Contract

A. De akte Veilingvoorwaarden ziet op de voorgenomen verkoop van het volgende Registergoed:

het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd op een perceel grond, gelegen aan de Lindenlaan 5 te 0000 XX Xxxxxx, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie G, nummer 4201, groot een are en zesennegentig centiare (1.96a), met het aan het recht van erfpacht verbonden afhankelijk recht van opstal, strekkende tot het in eigendom hebben en houden of verkrijgen van gebouwen, werken en beplantingen in, op of boven voormeld registergoed (waaronder de zich daarop thans bevindende woning met overige opstallen); welk perceel in eigendom toebehoort aan de te Amsterdam gevestigde stichting: Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Beethovenstraat 300, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34293787.

Het registergoed wordt in verhuurde staat verkocht.

B. Er is sprake van een vrijwillige verkoop. Er is uitdrukkelijk geen sprake van enige vorm gedwongen casu quo executieverkoop. Specifieke wettelijke bepalingen van de executieverkoop zijn niet van toepassing;

C. De verkoop is gepubliceerd op de website: xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx (hierna: de Website);

D. De verkoop zal plaatsvinden onder de voorwaarden en bepalingen zoals opgenomen in het concept koopcontract zoals gepubliceerd op de Website.

E. Op de verkoop zijn van toepassing de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans (hierna: AVVIVV 2013), zoals gepubliceerd op de Website;

F. In de akte Veilingvoorwaarden met internetbieden voor de vrijwillige veiling van Lindenlaan 5 te 0000 XX Xxxxxx worden de aanvullingen en wijzigingen op de AVVIVV 2013 opgenomen, die op deze verkoop / Veiling van toepassing zijn;

G. De in de akte Veilingvoorwaarden met internetbieden voor de vrijwillige veiling van Lindenlaan 5 te 0000 XX Xxxxxx met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.

H. De Veiling vindt plaats op donderdag 18 augustus 2022 vanaf 10.00 uur

I. Deze datum en dit tijdstip kan aan wijzigingen onderhevig zijn. Wijzigingen worden op de Website gepubliceerd.

Doss: 2022.1931.01DMA

VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN VOOR DE VRIJWILLIGE VEILING VAN

Lindenlaan 5 te Rhenen

Vastgesteld op eenentwintig juli tweeduizend tweeëntwintig, door mr. I.M.B. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam.

Registergoed

het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd op een perceel grond, gelegen aan de Lindenlaan 5 te 0000 XX Xxxxxx, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie G, nummer 4201, groot een are en zesennegentig centiare (1.96a), met het aan het recht van erfpacht verbonden afhankelijk recht van opstal, strekkende tot het in eigendom hebben en houden of verkrijgen van gebouwen, werken en beplantingen in, op of boven voormeld registergoed (waaronder de zich daarop thans bevindende woning met overige opstallen);

welk grond perceel in eigendom toebehoort aan de te Amsterdam gevestigde stichting: Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Beethovenstraat 300, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34293787.

Het Registergoed zal in verhuurde staat verkocht worden.

Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de navolgende veilingvoorwaarden:

Begrippen.

In deze veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:

- Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;

- Afslag: de tweede fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;

- Veilingvoorwaarden: de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans (hierna: AVVIVV 2013);

- Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling;

- Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd;

- Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;

- Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 heeft geregistreerd;

- Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;

- Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;

- Inzet: de eerste fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;

- Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;

- Koopcontract: het koopcontract dat door de Verkoper en de Koper zal worden getekend overeenkomstig het tot de Objectinformatie behorende concept;

- Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;

- Koopsom: het Bod waarvoor door de Verkoper wordt gegund;

- Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

- Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;

- Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;

- Objectinformatie: de door de Verkoper beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder het Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;

- Platformnotaris: de notaris die:

- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;

- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

- Registergoed: het registergoed dat bij Veiling wordt aangeboden of het bij Veiling aan te bieden zelfstandig voor overdracht vatbare beperkte recht op een registergoed; onder het begrip Registergoed wordt, naast het appartementsrecht, mede verstaan het lidmaatschap van een vereniging of een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan; het begrip Registergoed omvat ook de volgens verkeersopvatting tot het Registergoed behorende zaken;

- Registratie: het conform artikel 3 vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-

)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;

- Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;

- Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;

- Veiling: de verkoop van het Registergoed via de Website middels internetbieden;

- Veilinggegevens: de op de Website bekend gemaakte gegevens van de Veiling waaronder de Veilingperiode en de Objectinformatie;

- Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert;

- Veilingnotaris: de notaris betrokken bij de verkoop van het Registergoed;

- Veilingperiode: de op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;

- Verkoper: de gerechtigde tot het Registergoed;

- Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 volgens zijn verklaring heeft geboden;

- Website: de door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving, ontsloten door middels van de website: xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx, door middel waarvan, met inachtneming van het Biedprotocol, Biedingen kunnen worden gedaan en waarop het Koopcontract en de Objectinformatie worden geplaatst.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Omschrijving Registergoed. Objectinformatie. Artikel 1.

1. De juiste en complete omschrijving van het Registergoed blijkt uit het Koopcontract.

2. Alle beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens, die onderdeel uitmaken van de Objectinformatie, zijn op basis van de op dat moment bekende gegevens naar beste weten verstrekt. Dat neemt niet weg dat er stukken onderdeel uit kunnen maken van de Objectinformatie (zoals bijvoorbeeld tekeningen en technische gegevens), die betrekking hebben op de oorspronkelijke of een eerdere situatie waarin het Registergoed verkeerde. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de Objectinformatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen onderdeel uitmaken van de Veiling.

Organisatie van de Veiling. Artikel 2.

1. De Veiling vind plaats onder toezicht van de Veilingnotaris.

2. De Veilingnotaris is bevoegd om vóór en tijdens de Veiling al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de Veiling.

Zonder opgave van redenen kan de Veilingnotaris:

- een Bod niet als zodanig erkennen;

- een Gegadigde niet toelaten tot de Registratie dan wel een Geregistreerde van de Veiling uitsluiten;

- een Volmachtgever niet erkennen als mogelijke Koper;

- de Veiling schorsen, uitstellen of afgelasten.

3. De Veilingnotaris stelt, al dan niet op basis van de Website, vast of er bij het uitbrengen van een Bod een zodanige vergissing is gemaakt dan wel sprake is van andere omstandigheden dat, naar het oordeel van de Veilingnotaris de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden. Zo nodig doet de

Veilingnotaris dit na de Veiling mede op basis van de proces-verbaalakte van de Platformnotaris.

4. Het oordeel van de Veilingnotaris omtrent datgene wat zich tijdens de Veilingperiode afspeelt en de uitleg of de toepassing van de Veilingvoorwaarden op de Veilingperiode is beslissend.

5. Op verzoek van de Veilingnotaris maakt de Platformnotaris na de Veiling een proces-verbaalakte op waarin hij het resultaat van de Biedingen op de Website bevestigt, inclusief vermelding van de Hoogste Bieder, alsmede eventueel diegene die het op een na hoogste Bod en diegene die het op twee na hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht, en daarnaast constateert dat er zich geen onregelmatigheden op de Website tijdens Veilingperiode hebben voorgedaan.

De Registratie. Artikel 3.

1. Een Gegadigde kan slechts een Bod uitbrengen na Registratie conform dit artikel bij de Platformnotaris.

2. De Registratie dient te bevatten de door het Veilinghuis verzochte gegevens en documenten doch in ieder geval:

a. indien de Gegadigde een natuurlijk persoon is:

- indien de Registratie getekend wordt door de Gegadigde: de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, de huwelijkse staat en het volledig adres van de Gegadigde; en

- ingeval de Registratie getekend wordt door een gevolmachtigde van de Gegadigde:

- de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, de huwelijkse staat en het volledig adres van de Gegadigde;

- de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en –datum, de huwelijkse staat en het volledige adres van de gevolmachtigde; en

- de originele en getekende volmacht van de Gegadigde aan de gevolmachtigde;

b. indien de Gegadigde een Nederlandse rechtspersoon is:

- indien de Registratie getekend wordt door de vertegenwoordigingsbevoegde(n) van de Gegadigden: de statutaire naam en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en kwaliteit van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de Gegadigde het Bod uit te brengen;

- indien de Registratie getekend wordt door een gevolmachtigde van de Gegadigde:

- de statutaire naam en het volledige adres van de rechtspersoon;

- de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en –datum, de huwelijkse staat en het volledige adres van de gevolmachtigde; en

- de originele en getekende volmacht van de Gegadigde aan de gevolmachtigde;

c. indien de Gegadigde een Nederlandse personenvennootschap (maatschap, vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap) is:

- indien de Registratie getekend wordt door diegene die krachtens de maatschaps-/vennootschaps-/commanditaire vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de Gegadigde het Bod uit te brengen: de statutaire naam en het volledige adres van de personenvennootschap, alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en kwaliteit van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens de maatschaps-/vennootschaps-

/commanditaire vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de Gegadigde het Bod uit te brengen;

- indien de Registratie getekend wordt door een gevolmachtigde van de Gegadigde:

- de naam en het volledige adres van de rechtspersoon of personenvennootschap;

- de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en –datum, de huwelijkse staat en het volledige adres van de gevolmachtigde; en

- de originele en getekende volmacht van de Gegadigde aan de gevolmachtigde;

d. indien de Gegadigde een buitenlands rechtspersoon of personenvennootschap is:

- indien de Registratie getekend wordt door de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement, vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon of personenvennootschap het Bod uit te brengen: de naam en het volledige adres van de rechtspersoon of personenvennootschap, alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en kwaliteit van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement, vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de Gegadigde het Bod uit te brengen, alsmede een verklaring van een buitenlandse notaris of een functionaris die in dat land de functie van een Nederlandse notaris zoveel mogelijk benadert, dat de buitenlandse rechtspersoon of personenvennootschap bevoegd is de rechtshandeling aan te gaan en rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd.

- indien de Registratie getekend wordt door een gevolmachtigde van de Gegadigde:

- de naam en het volledige adres van de rechtspersoon of personenvennootschap;

- de naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en –datum, de huwelijkse staat en het volledige adres van de gevolmachtigde; en

- de originele en getekende volmacht van de Gegadigde aan de gevolmachtigde.

3. De Registratie dient schriftelijk gedaan te worden en te worden voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 2 onder a bedoelde Gegadigde, dan wel de in lid 2 onder b, c en d bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en). De in de vorige volzin bedoelde handtekening dient op basis van een legitimatiebewijs waarvan een kopie is bijgevoegd gelegaliseerd te zijn door een Nederlandse notaris,

een buitenlandse notaris of een functionaris die in dat land de functie van een Nederlandse notaris zoveel mogelijk benadert. Een onder b bedoelde Gegadigde dient een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel, dat niet ouder is dan vijf werkdagen na afgifte bij overhandiging, alsmede een kopie van een geldig Nederlands legitimatiebewijs van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon het Bod uit te brengen. Een onder c bedoelde Gegadigde dient een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel, dat niet ouder is dan vijf werkdagen na afgifte bij overhandiging, alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens maatschaps-/vennootschaps-/commanditaire vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de personenvennootschap het Bod uit te brengen. Een onder d bedoelde Gegadigde dient een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overhandigen van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens de statuten, reglement, vennootschapsovereenkomst of wet bevoegd is (zijn) namens de buitenlandse rechtspersoon of personenvennootschap het Bod uit te brengen.

Een in lid 2 bedoelde volmacht dient op basis van een legitimatiebewijs waarvan een kopie is bijgevoegd gelegaliseerd te zijn door een Nederlandse notaris, een buitenlandse notaris of een functionaris die in dat land de functie van een Nederlandse notaris zoveel mogelijk benadert. Bovendien dient een in lid 2 onder b, c en d bedoelde volmacht voorzien te zijn van originele verklaring van diegene die de volmacht heeft gelegaliseerd inhoudende dat de Gegadigde bevoegd is om de volmacht te verstrekken en rechtsgeldig is vertegenwoordigd bij de ondertekening van de volmacht. Een in lid 2 bedoelde volmacht wordt, ongeacht de inhoud van deze volmacht, geacht onbeperkt te zijn in omvang en tijd. Noch de Platformnotaris, noch de Veilingnotaris zijn gehouden acht te slaan op een desondanks in een volmacht opgenomen beperking en/of daarvan melding te maken in de Registratie. De beoordeling omtrent de geldigheid van de Registratie en de daartoe aangeleverde documenten berust uitsluitend bij de Platformnotaris, danwel, ingeval van Registratie direct voorafgaande aan de Veiling, bij de Veilingnotaris.

Indien de in lid 2 onder b, c of d bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en), ondanks een geldige Registratie namens een in lid 2 onder b, c of d bedoelde Gegadigde, op het moment van het uitbrengen van zijn Bod, niet bevoegd is/zijn om namens deze Gegadigde het Bod uit te brengen, is/zijn deze bestuurder(s) of perso(o)n(en) zelf aan zijn/hun Bod gebonden, ook al verklaart/verklaren hij/zij het Bod namens de Gegadigde te hebben uitgebracht. Indien een in lid 2 bedoelde gevolmachtigde op grond van de door de Gegadigde aan hem verstrekte volmacht niet bevoegd is om namens de Gegadigde zijn Bod te doen, is deze gevolmachtigde zelf aan zijn Bod gebonden, ook al verklaart hij het Bod namens de Gegadigde te hebben uitgebracht.

4. De gebruikersnaam en het wachtwoord waarvan een Geregistreerde gebruik maakt bij een Veiling mag een Geregistreerde alleen zelf gebruiken. Indien een Bod is ontvangen dat is gedaan met gebruik van het wachtwoord en de gebruikersnaam van een Geregistreerde, dan wordt het Bod geacht te zijn gedaan door de Geregistreerde (zelf) en is de Geregistreerde, ook in geval van misbruik van het

wachtwoord en/of de gebruikersnaam, aan het betreffende Bod gebonden en gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit het Bod kunnen voortvloeien. Indien de Geregistreerde vreest dat een ander zijn wachtwoord kent, dient de Geregistreerde het Veilinghuis daarvan terstond op de hoogte te stellen zodat de toegang tot de Veiling kan worden geblokkeerd. Dit laat onverlet de aansprakelijkheid van de Geregistreerde voor schade in geval van gebruik/misbruik van de gebruikersnaam en het wachtwoord.

5. Door Registratie accepteert de Geregistreerde dat hij middels het door hem bij Registratie opgegeven e-mailadres op de hoogte wordt gehouden van de Veiling en dat hij middels hetzelfde e-mailadres geïnformeerd wordt over toekomstige veilingen die door het Veilinghuis worden georganiseerd.

6. Indien de Verkoper de Koopovereenkomst wegens wanprestatie van de Koper/Geregistreerde ontbindt, zal de Veilingnotaris zulks aan de Platformnotaris meedelen en zal de Platformnotaris de Registratie van de Koper/Geregistreerde voor een periode van zes maanden blokkeren en zulks meedelen aan de Koper/Geregistreerde. Indien de Registratie van de Koper/Geregistreerde al eerder op basis van dit artikel is geblokkeerd voor een periode van zes maanden, zal de Platformnotaris de Registratie van de Koper/Geregistreerde definitief blokkeren en zulks meedelen aan de Koper.

De Veiling. Artikel 4.

1. De Veiling vindt gedurende de Veilingperiode plaats op de op de Website bekend gemaakte datum en tijd. Onder tijd wordt in dit verband verstaan het aanvangstijdstip van Inzet en, voor zover de Afslag op een andere dag plaatsvindt, het aanvangstijdstip van de Afslag.

2. De veiling vindt plaats in twee fasen:

- de eerste, de Inzet, bij Opbod;

- de tweede, de Afslag, bij Afmijning.

3. Bieden is alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol. Indien op grond van de Veilinggegevens conform artikel 14 een borg wordt verlangd, kan een Geregistreerde alleen een Bod uitbrengen als de Veilingnotaris deze borg van de Geregistreerde op zijn kwaliteitsrekening heeft ontvangen.

Het Bod. Artikel 5.

1. Elk Bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan en zonder enig voorbehoud.

2. Het Bod wordt uitgedrukt in één bedrag. Een Bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander Bod is niet mogelijk.

3. Xxxx Xxxxxx blijft aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, tot twee weken na de Veiling of zoveel eerder als:

- vaststaat dat niet wordt gegund; of

- de Veiling wordt geannuleerd.

4. Tijdens de Inzet kan via de Website statisch en automatisch worden geboden. Een statisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder een Bod overbiedt met het

minimaal door de Website aangegeven hogere bod. Een automatisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder aangeeft welk Bod hij maximaal voor het Registergoed wil doen. Na een overbieding door een andere Bieder, biedt de Website onmiddellijk namens de Bieder het minimaal hogere Bod. De Website biedt automatisch voor de Bieder door, tot het maximumbod is bereikt. Mocht een andere Bieder een statisch Bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de Bieder geplaatste automatische Bod, dan gaat het automatische Bod voor het statische Bod. Indien meerdere bieders een automatisch Bod plaatsen met een gelijk maximumbod, dan gaat die Bieder voor die als eerste het betreffende automatische Bod heeft gedaan. Leidend hierbij is de door de Website bijgehouden veilinghistorie. Tijdens de Afslag kan alleen statisch worden geboden via de Website door het uitbrengen van een statisch Bod via de knop met de tekst: "MIJN".

5. Een Bod kan niet ongedaan gemaakt worden. Een Bieder kan zich niet beroepen op bied/intoetsfouten.

6. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste twee minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan.

7. Het uitbrengen van een Bod geldt als een wilsverklaring van de Bieder als bedoeld in artikel 3:33 Burgerlijk Wetboek. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen Biedingen geldt, onverminderd het Biedprotocol, dat zij voor hun werking de Veilingnotaris hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek als de Biedingen zichtbaar zijn voor de Veilingnotaris op de Website.

8. In geval van discussie over het tijdstip waarop een Bod is binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie, beslist de Veilingnotaris, waarbij hij mag afgaan op de Website al dan niet in combinatie met de proces-verbaalakte van de Platformnotaris.

Na afloop van de Veilingperiode. Artikel 6.

1. Na afloop van de Veilingperiode maakt de Platformnotaris de in artikel 2 lid 5 bedoelde proces-verbaalakte op en zendt een afschrift daarvan onverwijld naar de Veilingnotaris.

2. Na ontvangst van het in lid 1 van dit artikel bedoelde afschrift, maakt de Veilingnotaris een proces-verbaalakte op waarin hij het resultaat van de Inzet en Afslag constateert. Iedere Xxxxxx geeft volmacht aan iedere medewerker die op dat moment werkzaam is op het kantoor van de Veilingnotaris om namens hem de proces-verbaalakte ten bewijze van instemming mede te ondertekenen.

Inzetpremie. Artikel 7.

De inzetter heeft bij gunning recht op een inzetpremie van een procent (1%) van het inzetbedrag. Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 AVVIVV 2013 uit de koopprijs voldaan en komt voor rekening van de Verkoper.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Over de inzetpremie wordt geen rente vergoed.

Bieden voor een ander.

Artikel 8.

1. De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.

2. Alleen indien zulks in de Veilinggegevens is vermeld, heeft een Bieder, overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. In dat geval zal tevens in de Veilinggegevens vermeld staan tot welk uiterste tijdstip een Bieder van dit recht gebruik kan maken.

3. Deze verklaring dient aan de Veilingnotaris te worden gedaan onder bijvoeging van de volgende documenten:

a. een aan de Bieder verleende schriftelijke volmacht voorzien van legalisatie door een notaris. Indien er sprake is van een buitenlandse Volmachtgever dan wel de volmacht in het buitenland getekend is dient de volmacht te zijn voorzien van een legalisatieverklaring van een buitenlandse functionaris, die in dat land gerechtigd is om een dergelijke legalisatieverklaring af te leggen;

b. een kopie van een geldig legitimatiebewijs van xxxxxx(n) die de volmacht heeft/hebben ondertekend;

c. voor zover de volmacht namens een Nederlandse rechtspersoon is ondertekend:

1. recente en up to date uittreksel(s) uit het Handelsregister, welke niet ouder is/zijn dan vijf werkdagen na afgifte bij overhandiging, alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon de volmacht te ondertekenen,

2. de geldende tekst van de statuten van de vertegenwoordigde, en

3. indien ingevolge de tekst van die statuten bepaalde goedkeuringen met externe werking voor het doen van biedingen/sluiten van de koop vereist zijn, dienen schriftelijke stukken te zijn bijgevoegd waaruit blijkt dat die goedkeuring is verkregen;

d. voor zover de volmacht namens een Nederlandse personenvennootschap (maatschap, vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap) is ondertekend:

1. recente en up to date uittreksel(s) uit het Handelsregister, welke niet ouder is dan vijf werkdagen na afgifte bij overhandiging, waaruit blijkt dat de degene(n) die de volmacht heeft/hebben ondertekend, daartoe (vertegenwoordiging)bevoegd was/waren, en

2. de geldende tekst van de maatschaps-/vennootschaps-/commanditaire vennootschapsovereenkomst;

e. voor zover de volmacht namens een buitenlandse rechtspersoon of personenvennootschap is ondertekend: een verklaring van een buitenlandse notaris of een functionaris die in dat land de functie van een Nederlandse notaris zoveel mogelijk benadert, dat de buitenlandse rechtspersoon of personenvennootschap bevoegd is de rechtshandeling waarop de volmacht ziet aan te gaan en rechtsgeldig is vertegenwoordigd.

Indien de Veilingnotaris van oordeel is dat hetgeen hij ontvangen heeft niet voldoet aan de vereisten van dit lid, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Indien de Veilingnotaris van oordeel is dat hetgeen hij ontvangen heeft wel voldoet aan de vereisten van dit lid, zal de Veilingnotaris de Verkoper berichten namens wie de Bieder verklaard heeft geboden te hebben.

4. De Verkoper heeft het recht Volmachtgever te accepteren of, zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Als de Verkoper de Volmachtgever niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoper de Volmachtgever wel accepteert, wordt de Volmachtgever geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 en 6 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Veilingnotaris een akte de command passeren met vermelding van de Volmachtgever. De Bieder heeft geen recht op restitutie van reeds door hem aan de Veilingnotaris betaalde bedragen aangezien deze zullen gelden als voldaan door de Volmachtgever.

5. De Bieder is, naast de Volmachtgever, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de Koper krachtens de Koopovereenkomst. Indien de Bieder, in geval de Volmachtgever in gebreke is, de Koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de Volmachtgever kan doen gelden.

6. Indien mocht blijken, dat de Volmachtgever onbevoegd vertegenwoordigd is, wordt degene die als Bieder geregistreerd is bij het Veilinghuis geacht het Bod voor zich te hebben uitgebracht.

Xxxxxxx, beraad, niet gunning, afgelasting en Koopovereenkomst. Artikel 9.

1. De Koopovereenkomst komt tot stand door de Gunning. De inhoud van de Koopovereenkomst is gelijk aan de tekst van het Koopcontract.

2. De Verkoper heeft zonder opgaaf van redenen het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. Tenzij in de Veilinggegevens anders is vermeld, eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper heeft het recht om te gunnen aan een ander dan de Hoogste Bieder.

3. Na ontvangst door de Veilingnotaris van het in artikel 6 lid 1 bedoelde afschrift, wordt de Verkoper door de Veilingnotaris op de hoogte gesteld van het resultaat van de Veiling. De Verkoper dient vervolgens binnen de in lid 2 gestelde termijn aan de Veilingnotaris te verklaren of hij tot Gunning overgaat. De Veilingnotaris deelt de Gunning onverwijld mee aan de Koper.

4. Na de Gunning door de Verkoper is de Koper verplicht binnen vijf (5) werkdagen na de dag van de Gunning het door de Verkoper ingevulde Koopcontract te paraferen en te ondertekenen. Indien de Xxxxx hieraan niet of niet tijdig voldoet laat dat onverlet de verplichtingen van de Koper op grond van deze Veilingvoorwaarden en de Koopovereenkomst.

5. Over de (verdere) inhoud van het Koopcontract, waarvan de tekst op de Website staat vermeld, kan door de Koper niet worden onderhandeld. Deze inhoud staat vast, tenzij in het Koopcontract uitdrukkelijk anders is bepaald.

6. Indien de Xxxxxxxx zich binnen de Termijn van Beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.

7. Bij Veiling van onroerende zaken zowel afzonderlijk als in combinatie kan de Verkoper aan Bieders voor afzonderlijke onroerende zaken gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die onroerende zaken hoger is.

8. De Verkoper kan de Veiling, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen afgelasten.

Belasting en kosten. Artikel 10.

1. Belasting

De ter zake van de levering van het Registergoed eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de uit hoofde van de Koopovereenkomst voor rekening van de Koper komende kosten en belastingen, maken geen deel uit van een Bod maar zijn daarboven verschuldigd.

Voor zover bekend aan Xxxxxxxx is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of Koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Notaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt en – indien en voor zover van toepassing – dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan.

Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Notaris te zijn geleverd. Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.

2. Kosten

Voor rekening van Xxxxx komen:

a. de overdrachtsbelasting;

b. het honorarium van de Notaris;

c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

x. xxxxxxxxx verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed

over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de voor de Levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.

Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite.

De negatieve rente door de bank bij de notaris in rekening gebracht terzake de gelden op de derdenrekening zal in rekening worden gebracht bij degene voor wie het geld op de derdenrekening gehouden wordt.

Tijdstip van betaling. Artikel 11.

1. Tenzij in het Koopcontract anders is bepaald, dient de Koper:

a. de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning;

b. de Koopsom, de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning, te voldoen.

2. Als vaststaat dat de Veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot Gunning overgaat, dienen de door Verkoper te betalen kosten zoals notariskosten, makelaarskosten en kosten van de veilingorganisatie zo spoedig mogelijk te worden voldaan.

3. De Veilingnotaris zal nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de Veilingnotaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt.

Indien er sprake is van een negatieve rente op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt, wordt de negatieve rente in rekening gebracht bij degene voor wie de waarborgsom is gehouden.

Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting. Artikel 12.

1. De Koper is gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt, van de Veilingnotaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening uiterlijk op het in artikel 11 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag.

2. Het recht van de Koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom op grond van de laatste volzin van artikel 13 lid 3.

Waarborgsom. Artikel 13.

1. Tenzij in het Koopcontract anders is bepaald, dient de Koper aan de Veilingnotaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.

2. De Veilingnotaris restitueert de waarborgsom aan de Koper, indien de Koopovereenkomst, anders dan door een toerekenbare tekortkoming van de Koper, is ontbonden, tenzij de Verkoper en de Koper anders zijn overeengekomen.

3. Indien de Koper in verzuim is in de nakoming van zijn verplichtingen, of indien niet vaststaat of hij in verzuim is, houdt de Veilingnotaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van de Verkoper en de Koper - de door de Koper gestorte

waarborgsom onder zich, totdat ingevolge een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde rechter of andere bindende uitspraak, vaststaat aan wie uitbetaling moet plaatshebben. De Veilingnotaris brengt op deze waarborgsom in mindering de volgens artikel 10 ten laste van de Koper komende belastingen, kosten en lasten, voor zover verschuldigd en nog niet voldaan.

4. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de Koper bevoegd een bankgarantie te doen stellen voor eenzelfde bedrag door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht.

De bankgarantie dient:

a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud hoe ook genaamd te bevatten;

b. voort te duren tot ten minste één (1) maand na de voor de betaling van de Koopsom vastgestelde uiterlijke datum;

c. anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra de Veilingnotaris dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en

d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Veilingnotaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris.

Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de Koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de Veilingnotaris de kredietinstelling dat de bankgarantie kan vervallen. De originele bankgarantie dient door de Veilingnotaris te zijn ontvangen voor het in artikel 11 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom.

5. De verplichting tot betaling van de waarborgsom vervalt zodra de Koper alle verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst is nagekomen.

6. Indien de Koper niet op tijd voldoet aan zijn verplichting tot betaling van de waarborgsom, geldt dit als verzuim zonder dat ingebrekestelling vereist is.

Borg. Artikel 14.

Indien zulks in de Veilinggegevens is vermeld, is de Geregistreerde verplicht om vóór aanvang van de Veiling een borg, waarvan de hoogte eveneens in de Veilinggegevens is vermeld, aan de Veilingnotaris te betalen door storting op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris.

Toezicht. Artikel 15.

De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of het Veilinghuis zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Website ontsloten, door het Veilinghuis beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de Biedingen kunnen worden gedaan.

Aansprakelijkheid. Artikel 16.

1. Een Gegadigde, een Geregistreerde, een Bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak jegens de Verkoper, de Veilingnotaris, de Vastgoedadviseur en/of het Veilinghuis en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:

- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Website verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Website;

- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Website wordt verwezen;

- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:

- de website van het Veilinghuis;

- enige andere door het Veilinghuis aangeboden dienst; en/of

- de door het Veilinghuis verstrekte informatie;

- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Verkoper, de Veilingnotaris, de Vastgoedadviseur en/of het Veilinghuis zijn ingeschakeld;

- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van het Veilinghuis als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van het Veilinghuis, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;

- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Website om mee te bieden;

- de snelheid van de internetverbinding van de Bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.

2. Van het bepaalde in lid 1 van dit artikel kan niet worden afgeweken. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Artikel 17.

De Koper is ermee bekend dat de Veilingnotaris zich conformeert aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Veilingnotaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit – Nederland. Volgens de wet mag de Veilingnotaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen.

Artikel 18. Verkrijging Registergoed

enzovoort

Artikel 19. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan Koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op negen mei tweeduizend tweeëntwintig verleden voor

J.M.J.H. Achten, notaris te Maastricht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten

kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen mei tweeduizend tweeëntwintig in register Hypotheken 4, deel 84195 nummer 40, waarin ondermeer staat vermeld:

"G. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Er zijn met betrekking tot het registergoed geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen bekend.

Voor zover in andere dan de sub D vermelde akte waarbij verkoper de eigendom verkreeg rechten ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen.

KWALITATIEVE VERPLICHTING

Xxxxxxxx heeft verklaard of er in verband met de huurovereenkomst waarborgsommen zijn voldaan waarop de betreffende huurder nog aanspraak kan maken. Xxxxxxxx heeft die verklaring gebaseerd op de tot zijn beschikking staande administratie en eventuele afspraken met huurders. Wanneer volgens verklaring van verkoper sprake is van borg waarop een huurder nog aanspraak kan maken, is die borg per heden verrekend tussen verkoper en koper. Ingevolge het bepaalde in voormelde Bijzondere Verkoopvoorwaarden komen verkoper en koper hierbij overeen dat koper en zijn rechtsopvolgers verkoper of de erfgenamen van erflater nimmer kunnen/zullen aanspreken, en deswege vrijwaren, wegens een al dan niet door huurder betaalde borg. Deze bepaling geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal dientengevolge overgaan op al degenen die (een gedeelte van).het gekochte zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het gekochte zullen verkrijgen.

Aanvaarding door koper

Onverminderd bovenstaande aanvaardt de koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan.” .

Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan Koper bij de Levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.

Artikel 19A. Erfpachtsrecht/recht van opstal

Ten aanzien van het erfpachtsrecht/opstalrecht wordt verwezen naar hetgeen vermeld in de akte van vaststelling voorwaarden hypotheekveiling verleden voor mr. W.U. Dijkstra, notaris te Nijmegen, op dertien april tweeduizend zeventien van welke akte een afschrift (met meerdere akten) is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op twaalf juli tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 71087, nummer 73, in welke akte onder meer woordelijk is vermeld: "ERFPACHTSRECHT/OPSTALRECHT

Met betrekking tot het erfpachtsrecht/recht van opstal geldt hetvolgende:

Op het erfpachtsrecht/recht van opstal zijn van toepassing de bepalingen, zoals deze van toepassing zijn verklaard in de akte houdende levering eigendom onder voorbehoud van recht van erfpacht en recht van opstal op twintig april tweeduizend tien verleden voor

genoemde notaris Xxxxxxx, ingeschreven in de openbare registers op dezelfde dag in deel 58189 nummer 23, waarin het navolgende is vermeld, woordelijk luidende:

“C. BEPALINGEN VAN HET ERFPACHTRECHT EN HET OPSTALRECHT

Met betrekking tot het door Erfpachter te zijnen behoeve voorbehouden en derhalve bij deze akte gevestigde recht van erfpacht en recht van opstal, gelden de volgende bepalingen.

Artikel 1. Begripsbepalingen

In deze akte wordt verstaan onder:

a. "Erfpachter": de gerechtigde tot het Erfpachtrecht;

b. “Erfpachtrecht”: het in deze akte door Xxxxxxxxxx te zijnen behoeve voorbehouden

recht van erfpacht met betrekking tot de Grond;

c. “Grond”: de van het Registergoed deeluitmakende grond;

d. “Maandelijkse canon”: de geldsom die Erfpachter maandelijks moet betalen aan

Erfverpachter op grond van het Erfpachtrecht;

e. “Opstal”: de op de Grond gestichte opstal(len) en/of te stichten opstal(len) met

particuliere woonbestemming of dienstbaar aan deze particuliere woonbestemming.

f. “Opstalrecht”: het in deze akte door Erfpachter te zijnen behoeve voorbehouden

afhankelijke recht van opstal met betrekking tot de Opstal;

g. “Registergoed”: het woonhuis met garage, erf, tuin, ondergrond en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen te 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie G nummer 4201, ter grootte een are en zesennegentig centiare (01.96 are);

h. “Terugkoopfactor”: drieëntwintig éénentachtig/honderdste (23,81) in de periode van dertig (30) jaar na het vestigen van het Erfpachtrecht en na die periode zoals berekend op grond van artikel 7 lid 4.

Artikel 2. Opstalrecht

1. Het Opstalrecht omvat het recht tot het in eigendom hebben en houden van de Opstal op de Grond, alsmede tot het stichten, hebben en houden van al zodanige opstallen met particuliere woonbestemming als Erfpachter zal wensen.

2. Het Opstalrecht is afhankelijk in de zin van artikel 3:7 Burgerlijk Wetboek van het Erfpachtrecht, zodat het Opstalrecht als zodanig niet overdraagbaar is zonder dat tevens het Erfpachtrecht wordt overgedragen en eindigt als het Erfpachtrecht eindigt.

3. De waarde van het Opstalrecht is gelijk aan die van de Opstal.

4. Voor het Opstalrecht is geen periodieke betaling verschuldigd.

5. Indien hierna in deze bepalingen wordt gesproken over “Erfpachtrecht” wordt daaronder mede het Opstalrecht begrepen, met dien verstande dat de bepalingen met betrekking tot de Maandelijkse canon uitsluitend betrekking hebben op het Erfpachtrecht.

Artikel 3. Duur

Het Erfpachtrecht vangt aan op heden en is gevestigd voor onbepaalde tijd.

Artikel 4. Maandelijkse canon

1. Erfpachter is verplicht bij vooruitbetaling aan de Erfverpachter ter zake van het Erfpachtrecht de Maandelijkse canon te betalen. De bij aanvang van het

Erfpachtrecht verschuldigde Maandelijkse canon bedraagt: driehonderdvijftien euro

(€ 315,00).

2. Indien over de Maandelijkse canon omzetbelasting is verschuldigd, wordt de Maandelijkse canon daarmee verhoogd.

3. De verplichting tot het betalen van de Maandelijkse canon vangt aan op heden.

4. Alle betalingen van de Maandelijkse canon en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting moeten geschieden door middel van een incassovolmacht verstrekt door Xxxxxxxxxx aan Erfverpachter. Het is Erfpachter niet toegestaan de incassovolmacht in te trekken.

5. Indien het gebruikmaken van een incassovolmacht als betalingsmethode niet langer mogelijk is of op overwegende bezwaren stuit, zulks ter beoordeling van Erfverpachter, zal Erfpachter terstond gebruikmaken van de door Erfverpachter alsdan te kiezen betalingsmethode.

Artikel 5 Jaarlijkse verhoging canon

1. De Maandelijkse canon wordt telkens op één januari automatisch verhoogd volgens het hierna bepaalde:

a. het bedrag van de Maandelijkse canon verschuldigd in tweeduizend elf en elk jaar volgend op dat jaar, is met afronding op hele centen naar boven, gelijk aan de Maandelijkse canon verschuldigd over de maand december in het voorafgaande jaar – de “basismaand” – vermenigvuldigd met één komma nul (1,0), of, indien dat hoger is, met de hierna onder 1.b te vermelden breuk;

b. van de hiervoor onder 1.a bedoelde breuk wordt de teller gevormd door het consumentenprijsindexcijfer over september van het jaar waarin de basismaand zich bevindt en de noemer door het consumentenprijsindexcijfer over september van het jaar onmiddellijk voorafgaande aan het jaar waarin de basismaand zich bevindt.

Voornoemde verhoging is eveneens van toepassing indien de Erfverpachter geen mededeling hiervan heeft gedaan aan Erfpachter; Erfpachter zal de verhoging dan toch verschuldigd zijn.

2. Onder het in lid 1.b. van dit artikel bedoelde consumentenprijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek – verder te noemen het “Bureau” – of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet, te publiceren consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens (jaarop- jaarmethode) gebaseerd op het meest recente basisjaar dat het Bureau hanteert.

3. Mocht het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (jaar-op-jaarmethode) (“CPI”) op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen.

De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet.

4. Indien het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet te eniger tijd wordt opgeheven zonder dat zijn

werkzaamheden door een andere instantie zijn overgenomen of voortgezet, of indien te eniger tijd de publicatie van de hiervoor vermelde statistische gegevens mocht worden gestaakt, dan zullen de Erfverpachter en Erfpachter in onderling overleg andere statistische gegeven aanvaarden, die in redelijkheid eenzelfde inzicht verschaffen als de Erfverpachter en Erfpachter bij de uitgifte in Erfpacht voor ogen stond. Wanneer partijen op dit punt geen overeenstemming bereiken, zullen zij dit als een geschil beschouwen dat overeenkomstig artikel 23 aan het gerecht kan worden voorgelegd.

Artikel 6. Aanpassing canon na dertig (30) jaar

1. Niettegenstaande de leden 1 tot en met 4 van artikel 5 wordt de Maandelijkse canon na verloop van dertig (30) jaar na het vestigen van het Erfpachtrecht aangepast aan de dan geldende reële rente en daarna telkens na verloop van dertig (30) jaar na het aanpassen van de Maandelijkse canon op grond van dit artikel 6.

2. De in artikel 6 lid 1 genoemde aanpassing van de verschuldigde Maandelijkse canon wordt berekend door de Maandelijkse canon voor de aanpassing ("A") te vermenigvuldigen met de Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de aanpassing ("B") en vervolgens het resultaat daarvan te vermenigvuldigen met de som van de dan geldende reële rente ("C") en een opslag van een en tweetiende procent (1,2 %).

In formule: (A x B) x (C + 1,2%) = aangepaste Maandelijkse canon.

3. De ten tijde van een in artikel 6 lid 1 genoemde aanpassing geldende reële rente wordt door de Erfverpachter afgeleid uit een liquide, inflatiegerelateerde obligatie uitgegeven door de Staat der Nederlanden (of indien deze niet beschikbaar zou zijn, van een andere Europese staat met een credit rating die vergelijkbaar is met die van de Staat der Nederlanden) met een looptijd van dertig (30) jaar of een daarmee vergelijkbare looptijd op de dag die is gelegen vijf werkdagen vóór de aanpassing als bedoeld in artikel 6 lid 2. Indien de dan geldende reële rente lager is dan nul procent, wordt deze voor de berekening in artikel 6 lid 2 en artikel 7 lid 4 gelijkgesteld met nul procent (0%).

Artikel 7. Terugkoop

1. Erfpachter kan vanaf het tiende jaar na de vestiging van het Erfpachtrecht tot de eerste aanpassing van de canon na dertig (30) jaar op grond van artikel 6 en telkens vanaf het tiende jaar nadat de Maandelijkse canon conform artikel 6 is aangepast tot de eerstvolgende aanpassing van de canon op grond van artikel 6 de blote eigendom van de Grond terugkopen. Hiertoe dient Erfpachter aan Erfverpachter minimaal een maand voor de datum van terugkoop een schriftelijke mededeling te doen. De terugkoopprijs voor de betreffende Erfpachter wordt berekend door de Maandelijkse canon verschuldigd in de maand van de terugkoop ("A") te vermenigvuldigen met twaalf en vervolgens door het resultaat daarvan te vermenigvuldigen met de som van Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de afkoop ("B") en een opslag van zes (6).

In formule: (A x 12) x (B + 6) = terugkoopprijs.

2. Erfpachter kan voorts telkens na dertig (30) jaar op de dag dat de canon op grond van artikel 6 lid 1 wordt aangepast de blote eigendom van de Grond terugkopen. Hiertoe dient Erfpachter aan Erfverpachter minimaal een maand voor de datum van

de terugkoop een schriftelijke mededeling te doen. De terugkoopprijs voor de betreffende Erfpachter wordt in dat geval berekend door de Maandelijkse canon verschuldigd in de maand van de terugkoop ("A") te vermenigvuldigen met twaalf en vervolgens door het resultaat daarvan te vermenigvuldigen met de Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de afkoop ("B").

In formule: (A x 12) x (B) = terugkoopprijs.

Na deze dag zal terugkoop voor een periode van tien (10) jaar niet mogelijk zijn.

3. Indien Erfpachter gebruik maakt van diens recht de blote eigendom van de Grond terug te kopen op grond van dit artikel 7, dan dient Erfpachter de Grond te aanvaarden in de staat waarin de Xxxxx zich op het moment van de (terug)levering van de blote eigendom aan Erfpachter bevindt met alle lusten en lasten en alle mogelijke zichtbare en onzichtbare gebreken van dien en zal de Erfverpachter geen bijzondere garanties aangaande de Grond aan Erfpachter verstrekken.

Erfpachter zal Erfverpachter niet aansprakelijk stellen, en Erfverpachter is niet gehouden tot vrijwaring of vergoeding van enig nadeel of schade, terzake van gebreken aan het de Grond.

Erfpachter vrijwaart Xxxxxxxxxxxxx tegen en zal haar volledig schadeloos stellen terzake van alle aanspraken van derden die betrekking hebben op de Grond, waaronder begrepen doch niet beperkt tot aanspraken van de overheid met betrekking tot technische) gebreken aan de Grond.

4. Tegelijk met de aanpassing van de Maandelijkse canon als bedoeld in artikel 6 lid 1, wordt de Terugkoopfactor aangepast. De Terugkoopfactor in de maand na de aanpassing is gelijk aan een breuk – afgerond op twee cijfers achter de komma, waarvan de teller gelijk is aan één (1) en waarvan de noemer wordt gevormd door de som van de dan geldende reële rente als bedoeld in artikel 6 lid 3 ("A") en een opslag van één en tweetiende procent (1,2%).

In formule: 1 / (A+1,2%) = aangepaste Terugkoopfactor.

Artikel 8. Geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van Maandelijkse canon Erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de Maandelijkse canon vorderen wegens schade of onheilen van welke aard ook aan, noch wegens enig gemis van het genot, of het teniet gaan van, het Registergoed.

Artikel 9. Betaling

1. Indien een termijn van de Maandelijkse canon niet op de verschijndag door de Erfverpachter is ontvangen, wordt die Maandelijkse canon voor elke sinds die verschijndag ingegane maand van latere ontvangst, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, verhoogd met de boete bedoeld in artikel 21.

2. Een gedeeltelijke betaling door Xxxxxxxxxx van het door hem aan Erfverpachter verschuldigde wordt in de eerste plaats aangemerkt als een betaling van vorenbedoelde boete.

3. Indien Erfpachter twee maanden na de verschijndag van een termijn van de Maandelijkse canon nog in verzuim is in de betaling daarvan, kan, indien het Erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, de hypotheekhouder hiervan door Erfverpachter in kennis worden gesteld.

4. Alle andere bedragen dan hiervoor in dit artikel bedoeld welke Erfpachter aan Erfverpachter inzake het Erfpachtrecht is verschuldigd, moeten worden betaald op

dezelfde wijze als de termijnen van de Maandelijkse canon, binnen veertien dagen nadat Xxxxxxxxxx tot voldoening daarvan is verzocht. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing.

5. Elke betaling door Xxxxxxxxxx strekt, ongeacht de bestemming die Erfpachter daaraan geeft, ter voldoening van het aan Erfverpachter verschuldigde in de hierna te vermelden volgorde:

a. de verschuldigde boetes;

b. de verschuldigde rente en de verhogingen daarvan;

c. andere schulden die Erfpachter op grond van het in deze akte bepaalde aan Erfverpachter heeft (waaronder begrepen, doch niet uitsluitend, lasten, herstellingen, belastingen of rechten als bedoeld in artikel 10 lid 3);

d. de verschuldigde Maandelijkse canon.

6. Korting of verrekening van de door Erfpachter verschuldigde Maandelijkse canon is aan de Erfpachter niet toegestaan.

Artikel 10. Lasten, herstellingen en belastingen

1. Alle lasten, zowel de gewone als de buitengewone, en alle herstellingen van het Registergoed worden tijdens de duur van het Erfpachtrecht door Erfpachter gedragen en verricht.

2. Alle belastingen en rechten, bestaande en toekomstige, - daaronder begrepen onroerende zaaksbelasting, waterschapsbelasting en milieuheffingen – die tijdens de duur van het Erfpachtrecht geheven worden ter zake van het Registergoed - ook die bij de Erfverpachter worden geheven als blote eigenaar - zijn voor rekening van Erfpachter.

3. Wanneer Xxxxxxxxxxxxx lasten, herstellingen, belastingen of rechten als hiervoor in dit artikel bedoeld mocht hebben betaald of verricht, dient hij hiervan kennis te geven aan Xxxxxxxxxx, die alsdan verplicht is het ter zake door de Erfverpachter betaalde bedrag onverwijld aan de Erfverpachter te betalen.

Artikel 11. Bestemming, gebruik en onderhoud

1. De bestemming van het Registergoed is particuliere bewoning, een en ander in de ruimste zin van het woord. Erfpachter is verplicht het Registergoed overeenkomstig de hiervoor omschreven bestemming te gebruiken en het is hem niet toegestaan het Registergoed langer dan één jaar ongebruikt te laten.

2. De Opstal voldoet aan de redelijke eisen van onderhoud en gebruik ten behoeve van de bestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel. Het is Erfpachter niet bekend dat er gebreken aan of in de Opstal bestaan of zouden kunnen bestaan die de normale, voortdurende gebruik ten behoeve van de in lid 1 van dit artikel vermelde bestemming van de Opstal belemmeren, ten tijde van het passeren van deze akte dan wel in de toekomst.

3. Erfverpachter kan van het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel schriftelijk ontheffing verlenen voor bepaalde tijd of tot wederopzegging en aan die ontheffing voorwaarden verbinden.

4. a. Erfpachter moet het Registergoed voor zijn rekening in behoorlijke staat onderhouden en de Opstal in geval van geheel of gedeeltelijk teniet gaan – waaronder begrepen het geheel of gedeeltelijk slopen – met bekwame spoed voor zijn rekening herbouwen of herstellen.

b. Indien Erfpachter in geval van geheel of gedeeltelijk tenietgaan – waaronder begrepen het geheel of gedeeltelijk slopen – niet met bekwame spoed voor zijn rekening met herbouw of herstel aanvangt, is Erfverpachter gerechtigd de Maandelijkse canon met tien procent (10%) te verhogen.

c. Het niet nakomen van de verplichting tot herbouw en/of herstel vormt een ernstige mate van tekortschieten van de Erfpachter als bedoeld in artikel 15 lid 3 van deze akte welk artikel is gebaseerd op artikel 87 lid 2 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek hetgeen de Erfverpachter het recht geeft het Erfpachtrecht op te zeggen.

d. Indien Erfpachter na daartoe door de Erfverpachter in gebreke te zijn gesteld niet binnen een (1) maand na ingebrekestelling aanvangt met het herstel en/of de herbouw van de Opstal is de Erfpachter in verzuim is de Erfpachter een direct opeisbare boete verschuldigd die gelijk is aan het bedrag nodig ter dekking van alle te maken kosten voor herbouw en/of herstel van de Opstal (de "Herbouw en/of Herstelkosten").

De Herbouw en/of Herstelkosten worden vastgesteld door een door of vanwege de Erfverpachter aan te wijzen deskundige.

5. Erfpachter is verplicht tijdig voor zijn rekening en risico passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van schade aan het Registergoed, zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. Erfpachter is bovendien verplicht Erfverpachter terstond op de hoogte te stellen indien zich dergelijke schade of een gebeurtenis als bedoeld in lid 8 van dit artikel voordoet of dreigt voor te doen.

6. Erfpachter is jegens Erfverpachter aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het Registergoed tenzij de Erfpachter bewijst dat hem, de personen die hij tot het Registergoed heeft toegelaten, zijn huisgenoten, zijn personeel en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten.

7. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter tegen boetes die Erfverpachter worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van Erfpachter.

8. Erfverpachter is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van Xxxxxxxxxx of van derden – en Erfpachter vrijwaart Erfverpachter voor aanspraken van derden ter zake - door het optreden en de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het Registergoed, of ontstaan door het optreden en de gevolgen van weersomstandigheden, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten, alles behoudens in geval van schade als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van Erfverpachter.

9. Erfverpachter is niet aansprakelijk voor schade, waaronder gevolgschade en bedrijfsschade, van Erfpachter ten gevolge van belemmeringen in het gebruik van het Registergoed die derden veroorzaken, tenzij in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid van Erfverpachter dienaangaande.

10. Erfpachter moet gedogen dat op, in, aan, of boven het Registergoed zoveel en zodanig palen, draden, kabels, leidingen, antennes, isolatoren, rozetten, schakelkasten, reclameborden, lichtreclames en andere voorwerpen worden aangebracht of in stand gehouden dan wel worden hersteld of vernieuwd indien en wanneer Erfverpachter daartoe verplicht wordt door derden, waaronder begrepen overheden, alsmede indien dat door Erfverpachter in redelijkheid wordt verlangd. Voorts moet Erfpachter er voor zorg dragen dat al hetgeen krachtens het hier bepaalde is aangebracht aanwezig blijft.

Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in de vorige zin bedoelde voorwerpen wordt door Erfverpachter naar zijn keuze op zijn kosten hersteld of vergoed.

11. Het is Erfpachter niet toegestaan het Registergoed (mede) te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen waarvan naar het oordeel van Erfverpachter schade, gevaar, hinder dan wel bezwaar uit een oogpunt van welstand, hygiëne of het milieu is te duchten.

12. Erfverpachter kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het Registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Erfpachter kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het Registergoed.

13. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter voor elke aantasting door verontreiniging van het Registergoed, het grondwater en het eventueel daartoe behorende oppervlaktewater daaronder begrepen.

Erfpachter vrijwaart Erfverpachter voor alle aanspraken van derden ter zake van schade wegens verontreiniging van het Registergoed, het grondwater en het eventueel daartoe behorende oppervlaktewater daaronder begrepen.

Artikel 12. Verzekering

1. Erfpachter is verplicht de Opstal op zijn kosten voldoende te verzekeren en verzekerd te houden naar herbouwwaarde tegen gevaren waartegen het gebruikelijk is een verzekering te sluiten. In ieder geval is Erfpachter verplicht de Opstal tegen brand, storm, blikseminslag en ontploffing te verzekeren.

De verzekering moet plaatsvinden bij een solide Nederlandse maatschappij.

2. Het bewijs van de in lid 1 van dit artikel gedoelde verzekering moet op eerste verzoek van de Erfverpachter onverwijld aan hem worden getoond.

3. Wordt aan één of meer van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen niet door Xxxxxxxxxx voldaan, dan heeft de Erfverpachter het recht voor rekening van

Erfpachter de desbetreffende verzekering aan te gaan.

4. Onverminderd het hiervoor in dit artikel bepaalde heeft de Erfverpachter te allen tijde het recht zijn belang bij de Opstal tot het bedrag en op de wijze als hem geraden voorkomt, bij een instelling te zijner keuze op eigen naam, doch voor rekening van Xxxxxxxxxx, te verzekeren.

Artikel 13. Verpanding verzekeringspenningen

1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de op grond van artikel 10 lid 4 op de Erfpachter rustende verplichting tot herstel of wederopbouw van de Opstal in

geval van geheel of gedeeltelijk teniet gaan daarvan, vestigt de Erfpachter bij dezen ten behoeve van de Erfverpachter, die dit bij dezen aanvaardt, een eerste recht van stil pand op de rechten tot uitkering van verzekeringspenningen die de Erfpachter heeft uit hoofde van de terzake de Opstal afgesloten (schade)verzekeringsovereenkomst.

De Erfpachter is verplicht om de Erfverpachter met bekwame spoed (schriftelijk) te berichten indien zich een schadeveroorzakende gebeurtenis heeft voorgedaan. De Erfpachter heeft het recht om van de genoemde verpanding mededeling te doen aan de betreffende verzekeringsmaatschappij.

De Erfverpachter is verplicht de gelden die als gevolg van de mogelijke uitoefening van het pandrecht aan hem beschikbaar worden gesteld ten volle te besteden aan herstel of wederopbouw van de Opstal.

De Erfverpachter is nimmer gehouden meer bij te dragen aan het herstel of de wederopbouw van de Opstal dan voor maximaal het bedrag van de uitkering.

De Erfpachter is verplicht om bij te dragen in het tekort indien de uitkering uit hoofde van de verzekeringsovereenkomst het herstel of de wederopbouw van de Opstal niet geheel voldoende is.

De Erfpachter garandeert tot voormelde verpanding bevoegd te zijn.

2. Xxxxxxx van vestiging van een recht van hypotheek op het Erfpachtrecht heeft de hypotheekhouder ex artikel 3:229 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek een pandrecht op de rechten tot uitkering van verzekeringspenningen die de Erfpachter heeft uit hoofde van de terzake de Opstal afgesloten (schade)verzekeringsovereenkomst. Het pandrecht van de hypotheekhouder heeft ex artikel 3:229 lid 2 Burgerlijk Wetboek een rang hoger dan dat van de Erfverpachter.

Artikel 14. Overgang onder algemene en bijzondere titel; beperkte rechten

1. Indien Erfpachter natuurlijk persoon overlijdt of de goederengemeenschap ontstaan door huwelijk of partnerregistratie waarvan het Erfpachtrecht deel uitmaakt bij zijn leven wordt ontbonden dan wel Erfpachter rechtspersoon wordt ontbonden of ten gevolge van een juridische fusie of splitsing ophoudt te bestaan, zijn de gezamenlijke verkrijgers van het Erfpachtrecht verplicht daarna binnen twee maanden kennis te geven aan Erfverpachter door middel van een verklaring opgemaakt volgens een geheel ingevuld formulier A waarvan een model als Bijlage A aan de akte is gehecht.

2. Erfpachter is bevoegd het Erfpachtrecht zonder toestemming van de Erfverpachter te vervreemden of met vruchtgebruik of hypotheek te belasten en in huur of enig ander gebruiksrecht te geven, zulks met inachtneming van het in lid 7 van dit artikel bepaalde.

3. Erfpachter is verplicht ingeval van overdracht of toebedeling van het Erfpachtrecht, de verkrijger van het Erfpachtrecht zich te doen verplichten tot nakoming van alle niet krachtens het Erfpachtrecht uit de akte voor Erfpachter voortvloeiende verplichtingen.

4. De ten tijde van een overdracht of toebedeling geldende Terugkoopfaktor en de hoogte van de als dan verschuldigde Maandelijkse canon dienen conform de opgave van Erfverpachter te worden genoemd in de notariële akte waarmee een overdracht of toebedeling door de Erfpachter plaatsheeft.

5. Ingeval van vervreemding of toebedeling van het Erfpachtrecht moet de verkrijger van het Erfpachtrecht binnen twee maanden na voornoemde vervreemding of toebedeling aan Erfverpachter doen toekomen een geheel ingevuld formulier A, als voormeld, aan de akte is gehecht, samen met een afschrift of uittreksel van de desbetreffende in de openbare registers overgeschreven notariële akte, op welk afschift of uittreksel de dagtekening van de overschrijving moet voorkomen. Voorts dient de verkrijger van het Erfpachtrecht voorafgaand aan voornoemde verkrijging aan Erfverpachter doen toekomen een geheel ingevuld formulier C waarvan een model als Bijlage C aan de akte is gehecht, zodat de automatische incasso betreffende de betaling van de Maandelijkse canon zeker gesteld is.

6. Indien de rechtspersoon Erfverpachter wordt ontbonden of ten gevolge van een juridische fusie of splitsing ophoudt te bestaan, zijn de gezamenlijke verkrijgers van het Erfpachtrecht verplicht daarna binnen twee maanden kennis te geven aan Xxxxxxxxxx door middel een aangetekende brief met bericht van ontvangst.

7. Erfpachter is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Erfverpachter niet bevoegd:

x. xx Xxxxx te belasten met een recht van ondererfpacht;

b. het Erfpachtrecht te belasten met erfdienstbaarheden;

c. het Erfpachtrecht te splitsen in appartementsrechten;

d. tot het aangaan van kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot het Erfpachtrecht;

e. het Erfpachtrecht te belasten met enig ander (toekomstig) goederenrechtelijk genotsrecht;

f. het Erfpachtrecht te splitsen door overdracht of toedeling van de erfpacht op een gedeelte van de Grond;

g. het Erfpachtrecht te vervreemden zolang de Erfpachter niet heeft voldaan aan zijn plicht tot herstel of herbouw van de Opstal als bedoeld in artikel 11 lid 4 sub a. De Erfverpachter is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.

Artikel 15. Verhuur

1. Erfpachter is bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxxxxxx het Registergoed te verhuren, onder de voorwaarde dat:

a. de huurovereenkomst eindigt wanneer het Erfpachtrecht, op welke grond dan ook, eindigt;

b. de huurovereenkomst niet in strijd is met deze akte, dit in het bijzonder doch niet uitsluitend met betrekking tot de bepalingen omtrent bestemming, het gebruik en het onderhoud van het Registergoed;

c. Erfpachter de huurder in het bezit stelt van een kopie van deze akte; en

d. In de huurovereenkomst schriftelijk is vermeld dat de alle huidige en toekomstige vorderingen uit hoofde van de huurovereenkomst zijn verpand aan de Erfverpachter.

2. Erfpachter is gehouden te vestigen en vestigt, voor zover vereist, hierbij (en iedere opvolgende Erfpachter vestigt met het overnemen van het Erfpachtrecht) een eerste pandrecht ten behoeve van Erfverpachter tot een bedrag gelijk aan twaalf maal de geldende Maandcanon op alle huidige en toekomstige vorderingen

uithuurovereenkomsten die zijn of zullen worden aangegaan met betrekking tot het Registergoed tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit deze akte.

3. Erfpachter verleent hierbij aan Erfverpachter een onherroepelijke volmacht om die handelingen te verrichten die nodig zijn om Erfverpachter in staat te stellen om op enig moment haar rechten als houder van een eerste openbaar pandrecht uit te kunnen oefenen ten aanzien van de vorderingen en met in achtneming van de beperkingen vermeld in lid 2.

Artikel 16. Afstand. Opzegging

1. Erfpachter kan eenzijdig geen afstand doen van het Erfpachtrecht, noch de Erfpacht opzeggen.

2. Het Erfpachtrecht kan door Erfverpachter niet worden opgezegd, behoudens het bepaalde in lid 3 van dit artikel.

3. Het Erfpachtrecht kan door Erfverpachter worden opgezegd, indien:

a. Erfpachter in verzuim is de Maandelijkse canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen, of

b. Erfpachter in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen.

4. Indien het Erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, is Erfverpachter, alvorens het Erfpachtrecht overeenkomstig het in lid 3 van dit artikel bepaalde te kunnen opzeggen, verplicht de hypotheekhouder van zijn voornemen tot opzegging in kennis te stellen en de hypotheekhouder gedurende drie maanden de gelegenheid te geven voor zover mogelijk aan de verplichtingen van Erfpachter in diens plaats te voldoen, dan wel het Erfpachtrecht te executeren op een van de wijzen als bepaald in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek op door hem vast te stellen voorwaarden.

5. Iedere opzegging geschiedt bij exploot.

6. De opzegging door Erfverpachter als bedoeld in lid 3 van dit artikel geschiedt ten minste een maand voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd.

Artikel 17. Gevolgen van opzegging van het Erfpachtrecht

1. Indien het Erfpachtrecht is geëindigd overeenkomstig het hiervoor in artikel 16 lid 3 bepaalde, verkrijgt Erfverpachter de eigendom van de Opstal, zonder dat Erfpachter gerechtigd is de Opstal weg te nemen.

2. Erfverpachter is echter gehouden binnen zes maanden na het eindigen van het Erfpachtrecht bij openbare veiling een – eveneens voor onbepaalde tijd – in alle opzichten gelijk Erfpachtrecht te vestigen als is geëindigd.

Erfverpachter is ontheven van de verplichting tot het vestigen van een Erfpachtrecht als in de vorige zin van dit lid bedoeld, indien tijdens vorenbedoelde veiling blijkt dat er geen gegadigden zijn. In dat geval is Erfverpachter verplicht met in achtneming van het bepaalde in artikel 5:87 lid 2 Burgerlijk Wetboek de waarde van het Erfpachtrecht aan Erfpachter te vergoeden.

3. Op de door Erfverpachter ontvangen tegenprestatie voor vorenbedoelde vestiging, wordt door Erfverpachter in mindering gebracht al hetgeen Erfverpachter van Erfpachter te vorderen heeft uit hoofde van het geëindigde Erfpachtrecht, daaronder begrepen alle door Erfverpachter gemaakte kosten, zoals verbeurde boetes, de kosten van invordering van boetes, notariskosten, verschuldigde belastingen, andere schulden die Erfpachter op grond van het in deze akte bepaalde aan de

Erfverpachter heeft en kosten voor de afkoop van eventuele huurders, terwijl een eventueel restant – behoudens het in het vierde lid van dit artikel bepaalde – wordt uitgekeerd aan degene wiens Erfpachtrecht is geëindigd.

4. Indien het Erfpachtrecht met recht van hypotheek was bezwaard, heeft de hypotheekhouder een zelfstandig recht jegens Erfverpachter op het in het vorige lid van dit artikel bedoelde restant tot het door hem te vorderen bedrag aan hoofdsom en rente en zo het Erfpachtrecht met meerdere hypotheek was bezwaard, hebben de hypotheekhouders een zelfstandig recht jegens Erfverpachter op het in het vorige lid bedoelde restant – met als maximum hetgeen zij samen aan hoofdsom en rente te vorderen hebben – zodanig als gold het een verdeling van de koopprijs ingeval van executie van het Erfpachtrecht.

5. Geen enkele betaling als in het derde en vierde lid van dit artikel bedoeld zal plaatsvinden alvorens het Registergoed geheel – en overeenkomstig het in de onderhavige akte bepaalde – leeg en ontruimd ter beschikking van Erfverpachter is gesteld, een en ander ongeacht de door Erfpachter met eventuele huurders gemaakte afspraken.

Artikel 18. Ontruiming

Indien na het einde van het Erfpachtrecht het Registergoed niet vrijwillig wordt ontruimd is Xxxxxxxxxx een direct opeisbare boete verschuldigd aan Xxxxxxxxxxxxx van een bedrag gelijk aan vierentwintig (24) maal de dan geldende Maandelijkse canon en kan Erfverpachter op kosten van Erfpachter de ontruiming van het Registergoed uit kracht van de grosse van de onderhavige akte doen bewerkstelligen.

Artikel 19. Bescherming rechten hypotheekhouder

1. De ter zake van het Erfpachtrecht gemaakte bedingen ten behoeve van degene aan wie een recht van hypotheek op het Erfpachtrecht toebehoort, kunnen slechts worden aangenomen door de mededeling van diegene van dat recht van hypotheek aan Erfverpachter door middel van een verklaring opgemaakt volgens formulier B waarvan een model als Bijlage B aan de akte is gehecht, met gelijktijdige overlegging van een afschrift of uittreksel van de desbetreffende notariële akte, op welk afschrift of uittreksel de dagtekening van de inschrijving moet voorkomen.

2. Zowel Erfpachter als de houder van een recht van hypotheek op het Erfpachtrecht is verplicht Xxxxxxxxxxxxx kennis te geven van het teniet gegaan zijn van de hypotheek

Artikel 20. Mededelingen. Kennisgevingen

1. Alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken en aanzeggingen worden door Xxxxxxxxxx gedaan bij aangetekende brief met bericht van ontvangst.

Alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken en aanzeggingen worden door Erfverpachter gedaan per gewone brief, behoudens de opzegging bedoeld in lid 5 van artikel 16 die bij exploot moet geschieden.

Erfverpachter zendt op gelijke wijze van alle mededelingen aan Erfpachter in verband met artikel 16 van deze akte een afschrift aan de hypotheekhouder. Xxxxxxx van verzending per aangetekende brief met bericht van ontvangst, geldt dat bericht als bewijs van verzending. De hypotheekhouder kan zich er niet op beroepen dat hij tijdig verzonden stukken als hiervoor bedoeld niet of niet tijdig heeft ontvangen.

2. De kosten van alle exploten op verzoek van Xxxxxxxxxxxxx uitgebracht zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx.

Artikel 21. Verzuim. Boete

1. Indien Erfpachter niet, niet tijdig, niet volledig of niet juist aan enige voor hem uit deze akte voortvloeiende verplichting voldoet, is Erfpachter zonder dat enige in gebreke stelling vereist is in verzuim door het enkele verloop van de termijn of het enkele niet, niet tijdig, niet volledig of niet juist nakomen van de desbetreffende verplichting.

2. Indien Erfpachter in verzuim is, is Erfpachter een onmiddellijk, zonder enige nadere ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd ter grootte van één procent (1%) van twaalf maal de dan geldende Maandelijkse canon voor elke dag, of een gedeelte van een dag, dat Erfpachter in verzuim is.

Erfverpachter kan de boete matigen.

3. De verschuldigde boete moet worden betaald binnen één maand nadat deze is opgeëist. De kosten van de invordering van de verschuldigde boete zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx.

Artikel 22. Hoofdelijkheid. Ondeelbaarheid

1. Indien het Erfpachtrecht aan meerdere (rechts)personen toebehoort, zijn deze jegens Erfverpachter hoofdelijk aansprakelijk voor de uit het Erfpachtrecht voor Erfpachter voortvloeiende verplichtingen.

2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichtingen zijn ondeelbaar.

Artikel 23. Geschillen

Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van of in verband met de bepalingen die het Erfpachtrecht beheersen, ook al worden zij door slechts één partij of hun rechtverkrijgenden als zodanig aangemerkt, zullen bij uitsluiting worden beslecht door het gerecht van de plaats waar het Registergoed is gelegen.

Artikel 24. Aantekening in openbare registers

Indien het Erfpachtrecht is geëindigd, zal Erfverpachter aantekening daarvan laten doen in de openbare registers.

Artikel 25. Wijzigingen

Elke aanvulling of wijziging van de bepalingen waaraan het Erfpachtrecht is onderworpen moet plaatsvinden bij notariële akte te verlijden ten overstaan van een door Erfverpachter aan te wijzen notaris.

Artikel 26. Derdenwerking

1. Voor het geval dat enige bepalingen van de akte door welke oorzaak dan ook een rechtsopvolger van Erfpachter als Erfpachter niet binden, zijn Erfpachter en Erfverpachter overeengekomen dat de in de Koopovereenkomst en/of deze erfpachtvoorwaarden vervatte (persoonlijke) verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek worden aangemerkt en als zodanig zullen overgaan op de rechtsopvolgers van Erfpachter.

2. Voor het geval de in lid 1 genoemde kwalitatieve verplichting(en) door welke oorzaak dan ook een rechtsopvolger van Erfpachter als Erfpachter niet binden, komen Erfpachter en Erfverpachter overeen dat de Erfpachter, evenals zijn rechtsopvolgers verplicht zijn – op straffe van een direct opeisbare boete van een bedrag gelijk aan vierentwintig (24) maal het bedrag van de dan geldende Maandelijkse canon – de betreffende verplichtingen bij overdracht van het Erfpachtrecht of vestiging van een beperkt recht als kettingbeding op te leggen aan

de rechtopvolgers door deze te doen aanvaarden en voorts de daaruit voor Erfverpachter voortvloeiende rechten namens Erfverpachter aan te nemen. In verband met dit kettingbeding zijn Erfpachter en zijn rechtsopvolgers of toekomstige beperkt gerechtigden ter zake verplicht om in iedere akte van overdracht of vestiging van een beperkt recht naar de in de akte omschreven (persoonlijke) verplichtingen te verwijzen en deze letterlijk aan te halen.

De in de erfpachtvoorwaarden omschreven formulieren A, B en C zijn aan deze akte gehecht en zullen mee worden ingeschreven.”.

Erfpachtscanon

Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon driehonderdvijfentachtig euro en drieënveertig cent (EUR 385,43) per maand welke canon tegen het einde van iedere maand aan de grondeigenaar dient te worden voldaan. Thans is er volgens een opgave van de erfverpachter per een augustus tweeduizend tweeëntwintig geen achterstand. Eventuele achterstallige canon is tevens voor rekening van de Koper.

Artikel 20. Energielabel

De Verkoper is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper.

Artikel 21. Publiekrechtelijke beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Artikel 22. Bestemming en gebruik / bodeminformatie / huur

1. Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:

(a) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Xxxxxx Xxxx 0000 van de gemeente Rhenen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan paraplubestemmingsplan Parkeren van de gemeente Rhenen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

(c) het rapport van het Bodemloket de dato twaalf juli tweeduizend tweeëntwintig waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

(d) voormelde erfpachtvoorwaarden, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: particuliere bewoning.

Artikel 23. Gebruik en aanvaarding registergoed / huur

1. Het Registergoed is thans in gebruik bij een huurder. Verkoper beschikt over een huurovereenkomst met deze huurder, welke (geanonimiseerde) huurovereenkomst, welke ter inzage ligt bij de notaris.

2. De Koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde, derhalve in verhuurde staat. Koper dient zelf zorg te (laten)

dragen voor de mededeling huurder(s) van zijn verkrijging en van de bankrekening waarop de eerstvolgende verschuldigde huurpenningen aan moeten worden voldaan.

Artikel 24. Aanvaarding "as is, where is"

Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de toestand, het gebruik en de bestemming van het Registergoed dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Veilingnotaris. In dit kader is Xxxxx er zich van bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit, Xxxxx aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Registergoed. Xxxxx aanvaardt het Registergoed dus in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en Koper heeft ter zake van de staat van het Registergoed, behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake de juistheid van het registergoed mededelen of waarvan mededeling achterwege blijft.

Artikel 25. Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen

Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, tenzij deze niet aan Koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Onder deze aanvaarding zijn uitdrukkelijk begrepen die lasten en beperkingen ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en/of vermeld in deze akte, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen.

Artikel 26.

1. De Algemene termijnenwet is van toepassing op de termijnen, die in de Veilingvoorwaarden zijn vermeld.

2. Een e-mail geldt als een wilsverklaring bedoeld in artikel 3:33 Burgerlijk Wetboek.

3. Op de Veilingvoorwaarden is het Nederlands recht van toepassing.

4. De Veilingvoorwaarden kunnen enkel gewijzigd worden bij notariële akte.

Volmacht

Van het bestaan van voormelde volmacht is mij, notaris gebleken uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht.

Slotverklaringen Woonplaatskeuze

Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.