ADDENDUM BIJ RUILOVEREENKOMST
BIJLAGE
Bijlage nr. 1
Akte in verband met het addendum aan de ruilovereenkomst
ADDENDUM BIJ RUILOVEREENKOMST
HET JAAR TWEEDUIZEND EN TWAALF
Op
Te 0000 Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 0.
Voor Ons Xxxxxx Xxxxxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel, minuuthouder, en Xxxx Xxxxxxxx, geassocieerd notaris te Brussel.
ZIJN VERSCHENEN :
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
« G & G IMMO » met zetel van de vennootschap te 0000 Xxxxxxx, Vilain XIIII-straat, 53-55, ingeschreven bij de Kruispuntenbank Ondernemingen onder het nummer 0861.898 000/XXX Xxxxxxx en onderworpen aan de belasting over de toegevoegd waarde onder nummer BE 861.898.745.
Vennootschap opgericht bij akte verleden door Meester Xxx Xxxxxxxx, notaris te Beringen-Beverlo, op 21 november 2003, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 4 december nadien, onder nummer 20031204- 03128365.
Waarvan de statuten verschillende keren gewijzigd werden en voor de laatste keer bij akte verleden op 9 augustus 2011 door notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Hasselt, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, van
19 september 2011, onder nummer 11140789.
Bij beslissing van de raad van bestuur, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 mei 2012, onder nummer 12092200 werd de zetel van de vennootschap verplaatst.
Hier vertegenwoordigd door de Xxxx Xxxxxx XXXXXX, geboren te Paris (Frankrijk), op 17 december 1959, wonende te 0000 Xxxxxxx, Perulaan, 84, handelend krachtens volmacht verleden op 16 mei 2012 door Meester Xxxxxx XXXX, geassocieerd notaris in Paris (Frankrijk), waarvan het brevet hieraan gehecht zal blijven.
Hierna verder ook genoemd “G & G IMMO”, enerzijds. En
De “VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE”, instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 0000 Xxxxxxx, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0240.682.635.
Opgericht bij artikel 36 van de Grondwet.
Hier vertegenwoordigd door de heer Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, geboren te Geneve (Zwitserland)
op 26 maart 1968, wonende te Sint-Xxxx-Molenbeek (B- 1080 Brussel), Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, bus 4, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer $ van $, hetwelk collegebesluit aan onderhavige akte wordt gehecht.
Hierna verder ook genoemd “VGC”, anderzijds.
Hierna samen de “Partijen” of elk afzonderlijk de “Partij” genoemd.
Welke comparanten voorafgaandelijk uiteenzetten wat volgt :
I. Bij akte verleden op 29 november 2010, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel onder formaliteit 51-T-03/12/2010-12682 voor notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Hasselt, met tussenkomst van Meester Xxxx Xxxxxxxx, geassocieerd-notaris te Brussel, hebben de verschijners de hierna vermelde onroerende goederen met elkaar geruild:
a) G&G IMMO, heeft overdragen aan de VGC, die dit heeft aanvaard:
GEMEENTE OUDERGEM – TWEEDE AFDELING
Een nieuwbouw bestemd tot GEMEENSCHAPSCENTRUM DEN DAM, welke in “casco”-uitvoering geleverd zal worden, op te richten op, en met, de volgende percelen grond:
1) Een perceel grond, na afbraak van bestaande gebouwen, thans nog ten kadaster gekend als handelshuis, gelegen Waversesteenweg 1741, gekend volgens titel en huidig kadaster onder sectie B deel van nummer 357/H/2 met een oppervlakte van 184 m².
Zoals dit perceel afgebeeld staat onder lot 3 van een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Xxxx- Xxx XXXXX te 0000 Xxxxxxx, Kellstraat 86 op 22 juli 2009, welk plan aan gezegde akte gehecht is gebleven teneinde mee te worden overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor.
2) Een perceel grond, na afbraak van de bestaande gebouwen, thans nog thans nog ten kadaster gekend als huis, bestemd tot afbraak, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 0000X, gekend volgens titel en huidig kadaster onder sectie B deel van nummer 357/G/2 met een oppervlakte van 120 m².
Zoals dit perceel afgebeeld staat onder lot 1 van voormeld opmetingsplan.
Eigendomstitel.
Voormeld onroerend goed sub 1) hoorde toe aan G & G IMMO ingevolge een akte aankoop verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Hasselt, met tussenkomst van notaris Xxxx Xxxxx te Oudergem op 24 december 2008, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 8 januari 2009 onder formaliteit 51-T-08/01/2009- 00151.
Voormeld goed sub 2) hoorde toe aan G & G IMMO ingevolge een akte ruiling verleden voor voornoemde notaris Xxxxxxxx, met tussenkomst van notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxx, geassocieerd-notaris te Waterloo op 18 december 2008, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 22 december 2008 onder formaliteit 051-T-22/12/2008-14513.
b) De VGC, heeft afgestaan aan G&G IMMO, die heeft aanvaard:
GEMEENTE OUDERGEM – TWEEDE AFDELING
1) Een cultureel centrum, bestemd tot afbraak, gelegen Waversesteenweg 1747, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/C/4, met een oppervlakte van
245 m²,
2) Een cultureel centrum, bestemd tot afbraak, gelegen Waversesteenweg 1749, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/E/3 met een oppervlakte van 295m²,
3) Een garage-stelplaats, bestemd tot afbraak, gelegen Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, gekend volgens huidig kadaster onder sectie B, nummer 358/X/3 met een oppervlakte van
465 m²
Eigendomstitel.
Voormelde onroerende goederen hoorden toe aan de VGC om ze te hebben verkregen bij Besluit van de Vlaamse regering van 25 maart 1995 tot vaststelling van de lijst van onroerende goederen die door de Vlaamse Gemeenschap worden toegewezen aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
II. Bij akte verleden op 6 juni 2011, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel onder formaliteit 51-T-15/06/2011-06513 voor genoemde notarissen Xxxxxxxx en Ockerman, werden bepaalde materiële vergissingen in de ruilingsakte verbeterd.
Naar de akten vermeld onder I. en II. wordt verwezen als de “Ruilovereenkomst”.
III. De “Ruilovereenkomst” voorziet in een afwerkingstermijn van 18 maanden te rekenen vanaf 29 november 2010 voor het op te richten casco gebouw, dit is dus 29 mei 2012 als uiterlijke datum van afwerking. Daarnaast voorziet de “Ruilovereenkomst” in het recht voor de VGC om de werken zelf dan wel door derden te laten uitvoeren indien het GC Den Dam niet is afgewerkt binnen een termijn van 24 maanden te rekenen vanaf 22 september 2010, dit is dus uiterlijk tegen 22 september 2012.
G&G Immo bekwam de stedenbouwkundige- en milieuvergunning voor het GC Den Dam respectievelijk op 13 juli 2010 en op 21 juni 2010.
Naar aanleiding van het opstellen van het uitvoeringsdossier door G&G Immo, heeft G&G Immo vastgesteld dat de plannen, zoals gevoegd bij de
“Ruilovereenkomst”, om technische redenen dienden te worden aangepast, waardoor de netto vloeroppervlakte, in het bijzonder van de kelderverdieping, aanzienlijk is afgenomen.
G&G Immo heeft het verlies aan oppervlakte op verzoek van de VGC gecompenseerd door een aantal planaanpassingen, waaronder de oprichting van een technische ruimte met een inwendige vloeroppervlakte van 13,5m² naast de liftuitbouw op de vierde verdieping.
Voor deze planaanpassingen dient een wijziging van de stedenbouwkundige vergunning te worden aangevraagd.
In de brief van 21 december 2011 heeft G&G Immo aan de VGC gemeld dat de planning zoals overeengekomen in de Ruilovereenkomst niet kan worden gehaald omwille van overmacht.
Na deze uiteenzetting wordt vervolgens het volgende overeengekomen tussen partijen :
1. NIEUWE PLANNEN
De aangepaste uitvoeringsplannen van GC Den Dam worden toegevoegd als Bijlage 1 aan dit Addendum.
De VGC geeft aan G&G Immo volmacht om een wijzing van de stedenbouwkundige vergunning aan te vragen ter uitvoering van deze plannen.
G&G Immo heeft op 22 mei 2012 de wijziging van de stedenbouwkundige vergunning aangevraagd volgens de plannen gevoegd in Bijlage 1.
Het bekomen van de vereiste vergunning maakt een opschortende voorwaarde uit voor het akkoord tussen partijen omtrent de realisatie van de planaanpassingen die moeten worden onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning, zoals de realisatie van de technische ruimte op de vierde verdieping en de wijzingen van het uitzicht van de gevels.
Indien deze opschortende voorwaarde niet is vervuld uiterlijk op 1 september 2012 dan zal G&G Immo de voormelde planaanpassingen die onderworpen moeten worden aan een stedenbouwkundige vergunning, niet realiseren en wordt de oplegsom bedoeld in Hoofdstuk VI, 4) van de akte van 29 november 2010 verminderd met een bedrag van vijftienduizend euro (15.000,00€) inclusief btw en/of andere rechten. In dit geval zullen de voormelde planaanpassingen die niet onderworpen moeten worden aan een stedenbouwkundige vergunning wel worden gerealiseerd. Indien deze opschortende voorwaarde wel is vervuld uiterlijk op 1 september 2012 dan zal G&G Immo het GC Den Dam realiseren conform de “Ruilovereenkomst”, zoals gewijzigd middels dit addendum en dus ook rekening houdend met de tussen partijen overeengekomen aangepaste vergunde plannen.
G&G Immo bevestigt dat zij in de beschrijvende nota die mee wordt opgenomen in de aanvraag tot wijziging van de bestaande stedenbouwkundige vergunning heeft uiteen gezet dat de nieuwe aanvraag louter een wijziging beoogt van de verleende vergunning voor wat betreft de hoger vermelde aanpassingen en dat, behoudens eventueel akkoord tussen partijen omtrent bijkomende vergunningsplichtige wijzigingen, voor het overige niets gewijzigd wordt aan de verleende stedenbouwkundige vergunning, die dan ook – voor hetgeen niet het voorwerp uitmaakt van de wijzigingsaanvraag – conform de vergunde bouwplannen wordt uitgevoerd en dat er dus geen afstand wordt gedaan van de stedenbouwkundige vergunning van 13 juli 2010 en dat op de bouwplannen aan te hechten aan de aanvraag tot wijziging van de bestaande stedenbouwkundige vergunning duidelijk en in kleur het onderscheid werd gemaakt tussen de bestaande toestand, dit is de reeds vergunde toestand, en de beoogde wijzigingen.
2. WIJZIGING VAN ARTIKEL 5 van de akte van 29 november 2010.
De eerste alinea van artikel 5) “Duurtijd der werken” van Hoofdstuk IV van de akte van 29 november 2010 wordt vervangen door volgende bepaling :
“G&G Immo verbindt er zich toe om het GC Den Dam op te richten zodat het GC Den Dam volledig zal zijn afgewerkt uiterlijk op 31 januari 2013 conform de bepalingen van de onderhandse ruilovereenkomst van 10 november 2009, zoals authentiek verleden op 29 november 2010 en verbeterd middels een verbeterende notariële akte d.d. 6 juni 2011 en zoals gewijzigd middels dit addendum. ”
De derde alinea van artikel 5) “Duurtijd der werken” van Hoofdstuk IV van de akte van 29 november 2010 wordt vervangen door volgende bepaling :
“Indien het GC Den Dam niet is afgewerkt door G&G Xxxx uiterlijk op 31 januari 2013, is G&G Immo een schadevergoeding verschuldigd ten belope van 500,- EUR per kalenderdag voor de periode tussen 31 januari 2013 en de voorlopige aanvaarding.”
De vierde alinea van artikel 5) “Duurtijd der werken” van Hoofdstuk IV van de akte van 29 november 2010 wordt vervangen door volgende bepaling :
“Indien het GC Den Dam niet is afgewerkt door G&G Xxxx uiterlijk op 31 maart 2013 kan de VGC de werken zelf dan wel door derden laten uitvoeren, mits er tegensprekelijke vaststellingen worden gedaan door een onafhankelijk deskundige omtrent de stand van de uitvoering der werken en mits dat de prijs voor deze afwerking op voorhand meegedeeld werd aan G&G Immo. De door de onafhankelijke deskundige goedgekeurde verrekening waarin uitdrukkelijk
wordt vastgesteld dat deze kosten ten laste van G&G Immo zijn, wordt in eerste instantie in rekening gebracht met de door de VGC te betalen opleg (zoals voorzien in Hoofdstuk VI van de akte van 29 november 2010) en wordt vervolgens aangerekend op de bankgarantie (waarvan sprake in Hoofdstuk IV. 10) van de akte van 29 november 2010) en waarvan de algehele geldigheid in het kader van de wijzigingen overeengekomen middels dit addendum op [DATUM] door ING België NV werd bevestigd.”
3. VERVANGING VAN BIJLAGE 12 AAN DE onderhandse overeenkomst van“RUILOVEREENKOMST”
De Bijlage 12 bij de onderhandse ruilovereenkomst, zijnde
wordt vervangen door de
Bijlage 2 aan dit Addendum.
EENHEID VAN AKTE
De verschijners bevestigen verder alle voorwaarden en bedingen bevat in voormelde “RUILOVEREENKOMST” verleden voor gezegde notarissen Xxxxxxxx en Xxxxxxxx op 29 november 2010 en 6 juni 2011 en verklaren te bevestigen dat onderhavige akte en voormelde ruilingsakte en verbeterende akte één geheel vormen.
ALGEMENE VERKLARINGEN
De ondergetekende notaris bevestigt de echtheid der namen, voornamen, woonplaats, plaats en datum van geboorte van de comparanten op zicht der stukken voorzien door de wet, onder meer door het tonen van de identiteitskaart.
FISCALE VERKLARINGEN.
Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen): het recht bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).
Artikel 9 ventôsewet.
De minuuthoudende notaris heeft partijen ingelicht dat de organieke wet over het notariaat hem verplicht tot onpartijdige raadgeving. Deze bepalingen eisen van de notaris dat indien hij vaststelt dat er tegengestelde belangen zijn, hij partijen moet informeren dat zij vrij hun raadsman kunnen kiezen, ongeacht of dit een notaris of een andere juridische raadsman is.
De notaris is verplicht de partijen onpartijdig te informeren over hun rechten en plichten. De partijen verklaren, na door de notaris hierover geïnformeerd te zijn, dat de verbintenissen die elk van hen heeft aangegaan evenwichtig en evenredig zijn.
WAARVAN AKTE
Gedaan en verleden te Brussel, op datum als gezegd.
Na integrale voorlezing en toelichting van de akte hebben de partijen samen met de notarissen getekend.
Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de akte in verband met het addendum aan de ruilovereenkomst voor de realisatie van een nieuwbouw voor het gemeenschapscentrum Xxx Xxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 0000 te 0000 Xxxxxxx (Xxxxxxxx) nr.
20112012-0642 van 19-07-2012
De collegeleden,
Xxxxx DE LILLE Xxxxxxxx XXXXXXXX Xxx XXXXXXXXX