LEVERING
CONCEPT
Dossiernummer: 16677 AvH/sb
LEVERING
Noord/Pakket 3
- Bergse Linker Rottekade 14
- Bergse Linker Rottekade 130
Op ** verschenen voor mij, mr. **, notaris te **:
1. **, te dezen vertegenwoordigend de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx;
2. **.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren:
Definities. Artikel 1.
Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
- Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente:
de algemene voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), vastgesteld bij besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente op vijf december tweeduizend zes, en neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. X.X.X.Xx. Xxxxxxxxx, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007;
- Bod: het door de Koper conform de Voorwaarden op het Verkochte uitgebrachte bod in hele euro's;
- Derdenrechten:
alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Gemeente tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen;
- Gemeente:
de gemeente Rotterdam;
- Gunning:
de verklaring van de Gemeente dat de Gemeente het Verkochte aan de Koper gunt voor het Bod;
- Koopovereenkomst:
de tussen de Gemeente en de Koper tot stand gekomen koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte;
- Koper: **;
- Kwaliteitsrekening:
de bijzondere rekening van Xxx xxx Xxxx Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers;
- Partij: de Gemeente of de Koper;
- Partijen:
de Gemeente en de Koper;
- Van der Stap Notarissen:
Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxx en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem;
- Verkochte:
1. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie I, nummer 470, groot dertien are veertien centiare;
2. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie I, nummer 1482 (gedeeltelijk), ongeveer groot een are achtennegentig centiare;
- Verkoop bij Inschrijving:
de verkoop bij inschrijving van het Verkochte conform de Voorwaarden;
- Voorwaarden:
voorwaarden en de daarbij gevoegde bijlagen waaronder de Verkoop bij Inschrijving plaatsvindt.
Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Koopovereenkomst. Artikel 2.
1. De Koopovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte die berust onder Van der Stap Notarissen.
2. De Gemeente en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koopovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan.
Levering.
Artikel 3.
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Gemeente bij dezen het Verkochte aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Gemeente aanvaardt.
Roerende zaken. Artikel 4.
Met de in de Koopovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht.
Koopprijs en betaling. Artikel 5.
1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt **.
2. De Koper heeft de koopprijs voor het Verkochte en alle overige door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst te betalen bedragen voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
De Gemeente verleent de Koper kwijting voor de betaling van de door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Gemeente verschuldigde bedragen.
Verkrijging van het Verkochte. Artikel 6.
De Gemeente heeft:
a. het Verkochte sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op drieëntwintig januari negentienhonderd eenenvijftig in register Hypotheken 4, deel 2935, nummer 67, van een afschrift van de op
diezelfde dag voor mr. X.X.X. xxx Xxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering;
b. het Verkochte sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op dertig oktober negentienhonderd negenentachtig in register Hypotheken 4, deel 10765, nummer 22, van een afschrift van de op zevenentwintig oktober negentienhonderd negenentachtig voor mr. K.F.M. Xxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van ruiling.
Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7.
1. Conform de Koopovereenkomst draagt de Gemeente het Verkochte over vrij van:
a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (met uitzondering van de Gemeente onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.
2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was de Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente die van toepassing zijn verklaard en uit welke voorwaarden hier speciaal wordt vermeld:
"Artikel 10
Lasten en belastingen
10.1 Lasten en belastingen die zijn of worden geheven in verband met de Onroerende Zaak komen vanaf de Datum Xxx Xxxxxxxxx voor rekening van de Eigenaar.
10.2 Onder lasten en belastingen zijn mede begrepen lasten en belastingen die moeten worden voldaan door een eigenaar van de Onroerende Zaak, ongeacht of die lasten en belastingen door de Gemeente zijn verschuldigd (geweest) of niet."
enzovoorts "Artikel 13
Verplichtingen van de Eigenaar
13.1. De Eigenaar is verplicht:
a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven;
meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan;
b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Xxx Xxxxxxxxx en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien;
c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen;
d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte;
e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht;
alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed;
f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder – in welke vorm dan ook – kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen;
g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden;
indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen;
de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht;
h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of
een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan.
13.2. De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald.
De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente.
Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben.
Artikel 14 Toestemmingen
14.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan:
a. te splitsen in appartementsrechten, of
b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen;
dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen.
14.2. In geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald:
a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt;
b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen.
14.3. Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 14.2 zal de Gemeente – onverminderd het bepaalde in artikel 17 – van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de
appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld.
14.4. Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing."
enzovoorts "Artikel 16 Derdenwerking
16.1. Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte.
De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking.
16.2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen.
Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn.
Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om te doen.
16.3. De Eigenaar zal:
a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of
b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek;
zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente aannemen.
Artikel 17 Boetebepaling
17.1. Indien de Eigenaar in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de Gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een
opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft.
17.2 Bij het vaststellen van de boete zal de Gemeente rekening houden met:
a. de aard en ernst van het verzuim;
b. de lengte van het verzuim.
De boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de Eigenaar ter zake van de verkrijging van de Onroerende Zaak is betaald of die door de Eigenaar bij de vestiging van een beperkt genotsrecht op de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan is ontvangen.
Voor de vaststelling van deze tegenprestatie zullen canons en/of retributies of lasten worden gekapitaliseerd conform het bepaalde in de Wet belastingen van rechtsverkeer."
enzovoorts "Artikel 19 Mededelingen
19.1. De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatste aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen.
19.2. Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen.
De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals:
a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte;
b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering.
19.3. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan."
met dien verstande dat Partijen in de Koopovereenkomst ten aanzien van de aangehaalde artikelen 10, 13, 14, 16, 17 en 19 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente, de in artikel 16 van de Algemene
Verkoopvoorwaarden Gemeente bedoelde derdenwerking zijn overeengekomen.
3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Gemeente verplicht is deze aan de Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de Koper opgelegd.
De Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard.
Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door de Gemeente bedongen en door de Gemeente ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
Aflevering. Risico.
Artikel 8.
1. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan de Koper in bezit worden gesteld in de staat zoals in de Koopovereenkomst tussen Partijen overeengekomen.
2. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte in de in lid 1 van dit artikel bedoelde staat door de Koper worden aanvaard.
3. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte voor risico van de Koper en vanaf heden is het Verkochte voor rekening van de Koper.
Huurovereenkomsten. Artikel 9.
1. Het Verkochte is verhuurd conform het bepaalde in de Koopovereenkomst.
2. Voor zover in de door de Gemeente overlegde exemplaren van de huurovereenkomsten rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op de Koper:
a. neemt de Koper bij dezen de desbetreffende verplichtingen over van de Gemeente en zal de Koper zich inspannen de toestemming van de betreffende huurders te verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en
b. levert de Gemeente bij dezen de desbetreffende rechten aan de Koper, die deze aanvaardt, en is de Koper bevoegd de overdracht van deze rechten mee te delen aan de betreffende huurders.
Overgang / overdracht van rechten. Artikel 10.
1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op de Koper over.
Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek:
a. worden de betreffende Derdenrechten geacht te zijn begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop; en
b. levert de Gemeente bij dezen de betreffende Derdenrechten aan de Koper, die deze rechten bij dezen van de Gemeente aanvaardt.
Voor zover:
- ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of
- een of meer Derdenrechten thans niet voor levering vatbaar is, verleent de Gemeente bij dezen volmacht aan de Koper om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de thans niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.
2. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11.
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen.
Ontbinding.
Artikel 12.
Partijen doen afstand van het recht om de Koopovereenkomst en de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden.
Artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek. Artikel 13.
**
Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting.
Artikel 14.
1. Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
2. Ter zake de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
3. Ter zake de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd.
**variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft**
Woonplaatskeuze. Artikel 15.
De Koper kiest ter zake de inschrijving van deze akte in de Openbare Registers woonplaats te: **.
**einde variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft**
Slotbepaling.
De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen.
Slot.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om