop wordt bepaald dat het het voorbeschreven goed wordt verdeeld, zoals hierna beschreven.

Lot 1:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel grond voor open bebouwing gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummers 29F P0000, 28Y P0000 en 31B P0000, voor een oppervlakte volgens meting van vijftien are zestig centiare (15a 6ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012D P0000, zijnde lot 1 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Lot bisnummer 1:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel grond gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummers 29E P0000 en 29F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van tweeëntwintig centiare (22ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012A P0000, zijnde lot bisnummer 1 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling.

Dit lot werd gratis afgestaan aan de gemeente Ham conform de verkavelingsvergunning ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris op 11/08/2022.

Lot 2:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel grond met opstaande constructie gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummers 29E P0000, 29F P0000, 31B P0000 en 30F P0000, voor

een oppervlakte volgens meting van acht are eenenzestig centiare (8a 61ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012E P0000, zijnde lot 2 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling. Lot bisnummer 2:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel grond gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens

kadaster sectie A, deel van nummers 29E P0000 en 29F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van drieënveertig centiare (43ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012B P0000, zijnde lot bisnummer 2 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling.

Dit lot werd gratis afgestaan aan de gemeente Ham conform de verkavelingsvergunning ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris op 11/08/2022.

Lot 3:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een woning op en met grond en aanhorigheden gelegen aan de Viooltjensstraat 1, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummers 29E P0000 en 29F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van zes are tweeëntachtig centiare (6a 82ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012F P0000, zijnde lot 3 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling. Lot bisnummer 3:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel grond gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummers 29E P0000 en 30F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van zeventien centiare (17ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012C P0000, zijnde lot bisnummer 3 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan.

Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling.

Dit lot werd gratis afgestaan aan de gemeente Ham conform de verkavelingsvergunning ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris op 11/08/2022.

Lot 4:

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een weiland, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans volgens kadaster sectie A, deel van nummer 28Y P0000, voor een oppervlakte volgens meting van zevenentwintig are tweeënveertig centiare (26a 42ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012G P0000, zijnde lot 4 van voormeld verkavelingsplan/verkavelings- en afbakeningsplan. Dit lot is uitgesloten uit de verkaveling.

PLAN

Een exemplaar van het voormeld verkavelings- en afbakeningsplan wordt, na ondertekening "ne varietur" door de notaris aan deze akte gehecht. Voormeld plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en heeft volgend refertenummer bekomen: 71033/10649. Partijen bevestigen dat voormeld plan sedertdien niet werd gewijzigd en vragen de overschrijving ervan in toepassing van artikel 1, 4de lid Hypotheekwet.

Aldus dient voormeld plan noch ter registratie noch ter overschrijving worden aangeboden.

Attest opgemaakt in toepassing van artikel 4.2.16 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

Door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Ham werd een attest afgeleverd de dato 22/11 2021 zoals opgelegd door artikel 4.2.16 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waaruit blijkt dat alle in de vergunning opgelegde voorwaarden en lasten zijn uitgevoerd of dat voor de uitvoering van de lasten een afdoende financiële waarborg is gestort in handen van de gemeenteontvanger of in zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend, aangezien er geen voorwaarden werden gekoppeld aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening Bovendien wordt de comparant gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben.

VI. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

De stedenbouwkundige voorschriften zoals vermeld op het verkavelingsplan worden bij de verkoop van elk lot opgelegd, voor zover zij niet zijn gewijzigd en/of aangevuld door hogervermelde voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

VII. VOORWAARDEN

De kopers of hun rechtverkrijgenden uit welken hoofde ook zullen zich de lasten en verplichtingen moeten in acht nemen die door de bevoegde overheden zullen worden gelegd, en dit ter ontlasting van de huidige eigenaars.

VIII. OPPERVLAKTE DER LOTEN

Alle betwistingen die mochten oprijzen betreffende de oppervlakte en de scheidingslijnen van de verkochte kavels zullen beslecht worden door de landmeter-schatter van onroerende goederen, opsteller van de plannen, handelend als scheidsrechter.

Zijn beslissingen zijn verbindend voor de partijen en niet vatbaar voor beroep.

IX. OMGEVINGSVERGUNNING VOOR STEDENBOUWKUNDIGE HANDELINGEN

Geen enkel bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag

opgericht worden op de gronden waarop deze akte betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.

X. ALGEMEEN PLAN VAN DE VERKAVELING

- Elke koper zal de rooilijnen, de zones voor niet- bebouwing en de inplantingen opgelegd door het algemeen verkavelingsplan en zijn bepalingen en door de plannen die aan zijn verkoopakte zullen toegevoegd worden, voor zover deze door de bevoegde overheden niet gewijzigd werden, moeten in acht nemen.

- De privatieve aansluitingen aan alle nutsleidingen der verkaveling blijven uitsluitend ten laste van de eigenaars van de aan te sluiten percelen. Dit geldt voor alle aansluitingen aan water, elektriciteit en eventueel andere aansluitingen als televisiedistributie en telefoonnet.

TITEL II. VERKOOPSVOORWAARDEN

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN CONTACTGEGEVENS NOTARISKANTOOR

Notaris Xxxxx Xxxxxx bvba Xxxxxxxxxx 00

0000 Xxxxx

Tel. 000 00 00 00

E-mail dossierbeheerder: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Openingsuren:

- Fysiek enkel na voorafgaandelijke afspraak.

- Telefonisch alle dagen van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 14.00 uur tot 16.00 uur. Op woensdag enkel in de namiddag en op vrijdag enkel in de voormiddag.

Beschrijving van de te verkopen goederen:

KOOP 1

a) Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een perceel bouwgrond voor open bebouwing gelegen aan de Kapelstraat, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans kadastraal bekend sectie A, deel van nummers 29F P0000, 28Y P0000 en 31B P0000, voor een oppervlakte volgens meting van vijftien are zestig centiare (15a 6ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012D P0000, zijnde lot 1 van nagemeld verkavelings- en afbakeningsplan.

b) Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een weiland, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans kadastraal bekend sectie A, deel van

nummer 28Y P0000, voor een oppervlakte volgens meting van zevenentwintig are tweeënveertig centiare (26a 42ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012G P0000, zijnde lot 4 van nagemeld verkavelings- en afbakeningsplan.

KOOP 2:

Koop 1 bevat bijgevolg lot 1 en lot 4 van het nagemeld verkavelings- en afbakeningsplan.

Gemeente Ham - tweede afdeling :

Een woning met stal op en met grond en aanhorigheden gelegen aan de Viooltjensstraat 1, kadastraal bekend volgens titel sectie A deel van nummers 29/C, 30/E, 31/A en 28/F voor een grotere oppervlakte, en thans kadastraal bekend sectie A, deel van nummers 29E P0000 en 29F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van zes are tweeëntachtig centiare (6a 82ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012F P0000, zijnde lot 3 van nagemeld verkavelings- en afbakeningsplan en sectie A, deel van nummers 29E P0000, 29F P0000, 31B P0000 en 30F P0000, voor een oppervlakte volgens meting van acht are eenenzestig centiare (8a 61ca), en met als gereserveerde perceelsidentificatienummer 2012E P0000, zijnde lot 2 van nagemeld verkavelings- en afbakeningsplan.

Koop 4 bevat bijgevolg lot 2 en lot 3 van het nagemeld

verkavelings- en afbakeningsplan.

PLAN

Zoals voorschreven goederen allen staan afgebeeld op een verkavelings- en afbakeningsplan van landmeter Xxxxx Xxxxxxxxx te Mol van 6 september 2021. Voormeld plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en heeft volgend refertenummer 71033/10649 bekomen. Voormeld plan wordt gehecht aan deze akte.

OORSPRONG VAN EIGENDOM OORSPRONG VAN EIGENDOM

…

INSTELPRIJS

• De instelprijs voor koop 1 bedraagt honderdentienduizend euro (€ 110 000,00).

• De instelprijs voor koop 2 bedraagt

honderdtachtigduizend euro (€ 180.000,00 €).

Er kan enkel geboden worden op de kopen zoals ze voormeld zijn samengesteld.

MINIMUMBOD

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1 000,00). Dit wil zeggen dat er minstens duizend euro (€ 1 000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

HYPOTHECAIRE TOESTAND

Uit een hypotheekstaat afgeleverd door het kantoor Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0 op 02/09/2021, 06/01/2022 en

08/08/2022, blijkt dat het hoger omschreven goederen vrij en zuiver zijn van alle bevoorrechte of hypothecaire schulden alsook van welkdanige inschrijvingen of nadelige overschrijvingen.

OVERWIJZING VAN DE PRIJS

Deze verkoping heeft overwijzing van de prijs tot gevolg ten voordeel van de ingeschreven hypothecaire schuldeisers en bevoorrechte schuldeisers die op geldige wijze bij de toewijzing zijn opgeroepen overeenkomstig artikels 1326 en 1621 Gerechtelijk Wetboek.

AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN BIEDINGSPERIODE

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 02/04/2024 om 15.00 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 10/04/2024 om 15.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

DAG EN UUR ONDERTEKENING PROCES-VERBAAL VAN TOEWIJZING

Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 16/04/2024 om 16.30u

BEZOEKEN

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 10u tot 12u, en dit vanaf 09/03/2024 tot en met 06/04/2024.

De verkopers dienen in te staan voor de bezichtigingen. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor om bijkomende bezoekdagen en uren in te lassen voor de bezichtiging en/of de bezoekdagen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

BESCHRIJVING VAN HET GOED

De beschrijving van het goed, zoals voormeld wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

In afwijking van voorgaande verklaren de verzoekers dat alle roerende goederen aanwezig in de goederen die deel uitmaken van koop 2 en die in de goederen aanwezig zijn op de dag van de toewijs in de verkoop begrepen zijn.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-

, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen

met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

EIGENDOMSOVERDRACHT

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

GENOT – GEBRUIK

Voor zover bekend is het bij deze dat het bij deze verkochte goed vrij is van om het even welk gebruik, huur, pacht, exploitatie, reclamepanelen en/of ontginning.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

Indien het eigendom hem alsdan niet ter vrije beschikking wordt gesteld door verkopers dan zal deze worden uitgedreven bij gerechtsdeurwaarder op louter voorleggen van een grosse van de toewijzingsakte en het bewijs van betaling en zonder dat enige voorafgaande procedure hiertoe nog vereist is.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de bijzondere verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de

aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

BELASTINGEN

Voor zover bekend is het bij deze dat aangaande het bij deze verkochte goed, geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn voor reeds uitgevoerde werken. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de verkoper.

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op

tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

OPPERVLAKTE - GEBREKEN - ERFDIENSTBAARHEDEN

De goederen van koop 2 worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De koper kan geen aanspraak maken tegen de verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de prijs noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper.

Het goed wordt verkocht zonder garantie voor gebreken

betreffende de staat van de gebouwen door ouderdom of andere redenen, voor gebreken in de grond of in de ondergrond, voor gebreken in de voorgevel aan de openbare weg; de koper doet uitdrukkelijk afstand van elk verhaal tegen de verkoper, in het bijzonder aangaande hetgeen voorzien is in de artikelen 1641 en 1643 van het oud Burgerlijk Wetboek, tenzij voor bedrog of kennis van verborgen gebrek door de verkoper.

In dit kader verklaart de verkoper dat hij geen kennis heeft dat het goed door een verborgen gebrek is aangetast en hij dus niets verzwegen heeft in dit verband behoudens volgende gebreken voor wat betreft de woning:

- Vochtplekken op het plafond in de slaapkamers op de bovenverdieping. Deze werden veroorzaakt door een lek in het dak en dat dit lek thans werd hersteld.

- een WC die niet werkt wegens een kraan die stuk is.

- Water in de kelder in geval van overmatige regenval. De meubelen en huisraad en andere voorwerpen, die zich in het goed bevonden en geen deel uitmaken van de verkoop, werden verwijderd, en dat het goed proper gemaakt werd, met uitzondering van alle roerende goederen die zich nog in de stal bevinden. De roerende goederen die op de dag van de toewijs aanwezig zijn in de stal zijn begrepen in de verkoop. Deze roerende goederen worden niet verwijderd door de verkopers.

Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige

in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico. Voorzover bekend is het bij deze zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden

Het goed van koop 1 wordt verkocht in zijn huidige staat zonder dat de koper aanspraak kan maken tegen de verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper.

De koper verklaart formeel het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.

Voor zover bekend is het bij deze zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden.

SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

VORDERINGEN TOT VRIJWARING

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. ZONNEPANELEN

De verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen op de te verkopen eigendommen aanwezig zijn.

VERZEKERING

De risico’s met betrekking tot de goederen deel uitmakende van de koop 2 gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand

en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

WATER - GAS - ELEKTRICITEIT - TELEVISIE

De koper van het de goederen van koop 2 zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

HYPOTHECAIRE TOESTAND

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

ADMINISTRATIEVE TOESTAND

A) ALGEMEEN

Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.

B) VERKLARINGEN VERKOPER

Voor zover bekend werd er voor de het lot 1b van koop 1 en de goederen van koop 2 geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Bovendien mag op bedoelde grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, worden opgericht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet verkregen is.

Op bedoelde grond lot 1a) van koop 1 mag geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, worden opgericht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet verkregen is.

Voor zover bekend werden de goederen van koop 2 opgericht vóór 22 april 1962 en dat ze bijgevolg overeenkomstig artikel 4.2.14, § 1 van de Codex geacht worden vergund te zijn.

De koper zal ter gelegenheid van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op de hoogte worden gebracht van de procedure teneinde een onroerend goed als ‘vergund geacht’ te laten inschrijven in het vergunningenregister van de betrokken gemeente. De gemeente zelf zal dan oordelen of zij op basis van de voorgelegde bewijsstukken kan instemmen met dergelijke inschrijving als zijnde ‘vergund geacht’.

De koper wordt erop gewezen dat het vermoeden van vergunning enkel van toepassing is op de constructies zoals deze werden opgericht voor 22/4/1962. De eventuele constructies die gebouwd werden na 21/04/1962 vallen niet onder het onweerlegbaar vermoeden van vergunning.

Constructies gebouwd na 21/04/1962 doch voor de inwerkingtreding van het gewestplan vallen onder het weerlegbaar vermoeden van vergunning.

De eventuele constructies die gebouwd werden na de inwerkingtreding van het gewestplan vallen niet onder het vermoeden van vergunning.

De bewijslast rust op wie wil genieten van het vermoeden van vergunning. Het bewijs kan geleverd worden met alle rechtsmiddelen.

De koper zal er zijn eigen zaak van maken om het goed als vergund geacht te laten opnemen in het vergunningenregister. De verkoper noch de notaris geven enige garantie dienaangaande.

Voor zover bekend werden voor de goederen van koop 2 alle stedenbouwkundige handelingen die de verkoper heeft uitgevoerd of heeft laten uitvoeren aan het hierbij verkochte onroerende goed de vereiste vergunningen te verkregen of de vereiste meldingen gedaan. Voor zover bekend werden de werken te hebben uitgevoerd conform de vergunning of de melding. Hij verklaart ook geen weet te hebben dat een derde handelingen met betrekking tot dit goed heeft gesteld in strijd met de VCRO/regelgeving inzake ruimtelijke ordening op uitzondering van de veranda.

De koper verklaart er van op de hoogte te zijn dat voor deze handelingen geen vergunningen verkregen werden.

De koper zal de verkoper of de notaris in geen enkel opzicht kunnen aanspreken in dit verband aangezien hij met kennis van zaken koopt na volledig te zijn ingelicht over de risico’s verbonden aan de aankoop van constructies die

zonder vergunning zijn opgericht, zowel op burgerrechtelijk als op strafrechtelijk vlak.

De verkoper gaat geen enkele verbintenis aan tegenover de koper in verband met deze stedenbouwkundige overtredingen. Het hoger beschreven goed wordt dus verkocht met de vermelde stedenbouwkundige overtredingen, zonder dat de verkoper dienaangaande tot enige vrijwaring zal zijn gehouden ten aanzien van de koper en zonder verhaal van de koper tegen de verkoper.

De koper treedt dienaangaande in alle rechten en plichten van de verkoper. De koper verklaart en bevestigt volledig op de hoogte te zijn van de potentiële gevolgen van voormelde stedenbouwkundige overtreding.

C) ONDERZOEKSPLICHT KOPER

De koper wordt erop gewezen dat bij gebreke aan een as- built attest er geen garantie is dat het goed in zijn huidige toestand volledig vergund is. De goedgekeurde plan(en) en vergunning(en) dienen steeds te worden vergeleken met de werkelijke toestand.

De koper wordt erop gewezen te zijn dat:

- het feit dat er voor het verkochte goed een vergunning is verleend niet impliceert dat de constructies op het verkochte goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund.

- De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan.

- De verkoper geen garanties biedt omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.

Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:

-deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;

-het hierbij verkochte eigendom integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;

-de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;

-de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;

-het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.

-het gebruik van het verkochte eigendom conform is aan de stedenbouwkundige bestemming.

Ondergetekende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van a) de verklaringen inzake stedenbouw van de verkopers en b) de informatie die door de gemeente wordt afgeleverd. De informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom

werd opgenomen onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.

De koper erkent dat zijn aandacht werd gevestigd op het belang voor hem/haar om voor het sluiten van de koop:

- bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed;

- persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de door de bevoegde overheid afgeleverde vergunningen. De hier opgenomen stedenbouwkundige inlichtingen maken immers enkel melding van de eventuele vergunningen, doch spreken zich niet uit over de conformiteit van de gebouwen, behoudens eventuele vermelding van een overtreding.

- bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed;

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:

1° dat voor het onroerend goed geen bouwvergunning / stedenbouwkundige vergunning / omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, met uitzondering van:

- de vergunning van 26 juni 1985 met gemeentelijk dossiernummer BGO016/85 voor het bouwen van een berging;

- de vergunning van 9 oktober 2017 met gemeentelijk dossiernummer KA014/17 voor het vellen van hoogstammige bomen;

- de vergunning van 8 december 2008 met gemeentelijk dossiernummer KA034/08 voor het rooien van een rij coniferen en dennen en enkele berken.

Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.

Constructies van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces- verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. Het tegenbewijs kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister (1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.

Volgens het kadaster dateert de eerste ingebruikname van het voorschreven woning van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (met name: 1960).

Volgens het kadaster dateert de eerste ingebruikname van het voorschreven landgebouw van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (met name: 1958).

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister deels woongebied met landelijk karakter is en deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

5° dat het goed lot 1a) van koop 1 deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. De verkavelingsvergunning

/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd verleend door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Ham op 16 november 2020 met als gemeentelijk dossiernummer OMV/2020/0108.

Met betrekking tot bedoelde verkaveling wordt de verkavelingsakte opgemaakt door ondergetekende notaris xxxxxxx wordt opgenomen onder titel I in deze akte.

De verkoper zal via xxx.xxxxxx.xx een kopie ter beschikking stellen van de bedoelde verdelingsakte en haar bijlagen, waaronder de verkavelingsvoorschriften.

De koper wordt voor zoveel nodig gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit voormelde akte en bijlagen.

6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7° De verkoper zal via xxx.xxxxxx.xx een kopie ter beschikking stellen van een stedenbouwkundig uittreksel met betrekking tot voorschreven goed dat ten hoogste één jaar voor het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing werd verleend.

GEMEENTELIJK INLICHTINGENBLAD

In een gemeentelijk inlichtingenblad betreffende de identificatie van het onroerend goed, afgeleverd door het gemeentebestuur van Ham op 08/12/2023 staat onder meer vermeld dat

Soort weg waarlangs het perceel gelegen is: Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Viooltjensstraat Toegankelijkheid: Openbare weg Beherende instantie: Lokaal bestuur Milieu

Zoneringsplan Referentie 081-469

Bestemming collectief te optimaliseren buitengebied

Het perceel 2012D is opgenomen op de inventaris van onbebouwde perceeln

Referentie: 71033A2012d

Beschrijving: lot 1 opgenomen op inventaris onbebouwde percelen

Categorie: ongebouwde kavel Lotnummer: lot 1

Wettelijke erfdienstbaarheid voor openbaar nut (perceel 0000X)

Xxxxxxxxxx Erfdienstbaarheid van Openbaar Nut Type: Erfdienstbare strook waterloop voor ruimingswerken Omschrijving: GERHOEVENWEIDELOOP

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen (perceel 2012F) Inventaris type: Leegstand Referentie: LW-2019-0046 Onroerend goed type: Woning

Opgenomen sinds: 23/10/2019

Inventaris status: Opgenomen in inventaris

Van dit gemeentelijk inlichtingenblad zal een kopie geplaatst worden op xxx.xxxxxx.xx .

De instrumenterende notaris verklaart dat zij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.

De koper erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het verkochte goed en omtrent het milieu.

SPLITSING

Met toepassing van artikel 5.2.2 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, heeft de ondergetekende notaris op 18 oktober 2020 het plan van verdeling tussen de voormelde percelen, alsmede een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven, ter inzage voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Ham.

Op de zitting van 9 november 2020 heeft het college van burgemeester en schepenen geantwoord:

“Het college van burgemeester en schepenen geeft positief advies over de voorgestelde notariële deling van perceel grond gelegen te 3945 Ham, Kapelstraat/Viooltjensstraat,

kadastraal gekend als 2de afdeling sectie A, percelen 29F, 29E en 31B.”

Voor de verdeling geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of bouwvergunning werd afgegeven en dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

ARTIKEL 4.2.1 VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING

Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.

PLANBATENHEFFING

Voor zover bekend is hebben de verkopers geen kennis van enige planbatenheffing.

ONROERENDERFGOEDDECREET-ONROERENDERFGOEDBESLUIT

Voor zover bekend heeft de verkoper betreffende voorschreven goed geen kennis van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.

De instrumenterende notaris heeft de partijen gewezen op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9, eerste lid van het Onroerenderfgoeddecreet.

Ondergetekende notaris wijst op dat de voorschriften van het onroerenderfgoeddecreet/onroerenderfgoedbesluit.

ONTEIGENING

Voor zover bekend werd er aan de verkoper voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit betekend, en dat heeft hij geen weet van een geplande onteigening.

WONINGKWALITEITSBEWAKING – CONSULTATIE REGISTER VAN HERSTELVORDERINGEN

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

LEEGSTAND/ONGESCHIKTHEID/ONBEWOONBAARHEID/VERWAARLOZING

Voor zover bekend is blijkt met betrekking tot koop 2 dat:

- het verkochte goed is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister

Indien er voor het verkochte goed een belasting op leegstand bestaat, zal deze belasting ingekohierd voor het verlijden van het proces-verbaal van toewijs, ten laste van de verkoper zijn.

Vanaf de definitieve toewijzing zal de koper de nodige stappen dienen te ondernemen teneinde bij de bevoegde

instanties eventuele schorsing of vrijstelling van de belasting te kunnen bekomen.

- dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen.

- het verkochte goed niet is opgenomen in de gewestelijke inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de verkoper verklaart dat hem geen kennisgeving van de vaststelling tot ongeschiktheid of onbewoonbaarverklaring werd overgemaakt;

- op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen.

- het verkochte goed niet is opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen en de verkoper verklaart dat hem geen kennisgeving de opname in het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen werd overgemaakt;

- het verkochte goed niet is opgenomen in het de gewestelijke inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouwen.

RUILVERKAVELING

Voor zover bekend valt het bij deze beschreven goed niet in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet onderworpen is aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende notaris wordt bevestigd.

RECHT VAN WEDERINKOOP - VOORKOOP - VOORKEUR

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

De verkoper verklaart dat de verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een conventioneel recht van voorkoop of voorkeur, noch van een conventioneel recht van wederinkoop.

De verkoper verklaart dat er geen wettelijk noch decretaal recht van voorkoop bestaat behoudens het recht van voorkoop inzake Vlaamse Wooncode Leegstand op koop 2.

Ik, instrumenterende notaris, heb op datum van 31/08/2022 een opzoeking gedaan in het themabestand Vlaamse voorkooprechten van het e-voorkooploket en heb vastgesteld op dezelfde datum dat er geen wettelijk noch decretaal recht van voorkoop van toepassing is, behoudens het voormeld voorkooprecht op voorschreven koop 2.

BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND

1. De verkoper verklaart dat de grond die het voorwerp is van onderhavige akte geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichting gevestigd is of is geweest die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kan inhouden en die voorkomt op de lijst van de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.

2. De verkoper verklaart via xxx.xxxxxx.xx een kopie van de bodemattesten afgeleverd door de "OVAM" op 13/11/2024, overeenkomstig artikel 101 §1 van het bodemdecreet ter beschikking te stellen.

Deze bodemattesten bepalen:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact nemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: Overdrachten" van het decreet- op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst er ook op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

BEPALINGEN IN VERBAND MET DE VLAAMSE CODEX WONEN

Volgens artikelen 5.76 tot en met 5.81 van de Vlaamse Codex wonen bestaat er een voorkooprecht voor de gemeente, sociale instellingen en het OCMW tot inkoop van woningen, die voorkomen op een lijst van leegstand, te slopen, eigendommen, of gelegen in bijzondere gebieden. Dit voorkooprecht geldt evenwel niet bij aankoop door een natuurlijke persoon van een eerste woning, een appartement of garage, of een kavel bouwgrond uit een goedgekeurde verkaveling.

De voormelde goederen van koop 1 vallen niet onder een van de toepassingsgebieden van de Vlaamse Codex Wonen.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing voor koop 1.

De voormelde goederen van koop 2 vallen onder een van de toepassingsgebieden van de Vlaamse Codex Wonen.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen van toepassing voor koop 2.

Ter uitvoering van het hiervoor vermelde voorkooprecht zal ondergetekende notaris het e-voorkooploket minstens 30 dagen voor de zitting inlichtingen van de openbare verkoop Het door de verkopers aanvaarde hoogste bod zal ter kennis gebracht worden aan de begunstigde via het e- voorkooploket.

BOSDECREET

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

Voor zover bekend zijn op het te verkopen goed de bepalingen van het bosdecreet niet van toepassing zijn.

Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:

-bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheersplan.

-een beheersplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectaren, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.

-met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies

van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (artikel 90 bis Bosdecreet). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.

-de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleendemachtigingen,subsidiesof goedgekeurd bosbeheersplan.

STOOKOLIETANK

1. Voorzover bekend is in het verkochte goed een bovengrondse stookolietank aanwezig met een inhoud van 1800 liter in staal. De verkoper verklaart dat deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor 1 augustus 1995 en bijgevolg voor de toepassing van de milieurechtelijke voorschriften inzake stookolietanks wordt gekwalificeerd als een bestaande tank.

2. De verkoper verklaart dat deze stookolietank door een erkende technicus werd uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door XXXXXX XX.

3. Voorzover bekend werd dat de laatste periodieke controle, zoals voorgeschreven door XXXXXX XX, uitgevoerd op 09/12/2021 zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door Xxx Xxxxxx. Een kopie van dit conformiteitsattest zal ter beschikking gesteld worden op de xxx.xxxxxx.xx.

Ingevolge deze controle werd op de stookolietank een:

-groene dop of merkplaat geplaatst wat wijst op een gunstig testresultaat.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

- Voor zover bekend is het goed koop 2 (de woning) een wooneenheid in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 24/12/2021 werd door Keurtech vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf de toewijs zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper wordt gewezen op zowel de hoogte van de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook

het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.

De koper zal het origineel attest ontvangen samen met het afschrift van de definitieve verkoop. Een kopie van het attest werd ter beschikking gesteld op xxx.xxxxxx.xx.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST

Voor zover bekend werd voor het bij deze verkochte goed koop 2 (de woning) een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt door Xxxx Xxxxx, erkend energiedeskundige type A, op datum van 04/12/2021 met vermelding van unieke code 20211204-0002504116-RES-1. De energiescore bedraagt 552 kWh/m²jaar, energielabel F.

De koper zal het origineel attest ontvangen na betaling van de prijs en kosten. Een kopie van het attest zal ter beschikking worden gesteld via xxx.xxxxxx.xx .

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. De verkoper wijst erop dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT KLEINE NIET-RESIDENTIËLE GEBOUWEN VLAAMS GEWEST

Het verkochte gebouw op koop 2 (landgebouw) is een gebouweenheid met niet-residentiële en niet-industriële bestemming met een bruikbare vloeroppervlakte die niet groter is dan 500 m² en valt bijgevolg buiten de verplichting om een energieprestatiecertificaat kleine niet-residentiële gebouwen te laten opstellen.

RENOVATIEVERPLICHTING RESIDENTIËLE GEBOUWEN EN GEBOUWEENHEDEN – GOED GELEGEN IN HET VLAAMSE GEWEST

Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.

Binnen vijf jaar vanaf heden moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.

Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.

De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

ASBESTATTEST

Indien de algemene voorwaarden aangepast moeten worden door een rechterlijke beslissing: indien de oorspronkelijke algemene voorwaarden voor 23/11/2022 zijn ondertekend, kan de openbare verkoop doorgaan zonder asbestinventarisattest, zolang enkel een aanpassing gebeurt die opgelegd wordt door een rechterlijke beslissing.

2. De volgende clausules opgenomen in de voormelde verkoopsvoorwaarden dienen te worden vervangen door de hierna vermelde clausules, aangezien de informatie opgenomen in de voormelde verkoopsvoorwaarden achterhaald is.

WATERPARAGRAAF - DECREET INTEGRAAL WATERBELEID

Overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 19 juli 2013 tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid verklaart de instrumenterende notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat het hierbij verkochte goed:

- niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering.

Dit laatste wordt door de verkoper bevestigd.

Voor verdere inlichtingen verwijst de instrumenterende notaris naar: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx RISICOZONE VOOR OVERSTROMINGEN (VERZEKERINGSWET)

De instrumenterende notaris verklaart dat het goed niet gelegen is in een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd en/of kan worden, en als zodanig krachtens artikel 129 van de Verzekeringswet als risicozone werd afgebakend.

KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT ('Xxxx Xxxxxxxx')

Uit de informatie op de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx blijkt dat het goed niet is gelegen nabij transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.

De instrumenterende notaris staat niet in voor de volledigheid van de info omtrent de leidingen en kabels die zich in of op de (onder)grond bevinden. Zij raadt aan om in geval van grondwerken en verbouwingen een opzoeking te verrichten in het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP).

Zie xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx- diensten/kabel-en-leidinginformatieportaal-klip.

De verkoper verklaart geen weet te hebben van ondergrondse leidingen of innemingen.

WATERPARAGRAAF

Blijkens opzoeking de dato 08/11/2023 verklaart de notaris, met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 25 november 2022 tot wijziging van diverse besluiten die verband houden met de watertoets en de informatieverplichting uit van artikel 13.1.1 en

1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:

– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;

– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone. Perceel 2012G

De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd”

Gebouwscore of G-Score: onbekend Perceel 2012F

De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd”

Gebouwscore of G-Score: A: geen overstroming gemodelleerd” Perceel 2012E

De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd”

Gebouwscore of G-Score: A: geen overstroming gemodelleerd” Perceel 2012D

De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd”

Gebouwscore of G-Score: onbekend

POSTINTERVENTIEDOSSIER

Voor zover bekend werd voor het hoger beschreven eigendom koop 2 geen postinterventiedossier opgesteld en werden er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld.

ALARMINSTALLATIE

Voor zover bekend is het goed koop 2 niet uitgerust met een alarminstallatie.

ROOKMELDERS

Voor zover bekend zijn er geen rookmelders aanwezig in het goed koop 2. Ondergetekende notaris wijst op de verplichting om vanaf 1 januari 2020 rookmelders te hebben in elke woning.

RECLAMEBORDEN

Voor zover bekend bestaat er geen enkele huurovereenkomst voor de plaatsing van reclameborden op het goed en dat er ook geen reclamebord aanwezig is.

PANDWET

Voor zover bekend stelt ondergetekende notaris op gronde van de Pandwet van 11 juli 2013 vast dat:

-er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast

zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

-er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN TOEPASSINGSGEBIED

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen

– vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

TOETREDING

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. WIJZE VAN VERKOPEN

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Zij moet een minimumbod vaststellen. zij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

BIEDINGEN

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

HET VERLOOP VAN EEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper. Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te

voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

BIEDSYSTEMEN

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

GEVOLGEN VAN EEN BOD

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

HET SLUITEN VAN DE BIEDINGEN

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

WEIGERING ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij

in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00).

INSTELPRIJS EN PREMIE

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Zij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN EEN FINANCIERING DOOR DE KOPER

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

WETTELIJKE INDEPLAATSSTELLING

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

UITDRIJVING

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand

en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten. STERKMAKING

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

AANWIJZING VAN LASTGEVER

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

BORG

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

HOOFDELIJKHEID – ONDEELBAARHEID

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 Burgerlijk Wetboek).

PRIJS

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

KOSTEN (VLAAMS GEWEST)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12%). Het bedraagt:

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met

zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurtop dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

SCHULDVERGELIJKING

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

NALATIGHEIDSINTERESTEN

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

SANCTIES

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere

bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de

verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag,

geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

XXXXXXX XXX XX XXXXXXXXXX

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

WAARSCHUWING

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop

aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

BELASTING OP DE MEERWAARDE.

De kopers werden gewezen op de bepalingen van de artikelen

90 en volgende van het Wetboek van Inkomstenbelastingen inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen.

VERDER VERLOOP VAN DE RECHTSPLEGING

De partijen, zullen overeenkomstig artikel 1224 § 1 Ger.W. door de zorgen van ondergetekende notaris bij deurwaardersexploot, bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs of tegen gedagtekend ontvangstbewijs worden aangemaand om inzage te nemen van deze verkoopsvoorwaarden en de verkoopsvoorwaarden te volgen en hun bezwaren binnen de maand na de aanmaning tot kennisgeving schriftelijk mee te delen.

Indien binnen de maand na de aanmaning tot kennisneming geen schriftelijke bezwaren worden betekend zijn de instelvoorwaarden definitief en zal de toewijzing gehouden worden op verzoek van ten minste één van de partijen.

De ingeschreven hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers zullen door de zorgen van ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs worden opgeroepen om aanwezig te zijn bij de toewijzing, overeenkomstig artikel 1326 Gerechtelijk Wetboek.

KEUZE VAN WOONPLAATS

De verkoper, de bieder, de koper, en al wie met hen gehouden is , moet(en), indien ze geen woonplaats kiezen op een adres in België, waar alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen met betrekking tot deze verkoop en haar gevolgen, moeten worden gericht. Xxxxxx dit niet gebeurd is, wordt de woonstkeuze geacht te zijn gedaan op het kantoor van de notaris.

BEKWAAMHEID

De partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, enzovoort.

BURGERLIJKE STAAT

a) De identiteit en identiteitsgegevens van de natuurlijke personen die deze akte ondertekenen zijn aangetoond met hun identiteitskaart en uittreksel uit het rijksregister.

b) Om te voldoen aan de bepalingen van de Hypotheekwet waarmerkt de notaris de naam, voornamen, plaats en datum

van geboorte en de woonplaats van de partijen-natuurlijke personen aan de hand van een uittreksel uit het rijksregister.

RECHT OP GESCHRIFT

Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).

WAARVAN PROCES-VERBAAL

Opgemaakt en verleden te Balen in mijn kantoor op datum als voormeld en door mij notaris op heden ondertekend.

Document Metadata

Table of Contents

VERKAVELINGSAKTE EN

Document Metadata