REPNR. 2023/103 - VERKOOPSVOORWAARDEN -
XXXXX. 0000/000 - XXXXXXXXXXXXXXXXXXX -
- XXXXXX -
XX. 50,00
Op acht maart tweeduizend drieëntwintig, ga ik, Xxxxx XXXXXX, no- taris met standplaats te Eeklo, over tot het opstellen van de verkoopsvoor- waarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschre-
ven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor
Kantoor notaris Xxxxx XXXXXX, Xxxxxxx Xx Xxxxxxxxxx 00 te 0000
Xxxxx.
Medewerker: Xxxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx) Telefoonnummer: 09/377.37.91.
E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom STAD EEKLO – Tweede afdeling
Een woonhuis, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en ge- legen Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000, gekadastreerd sectie E, volgens titel num- mer 1579/L2, en volgens huidig kadaster nummer 1579/L2/P0000, met een oppervlakte van zevenhonderd en twintig vierkante meter (720m²).
(niet-geïndexeerd) KI: zeshonderd en één euro (601,00 EUR).
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
Instelprijs
De instelprijs bedraagt tweehonderd en zestigduizend euro (260.000,00 EUR).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit bete- kent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard wor- den.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 12 april 2023 om 14 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 20 april 2023 om 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen inge- volge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het Vredegerecht van het kanton Eeklo op dinsdag 25 april 2023 om 14 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag van 14 tot 16 uur, met uitzondering van woensdag 22 maart 2023, en elke zaterdag van 14 tot 16 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele inte- resten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen ne- men.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat voorschreven goed niet ver- huurd of verpacht is, nadat wij, notaris, hem hadden ingelicht over de toe-
dracht en de gevolgen van de huurwetgeving, inzonderheid van de Woning- huurwet en de Pachtwet, en vrij van gebruik is.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, on- verminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoop- prijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) derge- lijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot het goed te hebben toegestaan.
Uit de opzoeking, gedaan door ondergetekende notaris op het e- voorkooploket op 20 januari 2023 blijkt dat voor het voorschreven onroerend goed geen decretaal voorkooprecht van toepassing is.
Leegstand
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloos- de bedrijfsruimten (decreet van 19 april 1995), in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloos- de gebouwen en/of woningen of de inventaris van de ongeschikte en of onbewoonbare woningen (Decreet van 22 december 1995).
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zon- der enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dul- den, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erf- dienstbaarheden.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond ver- oorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de ko- per het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen Ruimtelijke Ordening.
A. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enig bouwmisdrijf betreffende het bij deze verkochte goed, en bevestigt dat alle opgerichte constructies tot stand werden gebracht conform de voor die constructies afgeleverde bouwvergunningen/stedenbouwkundige vergunningen, voor zover hiervoor een vergunning diende te worden bekomen, met uitzonde- ring van het feit dat er voor het plaatsen van de veranda geen ver- gunningen werden verkregen.
De kopers verklaren uitdrukkelijk en onherroepelijk het goed te aan- vaarden in de staat waarin het zich thans bevindt en kennis te hebben dat, rekening houdende met hetgeen hierboven vermeld, het toch mogelijk is dat zij gedwongen worden om de veranda af te breken en/of bepaalde her- stelmaatregelen en/of herstelvorderingen en/of boetes te betalen dewelke voortvloeien uit het niet-vergund zijn van de veranda.
Indien de kopers zouden verplicht worden om over te gaan tot her- stelvordering en/of herstelmaatregelen en/of boetes dan zijn deze integraal
ten laste van de kopers en zullen de verkopers tot geen vrijwaring gehou- den zijn; hetzelfde geldt voor alle kosten van procedure, raadslui, architec- ten en aannemers die eventueel door de kopers daartoe zouden moeten aangesproken worden.
B. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikels 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit na- vermelde stedenbouwkundig uittreksel:
1° dat voor het onroerend goed geen gekende omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is:
- volgens het Gewestplan ‘Eeklo-Aalter’: woongebieden en woonuit- breidingsgebieden;
- het onroerend goed is tevens opgenomen in een Provinciaal Ruimte- lijk Uitvoeringsplan (PRUP):
* Afbakening kleinstedelijk gebied Eeklo, de dato 16 september 2009;
* Windlandschap Eeklo-Maldegem, de dato 29 april 2015;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maat- regel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastge- steld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat voorschreven goed, voor zover bekend, niet het voorwerp uit- maakt van een aanduiding als ‘watergevoelig open ruimtegebied’ overeen- komstig artikel 5.6.8, § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
8° Uit de stedenbouwkundige inlichtingen van de stad Eeklo blijkt te- vens hetgeen volgt:
- Voor het onroerend goed is een gemeentelijk rooilijnplan van toepas- sing: ROO_43005_245_00031_00001, Raverschootstraat, de dato 23 fe- bruari 1967
(xxx.xxxxx.xx/Xxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxx/XXX_00000_000_00000_00000.xxx);
- Het onroerend goed is gelegen in woonvernieuwings- en woning- bouwbgebied: Warme Landen, de dato 7 april 1998.
C. De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed een steden- bouwkundig uittreksel de dato 2 februari 2023 heeft ontvangen.
D. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Co- dex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
E. De verkoper verklaart dat voorschreven goed bij zijn weten tot op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening.
F. Mocht voorschreven goed getroffen zijn door enig besluit van de be- voegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen be-
treffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moe- ten gedragen naar al die voorschriften, zonder verhaal tegen de verkoper wegens verlies van grond, weigering van vergunning of om welke andere reden ook.
Bodemdecreet.
1. De verkoper verklaart dat de grond, die het voorwerp is van onder- havige akte, bij zijn weten geen risicogrond is, als bedoeld in artikel 2, 13° van voormeld Decreet.
Dit blijkt tevens uit een schrijven van de stad Eeklo.
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op voor- schreven goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 26 januari 2022.
De inhoud van deze bodemattesten, luidt telkenmale letterlijk als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodem- verontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u het best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”.
De koper wordt erop gewezen dat voormeld attest geen uitsluitsel geeft of het bij deze overgedragen goed al dan niet is aangetast door bodemver- ontreiniging, en terzake geen enkele waarborg verstrekt. Partijen verklaren op de hoogte te zijn van de mogelijkheid om een deskundigenverslag te la- ten opmaken tot vaststelling van het eventueel bestaan van vervuiling of bodemverontreiniging, en bevestigen ter gelegenheid van huidige eigen- domsoverdracht geen bodemonderzoek te willen laten uitvoeren tot vaststel- ling van de eventuele aanwezigheid van vervuilende stoffen.
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsver- plichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de over- heid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreini- ging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn ge- houden.
Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke construc- ties van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duur- zaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20221222-000062.000, op 22 december 2022.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Niet-asbestveilig”.
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspec- tiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als as- bestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat er zich in of op het verkochte onroerend goed noch een bovengrondse, noch een ondergrondse stookolietank bevindt. Hij is niet op de hoogte dat er vroeger in de ondergrond een stookolietank aanwezig was.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger be- schreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, ant- woordt de verkoper: ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opge- steld.
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een woon- eenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installa- ties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI vooraf- gaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 24
april 2022 werd door ACA vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet
aan de voorschriften van dit Reglement.
Uiterlijk binnen de 18 maanden na ondertekening van de akte toewijs zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoud evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrich- ten.
De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zo- wel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van her- keuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Energieprestatiecertificaat.
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een resi- dentieel gebouw of een wooneenheid is, in de zin van artikel 1 van het be- sluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008, houdende de invoe- ring van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit.
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrek- king tot het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, door de heer Xxxxxxxx Xxxx in opdracht van ACA vzw op 27 april 2022 met vermel- ding van unieke code 20220427-0002591952 en met een energiescore van 701 kWh/m²jaar (energielabel F).
Voormeld certificaat is geldig tot en met 27 april 2032.
Renovatieverplichting – Residentiële gebouwen
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid in de zin van artikel 9.3.4 en volgende van het Energiebesluit.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authen- tieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
Waterparagraaf.
1. Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 26 januari 2022, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroe- rend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afba- kening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het inte- graal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven ver- melde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn we- ten nooit is overstroomd.
Onroerend Erfgoed.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten voorschreven goed niet is op- genomen in de landschapsatlas, de inventaris bouwkundig erfgoed, de in- ventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Rechten van voorkoop
A. Bepalingen in verband met de natuurreservaten.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben dat beschreven onroe- rend goed valt onder toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het Decreet van 21 oktober 1997, betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
B. Leegstand.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloos- de bedrijfsruimten (decreet van 19 april 1995), noch in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloos- de gebouwen en/of woningen of de inventaris van de ongschikte en of on- bewoonbare woningen (Decreet van 22 december 1995).
C. Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper bevestigt dat :
- aan het verkochte goed geen renovatie-, verbeterings- of aanpas- singswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbe- woonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal be- heersrecht;
- het verkochte goed niet is opgenomen in een inventaris van leeg- staande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen; en ver- klaart derhalve geen bericht te hebben ontvangen, waaruit blijkt dat het
verkochte goed zou zijn opgenomen in zelfde inventaris. Meer in het bij- zonder verklaart de verkoper geen aangetekend schrijven te hebben ont- vangen van het voornemen van de administratie tot opname in de lijst van leegstaande of verwaarloosde woningen, en dat hij niet gehoord werd door de burgemeester met het oog op de opname van de woning in deze lijsten.
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in artikel 5.76, para- graaf 1, tweede lid niet van toepassing.
D. Ruilverkaveling.
De verkoper verklaart dat het hierboven beschreven goed niet is ge- legen in een zone vatbaar voor ruilverkaveling.
E. De Vlaamse Waterweg.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet gelegen is in een gebied waar voorkooprecht geldt in voordeel van de naamloze ven- nootschap De Vlaamse Waterweg.
F. Enig ander voorkooprecht.
De verkoper verklaart aan geen andere personen of instanties een recht van voorkoop te hebben toegestaan.
Bosdecreet.
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet valt onder de voor- schriften van het Bosdecreet.
Woningkwaliteitsbewaking – Register van herstelvorderingen.
In toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking geldt bij elke overdracht van een zakelijk recht op een roerend of onroerend goed sinds 1 januari 2021 een verplichte consultatie van het register van herstelvorderingen, uit te voeren door de notaris.
Overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen heeft de instrumenterende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, geraadpleegd op 13 febru- ari 2023. Hieruit blijkt dat het register van herstelvorderingen geen informa- tie bevat over het verkochte goed.
Klim.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspannings- lijnen.
De koper verklaart kennis te hebben van de noodzaak om op de web- site xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx na te gaan of er zich op voorschreven goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende de voorschreven goed.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met eni- ge schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven
schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risi- co’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verko- pen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toe- staat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aan- gesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper be- rekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeis- baarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn inge- nottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaat- sen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds geves- tigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechte- lijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stem- men met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde herne- men, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aan- gewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders xxx- xxx;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is op- genomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hier- toe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht ka- lenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de bie- dingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen wor- den uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bie- den met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen wor- den in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere ver- koopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedin- gen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vast- gesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bie- der al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automa- tische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genere- ren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft inge- voerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bie- der is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voor- rangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elek- tronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbren- gen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereik- baar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toe- wijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig ar- tikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het gebo- den bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de no- taris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de vooraf- gaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoops- voorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. In- dien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien
de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastge- steld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plech- tige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd on- dertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te be- komen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoe- ding van minimum vijfduizend euro (5.000,00 EUR) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laat- ste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende beta- len :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhou- den bod, met als minimum vijfduizend euro (5.000,00 EUR) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf- duizend euro (5.000,00 EUR) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro (5.000,00 EUR).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op
het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te ma- ken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (5.000,00 EUR).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze in- stelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx ver- lagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bij- zondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaar- de vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn ge- maakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper bin-
nen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofd- som, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openba- re macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Com- mandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze ter- mijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen re- kening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke re- kening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht heb- ben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Bur- gerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschul- digd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigdui- zend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven ze- ventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tach- tigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven ne- gentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftig- duizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven hon- derdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventig- duizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven twee- honderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven drie- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vier- honderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderddui- zend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend eu- ro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie mil- joen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aan- deel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschul- digd registratierecht van twaalf en een half percent (12,50 %). Het be- draagt:
- Eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma veertig procent (18,40%), voor prijzen boven vijftig- duizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfenzestig procent (17,65%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven ze- ventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Zestien komma twintig procent (16,20%), voor prijzen boven negen- tigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma negentig procent (15,90%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigdui- zend euro (€ 150.000,00);
- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijfenvijftig procent (14,55%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderd- vijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- Veertien komma dertig procent (14,30%), voor prijzen boven twee- honderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven twee- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderd- duizend euro (€ 300.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven drie- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven vier- honderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aan- deel vrij te bepalen door de notaris in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewij- zing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percen- tage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus ge- vormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van regi- stratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op de- zelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteres- ten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten die- nen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de beta- ling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de ver- koop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tus- sen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze pre- mie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voor- zien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebre- kestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling
gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper ge- houden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koop- prijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de te- kortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toerei- kend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intres- ten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon ge- rechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbe- vestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde ver- valdag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een ter- mijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewij- zing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die ge- rechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de da- tum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechts- middelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aan- koopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn te- kortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper wor- den gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervol- gingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwij- king van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussen- komende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te heb- ben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oor- deelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en in- deplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechts- vordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Admi- nistratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandighe- den vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opge- nomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en ko-
per.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via
de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de ver- antwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegene- reerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsys- teem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregi- streerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmali- ge biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische
biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aan- merking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van
toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zon- dag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeu-
ren.
D. Volmacht
Niet van toepassing.
Bevestiging identiteit.
- Ondergetekende werkende notaris :
* waarmerkt, om te voldoen aan de Hypotheekwet, dat de naam, voor-
namen, geboorteplaats en –datum en de woonplaats van de partijen- natuurlijke personen overeenstemmen met de gegevens opgenomen in het rijksregister.
* bevestigt, om te voldoen aan de Organieke Wet Notariaat, dat de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum en de woonplaats van de on- dertekende partijen overeenstemmen met de gegevens opgenomen in hun identiteitskaart.
- De partijen bevestigen de juistheid van hun hiervoor gemelde identi- teitsgegevens.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 14 februari 2023.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Eeklo, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde ver- meldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, getekend.
VOLGEN DE HANDTEKENINGEN
VOOR EENSLUIDEND VERKLAARD AFSCHRIFT